松山市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,672万円 (坪単価 59.0万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -10.4%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は松山市における7,550件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

松山市の中古一戸建て相場
前年比
2,672 万円
-10.4
(-7.4万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
24.6
(平均値)
17.3
(平均値)
67.0
(平均値)
49.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「松山市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、松山市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

松山市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の愛媛県 松山市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、7,550件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

松山市における中古一戸建ての市場は、2015年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2013年から2017年の期間に、松山市における中古一戸建て価格の最低値(2015年, 57.3万円/坪)が確認できます。松山市における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。松山市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

松山市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均65.5万円/坪に達し、愛媛県全体の平均47.5万円/坪と比較して37.9%も高く、この大幅な差は松山市が愛媛県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、松山市の中古戸建て相場(19.3万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである東温市(14.5万円/坪), 今治市(5.1万円/坪)の平均価格である9.8万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い東温市(14.5万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、松山市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、松山市の戸建て住宅相場の変動率(-10.4%, 2023年)は、隣接エリア東温市(-14.3%), 今治市(+12.8%)の変動率の平均値(-0.7%)を5%から10%下回っています。これは、松山市における市場価格の調整が近隣エリアに比べて進んでおり、購入者にとって魅力的な価格帯である可能性が高まっているといえます。

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松山市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

松山市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
東温市 2,182 万円47.8 万円/坪429 件-14.3%
(2023)
今治市 896 万円16.7 万円/坪1,968 件+12.8%
(2023)

松山市 中古一戸建ての価格相場動向

松山市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、松山市における7,550件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
松山市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 松山市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

松山市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

愛媛県 松山市における年別推移

愛媛県 松山市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
16.3
27.2
74.1
52.2
63.8
万円/坪
-10.4%
268

2022
18.2
25.7
75.0
50.5
71.2
万円/坪
+16.0%
415

2021
17.6
23.8
68.4
50.2
61.4
万円/坪
+0.1%
493

2020
16.4
21.9
62.6
46.3
61.3
万円/坪
-0.6%
451

2019
17.5
22.0
64.1
50.3
61.7
万円/坪
-2.4%
395

2018
16.8
22.6
69.3
54.1
63.2
万円/坪
-0.2%
435

2017
19.2
21.3
73.9
60.2
63.3
万円/坪
+3.4%
452

2016
18.7
24.0
81.8
69.6
61.3
万円/坪
+6.9%
455

2015
17.2
22.8
75.5
66.9
57.3
万円/坪
-0.5%
397

2014
17.0
21.3
71.5
57.9
57.6
万円/坪
-7.1%
424

2013
19.1
20.0
71.1
59.4
62.0
万円/坪
+7.4%
422

2012
18.7
20.7
66.0
54.0
57.7
万円/坪
-1.1%
398

2011
19.4
18.8
70.9
55.9
58.4
万円/坪
-12.1%
391

2010
20.7
16.9
64.7
55.9
66.4
万円/坪
-2.3%
395

2009
18.8
16.5
65.7
43.2
68.0
万円/坪
+6.3%
378

2008
18.8
18.0
68.3
52.9
64.0
万円/坪
-13.5%
408

2007
20.6
18.2
72.7
55.7
73.9
万円/坪
- 274

愛媛県における年別推移  
詳細を表示する

愛媛県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
22.9
32.1
88.6
52.0
44.4
万円/坪
-12.1%
609

2022
24.0
30.4
85.8
52.5
50.5
万円/坪
+6.1%
903

2021
23.3
28.1
84.8
49.0
47.6
万円/坪
+2.0%
1,030

2020
23.7
26.3
79.9
46.6
46.7
万円/坪
+4.9%
961

2019
22.9
27.6
81.0
49.4
44.5
万円/坪
-5.7%
942

2018
22.7
26.8
84.6
54.5
47.1
万円/坪
-2.7%
899

2017
24.5
25.6
87.9
55.2
48.4
万円/坪
+8.0%
953

2016
24.9
27.0
94.0
64.6
44.8
万円/坪
-1.5%
1,000

2015
22.5
25.1
88.0
58.5
45.5
万円/坪
+1.8%
955

2014
21.1
24.6
85.5
58.4
44.7
万円/坪
-5.2%
922

2013
23.3
23.1
83.7
56.4
47.2
万円/坪
+3.9%
905

2012
22.6
22.9
82.8
56.3
45.4
万円/坪
-3.9%
833

2011
24.5
21.7
81.4
55.1
47.3
万円/坪
-5.3%
827

2010
24.3
20.2
79.0
52.0
49.9
万円/坪
-4.6%
856

2009
22.7
19.7
80.6
47.6
52.3
万円/坪
-0.7%
834

2008
22.9
19.8
81.9
56.2
52.7
万円/坪
-10.9%
844

2007
24.1
20.4
87.1
56.1
59.1
万円/坪
-45.9%
644

2006
15.0
-0.5
60.5
39.3
109.3
万円/坪
- 1

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『松山市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

松山市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松山市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1596件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

松山市 築年数に対する価格相場の傾向

松山市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.89%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『松山市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格101 万円/坪100 %
築10年・残存価値75 万円/坪74 %
築20年・残存価値56 万円/坪56 %
築30年・残存価値45 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 松山市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

松山市の周辺環境

四国地方最大の規模を持つ県庁所在地

松山市は、愛媛県の中部に位置する中核市であり県庁所在地です。四国地方で人口は最大であり、広島市や岡山市などに匹敵するほどの規模を誇る街です。

近年は県庁周辺の都心部を中心として交通機関の整備や大型商業施設の建設が大々的に行われ、四国最大都市としてさらなる発展が期待されます。

四国最大の人口を持つ都市として商業も発達しており、松山城の南に位置する「銀天街」などは松山市や愛媛県を代表する商店街となっています。

産業面では「温州みかん」に代表される果実農業や「帝人グループ」など化学繊維を中心とした製造業が主力となっています。

夏目漱石ゆかりの文化都市

松山市は「道後温泉」などを代表する温泉があちこちで沸き立つ温泉街であり、俳句作家「正岡子規」や文豪「夏目漱石」のゆかりの地で、小説『坂の上の雲』の舞台ともなった文学の街として知られています。

そのため、観光都市としての側面が強く国から「国際観光温泉文化都市」の指定を受けています。

「愛媛県美術館」「坂の上の雲ミュージアム」など豊富な文化施設に加えて「愛媛県武道館」「松山中央公園」などのスポーツ施設が充実しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、松山市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、松山市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、松山市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 松山市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『松山市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

松山市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 18.2 分 → 2023年 16.3 分、-10.8 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.4 % → 2023年 31.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 11.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 32.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 1.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

松山市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、松山市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 松山市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、松山市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

松山市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『真砂町』における坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『睦月』における坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『住吉』における+3465.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『菅沢町』における-92.7%です。

住吉』『泊町』『道後樋又』『御幸』『久米窪田町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

一番町(67.7万円/坪), 二番町(67.8万円/坪), 久保田町(71.9万円/坪), 余戸中(69.3万円/坪), 勝山町(70.5万円/坪), 北梅本町(69.9万円/坪), 南吉田町(72.0万円/坪), 和泉南(70.7万円/坪), 志津川町(67.8万円/坪), 星岡町(67.5万円/坪), 東長戸(68.4万円/坪), 清住(69.0万円/坪), 竹原(71.1万円/坪), 美沢(70.6万円/坪), 越智(70.3万円/坪), 鷹子町(70.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、松山市全体の直近3年間の平均価格である65.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、松山市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

三町(73.0万円/坪), 六軒家町(76.3万円/坪), 上市(76.9万円/坪), 今在家(78.4万円/坪), 余戸南(77.6万円/坪), 余戸東(77.4万円/坪), 保免上(76.4万円/坪), 北久米町(73.9万円/坪), 南町(76.5万円/坪), 南白水(78.3万円/坪), 古川北(76.3万円/坪), 土居田町(76.8万円/坪), 富久町(72.9万円/坪), 平井町(75.1万円/坪), 拓川町(75.5万円/坪), 持田町(77.2万円/坪), 新石手(76.9万円/坪), 新立町(74.2万円/坪), 昭和町(72.3万円/坪), 東垣生町(76.9万円/坪), 東野(76.2万円/坪), 樽味(77.2万円/坪), 正円寺(72.7万円/坪), 空港通(76.6万円/坪), 藤原(74.2万円/坪), 辻町(78.0万円/坪), 道後今市(73.2万円/坪), 針田町(77.8万円/坪), 青葉台(73.6万円/坪), 馬木町(73.3万円/坪), 高井町(76.8万円/坪), 高岡町(77.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、松山市全体の直近3年間の平均価格である65.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、松山市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、松山市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

余戸西(84.7万円/坪), 別府町(81.5万円/坪), 北土居(79.8万円/坪), 北斎院町(80.9万円/坪), 南斎院町(81.9万円/坪), 南梅本町(81.2万円/坪), 古川南(80.8万円/坪), 姫原(84.0万円/坪), 桑原(79.8万円/坪), 湯の山東(80.9万円/坪), 生石町(81.6万円/坪), 福音寺町(80.2万円/坪), 西石井(80.1万円/坪), 道後緑台(81.4万円/坪)の中古一戸建て価格は平均81.3万円/坪に達し、松山市全体の直近3年間の平均価格である65.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、松山市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

北井門(87.5万円/坪), 北持田町(91.4万円/坪), 北藤原町(88.0万円/坪), 南土居町(97.4万円/坪), 南江戸(93.5万円/坪), 居相(86.0万円/坪), 市坪南(86.3万円/坪), 真砂町(175.0万円/坪), 花園町(88.2万円/坪), 道後町(93.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均98.7万円/坪に達し、松山市全体の直近3年間の平均価格である65.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は松山市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

松山市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一番町12,485 万円67.7 万円/坪17 件-2.8%
(2023)
二番町8,596 万円67.8 万円/坪32 件+55.2%
(2023)
二神- 万円- 万円/坪- 件-
三杉町1,418 万円60.3 万円/坪5 件-
三津1,457 万円27.1 万円/坪30 件-
三町2,204 万円73.0 万円/坪49 件+114.6%
(2022)
三番町9,541 万円52.1 万円/坪63 件+43.4%
(2023)
六軒家町3,000 万円76.3 万円/坪3 件-
八反地660 万円10.7 万円/坪6 件-
千舟町6,194 万円42.0 万円/坪28 件-26.0%
(2023)
ひばりケ丘1,514 万円52.8 万円/坪7 件-1.0%
(2023)
みどりケ丘1,265 万円45.4 万円/坪13 件-
上伊台町- 万円- 万円/坪- 件-
上川原町1,100 万円51.9 万円/坪1 件-
上市4,111 万円76.9 万円/坪8 件-
上野町1,700 万円41.6 万円/坪21 件-
上難波608 万円18.7 万円/坪4 件-
上高野町1,812 万円36.4 万円/坪5 件-
下伊台町1,039 万円29.9 万円/坪51 件-12.7%
(2022)
下難波3,140 万円23.0 万円/坪10 件+42.7%
(2023)
中一万町2,160 万円43.9 万円/坪5 件-
中央4,043 万円57.2 万円/坪19 件-
中島大浦289 万円5.4 万円/坪17 件+107.6%
(2023)
中島粟井130 万円6.1 万円/坪1 件-
中村1,932 万円40.1 万円/坪60 件-63.4%
(2023)
中西内842 万円28.8 万円/坪5 件-
中西外525 万円9.8 万円/坪4 件-
中通1,050 万円21.4 万円/坪3 件-
中野町1,425 万円39.9 万円/坪19 件+59.7%
(2022)
中須賀1,770 万円50.9 万円/坪26 件+15.3%
(2023)
久万ノ台2,955 万円52.0 万円/坪80 件-19.1%
(2023)
久保1,951 万円62.6 万円/坪43 件+5.4%
(2022)
久保田町2,201 万円71.9 万円/坪35 件-10.1%
(2022)
久米窪田町2,941 万円61.2 万円/坪30 件+285.4%
(2023)
久谷町729 万円30.9 万円/坪8 件+121.6%
(2022)
井門町2,941 万円59.8 万円/坪16 件-
今在家2,445 万円78.4 万円/坪45 件-51.3%
(2023)
今在家町1,950 万円66.0 万円/坪2 件-
会津町2,200 万円40.7 万円/坪8 件-
住吉606 万円12.3 万円/坪29 件+3465.8%
(2023)
佐古500 万円15.7 万円/坪1 件-
余戸中2,499 万円69.3 万円/坪55 件+8.1%
(2023)
余戸南2,936 万円77.6 万円/坪75 件-31.9%
(2023)
余戸東3,395 万円77.4 万円/坪66 件+11.9%
(2023)
余戸西3,633 万円84.7 万円/坪41 件-
保免上2,963 万円76.4 万円/坪34 件-
保免中2,986 万円57.7 万円/坪21 件-65.5%
(2023)
保免西2,965 万円60.0 万円/坪36 件+17.4%
(2023)
元怒和- 万円- 万円/坪- 件-
元町1,283 万円30.5 万円/坪7 件-75.1%
(2022)
光洋台1,305 万円32.3 万円/坪17 件-
内宮町3,051 万円38.0 万円/坪15 件+130.1%
(2023)
内浜町1,579 万円51.4 万円/坪16 件-
別府町2,847 万円81.5 万円/坪47 件+35.3%
(2023)
勝山町14,740 万円70.5 万円/坪11 件-
勝岡町1,683 万円44.5 万円/坪41 件-15.0%
(2022)
北久米町2,540 万円73.9 万円/坪70 件-50.3%
(2022)
北井門2,972 万円87.5 万円/坪66 件+35.6%
(2023)
北吉田町2,760 万円46.8 万円/坪23 件-87.5%
(2023)
北土居2,968 万円79.8 万円/坪61 件-
北持田町3,900 万円91.4 万円/坪5 件-
北斎院町2,872 万円80.9 万円/坪137 件+79.1%
(2023)
北条1,184 万円29.0 万円/坪109 件-47.6%
(2023)
北条辻1,279 万円29.2 万円/坪77 件-78.9%
(2023)
北梅本町2,138 万円69.9 万円/坪54 件-71.6%
(2023)
北立花町9,050 万円41.9 万円/坪6 件-
北藤原町9,533 万円88.0 万円/坪4 件-
南久米町2,912 万円65.8 万円/坪58 件-54.6%
(2023)
南吉田町3,831 万円72.0 万円/坪138 件+26.8%
(2023)
南土居町3,633 万円97.4 万円/坪3 件-
南堀端町7,100 万円36.3 万円/坪4 件-
南持田町2,300 万円45.1 万円/坪7 件-
南斎院町2,523 万円81.9 万円/坪70 件+3.3%
(2023)
南梅本町3,140 万円81.2 万円/坪77 件+80.5%
(2023)
南江戸5,900 万円93.5 万円/坪74 件-13.9%
(2023)
南町8,060 万円76.5 万円/坪11 件-
南白水2,665 万円78.3 万円/坪109 件+19.5%
(2023)
南高井町1,640 万円39.6 万円/坪17 件-
古三津2,883 万円46.4 万円/坪59 件+2.8%
(2023)
古川北4,343 万円76.3 万円/坪36 件-
古川南3,949 万円80.8 万円/坪55 件-12.3%
(2023)
古川西2,003 万円64.0 万円/坪43 件-31.4%
(2023)
吉木- 万円- 万円/坪- 件-
吉藤2,420 万円60.4 万円/坪58 件+121.7%
(2023)
味酒町4,389 万円40.8 万円/坪20 件-
和気町1,346 万円34.4 万円/坪72 件-18.5%
(2023)
和泉北4,778 万円49.2 万円/坪29 件-46.2%
(2023)
和泉南2,948 万円70.7 万円/坪64 件+69.3%
(2023)
和田1,851 万円51.3 万円/坪16 件-
問屋町9,883 万円47.5 万円/坪8 件-
善応寺1,821 万円51.8 万円/坪8 件-
喜与町6,467 万円40.8 万円/坪8 件-
土居田町2,855 万円76.8 万円/坪132 件-0.5%
(2023)
土居町2,022 万円64.9 万円/坪25 件+3.1%
(2022)
土手内980 万円16.7 万円/坪8 件+119.5%
(2022)
土橋町2,260 万円59.1 万円/坪6 件-
堀江町1,576 万円51.7 万円/坪138 件-14.7%
(2023)
夏目878 万円30.0 万円/坪9 件-
大可賀4,232 万円40.9 万円/坪8 件-
大手町3,783 万円29.2 万円/坪11 件-
大橋町1,400 万円15.7 万円/坪3 件-
大街道12,445 万円64.4 万円/坪13 件-
天山2,642 万円50.6 万円/坪22 件-57.6%
(2022)
太山寺町1,177 万円32.8 万円/坪58 件-20.5%
(2023)
姫原2,414 万円84.0 万円/坪51 件-3.7%
(2023)
宇和間418 万円3.1 万円/坪2 件-
安城寺町2,158 万円45.8 万円/坪57 件+39.1%
(2023)
安居島100 万円2.1 万円/坪1 件-
安岡565 万円13.3 万円/坪2 件-
室町2,572 万円47.0 万円/坪9 件-33.4%
(2023)
宮内742 万円24.7 万円/坪5 件-
宮田町3,567 万円42.5 万円/坪4 件-
宮西3,301 万円66.1 万円/坪17 件-
富久町2,332 万円72.9 万円/坪56 件+243.9%
(2023)
小坂5,113 万円59.2 万円/坪64 件+1.8%
(2023)
小川1,959 万円42.6 万円/坪9 件-
小村町1,225 万円27.1 万円/坪4 件-
小栗2,515 万円53.2 万円/坪56 件+169.8%
(2023)
小栗町1,600 万円44.1 万円/坪1 件-
小浜170 万円1.6 万円/坪8 件-
居相2,755 万円86.0 万円/坪58 件-7.3%
(2023)
山田町1,100 万円33.1 万円/坪1 件-
山西町2,275 万円61.8 万円/坪61 件-
山越4,136 万円44.4 万円/坪97 件+86.8%
(2023)
山越町4,101 万円47.2 万円/坪8 件-
岩崎町5,791 万円67.1 万円/坪18 件-
市坪北2,157 万円67.3 万円/坪17 件-
市坪南2,547 万円86.3 万円/坪34 件-
平井町2,162 万円75.1 万円/坪79 件+73.2%
(2023)
平和通7,233 万円54.5 万円/坪28 件-
平田町2,133 万円35.8 万円/坪7 件-
377 万円9.6 万円/坪3 件-
府中1,604 万円47.1 万円/坪12 件-
御宝町2,227 万円39.1 万円/坪3 件-
御幸1,497 万円27.1 万円/坪29 件+405.4%
(2023)
志津川町2,161 万円67.8 万円/坪8 件+107.5%
(2022)
恵原町520 万円16.9 万円/坪5 件-30.6%
(2023)
愛光町2,816 万円62.1 万円/坪15 件-
才之原400 万円15.6 万円/坪1 件-
拓川町2,033 万円75.5 万円/坪3 件-
持田町3,067 万円77.2 万円/坪18 件-
新浜町1,237 万円40.4 万円/坪24 件-50.3%
(2023)
新石手2,528 万円76.9 万円/坪10 件-
新立町7,333 万円74.2 万円/坪3 件-
日の出町8,456 万円41.8 万円/坪10 件+199.0%
(2022)
旭町798 万円15.7 万円/坪12 件-
星岡1,775 万円60.3 万円/坪56 件+52.6%
(2023)
星岡町1,745 万円67.5 万円/坪6 件-
春日町3,950 万円39.6 万円/坪9 件-
春美町1,965 万円65.9 万円/坪8 件-
昭和町2,520 万円72.3 万円/坪5 件-
朝日ケ丘1,631 万円40.3 万円/坪10 件-92.2%
(2023)
朝生田町5,475 万円59.1 万円/坪50 件+42.7%
(2023)
朝美1,813 万円32.0 万円/坪5 件-
木屋町4,664 万円48.6 万円/坪23 件-
末広町1,418 万円22.3 万円/坪5 件-
末町6,100 万円40.3 万円/坪2 件-
本町7,955 万円48.9 万円/坪13 件-
本谷525 万円15.3 万円/坪2 件-
束本7,671 万円55.8 万円/坪17 件-60.1%
(2022)
来住町3,380 万円65.4 万円/坪72 件+93.7%
(2022)
東垣生町2,687 万円76.9 万円/坪87 件+4.8%
(2022)
東大栗町80.0 万円2.0 万円/坪1 件-
東山町998 万円35.8 万円/坪16 件-
東方町1,352 万円37.0 万円/坪17 件-
東石井3,444 万円63.7 万円/坪61 件-
東野2,235 万円76.2 万円/坪83 件+19.3%
(2023)
東長戸2,507 万円68.4 万円/坪57 件+14.8%
(2023)
東雲町3,150 万円54.9 万円/坪3 件-
松ノ木1,331 万円49.6 万円/坪35 件-
松前町6,614 万円47.4 万円/坪15 件-
松末1,958 万円48.6 万円/坪23 件+5.3%
(2022)
枝松3,242 万円54.3 万円/坪58 件-63.1%
(2023)
柳井町2,395 万円44.7 万円/坪21 件-
柳原943 万円23.6 万円/坪15 件-
桑原4,302 万円79.8 万円/坪88 件+207.1%
(2023)
桜ケ丘1,480 万円49.6 万円/坪7 件-
梅津寺町1,470 万円44.8 万円/坪5 件-
梅田町1,200 万円28.8 万円/坪6 件-
森松町2,935 万円67.0 万円/坪96 件-36.7%
(2023)
権現町853 万円22.5 万円/坪8 件-
樽味4,276 万円77.2 万円/坪25 件-36.0%
(2022)
正円寺2,605 万円72.7 万円/坪55 件-2.2%
(2023)
此花町2,407 万円33.7 万円/坪15 件-
歩行町2,925 万円49.3 万円/坪5 件-
水泥町2,455 万円64.1 万円/坪58 件-58.6%
(2022)
永代町2,967 万円47.8 万円/坪5 件-
永木町5,683 万円35.4 万円/坪12 件-
河原町5,067 万円47.6 万円/坪3 件-
河野中須賀1,807 万円54.8 万円/坪20 件-80.6%
(2022)
河野別府1,120 万円24.3 万円/坪3 件-
泉町4,822 万円54.7 万円/坪9 件-
泊町111 万円3.7 万円/坪13 件+757.5%
(2022)
津吉町1,715 万円23.9 万円/坪2 件-
浄瑠璃町1,724 万円46.6 万円/坪6 件-
浅海原130 万円4.1 万円/坪8 件-
浅海本谷1,833 万円47.6 万円/坪3 件-
清住2,100 万円69.0 万円/坪51 件-26.7%
(2023)
清水町5,221 万円59.1 万円/坪33 件+269.7%
(2023)
港山町808 万円35.6 万円/坪4 件-
湊町10,672 万円65.3 万円/坪21 件-
湯の山2,481 万円67.2 万円/坪122 件+59.3%
(2023)
湯の山東2,938 万円80.9 万円/坪76 件-1.0%
(2022)
湯渡町3,784 万円52.0 万円/坪14 件-51.6%
(2022)
溝辺町1,448 万円47.6 万円/坪57 件-41.9%
(2023)
猿川370 万円3.4 万円/坪2 件-
生石町3,555 万円81.6 万円/坪22 件+85.3%
(2023)
由良町106 万円5.3 万円/坪13 件-21.3%
(2023)
畑寺1,698 万円54.7 万円/坪114 件+62.2%
(2023)
畑寺町1,651 万円52.7 万円/坪16 件-
白水台1,892 万円46.7 万円/坪38 件-16.4%
(2022)
真砂町5,300 万円175 万円/坪1 件-
睦月62.5 万円1.3 万円/坪4 件-
石手3,375 万円63.9 万円/坪58 件-59.3%
(2023)
石手白石2,503 万円59.5 万円/坪22 件-42.2%
(2022)
石風呂町1,468 万円45.3 万円/坪43 件-20.4%
(2023)
磯河内1,613 万円38.2 万円/坪3 件-
祇園町2,610 万円35.1 万円/坪35 件-
祓川2,098 万円51.1 万円/坪20 件+225.7%
(2022)
祝谷2,504 万円49.8 万円/坪62 件-75.0%
(2023)
祝谷東町3,438 万円32.8 万円/坪13 件-
祝谷町2,305 万円50.6 万円/坪4 件-
神浦90.0 万円2.2 万円/坪4 件-
神田町2,103 万円18.7 万円/坪8 件-
福角町1,308 万円41.6 万円/坪30 件-5.9%
(2023)
福音寺町2,824 万円80.2 万円/坪76 件+18.2%
(2023)
空港通3,736 万円76.6 万円/坪96 件+26.3%
(2023)
窪野町368 万円9.8 万円/坪4 件-
立岩中村1,200 万円19.8 万円/坪1 件-
立花2,603 万円48.5 万円/坪75 件+21.7%
(2023)
竹原4,065 万円71.1 万円/坪58 件+57.7%
(2023)
竹原町2,090 万円38.3 万円/坪2 件-
築山町2,807 万円34.4 万円/坪11 件-
粟井河原2,090 万円65.3 万円/坪14 件-
紅葉町4,014 万円56.7 万円/坪9 件-
緑町4,878 万円42.3 万円/坪20 件+84.0%
(2023)
美沢7,619 万円70.6 万円/坪18 件-
船ケ谷町1,138 万円45.8 万円/坪5 件-
花園町1,600 万円88.2 万円/坪2 件-
苞木1,220 万円43.0 万円/坪16 件-
若草町1,902 万円52.7 万円/坪4 件-
若葉町1,218 万円35.2 万円/坪8 件-
菅沢町797 万円11.4 万円/坪6 件-92.7%
(2022)
萱町7,207 万円51.3 万円/坪32 件-
藤原5,272 万円74.2 万円/坪9 件-
藤原町7,720 万円57.6 万円/坪5 件-
衣山2,238 万円65.3 万円/坪51 件-35.4%
(2023)
西一万町1,880 万円31.4 万円/坪5 件-
西垣生町1,998 万円65.2 万円/坪106 件-40.1%
(2023)
西石井2,443 万円80.1 万円/坪77 件+19.7%
(2023)
西谷715 万円14.9 万円/坪2 件-
西野町927 万円34.8 万円/坪3 件-
西長戸町2,041 万円61.3 万円/坪66 件-12.8%
(2023)
谷町2,472 万円63.5 万円/坪21 件-
越智2,723 万円70.3 万円/坪33 件+97.4%
(2022)
辻町7,588 万円78.0 万円/坪10 件-
道後一万1,662 万円37.1 万円/坪5 件-
道後今市5,974 万円73.2 万円/坪17 件-84.2%
(2022)
道後北代6,400 万円56.4 万円/坪13 件-
道後喜多町3,367 万円61.7 万円/坪3 件-
道後多幸町5,767 万円33.8 万円/坪3 件-
道後姫塚4,900 万円31.5 万円/坪2 件-
道後樋又6,368 万円47.3 万円/坪16 件+451.0%
(2022)
道後湯之町2,715 万円54.9 万円/坪10 件-
道後湯月町2,065 万円24.6 万円/坪3 件-
道後町3,943 万円93.7 万円/坪8 件-
道後緑台4,992 万円81.4 万円/坪13 件+203.4%
(2022)
野忽那200 万円10.2 万円/坪1 件-
針田町2,868 万円77.8 万円/坪24 件+18.5%
(2022)
鉄砲町8,650 万円44.6 万円/坪8 件-
錦町2,400 万円33.1 万円/坪5 件-
長師370 万円5.6 万円/坪7 件-
門田町115 万円4.1 万円/坪8 件-
雄郡2,540 万円61.8 万円/坪6 件-
青葉台2,747 万円73.6 万円/坪15 件-29.7%
(2022)
須賀町2,775 万円38.7 万円/坪4 件-
食場町1,464 万円31.3 万円/坪7 件-
135 万円5.3 万円/坪4 件-
馬木町2,717 万円73.3 万円/坪33 件+49.9%
(2023)
高井町2,760 万円76.8 万円/坪12 件-
高山町1,759 万円58.7 万円/坪8 件-
高岡町3,221 万円77.7 万円/坪125 件-24.8%
(2023)
高木町565 万円19.1 万円/坪4 件-
高浜町1,819 万円24.4 万円/坪24 件-
高砂町7,518 万円66.2 万円/坪20 件-
高野町1,243 万円49.4 万円/坪8 件+108.5%
(2022)
鴨川2,052 万円62.8 万円/坪42 件+60.6%
(2023)
鷹子町2,843 万円70.0 万円/坪83 件-4.5%
(2023)
鹿峰1,106 万円30.5 万円/坪13 件-46.2%
(2023)

松山市の過去の取引データを調べる

松山市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、松山市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『松山市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 7,550件中)

1. 愛媛県 松山市 松ノ木
伊予鉄高浜線 港山駅 徒歩 16.0分)
・築:26.0 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   69.6 万円/坪

2. 愛媛県 松山市 久万ノ台
伊予鉄高浜線 衣山駅 徒歩 16.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   45.1 万円/坪

3. 愛媛県 松山市 和泉南
JR予讃線 市坪駅 徒歩 14.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   39.1 万円/坪

4. 愛媛県 松山市 星岡
伊予鉄横河原線 福音寺駅 徒歩 15.0分)
・築:27.8 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   800万円    単価   23.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩17.1 分 | 平均地価25.8万/坪
坪単価路線価
松山市 持田町4丁目168番2
警察署前駅(城南線) 徒歩 6.2 分
優良住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:204㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
78.3万/坪
2023年
(公示地価)
62.7万/坪
(路線価)
松山市 東長戸3丁目576番15
衣山駅(高浜線) 徒歩 33.8 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:108㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
27.7万/坪
2023年
(公示地価)
22.2万/坪
(路線価)
松山市 古川北2丁目211番3
市坪駅(予讃線) 徒歩 22.5 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:174㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
38.3万/坪
2023年
(公示地価)
30.7万/坪
(路線価)
松山市 中央1丁目391番3
・本町六丁目 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.0万/坪
2023年
(公示地価)
28.0万/坪
(路線価)
松山市 水泥町46番24
平井駅(横河原線) 徒歩 11.2 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:147㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.7万/坪
2023年
(地価調査)
18.9万/坪
(路線価)
松山市 鷹子町735番3
久米駅(横河原線) 徒歩 7.1 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:187㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.6万/坪
2023年
(地価調査)
22.9万/坪
(路線価)
松山市 石手3丁目甲507番3
道後公園駅(城南線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
44.0万/坪
2023年
(地価調査)
35.2万/坪
(路線価)
松山市 松末2丁目116番4
福音寺駅(横河原線) 徒歩 7.5 分
小規模の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.3万/坪
2023年
(地価調査)
21.8万/坪
(路線価)
松山市 道後町2丁目707番3
南町駅(城南線) 徒歩 2.9 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
55.9万/坪
2023年
(地価調査)
44.7万/坪
(路線価)
松山市 道後緑台217番1
南町駅(城南線) 徒歩 10.0 分
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:140㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
45.3万/坪
2023年
(地価調査)
36.2万/坪
(路線価)
松山市 清水町2丁目20番4
高砂町駅(城北線) 徒歩 1.6 分
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.0万/坪
2023年
(地価調査)
36.8万/坪
(路線価)
松山市 朝生田町2丁目222番2
いよ立花駅(横河原線) 徒歩 6.9 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:331㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.7万/坪
2023年
(地価調査)
28.6万/坪
(路線価)
松山市 畑寺4丁目110番10
北久米駅(横河原線) 徒歩 13.8 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:129㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
24.3万/坪
2023年
(地価調査)
19.5万/坪
(路線価)
松山市 福音寺町107番2
北久米駅(横河原線) 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:294㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
26.4万/坪
2023年
(地価調査)
21.1万/坪
(路線価)
松山市 三町1丁目424番14
福音寺駅(横河原線) 徒歩 12.5 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:257㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.3万/坪
2023年
(地価調査)
24.3万/坪
(路線価)
松山市 中村5丁目209番4
いよ立花駅(横河原線) 徒歩 8.1 分
中規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:256㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.6万/坪
2023年
(地価調査)
26.0万/坪
(路線価)
松山市 北土居1丁目58番6
福音寺駅(横河原線) 徒歩 28.8 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
32.9万/坪
2023年
(地価調査)
26.3万/坪
(路線価)
松山市 来住町1153番4
北久米駅(横河原線) 徒歩 11.4 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
30.5万/坪
2023年
(地価調査)
24.4万/坪
(路線価)
松山市 市坪北1丁目90番8
市坪駅(予讃線) 徒歩 8.8 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.2万/坪
2023年
(地価調査)
23.4万/坪
(路線価)
松山市 東石井5丁目290番3
いよ立花駅(横河原線) 徒歩 17.5 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:223㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.7万/坪
2023年
(地価調査)
27.0万/坪
(路線価)
松山市 森松町497番10
北久米駅(横河原線) 徒歩 53.8 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.7万/坪
2023年
(地価調査)
18.9万/坪
(路線価)
松山市 小栗7丁目257番10
土橋駅(郡中線) 徒歩 9.6 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.5万/坪
2023年
(地価調査)
26.0万/坪
(路線価)
松山市 北斎院町1091番2
山西駅(高浜線) 徒歩 30.0 分
小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.8万/坪
2023年
(地価調査)
19.8万/坪
(路線価)
松山市 余戸西6丁目1840番5
余戸駅(郡中線) 徒歩 12.5 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.9万/坪
2023年
(地価調査)
20.7万/坪
(路線価)
松山市 南吉田町1843番19
余戸駅(郡中線) 徒歩 41.2 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:131㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.0万/坪
2023年
(地価調査)
17.6万/坪
(路線価)
松山市 石手白石甲78番6
道後公園駅(城南線) 徒歩 25.0 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
土地面積:373㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
35.7万/坪
2023年
(地価調査)
28.6万/坪
(路線価)
松山市 竹原3丁目256番12
土橋駅(郡中線) 徒歩 13.8 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:118㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.8万/坪
2023年
(地価調査)
23.8万/坪
(路線価)
松山市 堀江町甲1406番8
堀江駅(予讃線) 徒歩 6.0 分
一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
土地面積:121㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.5万/坪
2023年
(地価調査)
12.4万/坪
(路線価)
松山市 吉藤4丁目甲83番11
・本町六丁目 徒歩 30.0 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
28.1万/坪
2023年
(地価調査)
22.5万/坪
(路線価)
松山市 衣山2丁目575番19外1筆
衣山駅(高浜線) 徒歩 5.0 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.5万/坪
2023年
(地価調査)
20.4万/坪
(路線価)
松山市 古三津1丁目1830番14
三津浜駅(予讃線) 徒歩 6.2 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:114㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.3万/坪
2023年
(地価調査)
19.4万/坪
(路線価)
松山市 南江戸3丁目808番6外1筆
松山駅(予讃線) 徒歩 15.0 分
中規模の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:215㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.4万/坪
2023年
(地価調査)
28.3万/坪
(路線価)
松山市 古三津3丁目928番24
三津浜駅(予讃線) 徒歩 8.2 分
小規模の一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
土地面積:126㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
22.6万/坪
2023年
(地価調査)
18.1万/坪
(路線価)
松山市 新浜町2131番43
港山駅(高浜線) 徒歩 5.6 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.8万/坪
2023年
(地価調査)
12.6万/坪
(路線価)
松山市 福角町甲51番72
堀江駅(予讃線) 徒歩 18.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.8万/坪
2023年
(地価調査)
13.4万/坪
(路線価)
松山市 高浜町1丁目乙60番387
高浜駅(高浜線) 徒歩 8.1 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
土地面積:213㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.3万/坪
2023年
(地価調査)
10.6万/坪
(路線価)
松山市 太山寺町904番25
伊予和気駅(予讃線) 徒歩 22.5 分
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:119㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.8万/坪
2023年
(地価調査)
10.3万/坪
(路線価)
松山市 星岡4丁目270番27
福音寺駅(横河原線) 徒歩 17.5 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:204㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
31.6万/坪
2023年
(地価調査)
25.3万/坪
(路線価)
松山市 北土居5丁目2番11
いよ立花駅(横河原線) 徒歩 35.0 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
33.7万/坪
2023年
(地価調査)
27.0万/坪
(路線価)
松山市 高砂町3丁目96番2
木屋町駅(城北線) 徒歩 1.9 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:189㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
38.7万/坪
2023年
(地価調査)
30.9万/坪
(路線価)
松山市 姫原1丁目甲175番3
・本町六丁目 徒歩 21.2 分
中規模の一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
27.4万/坪
2023年
(地価調査)
21.9万/坪
(路線価)
松山市 善応寺甲1265番1
柳原駅(予讃線) 徒歩 18.8 分
農家住宅、一般住宅等が見られる郊外の住宅地域
土地面積:315㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.6万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
松山市 北条辻636番8
伊予北条駅(予讃線) 徒歩 13.8 分
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.2万/坪
2023年
(地価調査)
9.8万/坪
(路線価)
松山市 北条356番4
伊予北条駅(予讃線) 徒歩 12.4 分
中規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.9万/坪
2023年
(地価調査)
9.5万/坪
(路線価)
松山市 府中563番
柳原駅(予讃線) 徒歩 7.9 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:153㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.3万/坪
2023年
(地価調査)
9.1万/坪
(路線価)
松山市 中島大浦3039番25
・中島港 徒歩 3.1 分
一般住宅等が密集する古くからの住宅地域
土地面積:144㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.0万/坪
(路線価)
松山市 饒甲407番
・西中港 徒歩 5.6 分
農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:307㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
松山市 宇和間甲1309番
・西中港 徒歩 35.0 分
農家住宅等が密集する海岸沿いの住宅地域
土地面積:255㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.1万/坪
(路線価)
松山市 来住町992番15
久米駅(横河原線) 徒歩 22.5 分
一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
23.7万/坪
2023年
(地価調査)
19.0万/坪
(路線価)
松山市 久保田町59番5
余戸駅(郡中線) 徒歩 20.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
24.2万/坪
2023年
(地価調査)
19.4万/坪
(路線価)
松山市 下伊台町1276番14
上一万駅(城南線) 徒歩 56.2 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:137㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
9.9万/坪
2023年
(地価調査)
7.9万/坪
(路線価)
松山市 東方町甲1297番1
鷹ノ子駅(横河原線) 徒歩 62.5 分
一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:336㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
11.3万/坪
2023年
(地価調査)
9.0万/坪
(路線価)
松山市 久米窪田町676番16
鷹ノ子駅(横河原線) 徒歩 13.8 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:251㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
21.5万/坪
2023年
(地価調査)
17.2万/坪
(路線価)
松山市 高木町217番1外1筆
伊予和気駅(予讃線) 徒歩 12.5 分
農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:517㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
13.3万/坪
2023年
(地価調査)
10.7万/坪
(路線価)
松山市 中西外400番3
伊予北条駅(予讃線) 徒歩 27.5 分
中規模の一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
6.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.9万/坪
(路線価)

松山市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

松山市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
松山市 枝松 (58) [エリア]3,242 万54.3 万/坪24.8 年16 分72 坪
松山市 小栗 (56) [エリア]2,515 万53.2 万/坪29.0 年14 分70 坪
松山市 和田 (16) [エリア]1,851 万51.3 万/坪24.6 年16 分74 坪
新居浜市 庄内町 (72) [エリア]2,326 万67.9 万/坪24.6 年14 分68 坪
伊予鉄横河原線 福音寺駅 (283) [沿線・駅]3,017 万59.1 万/坪25.2 年14 分73 坪
伊予鉄 伊予鉄城北線 (509) [沿線・駅]3,660 万58.4 万/坪27.2 年17 分71 坪
伊予鉄 (7,079) [沿線・駅]2,766 万60.8 万/坪23.6 年19 分69 坪
伊予鉄横河原線 久米駅 (161) [沿線・駅]2,328 万62.6 万/坪21.0 年14 分55 坪
伊予鉄横河原線 平井駅 (88) [沿線・駅]1,626 万53.9 万/坪25.1 年14 分64 坪

松山市の中古物件の価格相場

『松山市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、松山市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 松山市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『松山市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

松山市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、松山市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

松山市 $kind_labe人口推移 松山市における人口推移・動向を調べることができます

松山市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

松山市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、松山市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 42.2 万人 -4.03%
2045 44.0 万人 -3.78%
2040 45.7 万人 -3.33%
2035 47.3 万人 -2.80%
2030 48.7 万人 -2.42%
2025 49.9 万人 -2.46%
2020 51.1 万人 -

愛媛県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、愛媛県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

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