十日町市の土地(地価)の価格相場は坪単価 4.2万円/坪 (1.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +22.0%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場は十日町市における805件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

十日町市の土地相場
前年比
4.2 万円/坪
+22.0
(+0.7万円/坪)
駅距離
土地面積
19.8
(平均値)
110
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「十日町市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、十日町市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

十日町市 土地の価格相場を調べる

2023年の新潟県 十日町市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.0%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、805件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

十日町市における土地市場において、2019年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、十日町市における個別物件の取引件数の少なさ(30件(2019年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、十日町市の土地相場(1.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである柏崎市(1.9万円/坪), 小千谷市(1.8万円/坪), 魚沼市(1.2万円/坪), 南魚沼市(1.4万円/坪), 長岡市(3.6万円/坪), 上越市(2.0万円/坪)の平均価格である2.0万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、十日町市は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の十日町市の土地相場の価格変動率(+22.0%, 2023年)は、隣接エリアである柏崎市(-4.7%), 小千谷市(-23.0%), 魚沼市(-30.5%), 南魚沼市(+47.5%), 長岡市(-2.4%), 上越市(-14.9%)の変動率の平均値である-4.7%に比べて10%以上高く、十日町市は隣接エリアに比べて顕著に価格が上昇しているエリアといえます。

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十日町市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

十日町市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
柏崎市 604 万円6.2 万円/坪2,189 件-4.7%
(2023)
小千谷市 590 万円6.0 万円/坪598 件-23.0%
(2023)
魚沼市 343 万円4.0 万円/坪610 件-30.5%
(2023)
南魚沼市 494 万円4.6 万円/坪1,057 件+47.5%
(2023)
長岡市 929 万円11.8 万円/坪5,620 件-2.4%
(2023)
上越市 598 万円6.5 万円/坪4,553 件-14.9%
(2023)

十日町市 土地の価格相場動向

十日町市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、十日町市における805件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
十日町市 土地価格相場 推移・動向 十日町市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

十日町市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

新潟県 十日町市における年別推移

新潟県 十日町市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
16.1
136.3
4.1
万円/坪
+22.0%
17

2022
24.7
134.6
3.3
万円/坪
-43.9%
35

2021
20.2
97.3
6.0
万円/坪
+21.1%
49

2020
15.7
89.5
4.9
万円/坪
-26.9%
48

2019
22.6
72.9
6.7
万円/坪
+52.8%
30

2018
25.5
96.6
4.4
万円/坪
-20.1%
38

2017
25.1
92.5
5.5
万円/坪
-1.4%
47

2016
20.8
103.5
5.6
万円/坪
-5.6%
41

2015
21.8
72.3
5.9
万円/坪
+3.8%
55

2014
22.3
88.8
5.7
万円/坪
+23.3%
69

2013
27.4
100.0
4.6
万円/坪
-22.4%
65

2012
23.5
96.0
6.0
万円/坪
+12.3%
54

2011
24.3
103.3
5.3
万円/坪
-14.5%
44

2010
23.8
84.7
6.2
万円/坪
-5.4%
39

2009
24.4
68.1
6.6
万円/坪
-19.4%
39

2008
20.0
101.1
8.1
万円/坪
+3.5%
62

2007
22.8
103.8
7.9
万円/坪
+997.0%
55

2006
90.0
18.2
0.7
万円/坪
- 1

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
27.6
102.5
11.1
万円/坪
-8.2%
1,010

2022
27.5
100.8
12.0
万円/坪
+3.7%
2,221

2021
28.6
98.2
11.6
万円/坪
-2.6%
2,607

2020
26.7
96.5
11.9
万円/坪
-1.0%
2,598

2019
27.3
101.0
12.0
万円/坪
-0.7%
2,387

2018
27.0
97.7
12.1
万円/坪
+4.6%
2,476

2017
27.1
101.1
11.6
万円/坪
-1.5%
2,627

2016
26.8
95.3
11.8
万円/坪
+3.1%
2,460

2015
27.8
93.8
11.4
万円/坪
+1.3%
2,703

2014
27.9
96.5
11.3
万円/坪
-4.2%
2,757

2013
29.1
90.7
11.8
万円/坪
+1.2%
2,906

2012
28.4
90.5
11.6
万円/坪
-5.9%
2,794

2011
28.2
91.4
12.4
万円/坪
-5.5%
2,830

2010
28.0
88.2
13.1
万円/坪
-0.7%
2,777

2009
28.1
88.6
13.2
万円/坪
-6.5%
2,810

2008
27.8
91.1
14.1
万円/坪
-1.3%
2,987

2007
27.8
95.7
14.3
万円/坪
-12.4%
2,120

2006
23.5
85.9
16.3
万円/坪
- 54

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『十日町市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

十日町市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する十日町市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「142件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

十日町市 駅距離に対する価格相場の傾向

十日町市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-7.48%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『十日町市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 十日町市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、十日町市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、十日町市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、十日町市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、十日町市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 十日町市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『十日町市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

十日町市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 16.1 分、-35.0 %と大きく減少)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

十日町市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、十日町市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 十日町市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、十日町市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

十日町市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『丸山町』における坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『松之山藤倉』における坪単価 0.02万円/坪(0.00万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『山野田』における+525.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『四日町』における-88.1%です。

山野田』『小原』『西本町』『山本町』『稲荷町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大黒沢(4.8万円/坪), 桜木町(4.7万円/坪), 田川町(4.6万円/坪), 西浦町西(4.7万円/坪), 駅通り(4.8万円/坪)の平均土地価格は、十日町市全体の直近3年間の平均価格である4.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、十日町市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

(5.0万円/坪), 山野田(5.3万円/坪), 水口沢(5.0万円/坪), 稲葉(5.3万円/坪)の平均土地価格は、十日町市全体の直近3年間の平均価格である4.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、十日町市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、十日町市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

四日町(5.6万円/坪), (5.6万円/坪)の土地価格は平均5.6万円/坪に達し、十日町市全体の直近3年間の平均価格である4.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、十日町市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

四日町新田(5.8万円/坪), 七軒町(8.9万円/坪), 千歳町(11.3万円/坪), 下川原町(10.8万円/坪), 住吉町(11.5万円/坪), 加賀糸屋町(11.2万円/坪), 北新田(6.5万円/坪), 南新田町(7.6万円/坪), (6.3万円/坪), 妻有町東(7.6万円/坪), 妻有町西(8.7万円/坪), 学校町(7.1万円/坪), (9.7万円/坪), 山本町(7.2万円/坪), 川治(5.9万円/坪), 春日町(9.4万円/坪), 昭和町(11.8万円/坪), 本町(7.3万円/坪), 本町六の(8.1万円/坪), 本町東(8.3万円/坪), 栄町(6.0万円/坪), 水野町(7.4万円/坪), 河内町(10.2万円/坪), 泉町(9.9万円/坪), 田中町西(5.8万円/坪), 稲荷町(9.6万円/坪), 稲荷町西(8.9万円/坪), 美雪町(11.9万円/坪), 袋町中(10.1万円/坪), 袋町東(12.7万円/坪), 西本町(8.6万円/坪), 西浦町東(11.0万円/坪), (8.6万円/坪), 錦町(6.6万円/坪), 高山(9.3万円/坪), 高田町(10.4万円/坪)の土地価格は平均8.8万円/坪に達し、十日町市全体の直近3年間の平均価格である4.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は十日町市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

十日町市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
四日町540 万円5.6 万円/坪43 件-88.1%
(2023)
四日町新田521 万円5.8 万円/坪25 件-
六箇丁49.0 万円0.6 万円/坪4 件-
六箇丙48.0 万円0.6 万円/坪1 件-
六箇戊64.0 万円2.6 万円/坪1 件-
八箇411 万円3.2 万円/坪7 件-
千年152 万円1.6 万円/坪3 件-
千歳町1,049 万円11.3 万円/坪7 件-
上山267 万円3.7 万円/坪6 件-
上川町500 万円2.1 万円/坪1 件-
上野119 万円1.9 万円/坪9 件-
下川原町1,350 万円10.8 万円/坪3 件-
下条341 万円3.5 万円/坪24 件-
下組214 万円2.0 万円/坪7 件-24.1%
(2022)
1,299 万円5.0 万円/坪7 件-
中屋敷326 万円4.4 万円/坪9 件-
中条361 万円4.0 万円/坪53 件-80.9%
(2023)
丸山町1,165 万円15.2 万円/坪4 件-
- 万円- 万円/坪- 件-
仁田125 万円1.1 万円/坪6 件-
伊勢平治92.0 万円1.9 万円/坪1 件-
伊達216 万円4.4 万円/坪7 件-
住吉町726 万円11.5 万円/坪7 件-
加賀糸屋町503 万円11.2 万円/坪3 件-
北新田552 万円6.5 万円/坪16 件-
北鐙坂295 万円3.2 万円/坪2 件-
南新田町507 万円7.6 万円/坪7 件-
南鐙坂230 万円2.4 万円/坪2 件-
430 万円6.3 万円/坪11 件-
友重99.5 万円2.9 万円/坪2 件-
城之古478 万円3.3 万円/坪8 件+48.9%
(2023)
堀之内10.0 万円0.3 万円/坪1 件-
大黒沢469 万円4.8 万円/坪10 件-
太平470 万円3.5 万円/坪1 件-
如来寺175 万円3.0 万円/坪5 件-
妻有町西718 万円8.7 万円/坪5 件-
姿118 万円1.0 万円/坪2 件-
506 万円5.6 万円/坪12 件-
学校町850 万円7.1 万円/坪2 件-
室野4.5 万円0.08 万円/坪5 件-
宮中266 万円1.6 万円/坪4 件-
867 万円9.7 万円/坪15 件-
寺ケ崎56.0 万円4.1 万円/坪1 件-
寿町965 万円13.4 万円/坪14 件-
小根岸30.0 万円0.7 万円/坪1 件-
小泉340 万円3.4 万円/坪6 件-
小白倉23.3 万円0.5 万円/坪3 件-
尾崎273 万円3.0 万円/坪10 件-22.5%
(2022)
山本町391 万円7.2 万円/坪9 件+98.0%
(2022)
山谷90.0 万円0.6 万円/坪1 件-
山野田426 万円5.3 万円/坪28 件+525.0%
(2023)
川治650 万円5.9 万円/坪21 件-
干溝196 万円1.9 万円/坪3 件-
新宮234 万円2.8 万円/坪7 件-
新屋敷43.5 万円0.9 万円/坪2 件-
新座417 万円4.4 万円/坪28 件-32.0%
(2022)
明石町- 万円- 万円/坪- 件-
春日町233 万円9.4 万円/坪3 件-
昭和町685 万円11.8 万円/坪2 件-
木落210 万円3.3 万円/坪4 件-
50.0 万円0.6 万円/坪1 件-
本屋敷96.6 万円1.4 万円/坪3 件-
本町820 万円7.3 万円/坪19 件-
本町六の1,113 万円8.1 万円/坪7 件-
本町東530 万円8.3 万円/坪2 件-
本町西440 万円4.0 万円/坪1 件-
東下組44.5 万円0.5 万円/坪2 件-
松之山42.9 万円0.5 万円/坪29 件+7.7%
(2022)
松之山下鰕池6.1 万円0.18 万円/坪1 件-
松之山中尾6.8 万円0.26 万円/坪2 件-
松之山天水島57.0 万円1.5 万円/坪1 件-
松之山天水越20.3 万円0.6 万円/坪3 件-
松之山小谷10.5 万円0.26 万円/坪2 件-
松之山東川7.2 万円0.07 万円/坪3 件-
松之山橋詰58.0 万円0.5 万円/坪1 件-
松之山水梨32.0 万円0.5 万円/坪1 件-
松之山湯山132 万円1.2 万円/坪4 件-
松之山湯本290 万円2.8 万円/坪1 件-
松之山藤倉1.0 万円0.02 万円/坪1 件-
松之山観音寺23.0 万円0.5 万円/坪1 件-
松代291 万円2.1 万円/坪20 件-
松代田沢150 万円1.2 万円/坪1 件-
栄町490 万円6.0 万円/坪1 件-
桐山22.0 万円0.3 万円/坪1 件-
桜木町160 万円4.7 万円/坪2 件-
樽沢75.0 万円2.1 万円/坪1 件-
水口沢394 万円5.0 万円/坪17 件+71.5%
(2022)
水野町450 万円7.4 万円/坪1 件-
河内町200 万円10.2 万円/坪2 件-
泉町390 万円9.9 万円/坪1 件-
犬伏76.0 万円0.9 万円/坪2 件-
田中260 万円3.9 万円/坪7 件+67.3%
(2022)
田中町西114 万円5.8 万円/坪2 件-
田川町267 万円4.6 万円/坪3 件-
真田19.4 万円0.4 万円/坪10 件-
稲荷町888 万円9.6 万円/坪20 件+73.3%
(2023)
稲荷町西1,250 万円8.9 万円/坪2 件-
稲葉400 万円5.3 万円/坪1 件-
美雪町812 万円11.9 万円/坪4 件-
芋川70.0 万円1.1 万円/坪2 件-
芋川新田100 万円1.0 万円/坪1 件-
芋沢6.0 万円0.21 万円/坪1 件-
苧島62.5 万円0.9 万円/坪2 件-
荒屋492 万円3.6 万円/坪8 件-
袋町中350 万円10.1 万円/坪1 件-
袋町東500 万円12.7 万円/坪1 件-
袋町西130 万円4.3 万円/坪1 件-
西本町754 万円8.6 万円/坪22 件+184.1%
(2023)
西浦町東400 万円11.0 万円/坪1 件-
西浦町西390 万円4.7 万円/坪2 件-
451 万円8.6 万円/坪6 件-
通り山255 万円3.1 万円/坪2 件-
錦町400 万円6.6 万円/坪1 件-
馬場280 万円3.8 万円/坪47 件-83.3%
(2023)
高山782 万円9.3 万円/坪34 件-
高田町829 万円10.4 万円/坪15 件-56.4%
(2023)
鶴吉1,100 万円3.7 万円/坪1 件-

十日町市の過去の取引データを調べる

十日町市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、十日町市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『十日町市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 805件中)

1. 新潟県 十日町市 千歳町
JR飯山線 十日町駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   620万円    単価   7.1 万円/坪

2. 新潟県 十日町市 千歳町
JR飯山線 十日町駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   620万円    単価   7.1 万円/坪

3. 新潟県 十日町市 荒屋
JR飯山線 越後田沢駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   500万円    単価   5.5 万円/坪

4. 新潟県 十日町市 西本町
JR飯山線 十日町駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   11.0 万円/坪

5. 新潟県 十日町市 寿町
JR飯山線 十日町駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   10.7 万円/坪

6. 新潟県 十日町市 辰
JR飯山線 十日町駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   55.0万円    単価   0.6 万円/坪

7. 新潟県 十日町市 寿町
JR飯山線 十日町駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   13.9 万円/坪

8. 新潟県 十日町市 寿町
JR飯山線 十日町駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   14.7 万円/坪

9. 新潟県 十日町市 高山
JR飯山線 十日町駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   600万円    単価   7.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩61.1 分 | 平均地価3.4万/坪
坪単価路線価
十日町市 春日町1丁目86番
十日町駅(飯山線) 徒歩 11.2 分
十日町駅(北越急行ほくほく線) 徒歩 11.2 分

中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.7万/坪
2023年
(地価調査)
7.8万/坪
(路線価)
十日町市 蒲生字赤根2055番1外
まつだい駅(北越急行ほくほく線) 徒歩 68.8 分
国道沿いに店舗も混在する農家住宅地域
土地面積:349㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.1万/坪
(路線価)
十日町市 浦田字湯田2967番1
まつだい駅(北越急行ほくほく線) 徒歩 125 分
農家住宅が多い県道沿いの農家集落
土地面積:853㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.5万/坪
2023年
(地価調査)
0.4万/坪
(路線価)
十日町市 南新田町2丁目4番15
十日町駅(飯山線) 徒歩 17.5 分
十日町駅(北越急行ほくほく線) 徒歩 17.5 分

まだ空地も見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.2万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)
十日町市 馬場丁1209番6外
土市駅(飯山線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
土地面積:237㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.3万/坪
2023年
(地価調査)
4.3万/坪
(路線価)
十日町市 中仙田甲841番3外
十日町駅(飯山線) 徒歩 175 分
十日町駅(北越急行ほくほく線) 徒歩 175 分

農家住宅と農地が混在する国道沿いの住宅地域
土地面積:237㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
十日町市 水口沢176番
十日町駅(飯山線) 徒歩 60.0 分
十日町駅(北越急行ほくほく線) 徒歩 60.0 分

一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:381㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.1万/坪
2023年
(地価調査)
3.3万/坪
(路線価)
十日町市 仁田2288番
下条駅(飯山線) 徒歩 57.5 分
住宅のほかに小売店舗等が混在する既成住宅地域
土地面積:342㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
十日町市 本屋敷字下村丁1369番1
越後田沢駅(飯山線) 徒歩 43.8 分
農地が多い県道背後の農家住宅地域
土地面積:299㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
十日町市 松之山字前田1214番25
まつだい駅(北越急行ほくほく線) 徒歩 95.0 分
旧町の中心街に近接する一般住宅の多い住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.1万/坪
2023年
(地価調査)
1.7万/坪
(路線価)
十日町市 松代字宮沢入3208番2
まつだい駅(北越急行ほくほく線) 徒歩 11.2 分
一般住宅が多い地区中心部に近い既成住宅地域
土地面積:529㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.7万/坪
(路線価)

十日町市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

十日町市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
柏崎市 西山町緑が丘 (4) [エリア]438 万4.1 万/坪17 分109 坪
南魚沼市 (15) [エリア]481 万4.3 万/坪20 分116 坪
刈羽郡 (96) [エリア]408 万4.1 万/坪20 分103 坪
刈羽郡 刈羽村 (96) [エリア]408 万4.1 万/坪20 分103 坪
JR越後線 刈羽駅 (58) [沿線・駅]403 万4.2 万/坪23 分97 坪
JR上越線 大沢駅 (35) [沿線・駅]306 万4.1 万/坪21 分97 坪
JR JR飯山線 (910) [沿線・駅]376 万4.0 万/坪20 分105 坪
JR羽越本線 平木田駅 (74) [沿線・駅]395 万3.9 万/坪23 分117 坪
JR上越線 石打駅 (66) [沿線・駅]410 万3.8 万/坪20 分131 坪

十日町市の中古物件の価格相場

『十日町市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、十日町市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 十日町市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『十日町市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

十日町市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、十日町市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

十日町市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-26.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく十日町市でも人口が-8%以上減少(-26.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、十日町市は新潟県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

十日町市 $kind_labe人口推移 十日町市における人口推移・動向を調べることができます

十日町市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

十日町市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、十日町市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.6 万人 -11.05%
2045 2.9 万人 -10.52%
2040 3.3 万人 -10.16%
2035 3.6 万人 -9.93%
2030 4.0 万人 -9.78%
2025 4.5 万人 -10.08%
2020 5.0 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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