指宿市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は491万円 (坪単価 13.0万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -29.2%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は指宿市における445件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

指宿市の中古一戸建て相場
前年比
491 万円
-29.2
(-6.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
40.6
(平均値)
19.5
(平均値)
134
(平均値)
38.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「指宿市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、指宿市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

指宿市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の鹿児島県 指宿市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.2%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、445件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

指宿市における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、指宿市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(18.1万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(22.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2015, 2019, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、指宿市において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

指宿市における中古一戸建ての市場は、2018年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、指宿市における中古一戸建て価格の最高値(2018年, 26.5万円/坪)が確認できます。指宿市における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。指宿市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、指宿市の中古戸建て相場(4.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである南九州市(2.2万円/坪), 鹿児島市(20.3万円/坪)の平均価格である11.2万円/坪に比べて30%以下と大幅に低いです。これは、指宿市が住宅を求める購入者にとって手頃な価格であることを意味し、鹿児島市(20.3万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。

また、指宿市の戸建て住宅相場の変動率(-29.2%, 2023年)は、隣接エリア南九州市(+107.1%), 鹿児島市(+7.2%)の変動率の平均値(+57.1%)を10%以上下回っています。指宿市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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指宿市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

指宿市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
南九州市 340 万円7.2 万円/坪293 件+107.1%
(2023)
鹿児島市 3,359 万円67.0 万円/坪8,426 件+7.2%
(2023)

指宿市 中古一戸建ての価格相場動向

指宿市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、指宿市における445件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
指宿市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 指宿市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

指宿市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

鹿児島県 指宿市における年別推移

鹿児島県 指宿市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
18.3
45.4
147.3
46.5
14.6
万円/坪
-29.2%
20

2022
17.4
39.5
117.8
29.1
20.6
万円/坪
+7.1%
33

2021
17.8
36.8
122.4
41.7
19.2
万円/坪
-2.4%
32

2020
21.3
30.2
139.1
43.9
19.7
万円/坪
-15.5%
28

2019
17.8
33.4
137.5
44.1
23.3
万円/坪
-12.0%
22

2018
15.3
36.2
145.6
58.0
26.5
万円/坪
+14.6%
32

2017
18.9
36.7
149.8
59.1
23.1
万円/坪
+2.7%
19

2016
17.8
34.6
112.2
41.3
22.5
万円/坪
+13.0%
22

2015
14.8
30.3
117.2
33.7
19.9
万円/坪
-13.9%
24

2014
22.9
31.3
148.6
36.0
23.1
万円/坪
+1.6%
20

2013
20.7
26.7
118.7
51.9
22.8
万円/坪
-25.2%
29

2012
18.1
22.6
111.1
34.0
30.4
万円/坪
+10.2%
16

2011
14.1
27.5
100.8
40.0
27.6
万円/坪
+6.4%
26

2010
17.0
25.5
110.0
34.6
25.9
万円/坪
+19.7%
28

2009
18.9
23.9
88.7
60.3
21.7
万円/坪
-30.8%
19

2008
16.3
22.1
141.0
43.5
31.3
万円/坪
+55.4%
25

2007
18.0
23.3
121.0
55.2
20.2
万円/坪
- 2

鹿児島県における年別推移  
詳細を表示する

鹿児島県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
38.7
30.5
109.7
49.3
51.7
万円/坪
+16.4%
815

2022
40.6
28.5
108.4
48.8
44.4
万円/坪
-12.9%
1,299

2021
35.7
25.0
103.5
48.1
51.0
万円/坪
-3.2%
1,354

2020
34.5
23.3
101.9
45.7
52.7
万円/坪
+7.2%
1,308

2019
35.8
24.7
104.0
48.0
49.2
万円/坪
+4.5%
1,279

2018
32.1
24.5
101.7
51.6
47.1
万円/坪
+1.4%
1,242

2017
32.7
23.7
105.1
47.0
46.4
万円/坪
-0.7%
1,156

2016
35.7
23.6
108.1
53.3
46.7
万円/坪
-7.4%
1,222

2015
35.2
24.0
99.0
47.8
50.5
万円/坪
+22.0%
1,195

2014
36.4
23.8
107.0
54.5
41.4
万円/坪
-3.7%
1,066

2013
34.1
21.9
98.5
49.2
42.9
万円/坪
-3.5%
1,088

2012
34.3
21.7
101.7
50.4
44.5
万円/坪
+6.6%
1,002

2011
37.7
21.0
103.9
50.0
41.8
万円/坪
-5.0%
946

2010
37.3
19.2
100.3
46.8
44.0
万円/坪
+1.9%
952

2009
31.7
18.8
104.4
46.6
43.2
万円/坪
-8.1%
1,021

2008
30.7
19.9
97.8
50.7
47.0
万円/坪
-3.1%
912

2007
32.2
18.2
97.2
48.8
48.5
万円/坪
-6.8%
702

2006
21.0
18.6
133.6
31.3
52.0
万円/坪
- 6

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『指宿市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

指宿市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する指宿市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「97件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

指宿市 築年数に対する価格相場の傾向

指宿市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.33%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『指宿市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格37 万円/坪100 %
築10年・残存価値28 万円/坪75 %
築20年・残存価値20 万円/坪55 %
築30年・残存価値15 万円/坪41 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 指宿市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、指宿市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、指宿市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、指宿市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、指宿市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 指宿市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『指宿市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

指宿市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 % → 2023年 36.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 4.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 39.5 年 → 2023年 45.4 年、+14.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.9 % → 2023年 63.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

指宿市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、指宿市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 指宿市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、指宿市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

指宿市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『十二町』における坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『山川朝日町』における坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『山川成川』における+709.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『湯の浜』における-83.2%です。

山川成川』『開聞十町』『山川大山』『山川福元』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

十町(18.9万円/坪), 山川岡児ケ水(19.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、指宿市全体の直近3年間の平均価格である18.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、指宿市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

十二町(29.7万円/坪), 大牟礼(25.8万円/坪), 東方(26.3万円/坪), (26.4万円/坪), 湯の浜(26.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均26.9万円/坪に達し、指宿市全体の直近3年間の平均価格である18.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は指宿市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

指宿市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
十町652 万円18.9 万円/坪32 件-64.8%
(2023)
十二町1,101 万円29.7 万円/坪59 件-69.1%
(2023)
大牟礼813 万円25.8 万円/坪38 件-
小牧- 万円- 万円/坪- 件-
山川入船町515 万円4.0 万円/坪3 件-
山川利永350 万円11.0 万円/坪2 件-
山川大山334 万円7.7 万円/坪11 件+109.4%
(2022)
山川小川612 万円11.9 万円/坪7 件-
山川山下町320 万円12.7 万円/坪4 件-
山川岡児ケ水606 万円19.5 万円/坪5 件-
山川成川400 万円12.4 万円/坪22 件+709.7%
(2023)
山川新栄町1,550 万円13.5 万円/坪7 件-
山川新生町678 万円17.8 万円/坪4 件-
山川浜児ケ水1,000 万円13.1 万円/坪3 件-
山川潮見町350 万円13.6 万円/坪1 件-
山川福元157 万円6.9 万円/坪9 件+12.0%
(2023)
山川金生町380 万円5.6 万円/坪6 件-
岩本544 万円13.1 万円/坪6 件-
新西方667 万円12.5 万円/坪7 件-
東方889 万円26.3 万円/坪63 件-50.4%
(2023)
池田774 万円16.8 万円/坪8 件-
1,360 万円26.4 万円/坪12 件-
湯の浜846 万円26.3 万円/坪36 件-83.2%
(2023)
西方844 万円13.5 万円/坪40 件-48.2%
(2023)
開聞十町508 万円16.4 万円/坪24 件+158.8%
(2023)
開聞上野260 万円5.1 万円/坪1 件-
開聞仙田1,301 万円14.8 万円/坪14 件-
開聞川尻380 万円11.2 万円/坪19 件-

指宿市の過去の取引データを調べる

指宿市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、指宿市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『指宿市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 445件中)

1. 鹿児島県 指宿市 大牟礼
JR指宿枕崎線 指宿駅 徒歩 19.0分)
・築:37.0 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   680万円    単価   22.5 万円/坪

2. 鹿児島県 指宿市 開聞十町
JR指宿枕崎線 入野駅 徒歩 14.0分)
・築:40.3 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:21m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   100万円    単価   3.7 万円/坪

3. 鹿児島県 指宿市 大牟礼
JR指宿枕崎線 指宿駅 徒歩 15.0分)
・築:44.0 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   450万円    単価   15.7 万円/坪

4. 鹿児島県 指宿市 大牟礼
JR指宿枕崎線 指宿駅 徒歩 15.0分)
・築:44.0 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   540万円    単価   18.8 万円/坪

5. 鹿児島県 指宿市 西方
JR指宿枕崎線 二月田駅 徒歩 23.0分)
・築:36.3 年 ・土地面積:87.7 坪 ・建物面積:21.2 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   200万円    単価   9.4 万円/坪

6. 鹿児島県 指宿市 東方
JR指宿枕崎線 二月田駅 徒歩 16.0分)
・築:35.0 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   600万円    単価   20.9 万円/坪

7. 鹿児島県 指宿市 東方
JR指宿枕崎線 二月田駅 徒歩 24.0分)
・築:36.0 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   450万円    単価   14.9 万円/坪

8. 鹿児島県 指宿市 山川成川
JR指宿枕崎線 山川駅 徒歩 23.0分)
・築:45.5 年 ・土地面積:84.7 坪 ・建物面積:22.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   130万円    単価   5.7 万円/坪

9. 鹿児島県 指宿市 東方
JR指宿枕崎線 二月田駅 徒歩 15.0分)
・築:33.5 年 ・土地面積:121 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:26m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   760万円    単価   26.4 万円/坪

10. 鹿児島県 指宿市 十二町
JR指宿枕崎線 指宿駅 徒歩 14.0分)
・築:33.8 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   50.6 万円/坪

11. 鹿児島県 指宿市 東方
JR指宿枕崎線 二月田駅 徒歩 19.0分)
・築:49.0 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   200万円    単価   7.0 万円/坪

12. 鹿児島県 指宿市 東方
JR指宿枕崎線 二月田駅 徒歩 16.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:109 坪 ・建物面積:21.2 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   200万円    単価   9.4 万円/坪

13. 鹿児島県 指宿市 東方
JR指宿枕崎線 二月田駅 徒歩 20.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   450万円    単価   17.5 万円/坪

14. 鹿児島県 指宿市 湯の浜
JR指宿枕崎線 指宿駅 徒歩 15.0分)
・築:52.3 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   740万円    単価   24.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩6.0 分 | 平均地価3.6万/坪
坪単価路線価
指宿市 西方字濱平4608番4
宮ケ浜駅(指宿枕崎線) 徒歩 8.1 分
一般住宅の中に農地も見られる住宅地域
土地面積:567㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 400%
4.6万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
指宿市 大牟礼2丁目175番
指宿駅(指宿枕崎線) 徒歩 11.9 分
一般住宅が比較的建ち並ぶ住宅地域
土地面積:265㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.9万/坪
(路線価)
指宿市 岩本字永田7番2
薩摩今和泉駅(指宿枕崎線) 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:279㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
4.5万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
指宿市 東方字上新原8321番1
二月田駅(指宿枕崎線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅等が比較的建ち並ぶ住宅地域
土地面積:278㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 400%
7.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
指宿市 山川利永字中村433番2
・利永バス停 徒歩 2.2 分
農家住宅、一般住宅が混在する農家住宅地域
土地面積:428㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.8万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
指宿市 山川成川字小道1123番4
・前原バス停 徒歩 3.6 分
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
2.8万/坪
2023年
(地価調査)
2.2万/坪
(路線価)
指宿市 山川岡児ケ水字徳光383番2
・徳光バス停 徒歩 1.6 分
農家住宅、一般住宅が混在する農家住宅地域
土地面積:530㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
1.9万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
指宿市 開聞十町字本松2279番3
開聞駅(指宿枕崎線) 徒歩 4.4 分
一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:254㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 400%
1.9万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
指宿市 開聞十町字脇浦3776番2
・尾之江商店前バス停 徒歩 0.01 分
農家住宅のほか中規模一般住宅も存する農家住宅地域
土地面積:239㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.1万/坪
(路線価)

指宿市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

指宿市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
指宿市 西方 (40) [エリア]844 万13.5 万/坪33.8 年19 分157 坪
指宿市 山川成川 (22) [エリア]400 万12.4 万/坪39.7 年16 分134 坪
枕崎市 岩崎町 (3) [エリア]411 万11.8 万/坪41.0 年21 分138 坪
阿久根市 (205) [エリア]619 万14.6 万/坪32.9 年19 分116 坪
肥薩おれんじ鉄道線 西方駅 (9) [沿線・駅]339 万12.0 万/坪31.1 年26 分141 坪
JR指宿枕崎線 山川駅 (55) [沿線・駅]542 万11.6 万/坪38.1 年24 分135 坪
肥薩おれんじ鉄道線 薩摩大川駅 (4) [沿線・駅]667 万14.4 万/坪30.5 年16 分107 坪
肥薩おれんじ鉄道線 米ノ津駅 (132) [沿線・駅]426 万11.3 万/坪37.4 年23 分157 坪
肥薩おれんじ鉄道線 野田郷駅 (58) [沿線・駅]780 万14.7 万/坪29.1 年24 分172 坪

指宿市の中古物件の価格相場

『指宿市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、指宿市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 指宿市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『指宿市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

指宿市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、指宿市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

指宿市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-21.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同じく指宿市でも人口が-8%以上減少(-21.1%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、指宿市は鹿児島県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

指宿市 $kind_labe人口推移 指宿市における人口推移・動向を調べることができます

指宿市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

指宿市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、指宿市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.3 万人 -9.36%
2045 2.6 万人 -8.88%
2040 2.8 万人 -8.30%
2035 3.1 万人 -8.02%
2030 3.3 万人 -7.86%
2025 3.6 万人 -6.92%
2020 3.9 万人 -

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、鹿児島県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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