さいたま市南区の土地(地価)の価格相場は坪単価 114万円/坪 (34.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +21.2%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場はさいたま市南区における1,623件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

さいたま市南区の土地相場
前年比
114 万円/坪
+21.2
(+24.0万円/坪)
駅距離
土地面積
15.4
(平均値)
60.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「さいたま市南区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、さいたま市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

さいたま市南区 土地の価格相場を調べる

2023年の埼玉県 さいたま市 南区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.2%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,623件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

南区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(120.6万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(78.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2018, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、南区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

南区の土地価格は、直近3年間で平均120.6万円/坪に達し、さいたま市全体の平均84.2万円/坪と比較して43.3%も高く、この大幅な差は南区がさいたま市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

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さいたま市南区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

さいたま市南区 土地の価格相場動向

さいたま市南区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、さいたま市南区における1,623件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
さいたま市南区 土地価格相場 推移・動向 さいたま市南区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

さいたま市南区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

埼玉県 さいたま市 南区における年別推移

埼玉県 さいたま市 南区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
14.0
53.7
137.4
万円/坪
+21.2%
46

2022
16.3
55.7
113.4
万円/坪
+2.1%
84

2021
15.0
76.9
111.1
万円/坪
+9.2%
83

2020
15.8
52.3
101.8
万円/坪
+12.4%
75

2019
15.2
72.7
90.5
万円/坪
-10.8%
80

2018
13.7
64.5
101.5
万円/坪
+14.6%
113

2017
16.1
49.0
88.6
万円/坪
+5.5%
100

2016
14.9
84.6
84.0
万円/坪
+1.7%
101

2015
14.5
74.9
82.6
万円/坪
-4.5%
87

2014
14.3
56.9
86.5
万円/坪
+9.7%
78

2013
16.8
95.1
78.8
万円/坪
+0.7%
77

2012
14.5
68.5
78.3
万円/坪
-1.7%
86

2011
14.8
52.0
79.6
万円/坪
-1.3%
69

2010
15.0
70.0
80.7
万円/坪
+3.0%
74

2009
15.1
58.3
78.3
万円/坪
-13.8%
88

2008
14.1
57.3
90.8
万円/坪
+6.4%
96

2007
16.6
64.1
85.3
万円/坪
+8.4%
100

2006
15.9
69.2
78.7
万円/坪
+8.1%
108

2005
15.1
81.7
72.8
万円/坪
- 57

埼玉県 さいたま市における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県 さいたま市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
17.1
73.8
91.6
万円/坪
+10.1%
346

2022
17.4
77.4
83.1
万円/坪
+6.8%
730

2021
18.2
72.6
77.9
万円/坪
+1.3%
801

2020
17.7
71.2
76.9
万円/坪
+1.6%
734

2019
16.9
74.5
75.7
万円/坪
+4.6%
671

2018
17.1
71.7
72.3
万円/坪
+7.3%
853

2017
17.7
75.6
67.4
万円/坪
+2.9%
863

2016
17.1
75.0
65.5
万円/坪
+7.3%
884

2015
17.1
74.1
61.0
万円/坪
+4.0%
898

2014
17.6
71.3
58.7
万円/坪
-4.8%
888

2013
16.7
74.7
61.7
万円/坪
+4.0%
866

2012
17.3
71.5
59.3
万円/坪
+1.7%
898

2011
18.2
71.5
58.3
万円/坪
-4.6%
774

2010
16.9
69.3
61.1
万円/坪
+3.8%
832

2009
17.6
68.4
58.9
万円/坪
-11.1%
670

2008
17.8
71.9
66.3
万円/坪
-7.5%
760

2007
18.8
83.5
71.7
万円/坪
+12.5%
848

2006
18.4
76.5
63.7
万円/坪
-4.5%
975

2005
18.1
81.6
66.7
万円/坪
- 453

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
22.0
100.5
43.1
万円/坪
+6.2%
2,376

2022
21.3
100.5
40.6
万円/坪
+10.1%
4,818

2021
21.8
98.7
36.8
万円/坪
+0.1%
5,602

2020
20.6
94.1
36.8
万円/坪
+3.1%
4,852

2019
21.6
103.9
35.7
万円/坪
-2.0%
4,636

2018
21.3
101.0
36.4
万円/坪
-1.8%
5,507

2017
20.8
98.9
37.1
万円/坪
+3.2%
5,326

2016
20.1
95.9
35.9
万円/坪
+7.0%
5,442

2015
20.9
98.1
33.6
万円/坪
+4.2%
5,470

2014
21.4
97.0
32.2
万円/坪
-0.1%
5,329

2013
20.8
93.1
32.3
万円/坪
-1.1%
5,930

2012
21.4
92.0
32.6
万円/坪
+0.5%
5,855

2011
21.0
96.9
32.5
万円/坪
-3.6%
5,672

2010
21.5
92.9
33.7
万円/坪
+0.7%
5,864

2009
22.3
92.0
33.4
万円/坪
-10.7%
4,931

2008
22.1
96.4
37.4
万円/坪
-8.0%
5,299

2007
22.3
101.6
40.7
万円/坪
-18.5%
4,558

2006
19.1
82.8
49.9
万円/坪
-25.1%
1,443

2005
18.1
81.8
66.6
万円/坪
- 455

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市南区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

さいたま市南区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市南区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「288件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

さいたま市南区 駅距離に対する価格相場の傾向

さいたま市南区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-42.01%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『さいたま市南区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 さいたま市南区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

さいたま市南区の周辺環境

鉄道で東西南北にアクセス可能

南区は、さいたま市の最南部にあり東京に近いことで東京のベットタウンとして埼玉県で一番人口が多い地域です。武蔵浦和駅を中心に武蔵野線と埼京線が走り東西南北にアクセスできる利便性が高い街です。平坦な地形で住宅が多く、特に武蔵浦和駅に高層マンション多く建てられています。武蔵浦和駅と南浦和駅は埼玉副都心としての位置づけで開発が今後も続く地域です。車では、東京外環道路が走り主要高速道路へのアクセスが容易です。

区内は、海抜が低い地域で河川、水路の流れ込みが目立つ地域です。区内に浦和競馬場、荒川彩湖公園、ロッテ浦和球場があり、お馴染みの施設があります。

レジャー施設が豊富

沼影公園は、屋内プール、屋外プールから成る公園です。プールがある施設で年間を通して水泳ができます。リーズナブルな価格で利用でき、冬季は屋外スケートリンクとしてスケートができます。

彩湖・道満グリーンパークは、スポーツ施設、ドッグラン場、釣り堀、バーベキュー場があります。芝生が敷かれた広い空間で、のびのびと活動ができます。釣り堀では、ヘラブナや金魚の釣りができます。年間を通じて釣りができるので、休日は多くのファミリーが訪れます。。バーベキューは、予約不要で無料で利用できます。バーベキューセットが必要ですが、近年河川敷でのバーベキューでは問題となっているので、この施設の利用が多いようです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、さいたま市南区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、さいたま市南区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、さいたま市南区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 さいたま市南区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『さいたま市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

さいたま市南区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 16.3 分 → 2023年 14.0 分、-14.3 %と減少)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

さいたま市南区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、さいたま市南区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 さいたま市南区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、さいたま市南区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

さいたま市南区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『別所』における坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字広ケ谷戸』における坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『白幡』における+212.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『大字広ケ谷戸』における-35.6%です。

大字広ケ谷戸』は、最も土地が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

白幡』『大字円正寺』『曲本』『』『文蔵』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

沼影(139.0万円/坪)の平均土地価格は、さいたま市南区全体の直近3年間の平均価格である120.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、さいたま市南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、さいたま市南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

別所(195.0万円/坪), 南本町(163.0万円/坪)の土地価格は平均179.0万円/坪に達し、さいたま市南区全体の直近3年間の平均価格である120.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はさいたま市南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

さいたま市南区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
四谷4,258 万円82.4 万円/坪35 件-
内谷6,263 万円79.0 万円/坪71 件-9.2%
(2023)
別所6,210 万円195 万円/坪187 件+20.7%
(2023)
南本町4,942 万円163 万円/坪12 件-
南浦和7,541 万円123 万円/坪95 件-8.3%
(2023)
大字円正寺2,812 万円49.9 万円/坪39 件+67.6%
(2023)
大字大谷口3,810 万円68.8 万円/坪208 件+10.1%
(2023)
大字太田窪3,802 万円78.7 万円/坪129 件+20.7%
(2023)
大字広ケ谷戸3,262 万円45.5 万円/坪38 件-35.6%
(2023)
大谷場5,289 万円103 万円/坪37 件-8.8%
(2023)
太田窪3,714 万円83.3 万円/坪113 件+5.1%
(2023)
文蔵6,196 万円102 万円/坪80 件+21.6%
(2023)
曲本5,710 万円83.3 万円/坪63 件+35.8%
(2023)
松本2,348 万円47.7 万円/坪57 件+10.8%
(2023)
根岸6,242 万円113 万円/坪86 件+11.8%
(2023)
沼影12,345 万円139 万円/坪16 件-
白幡8,607 万円104 万円/坪73 件+212.0%
(2023)
神明4,714 万円117 万円/坪14 件-
5,245 万円94.4 万円/坪125 件+34.3%
(2023)
5,380 万円86.7 万円/坪20 件-
鹿手袋7,602 万円101 万円/坪125 件-31.1%
(2022)

さいたま市南区の過去の取引データを調べる

さいたま市南区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、さいたま市南区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『さいたま市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,623件中)

1. 埼玉県 さいたま市 南区 大谷場
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   72.1 万円/坪

2. 埼玉県 さいたま市 南区 白幡
JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2005年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   75.1 万円/坪

3. 埼玉県 さいたま市 南区 太田窪
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   45.0 万円/坪

4. 埼玉県 さいたま市 南区 四谷
JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   890万円    単価   25.6 万円/坪

5. 埼玉県 さいたま市 南区 辻
JR埼京線 北戸田駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   3,600万円    単価   95.2 万円/坪

6. 埼玉県 さいたま市 南区 根岸
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   4,000万円    単価   106 万円/坪

7. 埼玉県 さいたま市 南区 曲本
JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   5,600万円    単価   148 万円/坪

8. 埼玉県 さいたま市 南区 四谷
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,900万円    単価   87.2 万円/坪

9. 埼玉県 さいたま市 南区 大字大谷口
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   41.3 万円/坪

10. 埼玉県 さいたま市 南区 根岸
JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   68.9 万円/坪

11. 埼玉県 さいたま市 南区 根岸
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,900万円    単価   103 万円/坪

12. 埼玉県 さいたま市 南区 別所
JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   4,100万円    単価   108 万円/坪

13. 埼玉県 さいたま市 南区 白幡
JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   4,100万円    単価   129 万円/坪

14. 埼玉県 さいたま市 南区 白幡
JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   4,400万円    単価   116 万円/坪

15. 埼玉県 さいたま市 南区 太田窪
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   54.6 万円/坪

16. 埼玉県 さいたま市 南区 辻
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   3,900万円    単価   123 万円/坪

17. 埼玉県 さいたま市 南区 根岸
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   4,100万円    単価   123 万円/坪

18. 埼玉県 さいたま市 南区 内谷
JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2005年第4四半期)

売却価格   4,100万円    単価   118 万円/坪

19. 埼玉県 さいたま市 南区 白幡
JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2006年第1四半期)

売却価格   2,800万円    単価   84.1 万円/坪

20. 埼玉県 さいたま市 南区 辻
JR埼京線 北戸田駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   75.1 万円/坪

21. 埼玉県 さいたま市 南区 辻
JR埼京線 北戸田駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   2,700万円    単価   71.4 万円/坪

22. 埼玉県 さいたま市 南区 辻
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   3,400万円    単価   97.7 万円/坪

23. 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2005年第3四半期)

売却価格   3,700万円    単価   111 万円/坪

24. 埼玉県 さいたま市 南区 別所
JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   4,000万円    単価   106 万円/坪

25. 埼玉県 さいたま市 南区 松本
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   66.1 万円/坪

26. 埼玉県 さいたま市 南区 四谷
JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   3,800万円    単価   109 万円/坪

27. 埼玉県 さいたま市 南区 四谷
JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   3,000万円    単価   90.2 万円/坪

28. 埼玉県 さいたま市 南区 大字大谷口
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   57.5 万円/坪

29. 埼玉県 さいたま市 南区 太田窪
JR京浜東北線 与野駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   54.6 万円/坪

30. 埼玉県 さいたま市 南区 辻
JR埼京線 北戸田駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   63.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩15.3 分 | 平均地価85.6万/坪
坪単価路線価
南区 鹿手袋4丁目537番2
武蔵浦和駅(埼京線) 徒歩 10.0 分
武蔵浦和駅(武蔵野線) 徒歩 10.0 分

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
113万/坪
2023年
(公示地価)
90.7万/坪
(路線価)
南区 松本4丁目361番4外
西浦和駅(武蔵野線) 徒歩 20.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
41.3万/坪
2023年
(地価調査)
33.1万/坪
(路線価)
南区 曲本4丁目51番2外
武蔵浦和駅(埼京線) 徒歩 17.5 分
武蔵浦和駅(武蔵野線) 徒歩 17.5 分

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
77.4万/坪
2023年
(地価調査)
61.9万/坪
(路線価)
南区 鹿手袋6丁目145番4外
武蔵浦和駅(埼京線) 徒歩 13.8 分
武蔵浦和駅(武蔵野線) 徒歩 13.8 分

中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
103万/坪
2023年
(地価調査)
82.2万/坪
(路線価)
南区 大字円正寺字山崎54番7
南浦和駅(京浜東北線) 徒歩 30.0 分
南浦和駅(武蔵野線) 徒歩 30.0 分

小規模一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.0万/坪
(路線価)
南区 根岸2丁目936番1
南浦和駅(京浜東北線) 徒歩 13.8 分
南浦和駅(武蔵野線) 徒歩 13.8 分

中小規模の一般住宅が多い区画の整った住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
105万/坪
2023年
(地価調査)
83.8万/坪
(路線価)
南区 辻2丁目1131番14
北戸田駅(埼京線) 徒歩 12.5 分
小規模一般住宅が多い区画雑然とした住宅地域
土地面積:119㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
81.7万/坪
2023年
(地価調査)
65.3万/坪
(路線価)
南区 根岸4丁目505番9
南浦和駅(京浜東北線) 徒歩 12.5 分
南浦和駅(武蔵野線) 徒歩 12.5 分

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
103万/坪
2023年
(地価調査)
82.2万/坪
(路線価)
南区 白幡4丁目1152番
武蔵浦和駅(埼京線) 徒歩 7.5 分
武蔵浦和駅(武蔵野線) 徒歩 7.5 分

一般住宅、マンション、駐車場等が混在する地域
土地面積:429㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
116万/坪
2023年
(地価調査)
92.6万/坪
(路線価)
南区 太田窪5丁目1794番14
南浦和駅(京浜東北線) 徒歩 16.2 分
南浦和駅(武蔵野線) 徒歩 16.2 分

小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
77.0万/坪
2023年
(地価調査)
61.6万/坪
(路線価)
南区 辻7丁目738番4
北戸田駅(埼京線) 徒歩 15.0 分
一般住宅、共同住宅、工場等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
79.0万/坪
2023年
(地価調査)
63.2万/坪
(路線価)

さいたま市南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

さいたま市南区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
さいたま市南区 根岸 (86) [エリア]6,242 万113 万/坪12 分58 坪
さいたま市大宮区 北袋町 (56) [エリア]6,454 万111 万/坪13 分65 坪
さいたま市大宮区 浅間町 (63) [エリア]6,434 万109 万/坪14 分61 坪
さいたま市 大宮区 (1,575) [エリア]7,546 万123 万/坪16 分63 坪

さいたま市南区の中古物件の価格相場

『さいたま市南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、さいたま市南区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 さいたま市南区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『さいたま市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

さいたま市南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、さいたま市南区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みです。この程度の緩やかな人口増加は、土地市場における安定した需要を生み出し、価格の安定化と徐々の上昇を促します。投資リスクは比較的低く、安定した成長が期待されるエリアです。

さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

さいたま市南区 $kind_labe人口推移 さいたま市南区における人口推移・動向を調べることができます

さいたま市南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、さいたま市南区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、さいたま市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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