土浦市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,856万円 (坪単価 42.5万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +13.6%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。中古一戸建て相場は土浦市における2,343件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

土浦市の中古一戸建て相場
前年比
1,856 万円
+13.6
(+5.5万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
22.8
(平均値)
27.6
(平均値)
89.1
(平均値)
51.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「土浦市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、土浦市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土浦市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の茨城県 土浦市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.6%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,343件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

土浦市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、土浦市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(43.9万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(38.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2018, 2020, 2023年)以上存在します。これは、土浦市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、土浦市の中古戸建て相場(14.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである石岡市(6.6万円/坪), かすみがうら市(12.7万円/坪), 牛久市(13.2万円/坪), つくば市(25.5万円/坪)の平均価格である14.5万円/坪よりもわずかに低いです。しかし、この差は土浦市がより手頃な価格で良好な住環境を提供していることを示します。近隣エリアのつくば市(25.5万円/坪)と比較すると、土浦市の独自の価値が評価されます。

また、最近の土浦市の戸建て住宅相場の変動率(+13.6%, 2023年)は、隣接エリア石岡市(+1.1%), かすみがうら市(-3.6%), 牛久市(+9.3%), つくば市(-12.1%)の変動率の平均値(-1.3%)に比べて10%以上高く、特に土浦市の住宅市場が活発化していることを示します。この地域の魅力と投資価値が近隣エリアに比べて高まっていることが伺えます。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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土浦市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

土浦市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
石岡市 985 万円21.8 万円/坪789 件+1.1%
(2023)
かすみがうら市 1,941 万円42.1 万円/坪415 件-3.6%
(2023)
牛久市 1,874 万円43.6 万円/坪1,776 件+9.3%
(2023)
つくば市 3,600 万円84.5 万円/坪4,155 件-12.1%
(2023)

土浦市 中古一戸建ての価格相場動向

土浦市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、土浦市における2,343件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
土浦市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 土浦市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

土浦市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

茨城県 土浦市における年別推移

茨城県 土浦市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
30.9
25.2
102.4
60.1
46.3
万円/坪
+13.6%
86

2022
27.5
26.1
87.8
48.9
40.8
万円/坪
-8.7%
158

2021
28.0
19.5
89.7
49.3
44.6
万円/坪
-1.3%
204

2020
27.4
23.3
93.5
51.2
45.2
万円/坪
+15.2%
171

2019
26.7
18.8
86.0
51.2
39.3
万円/坪
-2.2%
118

2018
28.0
20.2
90.6
49.5
40.1
万円/坪
+5.9%
135

2017
29.3
21.1
95.9
46.6
37.9
万円/坪
-11.5%
139

2016
29.6
17.9
100.7
64.2
42.8
万円/坪
-7.3%
124

2015
29.9
17.7
94.5
51.9
46.2
万円/坪
+20.6%
131

2014
25.4
22.1
94.1
52.8
38.3
万円/坪
-1.4%
138

2013
26.3
18.8
93.0
59.3
38.8
万円/坪
-6.8%
121

2012
28.7
19.9
92.0
45.8
41.7
万円/坪
+15.7%
125

2011
23.8
20.1
86.5
49.0
36.0
万円/坪
+1.1%
64

2010
24.9
17.1
81.1
51.1
35.6
万円/坪
-13.1%
127

2009
26.0
14.6
104.7
55.1
41.0
万円/坪
-7.0%
106

2008
28.4
14.0
98.1
54.0
44.1
万円/坪
-24.9%
76

2007
26.4
13.1
89.3
56.3
58.7
万円/坪
- 60

茨城県における年別推移  
詳細を表示する

茨城県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
38.0
24.1
105.1
46.6
47.7
万円/坪
-8.8%
1,409

2022
37.0
22.7
98.7
45.4
52.3
万円/坪
-1.9%
2,696

2021
36.1
20.3
97.2
42.6
53.4
万円/坪
+4.0%
2,899

2020
36.3
19.1
96.2
44.3
51.3
万円/坪
+5.2%
2,758

2019
36.6
20.1
96.9
45.0
48.8
万円/坪
-6.6%
2,377

2018
36.1
18.4
96.6
44.0
52.2
万円/坪
+3.2%
2,612

2017
35.3
17.7
96.1
44.0
50.6
万円/坪
+1.7%
2,624

2016
36.1
17.3
98.3
46.9
49.7
万円/坪
+1.9%
2,451

2015
36.8
18.3
98.9
46.8
48.8
万円/坪
+3.2%
2,430

2014
36.0
17.9
98.3
47.5
47.3
万円/坪
+8.3%
2,253

2013
37.5
17.9
98.7
47.1
43.6
万円/坪
+3.4%
2,111

2012
38.7
17.6
100.2
45.9
42.2
万円/坪
-0.0%
1,897

2011
40.3
17.4
99.0
49.8
42.2
万円/坪
-6.5%
1,260

2010
38.8
16.4
99.3
45.4
45.2
万円/坪
+4.4%
2,022

2009
39.0
16.1
99.2
46.0
43.2
万円/坪
-9.5%
1,897

2008
37.3
15.3
93.0
45.3
47.8
万円/坪
-8.7%
1,788

2007
37.6
15.2
92.7
46.2
52.4
万円/坪
-61.6%
1,256

2006
60.0
-0.2
66.6
24.2
136.4
万円/坪
- 1

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『土浦市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

土浦市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する土浦市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「611件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

土浦市 築年数に対する価格相場の傾向

土浦市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.93%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『土浦市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格75 万円/坪100 %
築10年・残存価値55 万円/坪74 %
築20年・残存価値41 万円/坪54 %
築30年・残存価値31 万円/坪41 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 土浦市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、土浦市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、土浦市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、土浦市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、土浦市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 土浦市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『土浦市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土浦市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.0 % → 2023年 38.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 26.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 27.5 分 → 2023年 30.9 分、+12.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 25.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 1.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

土浦市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、土浦市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 土浦市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、土浦市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

土浦市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『おおつ野』における坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『田中町』における坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『西根南』における+386.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『桜町』における-89.1%です。

西根南』『宍塚』『神立東』『霞ケ岡町』『白鳥町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

千鳥ケ丘町(47.1万円/坪), 中荒川沖町(47.2万円/坪), 乙戸(45.4万円/坪), 田中(45.6万円/坪), 蓮河原新町(47.5万円/坪), 西真鍋町(47.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、土浦市全体の直近3年間の平均価格である43.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、土浦市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

中村南(50.4万円/坪), 小岩田東(50.6万円/坪), 木田余東台(52.1万円/坪), 真鍋(52.6万円/坪), 真鍋新町(49.2万円/坪), 荒川沖東(51.1万円/坪), 都和(50.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、土浦市全体の直近3年間の平均価格である43.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、土浦市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、土浦市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

(54.7万円/坪), 木田余(56.6万円/坪), 東真鍋町(54.5万円/坪), 東若松町(55.9万円/坪), 東都和(54.7万円/坪), 滝田(57.0万円/坪), 荒川沖(53.0万円/坪), 荒川沖西(53.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均55.0万円/坪に達し、土浦市全体の直近3年間の平均価格である43.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、土浦市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

おおつ野(73.0万円/坪), 中都町(57.5万円/坪), 小高(57.1万円/坪), 永国台(62.1万円/坪), 西根西(62.9万円/坪)の中古一戸建て価格は平均62.5万円/坪に達し、土浦市全体の直近3年間の平均価格である43.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は土浦市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

土浦市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千束町2,855 万円26.2 万円/坪5 件-
千鳥ケ丘町1,453 万円47.1 万円/坪6 件-
おおつ野2,788 万円73.0 万円/坪71 件-5.0%
(2023)
上坂田2,200 万円26.9 万円/坪1 件-
上高津1,282 万円36.7 万円/坪42 件-
上高津新町1,026 万円32.1 万円/坪19 件-
下坂田400 万円6.0 万円/坪4 件-
下高津2,203 万円35.3 万円/坪32 件+113.4%
(2023)
並木1,857 万円41.5 万円/坪89 件-72.9%
(2023)
2,528 万円54.7 万円/坪49 件-46.2%
(2023)
中央1,221 万円18.6 万円/坪38 件-23.2%
(2023)
中村南1,870 万円50.4 万円/坪93 件-53.1%
(2023)
中村東990 万円29.3 万円/坪24 件+1.8%
(2023)
中村西根896 万円17.7 万円/坪11 件-
中神立町2,799 万円34.0 万円/坪29 件-
中荒川沖町3,291 万円47.2 万円/坪15 件-
中貫899 万円26.4 万円/坪20 件-
中高津1,918 万円43.3 万円/坪57 件-42.8%
(2023)
乙戸1,789 万円45.4 万円/坪113 件+8.0%
(2023)
乙戸南1,838 万円43.0 万円/坪65 件+33.7%
(2023)
北神立町1,500 万円16.5 万円/坪1 件-
北荒川沖町758 万円21.5 万円/坪17 件+162.3%
(2023)
卸町3,740 万円31.2 万円/坪8 件-
右籾1,057 万円24.8 万円/坪85 件+11.1%
(2022)
国分町722 万円14.8 万円/坪8 件-83.8%
(2023)
城北町2,273 万円32.2 万円/坪14 件-
大和町3,930 万円22.4 万円/坪14 件-
大岩田1,970 万円25.7 万円/坪7 件-
大手町1,542 万円15.2 万円/坪18 件+16.1%
(2023)
大町3,250 万円41.2 万円/坪5 件-
大畑620 万円17.6 万円/坪9 件-
天川1,406 万円40.5 万円/坪42 件-33.0%
(2022)
宍塚2,095 万円24.2 万円/坪12 件+332.7%
(2023)
富士崎2,043 万円32.3 万円/坪28 件+145.6%
(2023)
小山崎500 万円22.0 万円/坪2 件-
小山田648 万円20.7 万円/坪7 件-
小岩田東2,169 万円50.6 万円/坪23 件+24.0%
(2023)
小岩田西1,003 万円31.4 万円/坪8 件-
小松1,515 万円39.7 万円/坪57 件-35.0%
(2023)
小松ケ丘町1,171 万円28.9 万円/坪11 件-35.0%
(2023)
川口1,395 万円16.2 万円/坪17 件-
常名445 万円7.1 万円/坪5 件-
手野町337 万円10.7 万円/坪8 件-
摩利山新田978 万円28.1 万円/坪16 件-
文京町1,611 万円33.4 万円/坪16 件-
木田余2,705 万円56.6 万円/坪81 件-39.9%
(2022)
木田余東台2,338 万円52.1 万円/坪37 件-58.7%
(2022)
木田余西台1,213 万円31.8 万円/坪17 件-41.5%
(2022)
本郷- 万円- 万円/坪- 件-
東並木町1,000 万円26.5 万円/坪2 件-
東崎町2,114 万円29.5 万円/坪7 件-
東真鍋町2,250 万円54.5 万円/坪10 件-
東若松町1,922 万円55.9 万円/坪9 件-
東都和1,858 万円54.7 万円/坪13 件-
板谷1,284 万円37.9 万円/坪60 件+8.3%
(2023)
桜ケ丘町1,292 万円34.8 万円/坪54 件+46.4%
(2023)
桜町2,911 万円32.9 万円/坪43 件-89.1%
(2023)
殿里1,000 万円5.7 万円/坪2 件-
永国1,230 万円32.7 万円/坪70 件-13.1%
(2023)
永国台2,633 万円62.1 万円/坪3 件-
永国東町933 万円26.5 万円/坪36 件+24.6%
(2023)
沖宿町211 万円6.4 万円/坪6 件-
沢辺575 万円15.5 万円/坪5 件-
港町3,520 万円33.7 万円/坪27 件-11.9%
(2022)
湖北1,165 万円30.0 万円/坪13 件-
滝田1,955 万円57.0 万円/坪25 件-17.9%
(2023)
烏山454 万円14.4 万円/坪54 件+48.4%
(2023)
生田町2,002 万円39.0 万円/坪15 件-71.6%
(2022)
田中3,316 万円45.6 万円/坪41 件+6.9%
(2023)
田中町152 万円1.8 万円/坪3 件-
田宮200 万円6.0 万円/坪2 件-
白鳥町1,796 万円29.1 万円/坪19 件+170.8%
(2022)
真鍋2,461 万円52.6 万円/坪133 件+10.8%
(2023)
真鍋新町4,081 万円49.2 万円/坪20 件-
矢作633 万円19.1 万円/坪3 件-
神立中央1,461 万円38.7 万円/坪74 件-52.4%
(2023)
神立東1,509 万円34.4 万円/坪33 件+276.0%
(2023)
神立町1,459 万円38.9 万円/坪65 件+122.8%
(2023)
立田町1,375 万円45.0 万円/坪11 件-
粟野町- 万円- 万円/坪- 件-
若松町2,038 万円36.8 万円/坪15 件-
荒川本郷6,827 万円42.5 万円/坪3 件-
荒川沖2,121 万円53.0 万円/坪126 件-35.2%
(2023)
荒川沖東2,218 万円51.1 万円/坪53 件-49.0%
(2022)
荒川沖西2,062 万円53.5 万円/坪29 件+45.1%
(2023)
菅谷町332 万円8.4 万円/坪9 件-
蓮河原新町2,733 万円47.5 万円/坪12 件-
藤沢1,075 万円30.9 万円/坪32 件-43.5%
(2023)
虫掛1,487 万円27.5 万円/坪11 件-
西並木町70.0 万円2.7 万円/坪3 件-
西根南1,358 万円38.4 万円/坪44 件+386.5%
(2023)
西根西3,750 万円62.9 万円/坪9 件-
西真鍋町2,145 万円47.4 万円/坪11 件-
都和1,943 万円50.6 万円/坪13 件-
霞ケ岡町1,112 万円31.2 万円/坪26 件+220.8%
(2023)
高岡1,638 万円35.1 万円/坪10 件-

土浦市の過去の取引データを調べる

土浦市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、土浦市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『土浦市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,343件中)

1. 茨城県 土浦市 東都和
JR常磐線 土浦駅 徒歩 30.0分)
・築:27.5 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   730万円    単価   23.0 万円/坪

2. 茨城県 土浦市 宍塚
JR常磐線 土浦駅 徒歩 30.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   390万円    単価   12.3 万円/坪

3. 茨城県 土浦市 中高津
JR常磐線 土浦駅 徒歩 28.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   580万円    単価   17.4 万円/坪

4. 茨城県 土浦市 東都和
JR常磐線 土浦駅 徒歩 30.0分)
・築:25.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   730万円    単価   21.9 万円/坪

5. 茨城県 土浦市 桜ケ丘町
JR常磐線 土浦駅 徒歩 30.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   40.2 万円/坪

6. 茨城県 土浦市 烏山
JR常磐線 土浦駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   950万円    単価   28.6 万円/坪

7. 茨城県 土浦市 右籾
JR常磐線 荒川沖駅 徒歩 29.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   960万円    単価   30.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩38.5 分 | 平均地価10.7万/坪
坪単価路線価
土浦市 千束町1280番18
土浦駅(常磐線) 徒歩 18.8 分
一般住宅、事業所等が混在する既成住宅地域
土地面積:246㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.1万/坪
2023年
(公示地価)
13.6万/坪
(路線価)
土浦市 神立中央2丁目4011番234
神立駅(常磐線) 徒歩 10.0 分
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
土地面積:340㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.7万/坪
2023年
(地価調査)
9.4万/坪
(路線価)
土浦市 中村南5丁目1977番72
荒川沖駅(常磐線) 徒歩 25.0 分
一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
8.9万/坪
2023年
(地価調査)
7.1万/坪
(路線価)
土浦市 中貫字新堀1643番1
神立駅(常磐線) 徒歩 53.8 分
農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
土地面積:635㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
7.1万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)
土浦市 右籾字前谷1番40
荒川沖駅(常磐線) 徒歩 22.5 分
区画整然とした中規模の一般住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
11.9万/坪
2023年
(地価調査)
9.5万/坪
(路線価)
土浦市 板谷2丁目712番49
土浦駅(常磐線) 徒歩 67.5 分
区画整然とした中規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:213㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
9.3万/坪
2023年
(地価調査)
7.4万/坪
(路線価)
土浦市 沢辺字村内783番1
神立駅(常磐線) 徒歩 125 分
農家住宅、一般住宅、小規模店舗等の混在する住宅地域
土地面積:1,478㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
土浦市 東真鍋町2697番1
土浦駅(常磐線) 徒歩 32.5 分
高台に位置する空地も多い住宅地域
土地面積:215㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
10.4万/坪
2023年
(地価調査)
8.3万/坪
(路線価)
土浦市 大岩田字一町田1313番2
土浦駅(常磐線) 徒歩 35.0 分
田地の中に農家住宅、一般住宅の散在する地域
土地面積:261㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.4万/坪
2023年
(地価調査)
3.5万/坪
(路線価)
土浦市 立田町2391番17
土浦駅(常磐線) 徒歩 22.5 分
中心市街地外延の小規模に開発された住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.3万/坪
2023年
(地価調査)
11.4万/坪
(路線価)
土浦市 中央1丁目6番26
土浦駅(常磐線) 徒歩 15.0 分
中規模住宅が多い市街地中心に近い住宅地域
土地面積:338㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
16.9万/坪
2023年
(地価調査)
13.5万/坪
(路線価)
土浦市 生田町1534番9
土浦駅(常磐線) 徒歩 23.8 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:226㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.5万/坪
2023年
(地価調査)
11.6万/坪
(路線価)
土浦市 中村南3丁目番外24番456
荒川沖駅(常磐線) 徒歩 16.2 分
一般住宅のほか共同住宅等も介在する閑静な住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
9.5万/坪
2023年
(地価調査)
7.6万/坪
(路線価)
土浦市 港町3丁目3656番20
土浦駅(常磐線) 徒歩 16.2 分
一般住宅が多い区画整然とした湖岸の住宅地域
土地面積:240㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
14.1万/坪
2023年
(地価調査)
11.3万/坪
(路線価)
土浦市 大畑字神田1510番76
土浦駅(常磐線) 徒歩 101 分
一般住宅が建ち並ぶ中規模分譲住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
7.4万/坪
2023年
(地価調査)
5.9万/坪
(路線価)
土浦市 上高津新町1055番11
土浦駅(常磐線) 徒歩 47.5 分
周辺に空地も見られる一般住宅主体の住宅地域
土地面積:206㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
10.2万/坪
2023年
(地価調査)
8.1万/坪
(路線価)
土浦市 中字谷原門766番10
荒川沖駅(常磐線) 徒歩 33.8 分
中規模の一般住宅が多い空地もある住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.3万/坪
2023年
(地価調査)
7.4万/坪
(路線価)
土浦市 桜ケ丘町847番12
土浦駅(常磐線) 徒歩 40.0 分
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:124㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
11.2万/坪
2023年
(地価調査)
9.0万/坪
(路線価)
土浦市 中高津3丁目952番61
土浦駅(常磐線) 徒歩 41.2 分
区画整然とした店舗もある住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
12.5万/坪
2023年
(地価調査)
10.0万/坪
(路線価)
土浦市 荒川沖東1丁目961番10
荒川沖駅(常磐線) 徒歩 8.0 分
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
土地面積:223㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.3万/坪
2023年
(地価調査)
10.6万/坪
(路線価)
土浦市 永国東町1120番10
土浦駅(常磐線) 徒歩 35.0 分
成熟しつつある閑静な大規模分譲住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
13.2万/坪
2023年
(地価調査)
10.6万/坪
(路線価)
土浦市 神立町字前山3628番59
土浦駅(常磐線) 徒歩 58.8 分
周辺に農地もある中規模一般住宅の多い分譲住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
10.6万/坪
2023年
(地価調査)
8.5万/坪
(路線価)
土浦市 右籾字善慶西2450番79
荒川沖駅(常磐線) 徒歩 30.0 分
周辺に空地も見られる小規模の分譲住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
9.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.9万/坪
(路線価)
土浦市 虫掛字東3365番2外
土浦駅(常磐線) 徒歩 43.8 分
区画整理済で事業所や空地も介在する住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 400%
7.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.1万/坪
(路線価)

土浦市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

土浦市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
つくば市 市之台 (5) [エリア]1,360 万42.6 万/坪26.7 年30 分106 坪
石岡市 東光台 (39) [エリア]1,579 万42.1 万/坪23.0 年28 分100 坪
水戸市 双葉台 (63) [エリア]1,394 万43.0 万/坪26.9 年29 分79 坪
土浦市 乙戸南 (65) [エリア]1,838 万43.0 万/坪22.8 年27 分88 坪
JR水戸線 結城駅 (604) [沿線・駅]1,610 万41.0 万/坪20.9 年25 分94 坪
JR常磐線 常陸多賀駅 (630) [沿線・駅]1,485 万40.7 万/坪26.5 年24 分82 坪
JR常磐線 神立駅 (745) [沿線・駅]1,960 万44.6 万/坪20.3 年26 分102 坪
JR常磐線 友部駅 (430) [沿線・駅]1,690 万44.7 万/坪20.5 年25 分97 坪
JR水戸線 友部駅 (430) [沿線・駅]1,690 万44.7 万/坪20.5 年25 分97 坪

土浦市の中古物件の価格相場

『土浦市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、土浦市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 土浦市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『土浦市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

土浦市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、土浦市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

土浦市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

土浦市における2020年から2035年までの人口減少(-7.0%)は茨城県の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、茨城県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

土浦市 $kind_labe人口推移 土浦市における人口推移・動向を調べることができます

土浦市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

土浦市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、土浦市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 11.9 万人 -3.52%
2045 12.3 万人 -3.53%
2040 12.8 万人 -3.28%
2035 13.2 万人 -2.89%
2030 13.6 万人 -2.49%
2025 14.0 万人 -1.75%
2020 14.2 万人 -

茨城県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、茨城県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

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