山形県の 中古一戸建て 価格相場

山形県の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,450万円 (坪単価 30.4万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -7.1%( -2.9万/坪)と減少しています。中古一戸建て相場は山形県における11,962件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

山形県の中古一戸建て相場
前年比
1,450 万円
-7.1
(-2.9万/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
30.7
(平均値)
25.6
(平均値)
116
(平均値)
56.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「山形県」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、山形県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山形県 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の山形県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万/坪(11.5万/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -2.9万/坪)と減少しています。

掲載している価格相場情報は、11,962件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

山形県における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、山形県における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(40.7万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(35.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2019, 2020, 2021年)以上存在します。これは、山形県において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

山形県における中古一戸建ての市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、山形県における中古一戸建て価格の最高値(2021年, 43.3万円/坪)が確認できます。山形県における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。山形県において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、山形県の中古戸建て相場(11.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである宮城県(22.3万円/坪), 秋田県(6.4万円/坪), 福島県(14.3万円/坪), 新潟県(7.5万円/坪)の平均価格である12.6万円/坪よりもわずかに低いです。しかし、この差は山形県がより手頃な価格で良好な住環境を提供していることを示します。近隣エリアの宮城県(22.3万円/坪)と比較すると、山形県の独自の価値が評価されます。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
宮城県 (38,397)
秋田県 (13,580)
福島県 (23,770)
新潟県 (31,109)

山形県の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

山形県の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
宮城県 3,557 万円73.7 万円/坪38,397 件-
秋田県 1,105 万円21.0 万円/坪13,580 件-
福島県 2,017 万円47.3 万円/坪23,770 件-
新潟県 1,308 万円24.8 万円/坪31,109 件-

山形県 中古一戸建ての価格相場動向

山形県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、山形県における11,962件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
山形県 中古一戸建て価格相場 推移・動向 山形県における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

山形県 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

山形県における年別推移

山形県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
25.1
29.1
114.2
56.7
38.0
万円/坪
-7.1%
432

2022
24.7
28.5
111.9
57.2
40.9
万円/坪
-5.6%
734

2021
24.9
25.9
110.6
50.6
43.3
万円/坪
+5.2%
737

2020
24.8
26.1
112.1
53.4
41.2
万円/坪
+3.6%
651

2019
25.3
25.5
112.2
51.4
39.8
万円/坪
+2.7%
732

2018
24.9
26.9
111.0
56.7
38.7
万円/坪
-3.5%
718

2017
25.8
24.7
113.2
55.3
40.1
万円/坪
+8.1%
733

2016
25.1
25.3
114.7
57.1
37.1
万円/坪
-3.9%
734

2015
24.2
24.1
112.1
53.2
38.6
万円/坪
+10.2%
753

2014
25.3
24.8
112.3
55.3
35.0
万円/坪
-2.0%
696

2013
25.8
23.2
110.4
56.7
35.7
万円/坪
+5.4%
643

2012
26.2
23.2
113.1
58.1
33.9
万円/坪
+8.6%
593

2011
27.0
22.4
111.4
54.3
31.3
万円/坪
-4.8%
559

2010
28.7
22.3
109.4
63.3
32.8
万円/坪
+2.5%
604

2009
29.3
21.6
114.7
57.0
32.0
万円/坪
-6.4%
607

2008
27.9
21.0
113.1
58.1
34.2
万円/坪
-29.8%
643

2007
30.2
22.0
116.3
58.4
48.8
万円/坪
-47.5%
382

2006
19.0
-0.2
60.5
48.4
93.0
万円/坪
- 1

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山形県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

山形県 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山形県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「2219件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

山形県 築年数に対する価格相場の傾向

山形県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.75%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『山形県』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格61 万円/坪100 %
築10年・残存価値47 万円/坪77 %
築20年・残存価値36 万円/坪59 %
築30年・残存価値29 万円/坪47 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 山形県の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる
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実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山形県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

山形県の周辺環境

サクランボの産地として知られる山形県は、東北地方の日本海側に位置します。花笠まつりや人間将棋といった観光イベントが多いほか、冬はスキーやスノーボード客でにぎわいます。

山形市は仙台市のベッドタウン化

山形県は人口111万人。内陸にある県庁所在地の山形市は人口25万人で、最近は仙台市のベッドタウンの様相も示しています。人口12万人の鶴岡市、11万人の酒田市が日本海沿岸部の拠点都市です。

県の東側一帯に奥羽山脈、県西部に朝日連峰がそびえ、県土の85%が山地です。県の中央を最上川が流れ、県民の多くがこの流域に暮らしています。

県全域が日本海側気候で、県土の大半が特別豪雪地帯になっています。冬は内陸の米沢市などではマイナス15度前後まで気温が下がることも珍しくありません。夏はフェーン現象から猛暑日になることがあり、山形市が長く日本最高気温の記録を持っていました。

サクランボの佐藤錦が特産品

山形県は全国きっての果樹王国。サクランボではブランド品の佐藤錦が有名で、他にブドウや西洋ナシの生産地です。稲作も盛んで、はえぬき、つや姫が主力品種になっています。庄内地方は三元豚など養豚が活発です。

庄内地方の余目町は金魚、天童市は将棋の駒、山形市は鋳物鉄器が名産。県内全市町村に温泉が湧き、最上川、出羽三山など川と山の自然に恵まれていることから、観光産業にも力を入れています。

医師不足と高齢化が深刻化

山形新幹線の開通など交通網の整備で東京方面への移動は便利になり、仙台との交流が深まりましたが、県内の交通網は充実しておらず、人口が少ないのに車の所有台数が多い状態が続いています。

高齢化率が全国トップクラスに近いだけでなく、人口減少も深刻。全人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界集落も増えており、地域の存続が問題となっているところも少なくありません。

医師数は全国平均を下回り、医師不足も深刻さを増していますが、高齢者が多いにもかかわらず、1人当たりの老人医療費は全国でもトップクラスの低さです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、山形県における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、山形県における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、山形県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山形県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『山形県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

山形県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

山形県のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、山形県に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 山形県における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、山形県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

山形県において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『山形市』における坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『最上郡』における坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『西置賜郡』における+341.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『尾花沢市』における-37.0%です。

西置賜郡』『長井市』『最上郡』『西村山郡』『上山市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

山形市(62.5万円/坪), 天童市(58.1万円/坪), 東根市(55.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均58.7万円/坪に達し、山形県全体の直近3年間の平均価格である40.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は山形県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの最新動向

山形県において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『JR仙山線』における坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『山形鉄道フラワー長井線』における坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR米坂線』における+16.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR陸羽東線』における-40.6%です。

JR米坂線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

JR奥羽本線(42.4万円/坪), JR左沢線(42.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、山形県全体の直近3年間の平均価格である40.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、山形県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

JR仙山線(69.4万円/坪)の中古一戸建て価格は平均69.4万円/坪に達し、山形県全体の直近3年間の平均価格である40.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は山形県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

山形県 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
山形市2,984 万円62.5 万円/坪2,859 件-8.5%
(2023)
米沢市1,363 万円20.5 万円/坪1,224 件-11.7%
(2023)
鶴岡市1,031 万円22.3 万円/坪1,439 件+0.7%
(2023)
酒田市1,136 万円24.7 万円/坪1,365 件+1.7%
(2023)
新庄市924 万円15.9 万円/坪445 件-35.0%
(2023)
寒河江市1,324 万円31.1 万円/坪458 件+26.3%
(2023)
上山市485 万円12.0 万円/坪306 件+30.0%
(2023)
村山市901 万円13.0 万円/坪188 件+20.3%
(2023)
長井市520 万円10.4 万円/坪289 件+112.8%
(2023)
天童市2,255 万円58.1 万円/坪682 件-0.8%
(2023)
東根市2,023 万円55.5 万円/坪542 件+11.8%
(2023)
尾花沢市493 万円6.2 万円/坪109 件-37.0%
(2023)
南陽市611 万円11.8 万円/坪489 件-34.3%
(2023)
東村山郡896 万円21.3 万円/坪234 件+0.4%
(2023)
西村山郡812 万円13.3 万円/坪309 件+53.7%
(2023)
北村山郡590 万円6.7 万円/坪42 件-
最上郡334 万円5.2 万円/坪220 件+94.3%
(2023)
東置賜郡477 万円8.4 万円/坪274 件-8.5%
(2023)
西置賜郡469 万円7.7 万円/坪181 件+341.6%
(2023)
東田川郡1,157 万円32.7 万円/坪190 件-32.3%
(2023)
飽海郡507 万円9.7 万円/坪117 件+9.7%
(2023)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR1,509 万円32.2 万円/坪11,401 件-7.7%
(2023)
仙山線4,870 万円69.4 万円/坪270 件-27.7%
(2023)
奥羽本線1,931 万円42.4 万円/坪6,312 件-9.7%
(2023)
左沢線1,745 万円42.5 万円/坪1,712 件-0.4%
(2023)
米坂線1,257 万円18.5 万円/坪1,279 件+16.6%
(2023)
羽越本線1,060 万円23.2 万円/坪3,067 件-2.3%
(2023)
陸羽東線864 万円14.8 万円/坪471 件-40.6%
(2023)
陸羽西線863 万円15.0 万円/坪627 件-33.9%
(2023)
新幹線1,826 万円38.1 万円/坪4,071 件-0.7%
(2023)
山形1,826 万円38.1 万円/坪4,071 件-0.7%
(2023)
その他553 万円10.8 万円/坪866 件-3.5%
(2023)
山形鉄道フラワー長井線553 万円10.8 万円/坪866 件-3.5%
(2023)

山形県の過去の取引データを調べる

山形県における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、山形県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『山形県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 11,962件中)

1. 山形県 米沢市 御廟
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 21.0分)
・築:32.8 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   830万円    単価   21.1 万円/坪

2. 山形県 山形市 七日町
JR奥羽本線 山形駅 徒歩 21.0分)
・築:31.3 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   3,800万円    単価   89.7 万円/坪

3. 山形県 東村山郡 山辺町 近江
JR左沢線 羽前山辺駅 徒歩 25.0分)
・築:30.8 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   720万円    単価   17.6 万円/坪

4. 山形県 新庄市 大字鳥越
JR奥羽本線 新庄駅 徒歩 24.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   530万円    単価   13.0 万円/坪

5. 山形県 米沢市 徳町
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 25.0分)
・築:35.3 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   30.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

山形県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

山形県には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
本宮市 関下 (5) [エリア]2,505 万30.5 万/坪31.6 年29 分137 坪
米子市 淀江町西原 (16) [エリア]1,215 万30.5 万/坪27.7 年21 分108 坪
館山市 正木 (48) [エリア]1,051 万30.4 万/坪24.7 年28 分95 坪
五條市 野原西 (22) [エリア]1,899 万30.5 万/坪34.2 年21 分109 坪
三陸鉄道リアス線 宮古駅 (290) [沿線・駅]1,794 万30.4 万/坪34.9 年23 分119 坪
JR山田線 宮古駅 (290) [沿線・駅]1,794 万30.4 万/坪34.9 年23 分119 坪
JR因美線 津ノ井駅 (145) [沿線・駅]1,688 万30.6 万/坪26.6 年24 分107 坪
JR予讃線 香西駅 (263) [沿線・駅]1,903 万30.7 万/坪31.0 年23 分119 坪
JR赤穂線 播州赤穂駅 (476) [沿線・駅]1,604 万30.7 万/坪34.9 年22 分106 坪

山形県の中古物件の価格相場

『山形県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、山形県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山形県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『山形県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

山形県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、山形県における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

山形県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

山形県 $kind_labe人口推移 山形県における人口推移・動向を調べることができます

山形県 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

山形県の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、山形県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -7.58%
2045 76.9 万人 -7.08%
2040 82.8 万人 -6.59%
2035 88.6 万人 -6.24%
2030 94.5 万人 -5.99%
2025 100.5 万人 -5.87%
2020 106.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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