長岡市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,378万円 (坪単価 27.1万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -7.8%( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。中古一戸建て相場は長岡市における3,383件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

長岡市の中古一戸建て相場
前年比
1,378 万円
-7.8
(-3.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
31.2
(平均値)
41.3
(平均値)
95.1
(平均値)
60.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「長岡市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、長岡市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

長岡市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の新潟県 長岡市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,383件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

長岡市における中古一戸建ての市場は、2017年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、長岡市における中古一戸建て価格の最高値(2017年, 43.9万円/坪)が確認できます。長岡市における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。長岡市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

長岡市における中古一戸建ての市場は、2015年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2013年から2017年の期間に、長岡市における中古一戸建て価格の最低値(2015年, 33.1万円/坪)が確認できます。長岡市における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。長岡市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、長岡市の中古戸建て相場(10.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである柏崎市(4.2万円/坪), 小千谷市(4.1万円/坪), 十日町市(2.1万円/坪), 見附市(4.9万円/坪), 燕市(6.5万円/坪), 魚沼市(2.2万円/坪), 新潟市(14.6万円/坪), 三条市(5.6万円/坪)の平均価格である5.5万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い新潟市(14.6万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、長岡市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、長岡市の戸建て住宅相場の変動率(-7.8%, 2023年)は、隣接エリア柏崎市(-51.9%), 小千谷市(+3.7%), 十日町市(+20.2%), 見附市(-10.1%), 燕市(-27.7%), 魚沼市(-31.1%), 新潟市(-10.4%), 三条市(+28.2%)の変動率の平均値(-9.9%)とほぼ同等で、安定した市場価値を維持しています。これは長岡市が近隣エリアに比べて一貫して人気の住宅地であることを示します。

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長岡市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

長岡市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
柏崎市 795 万円13.8 万円/坪1,349 件-51.9%
(2023)
小千谷市 858 万円13.6 万円/坪360 件+3.7%
(2023)
十日町市 461 万円7.1 万円/坪538 件+20.2%
(2023)
見附市 740 万円16.3 万円/坪509 件-10.1%
(2023)
燕市 1,154 万円21.3 万円/坪992 件-27.7%
(2023)
魚沼市 543 万円7.3 万円/坪405 件-31.1%
(2023)
新潟市 2,309 万円48.3 万円/坪12,878 件-10.4%
(2023)
三条市 1,149 万円18.6 万円/坪1,166 件+28.2%
(2023)

長岡市 中古一戸建ての価格相場動向

長岡市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、長岡市における3,383件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
長岡市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 長岡市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

長岡市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

新潟県 長岡市における年別推移

新潟県 長岡市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
37.7
29.5
99.7
58.9
35.4
万円/坪
-7.8%
88

2022
42.1
27.4
102.3
55.6
38.4
万円/坪
+1.7%
201

2021
41.9
27.0
89.3
56.6
37.7
万円/坪
-9.0%
247

2020
36.8
26.1
86.9
56.7
41.5
万円/坪
-1.0%
243

2019
37.0
25.6
92.4
53.6
41.9
万円/坪
-2.3%
204

2018
34.5
22.4
82.3
56.1
42.9
万円/坪
-2.4%
190

2017
35.3
23.8
85.8
52.6
43.9
万円/坪
+3.1%
222

2016
35.7
24.9
94.2
65.3
42.6
万円/坪
+28.8%
194

2015
40.0
25.6
98.7
60.6
33.1
万円/坪
-3.0%
180

2014
41.4
25.4
109.9
66.2
34.1
万円/坪
-6.6%
181

2013
43.9
22.7
85.2
58.6
36.5
万円/坪
-3.5%
148

2012
41.8
21.2
90.2
58.2
37.8
万円/坪
-2.6%
174

2011
46.0
20.2
84.8
59.0
38.8
万円/坪
-3.2%
165

2010
41.2
18.9
92.8
57.6
40.1
万円/坪
-6.3%
150

2009
38.2
20.7
89.2
59.2
42.8
万円/坪
+3.3%
195

2008
46.0
21.3
96.5
60.0
41.5
万円/坪
-11.8%
169

2007
35.6
20.8
102.6
69.3
47.0
万円/坪
- 132

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
27.0
32.4
99.2
58.6
35.8
万円/坪
-6.6%
1,089

2022
27.7
29.7
97.3
56.4
38.3
万円/坪
-4.1%
1,936

2021
28.7
27.2
95.3
54.8
40.0
万円/坪
+1.3%
2,016

2020
28.2
27.0
90.6
51.9
39.5
万円/坪
-3.4%
2,053

2019
28.2
27.3
93.6
56.9
40.9
万円/坪
+4.2%
1,856

2018
27.6
26.5
94.8
59.9
39.2
万円/坪
-1.3%
1,890

2017
26.6
25.4
93.9
59.0
39.7
万円/坪
+5.2%
1,941

2016
27.2
25.9
98.3
58.7
37.8
万円/坪
+4.3%
1,838

2015
27.5
26.6
98.1
59.3
36.2
万円/坪
-2.0%
1,763

2014
27.8
26.1
98.4
57.9
37.0
万円/坪
+6.8%
1,630

2013
28.0
24.7
96.7
56.6
34.6
万円/坪
+2.6%
1,558

2012
29.1
24.1
95.2
59.9
33.7
万円/坪
-9.3%
1,577

2011
29.3
21.4
92.5
56.8
37.2
万円/坪
+0.2%
1,504

2010
29.1
20.8
91.3
54.9
37.1
万円/坪
+1.6%
1,436

2009
29.5
21.5
90.4
54.3
36.5
万円/坪
-9.6%
1,495

2008
28.7
20.1
91.7
54.7
40.4
万円/坪
-9.1%
1,532

2007
28.8
19.3
98.0
56.6
44.4
万円/坪
-49.1%
1,081

2006
22.9
10.3
66.8
32.5
87.3
万円/坪
- 12

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『長岡市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

長岡市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する長岡市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「662件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

長岡市 築年数に対する価格相場の傾向

長岡市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.81%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『長岡市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格51 万円/坪100 %
築10年・残存価値41 万円/坪80 %
築20年・残存価値33 万円/坪64 %
築30年・残存価値27 万円/坪52 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 長岡市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

長岡市の周辺環境

中越地方を代表する商業都市

長岡市は、新潟県の中越地方に位置する特例市です。新潟県内でも2位の人口を有しており、中越地方の中心都市となっています。

産業は商業を中心に発達しており、長岡市の中心市街地は長岡駅周辺となっています。長岡駅大手口側にはオフィスやホテル、イトーヨーカドー等の商業施設などが軒を連ねており、エレベーターを備えた連絡橋「大手スカイデッキ」や地下駐車場の建設によって利便性が高くなっています。

また郊外方面には「リバーサイド千秋」など大型商業店舗が出店しています。

大手米菓メーカーと巨大ガス田を有する工業都市

花火大会が有名であり、市の中心を流れる信濃川では、夏になるとに「長岡まつり」で大花火大会が開かれ、三尺玉の巨大な花火が花開きます。新潟県中越地震の復興祈願で作られた「フェニックス花火」も見どころとなっています。

また、長大な信濃川が流れるなど工業に適した長岡市では「日本精機」などの企業が精密機械・工作機械などを生産しています。「岩塚製菓」「越後製菓」米菓を始めとする食品製造業も盛んです。

さらに、天然ガスの産出量が日本一となっており「国際石油開発帝石」等が採掘を行っています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、長岡市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、長岡市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、長岡市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 長岡市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『長岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

長岡市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 42.1 分 → 2023年 37.7 分、-10.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 7.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 % → 2023年 17.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 46.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 1.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

長岡市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、長岡市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 長岡市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、長岡市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

長岡市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『千秋』における坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『小国町苔野島』における坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『浦瀬町』における+31809.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『石内』における-95.8%です。

浦瀬町』『西川口』『黒津町』『大島本町』『新栄町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

北園町(39.7万円/坪), 土合(39.0万円/坪), 大島本町(38.5万円/坪), 大手通(40.4万円/坪), 学校町(40.2万円/坪), 宝地町(40.4万円/坪), 日赤町(38.6万円/坪), 水梨町(38.8万円/坪), 水道町(39.3万円/坪), 永田(40.7万円/坪), 滝の下町(39.3万円/坪), 緑町(38.7万円/坪), 花園東(38.7万円/坪), 蓮潟(39.4万円/坪), 関原南(38.4万円/坪), 青山新町(39.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、長岡市全体の直近3年間の平均価格である37.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、長岡市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

三ツ郷屋(40.9万円/坪), 下山(43.6万円/坪), 下柳(41.8万円/坪), 中瀬(42.3万円/坪), 南七日町(42.8万円/坪), (41.3万円/坪), 宮栄(43.9万円/坪), 川崎(41.5万円/坪), 悠久町(44.5万円/坪), 愛宕(42.5万円/坪), 新組町(41.2万円/坪), 曲新町(41.5万円/坪), 東保内(41.0万円/坪), 河根川町(44.1万円/坪), 石動町(43.4万円/坪), 笹崎(42.9万円/坪), 藤沢(44.3万円/坪), 西蔵王(41.6万円/坪), 高見(42.6万円/坪), 高見町(44.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、長岡市全体の直近3年間の平均価格である37.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、長岡市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、長岡市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

前田(44.9万円/坪), 呉服町(47.7万円/坪), 宮関(48.3万円/坪), 川崎町(46.4万円/坪), 李崎町(45.3万円/坪), 松葉(47.6万円/坪), 沢田(44.8万円/坪), 福道町(45.4万円/坪), (47.4万円/坪), 豊詰町(45.9万円/坪), 越路中島(47.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均46.4万円/坪に達し、長岡市全体の直近3年間の平均価格である37.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、長岡市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

七日市(56.9万円/坪), 七日町(51.4万円/坪), 上の原町(59.5万円/坪), 上前島(65.9万円/坪), 上前島町(53.7万円/坪), 上富岡(61.8万円/坪), 上岩井(77.9万円/坪), 上条町(53.4万円/坪), 下々条町(69.1万円/坪), 中島(49.2万円/坪), 中沢町(50.8万円/坪), 今朝白(49.9万円/坪), 北山(55.2万円/坪), 南町(54.5万円/坪), 古正寺(78.2万円/坪), 古正寺町(83.1万円/坪), 喜多町(72.0万円/坪), 土合町(53.5万円/坪), 地蔵(56.7万円/坪), 堀金(49.6万円/坪), 堺町(73.9万円/坪), 大町(55.4万円/坪), 天神町(60.8万円/坪), 定明町(58.3万円/坪), 宮内町(104.0万円/坪), 寺島町(103.0万円/坪), 左近(52.7万円/坪), 巻島(68.0万円/坪), 巻島町(63.1万円/坪), 希望が丘(52.1万円/坪), 才津東町(61.9万円/坪), 摂田屋(49.6万円/坪), 摂田屋町(50.8万円/坪), 新保(53.3万円/坪), 旭岡(86.3万円/坪), 旭町(49.6万円/坪), (55.4万円/坪), 末広(50.1万円/坪), 栃尾町(55.8万円/坪), 槇山町(78.1万円/坪), 沖田(81.7万円/坪), 渡場町(58.6万円/坪), 琴平(80.7万円/坪), 石動南町(82.3万円/坪), 福山町(52.1万円/坪), 福戸町(66.1万円/坪), 稲保(74.7万円/坪), 稲保南(84.8万円/坪), 稲葉町(79.4万円/坪), 船江町(73.6万円/坪), 花井町(59.8万円/坪), 花園(57.7万円/坪), 花園南(101.0万円/坪), 若草町(49.2万円/坪), 荻野(49.8万円/坪), 西津町(80.8万円/坪), 要町(54.8万円/坪), 豊田町(59.0万円/坪), 越路中沢(74.0万円/坪), (48.9万円/坪), 長倉(84.0万円/坪), 長倉南町(77.7万円/坪), 長倉町(68.0万円/坪), 長倉西町(91.9万円/坪), 陽光台(69.4万円/坪), 雨池町(52.5万円/坪), 高畑町(64.4万円/坪), 新潟市東区(56.6万円/坪), 新潟市中央区(60.0万円/坪), 新潟市江南区(56.5万円/坪), 新潟市西区(49.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均64.6万円/坪に達し、長岡市全体の直近3年間の平均価格である37.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は長岡市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

長岡市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一之貝30.0 万円0.7 万円/坪2 件-
三ツ郷屋1,906 万円40.9 万円/坪32 件+105.4%
(2022)
三ツ郷屋町2,750 万円20.6 万円/坪3 件-
三和3,367 万円31.0 万円/坪10 件+260.5%
(2022)
三島上条55.0 万円1.0 万円/坪1 件-
三島新保1,310 万円29.2 万円/坪5 件-63.4%
(2022)
四郎丸1,507 万円37.9 万円/坪28 件-70.9%
(2023)
五反田町1,130 万円22.9 万円/坪7 件-
七日町2,200 万円51.4 万円/坪3 件-
十日町1,111 万円21.7 万円/坪7 件-
十二潟町2,933 万円24.2 万円/坪3 件-
百束町1,300 万円17.9 万円/坪1 件-
千代栄町400 万円7.3 万円/坪3 件-70.8%
(2022)
千手1,010 万円28.8 万円/坪12 件+6.6%
(2022)
千歳1,362 万円27.1 万円/坪5 件-
千秋5,850 万円115 万円/坪3 件-
上の原町1,800 万円59.5 万円/坪1 件-
上前島4,021 万円65.9 万円/坪31 件-
上前島町2,370 万円53.7 万円/坪5 件-
上塩180 万円2.3 万円/坪1 件-
上富岡2,940 万円61.8 万円/坪6 件-
上岩井4,960 万円77.9 万円/坪5 件-
上条町1,927 万円53.4 万円/坪10 件-
上樫出500 万円16.3 万円/坪2 件-
上沼新田680 万円5.1 万円/坪1 件-
上田町1,367 万円19.9 万円/坪3 件-
上野町1,500 万円19.8 万円/坪1 件-
上除町1,286 万円34.3 万円/坪52 件+35.7%
(2023)
上除町西1,399 万円35.4 万円/坪16 件-
下々条3,867 万円19.2 万円/坪10 件-
下々条町2,375 万円69.1 万円/坪43 件-
下山1,618 万円43.6 万円/坪48 件+63.2%
(2023)
下条町2,027 万円29.1 万円/坪20 件+154.6%
(2022)
下柳2,092 万円41.8 万円/坪12 件+100.1%
(2023)
下沼新田- 万円- 万円/坪- 件-
不動沢90.5 万円1.3 万円/坪3 件-
与板町与板763 万円18.5 万円/坪28 件-24.5%
(2022)
与板町中田3,500 万円8.9 万円/坪1 件-
与板町城山1,000 万円36.7 万円/坪1 件-
与板町広野830 万円20.3 万円/坪1 件-
与板町本与板1,610 万円12.2 万円/坪3 件-
与板町東与板1,112 万円25.1 万円/坪12 件-
与板町槙原125 万円2.0 万円/坪3 件+300.0%
(2023)
与板町江西1,030 万円30.1 万円/坪7 件-19.3%
(2022)
与板町蔦都170 万円1.7 万円/坪2 件-
両高300 万円11.7 万円/坪2 件-
中之島1,188 万円30.8 万円/坪33 件+2.4%
(2022)
中之島中条630 万円7.4 万円/坪1 件-
中島1,982 万円49.2 万円/坪52 件+111.5%
(2022)
中条新田700 万円15.2 万円/坪2 件-
中永100 万円1.8 万円/坪1 件-
中沢1,457 万円38.1 万円/坪50 件-24.1%
(2022)
中沢町1,736 万円50.8 万円/坪9 件-
中瀬1,753 万円42.3 万円/坪6 件-
中興野1,464 万円30.4 万円/坪15 件+11.4%
(2023)
中貫町1,370 万円27.4 万円/坪8 件-
中野中100 万円1.9 万円/坪1 件-
乙吉町65.0 万円2.1 万円/坪3 件-
亀貝町930 万円25.9 万円/坪3 件-
人面76.0 万円1.9 万円/坪1 件-
今井2,138 万円37.5 万円/坪16 件-
今朝白1,833 万円49.9 万円/坪17 件-
仲子町530 万円6.1 万円/坪2 件-
住吉1,222 万円26.7 万円/坪21 件-70.8%
(2022)
信濃1,087 万円30.4 万円/坪9 件-
前田1,839 万円44.9 万円/坪11 件-
加津保町200 万円3.0 万円/坪2 件-
北園町1,101 万円39.7 万円/坪8 件+389.6%
(2022)
北山2,021 万円55.2 万円/坪35 件-16.0%
(2023)
北荷頃100 万円3.9 万円/坪3 件-
北陽4,200 万円26.8 万円/坪8 件-
半蔵金15.0 万円0.6 万円/坪1 件-
南七日町3,322 万円42.8 万円/坪10 件-
南町2,378 万円54.5 万円/坪13 件-
南陽5,533 万円21.2 万円/坪5 件-
原町3,580 万円30.2 万円/坪6 件-
古正寺4,812 万円78.2 万円/坪9 件-
古正寺町9,800 万円83.1 万円/坪1 件-
台町4,824 万円27.4 万円/坪7 件-74.0%
(2023)
吉崎1,258 万円26.8 万円/坪13 件-
吹谷60.0 万円1.3 万円/坪1 件-
呉服町1,844 万円47.7 万円/坪11 件-
和島北野1,350 万円37.2 万円/坪2 件-
喜多町2,843 万円72.0 万円/坪36 件-65.3%
(2022)
土合1,839 万円39.0 万円/坪19 件+163.2%
(2022)
土合町1,700 万円53.5 万円/坪1 件-
地蔵2,514 万円56.7 万円/坪7 件-
坂之上町4,585 万円20.6 万円/坪10 件-
城之丘620 万円7.6 万円/坪1 件-
城内町4,412 万円21.1 万円/坪9 件-
城岡601 万円14.6 万円/坪20 件-87.5%
(2023)
堀金2,080 万円49.6 万円/坪26 件+104.1%
(2022)
堤町783 万円22.7 万円/坪4 件-
塚野山20.0 万円0.3 万円/坪5 件-94.0%
(2023)
塩新町280 万円3.7 万円/坪1 件-
大口357 万円8.1 万円/坪4 件-
大山1,507 万円36.4 万円/坪21 件+14.9%
(2023)
大島新町1,873 万円38.1 万円/坪19 件-
大島本町1,594 万円38.5 万円/坪24 件+1026.7%
(2023)
大川戸1,260 万円36.2 万円/坪3 件-
大手通3,000 万円40.4 万円/坪8 件-
大曲戸新田508 万円15.7 万円/坪6 件-
大町2,300 万円55.4 万円/坪7 件-
大積三島谷町130 万円1.5 万円/坪1 件-
大積田代町85.0 万円1.8 万円/坪1 件-
大積町600 万円5.5 万円/坪1 件-
大荒戸町150 万円7.1 万円/坪1 件-
天下島517 万円7.4 万円/坪9 件+350.9%
(2022)
天神町2,381 万円60.8 万円/坪19 件+4.2%
(2022)
学校町1,642 万円40.2 万円/坪22 件+175.5%
(2023)
定明町1,500 万円58.3 万円/坪1 件-
2,510 万円41.3 万円/坪26 件-53.1%
(2022)
宝地町4,167 万円40.4 万円/坪10 件-
宮内1,087 万円25.8 万円/坪44 件+51.4%
(2023)
宮原1,050 万円16.2 万円/坪4 件-
宮本東方町358 万円7.4 万円/坪4 件-
宮本町302 万円4.8 万円/坪10 件+10.4%
(2022)
宮栄1,794 万円43.9 万円/坪10 件-4.6%
(2022)
宮沢525 万円13.5 万円/坪2 件-
宮路町800 万円12.6 万円/坪1 件-
宮関2,079 万円48.3 万円/坪24 件+94.1%
(2022)
富島町- 万円- 万円/坪- 件-
寺島町2,967 万円103 万円/坪3 件-
寺泊368 万円7.2 万円/坪89 件+42.2%
(2023)
寺泊五分一1,000 万円10.7 万円/坪2 件-
寺泊入軽井200 万円3.1 万円/坪1 件-
寺泊北曽根690 万円11.1 万円/坪2 件-
寺泊吉425 万円25.6 万円/坪2 件-
寺泊夏戸550 万円22.7 万円/坪1 件-
寺泊大和田1,000 万円28.7 万円/坪2 件-
寺泊山田185 万円3.5 万円/坪2 件-
寺泊敦ケ曽根58.0 万円1.6 万円/坪1 件-
寺泊求草293 万円6.4 万円/坪3 件-
寺泊田頭827 万円19.1 万円/坪3 件-
寺泊白岩330 万円8.1 万円/坪1 件-
寺泊竹森350 万円8.7 万円/坪9 件+123.8%
(2023)
寺泊蛇塚50.0 万円0.7 万円/坪1 件-
寺泊郷本377 万円12.7 万円/坪3 件-
寺泊野積861 万円22.1 万円/坪8 件-
寿1,515 万円22.6 万円/坪14 件-0.0%
(2023)
小国町七日町752 万円7.1 万円/坪5 件-
小国町千谷沢582 万円8.4 万円/坪5 件-
小国町原143 万円2.9 万円/坪5 件-
小国町太郎丸223 万円5.0 万円/坪3 件-
小国町新町375 万円8.0 万円/坪4 件-
小国町森光50.0 万円1.5 万円/坪3 件-
小国町横沢335 万円4.4 万円/坪5 件-
小国町武石168 万円3.5 万円/坪3 件-
小国町法坂380 万円1.5 万円/坪4 件-
小国町法末373 万円13.9 万円/坪3 件-
小国町相野原197 万円4.9 万円/坪5 件-
小国町苔野島10.0 万円0.25 万円/坪1 件-
小国町諏訪井140 万円3.7 万円/坪1 件-
小島谷737 万円17.5 万円/坪8 件-
小曽根町909 万円24.3 万円/坪8 件-
小貫170 万円2.0 万円/坪2 件-
山古志南平550 万円7.9 万円/坪1 件-
山古志種苧原210 万円2.9 万円/坪1 件-
山古志虫亀- 万円- 万円/坪- 件-
山田1,201 万円30.3 万円/坪15 件-
岩田540 万円12.3 万円/坪5 件-
岩野705 万円16.2 万円/坪3 件-
島崎250 万円6.3 万円/坪13 件-
島田430 万円6.5 万円/坪1 件-
川口中山1,792 万円13.1 万円/坪4 件-
川口木沢60.0 万円0.7 万円/坪1 件-
川口牛ケ島111 万円2.7 万円/坪4 件-
川崎1,958 万円41.5 万円/坪86 件+239.6%
(2023)
川崎町2,648 万円46.4 万円/坪24 件-
左近2,406 万円52.7 万円/坪11 件-
巻島2,218 万円68.0 万円/坪13 件+49.6%
(2022)
巻島町2,100 万円63.1 万円/坪2 件-
巻渕1,600 万円25.8 万円/坪6 件-
希望が丘1,819 万円52.1 万円/坪41 件-23.5%
(2023)
希望が丘南1,408 万円38.2 万円/坪11 件-
干場2,029 万円26.3 万円/坪12 件-
105 万円3.5 万円/坪2 件-
平島1,415 万円27.6 万円/坪22 件-64.9%
(2023)
平島町- 万円- 万円/坪- 件-
幸町770 万円20.5 万円/坪5 件-
弓町1,285 万円17.1 万円/坪6 件-
悠久町1,733 万円44.5 万円/坪22 件-
愛宕1,382 万円42.5 万円/坪12 件-
成願寺町1,095 万円14.3 万円/坪2 件-
才津南町875 万円16.5 万円/坪2 件-
才津東町1,310 万円61.9 万円/坪2 件-
才津西町2,400 万円31.2 万円/坪3 件+290.0%
(2022)
摂田屋1,875 万円49.6 万円/坪35 件-
摂田屋町2,434 万円50.8 万円/坪12 件-
新保1,849 万円53.3 万円/坪49 件-85.4%
(2023)
新栄町569 万円9.5 万円/坪13 件+495.8%
(2023)
新産6,571 万円35.0 万円/坪29 件-
新産東町8,000 万円30.1 万円/坪2 件-
新町1,204 万円20.3 万円/坪13 件-19.1%
(2022)
新組町1,813 万円41.2 万円/坪26 件+14.2%
(2022)
日赤町2,100 万円38.6 万円/坪9 件-
旭岡3,127 万円86.3 万円/坪22 件-
旭町1,782 万円49.6 万円/坪4 件-
春日1,156 万円28.5 万円/坪10 件-
昭和1,385 万円34.1 万円/坪19 件-
2,020 万円55.4 万円/坪16 件-
曲新町1,870 万円41.5 万円/坪21 件+48.9%
(2022)
朝日808 万円35.4 万円/坪4 件-
末宝100 万円1.8 万円/坪1 件-
末広2,175 万円50.1 万円/坪4 件-
本町1,238 万円17.4 万円/坪5 件-
杉之森620 万円8.5 万円/坪1 件-
李崎町1,600 万円45.3 万円/坪3 件-
村松町125 万円2.8 万円/坪4 件-
村田140 万円1.9 万円/坪1 件-
来伝120 万円1.3 万円/坪2 件-
来迎寺1,244 万円35.9 万円/坪71 件-30.7%
(2023)
東が丘200 万円5.0 万円/坪2 件-
東保内1,800 万円41.0 万円/坪2 件-
東坂之上町2,706 万円20.8 万円/坪20 件-
東宮内町1,794 万円32.7 万円/坪6 件-
東川口471 万円10.1 万円/坪11 件-
東新町1,303 万円34.0 万円/坪19 件-81.4%
(2022)
東栄1,333 万円33.7 万円/坪10 件-
東片貝町600 万円10.5 万円/坪3 件-
東町89.5 万円1.7 万円/坪6 件-
東神田456 万円11.7 万円/坪6 件-
東蔵王1,413 万円27.8 万円/坪15 件-85.5%
(2022)
東谷- 万円- 万円/坪- 件-
東高見4,500 万円15.7 万円/坪3 件-
松葉1,695 万円47.6 万円/坪6 件-
柏町8,200 万円30.7 万円/坪7 件-
柳原町1,140 万円26.9 万円/坪4 件-
柿町742 万円17.8 万円/坪4 件-
栃堀78.6 万円1.3 万円/坪9 件-
栃尾原町37.0 万円1.1 万円/坪8 件-
栃尾大町50.0 万円0.8 万円/坪1 件-
栃尾大野町950 万円12.6 万円/坪5 件-
栃尾宮沢3,400 万円112 万円/坪1 件-
栃尾山田町200 万円4.4 万円/坪4 件-
栃尾新町128 万円2.8 万円/坪3 件-
栃尾旭町85.0 万円3.2 万円/坪3 件-
栃尾本町293 万円9.0 万円/坪3 件-
栃尾泉800 万円17.1 万円/坪1 件-
栃尾町2,700 万円55.8 万円/坪1 件-
栃尾表町370 万円8.4 万円/坪1 件-
栄町549 万円8.8 万円/坪11 件+21.4%
(2022)
栖吉町170 万円2.9 万円/坪7 件-26.5%
(2022)
栗山沢100 万円1.2 万円/坪1 件-
楡原700 万円11.7 万円/坪4 件-
槇山町3,360 万円78.1 万円/坪12 件-
横枕町192 万円4.3 万円/坪4 件-
殿町1,576 万円25.6 万円/坪12 件-
比礼350 万円10.1 万円/坪1 件-
水梨町1,753 万円38.8 万円/坪11 件-
水沢500 万円8.3 万円/坪1 件-
水穴町173 万円3.9 万円/坪5 件-
水道町1,664 万円39.3 万円/坪18 件-88.0%
(2023)
永田1,430 万円40.7 万円/坪21 件-32.1%
(2023)
江陽1,255 万円28.8 万円/坪19 件+181.9%
(2022)
池之島1,000 万円18.4 万円/坪1 件-
沖田2,900 万円81.7 万円/坪2 件-
沢田2,239 万円44.8 万円/坪13 件-
河根川町1,400 万円44.1 万円/坪1 件-
818 万円24.1 万円/坪14 件-34.6%
(2022)
1,870 万円31.5 万円/坪24 件-
浦瀬町281 万円6.6 万円/坪14 件+31809.2%
(2022)
深沢町305 万円5.7 万円/坪3 件-
渡場町1,900 万円58.6 万円/坪2 件-
渡里町1,342 万円21.6 万円/坪7 件-81.9%
(2022)
滝の下町1,445 万円39.3 万円/坪4 件-
滝谷町501 万円10.0 万円/坪7 件-
濁沢町215 万円3.4 万円/坪2 件-
片田町1,360 万円26.1 万円/坪6 件-
猫興野1,546 万円34.1 万円/坪5 件+29.4%
(2022)
琴平2,714 万円80.7 万円/坪17 件-
町田町680 万円19.4 万円/坪3 件-
石内1,434 万円35.6 万円/坪9 件-95.8%
(2022)
石動南町5,467 万円82.3 万円/坪4 件-
石動町1,650 万円43.4 万円/坪2 件-
神田町800 万円12.6 万円/坪11 件-86.7%
(2022)
神谷855 万円18.9 万円/坪6 件-
福井町460 万円23.2 万円/坪2 件-
福住2,525 万円27.8 万円/坪14 件-
福原290 万円4.2 万円/坪1 件-
福山町2,900 万円52.1 万円/坪7 件-
福島町638 万円13.3 万円/坪5 件-
福戸町2,100 万円66.1 万円/坪2 件-
福道町1,967 万円45.4 万円/坪8 件-35.6%
(2022)
稲保2,973 万円74.7 万円/坪35 件-25.6%
(2022)
稲保南2,900 万円84.8 万円/坪18 件-14.6%
(2022)
稲葉町2,792 万円79.4 万円/坪15 件-
稽古町433 万円9.5 万円/坪3 件-
笹崎2,239 万円42.9 万円/坪16 件-
篠花- 万円- 万円/坪- 件-
緑町2,241 万円38.7 万円/坪28 件-
美園1,243 万円38.1 万円/坪8 件-
美沢1,726 万円36.2 万円/坪24 件+322.7%
(2023)
脇野町398 万円11.5 万円/坪14 件-
船江町2,250 万円73.6 万円/坪2 件-
花井町1,900 万円59.8 万円/坪1 件-
花園2,270 万円57.7 万円/坪42 件+20.4%
(2023)
花園南3,727 万円101 万円/坪12 件+19.2%
(2022)
花園東1,591 万円38.7 万円/坪16 件+15.1%
(2022)
若草町1,662 万円49.2 万円/坪19 件-59.6%
(2023)
草生津1,900 万円27.8 万円/坪7 件-
荒巻147 万円2.9 万円/坪3 件-
荻野2,307 万円49.8 万円/坪10 件-5.3%
(2023)
蓮潟2,437 万円39.4 万円/坪41 件-83.6%
(2022)
蔵王919 万円22.9 万円/坪9 件-58.0%
(2023)
藤沢2,010 万円44.3 万円/坪9 件-
表町2,673 万円21.7 万円/坪12 件-40.5%
(2023)
袋町3,500 万円23.9 万円/坪7 件-
西千手1,677 万円35.2 万円/坪17 件-35.7%
(2023)
西中野俣100 万円1.7 万円/坪2 件-
西宮内1,718 万円26.5 万円/坪6 件-
西川口295 万円4.3 万円/坪5 件+12874.7%
(2022)
西新町1,329 万円21.3 万円/坪7 件-
西津町8,820 万円80.8 万円/坪7 件-
西神田町1,800 万円24.7 万円/坪12 件+125.6%
(2022)
西蔵王1,412 万円41.6 万円/坪6 件-
西谷1,000 万円11.8 万円/坪3 件-
西野42.0 万円13.9 万円/坪1 件-
要町7,772 万円54.8 万円/坪11 件-
親沢町575 万円6.3 万円/坪3 件-
谷内1,325 万円14.2 万円/坪6 件-
2,657 万円47.4 万円/坪15 件+75.6%
(2022)
豊田町4,050 万円59.0 万円/坪6 件-
豊詰町1,893 万円45.9 万円/坪12 件+59.1%
(2022)
赤谷- 万円- 万円/坪- 件-
越路中島2,000 万円47.2 万円/坪1 件-
越路中沢2,233 万円74.0 万円/坪3 件-
金房1,594 万円26.0 万円/坪18 件+47.8%
(2022)
金沢347 万円8.8 万円/坪12 件-
金町394 万円11.4 万円/坪7 件-
釜ケ島473 万円10.5 万円/坪3 件-
釜沢町650 万円6.3 万円/坪1 件-
鉄工町4,278 万円25.5 万円/坪10 件-68.7%
(2023)
鉢伏町568 万円11.1 万円/坪11 件+46.9%
(2023)
2,090 万円48.9 万円/坪6 件-
長倉2,860 万円84.0 万円/坪27 件-
長倉南町1,962 万円77.7 万円/坪5 件-
長倉町2,400 万円68.0 万円/坪4 件-
長倉西町3,350 万円91.9 万円/坪2 件-
長峰町1,391 万円29.9 万円/坪16 件-
長町1,405 万円17.0 万円/坪9 件-
関原南1,873 万円38.4 万円/坪22 件-54.4%
(2022)
関原東町1,388 万円34.1 万円/坪4 件-
関原町800 万円18.6 万円/坪28 件-74.8%
(2023)
関原西町1,520 万円31.7 万円/坪5 件-
関東町1,450 万円9.2 万円/坪5 件-
陽光台2,438 万円69.4 万円/坪39 件-40.4%
(2023)
雁島町160 万円2.0 万円/坪1 件-
雨池町1,940 万円52.5 万円/坪8 件-
雲出町230 万円4.1 万円/坪1 件-
青山新町2,750 万円39.4 万円/坪2 件-
青島町2,843 万円32.1 万円/坪3 件-
青葉台1,374 万円35.3 万円/坪54 件-34.1%
(2023)
飯塚552 万円10.7 万円/坪11 件+19.4%
(2023)
飯島113 万円1.9 万円/坪3 件-
高島町613 万円14.6 万円/坪3 件-
高瀬町100 万円5.1 万円/坪1 件-
高町1,273 万円31.0 万円/坪26 件+26.4%
(2023)
高畑町3,200 万円64.4 万円/坪5 件-
高見1,902 万円42.6 万円/坪21 件-10.3%
(2022)
高見町2,082 万円44.4 万円/坪14 件-
高野町1,100 万円20.6 万円/坪3 件-
鳥越853 万円21.1 万円/坪10 件+11.5%
(2023)
麻生田町55.0 万円2.1 万円/坪2 件-

長岡市の過去の取引データを調べる

長岡市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、長岡市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『長岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
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(全 3,383件中)

1. 新潟県 長岡市 中沢
JR信越本線 長岡駅 徒歩 30.0分)
・築:32.0 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   41.0 万円/坪

2. 新潟県 長岡市 下山
JR信越本線 長岡駅 徒歩 30.0分)
・築:33.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   34.4 万円/坪

3. 新潟県 長岡市 花園東
JR信越本線 長岡駅 徒歩 28.0分)
・築:33.8 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   47.6 万円/坪

4. 新潟県 長岡市 緑町
JR信越本線 長岡駅 徒歩 30.0分)
・築:34.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   900万円    単価   19.8 万円/坪

5. 新潟県 長岡市 下柳
JR信越本線 北長岡駅 徒歩 30.0分)
・築:35.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   44.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩61.7 分 | 平均地価9.2万/坪
坪単価路線価
長岡市 南町2丁目5番17
長岡駅(信越本線) 徒歩 12.2 分
長岡駅(上越新幹線) 徒歩 12.2 分

中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.1万/坪
2023年
(公示地価)
19.3万/坪
(路線価)
長岡市 川崎4丁目303番3
長岡駅(信越本線) 徒歩 17.5 分
長岡駅(上越新幹線) 徒歩 17.5 分

一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.6万/坪
2023年
(公示地価)
15.7万/坪
(路線価)
長岡市 大島新町3丁目甲1272番3
長岡駅(信越本線) 徒歩 38.8 分
長岡駅(上越新幹線) 徒歩 38.8 分

中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.2万/坪
2023年
(公示地価)
17.0万/坪
(路線価)
長岡市 新栄町2丁目8番2外
見附駅(信越本線) 徒歩 150 分
一般住宅に空地等が見られる住宅地域
土地面積:293㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.9万/坪
(路線価)
長岡市 古正寺町字中割2番11外
長岡駅(信越本線) 徒歩 47.5 分
長岡駅(上越新幹線) 徒歩 47.5 分

中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.7万/坪
2023年
(地価調査)
15.7万/坪
(路線価)
長岡市 中貫町2丁目6番23外
長岡駅(信越本線) 徒歩 41.2 分
長岡駅(上越新幹線) 徒歩 41.2 分

中規模一般住宅の多い郊外の住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.3万/坪
2023年
(地価調査)
10.7万/坪
(路線価)
長岡市 栃尾原町3丁目1014番1
見附駅(信越本線) 徒歩 175 分
一般住宅が多い高台の既成住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.3万/坪
(路線価)
長岡市 石内1丁目61番
長岡駅(信越本線) 徒歩 26.2 分
長岡駅(上越新幹線) 徒歩 26.2 分

中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:137㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.7万/坪
2023年
(地価調査)
15.0万/坪
(路線価)
長岡市 寺泊野積字中浜2328番21外
分水駅(越後線) 徒歩 110 分
農家住宅が散在する農村住宅地域
土地面積:499㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.0万/坪
(路線価)
長岡市 上樫出字中島3039番36
見附駅(信越本線) 徒歩 175 分
中規模一般住宅に空地等が介在する郊外住宅地域
土地面積:328㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.8万/坪
2023年
(地価調査)
2.2万/坪
(路線価)
長岡市 沢田2丁目6番16
宮内駅(上越線) 徒歩 12.5 分
宮内駅(信越本線) 徒歩 12.5 分

一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.4万/坪
2023年
(地価調査)
14.8万/坪
(路線価)
長岡市 豊詰町204番22
宮内駅(上越線) 徒歩 22.5 分
宮内駅(信越本線) 徒歩 22.5 分

中規模住宅と共同住宅が混在する郊外の住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
11.8万/坪
2023年
(地価調査)
9.4万/坪
(路線価)
長岡市 東神田3丁目甲1297番4
長岡駅(信越本線) 徒歩 17.5 分
長岡駅(上越新幹線) 徒歩 17.5 分

中規模一般住宅が多く中心部に近い既成住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.9万/坪
2023年
(地価調査)
16.7万/坪
(路線価)
長岡市 堀金2丁目101番7
北長岡駅(信越本線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅等が整然と建ち並ぶ住宅地域
土地面積:216㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.5万/坪
2023年
(地価調査)
14.8万/坪
(路線価)
長岡市 川崎2丁目2545番5
長岡駅(信越本線) 徒歩 22.5 分
長岡駅(上越新幹線) 徒歩 22.5 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
21.2万/坪
2023年
(地価調査)
17.0万/坪
(路線価)
長岡市 弓町1丁目14番
長岡駅(信越本線) 徒歩 8.8 分
長岡駅(上越新幹線) 徒歩 8.8 分

一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:282㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.9万/坪
2023年
(地価調査)
19.1万/坪
(路線価)
長岡市 小島谷字分田3413番6外
小島谷駅(越後線) 徒歩 6.2 分
一般住宅、店舗等の混在する住宅地域
土地面積:324㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.5万/坪
2023年
(地価調査)
4.4万/坪
(路線価)
長岡市 希望が丘南6丁目11番9
長岡駅(信越本線) 徒歩 55.0 分
長岡駅(上越新幹線) 徒歩 55.0 分

区画整理済の中規模一般住宅地域
土地面積:240㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
17.6万/坪
2023年
(地価調査)
14.0万/坪
(路線価)
長岡市 青葉台2丁目4番5
長岡駅(信越本線) 徒歩 138 分
長岡駅(上越新幹線) 徒歩 138 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
土地面積:276㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
6.8万/坪
2023年
(地価調査)
5.4万/坪
(路線価)
長岡市 中島2丁目92番1
長岡駅(信越本線) 徒歩 18.8 分
長岡駅(上越新幹線) 徒歩 18.8 分

一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.7万/坪
2023年
(地価調査)
17.3万/坪
(路線価)
長岡市 村田290番外
妙法寺駅(越後線) 徒歩 0.9 分
一般住宅のほか店舗併用住宅も見られる住宅地域
土地面積:187㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.0万/坪
2023年
(地価調査)
2.4万/坪
(路線価)
長岡市 寺泊竹森字鳥原田335番2外
寺泊駅(越後線) 徒歩 7.5 分
一般住宅、店舗が混在する既存の住宅地域
土地面積:229㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
長岡市 山古志竹沢字村ノ下甲31番
小千谷駅(上越線) 徒歩 121 分
農家住宅、一般住宅が混在する山間部の中心集落
土地面積:458㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.5万/坪
2023年
(地価調査)
0.4万/坪
(路線価)
長岡市 中之島字三並410番4外
見附駅(信越本線) 徒歩 38.8 分
一般住宅に店舗等が介在する住宅地域
土地面積:397㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.1万/坪
2023年
(地価調査)
8.9万/坪
(路線価)
長岡市 中之島字藤山4005番15
見附駅(信越本線) 徒歩 50.0 分
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.0万/坪
2023年
(地価調査)
6.4万/坪
(路線価)
長岡市 大曲戸新田字村下624番7
押切駅(信越本線) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
長岡市 与板町与板字下河岸904番1
長岡駅(信越本線) 徒歩 175 分
長岡駅(上越新幹線) 徒歩 175 分

中小規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.6万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
長岡市 来迎寺字白山2128番
来迎寺駅(信越本線) 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.2万/坪
2023年
(地価調査)
7.4万/坪
(路線価)
長岡市 寺泊上片町7790番1外
寺泊駅(越後線) 徒歩 65.0 分
住宅のほかに店舗等が見られる既成住宅地域
土地面積:315㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.6万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
長岡市 上岩井字松葉2768番
長岡駅(信越本線) 徒歩 119 分
長岡駅(上越新幹線) 徒歩 119 分

一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:278㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.7万/坪
(路線価)
長岡市 小国町武石字加瀬塚200番1
塚山駅(信越本線) 徒歩 62.5 分
農家住宅等が多い国道背後の既成住宅地域
土地面積:453㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.1万/坪
(路線価)
長岡市 上桐字桐畑2066番外
桐原駅(越後線) 徒歩 20.0 分
農家住宅が建ち並ぶ県道に近い農家住宅地域
土地面積:630㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.7万/坪
2023年
(地価調査)
1.4万/坪
(路線価)
長岡市 小国町新町字上ノ原632番1
塚山駅(信越本線) 徒歩 104 分
一般住宅、小売店舗等が混在する住宅地域
土地面積:458㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.8万/坪
2023年
(地価調査)
2.2万/坪
(路線価)
長岡市 東川口字東浦371番6
越後川口駅(上越線) 徒歩 4.4 分
越後川口駅(飯山線) 徒歩 4.4 分

中規模一般住宅が多い地区中心部の住宅地域
土地面積:154㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.2万/坪
2023年
(地価調査)
4.2万/坪
(路線価)
長岡市 鳥越字原乙1394番
長岡駅(信越本線) 徒歩 115 分
長岡駅(上越新幹線) 徒歩 115 分

農家住宅の中に一般住宅も混在する住宅地域
土地面積:1,089㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
長岡市 川口田麦山字岡平553番2
越後川口駅(上越線) 徒歩 56.2 分
越後川口駅(飯山線) 徒歩 56.2 分

農家住宅と一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
0.8万/坪
2023年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)
長岡市 仲子町丁285番5
見附駅(信越本線) 徒歩 175 分
住宅の中に併用店舗等が見られる既成住宅地域
土地面積:501㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.9万/坪
(路線価)
長岡市 東蔵王3丁目3286番3
北長岡駅(信越本線) 徒歩 13.8 分
一般住宅の中に事業所等が混在する既成住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.5万/坪
2023年
(地価調査)
10.0万/坪
(路線価)
長岡市 与板町東与板386番
長岡駅(信越本線) 徒歩 175 分
長岡駅(上越新幹線) 徒歩 175 分

中規模一般住宅、事業所等の混在する住宅地域
土地面積:336㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.8万/坪
(路線価)
長岡市 福道町字江付363番1外
長岡駅(信越本線) 徒歩 78.8 分
長岡駅(上越新幹線) 徒歩 78.8 分

農家住宅、一般住宅が建つ県道背後の住宅地域
土地面積:785㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.3万/坪
2023年
(地価調査)
3.5万/坪
(路線価)
長岡市 新組町字猿橋3771番1外
押切駅(信越本線) 徒歩 10.0 分
農家、一般住宅等が混在する県道沿いの住宅地域
土地面積:582㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.1万/坪
(路線価)
長岡市 深沢町字新田1976番外
来迎寺駅(信越本線) 徒歩 31.2 分
農家住宅、一般住宅が混在する既存の住宅地域
土地面積:1,030㎡, 利用状況:住宅,倉庫, 構造:S, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)
長岡市 与板町南中字川西1225番
長岡駅(信越本線) 徒歩 150 分
長岡駅(上越新幹線) 徒歩 150 分

農家住宅が建ち並ぶ既成の農家住宅地域
土地面積:1,071㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.9万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
長岡市 滝谷町字屋敷233番乙
越後滝谷駅(上越線) 徒歩 6.2 分
農家住宅と一般住宅等が混在する既成の住宅地域
土地面積:310㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.5万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
長岡市 中之島高畑字屋敷付527番外
押切駅(信越本線) 徒歩 71.2 分
大きな農家住宅が多い平場の農家住宅地域
土地面積:987㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.0万/坪
2023年
(地価調査)
2.4万/坪
(路線価)
長岡市 西野字十三丁1895番1
来迎寺駅(信越本線) 徒歩 45.0 分
農家住宅が多い国道背後の住宅地域
土地面積:489㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.9万/坪
2023年
(地価調査)
2.3万/坪
(路線価)

長岡市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

長岡市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
燕市 杉柳 (9) [エリア]1,062 万27.3 万/坪26.8 年33 分98 坪
長岡市 江陽 (19) [エリア]1,255 万28.8 万/坪32.9 年45 分83 坪
新潟市西区 大野 (47) [エリア]1,367 万29.7 万/坪27.9 年45 分76 坪
JR白新線 新崎駅 (419) [沿線・駅]1,200 万28.7 万/坪30.0 年32 分88 坪
JR (27,780) [沿線・駅]1,495 万29.5 万/坪32.2 年28 分97 坪
JR信越本線 古津駅 (75) [沿線・駅]1,251 万30.3 万/坪23.7 年26 分80 坪
JR信越本線 長岡駅 (1,989) [沿線・駅]1,602 万32.1 万/坪29.9 年45 分89 坪
上越新幹線 長岡駅 (1,989) [沿線・駅]1,602 万32.1 万/坪29.9 年45 分89 坪

長岡市の中古物件の価格相場

『長岡市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、長岡市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 長岡市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『長岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

長岡市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、長岡市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

長岡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく長岡市でも人口が-8%以上減少(-12.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、長岡市は新潟県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

長岡市 $kind_labe人口推移 長岡市における人口推移・動向を調べることができます

長岡市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

長岡市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、長岡市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -5.95%
2045 21.0 万人 -5.58%
2040 22.2 万人 -5.08%
2035 23.4 万人 -4.66%
2030 24.5 万人 -4.37%
2025 25.6 万人 -3.93%
2020 26.7 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、新潟県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

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