中央区の土地(地価)の価格相場は坪単価 695万円/坪 (210万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -18.4%( -165.4万円/坪)と不調に推移しています。土地相場は中央区における466件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中央区の土地相場
前年比
695 万円/坪
-18.4
(-165.4万円/坪)
駅距離
土地面積
3.6
(平均値)
30.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「中央区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、中央区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中央区 土地の価格相場を調べる

2023年の東京都 中央区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 733万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.4%( -165.4万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、466件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

中央区における土地市場において、2016年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、中央区における個別物件の取引件数の少なさ(19件(2016年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、中央区の土地相場(221.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである千代田区(348.1万円/坪), 港区(244.5万円/坪), 台東区(108.1万円/坪), 墨田区(74.0万円/坪), 江東区(79.6万円/坪)の平均価格である170.9万円/坪と比較して10%以上高いことから、中央区の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も土地相場が高い千代田区(348.1万円/坪)と比較しても、中央区は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、最近の中央区の土地相場の価格変動率(-18.4%, 2023年)は、隣接エリアである千代田区(+80.0%), 港区(+30.5%), 台東区(+14.7%), 墨田区(+20.2%), 江東区(+2.4%)の変動率の平均値である+29.6%に比べて10%以上低く、中央区は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

中央区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

中央区の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
千代田区 34,434 万円1,151 万円/坪315 件+80.0%
(2023)
港区 44,812 万円808 万円/坪783 件+30.5%
(2023)
台東区 14,408 万円357 万円/坪1,170 件+14.7%
(2023)
墨田区 10,285 万円245 万円/坪1,509 件+20.2%
(2023)
江東区 10,443 万円263 万円/坪1,609 件+2.4%
(2023)

中央区 土地の価格相場動向

中央区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、中央区における466件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 土地価格相場 推移・動向 中央区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

東京都 中央区における年別推移

東京都 中央区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
3.3
28.4
733.2
万円/坪
-18.4%
10

2022
5.5
52.0
898.6
万円/坪
-4.1%
11

2021
2.9
34.7
936.9
万円/坪
+11.0%
14

2020
4.1
20.1
844.3
万円/坪
-1.1%
19

2019
3.6
24.8
853.5
万円/坪
-2.2%
22

2018
2.9
42.7
872.3
万円/坪
-7.8%
24

2017
3.0
29.0
945.8
万円/坪
-1.0%
25

2016
3.1
52.3
955.0
万円/坪
+68.9%
19

2015
2.7
37.2
565.5
万円/坪
-7.1%
23

2014
2.4
27.9
608.7
万円/坪
+28.5%
19

2013
3.0
55.1
473.9
万円/坪
+10.9%
20

2012
3.6
23.9
427.2
万円/坪
-37.3%
18

2011
3.1
37.7
681.3
万円/坪
+8.7%
28

2010
3.5
44.2
626.6
万円/坪
+60.9%
27

2009
3.0
48.3
389.5
万円/坪
-55.2%
25

2008
3.0
33.6
869.4
万円/坪
+1.5%
26

2007
3.3
55.0
856.4
万円/坪
+34.7%
46

2006
2.8
49.8
635.5
万円/坪
+41.6%
58

2005
3.6
34.6
448.7
万円/坪
- 27

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
11.8
56.2
201.1
万円/坪
+9.3%
2,484

2022
11.9
58.3
183.9
万円/坪
+5.4%
4,481

2021
11.8
53.1
174.5
万円/坪
+7.2%
5,410

2020
11.3
51.1
162.8
万円/坪
+1.9%
5,392

2019
11.0
55.0
159.7
万円/坪
+3.0%
4,878

2018
11.4
58.3
155.1
万円/坪
+2.0%
5,076

2017
11.5
58.8
152.1
万円/坪
+6.4%
5,187

2016
11.6
59.5
142.9
万円/坪
+2.9%
5,532

2015
11.7
57.7
138.9
万円/坪
+6.4%
5,779

2014
11.7
57.9
130.6
万円/坪
+4.8%
5,746

2013
11.8
58.2
124.6
万円/坪
+3.5%
6,477

2012
12.0
59.6
120.4
万円/坪
-2.7%
6,485

2011
12.0
60.0
123.8
万円/坪
-0.8%
6,191

2010
12.1
59.8
124.8
万円/坪
+4.8%
6,574

2009
12.2
56.3
119.1
万円/坪
-18.6%
5,988

2008
12.4
60.7
146.3
万円/坪
-16.6%
5,381

2007
12.4
64.9
175.4
万円/坪
-9.4%
5,359

2006
9.5
57.4
193.5
万円/坪
+13.7%
3,968

2005
9.9
55.0
170.2
万円/坪
- 2,037

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『中央区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

中央区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中央区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/06までの期間に取引された「51件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中央区 駅距離に対する価格相場の傾向

中央区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-63.47%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『中央区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 中央区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

中央区の周辺環境

ブランド品点や百貨店の並ぶ高級商業地区

中央区は、東京湾に面した23区の中でも2番目に小さな地区で、商業地域としての側面が非常に強い地区となっています。

中でも銀座・日本橋などの高級商店街が有名で、ファッションや雑貨類のブランド品を扱う高級店や、三越などの百貨店が至る所で見られます。また、近年は高価な商品群だけでなく、チェーン店などの展開も多いため、幅広い買い物を楽しむことができます。

近年、移転に関する計画で世間を騒がせている築地市場などを始めとして、食の分野でも日本の中心的な役割を担っています。

交通の便に関しては、電車・船舶・飛行機といったあらゆる交通サービスへのアクセスが非常によく、中央区内だけに留まらず、他県や海外への移動をスムーズに行うことができます。

都心ながら下町の情緒も感じられる街

中央区の南部方面に位置する月島地区付近や日本橋人形町などへ足を運ぶと、都心にありながら古き良き下町の情緒を感じさせるレトロな町並みが広がっています。下町では飲食店などを中心とした伝統的な老舗が数多く立ち並んでいて、月島地区では「もんじゃ焼き」が有名です。

人形町では、大きな商店街が広がっている他、安産・子授けの神様をまつる水天宮が観光名所となっています。また、スーパーなどの施設が銀座などと比較して多く、食料や日用品に困ることもありません。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、中央区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、中央区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、中央区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 中央区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中央区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 3.3 分、-40.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 70.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 20.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

中央区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、中央区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 中央区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、中央区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

中央区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『銀座』における坪単価 1,788万円/坪(541万円/㎡)、 最も低いエリアは、『日本橋久松町』における坪単価 216万円/坪(65.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『築地』における+96.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『新川』における-47.2%です。

築地』『月島』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

中央区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八丁堀20,934 万円568 万円/坪32 件-
八重洲63,667 万円1,038 万円/坪4 件-
京橋86,800 万円1,777 万円/坪10 件-
8,648 万円355 万円/坪22 件-
入船8,500 万円400 万円/坪9 件-
勝どき24,236 万円376 万円/坪17 件-
新富10,392 万円400 万円/坪15 件-
新川20,458 万円439 万円/坪19 件-47.2%
(2022)
日本橋22,732 万円509 万円/坪187 件-36.9%
(2023)
日本橋中洲21,000 万円694 万円/坪1 件-
日本橋久松町4,900 万円216 万円/坪5 件-
日本橋人形町26,050 万円532 万円/坪18 件-
日本橋兜町36,250 万円676 万円/坪4 件-
日本橋堀留町27,490 万円589 万円/坪10 件-
日本橋大伝馬町18,250 万円416 万円/坪5 件-
日本橋室町11,200 万円599 万円/坪3 件-
日本橋富沢町55,000 万円732 万円/坪6 件-
日本橋小伝馬町13,540 万円681 万円/坪10 件-
日本橋小網町9,671 万円420 万円/坪8 件-
日本橋小舟町19,729 万円400 万円/坪7 件-
日本橋本町16,741 万円531 万円/坪21 件-
日本橋本石町13,833 万円239 万円/坪3 件-
日本橋横山町21,700 万円623 万円/坪5 件-
日本橋浜町23,044 万円475 万円/坪26 件-
日本橋箱崎町18,973 万円411 万円/坪12 件-
日本橋茅場町12,780 万円448 万円/坪5 件-
日本橋蛎殻町11,301 万円352 万円/坪24 件-
日本橋馬喰町73,167 万円830 万円/坪6 件-34.3%
(2022)
明石町50,500 万円540 万円/坪6 件-
晴海130,000 万円226 万円/坪4 件-
月島13,873 万円353 万円/坪41 件+22.4%
(2023)
東日本橋38,112 万円594 万円/坪16 件-
13,168 万円419 万円/坪25 件-
築地38,924 万円671 万円/坪22 件+96.7%
(2022)
銀座64,429 万円1,788 万円/坪37 件-

中央区の過去の取引データを調べる

中央区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、中央区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 466件中)

1. 東京都 中央区 入船
JR京葉線 八丁堀駅 徒歩 4.0分)
・土地面積:19.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   13,000万円    単価   661 万円/坪

2. 東京都 中央区 築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩 4.0分)
・土地面積:18.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   6,500万円    単価   358 万円/坪

3. 東京都 中央区 日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩 4.0分)
・土地面積:18.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   3,900万円    単価   215 万円/坪

4. 東京都 中央区 日本橋久松町
都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩 4.0分)
・土地面積:21.2 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   10,000万円    単価   472 万円/坪

5. 東京都 中央区 勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩 4.0分)
・土地面積:21.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   3,000万円    単価   142 万円/坪

6. 東京都 中央区 月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩 4.0分)
・土地面積:21.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   5,700万円    単価   269 万円/坪

7. 東京都 中央区 湊
JR京葉線 八丁堀駅 徒歩 4.0分)
・土地面積:19.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   17,000万円    単価   865 万円/坪

8. 東京都 中央区 入船
東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩 4.0分)
・土地面積:21.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   10,000万円    単価   472 万円/坪

9. 東京都 中央区 月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩 4.0分)
・土地面積:18.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   3,500万円    単価   193 万円/坪

10. 東京都 中央区 月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩 4.0分)
・土地面積:18.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2006年第1四半期)

売却価格   5,400万円    単価   298 万円/坪

11. 東京都 中央区 日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩 4.0分)
・土地面積:21.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   9,000万円    単価   425 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩7.5 分 | 平均地価436万/坪
坪単価路線価
中央区 佃一丁目20番1外
月島駅(有楽町線) 徒歩 5.2 分
月島駅(大江戸線) 徒歩 5.2 分

小規模な一般住宅等が密集する既成住宅地域
土地面積:73㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 80% / 容積率 400%
347万/坪
2023年
(地価調査)
278万/坪
(路線価)
中央区 月島三丁目2503番
勝どき駅(大江戸線) 徒歩 6.2 分
中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域
土地面積:558㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 80% / 容積率 400%
473万/坪
2023年
(地価調査)
378万/坪
(路線価)
中央区 晴海五丁目1番4
勝どき駅(大江戸線) 徒歩 11.2 分
高層マンションが建ち並ぶ住宅地域
土地面積:4,158㎡, 利用状況:住宅,雑木, 構造:SRC, 方位:南東
建ぺい率 80% / 容積率 500%
383万/坪
2023年
(地価調査)
307万/坪
(路線価)
中央区 勝どき五丁目1004番
勝どき駅(大江戸線) 徒歩 7.1 分
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:919㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:SRC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 400%
539万/坪
2023年
(地価調査)
431万/坪
(路線価)

中央区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

中央区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
中央区 日本橋小伝馬町 (10) [エリア]13,540 万681 万/坪3 分19 坪
中央区 築地 (22) [エリア]38,924 万671 万/坪3 分41 坪
千代田区 神田神保町 (27) [エリア]29,100 万652 万/坪2 分38 坪
千代田区 麹町 (11) [エリア]29,557 万594 万/坪2 分39 坪
東京メトロ半蔵門線 神保町駅 (32) [沿線・駅]20,516 万572 万/坪3 分34 坪
都営三田線 神保町駅 (32) [沿線・駅]20,516 万572 万/坪3 分34 坪
都営新宿線 神保町駅 (32) [沿線・駅]20,516 万572 万/坪3 分34 坪

中央区の中古物件の価格相場

『中央区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、中央区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 中央区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中央区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+17.1%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅や商業施設の開発に伴い土地への需要が急増します。これは、土地の価格を顕著に押し上げる要因となり、投資機会の増加をもたらします。市場の活性化が予想され、土地価格は大幅に上昇する傾向にあると考えられます。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。中央区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。中央区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、中央区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。