このページでは「福岡市中央区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、福岡市中央区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
福岡市中央区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の福岡県 福岡市 中央区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.2％( +29.6万円/坪)と好調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,809件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
中央区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中央区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(190.6万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(99.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2019, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。これは、中央区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
中央区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均190.6万円/坪に達し、福岡市全体の平均126.7万円/坪と比較して50.4%も高く、この大幅な差は中央区が福岡市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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福岡市中央区の他の物件相場
福岡市中央区 中古一戸建ての価格相場動向
福岡市中央区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、福岡市中央区における1,809件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
福岡市中央区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
福岡県 福岡市 中央区における年別推移
福岡県 福岡市 中央区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 9.3 分 | 28.2 年 | 70.0 坪 | 110.6 坪 | 224.4 万円/坪 | +15.2% | 48 件 |
| 2022 年 | 10.4 分 | 24.9 年 | 71.4 坪 | 94.9 坪 | 194.8 万円/坪 | +27.8% | 82 件 |
| 2021 年 | 10.9 分 | 22.2 年 | 73.4 坪 | 119.3 坪 | 152.5 万円/坪 | -13.5% | 84 件 |
| 2020 年 | 9.6 分 | 24.2 年 | 71.9 坪 | 108.9 坪 | 176.2 万円/坪 | +7.1% | 106 件 |
| 2019 年 | 9.7 分 | 25.4 年 | 71.5 坪 | 117.8 坪 | 164.5 万円/坪 | +17.9% | 118 件 |
| 2018 年 | 8.2 分 | 25.3 年 | 74.5 坪 | 116.7 坪 | 139.6 万円/坪 | -20.0% | 111 件 |
| 2017 年 | 8.4 分 | 26.8 年 | 90.1 坪 | 120.2 坪 | 174.5 万円/坪 | +30.0% | 92 件 |
| 2016 年 | 9.3 分 | 27.7 年 | 74.8 坪 | 111.7 坪 | 134.3 万円/坪 | +8.1% | 106 件 |
| 2015 年 | 8.9 分 | 23.3 年 | 81.2 坪 | 105.2 坪 | 124.2 万円/坪 | -10.8% | 112 件 |
| 2014 年 | 8.0 分 | 23.8 年 | 87.9 坪 | 103.2 坪 | 139.3 万円/坪 | +39.8% | 116 件 |
| 2013 年 | 9.5 分 | 22.9 年 | 86.9 坪 | 126.0 坪 | 99.6 万円/坪 | +10.6% | 89 件 |
| 2012 年 | 9.4 分 | 22.8 年 | 74.8 坪 | 116.5 坪 | 90.0 万円/坪 | -10.9% | 84 件 |
| 2011 年 | 9.3 分 | 21.4 年 | 84.2 坪 | 93.7 坪 | 101.1 万円/坪 | -8.0% | 77 件 |
| 2010 年 | 8.6 分 | 25.6 年 | 82.2 坪 | 127.6 坪 | 109.9 万円/坪 | -3.5% | 85 件 |
| 2009 年 | 9.0 分 | 17.5 年 | 84.3 坪 | 110.7 坪 | 113.9 万円/坪 | -15.5% | 80 件 |
| 2008 年 | 8.0 分 | 18.8 年 | 104.2 坪 | 190.6 坪 | 134.9 万円/坪 | -21.8% | 70 件 |
| 2007 年 | 7.2 分 | 21.7 年 | 77.0 坪 | 129.2 坪 | 172.4 万円/坪 | +17.5% | 90 件 |
| 2006 年 | 7.7 分 | 20.3 年 | 82.3 坪 | 120.4 坪 | 146.7 万円/坪 | +8.7% | 75 件 |
| 2005 年 | 13.0 分 | 39.8 年 | 148.2 坪 | 363.0 坪 | 135.0 万円/坪 | - | 1 件 |
福岡県 福岡市における年別推移
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福岡県 福岡市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 16.7 分 | 20.5 年 | 72.3 坪 | 65.9 坪 | 141.3 万円/坪 | +14.7% | 572 件 |
| 2022 年 | 17.2 分 | 17.9 年 | 73.9 坪 | 65.6 坪 | 123.2 万円/坪 | +6.4% | 1,064 件 |
| 2021 年 | 17.6 分 | 17.4 年 | 71.2 坪 | 59.8 坪 | 115.8 万円/坪 | +5.2% | 1,187 件 |
| 2020 年 | 17.3 分 | 16.3 年 | 69.0 坪 | 60.5 坪 | 110.0 万円/坪 | -0.8% | 1,356 件 |
| 2019 年 | 16.3 分 | 18.5 年 | 71.4 坪 | 65.1 坪 | 110.9 万円/坪 | +10.2% | 1,138 件 |
| 2018 年 | 16.1 分 | 19.2 年 | 77.4 坪 | 69.6 坪 | 100.6 万円/坪 | +0.2% | 1,160 件 |
| 2017 年 | 16.0 分 | 19.0 年 | 79.2 坪 | 71.3 坪 | 100.4 万円/坪 | +7.6% | 1,130 件 |
| 2016 年 | 16.0 分 | 19.0 年 | 77.7 坪 | 72.2 坪 | 93.3 万円/坪 | +5.0% | 1,301 件 |
| 2015 年 | 15.9 分 | 18.3 年 | 77.1 坪 | 67.3 坪 | 88.8 万円/坪 | +1.3% | 1,334 件 |
| 2014 年 | 15.6 分 | 19.7 年 | 78.5 坪 | 66.2 坪 | 87.7 万円/坪 | +7.2% | 1,181 件 |
| 2013 年 | 17.3 分 | 17.8 年 | 80.9 坪 | 67.8 坪 | 81.8 万円/坪 | +10.4% | 1,119 件 |
| 2012 年 | 16.2 分 | 16.7 年 | 74.0 坪 | 66.5 坪 | 74.1 万円/坪 | +1.6% | 1,058 件 |
| 2011 年 | 16.8 分 | 17.8 年 | 76.2 坪 | 65.0 坪 | 72.9 万円/坪 | -2.1% | 915 件 |
| 2010 年 | 17.2 分 | 17.3 年 | 78.6 坪 | 73.8 坪 | 74.5 万円/坪 | -3.2% | 876 件 |
| 2009 年 | 17.8 分 | 15.1 年 | 78.7 坪 | 64.7 坪 | 77.0 万円/坪 | -9.9% | 750 件 |
| 2008 年 | 16.9 分 | 16.1 年 | 79.3 坪 | 79.5 坪 | 85.5 万円/坪 | -5.9% | 784 件 |
| 2007 年 | 16.4 分 | 17.1 年 | 81.5 坪 | 67.7 坪 | 90.8 万円/坪 | -2.0% | 871 件 |
| 2006 年 | 16.6 分 | 17.4 年 | 79.4 坪 | 76.9 坪 | 92.7 万円/坪 | -24.7% | 625 件 |
| 2005 年 | 24.0 分 | 13.1 年 | 96.8 坪 | 148.2 坪 | 123.1 万円/坪 | - | 3 件 |
福岡県における年別推移
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福岡県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 20.8 分 | 24.5 年 | 86.3 坪 | 53.7 坪 | 82.3 万円/坪 | +6.2% | 2,112 件 |
| 2022 年 | 21.6 分 | 22.9 年 | 87.3 坪 | 54.1 坪 | 77.5 万円/坪 | +2.3% | 3,914 件 |
| 2021 年 | 21.4 分 | 21.1 年 | 82.6 坪 | 50.5 坪 | 75.8 万円/坪 | +0.9% | 4,455 件 |
| 2020 年 | 21.2 分 | 19.5 年 | 82.6 坪 | 50.4 坪 | 75.1 万円/坪 | +1.0% | 4,561 件 |
| 2019 年 | 20.6 分 | 20.9 年 | 86.4 坪 | 54.5 坪 | 74.4 万円/坪 | +5.2% | 3,935 件 |
| 2018 年 | 20.6 分 | 21.3 年 | 87.9 坪 | 56.6 坪 | 70.7 万円/坪 | +4.9% | 3,955 件 |
| 2017 年 | 20.5 分 | 21.1 年 | 88.6 坪 | 56.7 坪 | 67.4 万円/坪 | +2.3% | 4,161 件 |
| 2016 年 | 19.8 分 | 20.5 年 | 86.6 坪 | 60.1 坪 | 65.9 万円/坪 | +3.4% | 4,204 件 |
| 2015 年 | 20.4 分 | 20.1 年 | 87.0 坪 | 58.5 坪 | 63.7 万円/坪 | +1.3% | 4,281 件 |
| 2014 年 | 20.0 分 | 20.0 年 | 88.7 坪 | 57.0 坪 | 62.9 万円/坪 | +5.5% | 4,012 件 |
| 2013 年 | 21.4 分 | 18.6 年 | 89.4 坪 | 57.1 坪 | 59.7 万円/坪 | +4.1% | 3,852 件 |
| 2012 年 | 21.2 分 | 17.9 年 | 85.3 坪 | 55.0 坪 | 57.3 万円/坪 | +0.4% | 3,656 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 17.8 年 | 86.6 坪 | 53.3 坪 | 57.1 万円/坪 | -1.5% | 3,308 件 |
| 2010 年 | 21.7 分 | 17.5 年 | 87.4 坪 | 56.7 坪 | 57.9 万円/坪 | +6.4% | 3,296 件 |
| 2009 年 | 22.5 分 | 17.9 年 | 86.4 坪 | 52.5 坪 | 54.5 万円/坪 | -11.2% | 2,835 件 |
| 2008 年 | 22.2 分 | 17.6 年 | 87.9 坪 | 58.9 坪 | 61.3 万円/坪 | -1.9% | 2,854 件 |
| 2007 年 | 22.3 分 | 18.3 年 | 90.6 坪 | 57.7 坪 | 62.5 万円/坪 | -1.3% | 2,935 件 |
| 2006 年 | 22.4 分 | 18.1 年 | 86.9 坪 | 58.1 坪 | 63.4 万円/坪 | -35.6% | 2,224 件 |
| 2005 年 | 28.2 分 | 4.5 年 | 91.9 坪 | 63.4 坪 | 98.4 万円/坪 | - | 15 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福岡市中央区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福岡市中央区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「302件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
福岡市中央区 築年数に対する価格相場の傾向
福岡市中央区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-8.55%)の下落率に留まるため、中古一戸建ての購入時には、立地の良さ（交通の便利さ、商業施設や教育機関の近さ）、地域の開発計画や将来の価値上昇の可能性、そして物件の状態の細かい点を確認することが重要です。そして、購入後の長期的な価値保持や将来の売却を検討する際にも、これらの要素が中古一戸建ての魅力となり、適切な売却タイミングと物件の特徴をアピールすることが重要です。
このセクションでは『福岡市中央区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 169 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 154 万円/坪 | 91 % |
| 築２０年・残存価値 | 144 万円/坪 | 85 % |
| 築３０年・残存価値 | 139 万円/坪 | 82 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
福岡市中央区の周辺環境
城下町としての街並み
中央区は、福岡市の中央で博多湾沿いにある区です。博多駅の西部で九州地方最大の繁華街「天神」があることもあり、近年人口増加が激しい区です。区内は、西日本鉄道、福岡市営地下鉄が走り区内の利便性が高くなっています。
区の北西部では、埋め立て地でヤフオクドームや人工砂浜のシーサイドももち海浜公園があります。この地域はウォーターフロントとして観光施設も多くあり人気のスポットです。
区内は、市街地中心で住宅や商業施設、オフィスビルが多い地域です。区内中央には、大濠公園があり緑が多い地域で憩いのスポットです。ここには、かつて福岡城があり城下町として栄えた場所と言えます。明治時代に福岡城が廃城になり舞鶴公園となっています。福岡では、桜の名所として著名なスポットです。城下町の面影があり大名屋敷や寺を散策する方もいらっしゃいます。
天神ビックバン始まる
九州一の繁華「天神」は、商業施設が多く集まる地域ですが、菅原道真公に由来する水鏡天満宮が由来です。この地域では、福岡空港の航空機の制限があり高さが70メートルまでの建物しか建てられない制限があります。そのため、中心部より郊外に超高層ビルが建つことが発生しているようです。老朽化が進んだ地域で建て替えを促進する天神ビックバンというプロジェクトが福岡市を挙げて始まっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、福岡市中央区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、福岡市中央区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、福岡市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 福岡市中央区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『福岡市中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
福岡市中央区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.4 分 → 2023年 9.3 分、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.6 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 6.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.9 年 → 2023年 28.2 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.2 ％ → 2023年 32.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 ％ → 2023年 25.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
福岡市中央区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、福岡市中央区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 福岡市中央区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、福岡市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
福岡市中央区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『荒津』における坪単価 520万円/坪(157万円/㎡)、 最も低いエリアは、『清川』における坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『西中洲』における+588.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『笹丘』における-54.0%です。
『西中洲』『六本松』『天神』『今泉』『春吉』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
大名(201.0万円/坪), 大濠(202.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、福岡市中央区全体の直近3年間の平均価格である190.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、福岡市中央区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
西中洲(219.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、福岡市中央区全体の直近3年間の平均価格である190.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、福岡市中央区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、福岡市中央区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
平丘町(254.0万円/坪), 荒津(520.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均387.0万円/坪に達し、福岡市中央区全体の直近3年間の平均価格である190.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は福岡市中央区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
福岡市中央区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 六本松 | 14,560 万円 | 120 万円/坪 | 46 件 | +182.6% (2023) |
| 今川 | 10,235 万円 | 111 万円/坪 | 69 件 | +97.5% (2023) |
| 今泉 | 18,720 万円 | 141 万円/坪 | 32 件 | +112.3% (2023) |
| 伊崎 | 5,358 万円 | 111 万円/坪 | 12 件 | +83.9% (2022) |
| 古小烏町 | 8,400 万円 | 174 万円/坪 | 1 件 | - |
| 唐人町 | 11,169 万円 | 95.2 万円/坪 | 33 件 | - |
| 地行 | 8,014 万円 | 125 万円/坪 | 76 件 | -22.2% (2023) |
| 地行浜 | 7,833 万円 | 121 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大名 | 36,273 万円 | 201 万円/坪 | 88 件 | -22.9% (2023) |
| 大宮 | 17,157 万円 | 92.1 万円/坪 | 26 件 | - |
| 大手門 | 14,785 万円 | 92.6 万円/坪 | 50 件 | +16.5% (2022) |
| 大濠 | 25,475 万円 | 202 万円/坪 | 13 件 | - |
| 大濠公園 | 16,000 万円 | 91.2 万円/坪 | 1 件 | - |
| 天神 | 25,310 万円 | 151 万円/坪 | 73 件 | +124.8% (2023) |
| 小笹 | 4,036 万円 | 108 万円/坪 | 94 件 | -2.1% (2023) |
| 山荘通 | 15,000 万円 | 113 万円/坪 | 1 件 | - |
| 平丘町 | 14,333 万円 | 254 万円/坪 | 3 件 | - |
| 平和 | 6,190 万円 | 103 万円/坪 | 56 件 | +33.4% (2023) |
| 平尾 | 15,995 万円 | 122 万円/坪 | 85 件 | -5.6% (2023) |
| 平尾浄水町 | 13,140 万円 | 140 万円/坪 | 8 件 | - |
| 御所ケ谷 | 6,614 万円 | 134 万円/坪 | 7 件 | - |
| 春吉 | 12,091 万円 | 117 万円/坪 | 98 件 | +111.0% (2022) |
| 桜坂 | 9,550 万円 | 128 万円/坪 | 40 件 | - |
| 梅光園 | 5,439 万円 | 127 万円/坪 | 24 件 | +35.4% (2022) |
| 浄水通 | 7,100 万円 | 121 万円/坪 | 5 件 | - |
| 清川 | 7,690 万円 | 72.3 万円/坪 | 65 件 | +97.0% (2023) |
| 渡辺通 | 16,633 万円 | 136 万円/坪 | 44 件 | - |
| 港 | 12,852 万円 | 88.7 万円/坪 | 50 件 | -5.3% (2023) |
| 白金 | 15,030 万円 | 126 万円/坪 | 47 件 | -53.8% (2023) |
| 福浜 | 4,166 万円 | 98.6 万円/坪 | 19 件 | -29.0% (2022) |
| 笹丘 | 4,237 万円 | 86.7 万円/坪 | 73 件 | -54.0% (2023) |
| 舞鶴 | 22,160 万円 | 138 万円/坪 | 44 件 | -5.9% (2023) |
| 草香江 | 9,317 万円 | 124 万円/坪 | 26 件 | +11.1% (2023) |
| 荒戸 | 13,260 万円 | 95.8 万円/坪 | 50 件 | +64.3% (2022) |
| 荒津 | 17,050 万円 | 520 万円/坪 | 2 件 | - |
| 薬院 | 23,414 万円 | 139 万円/坪 | 93 件 | -51.5% (2023) |
| 西中洲 | 35,846 万円 | 219 万円/坪 | 16 件 | +588.6% (2023) |
| 西公園 | 4,890 万円 | 76.9 万円/坪 | 10 件 | +83.4% (2022) |
| 警固 | 10,949 万円 | 155 万円/坪 | 51 件 | - |
| 谷 | 4,754 万円 | 112 万円/坪 | 53 件 | -49.4% (2023) |
| 赤坂 | 16,711 万円 | 149 万円/坪 | 66 件 | -37.3% (2023) |
| 輝国 | 4,121 万円 | 83.5 万円/坪 | 35 件 | - |
| 那の川 | 31,367 万円 | 108 万円/坪 | 3 件 | - |
| 那の津 | 17,378 万円 | 82.0 万円/坪 | 14 件 | - |
| 長浜 | 21,162 万円 | 94.7 万円/坪 | 14 件 | - |
| 高砂 | 16,529 万円 | 99.5 万円/坪 | 62 件 | - |
| 鳥飼 | 12,140 万円 | 103 万円/坪 | 29 件 | - |
| 黒門 | 7,300 万円 | 100.0 万円/坪 | 11 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント