神戸市東灘区の土地(地価)の価格相場は坪単価 119万円/坪 (36.1万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。土地相場は神戸市東灘区における1,183件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神戸市東灘区の土地相場
前年比
119 万円/坪
-0.5
(-0.6万円/坪)
駅距離
土地面積
8.9
(平均値)
57.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「神戸市東灘区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、神戸市東灘区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市東灘区 土地の価格相場を調べる

2023年の兵庫県 神戸市 東灘区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,183件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

東灘区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東灘区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(125.4万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(98.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2018, 2021, 2022年)以上存在します。これは、東灘区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

東灘区の土地価格は、直近3年間で平均125.4万円/坪に達し、神戸市全体の平均62.0万円/坪と比較して102.1%も高く、この大幅な差は東灘区が神戸市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

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神戸市東灘区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

神戸市東灘区 土地の価格相場動向

神戸市東灘区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、神戸市東灘区における1,183件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市東灘区 土地価格相場 推移・動向 神戸市東灘区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

神戸市東灘区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

兵庫県 神戸市 東灘区における年別推移

兵庫県 神戸市 東灘区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
8.6
65.0
128.7
万円/坪
-0.5%
33

2022
9.7
52.3
129.3
万円/坪
+9.4%
54

2021
8.5
50.7
118.2
万円/坪
+11.9%
54

2020
8.7
63.2
105.6
万円/坪
-7.0%
59

2019
7.4
69.3
113.5
万円/坪
-2.2%
53

2018
8.2
63.6
116.1
万円/坪
+4.6%
53

2017
9.4
61.5
111.0
万円/坪
+4.7%
75

2016
8.6
58.4
106.0
万円/坪
+4.7%
63

2015
8.0
60.1
101.3
万円/坪
+2.3%
67

2014
9.1
68.0
99.0
万円/坪
+0.0%
82

2013
8.5
60.8
98.9
万円/坪
+5.8%
86

2012
8.3
90.7
93.5
万円/坪
-5.0%
77

2011
8.9
66.4
98.5
万円/坪
+9.0%
74

2010
9.3
92.7
90.4
万円/坪
-1.6%
90

2009
8.5
50.6
91.9
万円/坪
-2.7%
54

2008
9.1
59.4
94.5
万円/坪
-19.9%
69

2007
7.5
78.8
117.9
万円/坪
+17.5%
49

2006
8.2
94.1
100.3
万円/坪
- 63

兵庫県 神戸市における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県 神戸市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
14.6
69.0
68.1
万円/坪
+6.9%
284

2022
15.8
66.2
63.7
万円/坪
+17.1%
454

2021
16.2
73.5
54.4
万円/坪
+10.0%
536

2020
16.7
69.6
49.4
万円/坪
+0.4%
510

2019
15.8
76.8
49.2
万円/坪
-1.1%
508

2018
15.1
71.3
49.7
万円/坪
-7.9%
527

2017
15.0
77.9
54.0
万円/坪
+14.5%
610

2016
16.7
76.1
47.2
万円/坪
+0.5%
599

2015
15.3
76.0
47.0
万円/坪
-8.7%
642

2014
15.6
78.5
51.4
万円/坪
+8.3%
662

2013
15.1
77.7
47.5
万円/坪
+2.7%
667

2012
16.6
83.9
46.2
万円/坪
-3.6%
659

2011
15.1
76.6
47.9
万円/坪
+3.0%
622

2010
16.3
80.4
46.5
万円/坪
+4.1%
666

2009
16.2
70.3
44.7
万円/坪
-17.1%
496

2008
16.4
69.5
53.9
万円/坪
+4.9%
628

2007
17.2
81.9
51.4
万円/坪
+6.2%
658

2006
17.2
82.4
48.4
万円/坪
+32.2%
666

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.0
97.4
37.4
万円/坪
+4.8%
1,691

2022
22.3
97.8
35.7
万円/坪
+5.1%
3,378

2021
22.9
97.4
33.9
万円/坪
+6.4%
3,739

2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
3,512

2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
3,708

2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
3,618

2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
+7.6%
3,780

2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
+1.7%
3,828

2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
4,075

2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
4,039

2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
+1.5%
4,241

2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
4,198

2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
+1.0%
4,001

2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
+3.6%
3,952

2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
3,577

2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
3,867

2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
3,396

2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
+4.2%
1,069

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市東灘区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神戸市東灘区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市東灘区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「200件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市東灘区 駅距離に対する価格相場の傾向

神戸市東灘区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-21.36%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『神戸市東灘区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 神戸市東灘区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東灘区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

神戸市東灘区の周辺環境

起伏に富んだ区

東灘区は神戸市で大阪湾沿いの一番東にある区です。大阪湾の六甲アイランドから六甲山(931メートル)まである起伏に富んだ地域です。市街地は南部の平坦な地に集中していて、北部は山間地域になります。埋め立て地域は、住宅地・商業施設も多くありますが、高速道路でのアクセスが容易なので工場も多い地域です。

鉄道は、JR神戸線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸新交通が東西に走ります。大阪中心部、神戸中心部へのアクセスが容易なのでベットタウンとしての位置づけが高い街です。車でも、阪神高速神戸線・湾岸線が走り東西の都市圏へのアクセスが容易にできます。六甲アイランドの神戸港では、大分・新門司・新居浜・沖縄を結ぶフェリーがあります。船旅が好きな方に人気で、車・バイクとともにアクティブな旅行に最適です。

阪神淡路大震災で大きな被害を受けた地域で、復興により多くのマンションが立ち並んでいます。若い転入者が多い区で出生率が高い区です。

酒造りが盛ん

神戸では酒造りが盛んで、酒造メーカー白鶴の白鶴酒造資料館があります。大正時代の酒蔵が資料館になっていて酒造りの工程が見学できます。実際の酒造りの道具で人形がその時の動作をしているので、実際酒造りの工程を目の前で見られます。最後に利き酒コーナーもあり、日本酒好きな方に人気です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、神戸市東灘区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市東灘区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、神戸市東灘区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市東灘区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『神戸市東灘区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

神戸市東灘区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 9.7 分 → 2023年 8.6 分、-11.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 24.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 % → 2023年 6.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神戸市東灘区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、神戸市東灘区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市東灘区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、神戸市東灘区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

神戸市東灘区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『森南町』における坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『住吉台』における坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『青木』における+75.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『魚崎北町』における-46.2%です。

青木』『御影本町』『森北町』『深江本町』『住吉山手』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

岡本(134.0万円/坪), 御影郡家(136.0万円/坪)の平均土地価格は、神戸市東灘区全体の直近3年間の平均価格である125.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市東灘区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

本山中町(141.0万円/坪)の平均土地価格は、神戸市東灘区全体の直近3年間の平均価格である125.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市東灘区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市東灘区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

住吉本町(156.0万円/坪), 森南町(162.0万円/坪), 田中町(153.0万円/坪)の土地価格は平均157.0万円/坪に達し、神戸市東灘区全体の直近3年間の平均価格である125.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市東灘区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

神戸市東灘区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
住吉南町4,042 万円72.6 万円/坪13 件-
住吉台1,115 万円17.5 万円/坪2 件-
住吉宮町3,945 万円91.3 万円/坪47 件-8.5%
(2022)
住吉山手5,641 万円100 万円/坪49 件+37.9%
(2023)
住吉本町7,865 万円156 万円/坪24 件-
住吉東町5,094 万円104 万円/坪18 件-
住吉浜町14,000 万円27.2 万円/坪1 件-
北青木3,952 万円86.2 万円/坪21 件-
向洋町中5,700 万円38.5 万円/坪3 件-
向洋町東10,167 万円28.6 万円/坪4 件-
向洋町西- 万円- 万円/坪- 件-
岡本8,964 万円134 万円/坪108 件-7.4%
(2023)
御影6,179 万円119 万円/坪250 件+15.5%
(2023)
御影中町7,932 万円129 万円/坪28 件-
御影塚町6,386 万円74.8 万円/坪9 件-
御影山手4,850 万円101 万円/坪68 件-12.5%
(2023)
御影本町4,028 万円81.5 万円/坪39 件+67.7%
(2022)
御影浜町13,000 万円26.9 万円/坪2 件-
御影石町6,242 万円93.7 万円/坪28 件-5.8%
(2023)
御影郡家7,001 万円136 万円/坪28 件-
本山中町6,251 万円141 万円/坪40 件-2.9%
(2023)
本山北町6,865 万円127 万円/坪57 件-44.5%
(2023)
本山南町7,282 万円98.5 万円/坪16 件-
本山町3,075 万円29.9 万円/坪4 件-
本山町岡本3,700 万円39.5 万円/坪1 件-
本庄町5,058 万円112 万円/坪24 件-11.9%
(2023)
森北町7,472 万円102 万円/坪57 件+64.1%
(2023)
森南町13,485 万円162 万円/坪15 件-
深江北町11,361 万円113 万円/坪26 件-
深江南町4,913 万円59.6 万円/坪32 件-
深江本町6,371 万円89.5 万円/坪21 件+39.3%
(2022)
深江浜町17,875 万円52.5 万円/坪11 件-
渦森台2,975 万円45.5 万円/坪12 件-
田中町11,289 万円153 万円/坪28 件+21.1%
(2022)
甲南台2,967 万円51.7 万円/坪6 件-
甲南町9,410 万円110 万円/坪10 件-
西岡本6,247 万円115 万円/坪70 件-35.2%
(2022)
青木4,350 万円71.7 万円/坪37 件+75.5%
(2023)
魚崎中町5,290 万円98.6 万円/坪20 件-
魚崎北町4,693 万円100.0 万円/坪45 件-46.2%
(2022)
魚崎南町5,398 万円70.5 万円/坪40 件+11.6%
(2023)
魚崎浜町7,067 万円30.9 万円/坪4 件-
魚崎西町6,295 万円74.6 万円/坪10 件-
鴨子ケ原4,368 万円54.1 万円/坪45 件-25.3%
(2023)

神戸市東灘区の過去の取引データを調べる

神戸市東灘区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、神戸市東灘区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『神戸市東灘区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,183件中)

1. 兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町
JR神戸線 甲南山手駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   5,000万円    単価   122 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 東灘区 御影
阪急神戸本線 御影駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   6,700万円    単価   164 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町
阪急神戸本線 御影駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   6,700万円    単価   164 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本
阪急神戸本線 岡本駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   4,900万円    単価   116 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 東灘区 御影
阪急神戸本線 御影駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   3,900万円    単価   92.1 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 東灘区 御影
阪急神戸本線 御影駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   40.7 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町
JR神戸線 摂津本山駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   5,000万円    単価   118 万円/坪

8. 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町
神戸新交通六甲ライナー 魚崎駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   3,200万円    単価   73.0 万円/坪

9. 兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町
阪急神戸本線 岡本駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   57.0 万円/坪

10. 兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原
阪急神戸本線 御影駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   4,000万円    単価   94.5 万円/坪

11. 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町
JR神戸線 摂津本山駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   6,900万円    単価   152 万円/坪

12. 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町
JR神戸線 甲南山手駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   3,700万円    単価   90.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩7.7 分 | 平均地価118万/坪
坪単価路線価
東灘区 岡本2丁目18番1
岡本駅(神戸本線) 徒歩 4.8 分
・阪急岡本 徒歩 4.8 分

一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
198万/坪
2023年
(公示地価)
158万/坪
(路線価)
東灘区 向洋町中1丁目2番37
・神戸新交通アイランドセンター 徒歩 8.1 分
中規模の戸建住宅が建ち並ぶ埋立島の住宅地域
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
68.4万/坪
2023年
(地価調査)
54.7万/坪
(路線価)
東灘区 渦森台3丁目13番4
・阪急御影 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:209㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
42.3万/坪
2023年
(地価調査)
33.9万/坪
(路線価)
東灘区 御影中町4丁目1217番1外
・阪神御影 徒歩 6.8 分
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:159㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 300%
154万/坪
2023年
(地価調査)
123万/坪
(路線価)
東灘区 住吉山手2丁目1815番3
・阪急御影 徒歩 5.4 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
133万/坪
2023年
(地価調査)
106万/坪
(路線価)
東灘区 岡本9丁目13番6
・阪急岡本 徒歩 12.5 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
183万/坪
2023年
(地価調査)
147万/坪
(路線価)
東灘区 本山北町5丁目423番5
・阪急岡本 徒歩 5.6 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
148万/坪
2023年
(地価調査)
118万/坪
(路線価)
東灘区 田中町3丁目293番3
・JR摂津本山 徒歩 8.8 分
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
136万/坪
2023年
(地価調査)
109万/坪
(路線価)
東灘区 本山中町2丁目34番2
・JR甲南山手 徒歩 9.4 分
一般住宅とマンションが混在する住宅地域
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
130万/坪
2023年
(地価調査)
104万/坪
(路線価)
東灘区 深江本町3丁目64番2
・阪神深江 徒歩 3.1 分
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
96.5万/坪
2023年
(地価調査)
77.2万/坪
(路線価)
東灘区 青木2丁目251番15
・阪神青木 徒歩 5.6 分
一般住宅、マンションが混在する国道43号背後の住宅地域
土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
66.1万/坪
2023年
(地価調査)
52.9万/坪
(路線価)
東灘区 青木5丁目141番2
・阪神青木 徒歩 3.8 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:83㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
89.9万/坪
2023年
(地価調査)
71.9万/坪
(路線価)
東灘区 本山南町3丁目34番
・阪神青木 徒歩 10.0 分
一般住宅、マンション等が多い住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
110万/坪
2023年
(地価調査)
88.3万/坪
(路線価)
東灘区 森北町4丁目132番
・JR甲南山手 徒歩 2.8 分
中規模一般住宅の多い古くからの住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
105万/坪
2023年
(地価調査)
83.8万/坪
(路線価)
東灘区 魚崎西町4丁目257番
・阪神魚崎 徒歩 3.8 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:284㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
80.7万/坪
2023年
(地価調査)
64.5万/坪
(路線価)
東灘区 御影山手2丁目188番
・阪急御影 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
151万/坪
2023年
(地価調査)
121万/坪
(路線価)

神戸市東灘区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

神戸市東灘区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
神戸市兵庫区 大開通 (7) [エリア]8,569 万119 万/坪9 分58 坪
神戸市東灘区 御影 (250) [エリア]6,179 万119 万/坪9 分51 坪
神戸市兵庫区 新開地 (16) [エリア]8,138 万114 万/坪9 分52 坪
神戸市灘区 篠原 (121) [エリア]5,517 万126 万/坪9 分48 坪
神戸市西神・山手線 新神戸駅 (66) [沿線・駅]6,482 万107 万/坪6 分53 坪
神戸市西神・山手線 県庁前駅 (35) [沿線・駅]5,178 万89.7 万/坪7 分74 坪
神戸市海岸線 新長田駅 (86) [沿線・駅]5,774 万72.1 万/坪6 分64 坪
神戸市西神・山手線 新長田駅 (86) [沿線・駅]5,774 万72.1 万/坪6 分64 坪

神戸市東灘区の中古物件の価格相場

『神戸市東灘区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、神戸市東灘区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市東灘区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『神戸市東灘区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

神戸市東灘区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神戸市東灘区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

神戸市東灘区 $kind_labe人口推移 神戸市東灘区における人口推移・動向を調べることができます

神戸市東灘区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市東灘区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神戸市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。