新発田市の土地(地価)の価格相場は坪単価 8.5万円/坪 (2.6万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。土地相場は新発田市における2,020件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

新発田市の土地相場
前年比
8.5 万円/坪
+0.4
(+0.0万円/坪)
駅距離
土地面積
23.9
(平均値)
104
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「新発田市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、新発田市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新発田市 土地の価格相場を調べる

2023年の新潟県 新発田市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,020件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

新発田市における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、新発田市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(8.8万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(9.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2019, 2020年)以上存在します。これは、新発田市において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

新発田市における土地の市場は、2018年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、新発田市における土地価格の最高値(2018年, 9.4万円/坪)が確認できます。新発田市における土地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。新発田市において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

新発田市における土地の市場は、2020年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、新発田市における土地価格の最低値(2020年, 7.7万円/坪)が確認できます。新発田市における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。新発田市において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、新発田市の土地相場(2.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである阿賀野市(1.4万円/坪), 胎内市(1.4万円/坪), 新潟市(5.3万円/坪)の平均価格である2.7万円/坪と比べてわずかに高く、新発田市には独自の価値があることが示唆されます。

また、最近の新発田市の土地相場の価格変動率(+0.4%, 2023年)は、隣接エリアである阿賀野市(-44.6%), 胎内市(-20.1%), 新潟市(-7.1%)の変動率の平均値である-23.9%に比べて10%以上高く、新発田市は隣接エリアに比べて顕著に価格が上昇しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

新発田市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

新発田市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
阿賀野市 437 万円4.5 万円/坪665 件-44.6%
(2023)
胎内市 398 万円4.6 万円/坪475 件-20.1%
(2023)
新潟市 1,364 万円17.5 万円/坪15,785 件-7.1%
(2023)

新発田市 土地の価格相場動向

新発田市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、新発田市における2,020件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
新発田市 土地価格相場 推移・動向 新発田市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

新発田市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

新潟県 新発田市における年別推移

新潟県 新発田市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
24.6
113.9
8.9
万円/坪
+0.4%
57

2022
24.3
105.5
8.9
万円/坪
+2.7%
111

2021
24.2
106.6
8.6
万円/坪
+12.5%
125

2020
23.8
96.1
7.7
万円/坪
-3.1%
116

2019
25.7
102.0
7.9
万円/坪
-15.8%
112

2018
25.2
100.9
9.4
万円/坪
+10.2%
109

2017
22.3
90.2
8.5
万円/坪
+9.8%
106

2016
23.5
102.6
7.8
万円/坪
-10.7%
122

2015
24.5
90.6
8.7
万円/坪
+5.5%
116

2014
23.4
105.9
8.3
万円/坪
-11.1%
123

2013
21.8
99.7
9.3
万円/坪
-6.5%
162

2012
21.0
88.6
9.9
万円/坪
+9.9%
144

2011
25.8
87.9
9.0
万円/坪
-15.6%
116

2010
26.7
95.2
10.7
万円/坪
+4.9%
124

2009
23.5
90.3
10.2
万円/坪
-9.3%
94

2008
29.5
102.0
11.3
万円/坪
-3.5%
125

2007
24.4
95.8
11.7
万円/坪
-29.4%
76

2006
30.0
72.6
16.5
万円/坪
- 1

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
27.6
102.5
11.1
万円/坪
-8.2%
1,010

2022
27.5
100.8
12.0
万円/坪
+3.7%
2,221

2021
28.6
98.2
11.6
万円/坪
-2.6%
2,607

2020
26.7
96.5
11.9
万円/坪
-1.0%
2,598

2019
27.3
101.0
12.0
万円/坪
-0.7%
2,387

2018
27.0
97.7
12.1
万円/坪
+4.6%
2,476

2017
27.1
101.1
11.6
万円/坪
-1.5%
2,627

2016
26.8
95.3
11.8
万円/坪
+3.1%
2,460

2015
27.8
93.8
11.4
万円/坪
+1.3%
2,703

2014
27.9
96.5
11.3
万円/坪
-4.2%
2,757

2013
29.1
90.7
11.8
万円/坪
+1.2%
2,906

2012
28.4
90.5
11.6
万円/坪
-5.9%
2,794

2011
28.2
91.4
12.4
万円/坪
-5.5%
2,830

2010
28.0
88.2
13.1
万円/坪
-0.7%
2,777

2009
28.1
88.6
13.2
万円/坪
-6.5%
2,810

2008
27.8
91.1
14.1
万円/坪
-1.3%
2,987

2007
27.8
95.7
14.3
万円/坪
-12.4%
2,120

2006
23.5
85.9
16.3
万円/坪
- 54

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新発田市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

新発田市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新発田市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「409件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新発田市 駅距離に対する価格相場の傾向

新発田市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-1.90%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『新発田市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 新発田市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新発田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、新発田市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、新発田市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、新発田市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新発田市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『新発田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

新発田市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 1.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

新発田市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、新発田市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新発田市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、新発田市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

新発田市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『新潟市中央区』における坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『下三光』における坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『本田』における+229.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『曽根』における-68.2%です。

本田』『小舟町』『大栄町』『荒町』『下小中山』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

古寺(9.1万円/坪), 大栄町(9.6万円/坪), 本町(9.6万円/坪), 諏訪町(9.6万円/坪), 新潟市北区(9.1万円/坪)の平均土地価格は、新発田市全体の直近3年間の平均価格である8.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、新発田市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

城北町(9.7万円/坪), 大手町(10.3万円/坪)の平均土地価格は、新発田市全体の直近3年間の平均価格である8.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新発田市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、新発田市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

御幸町(10.6万円/坪), 新富町(11.4万円/坪), 荒町(10.6万円/坪), 豊町(10.8万円/坪), 新潟市秋葉区(11.3万円/坪)の土地価格は平均10.9万円/坪に達し、新発田市全体の直近3年間の平均価格である8.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新発田市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

中央町(11.7万円/坪), 中曽根(12.0万円/坪), 中曽根町(12.2万円/坪), 中田町(16.0万円/坪), 住吉町(13.4万円/坪), 富塚(12.4万円/坪), 富塚町(12.6万円/坪), 新栄町(14.2万円/坪), 緑町(11.6万円/坪), 舟入(12.1万円/坪), 舟入町(12.2万円/坪), 新潟市東区(21.6万円/坪), 新潟市江南区(14.4万円/坪), 新潟市西区(16.7万円/坪)の土地価格は平均13.8万円/坪に達し、新発田市全体の直近3年間の平均価格である8.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新発田市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

新発田市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二ツ山170 万円1.1 万円/坪1 件-
三ツ椡155 万円1.7 万円/坪2 件-
三日市324 万円4.6 万円/坪21 件-
八幡新田160 万円0.7 万円/坪2 件-
五十公野589 万円6.6 万円/坪47 件-24.8%
(2023)
上三光63.0 万円0.5 万円/坪1 件-
上中山703 万円3.1 万円/坪3 件-
上中江70.0 万円1.2 万円/坪2 件-
上中沢300 万円2.9 万円/坪10 件-48.4%
(2022)
上今泉205 万円2.4 万円/坪2 件-
上内竹492 万円4.7 万円/坪4 件-
上小松460 万円4.7 万円/坪2 件-
上石川100 万円0.5 万円/坪1 件-
上赤谷57.5 万円1.2 万円/坪2 件-
上館258 万円2.3 万円/坪10 件-29.8%
(2023)
下中216 万円3.5 万円/坪17 件-
下中ノ目61.4 万円0.7 万円/坪5 件-
下中山29.0 万円0.6 万円/坪1 件-
下内竹446 万円3.6 万円/坪8 件-
下小中山265 万円3.2 万円/坪33 件+69.3%
(2022)
下新保190 万円2.0 万円/坪1 件-
下羽津217 万円3.9 万円/坪5 件-
下西山84.0 万円0.3 万円/坪1 件-
中ノ目新田60.0 万円1.8 万円/坪1 件-
中俵31.0 万円0.8 万円/坪1 件-
中倉6.8 万円0.7 万円/坪1 件-
中央町879 万円11.7 万円/坪62 件-34.3%
(2023)
中曽根1,192 万円12.0 万円/坪122 件-
中曽根町1,179 万円12.2 万円/坪116 件-
中田町2,541 万円16.0 万円/坪17 件-10.8%
(2023)
乙次309 万円5.1 万円/坪5 件-
住吉町982 万円13.4 万円/坪85 件+59.6%
(2023)
佐々木1,156 万円4.9 万円/坪33 件-
切梅279 万円3.1 万円/坪3 件-
則清363 万円5.0 万円/坪3 件-
加治万代60.0 万円3.1 万円/坪1 件-
北蓑口495 万円3.9 万円/坪2 件-
南成田300 万円0.8 万円/坪1 件-
古寺550 万円9.1 万円/坪1 件-
吉浦231 万円2.9 万円/坪5 件-
向中条105 万円0.5 万円/坪4 件-
城北町996 万円9.7 万円/坪54 件-6.6%
(2023)
大伝278 万円3.3 万円/坪8 件-
大友370 万円1.6 万円/坪3 件-
大手町928 万円10.3 万円/坪51 件-56.8%
(2023)
大栄町619 万円9.6 万円/坪86 件+98.0%
(2023)
大槻27.0 万円0.25 万円/坪1 件-
大沢100 万円0.22 万円/坪1 件-
大野15.0 万円0.4 万円/坪1 件-
天王374 万円3.7 万円/坪7 件-
奥山新保1,047 万円4.5 万円/坪2 件-
宮古木23.0 万円0.26 万円/坪1 件-
富塚町985 万円12.6 万円/坪150 件-20.5%
(2023)
富島360 万円4.0 万円/坪1 件-
小友132 万円0.5 万円/坪3 件-
小川300 万円1.5 万円/坪1 件-
小舟町484 万円2.6 万円/坪38 件+133.1%
(2022)
山内52.0 万円0.7 万円/坪3 件-
山崎526 万円6.7 万円/坪12 件-
岡田283 万円3.6 万円/坪14 件-
島潟630 万円2.1 万円/坪9 件-
川尻130 万円2.0 万円/坪1 件-
弓越408 万円6.5 万円/坪6 件-
御幸町851 万円10.6 万円/坪49 件+24.0%
(2023)
新保小路455 万円7.0 万円/坪16 件-
新富町758 万円11.4 万円/坪44 件-
新屋敷180 万円3.0 万円/坪1 件-
新栄町1,097 万円14.2 万円/坪40 件-19.2%
(2023)
日渡330 万円4.9 万円/坪4 件-
早道場167 万円2.3 万円/坪9 件-
曽根442 万円2.6 万円/坪12 件-68.2%
(2022)
月岡546 万円4.0 万円/坪23 件-
月岡温泉592 万円4.2 万円/坪20 件-
本田656 万円3.4 万円/坪19 件+229.0%
(2022)
本町1,269 万円9.6 万円/坪39 件+25.1%
(2022)
本間新田58.5 万円0.22 万円/坪5 件-
東姫田73.0 万円1.2 万円/坪2 件-
東宮内195 万円2.1 万円/坪2 件-
東新町670 万円8.2 万円/坪183 件+66.7%
(2023)
松岡50.0 万円0.4 万円/坪2 件-
板敷600 万円7.6 万円/坪1 件-
横山39.5 万円1.4 万円/坪4 件-
横岡130 万円2.3 万円/坪1 件-
江口8.0 万円0.8 万円/坪1 件-
池ノ端302 万円1.6 万円/坪7 件-
70.0 万円1.1 万円/坪2 件-
湖南240 万円0.6 万円/坪2 件-
186 万円3.4 万円/坪7 件-
滝沢44.0 万円0.8 万円/坪2 件-
滝谷33.5 万円0.4 万円/坪4 件-21.5%
(2023)
相馬137 万円0.5 万円/坪3 件-
真中200 万円3.0 万円/坪2 件-
真野原218 万円2.3 万円/坪11 件-
真野原外255 万円2.2 万円/坪9 件-
石喜267 万円1.2 万円/坪4 件-
福岡190 万円3.7 万円/坪1 件-
福島86.3 万円1.8 万円/坪3 件-
稲荷岡359 万円3.8 万円/坪8 件-
竹ケ花287 万円1.6 万円/坪2 件-
箱岩34.0 万円1.2 万円/坪1 件-
米倉68.3 万円1.0 万円/坪3 件-
米子92.4 万円1.1 万円/坪4 件-
緑町861 万円11.6 万円/坪93 件-9.2%
(2023)
舟入1,149 万円12.1 万円/坪73 件+44.6%
(2023)
舟入町1,046 万円12.2 万円/坪68 件+44.6%
(2023)
草荷180 万円0.3 万円/坪1 件-
荒川37.0 万円1.2 万円/坪1 件-
荒町738 万円10.6 万円/坪67 件+74.7%
(2023)
菅谷162 万円1.1 万円/坪3 件-
藤塚浜303 万円2.3 万円/坪32 件-
虎丸30.0 万円0.12 万円/坪1 件-
西園町613 万円8.4 万円/坪49 件-9.2%
(2022)
西宮内401 万円5.1 万円/坪11 件-29.3%
(2023)
諏訪町1,090 万円9.6 万円/坪34 件+65.4%
(2023)
豊町783 万円10.8 万円/坪121 件-14.0%
(2023)
貝塚350 万円3.5 万円/坪2 件-
貝屋- 万円- 万円/坪- 件-
金塚367 万円2.5 万円/坪3 件-
金山86.4 万円1.2 万円/坪5 件-
長島24.0 万円2.0 万円/坪1 件-
長畑960 万円2.6 万円/坪1 件-
長者館300 万円2.6 万円/坪2 件-
関井310 万円1.1 万円/坪3 件-
関妻150 万円1.6 万円/坪3 件-
館野小路445 万円3.9 万円/坪3 件-
鳥穴22.0 万円1.3 万円/坪1 件-

新発田市の過去の取引データを調べる

新発田市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、新発田市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『新発田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,020件中)

1. 新潟県 新発田市 池ノ端
JR羽越本線 中浦駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   200万円    単価   3.1 万円/坪

2. 新潟県 新発田市 大栄町
JR白新線 新発田駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   580万円    単価   8.3 万円/坪

3. 新潟県 新発田市 西園町
JR白新線 新発田駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   11.0 万円/坪

4. 新潟県 新発田市 西園町
JR白新線 新発田駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   630万円    単価   9.9 万円/坪

5. 新潟県 新発田市 西園町
JR白新線 新発田駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   450万円    単価   6.8 万円/坪

6. 新潟県 新発田市 三日市
JR羽越本線 加治駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   240万円    単価   3.4 万円/坪

7. 新潟県 新発田市 三日市
JR羽越本線 加治駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   400万円    単価   5.7 万円/坪

8. 新潟県 新発田市 大栄町
JR白新線 新発田駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   790万円    単価   11.9 万円/坪

9. 新潟県 新発田市 豊町
JR白新線 新発田駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:26m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   440万円    単価   6.3 万円/坪

10. 新潟県 新発田市 新富町
JR白新線 新発田駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.8 万円/坪

11. 新潟県 新発田市 大栄町
JR白新線 西新発田駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   750万円    単価   10.8 万円/坪

12. 新潟県 新発田市 御幸町
JR白新線 新発田駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   500万円    単価   6.6 万円/坪

13. 新潟県 新発田市 大手町
JR白新線 新発田駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   940万円    単価   13.5 万円/坪

14. 新潟県 新発田市 荒町
JR白新線 西新発田駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   780万円    単価   11.7 万円/坪

15. 新潟県 新発田市 大手町
JR白新線 新発田駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   210万円    単価   2.9 万円/坪

16. 新潟県 新発田市 金山
JR羽越本線 金塚駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.14 万円/坪

17. 新潟県 新発田市 大栄町
JR白新線 新発田駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   850万円    単価   11.7 万円/坪

18. 新潟県 新発田市 富塚町
JR白新線 西新発田駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   740万円    単価   11.1 万円/坪

19. 新潟県 新発田市 富塚町
JR白新線 西新発田駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:台形 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   800万円    単価   11.5 万円/坪

20. 新潟県 新発田市 新富町
JR白新線 新発田駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   980万円    単価   13.5 万円/坪

21. 新潟県 新発田市 東新町
JR白新線 新発田駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   880万円    単価   13.9 万円/坪

22. 新潟県 新発田市 東新町
JR白新線 新発田駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   760万円    単価   10.9 万円/坪

23. 新潟県 新発田市 東新町
JR白新線 新発田駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   10.1 万円/坪

24. 新潟県 新発田市 豊町
JR白新線 新発田駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   510万円    単価   7.3 万円/坪

25. 新潟県 新発田市 新栄町
JR白新線 西新発田駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   85.0万円    単価   1.2 万円/坪

26. 新潟県 新発田市 東新町
JR白新線 新発田駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   290万円    単価   4.2 万円/坪

27. 新潟県 新発田市 東新町
JR白新線 新発田駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   170万円    単価   2.6 万円/坪

28. 新潟県 新発田市 御幸町
JR白新線 新発田駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   740万円    単価   9.8 万円/坪

29. 新潟県 新発田市 大栄町
JR白新線 新発田駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   550万円    単価   8.3 万円/坪

30. 新潟県 新発田市 東新町
JR白新線 新発田駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   880万円    単価   13.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩37.9 分 | 平均地価7.0万/坪
坪単価路線価
新発田市 緑町2丁目1471番2
新発田駅(白新線) 徒歩 28.8 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 28.8 分

中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.6万/坪
2023年
(公示地価)
10.8万/坪
(路線価)
新発田市 中島字大中島402番1外
新発田駅(白新線) 徒歩 96.2 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 96.2 分

農家住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
土地面積:941㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
新発田市 豊町2丁目1044番1外
新発田駅(白新線) 徒歩 4.4 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 4.4 分

一般住宅等が建ち並ぶ駅裏の住宅地域
土地面積:259㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.4万/坪
2023年
(地価調査)
9.9万/坪
(路線価)
新発田市 富塚町1丁目12番49
西新発田駅(白新線) 徒歩 12.5 分
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
13.0万/坪
2023年
(地価調査)
10.4万/坪
(路線価)
新発田市 舟入町1丁目914番5外
新発田駅(白新線) 徒歩 36.2 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 36.2 分

一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:234㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.2万/坪
2023年
(地価調査)
8.1万/坪
(路線価)
新発田市 新富町2丁目612番6
新発田駅(白新線) 徒歩 21.2 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 21.2 分

中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.1万/坪
2023年
(地価調査)
10.5万/坪
(路線価)
新発田市 新栄町1丁目366番
新発田駅(白新線) 徒歩 42.5 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 42.5 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.5万/坪
2023年
(地価調査)
10.8万/坪
(路線価)
新発田市 東新町1丁目3545番4
新発田駅(白新線) 徒歩 15.0 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 15.0 分

一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:246㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
12.2万/坪
2023年
(地価調査)
9.7万/坪
(路線価)
新発田市 天王字村上604番
月岡駅(羽越本線) 徒歩 13.8 分
農家住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:517㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.7万/坪
(路線価)
新発田市 塚田153番
加治駅(羽越本線) 徒歩 30.0 分
農家住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域
土地面積:1,016㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
新発田市 岡島7番5
金塚駅(羽越本線) 徒歩 5.0 分
一般住宅と店舗併用住宅等が混在する住宅地域
土地面積:270㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.0万/坪
2023年
(地価調査)
2.4万/坪
(路線価)
新発田市 下小中山1024番89外
金塚駅(羽越本線) 徒歩 5.0 分
高台にある区画整然とした住宅地域
土地面積:309㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.0万/坪
2023年
(地価調査)
3.2万/坪
(路線価)
新発田市 藤塚浜字向山2267番1
新発田駅(白新線) 徒歩 162 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 162 分

一般住宅の中に併用住宅等が見られる住宅地域
土地面積:632㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
新発田市 板敷字高浜798番外
新発田駅(白新線) 徒歩 27.5 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 27.5 分

農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:1,086㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.2万/坪
2023年
(地価調査)
2.6万/坪
(路線価)
新発田市 本田字立川辛893番4
月岡駅(羽越本線) 徒歩 25.0 分
農家住宅、店舗等の混在する県道沿いの住宅地域
土地面積:497㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
新発田市 乙次字西手428番外
中浦駅(羽越本線) 徒歩 8.1 分
一般住宅、店舗等の混在する国道沿いの住宅地域
土地面積:257㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.2万/坪
2023年
(地価調査)
4.2万/坪
(路線価)
新発田市 小川字真野原672番1
新発田駅(白新線) 徒歩 111 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 111 分

農家住宅等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:566㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)

新発田市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

新発田市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
三条市 (2,018) [エリア]776 万8.4 万/坪22 分107 坪
見附市 (743) [エリア]639 万8.4 万/坪23 分96 坪
見附市 新潟町 (15) [エリア]708 万8.7 万/坪23 分106 坪
柏崎市 比角 (27) [エリア]776 万8.7 万/坪21 分98 坪
日本海ひすいライン 青海駅 (85) [沿線・駅]811 万8.4 万/坪23 分99 坪
JR信越本線 東三条駅 (568) [沿線・駅]649 万8.3 万/坪26 分91 坪
JR弥彦線 東三条駅 (568) [沿線・駅]649 万8.3 万/坪26 分91 坪
JR信越本線 押切駅 (82) [沿線・駅]739 万8.6 万/坪27 分109 坪
JR弥彦線 燕駅 (626) [沿線・駅]694 万8.7 万/坪21 分89 坪

新発田市の中古物件の価格相場

『新発田市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、新発田市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新発田市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『新発田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

新発田市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、新発田市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

新発田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく新発田市でも人口が-8%以上減少(-15.6%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、新発田市は新潟県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

新発田市 $kind_labe人口推移 新発田市における人口推移・動向を調べることができます

新発田市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新発田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新発田市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.5 万人 -7.12%
2045 7.0 万人 -6.74%
2040 7.5 万人 -6.26%
2035 8.0 万人 -5.78%
2030 8.5 万人 -5.38%
2025 9.0 万人 -5.32%
2020 9.5 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。