福岡市中央区の土地(地価)の価格相場は坪単価 150万円/坪 (45.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +97.2%( +159.8万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場は福岡市中央区における1,148件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

福岡市中央区の土地相場
前年比
150 万円/坪
+97.2
(+159.8万円/坪)
駅距離
土地面積
9.8
(平均値)
88.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「福岡市中央区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、福岡市中央区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

福岡市中央区 土地の価格相場を調べる

2023年の福岡県 福岡市 中央区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +97.2%( +159.8万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,148件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

中央区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中央区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(236.7万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(80.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2021, 2023年)以上存在します。これは、中央区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

中央区における土地市場において、2021, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、中央区における個別物件の取引件数の少なさ(51件(2021年), 19件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

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福岡市中央区の他の物件相場

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福岡市中央区 土地の価格相場動向

福岡市中央区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、福岡市中央区における1,148件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
福岡市中央区 土地価格相場 推移・動向 福岡市中央区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

福岡市中央区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

福岡県 福岡市 中央区における年別推移

福岡県 福岡市 中央区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
7.9
102.7
324.2
万円/坪
+97.2%
19

2022
10.3
95.6
164.4
万円/坪
-25.7%
65

2021
8.5
89.4
221.4
万円/坪
+54.3%
51

2020
9.5
83.8
143.5
万円/坪
-4.6%
55

2019
12.9
91.8
150.4
万円/坪
-1.0%
62

2018
8.6
63.6
151.9
万円/坪
-3.6%
53

2017
9.6
91.2
157.6
万円/坪
+28.1%
66

2016
9.9
83.4
123.1
万円/坪
+1.0%
60

2015
9.6
80.8
121.9
万円/坪
+18.6%
77

2014
9.1
89.5
102.7
万円/坪
+27.6%
74

2013
9.2
95.5
80.5
万円/坪
-16.2%
70

2012
9.9
111.9
96.0
万円/坪
+1.2%
65

2011
9.6
87.7
94.9
万円/坪
+8.9%
75

2010
7.5
121.8
87.1
万円/坪
+0.1%
54

2009
10.4
95.0
87.0
万円/坪
-30.3%
59

2008
9.7
97.8
124.9
万円/坪
-31.5%
54

2007
10.7
91.4
182.4
万円/坪
+26.8%
89

2006
8.8
98.5
143.8
万円/坪
- 75

福岡県 福岡市における年別推移  
詳細を表示する

福岡県 福岡市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
16.2
95.8
81.8
万円/坪
+19.1%
318

2022
17.9
95.1
68.7
万円/坪
+2.0%
660

2021
17.2
98.6
67.3
万円/坪
+12.2%
762

2020
18.1
91.6
60.0
万円/坪
-7.0%
780

2019
16.7
94.0
64.5
万円/坪
+2.1%
793

2018
16.5
94.2
63.2
万円/坪
+16.0%
779

2017
16.2
94.7
54.5
万円/坪
+12.8%
821

2016
16.2
89.9
48.3
万円/坪
+1.0%
789

2015
16.3
95.1
47.8
万円/坪
+13.0%
821

2014
15.3
104.1
42.3
万円/坪
+8.8%
792

2013
16.7
103.0
38.9
万円/坪
-4.7%
863

2012
15.5
97.4
40.8
万円/坪
+3.8%
776

2011
16.6
97.9
39.3
万円/坪
+7.2%
739

2010
17.3
98.6
36.7
万円/坪
-7.9%
648

2009
16.2
99.7
39.8
万円/坪
-17.3%
525

2008
16.1
93.8
48.1
万円/坪
-25.7%
633

2007
16.1
97.6
64.7
万円/坪
+24.0%
732

2006
16.8
100.7
52.2
万円/坪
- 617

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

福岡県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
22.6
124.4
29.0
万円/坪
+11.3%
1,576

2022
23.8
124.3
26.1
万円/坪
+3.9%
3,193

2021
23.8
121.0
25.1
万円/坪
+6.8%
3,590

2020
23.1
116.6
23.5
万円/坪
-4.7%
3,590

2019
23.1
119.6
24.6
万円/坪
+1.5%
3,555

2018
23.1
118.2
24.3
万円/坪
+11.1%
3,648

2017
22.9
120.9
21.9
万円/坪
+9.4%
3,634

2016
21.9
119.9
20.0
万円/坪
+0.7%
3,613

2015
22.2
120.2
19.8
万円/坪
+8.1%
3,687

2014
22.5
121.8
18.4
万円/坪
-3.1%
3,485

2013
22.1
115.2
18.9
万円/坪
-0.8%
3,511

2012
22.4
111.0
19.1
万円/坪
+0.2%
3,378

2011
22.9
107.6
19.1
万円/坪
+5.2%
3,234

2010
22.7
106.5
18.1
万円/坪
-0.6%
3,029

2009
24.3
108.0
18.2
万円/坪
-13.5%
2,719

2008
23.4
111.8
21.1
万円/坪
-13.0%
2,900

2007
23.8
110.1
24.2
万円/坪
+17.2%
3,509

2006
25.3
102.8
20.7
万円/坪
+99.9%
3,254

2005
20.0
55.1
10.4
万円/坪
- 22

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福岡市中央区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

福岡市中央区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福岡市中央区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「176件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

福岡市中央区 駅距離に対する価格相場の傾向

福岡市中央区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-20.92%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『福岡市中央区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 福岡市中央区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

福岡市中央区の周辺環境

城下町としての街並み

中央区は、福岡市の中央で博多湾沿いにある区です。博多駅の西部で九州地方最大の繁華街「天神」があることもあり、近年人口増加が激しい区です。区内は、西日本鉄道、福岡市営地下鉄が走り区内の利便性が高くなっています。

区の北西部では、埋め立て地でヤフオクドームや人工砂浜のシーサイドももち海浜公園があります。この地域はウォーターフロントとして観光施設も多くあり人気のスポットです。

区内は、市街地中心で住宅や商業施設、オフィスビルが多い地域です。区内中央には、大濠公園があり緑が多い地域で憩いのスポットです。ここには、かつて福岡城があり城下町として栄えた場所と言えます。明治時代に福岡城が廃城になり舞鶴公園となっています。福岡では、桜の名所として著名なスポットです。城下町の面影があり大名屋敷や寺を散策する方もいらっしゃいます。

天神ビックバン始まる

九州一の繁華「天神」は、商業施設が多く集まる地域ですが、菅原道真公に由来する水鏡天満宮が由来です。この地域では、福岡空港の航空機の制限があり高さが70メートルまでの建物しか建てられない制限があります。そのため、中心部より郊外に超高層ビルが建つことが発生しているようです。老朽化が進んだ地域で建て替えを促進する天神ビックバンというプロジェクトが福岡市を挙げて始まっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、福岡市中央区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、福岡市中央区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、福岡市中央区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 福岡市中央区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『福岡市中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

福岡市中央区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 7.9 分、-23.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 10.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

福岡市中央区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、福岡市中央区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 福岡市中央区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、福岡市中央区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

福岡市中央区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『大名』における坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)、 最も低いエリアは、『南公園』における坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『春吉』における+191.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『地行』における-74.6%です。

春吉』『高砂』『六本松』『』『那の津』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大濠公園(264.0万円/坪)の平均土地価格は、福岡市中央区全体の直近3年間の平均価格である236.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、福岡市中央区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、福岡市中央区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

古小烏町(303.0万円/坪)の土地価格は平均303.0万円/坪に達し、福岡市中央区全体の直近3年間の平均価格である236.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、福岡市中央区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

大名(463.0万円/坪), 天神(391.0万円/坪), 舞鶴(309.0万円/坪), 西中洲(316.0万円/坪)の土地価格は平均369.8万円/坪に達し、福岡市中央区全体の直近3年間の平均価格である236.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は福岡市中央区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

福岡市中央区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
六本松11,632 万円138 万円/坪30 件+138.5%
(2023)
今川8,391 万円104 万円/坪39 件+25.4%
(2022)
今泉27,946 万円181 万円/坪15 件-
伊崎2,860 万円42.1 万円/坪12 件-
南公園1,200 万円26.4 万円/坪1 件-
唐人町11,489 万円113 万円/坪21 件+3.7%
(2022)
地行6,345 万円79.3 万円/坪65 件-74.6%
(2022)
地行浜6,500 万円107 万円/坪1 件-
城内7,400 万円66.1 万円/坪1 件-
大名41,033 万円463 万円/坪21 件-27.5%
(2022)
大宮8,281 万円84.9 万円/坪16 件-
大手門7,779 万円143 万円/坪27 件-
大濠28,111 万円173 万円/坪9 件-
大濠公園24,000 万円264 万円/坪1 件-
天神48,359 万円391 万円/坪19 件-
小笹3,411 万円38.7 万円/坪74 件-
平丘町8,167 万円88.0 万円/坪3 件-
平和4,977 万円51.8 万円/坪23 件-57.6%
(2023)
平尾12,624 万円114 万円/坪58 件-9.2%
(2022)
平尾浄水町15,550 万円121 万円/坪8 件-
御所ケ谷20,260 万円129 万円/坪5 件-
春吉12,169 万円151 万円/坪56 件+191.6%
(2023)
桜坂4,518 万円68.5 万円/坪44 件-43.0%
(2022)
梅光園7,500 万円89.3 万円/坪15 件-
浄水通5,100 万円162 万円/坪2 件-
清川7,158 万円99.4 万円/坪44 件+11.7%
(2022)
渡辺通33,538 万円217 万円/坪24 件-
8,314 万円86.8 万円/坪27 件-18.0%
(2022)
白金11,850 万円156 万円/坪33 件+13.0%
(2023)
福浜3,850 万円58.4 万円/坪6 件-
笹丘3,680 万円40.0 万円/坪55 件-62.8%
(2022)
舞鶴26,109 万円309 万円/坪22 件-
草香江22,506 万円157 万円/坪17 件-57.0%
(2023)
荒戸8,682 万円130 万円/坪33 件-
荒津- 万円- 万円/坪- 件-
薬院17,054 万円160 万円/坪40 件-
西中洲30,210 万円316 万円/坪10 件-
西公園5,188 万円56.6 万円/坪6 件-
警固10,896 万円104 万円/坪40 件-21.5%
(2023)
5,246 万円69.0 万円/坪46 件+79.3%
(2023)
赤坂13,560 万円155 万円/坪34 件+10.5%
(2023)
輝国2,432 万円34.0 万円/坪32 件-6.1%
(2022)
那の川18,560 万円97.7 万円/坪5 件-
那の津18,000 万円57.6 万円/坪13 件+26.2%
(2023)
長浜30,822 万円136 万円/坪14 件-
高砂6,786 万円121 万円/坪41 件+144.4%
(2023)
鳥飼9,479 万円91.4 万円/坪31 件-
黒門11,261 万円174 万円/坪12 件-40.8%
(2023)

福岡市中央区の過去の取引データを調べる

福岡市中央区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、福岡市中央区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『福岡市中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,148件中)

1. 福岡県 福岡市 中央区 今川
福岡市空港線 唐人町駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   8,000万円    単価   143 万円/坪

2. 福岡県 福岡市 中央区 平尾
西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   6,600万円    単価   109 万円/坪

3. 福岡県 福岡市 中央区 平尾
西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   6,800万円    単価   125 万円/坪

4. 福岡県 福岡市 中央区 赤坂
福岡市空港線 赤坂駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   6,400万円    単価   96.2 万円/坪

5. 福岡県 福岡市 中央区 今川
福岡市空港線 西新駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   5,200万円    単価   81.9 万円/坪

6. 福岡県 福岡市 中央区 荒戸
福岡市空港線 大濠公園駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   11,000万円    単価   173 万円/坪

7. 福岡県 福岡市 中央区 地行
福岡市空港線 唐人町駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   8,000万円    単価   132 万円/坪

8. 福岡県 福岡市 中央区 浄水通
福岡市七隈線 薬院大通駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   4,900万円    単価   73.6 万円/坪

9. 福岡県 福岡市 中央区 高砂
福岡市七隈線 薬院駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   18,000万円    単価   283 万円/坪

10. 福岡県 福岡市 中央区 今川
福岡市空港線 西新駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   3,400万円    単価   53.5 万円/坪

11. 福岡県 福岡市 中央区 春吉
福岡市七隈線 渡辺通駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   13,000万円    単価   226 万円/坪

12. 福岡県 福岡市 中央区 平尾
西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   4,900万円    単価   73.6 万円/坪

13. 福岡県 福岡市 中央区 港
福岡市空港線 大濠公園駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   6,600万円    単価   121 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩10.1 分 | 平均地価128万/坪
坪単価路線価
中央区 六本松4丁目61番
六本松駅(七隈線) 徒歩 6.2 分
共同住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
167万/坪
2023年
(公示地価)
133万/坪
(路線価)
中央区 小笹1丁目十区74番5
西鉄平尾駅(天神大牟田線) 徒歩 28.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
土地面積:237㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
52.2万/坪
2023年
(地価調査)
41.8万/坪
(路線価)
中央区 唐人町2丁目42番
唐人町駅(空港線) 徒歩 4.4 分
一般住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
土地面積:282㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
158万/坪
2023年
(地価調査)
126万/坪
(路線価)
中央区 輝国2丁目279番6
六本松駅(七隈線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:237㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
59.5万/坪
2023年
(地価調査)
47.6万/坪
(路線価)
中央区 桜坂2丁目192番
桜坂駅(七隈線) 徒歩 5.0 分
一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域
土地面積:138㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
125万/坪
2023年
(地価調査)
99.7万/坪
(路線価)
中央区 平尾5丁目140番
西鉄平尾駅(天神大牟田線) 徒歩 12.2 分
中小規模の一般住宅、マンション等が多い丘陵地の住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
122万/坪
2023年
(地価調査)
97.9万/坪
(路線価)
中央区 地行3丁目16番8
西新駅(空港線) 徒歩 7.5 分
高層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:1,301㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
146万/坪
2023年
(地価調査)
117万/坪
(路線価)
中央区 御所ケ谷126番3
薬院大通駅(七隈線) 徒歩 6.4 分
一般住宅のほか、共同住宅も建ち並ぶ住宅地域
土地面積:325㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
170万/坪
2023年
(地価調査)
136万/坪
(路線価)
中央区 梅光園2丁目25番1
六本松駅(七隈線) 徒歩 7.5 分
中高層共同住宅、店舗等が混在する幹線道路沿いの住宅地域
土地面積:1,387㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
149万/坪
2023年
(地価調査)
119万/坪
(路線価)

福岡市中央区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

福岡市中央区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
福岡市中央区 春吉 (56) [エリア]12,169 万151 万/坪7 分80 坪
福岡市中央区 赤坂 (34) [エリア]13,560 万155 万/坪7 分92 坪
福岡市中央区 薬院 (40) [エリア]17,054 万160 万/坪9 分105 坪
福岡市博多区 奈良屋町 (13) [エリア]8,223 万140 万/坪7 分56 坪
福岡市七隈線 薬院大通駅 (57) [沿線・駅]17,703 万144 万/坪5 分117 坪
福岡市七隈線 薬院駅 (86) [沿線・駅]10,121 万144 万/坪6 分64 坪
福岡市箱崎線 呉服町駅 (96) [沿線・駅]8,839 万131 万/坪7 分63 坪
福岡市空港線 西新駅 (260) [沿線・駅]13,570 万126 万/坪11 分95 坪
福岡市空港線 中洲川端駅 (71) [沿線・駅]6,988 万123 万/坪6 分55 坪

福岡市中央区の中古物件の価格相場

『福岡市中央区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、福岡市中央区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 福岡市中央区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『福岡市中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

福岡市中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、福岡市中央区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.6%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅や商業施設の開発に伴い土地への需要が急増します。これは、土地の価格を顕著に押し上げる要因となり、投資機会の増加をもたらします。市場の活性化が予想され、土地価格は大幅に上昇する傾向にあると考えられます。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。この増加率は福岡市全体の増加傾向(+3.5%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。福岡市中央区は、福岡市内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。福岡市中央区の成長は、福岡市の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

福岡市中央区 $kind_labe人口推移 福岡市中央区における人口推移・動向を調べることができます

福岡市中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、福岡市中央区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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