東近江市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,604万円 (坪単価 28.1万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +11.3%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。中古一戸建て相場は東近江市における1,398件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

東近江市の中古一戸建て相場
前年比
1,604 万円
+11.3
(+4.4万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
31.5
(平均値)
29.7
(平均値)
108
(平均値)
58.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「東近江市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、東近江市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東近江市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の滋賀県 東近江市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.3%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,398件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

東近江市における中古一戸建ての市場は、2017年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、東近江市における中古一戸建て価格の最高値(2017年, 50.0万円/坪)が確認できます。東近江市における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。東近江市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、東近江市の中古戸建て相場(13.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである近江八幡市(16.5万円/坪), 甲賀市(9.9万円/坪), 彦根市(12.4万円/坪)の平均価格である12.9万円/坪と同等かわずかに高いです。これは、東近江市が平均的な生活環境を提供していることを示唆しています。

また、最近の東近江市の戸建て住宅相場の変動率(+11.3%, 2023年)は、隣接エリア近江八幡市(+7.3%), 甲賀市(-46.7%), 彦根市(+6.9%)の変動率の平均値(-10.8%)に比べて10%以上高く、特に東近江市の住宅市場が活発化していることを示します。この地域の魅力と投資価値が近隣エリアに比べて高まっていることが伺えます。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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東近江市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

東近江市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
近江八幡市 2,230 万円54.6 万円/坪1,340 件+7.3%
(2023)
甲賀市 1,678 万円32.7 万円/坪1,115 件-46.7%
(2023)
彦根市 1,829 万円40.9 万円/坪1,811 件+6.9%
(2023)

東近江市 中古一戸建ての価格相場動向

東近江市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、東近江市における1,398件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
東近江市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 東近江市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

東近江市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

滋賀県 東近江市における年別推移

滋賀県 東近江市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
21.9
27.9
89.5
47.0
42.9
万円/坪
+11.3%
53

2022
29.0
30.1
87.4
44.4
38.5
万円/坪
-2.0%
70

2021
32.9
26.7
104.0
55.7
39.3
万円/坪
+6.7%
71

2020
30.0
23.3
107.3
65.1
36.9
万円/坪
-6.3%
84

2019
26.3
26.2
87.8
57.2
39.4
万円/坪
-13.4%
61

2018
29.8
20.1
95.7
54.5
45.5
万円/坪
-9.1%
87

2017
23.2
21.2
91.2
49.1
50.0
万円/坪
+2.7%
77

2016
24.2
16.6
95.6
46.0
48.7
万円/坪
+3.9%
87

2015
28.4
18.8
100.2
52.4
46.8
万円/坪
+32.8%
94

2014
28.0
22.3
101.5
48.0
35.3
万円/坪
-13.5%
68

2013
25.3
20.4
95.2
54.3
40.8
万円/坪
+2.6%
104

2012
30.7
21.3
85.7
41.5
39.7
万円/坪
-10.0%
71

2011
26.3
12.9
82.4
41.3
44.2
万円/坪
+13.7%
66

2010
28.7
17.0
78.0
54.7
38.8
万円/坪
+1.3%
70

2009
35.8
17.7
90.9
44.4
38.3
万円/坪
-9.9%
69

2008
24.9
17.5
91.6
42.6
42.6
万円/坪
-10.3%
62

2007
26.2
17.8
82.4
39.4
47.4
万円/坪
- 45

滋賀県における年別推移  
詳細を表示する

滋賀県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
25.2
26.6
82.1
46.3
56.3
万円/坪
-8.7%
718

2022
24.4
25.2
80.6
46.7
61.6
万円/坪
-0.4%
1,185

2021
25.4
22.3
73.8
44.4
61.8
万円/坪
+7.4%
1,283

2020
25.3
22.2
78.9
45.6
57.6
万円/坪
-4.8%
1,333

2019
23.6
21.1
77.8
46.3
60.4
万円/坪
+0.7%
1,174

2018
25.3
20.7
80.4
46.8
60.0
万円/坪
+1.3%
1,270

2017
26.2
19.6
80.9
47.9
59.2
万円/坪
+5.0%
1,219

2016
25.1
19.9
72.5
43.9
56.4
万円/坪
+1.7%
1,230

2015
24.8
19.8
75.6
48.3
55.5
万円/坪
+3.0%
1,236

2014
24.9
18.6
76.4
46.1
53.9
万円/坪
-5.8%
1,188

2013
25.7
16.9
77.9
49.3
57.2
万円/坪
-1.8%
1,248

2012
26.0
16.2
70.1
44.8
58.2
万円/坪
+2.1%
1,189

2011
26.0
16.0
74.4
42.9
57.0
万円/坪
-3.7%
1,098

2010
25.1
14.2
66.8
43.6
59.2
万円/坪
-0.3%
1,194

2009
26.6
15.2
72.7
44.3
59.4
万円/坪
-5.0%
1,113

2008
26.6
14.8
74.0
43.3
62.5
万円/坪
+3.6%
1,092

2007
24.2
15.5
72.8
46.9
60.3
万円/坪
-33.3%
652

2006
24.5
-0.2
53.7
35.5
90.5
万円/坪
- 2

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東近江市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

東近江市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東近江市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「234件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

東近江市 築年数に対する価格相場の傾向

東近江市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.50%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『東近江市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格60 万円/坪100 %
築10年・残存価値47 万円/坪77 %
築20年・残存価値36 万円/坪59 %
築30年・残存価値28 万円/坪46 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 東近江市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東近江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、東近江市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、東近江市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、東近江市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 東近江市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『東近江市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

東近江市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 21.9 分、-24.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 7.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.8 % → 2023年 28.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

東近江市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、東近江市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 東近江市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、東近江市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

東近江市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『躰光寺町』における坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)、 最も低いエリアは、『今代町』における坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『五個荘七里町』における+273.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『五個荘金堂町』における-83.6%です。

五個荘七里町』『五個荘石塚町』『春日町』『種町』『垣見町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

八日市松尾町(43.7万円/坪), 八日市町(42.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、東近江市全体の直近3年間の平均価格である40.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、東近江市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

五個荘山本町(46.7万円/坪), 五個荘竜田町(45.8万円/坪), 八日市東浜町(46.6万円/坪), 八日市金屋(44.7万円/坪), 今町(46.4万円/坪), 大森町(44.4万円/坪), 小池町(45.4万円/坪), 建部堺町(44.3万円/坪), 沖野(47.1万円/坪), 西中野町(47.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、東近江市全体の直近3年間の平均価格である40.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、東近江市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、東近江市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

五個荘簗瀬町(50.2万円/坪), 八日市緑町(49.5万円/坪), 東沖野(50.4万円/坪), 栄町(49.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均49.8万円/坪に達し、東近江市全体の直近3年間の平均価格である40.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、東近江市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

五個荘三俣町(56.0万円/坪), 五個荘石塚町(65.5万円/坪), 五智町(69.2万円/坪), 八日市東本町(57.5万円/坪), ひばり丘町(65.7万円/坪), 下中野町(69.6万円/坪), 今堀町(73.5万円/坪), 佐野町(57.3万円/坪), 小今町(81.9万円/坪), 小田苅町(54.1万円/坪), 尻無町(82.9万円/坪), 山路町(70.2万円/坪), 布引台(56.5万円/坪), 幸町(89.4万円/坪), 建部日吉町(55.2万円/坪), 昭和町(67.4万円/坪), 東中野町(64.5万円/坪), 林田町(60.5万円/坪), 林町(93.0万円/坪), 桜川西町(55.0万円/坪), 猪子町(54.0万円/坪), 聖徳町(88.8万円/坪), 躰光寺町(97.4万円/坪), 長町(54.8万円/坪)の中古一戸建て価格は平均68.3万円/坪に達し、東近江市全体の直近3年間の平均価格である40.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は東近江市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

東近江市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一式町700 万円25.2 万円/坪3 件-
三津屋町274 万円14.7 万円/坪7 件-0.1%
(2023)
五個荘三俣町1,950 万円56.0 万円/坪6 件-
五個荘五位田町2,700 万円32.3 万円/坪10 件-
五個荘七里町741 万円16.6 万円/坪8 件+273.5%
(2022)
五個荘中町978 万円32.1 万円/坪5 件-
五個荘北町屋町3,940 万円38.5 万円/坪12 件-5.7%
(2023)
五個荘和田町892 万円25.6 万円/坪4 件-
五個荘塚本町650 万円18.7 万円/坪1 件-
五個荘奥町380 万円7.0 万円/坪1 件-
五個荘小幡町1,750 万円38.0 万円/坪13 件-
五個荘山本町2,136 万円46.7 万円/坪16 件-
五個荘川並町436 万円11.2 万円/坪6 件-
五個荘新堂町200 万円12.0 万円/坪3 件-
五個荘日吉町2,017 万円17.8 万円/坪5 件-
五個荘木流町665 万円14.5 万円/坪3 件-
五個荘河曲町1,567 万円34.8 万円/坪4 件-
五個荘清水鼻町1,100 万円22.7 万円/坪1 件-
五個荘石塚町2,171 万円65.5 万円/坪19 件+131.6%
(2022)
五個荘石馬寺町448 万円16.0 万円/坪4 件-
五個荘竜田町3,950 万円45.8 万円/坪12 件-
五個荘簗瀬町1,540 万円50.2 万円/坪9 件-
五個荘金堂町1,350 万円20.0 万円/坪4 件-83.6%
(2023)
五智町3,423 万円69.2 万円/坪3 件-
八日市上之町1,944 万円39.4 万円/坪10 件-
八日市本町1,061 万円23.4 万円/坪12 件-
八日市東本町4,700 万円57.5 万円/坪21 件-44.6%
(2023)
八日市東浜町1,767 万円46.6 万円/坪12 件-
八日市松尾町1,288 万円43.7 万円/坪4 件-
八日市浜野町1,007 万円13.2 万円/坪11 件-
八日市清水708 万円17.8 万円/坪7 件-
八日市町2,131 万円42.6 万円/坪10 件-
八日市緑町3,300 万円49.5 万円/坪9 件-
八日市野々宮町1,117 万円35.9 万円/坪3 件-
八日市金屋1,636 万円44.7 万円/坪15 件-25.6%
(2023)
百済寺本町225 万円6.5 万円/坪4 件-
ひばり丘町2,122 万円65.7 万円/坪9 件-
上中野町1,790 万円21.9 万円/坪2 件-
上大森町1,100 万円15.8 万円/坪1 件-
上山町950 万円23.3 万円/坪1 件-
上岸本町400 万円9.4 万円/坪1 件-
上平木町989 万円23.3 万円/坪13 件+15.0%
(2023)
上羽田町667 万円12.6 万円/坪8 件-
下一色町1,370 万円35.2 万円/坪10 件-
下二俣町450 万円16.5 万円/坪2 件-
下中野町8,000 万円69.6 万円/坪1 件-
下岸本町- 万円- 万円/坪- 件-
下羽田町972 万円24.0 万円/坪8 件-
中一色町1,000 万円30.1 万円/坪1 件-
中小路町1,593 万円38.8 万円/坪30 件-
中岸本町1,367 万円37.8 万円/坪3 件-
中里町1,500 万円28.3 万円/坪1 件-
中野町657 万円22.3 万円/坪14 件+10.4%
(2022)
乙女浜町490 万円5.1 万円/坪2 件-
今代町100 万円1.3 万円/坪1 件-
今在家町360 万円9.8 万円/坪3 件-
今堀町2,675 万円73.5 万円/坪10 件-
今崎町1,350 万円22.0 万円/坪8 件-
今町1,755 万円46.4 万円/坪14 件-
伊庭町849 万円27.1 万円/坪23 件-
佐生町1,277 万円40.7 万円/坪10 件-
佐野町2,092 万円57.3 万円/坪95 件+63.2%
(2023)
僧坊町900 万円14.9 万円/坪1 件-
勝堂町943 万円23.0 万円/坪3 件-
北坂町- 万円- 万円/坪- 件-
北清水町600 万円23.3 万円/坪1 件-
北菩提寺町180 万円3.9 万円/坪4 件-
南清水町995 万円19.0 万円/坪8 件-
園町140 万円8.4 万円/坪2 件-
土器町150 万円5.8 万円/坪1 件-
垣見町1,571 万円26.7 万円/坪14 件+81.0%
(2022)
外原町1,300 万円31.0 万円/坪4 件-
外町- 万円- 万円/坪- 件-
大塚町832 万円13.5 万円/坪4 件-
大林町- 万円- 万円/坪- 件-
大森町1,693 万円44.4 万円/坪16 件+48.1%
(2023)
大清水町1,870 万円23.9 万円/坪4 件-
大萩町- 万円- 万円/坪- 件-
妙法寺町2,722 万円39.6 万円/坪22 件+0.7%
(2022)
妹町386 万円11.6 万円/坪3 件-
宮井町1,300 万円20.5 万円/坪1 件-
宮川町1,074 万円31.3 万円/坪63 件-66.0%
(2023)
宮荘町1,021 万円23.6 万円/坪16 件-
寺町390 万円4.6 万円/坪2 件-
小今町2,825 万円81.9 万円/坪9 件-
小倉町317 万円8.7 万円/坪3 件-
小川町1,463 万円26.6 万円/坪6 件-51.2%
(2023)
小池町1,390 万円45.4 万円/坪5 件-
小田苅町1,786 万円54.1 万円/坪8 件-
小脇町1,572 万円32.6 万円/坪35 件+46.0%
(2023)
尻無町3,167 万円82.9 万円/坪6 件-
山上町1,103 万円14.3 万円/坪17 件-
山路町2,360 万円70.2 万円/坪22 件-
川南町280 万円4.9 万円/坪2 件-
川合町1,100 万円30.2 万円/坪3 件-
市ケ原町360 万円21.6 万円/坪1 件-
市原野町496 万円8.2 万円/坪4 件-
市子川原町730 万円24.1 万円/坪1 件-
市子松井町530 万円14.0 万円/坪2 件-
市辺町1,085 万円21.7 万円/坪5 件-
布引台2,000 万円56.5 万円/坪7 件-
平松町135 万円3.4 万円/坪4 件-
平柳町250 万円3.1 万円/坪2 件-
幸町5,200 万円89.4 万円/坪3 件-
建部下野町575 万円18.7 万円/坪2 件-
建部南町455 万円18.2 万円/坪4 件-
建部堺町1,232 万円44.3 万円/坪10 件-
建部日吉町2,375 万円55.2 万円/坪12 件-
建部瓦屋寺町758 万円20.4 万円/坪4 件-11.9%
(2023)
御園町2,218 万円19.3 万円/坪6 件-
政所町253 万円12.6 万円/坪3 件-
新出町400 万円13.9 万円/坪1 件-
新宮町250 万円5.1 万円/坪4 件-
春日町1,390 万円35.0 万円/坪8 件+99.9%
(2022)
昭和町2,836 万円67.4 万円/坪15 件-
木村町1,200 万円26.1 万円/坪2 件-
札の辻1,638 万円31.4 万円/坪4 件-
杠葉尾町360 万円11.9 万円/坪2 件-
東中野町3,267 万円64.5 万円/坪3 件-
東沖野2,311 万円50.4 万円/坪57 件+32.1%
(2023)
林田町2,550 万円60.5 万円/坪8 件-
林町4,060 万円93.0 万円/坪30 件-
柏木町450 万円5.7 万円/坪1 件-
栄町2,616 万円49.3 万円/坪16 件-
栗見出在家町670 万円14.7 万円/坪4 件-
栗見新田町250 万円4.6 万円/坪2 件-
桜川東町950 万円15.0 万円/坪1 件-
桜川西町1,970 万円55.0 万円/坪10 件-41.1%
(2023)
梅林町925 万円14.2 万円/坪2 件-
横溝町1,267 万円39.3 万円/坪4 件-
永源寺高野町40.0 万円2.7 万円/坪2 件-
池之脇町200 万円6.0 万円/坪1 件-
池田町1,100 万円8.1 万円/坪1 件-
沖野2,285 万円47.1 万円/坪47 件+6.7%
(2023)
清水中町250 万円5.3 万円/坪2 件-
湯屋町1,600 万円38.6 万円/坪3 件-
猪子町2,050 万円54.0 万円/坪17 件-
瓜生津町1,312 万円23.6 万円/坪6 件-
甲津畑町216 万円6.2 万円/坪3 件-
石塔町476 万円9.5 万円/坪3 件-
祇園町350 万円12.9 万円/坪1 件-
神田町- 万円- 万円/坪- 件-
神郷町1,113 万円34.5 万円/坪8 件-
福堂町1,567 万円19.5 万円/坪4 件-
種町623 万円22.4 万円/坪34 件+88.7%
(2023)
聖和町1,042 万円34.6 万円/坪9 件-
聖徳町3,765 万円88.8 万円/坪27 件-4.1%
(2023)
能登川町1,088 万円14.5 万円/坪11 件-
芝原町630 万円16.7 万円/坪1 件-
葛巻町1,255 万円16.0 万円/坪2 件-
蒲生堂町815 万円25.2 万円/坪38 件+1.0%
(2023)
蒲生岡本町360 万円9.8 万円/坪3 件-
蛇溝町3,428 万円24.8 万円/坪10 件-
西中野町2,258 万円47.8 万円/坪6 件-
西菩提寺町450 万円14.9 万円/坪1 件-
躰光寺町3,673 万円97.4 万円/坪20 件-
野口町400 万円6.1 万円/坪6 件-
野村町1,350 万円20.5 万円/坪4 件-
鈴町440 万円10.3 万円/坪4 件-
鋳物師町835 万円30.3 万円/坪3 件-
長勝寺町784 万円29.6 万円/坪9 件-80.3%
(2022)
長町1,917 万円54.8 万円/坪3 件-
青野町1,875 万円16.9 万円/坪4 件-
高木町465 万円14.5 万円/坪3 件-
黄和田町490 万円16.2 万円/坪1 件-

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東近江市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

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1. 滋賀県 東近江市 沖野
近江鉄道八日市線 八日市駅 徒歩 30.0分)
・築:31.5 年 ・土地面積:84.7 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   40.9 万円/坪

2. 滋賀県 東近江市 宮川町
近江鉄道本線 朝日大塚駅 徒歩 30.0分)
・築:32.0 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   400万円    単価   12.0 万円/坪

3. 滋賀県 東近江市 東沖野
近江鉄道八日市線 八日市駅 徒歩 30.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   33.1 万円/坪

4. 滋賀県 東近江市 蒲生堂町
近江鉄道本線 朝日大塚駅 徒歩 30.0分)
・築:33.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   400万円    単価   12.6 万円/坪

5. 滋賀県 東近江市 沖野
近江鉄道八日市線 八日市駅 徒歩 30.0分)
・築:29.5 年 ・土地面積:87.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   24.0 万円/坪

6. 滋賀県 東近江市 五個荘石馬寺町
近江鉄道本線 五箇荘駅 徒歩 30.0分)
・築:34.8 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   480万円    単価   13.2 万円/坪

7. 滋賀県 東近江市 五個荘七里町
JR琵琶湖線 能登川駅 徒歩 30.0分)
・築:35.3 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   350万円    単価   10.5 万円/坪

8. 滋賀県 東近江市 宮川町
近江鉄道本線 桜川駅 徒歩 30.0分)
・築:35.3 年 ・土地面積:87.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   850万円    単価   25.5 万円/坪

9. 滋賀県 東近江市 札の辻
近江鉄道八日市線 八日市駅 徒歩 25.0分)
・築:30.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:鉄骨造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   30.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩52.3 分 | 平均地価8.5万/坪
坪単価路線価
東近江市 中小路町字上巾679番7外
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 53.8 分
八日市駅(本線) 徒歩 53.8 分

一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.5万/坪
2023年
(公示地価)
11.6万/坪
(路線価)
東近江市 建部日吉町字石地458番2
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 16.2 分
八日市駅(本線) 徒歩 16.2 分

中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:120㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.5万/坪
2023年
(地価調査)
13.2万/坪
(路線価)
東近江市 佐野町字西堀802番11
能登川駅(琵琶湖線) 徒歩 8.8 分
一般住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:307㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.3万/坪
2023年
(地価調査)
12.3万/坪
(路線価)
東近江市 妙法寺町字里ノ内589番2
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 43.8 分
八日市駅(本線) 徒歩 43.8 分

農家住宅、一般住宅等が多い古くからの住宅地域
土地面積:328㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.2万/坪
2023年
(地価調査)
7.3万/坪
(路線価)
東近江市 八日市清水2丁目215番10外
新八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 3.8 分
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.6万/坪
2023年
(地価調査)
12.5万/坪
(路線価)
東近江市 一式町字中道580番5外
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 112 分
八日市駅(本線) 徒歩 112 分

一般住宅が見られる集落に近い県道沿いの住宅地域
土地面積:368㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.3万/坪
2023年
(地価調査)
3.5万/坪
(路線価)
東近江市 和南町字横田723番
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 175 分
八日市駅(本線) 徒歩 175 分

農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:472㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
東近江市 青野町字青野4321番27
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 124 分
八日市駅(本線) 徒歩 124 分

一般住宅や農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)
東近江市 五個荘簗瀬町字上金尾567番19
五箇荘駅(本線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.6万/坪
2023年
(地価調査)
12.5万/坪
(路線価)
東近江市 五個荘小幡町字中町711番
五箇荘駅(本線) 徒歩 3.9 分
一般住宅が建ち並ぶ中山道沿いの既成住宅地域
土地面積:254㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.0万/坪
(路線価)
東近江市 百済寺本町字北側487番
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 112 分
八日市駅(本線) 徒歩 112 分

農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:366㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.7万/坪
(路線価)
東近江市 能登川町字堂尻332番18外
能登川駅(琵琶湖線) 徒歩 17.5 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:153㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.6万/坪
2023年
(地価調査)
14.9万/坪
(路線価)
東近江市 小倉町字良穂1898番
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 112 分
八日市駅(本線) 徒歩 112 分

農家住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:537㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
東近江市 小田苅町字門田364番3外
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 48.8 分
八日市駅(本線) 徒歩 48.8 分

農家住宅や一般住宅が見られる住宅地域
土地面積:500㎡, 利用状況:住宅, 構造:B, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
東近江市 南菩提寺町字里中719番
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 66.2 分
八日市駅(本線) 徒歩 66.2 分

農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:433㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)
東近江市 横溝町字小堤2124番13
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 75.0 分
八日市駅(本線) 徒歩 75.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:192㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
10.2万/坪
2023年
(地価調査)
8.1万/坪
(路線価)
東近江市 桜川西町字堂窪155番2
桜川駅(本線) 徒歩 3.8 分
一般住宅、店舗併用住宅等が混在する県道沿いの住宅地域
土地面積:304㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.6万/坪
2023年
(地価調査)
5.3万/坪
(路線価)
東近江市 五個荘山本町字最中698番外
五箇荘駅(本線) 徒歩 30.0 分
中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:393㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.9万/坪
2023年
(地価調査)
5.6万/坪
(路線価)
東近江市 建部北町字市道286番1外
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 22.5 分
八日市駅(本線) 徒歩 22.5 分

一般住宅、農家住宅が混在する古くからの住宅地域
土地面積:548㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
東近江市 種町字村ノ内1029番
能登川駅(琵琶湖線) 徒歩 31.2 分
農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:493㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.0万/坪
(路線価)
東近江市 五個荘日吉町字大橋309番
能登川駅(琵琶湖線) 徒歩 28.8 分
農家住宅を中心に一般住宅も見られる住宅地域
土地面積:476㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
東近江市 蒲生堂町字さ婦谷328番479
桜川駅(本線) 徒歩 72.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.4万/坪
2023年
(地価調査)
4.3万/坪
(路線価)
東近江市 小川町字尾スベ台59番54
能登川駅(琵琶湖線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
10.4万/坪
2023年
(地価調査)
8.3万/坪
(路線価)

東近江市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

東近江市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
甲賀市 甲南町池田 (8) [エリア]807 万27.5 万/坪27.0 年30 分112 坪
長浜市 (1,057) [エリア]1,476 万29.2 万/坪30.5 年28 分97 坪
近江八幡市 仲屋町 (5) [エリア]1,800 万26.9 万/坪36.4 年26 分119 坪
守山市 三宅町 (7) [エリア]1,038 万25.4 万/坪36.2 年30 分104 坪
JR JR北陸本線 (1,199) [沿線・駅]1,625 万30.1 万/坪30.6 年26 分99 坪
JR琵琶湖線 能登川駅 (362) [沿線・駅]1,394 万31.4 万/坪33.0 年25 分96 坪
JR湖西線 近江高島駅 (104) [沿線・駅]1,064 万24.5 万/坪30.3 年31 分95 坪
その他 信楽高原鐵道 (267) [沿線・駅]2,272 万33.0 万/坪29.2 年23 分120 坪
JR湖西線 近江今津駅 (187) [沿線・駅]1,128 万22.7 万/坪31.3 年31 分96 坪

東近江市の中古物件の価格相場

『東近江市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、東近江市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 東近江市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『東近江市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

東近江市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東近江市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

東近江市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、滋賀県の減少傾向(-4.8%)に反して、東近江市での人口が大幅に減少(-8.5%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

東近江市 $kind_labe人口推移 東近江市における人口推移・動向を調べることができます

東近江市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

東近江市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、東近江市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -4.91%
2045 9.5 万人 -4.48%
2040 9.9 万人 -3.89%
2035 10.3 万人 -3.34%
2030 10.7 万人 -2.96%
2025 11.0 万人 -2.47%
2020 11.3 万人 -

滋賀県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、滋賀県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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