新潟市中央区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,734万円 (坪単価 60.0万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -17.1%( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は新潟市中央区における3,387件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

新潟市中央区の中古一戸建て相場
前年比
3,734 万円
-17.1
(-11.4万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
26.7
(平均値)
26.0
(平均値)
67.5
(平均値)
65.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「新潟市中央区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、新潟市中央区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新潟市中央区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の新潟県 新潟市 中央区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.1%( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,387件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

中央区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中央区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(65.5万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(50.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2019, 2021年)以上存在します。これは、中央区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

中央区における中古一戸建ての市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、中央区における中古一戸建て価格の最高値(2021年, 74.5万円/坪)が確認できます。中央区における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。中央区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

中央区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均65.5万円/坪に達し、新潟市全体の平均52.9万円/坪よりも23.8%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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新潟市中央区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

新潟市中央区 中古一戸建ての価格相場動向

新潟市中央区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、新潟市中央区における3,387件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
新潟市中央区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 新潟市中央区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

新潟市中央区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

新潟県 新潟市 中央区における年別推移

新潟県 新潟市 中央区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
25.3
30.2
68.5
67.5
55.3
万円/坪
-17.1%
126

2022
25.5
26.3
75.7
70.9
66.7
万円/坪
-10.5%
226

2021
26.2
23.8
68.1
56.3
74.5
万円/坪
+16.7%
192

2020
26.6
26.1
70.1
63.3
63.9
万円/坪
+0.0%
216

2019
24.5
27.6
80.2
75.3
63.9
万円/坪
+4.5%
209

2018
24.7
27.0
91.5
88.7
61.1
万円/坪
-0.5%
223

2017
23.9
25.3
79.6
75.5
61.4
万円/坪
+7.2%
217

2016
27.2
24.1
75.5
69.1
57.3
万円/坪
-11.8%
206

2015
26.7
23.7
85.4
71.1
64.9
万円/坪
+5.3%
219

2014
23.5
23.8
76.5
67.6
61.6
万円/坪
+21.9%
210

2013
23.2
24.6
76.5
60.4
50.6
万円/坪
-15.5%
155

2012
23.9
23.7
65.2
67.8
59.8
万円/坪
+10.9%
161

2011
23.4
23.5
68.8
78.3
53.9
万円/坪
-5.4%
142

2010
24.7
22.6
68.8
66.2
57.0
万円/坪
-7.7%
112

2009
25.8
20.6
74.6
61.5
61.7
万円/坪
-0.2%
103

2008
21.9
20.6
70.2
64.6
61.9
万円/坪
-11.9%
141

2007
21.8
19.6
79.5
64.6
70.2
万円/坪
+32.7%
129

2006
30.0
29.9
54.5
30.3
52.9
万円/坪
- 1

新潟県 新潟市における年別推移  
詳細を表示する

新潟県 新潟市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
28.5
30.1
79.1
53.5
48.1
万円/坪
-10.4%
482

2022
27.8
26.3
78.0
53.8
53.7
万円/坪
-5.7%
792

2021
29.2
22.9
78.8
49.2
56.9
万円/坪
+10.8%
795

2020
28.8
23.4
75.1
50.6
51.4
万円/坪
-0.1%
846

2019
28.2
25.5
78.0
55.6
51.5
万円/坪
-1.0%
824

2018
27.7
23.8
83.9
59.7
52.0
万円/坪
-0.2%
856

2017
27.0
22.6
79.8
56.1
52.0
万円/坪
+5.1%
868

2016
27.5
23.2
82.8
54.3
49.5
万円/坪
+1.9%
761

2015
28.1
24.3
83.0
57.6
48.6
万円/坪
+0.9%
732

2014
26.0
23.9
82.7
55.8
48.2
万円/坪
+8.1%
688

2013
27.4
23.1
85.1
53.7
44.6
万円/坪
+0.3%
612

2012
27.4
22.6
79.4
57.3
44.4
万円/坪
-6.6%
615

2011
28.5
19.8
77.2
54.0
47.6
万円/坪
-2.2%
602

2010
30.1
18.5
72.6
49.5
48.6
万円/坪
+10.0%
546

2009
30.8
20.3
80.2
54.8
44.2
万円/坪
-17.0%
544

2008
27.3
18.1
76.0
51.4
53.2
万円/坪
-6.1%
607

2007
29.3
17.6
80.2
52.9
56.7
万円/坪
-24.0%
480

2006
20.8
8.4
46.2
31.4
74.5
万円/坪
- 9

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
27.0
32.4
99.2
58.6
35.8
万円/坪
-6.6%
1,089

2022
27.7
29.7
97.3
56.4
38.3
万円/坪
-4.1%
1,936

2021
28.7
27.2
95.3
54.8
40.0
万円/坪
+1.3%
2,016

2020
28.2
27.0
90.6
51.9
39.5
万円/坪
-3.4%
2,053

2019
28.2
27.3
93.6
56.9
40.9
万円/坪
+4.2%
1,856

2018
27.6
26.5
94.8
59.9
39.2
万円/坪
-1.3%
1,890

2017
26.6
25.4
93.9
59.0
39.7
万円/坪
+5.2%
1,941

2016
27.2
25.9
98.3
58.7
37.8
万円/坪
+4.3%
1,838

2015
27.5
26.6
98.1
59.3
36.2
万円/坪
-2.0%
1,763

2014
27.8
26.1
98.4
57.9
37.0
万円/坪
+6.8%
1,630

2013
28.0
24.7
96.7
56.6
34.6
万円/坪
+2.6%
1,558

2012
29.1
24.1
95.2
59.9
33.7
万円/坪
-9.3%
1,577

2011
29.3
21.4
92.5
56.8
37.2
万円/坪
+0.2%
1,504

2010
29.1
20.8
91.3
54.9
37.1
万円/坪
+1.6%
1,436

2009
29.5
21.5
90.4
54.3
36.5
万円/坪
-9.6%
1,495

2008
28.7
20.1
91.7
54.7
40.4
万円/坪
-9.1%
1,532

2007
28.8
19.3
98.0
56.6
44.4
万円/坪
-49.1%
1,081

2006
22.9
10.3
66.8
32.5
87.3
万円/坪
- 12

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市中央区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

新潟市中央区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市中央区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「738件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新潟市中央区 築年数に対する価格相場の傾向

新潟市中央区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.93%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『新潟市中央区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格110 万円/坪100 %
築10年・残存価値83 万円/坪75 %
築20年・残存価値62 万円/坪57 %
築30年・残存価値49 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 新潟市中央区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

新潟市中央区の周辺環境

新潟の由来となった街

中央区は新潟駅を中心とした区で、新潟県の県庁などの主要な行政機関が集まった地域です。新潟市の約5%の面積ですが、人口は新潟市の22%の人が在住しています。

川に囲まれた地域で区内を東西に信濃川が流れています。南部には、鳥屋野潟があります区内全域は市街地です。

室町時代には、信濃川の河口に中州ができて「新しい潟」が由来となって「新潟」と呼ばれるようになったとされています。幕末、日本で開港した港の一つで信濃川の河口に新潟港があります。当時は水深が浅い港でしたが、改良されて現在においても北陸、秋田、北海道を結ぶフェリーの拠点として利用されています。

日本海側には、交通の便が良い場所に関屋浜海水浴場があります。夏季はマリンレジャーを楽しむ方が訪れます。

Jリーグのアルビレックス新潟のホームグランドのデンカビックスワンがあります。鳥屋野潟が近くにあり自然が多い地域のスタジアムです。

新潟の観光スポットが凝縮

新潟を代表する観光スポットが集まっています。区内を流れる信濃川に架かるアーチ状の306メートルの萬代橋は、明治時代に造られて、現在では3代目になります。観光スポットでありますが、国道の幹線道路としての位置づけも高く主要道路にもなっています。

日本海側では、朱鷺メッセやマリンピア日本海があります。朱鷺メッセには、日本海側で一番高い展望台があり125メートルあります。31階のBefcoばかうけ展望室は、無料で利用できるので夕日の美しい時間は、絶景となります。マリンピア日本海は水族館で、日本海大水槽、ペンギン海岸が人気です。ラッコの給餌タイムも見学できて愛らしいラッコが見られます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、新潟市中央区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、新潟市中央区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、新潟市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市中央区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟市中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

新潟市中央区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 3.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 35.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 26.3 年 → 2023年 30.2 年、+14.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 37.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.8 % → 2023年 16.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

新潟市中央区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、新潟市中央区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟市中央区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、新潟市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

新潟市中央区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『八千代』における坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『元祝町』における坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『西大畑町』における+20255.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『東堀通』における-96.9%です。

西大畑町』『赤坂町』『関屋田町』『南万代町』『西湊町通』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

新和』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

エリアごと価格相場の特徴

川岸町(68.3万円/坪), 川端町(70.1万円/坪), 新和(69.3万円/坪), 明石(71.0万円/坪), 有明台(68.6万円/坪), 東幸町(68.0万円/坪), 紫竹山(71.2万円/坪), 美咲町(67.5万円/坪), (68.9万円/坪), 長嶺町(70.6万円/坪), 関屋新町通(69.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、新潟市中央区全体の直近3年間の平均価格である65.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、新潟市中央区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

上所上(75.0万円/坪), 南笹口(76.1万円/坪), 女池(75.4万円/坪), 女池南(73.1万円/坪), 女池神明(74.7万円/坪), 紫竹(74.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、新潟市中央区全体の直近3年間の平均価格である65.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟市中央区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、新潟市中央区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

上所中(79.2万円/坪), 幸西(81.5万円/坪), 近江(81.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均80.6万円/坪に達し、新潟市中央区全体の直近3年間の平均価格である65.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟市中央区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

八千代(125.0万円/坪), 上所(103.0万円/坪), 上沼(87.7万円/坪), 南出来島(92.5万円/坪), 女池上山(91.4万円/坪), 女池西(87.7万円/坪), 東出来島(87.1万円/坪), 烏帽子町(86.3万円/坪), 西馬越(115.0万円/坪), 親松(124.0万円/坪), 鐙西(86.3万円/坪), 関屋金鉢山町(85.3万円/坪), 魁町(111.0万円/坪), 鳥屋野南(86.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均97.7万円/坪に達し、新潟市中央区全体の直近3年間の平均価格である65.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟市中央区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

新潟市中央区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一番堀通町322 万円12.9 万円/坪4 件-
二葉町2,746 万円42.8 万円/坪20 件+50.3%
(2022)
三和町2,100 万円34.1 万円/坪8 件+37.8%
(2023)
四ッ屋町568 万円14.8 万円/坪26 件-
八千代45,425 万円125 万円/坪4 件-
万代12,387 万円61.9 万円/坪34 件-32.3%
(2023)
上大川前通4,370 万円30.4 万円/坪50 件-82.4%
(2023)
上所4,956 万円103 万円/坪98 件-43.3%
(2023)
上所上3,668 万円75.0 万円/坪27 件-
上所中4,398 万円79.2 万円/坪28 件+16.2%
(2023)
上沼2,633 万円87.7 万円/坪5 件-17.1%
(2022)
上近江3,652 万円63.3 万円/坪47 件-69.0%
(2023)
下大川前通3,400 万円32.7 万円/坪7 件-21.1%
(2023)
下所島3,488 万円51.0 万円/坪16 件+350.0%
(2022)
並木町2,950 万円58.4 万円/坪3 件-
中大畑町- 万円- 万円/坪- 件-
京王2,299 万円62.4 万円/坪42 件+82.2%
(2022)
信濃町2,298 万円60.6 万円/坪15 件-
元祝町208 万円4.8 万円/坪5 件-
入船町1,208 万円14.9 万円/坪7 件-
出来島6,868 万円57.2 万円/坪16 件-
北多門町1,600 万円42.3 万円/坪1 件-
北浜通168 万円5.0 万円/坪2 件-
医学町通20,000 万円66.1 万円/坪1 件-
南万代町4,171 万円50.3 万円/坪16 件+1181.2%
(2023)
南出来島8,203 万円92.5 万円/坪41 件+39.2%
(2023)
南毘沙門町852 万円33.1 万円/坪5 件-
南浜通5,383 万円63.2 万円/坪6 件-
南笹口9,180 万円76.1 万円/坪20 件-6.5%
(2022)
南長潟2,911 万円66.5 万円/坪13 件-
古町通2,162 万円24.7 万円/坪74 件-6.9%
(2023)
和合町2,775 万円56.0 万円/坪29 件-25.0%
(2023)
営所通730 万円16.7 万円/坪3 件-
堀之内6,544 万円60.6 万円/坪42 件+172.0%
(2023)
堀之内南5,702 万円59.0 万円/坪40 件+172.0%
(2023)
堀割町4,300 万円30.6 万円/坪5 件-
夕栄町500 万円17.6 万円/坪3 件-
大島3,291 万円59.9 万円/坪23 件+58.1%
(2023)
天明町511 万円15.8 万円/坪23 件-
天神7,729 万円67.2 万円/坪49 件-35.5%
(2023)
天神尾8,886 万円59.9 万円/坪24 件-3.3%
(2023)
太右エ門新田1,800 万円41.0 万円/坪1 件-
女池3,999 万円75.4 万円/坪282 件-13.6%
(2023)
女池上山3,600 万円91.4 万円/坪62 件+63.0%
(2023)
女池北2,078 万円47.6 万円/坪9 件-
女池南6,311 万円73.1 万円/坪17 件-
女池東1,825 万円38.9 万円/坪4 件-
女池神明4,635 万円74.7 万円/坪38 件-10.1%
(2022)
女池西3,853 万円87.7 万円/坪21 件-
姥ケ山2,312 万円47.6 万円/坪73 件-39.7%
(2023)
学校町通3,471 万円50.3 万円/坪52 件+76.3%
(2023)
学校裏町570 万円22.2 万円/坪2 件-
室町957 万円21.3 万円/坪5 件-
寄合町395 万円11.6 万円/坪2 件-
寄居町3,559 万円33.8 万円/坪13 件-
寄附町2,109 万円31.1 万円/坪7 件-
寺裏通1,633 万円51.6 万円/坪3 件-
寿町- 万円- 万円/坪- 件-
小張木1,975 万円57.8 万円/坪42 件-23.1%
(2023)
山二ツ1,791 万円57.0 万円/坪51 件+56.0%
(2023)
山田町1,000 万円34.8 万円/坪1 件-
川岸町6,470 万円68.3 万円/坪18 件-
川端町17,075 万円70.1 万円/坪13 件-
幸町2,713 万円51.6 万円/坪16 件+75.9%
(2022)
幸西2,950 万円81.5 万円/坪13 件-
弁天4,934 万円57.5 万円/坪86 件+205.1%
(2023)
弁天橋通3,765 万円57.0 万円/坪70 件+93.9%
(2023)
弥生町980 万円23.3 万円/坪5 件-
忠蔵町740 万円28.1 万円/坪4 件-
愛宕3,308 万円64.3 万円/坪14 件-
文京町3,077 万円64.5 万円/坪26 件-51.4%
(2023)
新光町- 万円- 万円/坪- 件-
新和2,774 万円69.3 万円/坪31 件+0.0%
(2022)
日の出2,222 万円40.8 万円/坪37 件-86.0%
(2023)
早川町240 万円10.6 万円/坪1 件-
旭町通2,841 万円44.8 万円/坪31 件-55.3%
(2022)
明石11,275 万円71.0 万円/坪11 件-
春日町1,829 万円45.7 万円/坪8 件-
月町2,300 万円66.1 万円/坪2 件-
有明台2,225 万円68.6 万円/坪9 件-
有明大橋町2,701 万円43.3 万円/坪14 件-
本町通1,381 万円20.0 万円/坪64 件-90.9%
(2023)
本間町300 万円11.0 万円/坪3 件-
本馬越3,081 万円59.0 万円/坪24 件-63.8%
(2023)
東万代町5,491 万円38.5 万円/坪13 件-
東中通6,222 万円41.5 万円/坪20 件-
東入船町1,710 万円44.9 万円/坪5 件-50.7%
(2022)
東出来島4,644 万円87.1 万円/坪19 件-69.7%
(2022)
東堀前通770 万円17.1 万円/坪27 件-30.8%
(2023)
東堀通2,492 万円25.0 万円/坪38 件-96.9%
(2023)
東大畑通2,840 万円41.6 万円/坪7 件-
東大通7,247 万円55.5 万円/坪30 件+12.2%
(2023)
東幸町9,282 万円68.0 万円/坪12 件-
東湊町通594 万円21.7 万円/坪13 件-70.3%
(2023)
柳島町1,981 万円62.6 万円/坪9 件-
栄町220 万円16.2 万円/坪3 件-
桜木町2,300 万円36.2 万円/坪2 件-
横一番町2,000 万円27.5 万円/坪1 件-
横七番町通570 万円17.9 万円/坪4 件-
水島町4,000 万円64.1 万円/坪19 件+10.9%
(2022)
水道町2,848 万円66.3 万円/坪22 件-
沼垂東786 万円19.6 万円/坪59 件+20.0%
(2023)
沼垂西2,330 万円54.3 万円/坪28 件-19.5%
(2023)
浜浦町3,228 万円45.6 万円/坪30 件-39.7%
(2023)
浮洲町1,679 万円62.7 万円/坪7 件-
湊町通695 万円14.7 万円/坪18 件-
湖南- 万円- 万円/坪- 件-
田中町996 万円19.3 万円/坪20 件+32.0%
(2022)
田町295 万円15.4 万円/坪3 件-
白山浦2,022 万円25.4 万円/坪65 件+132.2%
(2023)
白山浦新町通4,733 万円39.7 万円/坪3 件-
相生町1,000 万円22.4 万円/坪3 件-
礎町通2,096 万円27.1 万円/坪10 件+118.9%
(2022)
礎町通上4,300 万円52.6 万円/坪1 件-
神道寺3,503 万円66.6 万円/坪62 件-24.5%
(2023)
神道寺南3,426 万円65.2 万円/坪35 件-20.4%
(2023)
秣川岸通- 万円- 万円/坪- 件-
稲荷町965 万円24.9 万円/坪11 件-
窪田町761 万円24.9 万円/坪32 件+568.8%
(2022)
竜が島1,305 万円10.5 万円/坪3 件-
笹口8,224 万円62.7 万円/坪47 件+27.3%
(2023)
米山5,414 万円64.6 万円/坪68 件+47.0%
(2023)
紫竹6,501 万円74.0 万円/坪79 件-57.1%
(2023)
紫竹山6,937 万円71.2 万円/坪63 件-57.1%
(2023)
網川原4,640 万円64.6 万円/坪45 件+26.9%
(2023)
緑町600 万円18.9 万円/坪1 件-
美の里3,518 万円53.6 万円/坪12 件-63.9%
(2022)
美咲町8,569 万円67.5 万円/坪15 件+17.6%
(2022)
翁町213 万円12.3 万円/坪3 件-60.0%
(2023)
船場町1,700 万円31.0 万円/坪6 件-
花園9,090 万円44.2 万円/坪15 件-
菅根町310 万円8.9 万円/坪2 件-
蒲原町5,633 万円63.7 万円/坪4 件-
西中町- 万円- 万円/坪- 件-
西受地町300 万円16.5 万円/坪1 件-
西堀前通4,872 万円28.9 万円/坪24 件+203.2%
(2023)
西堀通2,267 万円25.5 万円/坪34 件+321.0%
(2022)
西大畑町2,432 万円18.2 万円/坪25 件+20255.7%
(2022)
西湊町通1,817 万円38.4 万円/坪15 件+586.1%
(2022)
西船見町1,042 万円14.3 万円/坪4 件-
西馬越8,700 万円115 万円/坪2 件-
親松4,089 万円124 万円/坪45 件+48.3%
(2023)
豊照町202 万円13.4 万円/坪5 件+556.3%
(2022)
赤坂町1,728 万円43.9 万円/坪11 件+1397.7%
(2023)
近江4,524 万円81.2 万円/坪43 件+94.9%
(2023)
鏡が岡848 万円23.3 万円/坪10 件-
3,710 万円68.9 万円/坪36 件-
鐙西4,906 万円86.3 万円/坪38 件-2.1%
(2023)
長嶺町5,000 万円70.6 万円/坪14 件-70.8%
(2022)
長潟2,695 万円64.6 万円/坪53 件-29.3%
(2023)
関南町1,377 万円34.0 万円/坪18 件-24.1%
(2023)
関屋2,852 万円47.2 万円/坪184 件-81.3%
(2023)
関屋下川原町1,956 万円45.8 万円/坪12 件-
関屋大川前1,388 万円33.2 万円/坪24 件-
関屋御船蔵町1,600 万円36.2 万円/坪4 件-
関屋恵町1,388 万円32.2 万円/坪10 件-
関屋新町通2,480 万円69.5 万円/坪5 件-
関屋昭和町3,154 万円46.9 万円/坪12 件-
関屋本村町3,622 万円59.0 万円/坪27 件+152.8%
(2022)
関屋松波町3,244 万円66.4 万円/坪19 件-
関屋浜松町4,143 万円51.4 万円/坪7 件-
関屋田町1,307 万円36.3 万円/坪33 件+1296.8%
(2023)
関屋金衛町3,695 万円53.7 万円/坪13 件-87.0%
(2023)
関屋金鉢山町5,169 万円85.3 万円/坪14 件-
関新6,378 万円39.3 万円/坪11 件-
附船町728 万円17.5 万円/坪18 件-
雪町1,200 万円28.3 万円/坪3 件-
高志2,422 万円63.5 万円/坪40 件+53.6%
(2023)
高美町2,233 万円55.2 万円/坪6 件-
魁町3,200 万円111 万円/坪2 件-
鳥屋野5,626 万円67.3 万円/坪107 件+29.0%
(2023)
鳥屋野南4,264 万円86.1 万円/坪23 件-5.2%
(2022)

新潟市中央区の過去の取引データを調べる

新潟市中央区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

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中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,387件中)

1. 新潟県 新潟市 中央区 山二ツ
JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:46.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   51.1 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 中央区 姥ケ山
JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築:27.5 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   26.4 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 中央区 姥ケ山
JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   900万円    単価   23.8 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 中央区 京王
JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   900万円    単価   28.3 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 中央区 高志
JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   46.8 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 中央区 高志
JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   35.8 万円/坪

7. 新潟県 新潟市 中央区 窪田町
JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   52.3 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 中央区 女池上山
JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   38.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩28.5 分 | 平均地価36.7万/坪
坪単価路線価
中央区 水道町2丁目808番17
白山駅(越後線) 徒歩 18.8 分
一般住宅等が多い閑静な住宅地域
土地面積:337㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
56.5万/坪
2023年
(公示地価)
45.2万/坪
(路線価)
中央区 鐙1丁目70番
新潟駅(信越本線) 徒歩 12.5 分
新潟駅(白新線) 徒歩 12.5 分
新潟駅(越後線) 徒歩 12.5 分
新潟駅(上越新幹線) 徒歩 12.5 分

中規模一般住宅に事務所等が介在する住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
43.6万/坪
2023年
(公示地価)
34.9万/坪
(路線価)
中央区 信濃町22番13
関屋駅(越後線) 徒歩 4.4 分
中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
43.0万/坪
2023年
(地価調査)
34.4万/坪
(路線価)
中央区 関屋松波町3丁目210番
白山駅(越後線) 徒歩 17.5 分
中規模住宅が多い閑静な高級住宅地域
土地面積:274㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
49.9万/坪
2023年
(地価調査)
39.9万/坪
(路線価)
中央区 関屋田町2丁目223番
白山駅(越後線) 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域
土地面積:173㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
40.0万/坪
2023年
(地価調査)
32.0万/坪
(路線価)
中央区 稲荷町字下島3460番21
新潟駅(信越本線) 徒歩 37.5 分
新潟駅(白新線) 徒歩 37.5 分
新潟駅(越後線) 徒歩 37.5 分
新潟駅(上越新幹線) 徒歩 37.5 分

中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.0万/坪
2023年
(地価調査)
21.6万/坪
(路線価)
中央区 上所上2丁目566番7
新潟駅(信越本線) 徒歩 41.2 分
新潟駅(白新線) 徒歩 41.2 分
新潟駅(越後線) 徒歩 41.2 分
新潟駅(上越新幹線) 徒歩 41.2 分

中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
36.7万/坪
2023年
(地価調査)
29.4万/坪
(路線価)
中央区 大島字割前127番40
新潟駅(信越本線) 徒歩 75.0 分
新潟駅(白新線) 徒歩 75.0 分
新潟駅(越後線) 徒歩 75.0 分
新潟駅(上越新幹線) 徒歩 75.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.1万/坪
2023年
(地価調査)
20.1万/坪
(路線価)
中央区 紫竹1丁目36番4
新潟駅(信越本線) 徒歩 18.8 分
新潟駅(白新線) 徒歩 18.8 分
新潟駅(越後線) 徒歩 18.8 分
新潟駅(上越新幹線) 徒歩 18.8 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.3万/坪
2023年
(地価調査)
23.4万/坪
(路線価)
中央区 女池4丁目776番9外
新潟駅(信越本線) 徒歩 42.5 分
新潟駅(白新線) 徒歩 42.5 分
新潟駅(越後線) 徒歩 42.5 分
新潟駅(上越新幹線) 徒歩 42.5 分

中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.7万/坪
2023年
(地価調査)
23.8万/坪
(路線価)
中央区 鐙西2丁目271番外
新潟駅(信越本線) 徒歩 15.0 分
新潟駅(白新線) 徒歩 15.0 分
新潟駅(越後線) 徒歩 15.0 分
新潟駅(上越新幹線) 徒歩 15.0 分

一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
45.3万/坪
2023年
(地価調査)
36.2万/坪
(路線価)
中央区 長潟1丁目1219番43
新潟駅(信越本線) 徒歩 31.2 分
新潟駅(白新線) 徒歩 31.2 分
新潟駅(越後線) 徒歩 31.2 分
新潟駅(上越新幹線) 徒歩 31.2 分

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.6万/坪
2023年
(地価調査)
22.9万/坪
(路線価)
中央区 幸西3丁目254番19
新潟駅(信越本線) 徒歩 20.0 分
新潟駅(白新線) 徒歩 20.0 分
新潟駅(越後線) 徒歩 20.0 分
新潟駅(上越新幹線) 徒歩 20.0 分

事業所、アパート、一般住宅等の混在する地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
48.9万/坪
2023年
(地価調査)
39.1万/坪
(路線価)
中央区 京王1丁目1360番7
新潟駅(信越本線) 徒歩 36.2 分
新潟駅(白新線) 徒歩 36.2 分
新潟駅(越後線) 徒歩 36.2 分
新潟駅(上越新幹線) 徒歩 36.2 分

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.4万/坪
2023年
(地価調査)
26.7万/坪
(路線価)
中央区 長潟字長潟966番1
新潟駅(信越本線) 徒歩 46.2 分
新潟駅(白新線) 徒歩 46.2 分
新潟駅(越後線) 徒歩 46.2 分
新潟駅(上越新幹線) 徒歩 46.2 分

農家住宅と一般住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:816㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.2万/坪
2023年
(地価調査)
10.5万/坪
(路線価)

新潟市中央区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

新潟市中央区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
新潟市東区 紫竹 (91) [エリア]2,389 万60.2 万/坪24.0 年29 分67 坪
新潟市北区 北陽 (12) [エリア]2,288 万59.6 万/坪27.6 年30 分59 坪
新潟市中央区 京王 (42) [エリア]2,299 万62.4 万/坪22.5 年29 分57 坪
新潟市中央区 南浜通 (6) [エリア]5,383 万63.2 万/坪24.4 年29 分65 坪

新潟市中央区の中古物件の価格相場

『新潟市中央区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、新潟市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市中央区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟市中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

新潟市中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、新潟市中央区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

新潟市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

新潟市中央区における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

新潟市中央区 $kind_labe人口推移 新潟市中央区における人口推移・動向を調べることができます

新潟市中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新潟市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新潟市中央区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -3.02%
2045 16.3 万人 -2.79%
2040 16.8 万人 -2.36%
2035 17.2 万人 -1.97%
2030 17.6 万人 -1.61%
2025 17.8 万人 -1.06%
2020 18.0 万人 -

新潟市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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メディアへの掲載について

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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