中野区の土地(地価)の価格相場は坪単価 221万円/坪 (67.0万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +16.0%( +39.7万円/坪)と好調に推移しています。土地相場は中野区における2,369件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中野区の土地相場
前年比
221 万円/坪
+16.0
(+39.7万円/坪)
駅距離
土地面積
8.1
(平均値)
40.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「中野区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、中野区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中野区 土地の価格相場を調べる

2023年の東京都 中野区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.0%( +39.7万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,369件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

中野区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中野区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(255.5万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(150.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、中野区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

中野区の土地価格は、直近3年間で平均255.5万円/坪に達し、東京都全体の平均186.5万円/坪と比較して37.0%も高く、この大幅な差は中野区が東京都内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、中野区の土地相場(87.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである新宿区(99.5万円/坪), 渋谷区(136.8万円/坪), 杉並区(61.5万円/坪), 練馬区(45.1万円/坪)の平均価格である85.7万円/坪と比べてわずかに高く、中野区には独自の価値があることが示唆されます。

また、最近の中野区の土地相場の価格変動率(+16.0%, 2023年)は、隣接エリアである新宿区(+9.9%), 渋谷区(+23.5%), 杉並区(+13.4%), 練馬区(+14.7%)の変動率の平均値である+15.3%と同等かわずかに高いです。中野区は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

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中野区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

中野区の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
新宿区 12,077 万円329 万円/坪1,783 件+9.9%
(2023)
渋谷区 19,632 万円452 万円/坪1,390 件+23.5%
(2023)
杉並区 8,442 万円203 万円/坪5,138 件+13.4%
(2023)
練馬区 7,252 万円149 万円/坪5,791 件+14.7%
(2023)

中野区 土地の価格相場動向

中野区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、中野区における2,369件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
中野区 土地価格相場 推移・動向 中野区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

中野区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

東京都 中野区における年別推移

東京都 中野区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
8.8
37.8
287.5
万円/坪
+16.0%
85

2022
8.0
44.8
247.8
万円/坪
+7.1%
102

2021
7.9
40.5
231.4
万円/坪
+21.6%
112

2020
7.7
38.4
190.3
万円/坪
+0.9%
161

2019
7.9
42.0
188.5
万円/坪
-10.2%
132

2018
7.7
44.2
210.0
万円/坪
+3.2%
109

2017
8.0
45.0
203.4
万円/坪
+13.8%
122

2016
7.9
44.2
178.7
万円/坪
+0.3%
113

2015
7.7
38.9
178.3
万円/坪
+12.5%
140

2014
7.7
42.7
158.5
万円/坪
+5.1%
133

2013
8.1
51.8
150.8
万円/坪
-2.5%
142

2012
7.5
50.9
154.7
万円/坪
+2.5%
142

2011
8.1
53.7
150.9
万円/坪
+3.4%
132

2010
7.8
46.9
146.0
万円/坪
-0.6%
140

2009
8.7
43.8
146.9
万円/坪
-15.4%
135

2008
7.5
45.5
173.6
万円/坪
-8.7%
112

2007
8.2
44.6
190.1
万円/坪
+6.5%
139

2006
7.8
48.6
178.4
万円/坪
+3.2%
136

2005
8.1
47.3
173.0
万円/坪
- 70

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
11.8
56.2
201.1
万円/坪
+9.3%
2,484

2022
11.9
58.3
183.9
万円/坪
+5.4%
4,481

2021
11.8
53.1
174.5
万円/坪
+7.2%
5,410

2020
11.3
51.1
162.8
万円/坪
+1.9%
5,392

2019
11.0
55.0
159.7
万円/坪
+3.0%
4,878

2018
11.4
58.3
155.1
万円/坪
+2.0%
5,076

2017
11.5
58.8
152.1
万円/坪
+6.4%
5,187

2016
11.6
59.5
142.9
万円/坪
+2.9%
5,532

2015
11.7
57.7
138.9
万円/坪
+6.4%
5,779

2014
11.7
57.9
130.6
万円/坪
+4.8%
5,746

2013
11.8
58.2
124.6
万円/坪
+3.5%
6,477

2012
12.0
59.6
120.4
万円/坪
-2.7%
6,485

2011
12.0
60.0
123.8
万円/坪
-0.8%
6,191

2010
12.1
59.8
124.8
万円/坪
+4.8%
6,574

2009
12.2
56.3
119.1
万円/坪
-18.6%
5,988

2008
12.4
60.7
146.3
万円/坪
-16.6%
5,381

2007
12.4
64.9
175.4
万円/坪
-9.4%
5,359

2006
9.5
57.4
193.5
万円/坪
+13.7%
3,968

2005
9.9
55.0
170.2
万円/坪
- 2,037

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『中野区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

中野区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中野区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「453件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中野区 駅距離に対する価格相場の傾向

中野区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-2.05%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『中野区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 中野区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

中野区の周辺環境

東京一の大繁華街に囲まれたベッドタウン

中野区は東京都で豊島区に次いで人口密度の高い住宅密集地区であり、住宅地が宅地使用率の7割を超えるという過密地帯になっています。

住宅地が多く、繁華街を有する新宿・渋谷区に囲まれているため、昼間より夜間の人口が多いベッドタウンとなっています。都内では家賃が安めで交通が便利なことから、若年層の居住者が多くなっています。

東京大学、明治大学のキャンパスを有することから学生も多く住んでいます。20~30代の若年層と並んで高齢者の割合も多いため、保健・福祉機能が充実しており高齢者をバックアップする体制が整えられています。

文化推進の機運高まる、クリエイティブな地域

中野区は住宅地としての他に様々な文化の発信地になっている区であり、芸能事務所や芸術関連の専門学校などが多くなっています。そのためお笑い・サブカルチャー分野が発達していて、イベントの実施や公共施設を利用した展示など、街をあげて文化芸術活動を推進する動きもあります。

かつては多くの漫画家が住んでいた事もあり漫画・アニメーション産業が盛んです。寺院の多さも特徴の1つであり、新井薬師として知られる梅照院は著名であり、眼の健康を守るというご利益があることから多くの参拝客が訪れます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、中野区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、中野区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、中野区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 中野区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『中野区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中野区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 7.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 8.8 分、+10.6 %と増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

中野区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、中野区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 中野区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、中野区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

中野区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『本町』における坪単価 308万円/坪(93.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『上鷺宮』における坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『沼袋』における+121.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『上鷺宮』における-27.1%です。

上鷺宮』は、最も土地が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

沼袋』『白鷺』『本町』『新井』『若宮』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

中央(281.0万円/坪), 弥生町(269.0万円/坪)の平均土地価格は、中野区全体の直近3年間の平均価格である255.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、中野区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

中野(306.0万円/坪)の平均土地価格は、中野区全体の直近3年間の平均価格である255.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、中野区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、中野区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

本町(308.0万円/坪)の土地価格は平均308.0万円/坪に達し、中野区全体の直近3年間の平均価格である255.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、中野区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

中野区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上高田9,428 万円225 万円/坪146 件-3.7%
(2023)
上鷺宮7,085 万円127 万円/坪126 件-27.1%
(2023)
中央9,604 万円281 万円/坪195 件-14.1%
(2023)
中野10,633 万円306 万円/坪196 件+5.6%
(2023)
丸山7,927 万円159 万円/坪48 件-11.6%
(2023)
南台6,170 万円174 万円/坪129 件+2.7%
(2023)
大和町5,792 万円181 万円/坪176 件+3.1%
(2023)
弥生町10,542 万円269 万円/坪142 件+9.2%
(2023)
新井8,776 万円251 万円/坪121 件+30.0%
(2023)
本町11,406 万円308 万円/坪156 件+112.6%
(2023)
東中野13,860 万円219 万円/坪129 件-5.9%
(2023)
松が丘8,132 万円158 万円/坪40 件-
江原町8,777 万円158 万円/坪58 件+2.4%
(2023)
江古田6,676 万円147 万円/坪99 件+14.1%
(2023)
沼袋8,870 万円183 万円/坪108 件+121.4%
(2023)
白鷺9,794 万円146 万円/坪65 件+118.8%
(2023)
若宮7,196 万円178 万円/坪110 件+20.9%
(2023)
野方6,660 万円200 万円/坪173 件+14.3%
(2023)
鷺宮9,857 万円161 万円/坪152 件+5.5%
(2023)

中野区の過去の取引データを調べる

中野区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、中野区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『中野区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,369件中)

1. 東京都 中野区 白鷺
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   5,000万円    単価   150 万円/坪

2. 東京都 中野区 中央
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   8,500万円    単価   296 万円/坪

3. 東京都 中野区 東中野
JR中央線 東中野駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   11,000万円    単価   331 万円/坪

4. 東京都 中野区 本町
東京メトロ丸ノ内分岐線 中野坂上駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   6,600万円    単価   198 万円/坪

5. 東京都 中野区 本町
東京メトロ丸ノ内分岐線 中野坂上駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   5,200万円    単価   191 万円/坪

6. 東京都 中野区 丸山
西武新宿線 野方駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   4,800万円    単価   167 万円/坪

7. 東京都 中野区 弥生町
東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   3,300万円    単価   115 万円/坪

8. 東京都 中野区 上鷺宮
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   3,500万円    単価   122 万円/坪

9. 東京都 中野区 白鷺
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   3,100万円    単価   102 万円/坪

10. 東京都 中野区 鷺宮
西武新宿線 下井草駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   3,000万円    単価   110 万円/坪

11. 東京都 中野区 白鷺
西武新宿線 下井草駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   3,800万円    単価   126 万円/坪

12. 東京都 中野区 中央
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   5,500万円    単価   182 万円/坪

13. 東京都 中野区 弥生町
東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   5,200万円    単価   191 万円/坪

14. 東京都 中野区 鷺宮
西武新宿線 下井草駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   3,200万円    単価   96.2 万円/坪

15. 東京都 中野区 若宮
西武新宿線 都立家政駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   103 万円/坪

16. 東京都 中野区 弥生町
東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   4,000万円    単価   126 万円/坪

17. 東京都 中野区 沼袋
西武新宿線 沼袋駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   3,300万円    単価   121 万円/坪

18. 東京都 中野区 上高田
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   3,200万円    単価   101 万円/坪

19. 東京都 中野区 鷺宮
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第1四半期)

売却価格   5,400万円    単価   162 万円/坪

20. 東京都 中野区 沼袋
西武新宿線 沼袋駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   6,000万円    単価   189 万円/坪

21. 東京都 中野区 沼袋
西武新宿線 沼袋駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   4,900万円    単価   154 万円/坪

22. 東京都 中野区 野方
西武新宿線 野方駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   3,600万円    単価   113 万円/坪

23. 東京都 中野区 丸山
西武新宿線 野方駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   4,700万円    単価   173 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩6.5 分 | 平均地価205万/坪
坪単価路線価
中野区 鷺宮三丁目153番4
鷺ノ宮駅(新宿線) 徒歩 4.0 分
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 150%
168万/坪
2023年
(地価調査)
134万/坪
(路線価)
中野区 大和町一丁目67番15
高円寺駅(中央線) 徒歩 9.4 分
高円寺駅(総武線) 徒歩 9.4 分

中規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
土地面積:159㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
182万/坪
2023年
(地価調査)
146万/坪
(路線価)
中野区 江原町三丁目24番8
新江古田駅(大江戸線) 徒歩 3.8 分
中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:217㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
178万/坪
2023年
(地価調査)
142万/坪
(路線価)
中野区 上高田四丁目34番3
新井薬師前駅(新宿線) 徒歩 7.8 分
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:101㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
180万/坪
2023年
(地価調査)
144万/坪
(路線価)
中野区 本町六丁目58番16
新中野駅(丸ノ内線) 徒歩 5.6 分
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:215㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
217万/坪
2023年
(地価調査)
173万/坪
(路線価)
中野区 南台三丁目45番7
方南町駅(丸ノ内分岐線) 徒歩 8.8 分
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:85㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
191万/坪
2023年
(地価調査)
153万/坪
(路線価)
中野区 中央二丁目42番5
中野坂上駅(丸ノ内分岐線) 徒歩 6.0 分
中野坂上駅(丸ノ内線) 徒歩 6.0 分
中野坂上駅(大江戸線) 徒歩 6.0 分

戸建住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:80㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
207万/坪
2023年
(地価調査)
166万/坪
(路線価)
中野区 中央一丁目31番28
中野坂上駅(丸ノ内分岐線) 徒歩 4.5 分
中野坂上駅(丸ノ内線) 徒歩 4.5 分
中野坂上駅(大江戸線) 徒歩 4.5 分

一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
271万/坪
2023年
(地価調査)
217万/坪
(路線価)
中野区 東中野四丁目47番19
東中野駅(中央線) 徒歩 4.4 分
東中野駅(総武線) 徒歩 4.4 分
東中野駅(大江戸線) 徒歩 4.4 分

一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
243万/坪
2023年
(地価調査)
195万/坪
(路線価)
中野区 沼袋二丁目200番21
沼袋駅(新宿線) 徒歩 6.9 分
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
168万/坪
2023年
(地価調査)
134万/坪
(路線価)
中野区 新井二丁目48番27
中野駅(中央線) 徒歩 10.2 分
中野駅(総武線) 徒歩 10.2 分
中野駅(東西線) 徒歩 10.2 分

中小規模の中層共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
246万/坪
2023年
(地価調査)
196万/坪
(路線価)

中野区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

中野区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
豊島区 上池袋 (120) [エリア]6,748 万222 万/坪7 分32 坪
世田谷区 新町 (88) [エリア]9,311 万224 万/坪6 分43 坪
世田谷区 桜上水 (107) [エリア]9,262 万219 万/坪8 分43 坪
中野区 上高田 (146) [エリア]9,428 万225 万/坪7 分39 坪
東急池上線 久が原駅 (249) [沿線・駅]6,960 万221 万/坪6 分32 坪
JR中央線 大久保駅 (78) [沿線・駅]9,203 万221 万/坪6 分41 坪
JR総武線 大久保駅 (78) [沿線・駅]9,203 万221 万/坪6 分41 坪
JR中央線 阿佐ケ谷駅 (399) [沿線・駅]7,139 万222 万/坪9 分38 坪
JR総武線 阿佐ケ谷駅 (399) [沿線・駅]7,139 万222 万/坪9 分38 坪

中野区の中古物件の価格相場

『中野区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、中野区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 中野区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『中野区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

中野区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中野区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みです。この程度の緩やかな人口増加は、土地市場における安定した需要を生み出し、価格の安定化と徐々の上昇を促します。投資リスクは比較的低く、安定した成長が期待されるエリアです。

中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

中野区 $kind_labe人口推移 中野区における人口推移・動向を調べることができます

中野区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

中野区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、中野区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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