三条市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,149万円 (坪単価 18.6万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +28.2%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は三条市における1,166件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

三条市の中古一戸建て相場
前年比
1,149 万円
+28.2
(+7.3万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
37.8
(平均値)
22.1
(平均値)
113
(平均値)
71.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「三条市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、三条市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三条市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の新潟県 三条市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.2%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,166件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

隣接エリアと比較すると、三条市の中古戸建て相場(10.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである加茂市(5.6万円/坪), 見附市(4.9万円/坪), 燕市(6.5万円/坪), 五泉市(3.7万円/坪), 魚沼市(2.2万円/坪), 新潟市(14.6万円/坪), 長岡市(8.2万円/坪)の平均価格である6.5万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い新潟市(14.6万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、三条市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、最近の三条市の戸建て住宅相場の変動率(+28.2%, 2023年)は、隣接エリア加茂市(+1.0%), 見附市(-10.1%), 燕市(-27.7%), 五泉市(+21.2%), 魚沼市(-31.1%), 新潟市(-10.4%), 長岡市(-7.8%)の変動率の平均値(-9.3%)に比べて10%以上高く、特に三条市の住宅市場が活発化していることを示します。この地域の魅力と投資価値が近隣エリアに比べて高まっていることが伺えます。

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三条市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

三条市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
加茂市 833 万円18.4 万円/坪260 件+1.0%
(2023)
見附市 740 万円16.3 万円/坪509 件-10.1%
(2023)
燕市 1,154 万円21.3 万円/坪992 件-27.7%
(2023)
五泉市 545 万円12.3 万円/坪630 件+21.2%
(2023)
魚沼市 543 万円7.3 万円/坪405 件-31.1%
(2023)
新潟市 2,309 万円48.3 万円/坪12,878 件-10.4%
(2023)
長岡市 1,378 万円27.1 万円/坪3,383 件-7.8%
(2023)

三条市 中古一戸建ての価格相場動向

三条市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、三条市における1,166件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
三条市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 三条市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

三条市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

新潟県 三条市における年別推移

新潟県 三条市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
23.7
28.1
113.0
57.1
33.4
万円/坪
+28.2%
39

2022
20.5
34.7
108.4
74.8
26.1
万円/坪
-12.6%
77

2021
21.8
32.4
100.6
67.3
29.8
万円/坪
-5.3%
101

2020
21.5
31.8
114.4
58.5
31.5
万円/坪
-11.3%
88

2019
24.9
27.3
97.7
55.0
35.5
万円/坪
+30.6%
53

2018
21.2
32.8
82.9
52.3
27.2
万円/坪
-6.0%
76

2017
22.4
30.2
120.7
91.4
28.9
万円/坪
-3.9%
54

2016
18.3
29.2
131.3
90.5
30.1
万円/坪
+3.4%
69

2015
19.5
27.3
109.1
68.9
29.1
万円/坪
+19.1%
80

2014
21.1
29.0
97.3
79.9
24.4
万円/坪
-14.5%
67

2013
18.6
27.9
106.5
74.4
28.6
万円/坪
+13.5%
62

2012
25.3
25.0
94.4
58.0
25.1
万円/坪
-17.3%
54

2011
19.9
21.6
76.9
41.8
30.4
万円/坪
-5.8%
38

2010
20.0
21.9
100.6
55.3
32.3
万円/坪
+0.9%
50

2009
18.7
23.2
82.2
53.7
32.0
万円/坪
+0.2%
65

2008
18.6
24.5
84.6
62.7
31.9
万円/坪
-20.6%
58

2007
26.5
21.2
114.7
58.2
40.2
万円/坪
+8.5%
30

2006
30.0
19.8
99.8
37.8
37.0
万円/坪
- 1

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
27.0
32.4
99.2
58.6
35.8
万円/坪
-6.6%
1,089

2022
27.7
29.7
97.3
56.4
38.3
万円/坪
-4.1%
1,936

2021
28.7
27.2
95.3
54.8
40.0
万円/坪
+1.3%
2,016

2020
28.2
27.0
90.6
51.9
39.5
万円/坪
-3.4%
2,053

2019
28.2
27.3
93.6
56.9
40.9
万円/坪
+4.2%
1,856

2018
27.6
26.5
94.8
59.9
39.2
万円/坪
-1.3%
1,890

2017
26.6
25.4
93.9
59.0
39.7
万円/坪
+5.2%
1,941

2016
27.2
25.9
98.3
58.7
37.8
万円/坪
+4.3%
1,838

2015
27.5
26.6
98.1
59.3
36.2
万円/坪
-2.0%
1,763

2014
27.8
26.1
98.4
57.9
37.0
万円/坪
+6.8%
1,630

2013
28.0
24.7
96.7
56.6
34.6
万円/坪
+2.6%
1,558

2012
29.1
24.1
95.2
59.9
33.7
万円/坪
-9.3%
1,577

2011
29.3
21.4
92.5
56.8
37.2
万円/坪
+0.2%
1,504

2010
29.1
20.8
91.3
54.9
37.1
万円/坪
+1.6%
1,436

2009
29.5
21.5
90.4
54.3
36.5
万円/坪
-9.6%
1,495

2008
28.7
20.1
91.7
54.7
40.4
万円/坪
-9.1%
1,532

2007
28.8
19.3
98.0
56.6
44.4
万円/坪
-49.1%
1,081

2006
22.9
10.3
66.8
32.5
87.3
万円/坪
- 12

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『三条市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

三条市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三条市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「250件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

三条市 築年数に対する価格相場の傾向

三条市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-16.62%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『三条市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格35 万円/坪100 %
築10年・残存価値29 万円/坪83 %
築20年・残存価値24 万円/坪69 %
築30年・残存価値20 万円/坪58 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 三条市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三条市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、三条市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、三条市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、三条市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 三条市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『三条市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

三条市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 34.7 年 → 2023年 28.1 年、-19.0 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 8.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.1 % → 2023年 21.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 20.5 分 → 2023年 23.7 分、+15.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.3 % → 2023年 48.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.4 % → 2023年 5.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

三条市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、三条市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 三条市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、三条市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

三条市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『須頃』における坪単価 69.9万円/坪(21.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『茅原』における坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『西大崎』における+970.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『北四日町』における-96.2%です。

西大崎』『柳川新田』『東本成寺』『下坂井』『北入蔵』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

南四日町(31.0万円/坪), 大面(31.0万円/坪), 新堀(32.3万円/坪), 桜木町(31.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、三条市全体の直近3年間の平均価格である29.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、三条市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

三竹(34.6万円/坪), 今井(34.3万円/坪), 北入蔵(32.9万円/坪), 南中(35.1万円/坪), 東本成寺(35.2万円/坪), 石上(34.9万円/坪), 新潟市秋葉区(33.7万円/坪), 新潟市南区(35.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、三条市全体の直近3年間の平均価格である29.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、三条市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、三条市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

井栗(38.1万円/坪), 北潟(35.9万円/坪), 横町(37.6万円/坪), 新潟市北区(35.9万円/坪)の中古一戸建て価格は平均36.9万円/坪に達し、三条市全体の直近3年間の平均価格である29.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、三条市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

上須頃(61.6万円/坪), 今井野新田(48.5万円/坪), 塚野目(41.3万円/坪), 新光町(58.9万円/坪), 曲渕(47.5万円/坪), 月岡(38.8万円/坪), 東新保(43.5万円/坪), 泉新田(48.9万円/坪), 片口(43.2万円/坪), 田屋(49.6万円/坪), 西中(44.9万円/坪), 西本成寺(42.3万円/坪), 須頃(69.9万円/坪), 新潟市東区(56.6万円/坪), 新潟市中央区(60.0万円/坪), 新潟市江南区(56.5万円/坪), 新潟市西区(49.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均50.7万円/坪に達し、三条市全体の直近3年間の平均価格である29.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は三条市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

三条市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一ツ屋敷新田407 万円9.4 万円/坪4 件-
一ノ門1,062 万円13.2 万円/坪17 件+35.3%
(2022)
三柳707 万円19.0 万円/坪6 件+216.7%
(2022)
三竹1,234 万円34.6 万円/坪18 件-70.4%
(2023)
三貫地新田2,850 万円28.6 万円/坪2 件-
四日町197 万円5.6 万円/坪8 件-
五明788 万円24.0 万円/坪4 件-
八幡町1,060 万円30.6 万円/坪5 件-
九之曽根1,000 万円26.4 万円/坪2 件-
上保内478 万円13.8 万円/坪12 件-20.4%
(2022)
上大浦250 万円2.8 万円/坪1 件-
上谷地- 万円- 万円/坪- 件-
上須頃2,325 万円61.6 万円/坪20 件+16.1%
(2023)
下保内1,570 万円15.1 万円/坪18 件-49.3%
(2023)
下坂井1,167 万円25.8 万円/坪8 件+383.9%
(2022)
下大浦715 万円10.2 万円/坪2 件-
下須頃3,460 万円15.9 万円/坪8 件-
中新1,119 万円19.3 万円/坪15 件-
中野原950 万円10.5 万円/坪1 件-
井栗1,380 万円38.1 万円/坪3 件-
今井1,050 万円34.3 万円/坪5 件-
今井野新田1,100 万円48.5 万円/坪1 件-
代官島1,177 万円14.9 万円/坪6 件-
仲之町945 万円14.2 万円/坪3 件-
元町633 万円12.7 万円/坪10 件-70.0%
(2022)
北四日町163 万円5.9 万円/坪7 件-96.2%
(2023)
北中450 万円10.3 万円/坪5 件-
北入蔵1,148 万円32.9 万円/坪30 件+289.5%
(2023)
北新保1,258 万円10.9 万円/坪6 件-
北潟1,600 万円35.9 万円/坪2 件-
北野新田1,100 万円18.2 万円/坪1 件-
南四日町1,419 万円31.0 万円/坪34 件-91.3%
(2023)
南中1,350 万円35.1 万円/坪3 件-
南新保2,386 万円29.1 万円/坪8 件-
吉田500 万円7.0 万円/坪4 件-
吉野屋1,891 万円8.1 万円/坪3 件-
善久寺3,533 万円25.5 万円/坪3 件-
嘉坪川1,000 万円26.2 万円/坪20 件-
土場1,950 万円16.4 万円/坪5 件-
塚野目2,288 万円41.3 万円/坪41 件-
大島368 万円4.4 万円/坪5 件-
大野畑1,208 万円20.9 万円/坪7 件-
大面1,113 万円31.0 万円/坪3 件-
如法寺- 万円- 万円/坪- 件-
安代2,395 万円11.6 万円/坪2 件-
小滝- 万円- 万円/坪- 件-
尾崎700 万円18.7 万円/坪3 件-
居島387 万円10.7 万円/坪3 件-
山王300 万円5.7 万円/坪1 件-
島川原1,300 万円10.5 万円/坪1 件-
島潟75.0 万円1.4 万円/坪3 件-
島田1,005 万円16.9 万円/坪22 件-
帯織730 万円7.0 万円/坪12 件-
戸口960 万円12.2 万円/坪1 件-
新光町1,999 万円58.9 万円/坪15 件-95.4%
(2022)
新堀2,000 万円32.3 万円/坪5 件-
早水- 万円- 万円/坪- 件-
旭町3,037 万円23.2 万円/坪12 件-
曲渕1,688 万円47.5 万円/坪34 件-
曲谷- 万円- 万円/坪- 件-
月岡1,332 万円38.8 万円/坪23 件+0.5%
(2023)
本町755 万円8.5 万円/坪31 件-33.2%
(2022)
条南町455 万円11.7 万円/坪9 件+254.6%
(2022)
東三条1,620 万円29.6 万円/坪27 件+37.6%
(2023)
東光寺403 万円10.2 万円/坪4 件-
東大崎985 万円23.1 万円/坪15 件-
東新保1,447 万円43.5 万円/坪26 件-
東本成寺1,451 万円35.2 万円/坪7 件+384.8%
(2023)
東裏館923 万円17.9 万円/坪23 件-64.5%
(2022)
東鱈田636 万円24.2 万円/坪5 件-
松ノ木町673 万円18.9 万円/坪4 件-
林町1,060 万円23.8 万円/坪28 件+73.7%
(2023)
柳場新田278 万円9.1 万円/坪5 件-35.0%
(2022)
柳川新田1,994 万円8.3 万円/坪11 件+530.9%
(2022)
柳沢660 万円22.0 万円/坪5 件-
栗林676 万円17.9 万円/坪9 件-
桜木町989 万円31.4 万円/坪10 件-
棚鱗700 万円7.2 万円/坪1 件-
森町100 万円11.0 万円/坪1 件-
横町1,848 万円37.6 万円/坪13 件-
泉新田1,700 万円48.9 万円/坪1 件-
片口1,250 万円43.2 万円/坪2 件-
牛ケ島1,400 万円12.5 万円/坪1 件-
猪子場新田2,098 万円21.7 万円/坪26 件-
田屋1,200 万円49.6 万円/坪1 件-
田島772 万円17.6 万円/坪18 件-
由利160 万円3.8 万円/坪1 件-
直江町1,367 万円22.9 万円/坪46 件-57.4%
(2023)
石上1,827 万円34.9 万円/坪25 件+154.6%
(2022)
神明町1,200 万円23.1 万円/坪2 件-
福島新田1,918 万円25.6 万円/坪23 件+135.4%
(2022)
笠堀- 万円- 万円/坪- 件-
笹岡1,155 万円26.1 万円/坪2 件-
笹巻120 万円2.1 万円/坪1 件-
篭場268 万円6.7 万円/坪7 件-
興野1,854 万円22.7 万円/坪16 件-30.8%
(2022)
若宮新田1,085 万円29.2 万円/坪2 件-
茅原200 万円0.8 万円/坪1 件-
荒沢120 万円2.7 万円/坪2 件-
荒町2,025 万円19.2 万円/坪14 件-
荻堀855 万円12.5 万円/坪13 件+91.0%
(2023)
1,200 万円24.8 万円/坪3 件-
西四日町749 万円17.0 万円/坪28 件-19.7%
(2022)
西中2,050 万円44.9 万円/坪5 件-
西大崎1,147 万円29.6 万円/坪50 件+970.8%
(2023)
西本成寺1,916 万円42.3 万円/坪32 件+20.3%
(2023)
西潟699 万円23.0 万円/坪8 件-
西裏館996 万円24.5 万円/坪22 件-
西鱈田4,150 万円22.3 万円/坪2 件-
諏訪933 万円28.4 万円/坪10 件-
金子新田1,274 万円13.1 万円/坪21 件-
須戸新田928 万円18.0 万円/坪6 件-
須頃7,600 万円69.9 万円/坪5 件-
飯田170 万円2.8 万円/坪2 件-
高屋敷4,200 万円9.9 万円/坪3 件-
鬼木380 万円7.4 万円/坪1 件-
鶴田2,521 万円29.6 万円/坪11 件-
鹿峠520 万円9.0 万円/坪1 件-
麻布180 万円7.0 万円/坪1 件-

三条市の過去の取引データを調べる

三条市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、三条市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『三条市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,166件中)

1. 新潟県 三条市 島田
JR弥彦線 北三条駅 徒歩 18.0分)
・築:40.0 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   33.1 万円/坪

2. 新潟県 三条市 塚野目
JR信越本線 東三条駅 徒歩 20.0分)
・築:36.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   12.7 万円/坪

3. 新潟県 三条市 条南町
JR信越本線 三条駅 徒歩 20.0分)
・築:34.8 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   880万円    単価   17.6 万円/坪

4. 新潟県 三条市 荒町
JR弥彦線 北三条駅 徒歩 16.0分)
・築:43.3 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   360万円    単価   8.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩38.2 分 | 平均地価7.7万/坪
坪単価路線価
三条市 嘉坪川1丁目127番12外
東三条駅(信越本線) 徒歩 16.2 分
東三条駅(弥彦線) 徒歩 16.2 分

中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.9万/坪
2023年
(公示地価)
11.9万/坪
(路線価)
三条市 中新5238番8外
東三条駅(信越本線) 徒歩 32.5 分
東三条駅(弥彦線) 徒歩 32.5 分

中規模一般住宅にアパートも介在する住宅地域
土地面積:189㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.8万/坪
2023年
(地価調査)
6.2万/坪
(路線価)
三条市 東光寺字西平松葉3285番1外
東光寺駅(信越本線) 徒歩 21.2 分
一般住宅の中に公共施設等も存する既成住宅地域
土地面積:526㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.2万/坪
2023年
(地価調査)
4.2万/坪
(路線価)
三条市 渡前字家屋敷235番1
東光寺駅(信越本線) 徒歩 66.2 分
中大規模農家住宅の建ち並ぶ既存の農家住宅地域
土地面積:434㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.9万/坪
2023年
(地価調査)
2.4万/坪
(路線価)
三条市 上保内字石川乙893番2外
保内駅(信越本線) 徒歩 5.6 分
小学校の周辺に一般住宅が存する住宅地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.8万/坪
(路線価)
三条市 西四日町4丁目1044番4
三条駅(信越本線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.3万/坪
2023年
(地価調査)
7.4万/坪
(路線価)
三条市 西裏館2丁目312番7
北三条駅(弥彦線) 徒歩 7.2 分
一般住宅がほぼ建ち並ぶ中心部の既成住宅地域
土地面積:138㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.8万/坪
2023年
(地価調査)
8.6万/坪
(路線価)
三条市 月岡1丁目676番37
三条駅(信越本線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅の建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
11.7万/坪
2023年
(地価調査)
9.3万/坪
(路線価)
三条市 猪子場新田字中谷内931番55
東光寺駅(信越本線) 徒歩 40.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:138㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.4万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
三条市 馬場字ムテキ118番1外
東三条駅(信越本線) 徒歩 78.8 分
東三条駅(弥彦線) 徒歩 78.8 分

中規模農家住宅に小工場が介在する既成住宅地域
土地面積:616㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.7万/坪
(路線価)
三条市 荻堀字前川原700番4
東三条駅(信越本線) 徒歩 115 分
東三条駅(弥彦線) 徒歩 115 分

中規模一般住宅の多い既成住宅地域
土地面積:685㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)

三条市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

三条市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
燕市 灰方 (12) [エリア]946 万18.5 万/坪34.9 年25 分95 坪
三条市 松ノ木町 (4) [エリア]673 万18.9 万/坪37.5 年20 分96 坪
上越市 柿崎区直海浜 (14) [エリア]767 万18.0 万/坪33.5 年23 分104 坪
阿賀町 津川 (15) [エリア]947 万17.5 万/坪34.7 年24 分110 坪
JR JR弥彦線 (1,475) [沿線・駅]1,195 万19.2 万/坪37.1 年21 分111 坪
JR JR磐越西線 (1,224) [沿線・駅]937 万17.8 万/坪38.8 年23 分105 坪
JR信越本線 犀潟駅 (37) [沿線・駅]811 万16.3 万/坪34.6 年20 分127 坪
北越急行ほくほく線 犀潟駅 (37) [沿線・駅]811 万16.3 万/坪34.6 年20 分127 坪
新幹線 北陸新幹線 (357) [沿線・駅]1,041 万16.2 万/坪38.9 年20 分119 坪

三条市の中古物件の価格相場

『三条市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、三条市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 三条市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『三条市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

三条市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、三条市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

三条市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく三条市でも人口が-8%以上減少(-16.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、三条市は新潟県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

三条市 $kind_labe人口推移 三条市における人口推移・動向を調べることができます

三条市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

三条市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、三条市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.3 万人 -7.83%
2045 6.8 万人 -7.34%
2040 7.4 万人 -6.81%
2035 7.9 万人 -6.33%
2030 8.5 万人 -5.83%
2025 9.0 万人 -5.15%
2020 9.5 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
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