熊本市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は4,259万円 (坪単価 69.7万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +2.1%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。中古一戸建て相場は熊本市における9,199件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

熊本市の中古一戸建て相場
前年比
4,259 万円
+2.1
(+1.5万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
21.0
(平均値)
29.6
(平均値)
90.8
(平均値)
64.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「熊本市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、熊本市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

熊本市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の熊本県 熊本市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、9,199件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

熊本市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、熊本市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(72.3万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(61.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、熊本市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

熊本市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均72.3万円/坪に達し、熊本県全体の平均58.1万円/坪よりも24.4%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、熊本県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、熊本市の中古戸建て相場(21.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである玉名市(5.5万円/坪), 山鹿市(4.0万円/坪), 菊池市(8.8万円/坪), 宇土市(12.6万円/坪), 宇城市(10.7万円/坪), 合志市(25.1万円/坪)の平均価格である11.1万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い合志市(25.1万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、熊本市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、熊本市の戸建て住宅相場の変動率(+2.1%, 2023年)は、隣接エリア玉名市(+18.4%), 山鹿市(+34.4%), 菊池市(+14.9%), 宇土市(-4.8%), 宇城市(+2.9%), 合志市(-9.5%)の変動率の平均値(+9.4%)を5%から10%下回っています。これは、熊本市における市場価格の調整が近隣エリアに比べて進んでおり、購入者にとって魅力的な価格帯である可能性が高まっているといえます。

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熊本市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

熊本市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
玉名市 1,177 万円18.1 万円/坪574 件+18.4%
(2023)
山鹿市 721 万円13.3 万円/坪476 件+34.4%
(2023)
菊池市 1,136 万円29.2 万円/坪505 件+14.9%
(2023)
宇土市 1,977 万円41.8 万円/坪380 件-4.8%
(2023)
宇城市 1,573 万円35.4 万円/坪569 件+2.9%
(2023)
合志市 3,034 万円83.1 万円/坪1,087 件-9.5%
(2023)

熊本市 中古一戸建ての価格相場動向

熊本市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、熊本市における9,199件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
熊本市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 熊本市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

熊本市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

熊本県 熊本市における年別推移

熊本県 熊本市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
29.4
22.1
95.6
75.4
72.2
万円/坪
+2.1%
351

2022
30.4
23.9
92.2
65.8
70.7
万円/坪
-4.3%
553

2021
30.0
20.1
93.5
64.5
73.9
万円/坪
+4.6%
620

2020
31.3
18.9
88.0
57.5
70.7
万円/坪
-28.2%
604

2019
30.0
18.4
83.9
53.4
98.4
万円/坪
+40.1%
593

2018
29.4
20.8
85.8
57.8
70.3
万円/坪
-0.9%
498

2017
31.8
19.3
93.2
58.4
70.9
万円/坪
+16.9%
498

2016
29.0
21.9
94.3
63.8
60.6
万円/坪
-3.9%
346

2015
30.4
21.6
95.2
66.3
63.1
万円/坪
+4.0%
545

2014
32.3
20.1
91.9
61.4
60.6
万円/坪
-1.4%
490

2013
31.8
18.5
88.0
53.0
61.5
万円/坪
-30.5%
518

2012
29.8
17.9
97.5
54.1
88.5
万円/坪
+52.5%
479

2011
31.2
17.2
92.2
60.5
58.1
万円/坪
-2.6%
447

2010
30.0
17.4
93.0
55.3
59.6
万円/坪
+6.9%
461

2009
31.9
17.4
95.0
55.9
55.8
万円/坪
-34.5%
444

2008
29.7
17.6
87.5
57.4
85.1
万円/坪
+6.3%
416

2007
31.7
18.1
95.3
59.1
80.1
万円/坪
- 288

2006
6.0
29.8
423.5
- - - 0

熊本県における年別推移  
詳細を表示する

熊本県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
39.5
26.0
110.5
62.4
58.4
万円/坪
+1.0%
800

2022
37.7
26.0
109.8
56.5
57.8
万円/坪
-0.4%
1,245

2021
38.2
22.9
107.0
53.9
58.0
万円/坪
+0.8%
1,371

2020
38.4
21.4
104.6
52.9
57.6
万円/坪
-16.4%
1,202

2019
37.9
22.1
102.4
51.8
68.9
万円/坪
+22.5%
1,204

2018
35.4
23.6
104.0
52.7
56.2
万円/坪
+7.1%
1,083

2017
37.7
23.0
109.7
54.8
52.5
万円/坪
+11.4%
1,086

2016
35.5
24.3
111.0
57.0
47.1
万円/坪
-4.9%
718

2015
36.3
22.4
111.2
58.7
49.5
万円/坪
+3.1%
1,152

2014
37.5
21.9
114.6
54.5
48.1
万円/坪
+3.5%
1,116

2013
36.5
20.5
112.4
51.4
46.4
万円/坪
-24.4%
1,116

2012
35.2
18.7
109.2
51.7
61.4
万円/坪
+32.5%
1,030

2011
38.2
18.3
108.4
53.6
46.4
万円/坪
-2.0%
975

2010
39.4
18.9
108.6
50.4
47.3
万円/坪
+6.2%
1,021

2009
37.0
18.1
106.8
50.4
44.6
万円/坪
-27.3%
980

2008
33.0
17.8
100.4
53.3
61.3
万円/坪
+2.0%
851

2007
34.9
18.1
111.9
54.8
60.1
万円/坪
- 595

2006
6.0
29.8
423.5
- - - 0

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

熊本市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「2106件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

熊本市 築年数に対する価格相場の傾向

熊本市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.10%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『熊本市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格103 万円/坪100 %
築10年・残存価値80 万円/坪78 %
築20年・残存価値63 万円/坪62 %
築30年・残存価値53 万円/坪52 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 熊本市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

熊本市の周辺環境

熊本城は復興のシンボル

熊本市は熊本の県庁所在地がある街で、九州で3番目に大きい街です。加藤清正が熊本城を築城した際に、熊本と命名したことが由来です。以前は、「隈本」と言う漢字が使われていて低地・高地が入りくんだ場所と言われていたようですが縁起を担いで改名したそうです。加藤清正が築城して以降、大きな発展を遂げた地域です。熊本地震で大きな被害があった場所ですが、はやい復興を期待したいです。

鉄道では、九州新幹線、鹿児島本線、熊本電鉄、熊本市電が走り生活の足となっています。熊本市の東部に阿蘇山があり雨水が20年かけて平野部に流れるので、日本で一番きれいな天然水として水道に使われています。この水の恩恵で農業も盛んです。

近年では、熊本ラーメンが著名です。太麺で鶏がらスープが特徴で、全国的に店舗が増えてきています。

小説家が暮らした街

熊本は夏目漱石や小泉八雲がかつて住んでいた街で、観光地として保存・公開されています。夏目漱石は、熊本で第五高等学校教授を務めていたとされるので、夏目漱石内坪井旧居、大江の家、熊本大学五高記念館など小説に登場するゆかりの場所があります。JR上熊本駅には、夏目漱石像が建ち「我が輩通り」という通りとともに親しまれています。

小泉八雲は、松江市に滞在後に第五高等学校で英語教師を務めていたとされています。小泉八雲熊本旧居が1年間暮らしていた地域で、小説のモチーフとなったものが見つかるかもしれません。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、熊本市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、熊本市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、熊本市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 熊本市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『熊本市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

熊本市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.8 % → 2023年 31.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 5.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 2.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

熊本市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、熊本市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 熊本市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、熊本市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

熊本市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『熊本市東区』における坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『熊本市北区』における坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『熊本市西区』における+8.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『熊本市中央区』における-6.5%です。

熊本市西区』『熊本市西区』『熊本市東区』『熊本市東区』『熊本市北区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

熊本市東区(78.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、熊本市全体の直近3年間の平均価格である72.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、熊本市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

熊本市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
熊本市中央区6,586 万円74.4 万円/坪2,061 件-6.5%
(2023)
熊本市東区4,249 万円78.8 万円/坪2,637 件+3.7%
(2023)
熊本市西区3,508 万円62.2 万円/坪1,002 件+8.8%
(2023)
熊本市南区3,595 万円70.2 万円/坪1,631 件+3.4%
(2023)
熊本市北区2,818 万円58.5 万円/坪1,868 件+3.5%
(2023)

熊本市の過去の取引データを調べる

熊本市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、熊本市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『熊本市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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(全 9,199件中)

1. 熊本県 熊本市 南区 川尻
JR鹿児島本線 川尻駅 徒歩 28.0分)
・築:21.8 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   44.1 万円/坪

2. 熊本県 熊本市 東区 長嶺東
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:21.5 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:RC ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   60.6 万円/坪

3. 熊本県 熊本市 東区 八反田
JR豊肥本線 東海学園前駅 徒歩 30.0分)
・築:21.8 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   76.0 万円/坪

4. 熊本県 熊本市 北区 植木町小野
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 30.0分)
・築:21.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   650万円    単価   17.9 万円/坪

5. 熊本県 熊本市 西区 戸坂町
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 30.0分)
・築:20.5 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   39.7 万円/坪

6. 熊本県 熊本市 東区 長嶺東
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:22.3 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   69.1 万円/坪

7. 熊本県 熊本市 東区 小山
JR豊肥本線 光の森駅 徒歩 30.0分)
・築:20.3 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   53.5 万円/坪

8. 熊本県 熊本市 北区 龍田
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:22.8 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   54.1 万円/坪

9. 熊本県 熊本市 東区 佐土原
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 30.0分)
・築:19.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   51.7 万円/坪

10. 熊本県 熊本市 東区 画図町大字重富
JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩 30.0分)
・築:23.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   51.7 万円/坪

11. 熊本県 熊本市 東区 長嶺南
JR豊肥本線 東海学園前駅 徒歩 30.0分)
・築:19.3 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   63.2 万円/坪

12. 熊本県 熊本市 北区 植木町小野
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 30.0分)
・築:19.3 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   800万円    単価   26.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

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熊本市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

熊本市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
熊本市南区 出仲間 (45) [エリア]3,981 万69.8 万/坪21.1 年25 分92 坪
熊本市北区 植木町後古閑 (2) [エリア]2,200 万66.1 万/坪24.0 年30 分80 坪
熊本市東区 健軍 (84) [エリア]5,321 万65.6 万/坪23.2 年30 分107 坪
熊本市東区 湖東 (45) [エリア]3,436 万74.3 万/坪21.3 年30 分85 坪
JR豊肥本線 熊本駅 (1,087) [沿線・駅]6,214 万68.7 万/坪23.5 年32 分85 坪
JR鹿児島本線 熊本駅 (1,087) [沿線・駅]6,214 万68.7 万/坪23.5 年32 分85 坪
九州新幹線 熊本駅 (1,087) [沿線・駅]6,214 万68.7 万/坪23.5 年32 分85 坪
JR豊肥本線 水前寺駅 (1,413) [沿線・駅]4,865 万75.7 万/坪22.8 年35 分91 坪
新幹線 (1,331) [沿線・駅]5,288 万63.0 万/坪24.0 年31 分92 坪

熊本市の中古物件の価格相場

『熊本市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、熊本市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 熊本市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『熊本市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

熊本市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、熊本市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

熊本市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.4%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

熊本市における2020年から2035年までの人口減少(-4.4%)は熊本県の減少傾向(-10.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、熊本県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

熊本市 $kind_labe人口推移 熊本市における人口推移・動向を調べることができます

熊本市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

熊本市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、熊本市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、熊本県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

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