青梅市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,850万円 (坪単価 74.6万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -2.4%( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。中古一戸建て相場は青梅市における2,209件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

青梅市の中古一戸建て相場
前年比
2,850 万円
-2.4
(-2.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
16.5
(平均値)
18.2
(平均値)
61.3
(平均値)
41.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「青梅市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、青梅市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

青梅市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の東京都 青梅市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.4%( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,209件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

隣接エリアと比較すると、青梅市の中古戸建て相場(24.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである羽村市(30.9万円/坪), あきる野市(22.5万円/坪)の平均価格である26.7万円/坪よりもわずかに低いです。しかし、この差は青梅市がより手頃な価格で良好な住環境を提供していることを示します。近隣エリアの羽村市(30.9万円/坪)と比較すると、青梅市の独自の価値が評価されます。

また、青梅市の戸建て住宅相場の変動率(-2.4%, 2023年)は、隣接エリア羽村市(+0.2%), あきる野市(+6.9%)の変動率の平均値(+3.6%)を5%から10%下回っています。これは、青梅市における市場価格の調整が近隣エリアに比べて進んでおり、購入者にとって魅力的な価格帯である可能性が高まっているといえます。

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青梅市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

青梅市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
羽村市 4,242 万円102 万円/坪918 件+0.2%
(2023)
あきる野市 2,471 万円74.2 万円/坪1,660 件+6.9%
(2023)

青梅市 中古一戸建ての価格相場動向

青梅市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、青梅市における2,209件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
青梅市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 青梅市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

青梅市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

東京都 青梅市における年別推移

東京都 青梅市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
18.5
17.0
76.6
47.2
80.6
万円/坪
-2.4%
83

2022
17.9
18.0
60.9
43.9
82.6
万円/坪
+16.3%
106

2021
16.1
20.8
52.3
43.0
71.0
万円/坪
-2.8%
109

2020
18.9
14.2
60.8
37.7
73.0
万円/坪
+4.4%
183

2019
19.0
16.0
64.6
38.4
70.0
万円/坪
-2.5%
104

2018
18.0
17.1
62.9
41.4
71.8
万円/坪
-2.7%
98

2017
17.5
13.0
59.1
36.4
73.8
万円/坪
+4.6%
120

2016
18.8
13.6
55.1
39.1
70.5
万円/坪
-2.5%
131

2015
21.3
12.3
55.7
33.3
72.3
万円/坪
-2.6%
149

2014
19.5
11.8
53.8
36.7
74.3
万円/坪
-6.3%
159

2013
19.0
11.0
57.2
36.3
79.2
万円/坪
+1.1%
152

2012
18.9
9.4
49.0
31.1
78.4
万円/坪
-5.2%
130

2011
20.5
8.1
52.8
36.3
82.7
万円/坪
+2.6%
120

2010
18.7
10.3
53.2
38.3
80.6
万円/坪
+4.2%
142

2009
20.5
12.5
49.2
31.6
77.4
万円/坪
-15.2%
105

2008
20.1
9.4
54.4
36.0
91.2
万円/坪
+4.6%
125

2007
22.0
10.8
79.0
40.7
87.2
万円/坪
- 88

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
12.4
18.7
44.1
50.6
209.6
万円/坪
+0.7%
5,250

2022
12.3
18.0
43.2
47.9
208.2
万円/坪
+8.7%
9,796

2021
12.8
14.6
41.2
44.6
191.5
万円/坪
+7.6%
11,940

2020
12.6
12.8
39.8
41.8
177.9
万円/坪
-1.8%
11,994

2019
12.0
16.0
41.9
47.1
181.3
万円/坪
+0.4%
9,990

2018
12.2
15.9
42.9
47.4
180.6
万円/坪
+4.3%
10,318

2017
12.3
15.5
43.6
47.9
173.1
万円/坪
+2.6%
10,431

2016
12.5
14.7
42.8
48.5
168.8
万円/坪
+5.9%
11,074

2015
12.6
14.5
42.1
46.3
159.5
万円/坪
+6.1%
11,406

2014
12.2
13.7
42.0
46.8
150.3
万円/坪
+0.1%
10,980

2013
12.3
12.9
42.2
46.1
150.1
万円/坪
+4.0%
11,414

2012
12.8
12.2
41.0
44.6
144.4
万円/坪
-4.3%
10,196

2011
12.6
12.1
41.6
44.2
151.0
万円/坪
+0.9%
9,323

2010
12.9
12.1
41.3
45.1
149.6
万円/坪
-0.1%
9,588

2009
13.2
11.0
40.8
44.7
149.8
万円/坪
-11.4%
8,788

2008
13.4
11.4
42.4
47.0
169.2
万円/坪
-12.1%
8,369

2007
12.8
12.0
43.2
50.0
192.4
万円/坪
+0.0%
8,373

2006
10.5
13.0
39.5
55.8
192.3
万円/坪
+2.9%
6,019

2005
10.2
13.8
40.6
55.4
186.9
万円/坪
- 3,053

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『青梅市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

青梅市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する青梅市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「479件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

青梅市 築年数に対する価格相場の傾向

青梅市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.86%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『青梅市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格100 万円/坪100 %
築10年・残存価値79 万円/坪79 %
築20年・残存価値65 万円/坪65 %
築30年・残存価値57 万円/坪56 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 青梅市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、青梅市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、青梅市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、青梅市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 青梅市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『青梅市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

青梅市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 % → 2023年 48.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 2.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 20.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 % → 2023年 5.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

青梅市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、青梅市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 青梅市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、青梅市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

青梅市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『末広町』における坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『御岳山』における坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『成木』における+283.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『根ケ布』における-76.3%です。

成木』『本町』『柚木町』『藤橋』『日向和田』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

東青梅(83.4万円/坪), 梅郷(80.6万円/坪), 西分町(82.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、青梅市全体の直近3年間の平均価格である78.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、青梅市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

吹上(88.5万円/坪), 大門(86.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、青梅市全体の直近3年間の平均価格である78.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、青梅市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、青梅市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

師岡町(97.0万円/坪), 新町(94.0万円/坪), 野上町(94.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均95.0万円/坪に達し、青梅市全体の直近3年間の平均価格である78.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、青梅市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

末広町(107.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均107.0万円/坪に達し、青梅市全体の直近3年間の平均価格である78.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は青梅市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

青梅市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二俣尾2,102 万円60.1 万円/坪24 件-
千ケ瀬町2,367 万円72.8 万円/坪70 件-17.6%
(2023)
今井2,890 万円59.1 万円/坪160 件-19.1%
(2023)
今寺3,468 万円79.3 万円/坪139 件+47.9%
(2023)
仲町1,127 万円33.6 万円/坪4 件-
住江町2,125 万円71.3 万円/坪5 件-
勝沼2,229 万円69.8 万円/坪41 件+0.9%
(2023)
友田町2,024 万円68.5 万円/坪63 件-
吹上2,808 万円88.5 万円/坪20 件+13.4%
(2023)
和田町1,517 万円51.9 万円/坪16 件-
塩船2,295 万円73.6 万円/坪22 件-
大柳町1,693 万円55.3 万円/坪15 件-
大門2,985 万円86.3 万円/坪89 件-2.5%
(2023)
天ケ瀬町1,745 万円58.3 万円/坪13 件+4.7%
(2023)
富岡1,024 万円28.1 万円/坪12 件-
小曾木611 万円20.6 万円/坪11 件-
師岡町3,126 万円97.0 万円/坪72 件+59.1%
(2023)
御岳956 万円27.2 万円/坪8 件-
御岳本町2,333 万円51.5 万円/坪3 件-
成木909 万円34.7 万円/坪12 件+283.2%
(2023)
新町3,369 万円94.0 万円/坪322 件+19.8%
(2023)
日向和田1,460 万円48.7 万円/坪25 件+62.5%
(2022)
木野下2,574 万円72.1 万円/坪30 件-
末広町3,261 万円107 万円/坪30 件-71.6%
(2023)
本町2,242 万円62.6 万円/坪18 件+251.1%
(2023)
東青梅4,048 万円83.4 万円/坪125 件-8.5%
(2023)
柚木町1,916 万円51.2 万円/坪54 件+129.7%
(2023)
根ケ布1,005 万円37.5 万円/坪39 件-76.3%
(2023)
梅郷2,485 万円80.6 万円/坪99 件-15.6%
(2023)
森下町2,400 万円80.3 万円/坪13 件+17.2%
(2023)
沢井799 万円29.4 万円/坪7 件-
河辺町4,026 万円76.2 万円/坪224 件+23.6%
(2023)
滝ノ上町2,491 万円70.7 万円/坪14 件-
畑中1,354 万円46.4 万円/坪50 件-74.4%
(2023)
藤橋2,269 万円66.7 万円/坪51 件+118.6%
(2023)
裏宿町1,536 万円53.6 万円/坪16 件-
西分町2,655 万円82.7 万円/坪12 件-
谷野2,068 万円63.0 万円/坪21 件-6.8%
(2023)
野上町2,899 万円94.1 万円/坪77 件+0.5%
(2023)
長淵1,905 万円44.4 万円/坪151 件-64.3%
(2023)
駒木町1,533 万円51.9 万円/坪22 件-
黒沢1,450 万円57.7 万円/坪12 件-

青梅市の過去の取引データを調べる

青梅市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、青梅市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『青梅市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,209件中)

1. 東京都 青梅市 和田町
JR青梅線 宮ノ平駅 徒歩 18.0分)
・築:5.0 年 ・土地面積:46.9 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   45.2 万円/坪

2. 東京都 青梅市 新町
JR青梅線 小作駅 徒歩 19.0分)
・築:6.3 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   80.0 万円/坪

3. 東京都 青梅市 新町
JR青梅線 小作駅 徒歩 20.0分)
・築:5.5 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   83.5 万円/坪

4. 東京都 青梅市 梅郷
JR青梅線 日向和田駅 徒歩 20.0分)
・築:4.5 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   52.9 万円/坪

5. 東京都 青梅市 友田町
JR青梅線 小作駅 徒歩 21.0分)
・築:5.3 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   55.1 万円/坪

6. 東京都 青梅市 梅郷
JR青梅線 日向和田駅 徒歩 15.0分)
・築:5.8 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   77.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩25.8 分 | 平均地価29.4万/坪
坪単価路線価
青梅市 河辺町一丁目824番10
河辺駅(青梅線) 徒歩 16.2 分
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
41.3万/坪
2023年
(地価調査)
33.1万/坪
(路線価)
青梅市 梅郷四丁目608番7
日向和田駅(青梅線) 徒歩 11.2 分
一般住宅の中に畑が見られる住宅地域
土地面積:120㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
20.0万/坪
2023年
(地価調査)
16.0万/坪
(路線価)
青梅市 畑中三丁目483番2
青梅駅(青梅線) 徒歩 28.8 分
一般住宅の中に畑等も見られる住宅地域
土地面積:136㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
17.9万/坪
2023年
(地価調査)
14.3万/坪
(路線価)
青梅市 今寺三丁目379番5
河辺駅(青梅線) 徒歩 26.2 分
一般住宅の中、畑も見られる都道沿いの住宅地域
土地面積:137㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
37.0万/坪
2023年
(地価調査)
29.6万/坪
(路線価)
青梅市 西分町三丁目84番15
青梅駅(青梅線) 徒歩 7.8 分
一般住宅のほかに共同住宅も存する住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
39.0万/坪
2023年
(地価調査)
31.2万/坪
(路線価)
青梅市 吹上267番15
東青梅駅(青梅線) 徒歩 15.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:153㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
32.3万/坪
2023年
(地価調査)
25.8万/坪
(路線価)
青梅市 長淵三丁目292番12
東青梅駅(青梅線) 徒歩 18.8 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.8万/坪
2023年
(地価調査)
19.0万/坪
(路線価)
青梅市 今井三丁目30番55
小作駅(青梅線) 徒歩 37.5 分
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:120㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
30.4万/坪
2023年
(地価調査)
24.4万/坪
(路線価)
青梅市 新町三丁目47番15
小作駅(青梅線) 徒歩 10.0 分
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
58.5万/坪
2023年
(地価調査)
46.8万/坪
(路線価)
青梅市 新町二丁目23番2
小作駅(青梅線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
47.9万/坪
2023年
(地価調査)
38.3万/坪
(路線価)
青梅市 藤橋一丁目403番6
河辺駅(青梅線) 徒歩 43.8 分
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
21.5万/坪
2023年
(地価調査)
17.2万/坪
(路線価)
青梅市 師岡町三丁目4番13
河辺駅(青梅線) 徒歩 10.0 分
一般住宅の中に畑も残る区画整理済の住宅地域
土地面積:121㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
52.6万/坪
2023年
(地価調査)
42.0万/坪
(路線価)
青梅市 黒沢一丁目108番3外
東青梅駅(青梅線) 徒歩 42.5 分
畑が散在し、在来住宅と新興住宅がある住宅地域
土地面積:209㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%
14.1万/坪
2023年
(地価調査)
11.3万/坪
(路線価)
青梅市 御岳二丁目538番2外
御嶽駅(青梅線) 徒歩 22.5 分
民家等が散在する山間の既存住宅地域
土地面積:207㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
9.6万/坪
2023年
(地価調査)
7.7万/坪
(路線価)
青梅市 成木八丁目181番2
東青梅駅(青梅線) 徒歩 57.5 分
農家、一般住宅が見られる都道沿いの住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%
8.9万/坪
2023年
(地価調査)
7.1万/坪
(路線価)
青梅市 今井二丁目1230番3
小作駅(青梅線) 徒歩 46.2 分
一般住宅、小工場が見られる農地の多い住宅地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
16.0万/坪
2023年
(地価調査)
12.8万/坪
(路線価)

青梅市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

青梅市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
あきる野市 (1,660) [エリア]2,471 万74.2 万/坪16.0 年14 分61 坪
瑞穂町 箱根ケ崎西松原 (38) [エリア]2,265 万75.1 万/坪13.7 年18 分38 坪
八王子市 田町 (6) [エリア]3,420 万75.8 万/坪18.4 年16 分38 坪
瑞穂町 南平 (43) [エリア]2,546 万73.2 万/坪12.4 年17 分61 坪
JR五日市線 秋川駅 (477) [沿線・駅]2,764 万75.0 万/坪19.4 年15 分62 坪
JR五日市線 武蔵引田駅 (234) [沿線・駅]2,420 万73.1 万/坪15.7 年14 分64 坪
JR JR五日市線 (2,341) [沿線・駅]2,676 万82.4 万/坪15.7 年16 分59 坪
JR八高線 東福生駅 (94) [沿線・駅]2,865 万83.8 万/坪16.3 年16 分52 坪
京王線 長沼駅 (207) [沿線・駅]2,785 万86.1 万/坪18.2 年15 分49 坪

青梅市の中古物件の価格相場

『青梅市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、青梅市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 青梅市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『青梅市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

青梅市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、青梅市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)に反して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)するため、市場は大きく縮小します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、市場の非常に不安定な状態を意味します。青梅市は東京都内での特に注意が必要な市場となり、投資は大きなリスクを伴う可能性があります。

青梅市 $kind_labe人口推移 青梅市における人口推移・動向を調べることができます

青梅市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

青梅市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、青梅市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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