都営大江戸線の中古一戸建て価格相場 [都営]

都営大江戸線の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-5.56%)の下落率に留まるため、中古一戸建ての購入時には、立地の良さ（交通の便利さ、商業施設や教育機関の近さ）、地域の開発計画や将来の価値上昇の可能性、そして物件の状態の細かい点を確認することが重要です。そして、購入後の長期的な価値保持や将来の売却を検討する際にも、これらの要素が中古一戸建ての魅力となり、適切な売却タイミングと物件の特徴をアピールすることが重要です。

このセクションでは『都営大江戸線』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。

このセクションでは、都営大江戸線に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 都営大江戸線における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、都営大江戸線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

沿線・駅ごとの最新動向

都営大江戸線において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『六本木駅』における坪単価 542万円/坪(164万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『都庁前駅』における坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『青山一丁目駅』における+238.3%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『勝どき駅』における-84.1%です。

『青山一丁目駅』『新御徒町駅』『牛込神楽坂駅』『本郷三丁目駅』『清澄白河駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

春日駅(320.0万円/坪), 本郷三丁目駅(324.0万円/坪), 汐留駅(318.0万円/坪), 新宿駅(313.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、都営大江戸線全体の直近3年間の平均価格である300.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、都営大江戸線内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

築地市場駅(533.0万円/坪), 麻布十番駅(527.0万円/坪), 六本木駅(542.0万円/坪), 青山一丁目駅(428.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均507.5万円/坪に達し、都営大江戸線全体の直近3年間の平均価格である300.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は都営大江戸線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。