川崎市宮前区の土地(地価)の価格相場は坪単価 83.1万円/坪 (25.2万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -10.4%( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。土地相場は川崎市宮前区における1,366件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

川崎市宮前区の土地相場
前年比
83.1 万円/坪
-10.4
(-9.4万円/坪)
駅距離
土地面積
20.8
(平均値)
87.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「川崎市宮前区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、川崎市宮前区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

川崎市宮前区 土地の価格相場を調べる

2023年の神奈川県 川崎市 宮前区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,366件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

宮前区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宮前区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(81.6万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(69.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2020, 2022年)以上存在します。これは、宮前区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

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川崎市宮前区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

川崎市宮前区 土地の価格相場動向

川崎市宮前区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、川崎市宮前区における1,366件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
川崎市宮前区 土地価格相場 推移・動向 川崎市宮前区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎市宮前区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

神奈川県 川崎市 宮前区における年別推移

神奈川県 川崎市 宮前区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
21.8
145.5
81.0
万円/坪
-10.4%
13

2022
20.9
82.8
90.4
万円/坪
+23.1%
52

2021
21.6
95.3
73.4
万円/坪
-12.6%
42

2020
19.6
76.1
84.0
万円/坪
+20.1%
67

2019
21.5
69.7
70.0
万円/坪
-10.9%
43

2018
20.8
93.9
78.5
万円/坪
-8.3%
55

2017
19.2
74.2
85.6
万円/坪
+24.3%
40

2016
21.8
95.7
68.8
万円/坪
-19.7%
64

2015
18.2
86.9
85.8
万円/坪
+6.8%
56

2014
18.4
87.1
80.3
万円/坪
+16.3%
76

2013
22.5
105.3
69.1
万円/坪
-3.0%
72

2012
19.8
81.6
71.2
万円/坪
+0.7%
74

2011
21.9
99.9
70.7
万円/坪
-3.4%
75

2010
19.2
100.2
73.2
万円/坪
+2.6%
74

2009
20.0
78.9
71.4
万円/坪
-0.9%
80

2008
22.7
83.8
72.1
万円/坪
-12.9%
88

2007
22.6
91.5
82.8
万円/坪
+21.0%
112

2006
21.9
92.2
68.4
万円/坪
-5.3%
170

2005
21.6
100.9
72.2
万円/坪
- 74

神奈川県 川崎市における年別推移  
詳細を表示する

神奈川県 川崎市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
15.9
72.3
133.5
万円/坪
+5.9%
139

2022
16.3
63.6
126.0
万円/坪
-5.0%
336

2021
16.2
59.3
132.7
万円/坪
+14.0%
433

2020
15.7
56.6
116.4
万円/坪
-1.5%
444

2019
14.6
53.6
118.2
万円/坪
-5.4%
406

2018
14.8
65.7
124.9
万円/坪
+4.0%
455

2017
14.4
54.4
120.2
万円/坪
+13.2%
470

2016
15.0
64.6
106.1
万円/坪
+5.3%
444

2015
15.5
66.1
100.8
万円/坪
+9.4%
441

2014
15.3
69.3
92.1
万円/坪
+3.2%
501

2013
15.7
70.5
89.3
万円/坪
+2.3%
595

2012
15.7
65.4
87.3
万円/坪
-3.9%
547

2011
15.5
69.6
90.8
万円/坪
+5.1%
610

2010
15.2
74.5
86.4
万円/坪
+2.9%
605

2009
14.4
66.3
83.9
万円/坪
-11.8%
558

2008
15.2
72.5
95.2
万円/坪
+3.8%
551

2007
15.3
77.6
91.7
万円/坪
+20.0%
645

2006
14.8
70.2
76.5
万円/坪
-4.5%
824

2005
15.6
76.7
80.1
万円/坪
- 338

神奈川県における年別推移  
詳細を表示する

神奈川県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
18.9
74.6
73.0
万円/坪
+5.2%
2,152

2022
19.7
76.3
69.4
万円/坪
+4.8%
4,200

2021
19.9
72.0
66.2
万円/坪
+4.2%
4,837

2020
19.0
70.8
63.6
万円/坪
+1.0%
4,588

2019
19.3
76.4
63.0
万円/坪
-2.3%
4,195

2018
19.2
76.2
64.4
万円/坪
-0.3%
4,676

2017
18.9
73.8
64.6
万円/坪
+7.8%
4,680

2016
18.8
75.0
59.9
万円/坪
+3.3%
4,975

2015
18.8
74.4
58.0
万円/坪
+1.3%
5,104

2014
19.5
75.4
57.3
万円/坪
-3.1%
4,905

2013
19.3
71.9
59.1
万円/坪
+1.4%
5,444

2012
19.6
72.2
58.4
万円/坪
-3.3%
5,432

2011
19.5
73.4
60.3
万円/坪
+2.6%
5,441

2010
19.6
72.5
58.8
万円/坪
-4.2%
6,371

2009
19.3
68.2
61.4
万円/坪
-6.0%
5,699

2008
20.8
75.1
65.3
万円/坪
-5.9%
5,689

2007
20.4
80.0
69.4
万円/坪
-6.8%
5,561

2006
16.2
75.2
74.4
万円/坪
+1.2%
3,223

2005
15.7
71.6
73.6
万円/坪
- 1,434

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『川崎市宮前区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

川崎市宮前区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する川崎市宮前区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「174件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

川崎市宮前区 駅距離に対する価格相場の傾向

川崎市宮前区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-43.54%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『川崎市宮前区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 川崎市宮前区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮前区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

川崎市宮前区の周辺環境

坂が多い宮前区

宮前区は、川崎市の中央で1982年に高津区から分離して誕生しました。公募で区名の宮前が採用されて区名になりました。東京から近い場所ですが、田園都市線、東名高速道路川崎インターチェンジが開通する前は、農地中心の区でした。区内は起伏が激しい地形で坂が多い地形が特徴です。利便性が向上して多くの方が住んで、東京のベットタウンとしての位置づけが高い区です。

区内の中央に田園都市線が走り3駅ありますが、生活の足はバスか車が中心となります。バスは、田園都市路線以外でもJR南武線武蔵新城駅・武蔵溝ノ口駅、小田急線新百合ヶ丘駅・柿生駅・百合ヶ丘駅、横浜市営地下鉄線センター北駅・センター南駅からもアクセスできる利便性があります。

車でも東名高速道路川崎インターチェンジが区の中央にありますが、幹線道路は国道246号線になります。区内には、スーパーが点在しているので、生活をする上では利便性が高いことと言えます。

古代人もここで生活

区北東部の県立東高根森林公園は、自然の充実した公園です。ここには、弥生時代から古墳時代に生活していたとされる古代芝生広場や東高根遺跡があります。調査で100~150軒の竪穴住居跡があることが推測され多くの古代人がここで生活していたことが伺えます。公園内は森林や植物、湿生植物があり、無料で利用できる自然に触れられるスポットです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、川崎市宮前区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、川崎市宮前区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、川崎市宮前区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 川崎市宮前区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『川崎市宮前区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

川崎市宮前区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

川崎市宮前区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、川崎市宮前区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 川崎市宮前区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、川崎市宮前区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

川崎市宮前区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『小台』における坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『初山』における坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『五所塚』における+4447.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『西野川』における-91.8%です。

五所塚』『神木』『神木本町』『野川台』『東有馬』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

けやき平(87.6万円/坪), 南平台(84.8万円/坪), 有馬(87.2万円/坪), 犬蔵(85.3万円/坪)の平均土地価格は、川崎市宮前区全体の直近3年間の平均価格である81.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、川崎市宮前区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

土橋(128.0万円/坪), 宮前平(150.0万円/坪), 宮崎(111.0万円/坪), 小台(165.0万円/坪), 鷺沼(117.0万円/坪)の土地価格は平均134.2万円/坪に達し、川崎市宮前区全体の直近3年間の平均価格である81.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は川崎市宮前区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

川崎市宮前区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
五所塚3,350 万円53.9 万円/坪18 件+4447.4%
(2022)
初山3,465 万円35.0 万円/坪63 件-
南平台11,322 万円84.8 万円/坪9 件-
土橋10,015 万円128 万円/坪77 件-18.4%
(2023)
宮前平11,681 万円150 万円/坪33 件-9.8%
(2022)
宮崎6,077 万円111 万円/坪74 件-
小台15,442 万円165 万円/坪26 件-
4,738 万円51.1 万円/坪51 件-22.7%
(2022)
有馬6,780 万円87.2 万円/坪72 件+17.6%
(2022)
東有馬4,911 万円67.6 万円/坪94 件+39.3%
(2022)
梶ケ谷7,295 万円70.6 万円/坪21 件-
水沢6,948 万円43.2 万円/坪40 件-
潮見台2,617 万円50.8 万円/坪18 件-
犬蔵6,007 万円85.3 万円/坪110 件-
白幡台3,800 万円74.4 万円/坪3 件-
神木5,949 万円61.3 万円/坪101 件+116.5%
(2023)
神木本町5,210 万円53.2 万円/坪75 件+116.5%
(2023)
菅生3,549 万円46.8 万円/坪135 件-41.9%
(2023)
菅生ケ丘4,196 万円40.1 万円/坪21 件-
野川- 万円- 万円/坪- 件-
馬絹5,959 万円77.1 万円/坪80 件+18.5%
(2022)
鷺沼8,047 万円117 万円/坪74 件+11.5%
(2022)

川崎市宮前区の過去の取引データを調べる

川崎市宮前区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、川崎市宮前区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『川崎市宮前区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,366件中)

1. 神奈川県 川崎市 宮前区 平
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:台形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   3,100万円    単価   62.1 万円/坪

2. 神奈川県 川崎市 宮前区 平
JR南武線 宿河原駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   3,400万円    単価   62.4 万円/坪

3. 神奈川県 川崎市 宮前区 野川台
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   5,000万円    単価   97.2 万円/坪

4. 神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   34.1 万円/坪

5. 神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   3,400万円    単価   68.1 万円/坪

6. 神奈川県 川崎市 宮前区 菅生
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   46.1 万円/坪

7. 神奈川県 川崎市 宮前区 菅生
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   40.4 万円/坪

8. 神奈川県 川崎市 宮前区 有馬
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2005年第4四半期)

売却価格   4,800万円    単価   83.5 万円/坪

9. 神奈川県 川崎市 宮前区 平
JR南武線 宿河原駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   40.4 万円/坪

10. 神奈川県 川崎市 宮前区 平
JR南武線 宿河原駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2005年第3四半期)

売却価格   4,300万円    単価   76.8 万円/坪

11. 神奈川県 川崎市 宮前区 平
小田急小田原線 向ケ丘遊園駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   29.6 万円/坪

12. 神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   3,600万円    単価   68.0 万円/坪

13. 神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   3,600万円    単価   61.0 万円/坪

14. 神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   3,300万円    単価   64.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩21.1 分 | 平均地価82.5万/坪
坪単価路線価
宮前区 鷺沼2丁目2番13
鷺沼駅(東急田園都市線) 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
124万/坪
2023年
(公示地価)
98.9万/坪
(路線価)
宮前区 宮崎5丁目12番29
宮崎台駅(東急田園都市線) 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
111万/坪
2023年
(公示地価)
88.9万/坪
(路線価)
宮前区 東有馬3丁目2245番28
鷺沼駅(東急田園都市線) 徒歩 22.5 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
67.4万/坪
2023年
(公示地価)
54.0万/坪
(路線価)
宮前区 菅生5丁目1292番22
宮前平駅(東急田園都市線) 徒歩 35.0 分
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:128㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
60.5万/坪
2023年
(公示地価)
48.4万/坪
(路線価)
宮前区 南野川3丁目2297番15
梶が谷駅(東急田園都市線) 徒歩 41.2 分
丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
53.2万/坪
2023年
(地価調査)
42.6万/坪
(路線価)
宮前区 菅生6丁目987番23
宮前平駅(東急田園都市線) 徒歩 27.5 分
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
59.8万/坪
2023年
(地価調査)
47.9万/坪
(路線価)
宮前区 有馬9丁目7番9
鷺沼駅(東急田園都市線) 徒歩 13.8 分
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
土地面積:140㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
91.6万/坪
2023年
(地価調査)
73.3万/坪
(路線価)
宮前区 五所塚2丁目8番3
宿河原駅(南武線) 徒歩 22.5 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%
51.2万/坪
2023年
(地価調査)
41.0万/坪
(路線価)
宮前区 小台2丁目23番10外
宮前平駅(東急田園都市線) 徒歩 6.9 分
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:915㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
140万/坪
2023年
(地価調査)
112万/坪
(路線価)
宮前区 土橋7丁目18番8
宮前平駅(東急田園都市線) 徒歩 15.0 分
一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
94.2万/坪
2023年
(地価調査)
75.4万/坪
(路線価)
宮前区 白幡台1丁目7番7
宮前平駅(東急田園都市線) 徒歩 27.5 分
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:213㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
53.9万/坪
2023年
(地価調査)
43.1万/坪
(路線価)

川崎市宮前区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

川崎市宮前区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
川崎市宮前区 犬蔵 (110) [エリア]6,007 万85.3 万/坪18 分78 坪
川崎市高津区 子母口 (69) [エリア]4,698 万78.2 万/坪24 分73 坪
川崎市幸区 小倉 (88) [エリア]6,383 万90.3 万/坪19 分77 坪
川崎市川崎区 江川 (7) [エリア]7,400 万92.4 万/坪20 分82 坪

川崎市宮前区の中古物件の価格相場

『川崎市宮前区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、川崎市宮前区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 川崎市宮前区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『川崎市宮前区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

川崎市宮前区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、川崎市宮前区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みです。この程度の緩やかな人口増加は、土地市場における安定した需要を生み出し、価格の安定化と徐々の上昇を促します。投資リスクは比較的低く、安定した成長が期待されるエリアです。

川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

川崎市宮前区 $kind_labe人口推移 川崎市宮前区における人口推移・動向を調べることができます

川崎市宮前区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、川崎市宮前区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、川崎市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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