北九州市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,549万円 (坪単価 54.7万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +18.0%( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。中古一戸建て相場は北九州市における12,973件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

北九州市の中古一戸建て相場
前年比
2,549 万円
+18.0
(+9.9万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
25.9
(平均値)
21.8
(平均値)
73.5
(平均値)
49.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「北九州市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、北九州市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北九州市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の福岡県 北九州市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.0%( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、12,973件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

北九州市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、北九州市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(59.2万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(55.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2019, 2023年)以上存在します。これは、北九州市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、北九州市の中古戸建て相場(19.6万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである直方市(9.0万円/坪), 行橋市(12.9万円/坪), 中間市(8.5万円/坪)の平均価格である10.2万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い行橋市(12.9万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、北九州市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、最近の北九州市の戸建て住宅相場の変動率(+18.0%, 2023年)は、隣接エリア直方市(-12.0%), 行橋市(+21.0%), 中間市(+4.6%)の変動率の平均値(+4.5%)に比べて10%以上高く、特に北九州市の住宅市場が活発化していることを示します。この地域の魅力と投資価値が近隣エリアに比べて高まっていることが伺えます。

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北九州市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

北九州市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
直方市 1,367 万円29.8 万円/坪884 件-12.0%
(2023)
行橋市 1,555 万円42.7 万円/坪1,134 件+21.0%
(2023)
中間市 1,206 万円28.2 万円/坪665 件+4.6%
(2023)

北九州市 中古一戸建ての価格相場動向

北九州市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、北九州市における12,973件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
北九州市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 北九州市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

北九州市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

福岡県 北九州市における年別推移

福岡県 北九州市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
20.1
29.1
79.3
54.2
64.7
万円/坪
+18.0%
428

2022
22.4
28.0
79.4
52.4
54.9
万円/坪
-5.2%
693

2021
22.3
25.3
73.9
48.5
57.9
万円/坪
-5.0%
820

2020
22.2
21.8
74.4
45.9
60.9
万円/坪
+0.8%
804

2019
20.5
24.0
75.4
51.9
60.4
万円/坪
+3.7%
691

2018
20.9
24.4
78.2
56.2
58.3
万円/坪
+0.5%
737

2017
21.2
24.5
86.1
57.2
58.0
万円/坪
+3.6%
739

2016
20.2
21.6
75.3
56.3
56.0
万円/坪
-0.7%
762

2015
20.8
20.7
75.4
56.2
56.5
万円/坪
+3.0%
798

2014
21.2
21.5
80.9
58.5
54.8
万円/坪
-1.1%
766

2013
22.5
18.7
77.8
53.5
55.5
万円/坪
-0.4%
680

2012
21.1
18.4
76.2
53.7
55.7
万円/坪
+1.6%
726

2011
22.2
18.9
78.2
52.0
54.8
万円/坪
-2.8%
625

2010
24.1
18.4
82.4
57.1
56.4
万円/坪
+8.1%
637

2009
22.9
20.6
77.0
49.6
52.2
万円/坪
-10.6%
526

2008
22.4
19.8
81.9
60.0
58.3
万円/坪
+2.8%
511

2007
24.9
20.4
79.4
61.8
56.8
万円/坪
-1.0%
517

2006
23.0
18.6
79.1
52.0
57.3
万円/坪
-48.0%
479

2005
41.5
-0.2
65.4
36.3
110.2
万円/坪
- 4

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

福岡県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
20.8
24.5
86.3
53.7
82.3
万円/坪
+6.2%
2,112

2022
21.6
22.9
87.3
54.1
77.5
万円/坪
+2.3%
3,914

2021
21.4
21.1
82.6
50.5
75.8
万円/坪
+0.9%
4,455

2020
21.2
19.5
82.6
50.4
75.1
万円/坪
+1.0%
4,561

2019
20.6
20.9
86.4
54.5
74.4
万円/坪
+5.2%
3,935

2018
20.6
21.3
87.9
56.6
70.7
万円/坪
+4.9%
3,955

2017
20.5
21.1
88.6
56.7
67.4
万円/坪
+2.3%
4,161

2016
19.8
20.5
86.6
60.1
65.9
万円/坪
+3.4%
4,204

2015
20.4
20.1
87.0
58.5
63.7
万円/坪
+1.3%
4,281

2014
20.0
20.0
88.7
57.0
62.9
万円/坪
+5.5%
4,012

2013
21.4
18.6
89.4
57.1
59.7
万円/坪
+4.1%
3,852

2012
21.2
17.9
85.3
55.0
57.3
万円/坪
+0.4%
3,656

2011
21.0
17.8
86.6
53.3
57.1
万円/坪
-1.5%
3,308

2010
21.7
17.5
87.4
56.7
57.9
万円/坪
+6.4%
3,296

2009
22.5
17.9
86.4
52.5
54.5
万円/坪
-11.2%
2,835

2008
22.2
17.6
87.9
58.9
61.3
万円/坪
-1.9%
2,854

2007
22.3
18.3
90.6
57.7
62.5
万円/坪
-1.3%
2,935

2006
22.4
18.1
86.9
58.1
63.4
万円/坪
-35.6%
2,224

2005
28.2
4.5
91.9
63.4
98.4
万円/坪
- 15

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北九州市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

北九州市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北九州市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「2684件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

北九州市 築年数に対する価格相場の傾向

北九州市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.60%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『北九州市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格98 万円/坪100 %
築10年・残存価値75 万円/坪76 %
築20年・残存価値57 万円/坪58 %
築30年・残存価値45 万円/坪46 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 北九州市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

北九州市の周辺環境

明治時代の近代化の街

北九州市は福岡市に次いで九州地方で、2番目の都市で本州と九州を結ぶ都市です。かつては福岡市より人口が多い時期があり先に政令指定都市になりました。

日本の近代化を起こした北九州工業地帯があり、明治時代の近代化に大きく貢献した都市です。ユネスコ世界文化遺産に登録された新日鐵住金八幡製鐵所があり、世界的に著名な場所になりました。

北九州市では、医療機関の充実と移住者促進のバックアップが充実していることもあり、宝島社(東京)発行の月刊誌「田舎暮らしの本」2016年8月号で移住したい街で1位になりました。

同じ福岡でも文化や食生活が異なり、北九州市は豊前国、福岡市は筑前国という違いが影響していると言われています。

北九州発祥のもの

北九州が発祥のものは、バナナのたたき売りとアーケード商店街です。バナナのたたき売りは、露天商が門司港で始めたのが元祖と言われています。それは、台湾から輸入したバナナを神戸に運ぶ途中で熟したバナナを販売したことが起源と言われています。今ではあまり見かけませんが、門司港には、石碑として残っています。

1951年にできた小倉駅近くの「魚町銀天街」のアーケード商店街が、日本発祥と言われています。玄界灘で水揚げされた魚をセリで売ったのがこの商店街と言われています。公募により名称を決めて以降、街のシンボル的なスポットです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、北九州市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、北九州市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、北九州市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 北九州市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『北九州市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

北九州市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 22.4 分 → 2023年 20.1 分、-10.1 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 % → 2023年 27.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 7.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 % → 2023年 41.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 0.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

北九州市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、北九州市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 北九州市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、北九州市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

北九州市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『北九州市小倉南区』における坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『北九州市門司区』における坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『北九州市小倉南区』における+58.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『北九州市門司区』における-19.9%です。

北九州市小倉南区』は、最も中古一戸建てが高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。 『北九州市門司区』は、最も中古一戸建てが低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

北九州市小倉南区』『北九州市小倉南区』『北九州市八幡東区』『北九州市八幡東区』『北九州市若松区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

北九州市小倉南区(63.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、北九州市全体の直近3年間の平均価格である59.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、北九州市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

北九州市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
北九州市門司区1,412 万円24.4 万円/坪1,422 件-19.9%
(2023)
北九州市若松区1,917 万円46.0 万円/坪1,340 件+13.2%
(2023)
北九州市戸畑区3,205 万円57.7 万円/坪586 件-6.9%
(2023)
北九州市小倉北区3,326 万円46.2 万円/坪2,116 件+5.0%
(2023)
北九州市小倉南区2,586 万円63.1 万円/坪3,089 件+58.6%
(2023)
北九州市八幡東区1,514 万円27.0 万円/坪813 件+18.4%
(2023)
北九州市八幡西区2,501 万円59.0 万円/坪3,607 件+10.9%
(2023)

北九州市の過去の取引データを調べる

北九州市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、北九州市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『北九州市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 12,973件中)

1. 福岡県 北九州市 八幡西区 上の原
筑豊電鉄線 三ケ森駅 徒歩 19.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   51.1 万円/坪

2. 福岡県 北九州市 若松区 二島
JR筑豊本線 二島駅 徒歩 18.0分)
・築:29.3 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   43.1 万円/坪

3. 福岡県 北九州市 小倉南区 徳吉西
北九州高速鉄道 徳力嵐山口駅 徒歩 18.0分)
・築:29.5 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   33.1 万円/坪

4. 福岡県 北九州市 八幡西区 上の原
筑豊電鉄線 永犬丸駅 徒歩 19.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   960万円    単価   30.2 万円/坪

5. 福岡県 北九州市 八幡西区 船越
筑豊電鉄線 通谷駅 徒歩 20.0分)
・築:30.5 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   34.5 万円/坪

6. 福岡県 北九州市 八幡西区 中の原
筑豊電鉄線 三ケ森駅 徒歩 20.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   940万円    単価   31.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

北九州市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

北九州市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
北九州市小倉北区 金田 (20) [エリア]7,486 万54.6 万/坪23.2 年24 分80 坪
北九州市八幡西区 白岩町 (7) [エリア]2,053 万55.3 万/坪23.9 年24 分68 坪
遠賀郡 水巻町 (427) [エリア]1,836 万53.9 万/坪21.3 年17 分73 坪
北九州市小倉南区 徳吉東 (44) [エリア]1,881 万53.7 万/坪23.8 年19 分64 坪
JR鹿児島本線 水巻駅 (388) [沿線・駅]1,861 万54.3 万/坪21.1 年18 分75 坪
北九州高速鉄道 徳力嵐山口駅 (273) [沿線・駅]2,160 万56.2 万/坪23.7 年17 分79 坪
その他 (5,918) [沿線・駅]2,402 万51.6 万/坪26.4 年17 分81 坪
JR JR日豊本線 (6,059) [沿線・駅]2,399 万49.8 万/坪25.1 年20 分85 坪
JR日豊本線 小倉駅 (1,019) [沿線・駅]3,548 万49.7 万/坪29.3 年25 分77 坪

北九州市の中古物件の価格相場

『北九州市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、北九州市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 北九州市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『北九州市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

葛原小学校 戸建て相場

長尾小学校 戸建て相場

長行小学校 戸建て相場

一枝小学校 戸建て相場

中原小学校 戸建て相場

牧山小学校 戸建て相場

明治学園小学校 戸建て相場

天籟寺小学校 戸建て相場

戸畑中央小学校 戸建て相場

鞘ケ谷小学校 戸建て相場

あやめが丘小学校 戸建て相場

大谷小学校 戸建て相場

江川小学校 戸建て相場

藤木小学校 戸建て相場

修多羅小学校 戸建て相場

古前小学校 戸建て相場

花房小学校安屋分校 戸建て相場

小石小学校 戸建て相場

花房小学校 戸建て相場

二島小学校 戸建て相場

若松中央小学校 戸建て相場

赤崎小学校 戸建て相場

深町小学校 戸建て相場

青葉小学校 戸建て相場

高須小学校 戸建て相場

鴨生田小学校 戸建て相場

大里柳小学校 戸建て相場

大里東小学校 戸建て相場

小森江東小学校 戸建て相場

伊川小学校 戸建て相場

松ケ江南小学校 戸建て相場

大積小学校 戸建て相場

敬愛小学校 戸建て相場

萩ケ丘小学校 戸建て相場

大里南小学校 戸建て相場

西門司小学校 戸建て相場

門司中央小学校 戸建て相場

柄杓田小学校 戸建て相場

門司海青小学校 戸建て相場

港が丘小学校 戸建て相場

田野浦小学校 戸建て相場

松ケ江北小学校 戸建て相場

白野江小学校 戸建て相場

小森江西小学校 戸建て相場

藤松小学校 戸建て相場

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

北九州市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、北九州市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

北九州市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、福岡県の減少傾向(-4.9%)に反して、北九州市での人口が大幅に減少(-10.8%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

北九州市 $kind_labe人口推移 北九州市における人口推移・動向を調べることができます

北九州市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

北九州市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、北九州市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
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