川崎市幸区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は6,212万円 (坪単価 156万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +15.8%( +24.2万円/坪)と好調に推移しています。中古一戸建て相場は川崎市幸区における2,015件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

川崎市幸区の中古一戸建て相場
前年比
6,212 万円
+15.8
(+24.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
14.0
(平均値)
15.3
(平均値)
29.7
(平均値)
40.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「川崎市幸区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、川崎市幸区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

川崎市幸区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の神奈川県 川崎市 幸区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.8%( +24.2万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,015件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

幸区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、幸区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(163.3万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(129.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、幸区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

幸区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は163.3万円/坪と評価され、川崎市全体の平均158.4万円/坪に比べてわずかに高い水準(3.1%)を示しています。この僅かな価格差は、幸区が川崎市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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川崎市幸区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

川崎市幸区 中古一戸建ての価格相場動向

川崎市幸区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、川崎市幸区における2,015件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
川崎市幸区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 川崎市幸区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎市幸区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

神奈川県 川崎市 幸区における年別推移

神奈川県 川崎市 幸区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
14.8
15.7
34.2
46.7
177.4
万円/坪
+15.8%
63

2022
15.6
18.7
30.2
39.2
153.2
万円/坪
-3.9%
92

2021
15.1
12.2
30.4
37.7
159.4
万円/坪
+2.1%
139

2020
15.4
12.5
30.2
39.3
156.1
万円/坪
+7.8%
122

2019
14.5
14.8
27.4
36.9
144.7
万円/坪
-9.6%
92

2018
14.6
13.5
29.8
38.6
160.2
万円/坪
-3.7%
128

2017
15.5
14.1
32.4
41.1
166.3
万円/坪
+13.6%
114

2016
16.0
10.0
28.6
39.0
146.4
万円/坪
+2.1%
120

2015
14.3
12.3
34.5
42.0
143.4
万円/坪
+6.8%
153

2014
14.2
13.1
27.6
33.2
134.3
万円/坪
+3.4%
127

2013
16.6
10.3
23.9
31.1
129.9
万円/坪
+5.3%
94

2012
16.9
9.6
30.3
34.7
123.4
万円/坪
-10.2%
116

2011
15.1
10.2
30.6
41.6
137.4
万円/坪
+7.5%
108

2010
16.3
10.5
29.1
34.4
127.8
万円/坪
-2.1%
89

2009
15.3
8.5
29.1
34.1
130.6
万円/坪
-20.5%
94

2008
15.5
11.9
41.1
49.5
164.2
万円/坪
+9.1%
77

2007
14.5
9.2
38.5
45.1
150.5
万円/坪
+17.3%
88

2006
16.1
11.6
34.5
39.1
128.3
万円/坪
+8.8%
71

2005
14.8
14.7
52.9
45.3
117.9
万円/坪
- 34

神奈川県 川崎市における年別推移  
詳細を表示する

神奈川県 川崎市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
16.2
17.4
44.4
45.0
163.5
万円/坪
+2.7%
535

2022
16.1
17.5
45.8
44.5
159.2
万円/坪
+4.4%
998

2021
16.2
13.5
40.2
41.8
152.5
万円/坪
+4.1%
1,257

2020
16.4
11.4
38.1
37.9
146.6
万円/坪
+4.1%
1,254

2019
15.6
14.7
40.9
40.3
140.8
万円/坪
-1.7%
1,061

2018
16.0
14.3
40.8
39.9
143.2
万円/坪
-3.6%
1,182

2017
15.9
12.2
42.1
41.3
148.5
万円/坪
+3.4%
1,198

2016
16.4
12.6
44.7
42.4
143.7
万円/坪
+4.9%
1,229

2015
16.5
12.9
42.7
41.7
137.0
万円/坪
+2.3%
1,291

2014
15.9
11.9
42.1
40.2
134.0
万円/坪
+4.0%
1,164

2013
16.9
11.1
42.0
40.9
128.8
万円/坪
-1.9%
1,191

2012
16.2
10.0
39.7
38.4
131.3
万円/坪
-1.1%
1,156

2011
16.4
9.8
39.9
39.4
132.8
万円/坪
-1.7%
1,083

2010
16.2
9.8
39.4
36.8
135.1
万円/坪
+1.0%
1,097

2009
16.6
8.9
42.0
41.1
133.8
万円/坪
-10.7%
1,050

2008
15.6
10.3
43.2
44.3
149.7
万円/坪
-2.4%
889

2007
16.3
10.2
46.6
43.9
153.5
万円/坪
+5.8%
1,082

2006
16.3
10.0
44.0
40.3
145.1
万円/坪
+6.7%
1,165

2005
15.9
9.7
45.3
40.9
136.0
万円/坪
- 603

神奈川県における年別推移  
詳細を表示する

神奈川県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
18.7
18.9
51.8
41.7
130.5
万円/坪
+0.7%
4,371

2022
18.7
18.9
51.7
41.5
129.6
万円/坪
+4.5%
7,913

2021
18.7
16.2
48.0
38.7
124.0
万円/坪
+4.2%
9,662

2020
19.0
13.7
46.3
37.0
119.0
万円/坪
+1.8%
9,784

2019
18.4
15.9
50.5
39.6
116.9
万円/坪
-1.8%
8,327

2018
18.8
15.5
50.1
38.9
119.0
万円/坪
-0.5%
8,654

2017
18.6
15.1
51.2
40.2
119.6
万円/坪
+3.4%
8,821

2016
18.6
14.9
50.5
40.3
115.7
万円/坪
+2.7%
8,956

2015
18.6
14.0
49.2
40.0
112.6
万円/坪
+0.5%
9,289

2014
18.5
13.2
50.5
39.9
112.1
万円/坪
+0.7%
8,680

2013
18.5
12.6
47.9
38.3
111.3
万円/坪
-0.5%
8,927

2012
18.8
11.7
46.9
37.3
111.8
万円/坪
-2.7%
8,381

2011
19.0
11.3
48.1
37.8
115.0
万円/坪
-0.6%
8,049

2010
19.3
11.8
47.9
37.7
115.6
万円/坪
-0.3%
8,518

2009
19.6
11.0
47.6
37.8
116.0
万円/坪
-8.6%
7,575

2008
19.2
11.1
48.3
39.5
126.9
万円/坪
-5.1%
7,111

2007
19.8
11.5
49.6
39.6
133.7
万円/坪
-5.6%
7,161

2006
16.7
10.9
47.4
40.1
141.7
万円/坪
+5.3%
4,472

2005
16.8
10.9
50.3
40.4
134.5
万円/坪
- 2,116

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『川崎市幸区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

川崎市幸区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する川崎市幸区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「413件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

川崎市幸区 築年数に対する価格相場の傾向

川崎市幸区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-11.03%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『川崎市幸区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格178 万円/坪100 %
築10年・残存価値159 万円/坪89 %
築20年・残存価値141 万円/坪79 %
築30年・残存価値126 万円/坪71 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 川崎市幸区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、幸区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

川崎市幸区の周辺環境

新川崎駅はますます発展

幸区は、JR川崎駅北口と東海道新幹線、多摩川と鶴見川に囲まれた区域になります。明治天皇の御幸があった場所とされて「幸区」となりました。区内では、川崎駅北口が商業施設やビルなどで大きく発展していますが、住宅地中心の区と言えます。

区内には、昭和初期からJR南武線が敷設されていて生活の足となっていました。のちに国鉄貨物線(現JR)沿いに東海道新幹線が開業しました。1980年代になり東京駅から大船駅にかけて東海道線と横須賀線の併用が分離されて横須賀線は、貨物線を使用することで東海道線から分離された経緯があります。そこで、横須賀線新川崎駅ができましたが、更地が目立つ路線でした。近年になり、新川崎駅付近では開発が進んで商業施設や住宅地が増えています。数年後に横須賀線は、相鉄線との直通運転が行われる予定があるので利便性が向上します。

無料の動物園は、憩いのスポット

JR新川崎駅から西側にある夢見ヶ崎動物公園は、入園無料で見学できます。園内にはレッサーパンダ、マーコール、ペンギン、シカ、カメなど61種類の動物が飼育されています。公園、森林やお子様向け遊具なども隣接されていて、身近なレジャーが楽しめます。周辺に飲食店がないので、お弁当などを持参してお出かけください。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、川崎市幸区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、川崎市幸区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、川崎市幸区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 川崎市幸区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『川崎市幸区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

川崎市幸区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 18.7 年 → 2023年 15.7 年、-15.9 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 14.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 17.7 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.9 % → 2023年 43.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 4.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

川崎市幸区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、川崎市幸区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 川崎市幸区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、川崎市幸区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

川崎市幸区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『中幸町』における坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大宮町』における坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『南幸町』における+157.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『小向仲野町』における-43.3%です。

南幸町』『塚越』『東古市場』『小向西町』『中幸町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

幸町(171.0万円/坪), 戸手本町(173.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、川崎市幸区全体の直近3年間の平均価格である163.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、川崎市幸区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

中幸町(200.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均200.0万円/坪に達し、川崎市幸区全体の直近3年間の平均価格である163.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、川崎市幸区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

川崎市幸区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
下平間6,610 万円161 万円/坪81 件+17.6%
(2023)
中幸町9,742 万円200 万円/坪72 件+24.6%
(2023)
北加瀬6,462 万円160 万円/坪128 件+0.8%
(2023)
南加瀬5,876 万円151 万円/坪329 件-15.0%
(2023)
南幸町12,987 万円154 万円/坪76 件+157.0%
(2023)
古川町5,000 万円137 万円/坪64 件-28.1%
(2023)
古市場4,744 万円159 万円/坪227 件+12.5%
(2023)
塚越5,496 万円161 万円/坪152 件+54.6%
(2023)
大宮町7,460 万円123 万円/坪6 件-
小倉3,926 万円141 万円/坪260 件+14.2%
(2023)
小向仲野町4,689 万円134 万円/坪39 件-43.3%
(2023)
小向町4,859 万円134 万円/坪46 件-12.3%
(2023)
小向西町4,348 万円144 万円/坪72 件+26.3%
(2023)
幸町4,750 万円171 万円/坪36 件-
戸手4,434 万円149 万円/坪168 件-5.1%
(2023)
戸手本町5,313 万円173 万円/坪101 件+1.3%
(2023)
東古市場4,423 万円135 万円/坪36 件+38.9%
(2023)
東小倉4,408 万円148 万円/坪25 件-24.4%
(2023)
柳町8,039 万円161 万円/坪22 件-
矢上4,472 万円146 万円/坪22 件-20.5%
(2023)
神明町5,476 万円141 万円/坪31 件-
紺屋町7,096 万円144 万円/坪28 件+8.6%
(2023)
遠藤町4,200 万円135 万円/坪12 件+1.9%
(2022)
都町7,375 万円147 万円/坪5 件-
鹿島田6,437 万円154 万円/坪78 件+0.4%
(2023)

川崎市幸区の過去の取引データを調べる

川崎市幸区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、川崎市幸区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『川崎市幸区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,015件中)

1. 神奈川県 川崎市 幸区 古市場
JR南武線 鹿島田駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:18.2 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   4,100万円    単価   143 万円/坪

2. 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬
JR横須賀線 新川崎駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:22.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,800万円    単価   140 万円/坪

3. 神奈川県 川崎市 幸区 古市場
JR南武線 鹿島田駅 徒歩 14.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:18.2 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   5,000万円    単価   174 万円/坪

4. 神奈川県 川崎市 幸区 古市場
JR南武線 鹿島田駅 徒歩 13.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:16.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   5,100万円    単価   169 万円/坪

5. 神奈川県 川崎市 幸区 古市場
JR南武線 鹿島田駅 徒歩 13.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   5,600万円    単価   168 万円/坪

6. 神奈川県 川崎市 幸区 古市場
JR南武線 鹿島田駅 徒歩 18.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:22.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   4,300万円    単価   129 万円/坪

7. 神奈川県 川崎市 幸区 塚越
JR横須賀線 新川崎駅 徒歩 18.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:19.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   4,200万円    単価   139 万円/坪

8. 神奈川県 川崎市 幸区 戸手本町
JR南武線 矢向駅 徒歩 12.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:18.2 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   3,800万円    単価   132 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩9.6 分 | 平均地価122万/坪
坪単価路線価
幸区 古川町42番2
鹿島田駅(南武線) 徒歩 10.6 分
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
土地面積:80㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
126万/坪
2023年
(公示地価)
100万/坪
(路線価)
幸区 戸手本町2丁目403番23
矢向駅(南武線) 徒歩 10.6 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画良好な住宅地域
土地面積:119㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
107万/坪
2023年
(地価調査)
86.0万/坪
(路線価)
幸区 鹿島田2丁目968番1
新川崎駅(横須賀線) 徒歩 5.0 分
新川崎駅(湘南新宿ライン) 徒歩 5.0 分

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:114㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
130万/坪
2023年
(地価調査)
104万/坪
(路線価)
幸区 矢上992番13
新川崎駅(横須賀線) 徒歩 16.2 分
新川崎駅(湘南新宿ライン) 徒歩 16.2 分

中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
96.2万/坪
2023年
(地価調査)
77.0万/坪
(路線価)
幸区 南幸町3丁目29番2
尻手駅(南武支線) 徒歩 6.2 分
尻手駅(南武線) 徒歩 6.2 分

中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:137㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
136万/坪
2023年
(地価調査)
109万/坪
(路線価)
幸区 北加瀬1丁目993番4
新川崎駅(横須賀線) 徒歩 8.8 分
新川崎駅(湘南新宿ライン) 徒歩 8.8 分

中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:138㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
109万/坪
2023年
(地価調査)
87.3万/坪
(路線価)
幸区 中幸町1丁目56番5
川崎駅(上野東京ライン) 徒歩 9.4 分
川崎駅(京浜東北線) 徒歩 9.4 分
川崎駅(南武線) 徒歩 9.4 分
川崎駅(東海道本線) 徒歩 9.4 分

中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:143㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
152万/坪
2023年
(地価調査)
121万/坪
(路線価)

川崎市幸区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

川崎市幸区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
川崎市高津区 坂戸 (59) [エリア]4,958 万159 万/坪15.1 年15 分27 坪
川崎市幸区 北加瀬 (128) [エリア]6,462 万160 万/坪16.6 年13 分27 坪
川崎市川崎区 江川 (16) [エリア]6,919 万150 万/坪16.6 年14 分31 坪
川崎市川崎区 貝塚 (35) [エリア]7,888 万150 万/坪16.1 年13 分31 坪

川崎市幸区の中古物件の価格相場

『川崎市幸区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、川崎市幸区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 川崎市幸区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『川崎市幸区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

川崎市幸区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、川崎市幸区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+5.0%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅の需要が特に高まります。これにより、中古一戸建て市場にも影響が及び、需要の増加に伴い価格が上昇する傾向があります。市場の活性化により、中古一戸建てへの投資機会が増加することが予想されます。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。この増加率は川崎市全体の増加傾向(+3.5%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。川崎市幸区は、川崎市内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。川崎市幸区の成長は、川崎市の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

川崎市幸区 $kind_labe人口推移 川崎市幸区における人口推移・動向を調べることができます

川崎市幸区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、川崎市幸区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、川崎市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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