米沢市の土地(地価)の価格相場は坪単価 5.7万円/坪 (1.7万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -0.8%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。土地相場は米沢市における1,353件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

米沢市の土地相場
前年比
5.7 万円/坪
-0.8
(-0.0万円/坪)
駅距離
土地面積
21.2
(平均値)
121
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「米沢市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、米沢市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

米沢市 土地の価格相場を調べる

2023年の山形県 米沢市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,353件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

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米沢市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

米沢市 土地の価格相場動向

米沢市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、米沢市における1,353件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
米沢市 土地価格相場 推移・動向 米沢市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

米沢市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

山形県 米沢市における年別推移

山形県 米沢市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
24.3
113.0
5.2
万円/坪
-0.8%
26

2022
19.3
142.4
5.3
万円/坪
-8.8%
47

2021
22.1
122.4
5.8
万円/坪
-11.8%
57

2020
21.1
105.4
6.6
万円/坪
+25.2%
58

2019
23.3
131.3
5.2
万円/坪
-12.2%
69

2018
23.9
128.9
6.0
万円/坪
+22.7%
86

2017
23.1
136.6
4.9
万円/坪
-4.4%
81

2016
23.5
128.9
5.1
万円/坪
-14.0%
89

2015
22.7
139.3
5.9
万円/坪
+1.8%
75

2014
20.7
130.1
5.8
万円/坪
+2.1%
73

2013
23.2
141.6
5.7
万円/坪
-6.8%
83

2012
19.6
110.9
6.1
万円/坪
+2.5%
82

2011
23.8
122.1
6.0
万円/坪
-14.6%
85

2010
27.3
113.1
7.0
万円/坪
-9.9%
80

2009
22.5
105.9
7.7
万円/坪
+4.1%
91

2008
23.4
125.2
7.4
万円/坪
+9.4%
108

2007
24.9
128.9
6.8
万円/坪
- 98

山形県における年別推移  
詳細を表示する

山形県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
25.2
111.7
9.1
万円/坪
-5.9%
417

2022
24.5
114.9
9.7
万円/坪
-0.4%
888

2021
25.5
112.3
9.7
万円/坪
-5.1%
1,033

2020
23.3
107.4
10.2
万円/坪
-1.9%
902

2019
25.0
108.3
10.4
万円/坪
+5.8%
931

2018
23.8
113.5
9.9
万円/坪
+1.9%
1,027

2017
23.9
108.6
9.7
万円/坪
-0.3%
1,025

2016
24.0
112.2
9.7
万円/坪
+7.9%
1,119

2015
26.2
105.3
9.0
万円/坪
+2.3%
1,104

2014
24.4
107.8
8.8
万円/坪
-9.1%
1,021

2013
27.6
100.5
9.7
万円/坪
-0.8%
1,160

2012
25.9
99.8
9.7
万円/坪
-5.3%
1,108

2011
27.1
98.7
10.3
万円/坪
-7.2%
1,008

2010
28.6
101.2
11.1
万円/坪
+2.1%
1,067

2009
27.4
98.3
10.9
万円/坪
-5.1%
1,059

2008
26.4
104.7
11.5
万円/坪
-3.2%
1,154

2007
29.6
106.2
11.8
万円/坪
+768.8%
899

2006
120.0
25.7
1.4
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『米沢市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

米沢市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する米沢市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「187件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

米沢市 駅距離に対する価格相場の傾向

米沢市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-4.48%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『米沢市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 米沢市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、米沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、米沢市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、米沢市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、米沢市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 米沢市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『米沢市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

米沢市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.3 分 → 2023年 24.3 分、+25.9 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

米沢市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、米沢市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 米沢市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、米沢市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

米沢市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『門東町』における坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字簗沢』における坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『松が岬』における+103.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『福田町』における-86.3%です。

松が岬』『城西』『駅前』『花沢町』『中央』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

下花沢(5.8万円/坪), 中田町(5.6万円/坪), 松が岬(5.9万円/坪), 花沢町(5.6万円/坪), 鍛冶町(5.7万円/坪)の平均土地価格は、米沢市全体の直近3年間の平均価格である5.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、米沢市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

堀川町(6.2万円/坪), 塩井町(6.2万円/坪), 御廟(6.5万円/坪)の平均土地価格は、米沢市全体の直近3年間の平均価格である5.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、米沢市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、米沢市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

川井小路(7.0万円/坪), 林泉寺(6.7万円/坪), 相生町(6.9万円/坪)の土地価格は平均6.9万円/坪に達し、米沢市全体の直近3年間の平均価格である5.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、米沢市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

中央(8.9万円/坪), 丸の内(8.6万円/坪), 城北(7.9万円/坪), 城南(7.5万円/坪), 大町(7.9万円/坪), 小野川町(9.2万円/坪), 徳町(7.6万円/坪), 春日(9.2万円/坪), 本町(11.6万円/坪), (7.2万円/坪), 金池(12.3万円/坪), 門東町(13.4万円/坪), 駅前(8.6万円/坪)の土地価格は平均9.2万円/坪に達し、米沢市全体の直近3年間の平均価格である5.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は米沢市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

米沢市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
六郷町278 万円2.1 万円/坪2 件-
八幡原- 万円- 万円/坪- 件-
万世町573 万円5.1 万円/坪130 件-83.3%
(2023)
アルカディア2,000 万円3.7 万円/坪15 件-
下花沢669 万円5.8 万円/坪45 件-
中央1,042 万円8.9 万円/坪54 件+23.2%
(2023)
中田町576 万円5.6 万円/坪62 件-
丸の内484 万円8.6 万円/坪18 件-
信夫町574 万円4.0 万円/坪5 件-
吹屋敷町168 万円2.7 万円/坪5 件-
吾妻町423 万円4.3 万円/坪6 件-
城北626 万円7.9 万円/坪13 件-6.9%
(2022)
城南862 万円7.5 万円/坪33 件-85.9%
(2023)
城西566 万円5.3 万円/坪28 件+60.9%
(2022)
堀川町673 万円6.2 万円/坪6 件-
塩井町833 万円6.2 万円/坪25 件-
大字三沢256 万円1.8 万円/坪22 件-
大字上新田210 万円1.5 万円/坪3 件-
大字下新田123 万円1.2 万円/坪5 件-
大字入田沢82.5 万円0.4 万円/坪2 件-
大字南原横堀町260 万円1.9 万円/坪2 件-
大字口田沢188 万円2.2 万円/坪4 件-
大字川井535 万円3.7 万円/坪17 件-
大字木和田523 万円4.5 万円/坪3 件-
大字李山62.0 万円0.5 万円/坪7 件-
大字梓川368 万円3.6 万円/坪4 件-
大字浅川326 万円1.5 万円/坪5 件-
大字福田129 万円2.1 万円/坪2 件-
大字竹井205 万円2.9 万円/坪7 件-
大字笹野311 万円3.0 万円/坪16 件-
大字簗沢6.2 万円0.08 万円/坪3 件-
大字綱木110 万円1.1 万円/坪2 件-
大字花沢450 万円4.5 万円/坪24 件-
大字芳泉町278 万円1.8 万円/坪9 件-
大字赤崩780 万円1.6 万円/坪1 件-
大字長手151 万円2.5 万円/坪9 件-
大字関85.8 万円0.6 万円/坪11 件-
大字関根93.9 万円0.7 万円/坪9 件-
大町784 万円7.9 万円/坪28 件+19.2%
(2022)
太田町563 万円5.4 万円/坪25 件-
小野川町353 万円9.2 万円/坪3 件-
川井小路1,333 万円7.0 万円/坪3 件+5.9%
(2023)
広幡町272 万円1.1 万円/坪8 件-
御廟698 万円6.5 万円/坪31 件-80.8%
(2022)
徳町999 万円7.6 万円/坪33 件-
成島町492 万円5.3 万円/坪24 件-
春日1,337 万円9.2 万円/坪44 件-
木場町654 万円5.0 万円/坪14 件-51.1%
(2023)
本町845 万円11.6 万円/坪29 件-
杉の目町617 万円2.8 万円/坪8 件-
718 万円7.2 万円/坪35 件-1.9%
(2022)
東大通379 万円4.2 万円/坪17 件-
松が岬728 万円5.9 万円/坪20 件+103.1%
(2023)
林泉寺678 万円6.7 万円/坪39 件-
桜木町1,268 万円4.6 万円/坪5 件-
泉町436 万円4.3 万円/坪11 件-
直江町512 万円5.5 万円/坪13 件-
相生町345 万円6.9 万円/坪2 件-
矢来498 万円3.7 万円/坪13 件-
福田町649 万円5.4 万円/坪21 件-86.3%
(2023)
窪田町573 万円3.6 万円/坪72 件-
笹野町450 万円4.0 万円/坪1 件-
舘山218 万円3.0 万円/坪17 件-
舘山矢子町122 万円2.4 万円/坪5 件-
花沢町612 万円5.6 万円/坪26 件+42.9%
(2023)
西大通655 万円5.4 万円/坪21 件-
諸仏町260 万円3.1 万円/坪2 件-
赤芝町48.0 万円0.4 万円/坪1 件-
通町543 万円4.4 万円/坪62 件-14.3%
(2023)
遠山町326 万円4.5 万円/坪5 件-
金池2,098 万円12.3 万円/坪24 件-7.1%
(2022)
鍛冶町1,050 万円5.7 万円/坪2 件-
門東町1,283 万円13.4 万円/坪28 件-
駅前995 万円8.6 万円/坪49 件+53.5%
(2023)

米沢市の過去の取引データを調べる

米沢市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、米沢市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『米沢市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,353件中)

1. 山形県 米沢市 舘山
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   350万円    単価   3.6 万円/坪

2. 山形県 米沢市 舘山矢子町
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   400万円    単価   4.3 万円/坪

3. 山形県 米沢市 万世町
JR奥羽本線 米沢駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   740万円    単価   7.2 万円/坪

4. 山形県 米沢市 万世町
JR奥羽本線 米沢駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   620万円    単価   6.2 万円/坪

5. 山形県 米沢市 林泉寺
JR米坂線 南米沢駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   600万円    単価   7.1 万円/坪

6. 山形県 米沢市 林泉寺
JR米坂線 南米沢駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   590万円    単価   7.0 万円/坪

7. 山形県 米沢市 城西
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   690万円    単価   8.1 万円/坪

8. 山形県 米沢市 万世町
JR奥羽本線 米沢駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   690万円    単価   7.1 万円/坪

9. 山形県 米沢市 万世町
JR奥羽本線 米沢駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   530万円    単価   5.3 万円/坪

10. 山形県 米沢市 万世町
JR奥羽本線 米沢駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:27m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   290万円    単価   3.1 万円/坪

11. 山形県 米沢市 城西
JR米坂線 南米沢駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   430万円    単価   4.6 万円/坪

12. 山形県 米沢市 大字浅川
JR奥羽本線 置賜駅 徒歩 22.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   120万円    単価   1.3 万円/坪

13. 山形県 米沢市 徳町
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   920万円    単価   10.5 万円/坪

14. 山形県 米沢市 林泉寺
JR米坂線 南米沢駅 徒歩 22.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   600万円    単価   7.1 万円/坪

15. 山形県 米沢市 城西
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   660万円    単価   7.8 万円/坪

16. 山形県 米沢市 中央
JR奥羽本線 米沢駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   9.6 万円/坪

17. 山形県 米沢市 遠山町
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   550万円    単価   5.5 万円/坪

18. 山形県 米沢市 城北
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:26m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   83.0万円    単価   1.0 万円/坪

19. 山形県 米沢市 万世町
JR奥羽本線 米沢駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   400万円    単価   4.0 万円/坪

20. 山形県 米沢市 林泉寺
JR米坂線 南米沢駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   720万円    単価   8.5 万円/坪

21. 山形県 米沢市 万世町
JR奥羽本線 米沢駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   570万円    単価   6.3 万円/坪

22. 山形県 米沢市 広幡町
JR米坂線 成島駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   12.0万円    単価   0.12 万円/坪

23. 山形県 米沢市 城西
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   500万円    単価   5.9 万円/坪

24. 山形県 米沢市 林泉寺
JR米坂線 南米沢駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   770万円    単価   8.5 万円/坪

25. 山形県 米沢市 金池
JR奥羽本線 米沢駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   10.0 万円/坪

26. 山形県 米沢市 中央
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   620万円    単価   6.2 万円/坪

27. 山形県 米沢市 通町
JR奥羽本線 米沢駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   360万円    単価   4.0 万円/坪

28. 山形県 米沢市 御廟
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   9.6 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩22.7 分 | 平均地価6.5万/坪
坪単価路線価
米沢市 大町一丁目842番2
米沢駅(奥羽本線) 徒歩 23.8 分
米沢駅(米坂線) 徒歩 23.8 分
米沢駅(山形新幹線) 徒歩 23.8 分

中規模一般住宅が多い商店街に近い閑静な住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.2万/坪
2023年
(地価調査)
5.8万/坪
(路線価)
米沢市 金池六丁目2番16外2筆
米沢駅(奥羽本線) 徒歩 33.8 分
米沢駅(米坂線) 徒歩 33.8 分
米沢駅(山形新幹線) 徒歩 33.8 分

中規模一般住宅の中に空地等も見られる区画整理済の住宅地域
土地面積:276㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.8万/坪
2023年
(地価調査)
8.7万/坪
(路線価)
米沢市 万世町桑山4151番
米沢駅(奥羽本線) 徒歩 36.2 分
米沢駅(米坂線) 徒歩 36.2 分
米沢駅(山形新幹線) 徒歩 36.2 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:355㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.3万/坪
2023年
(地価調査)
4.3万/坪
(路線価)
米沢市 太田町五丁目599番9
南米沢駅(米坂線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域
土地面積:229㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 60%
4.4万/坪
2023年
(地価調査)
3.5万/坪
(路線価)
米沢市 東二丁目2250番11
米沢駅(奥羽本線) 徒歩 8.1 分
米沢駅(米坂線) 徒歩 8.1 分
米沢駅(山形新幹線) 徒歩 8.1 分

中規模住宅、事務所等が混在する既存の住宅地域
土地面積:274㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.1万/坪
2023年
(地価調査)
6.5万/坪
(路線価)
米沢市 大字笹野6374番
南米沢駅(米坂線) 徒歩 36.2 分
中規模一般住宅の中に空地等が見られる郊外の分譲住宅地域
土地面積:376㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
米沢市 花沢町一丁目1085番25
米沢駅(奥羽本線) 徒歩 12.5 分
米沢駅(米坂線) 徒歩 12.5 分
米沢駅(山形新幹線) 徒歩 12.5 分

中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:332㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.1万/坪
(路線価)
米沢市 林泉寺二丁目2176番12
南米沢駅(米坂線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
土地面積:327㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.7万/坪
2023年
(地価調査)
5.3万/坪
(路線価)
米沢市 徳町301番15
西米沢駅(米坂線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:334㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 60%
8.3万/坪
2023年
(地価調査)
6.6万/坪
(路線価)
米沢市 矢来二丁目6272番4
西米沢駅(米坂線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:396㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.4万/坪
2023年
(地価調査)
3.5万/坪
(路線価)

米沢市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

米沢市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
長井市 (18) [エリア]653 万5.7 万/坪17 分114 坪
天童市 大字小関 (29) [エリア]655 万5.7 万/坪19 分116 坪
南陽市 椚塚 (76) [エリア]635 万5.8 万/坪24 分137 坪
新庄市 大字松本 (58) [エリア]529 万6.0 万/坪23 分101 坪
JR奥羽本線 新庄駅 (548) [沿線・駅]604 万5.6 万/坪19 分124 坪
JR陸羽東線 新庄駅 (548) [沿線・駅]604 万5.6 万/坪19 分124 坪
JR陸羽西線 新庄駅 (548) [沿線・駅]604 万5.6 万/坪19 分124 坪
山形新幹線 新庄駅 (548) [沿線・駅]604 万5.6 万/坪19 分124 坪
JR奥羽本線 村山駅 (380) [沿線・駅]573 万5.4 万/坪21 分117 坪

米沢市の中古物件の価格相場

『米沢市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、米沢市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 米沢市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『米沢市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

米沢市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、米沢市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

米沢市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、山形県の減少傾向(-17.0%)と同じく米沢市でも人口が-8%以上減少(-17.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、米沢市は山形県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

米沢市 $kind_labe人口推移 米沢市における人口推移・動向を調べることができます

米沢市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

米沢市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、米沢市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 5.3 万人 -8.09%
2045 5.8 万人 -7.55%
2040 6.3 万人 -6.93%
2035 6.7 万人 -6.60%
2030 7.2 万人 -6.24%
2025 7.7 万人 -5.61%
2020 8.1 万人 -

山形県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、山形県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -7.58%
2045 76.9 万人 -7.08%
2040 82.8 万人 -6.59%
2035 88.6 万人 -6.24%
2030 94.5 万人 -5.99%
2025 100.5 万人 -5.87%
2020 106.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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