日向市の土地(地価)の価格相場は坪単価 9.3万円/坪 (2.8万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -10.2%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。土地相場は日向市における1,136件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

日向市の土地相場
前年比
9.3 万円/坪
-10.2
(-1.0万円/坪)
駅距離
土地面積
18.8
(平均値)
118
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「日向市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、日向市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

日向市 土地の価格相場を調べる

2023年の宮崎県 日向市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.2%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,136件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

日向市における土地の市場は、2019年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、日向市における土地価格の最低値(2019年, 8.6万円/坪)が確認できます。日向市における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。日向市において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

日向市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

日向市 土地の価格相場動向

日向市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、日向市における1,136件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
日向市 土地価格相場 推移・動向 日向市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

日向市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

宮崎県 日向市における年別推移

宮崎県 日向市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
20.1
110.4
8.7
万円/坪
-10.2%
47

2022
18.0
126.2
9.7
万円/坪
+2.1%
77

2021
20.7
130.0
9.5
万円/坪
+2.8%
72

2020
17.9
98.9
9.3
万円/坪
+7.4%
59

2019
18.1
132.0
8.6
万円/坪
-5.8%
59

2018
20.4
125.7
9.2
万円/坪
-6.4%
69

2017
17.5
123.8
9.8
万円/坪
+9.3%
77

2016
18.8
110.6
9.0
万円/坪
-1.1%
73

2015
17.8
98.7
9.0
万円/坪
-6.4%
58

2014
16.8
115.3
9.7
万円/坪
-0.8%
91

2013
18.3
109.1
9.7
万円/坪
+9.9%
77

2012
20.9
126.1
8.9
万円/坪
-15.8%
67

2011
18.7
119.3
10.5
万円/坪
+6.4%
59

2010
16.8
113.1
9.9
万円/坪
+4.1%
62

2009
17.6
109.9
9.5
万円/坪
-0.6%
54

2008
20.9
107.7
9.6
万円/坪
-8.4%
50

2007
15.4
127.3
10.4
万円/坪
- 40

宮崎県における年別推移  
詳細を表示する

宮崎県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
25.7
125.2
10.3
万円/坪
-1.4%
401

2022
23.7
122.8
10.4
万円/坪
+5.5%
913

2021
26.6
134.1
9.9
万円/坪
+0.9%
1,046

2020
29.4
120.0
9.8
万円/坪
+4.9%
998

2019
27.4
129.9
9.3
万円/坪
+2.0%
1,002

2018
26.5
132.2
9.1
万円/坪
-2.7%
1,009

2017
25.7
135.7
9.4
万円/坪
+2.2%
1,084

2016
28.2
134.8
9.2
万円/坪
-3.6%
1,011

2015
28.2
131.6
9.5
万円/坪
+0.6%
1,015

2014
28.0
128.8
9.5
万円/坪
-6.7%
1,032

2013
28.5
121.7
10.2
万円/坪
+7.2%
1,053

2012
26.4
123.5
9.5
万円/坪
-1.8%
904

2011
27.3
121.3
9.6
万円/坪
+3.5%
853

2010
28.6
113.4
9.3
万円/坪
-3.5%
886

2009
27.3
114.4
9.7
万円/坪
-0.2%
835

2008
28.4
115.8
9.7
万円/坪
-6.5%
820

2007
28.5
117.6
10.3
万円/坪
-22.4%
672

2006
21.6
101.6
13.3
万円/坪
- 6

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『日向市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

日向市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日向市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「254件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

日向市 駅距離に対する価格相場の傾向

日向市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-15.24%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『日向市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 日向市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、日向市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、日向市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、日向市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、日向市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 日向市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『日向市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

日向市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 4.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 18.0 分 → 2023年 20.1 分、+11.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 4.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

日向市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、日向市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 日向市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、日向市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

日向市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『上町』における坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『東郷町坪谷』における坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『大字平岩』における+214.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『大字財光寺往還町』における-46.6%です。

大字平岩』『大字塩見』『迎洋園』『美々津町』『大字富高』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

南町(10.2万円/坪), 大字財光寺往還町(9.8万円/坪), 曽根町(10.1万円/坪)の平均土地価格は、日向市全体の直近3年間の平均価格である9.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、日向市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

向江町(10.8万円/坪), 大王町(11.1万円/坪), 永江町(10.6万円/坪), 江良町(11.1万円/坪)の平均土地価格は、日向市全体の直近3年間の平均価格である9.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、日向市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、日向市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

中町(12.0万円/坪), 亀崎(11.9万円/坪), 亀崎東(11.8万円/坪), 新生町(12.0万円/坪)の土地価格は平均11.9万円/坪に達し、日向市全体の直近3年間の平均価格である9.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、日向市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

上町(20.9万円/坪), 亀崎西(12.7万円/坪), 北町(12.5万円/坪), 原町(13.2万円/坪), 大字財光寺沖町(14.0万円/坪), 春原町(12.7万円/坪), 本町(17.7万円/坪), 比良町(12.2万円/坪), 迎洋園(13.3万円/坪), 都町(17.0万円/坪), 鶴町(15.4万円/坪)の土地価格は平均14.7万円/坪に達し、日向市全体の直近3年間の平均価格である9.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は日向市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

日向市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上町1,928 万円20.9 万円/坪8 件-9.5%
(2022)
不動寺628 万円8.1 万円/坪4 件-
中堀町873 万円7.6 万円/坪19 件-28.2%
(2023)
中町1,557 万円12.0 万円/坪7 件-24.8%
(2023)
亀崎1,276 万円11.9 万円/坪77 件-19.6%
(2023)
亀崎東1,076 万円11.8 万円/坪40 件-10.4%
(2023)
亀崎西1,630 万円12.7 万円/坪12 件-
伊勢ケ浜1,070 万円7.1 万円/坪12 件+30.3%
(2022)
北町1,296 万円12.5 万円/坪25 件-4.9%
(2022)
南町718 万円10.2 万円/坪13 件-
原町1,699 万円13.2 万円/坪26 件+0.8%
(2022)
向江町1,226 万円10.8 万円/坪21 件-38.3%
(2023)
大字塩見503 万円4.7 万円/坪23 件+147.7%
(2023)
大字富高945 万円9.3 万円/坪72 件+57.6%
(2023)
大字平岩524 万円4.1 万円/坪30 件+214.0%
(2022)
大字幸脇330 万円2.9 万円/坪23 件-35.2%
(2023)
大字日知屋899 万円6.5 万円/坪153 件-9.7%
(2023)
大字細島445 万円5.3 万円/坪17 件+4.1%
(2023)
大字財光寺1,038 万円9.1 万円/坪283 件-18.3%
(2023)
大字財光寺往還町977 万円9.8 万円/坪7 件-46.6%
(2022)
大字財光寺沖町635 万円14.0 万円/坪4 件-
大王町1,690 万円11.1 万円/坪30 件-35.1%
(2022)
山手町616 万円8.9 万円/坪7 件-
平野町885 万円9.0 万円/坪4 件-
新生町2,012 万円12.0 万円/坪13 件-
春原町1,039 万円12.7 万円/坪9 件-
曽根町737 万円10.1 万円/坪24 件-6.7%
(2023)
本町1,206 万円17.7 万円/坪26 件+19.2%
(2023)
東郷町八重原迫野内100 万円0.8 万円/坪2 件-
東郷町坪谷50.0 万円0.6 万円/坪1 件-
東郷町山陰200 万円1.7 万円/坪30 件-10.4%
(2023)
梶木町737 万円6.9 万円/坪15 件-
比良町1,156 万円12.2 万円/坪31 件+39.4%
(2022)
永江町977 万円10.6 万円/坪19 件-
江良町1,134 万円11.1 万円/坪28 件-
浜町665 万円8.6 万円/坪12 件-17.3%
(2023)
竹島町265 万円2.6 万円/坪5 件-
美々津町163 万円1.9 万円/坪11 件+60.0%
(2022)
迎洋園1,018 万円13.3 万円/坪8 件+81.3%
(2022)
都町1,840 万円17.0 万円/坪7 件-
高砂町771 万円9.3 万円/坪9 件-
鶴町2,282 万円15.4 万円/坪31 件-9.1%
(2023)

日向市の過去の取引データを調べる

日向市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、日向市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『日向市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,136件中)

1. 宮崎県 日向市 亀崎
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   12.5 万円/坪

2. 宮崎県 日向市 亀崎東
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   980万円    単価   11.6 万円/坪

3. 宮崎県 日向市 大字財光寺
JR日豊本線 財光寺駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   910万円    単価   10.4 万円/坪

4. 宮崎県 日向市 亀崎
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   12.8 万円/坪

5. 宮崎県 日向市 大字富高
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   8.6 万円/坪

6. 宮崎県 日向市 江良町
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   950万円    単価   11.6 万円/坪

7. 宮崎県 日向市 江良町
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   11.7 万円/坪

8. 宮崎県 日向市 迎洋園
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   800万円    単価   9.1 万円/坪

9. 宮崎県 日向市 大字財光寺
JR日豊本線 財光寺駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   930万円    単価   10.2 万円/坪

10. 宮崎県 日向市 大字財光寺
JR日豊本線 財光寺駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   850万円    単価   9.7 万円/坪

11. 宮崎県 日向市 大字富高
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   900万円    単価   10.3 万円/坪

12. 宮崎県 日向市 不動寺
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:36m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   370万円    単価   4.5 万円/坪

13. 宮崎県 日向市 亀崎
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 17.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   14.3 万円/坪

14. 宮崎県 日向市 大字財光寺
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   580万円    単価   6.8 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩12.7 分 | 平均地価8.4万/坪
坪単価路線価
日向市 比良町1丁目116番内
日向市駅(日豊本線) 徒歩 23.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:396㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.1万/坪
2023年
(公示地価)
8.9万/坪
(路線価)
日向市 迎洋園1丁目81番
日向市駅(日豊本線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
11.2万/坪
2023年
(地価調査)
9.0万/坪
(路線価)
日向市 春原町1丁目84番
日向市駅(日豊本線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:397㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.7万/坪
2023年
(地価調査)
10.1万/坪
(路線価)
日向市 江良町2丁目83番
日向市駅(日豊本線) 徒歩 18.8 分
区画整然とした低層の一般住宅地域
土地面積:234㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.5万/坪
2023年
(地価調査)
8.4万/坪
(路線価)
日向市 大字財光寺字菰無田3250番4
財光寺駅(日豊本線) 徒歩 8.8 分
区画整理進行中の空地も散見される住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
10.7万/坪
2023年
(地価調査)
8.6万/坪
(路線価)
日向市 大字財光寺字渡し場35番10
日向市駅(日豊本線) 徒歩 18.8 分
中小規模住宅が混在し、空地も見られる一般住宅地域
土地面積:209㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.2万/坪
2023年
(地価調査)
6.5万/坪
(路線価)
日向市 東郷町山陰字後口原辛761番1
・宮交バス下村停留所 徒歩 3.4 分
田畑が多く見られ、農家住宅のほか、一般住宅もある地域
土地面積:317㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
日向市 東郷町山陰字小野田丙978番3
・宮交バス小野田停留所 徒歩 2.1 分
一般住宅のほかに農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:218㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)

日向市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

日向市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
日向市 大字富高 (72) [エリア]945 万9.3 万/坪16 分119 坪
宮崎市 村角町 (84) [エリア]954 万9.6 万/坪20 分123 坪
都城市 姫城町 (35) [エリア]1,096 万8.9 万/坪22 分118 坪
延岡市 山月町 (9) [エリア]977 万8.7 万/坪17 分102 坪
JR日南線 木花駅 (84) [沿線・駅]1,067 万9.3 万/坪18 分128 坪
JR日豊本線 日向市駅 (749) [沿線・駅]1,082 万10.2 万/坪21 分113 坪
JR日南線 青島駅 (42) [沿線・駅]1,212 万11.1 万/坪18 分127 坪
JR JR日南線 (2,267) [沿線・駅]1,051 万11.1 万/坪18 分110 坪

日向市の中古物件の価格相場

『日向市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、日向市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 日向市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『日向市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

日向市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、日向市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

日向市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.2%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同じく日向市でも人口が-8%以上減少(-15.2%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、日向市は宮崎県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

日向市 $kind_labe人口推移 日向市における人口推移・動向を調べることができます

日向市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

日向市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、日向市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.2 万人 -6.17%
2045 4.5 万人 -5.78%
2040 4.8 万人 -5.33%
2035 5.1 万人 -5.10%
2030 5.3 万人 -4.78%
2025 5.6 万人 -6.14%
2020 6.0 万人 -

宮崎県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、宮崎県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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電話番号 050-5899-8351
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