三次市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,520万円 (坪単価 29.3万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -25.2%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は三次市における485件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

三次市の中古一戸建て相場
前年比
1,520 万円
-25.2
(-9.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
31.8
(平均値)
29.6
(平均値)
120
(平均値)
52.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「三次市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、三次市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三次市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の広島県 三次市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.2%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、485件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

三次市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、三次市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(35.1万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(24.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2018, 2019, 2021年)以上存在します。これは、三次市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

三次市における中古一戸建ての市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、三次市における中古一戸建て価格の最高値(2021年, 41.1万円/坪)が確認できます。三次市における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。三次市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、三次市の中古戸建て相場(8.3万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである府中市(7.7万円/坪), 庄原市(3.5万円/坪), 安芸高田市(3.7万円/坪), 東広島市(21.2万円/坪)の平均価格である9.0万円/坪よりもわずかに低いです。しかし、この差は三次市がより手頃な価格で良好な住環境を提供していることを示します。近隣エリアの東広島市(21.2万円/坪)と比較すると、三次市の独自の価値が評価されます。

また、三次市の戸建て住宅相場の変動率(-25.2%, 2023年)は、隣接エリア府中市(-50.6%), 庄原市(-50.8%), 安芸高田市(+189.4%), 東広島市(-7.6%)の変動率の平均値(+20.1%)を10%以上下回っています。三次市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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三次市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

三次市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
府中市 1,257 万円25.5 万円/坪330 件-50.6%
(2023)
庄原市 521 万円11.7 万円/坪293 件-50.8%
(2023)
安芸高田市 553 万円12.3 万円/坪278 件+189.4%
(2023)
東広島市 2,756 万円70.0 万円/坪3,200 件-7.6%
(2023)

三次市 中古一戸建ての価格相場動向

三次市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、三次市における485件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
三次市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 三次市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

三次市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

広島県 三次市における年別推移

広島県 三次市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
38.1
29.6
131.9
52.6
27.4
万円/坪
-25.2%
20

2022
37.1
28.3
115.2
50.6
36.7
万円/坪
-10.8%
26

2021
27.2
22.1
103.0
37.1
41.1
万円/坪
+12.3%
27

2020
20.6
29.5
123.2
60.7
36.6
万円/坪
+1.8%
32

2019
19.2
30.5
146.5
60.8
35.9
万円/坪
+3.0%
23

2018
19.4
26.8
103.5
65.4
34.9
万円/坪
+21.6%
27

2017
22.5
20.4
111.5
64.2
28.7
万円/坪
-16.1%
19

2016
30.6
26.1
99.3
39.7
34.2
万円/坪
-5.7%
28

2015
27.0
23.3
118.1
67.8
36.3
万円/坪
+3.4%
36

2014
25.2
23.1
120.7
42.0
35.1
万円/坪
+45.5%
20

2013
17.3
28.2
108.9
43.1
24.1
万円/坪
-19.7%
24

2012
20.0
20.6
109.6
57.3
30.0
万円/坪
+1.4%
20

2011
26.4
21.6
90.8
52.5
29.6
万円/坪
-13.0%
17

2010
28.1
19.3
104.8
35.9
34.1
万円/坪
+11.3%
11

2009
26.4
25.3
119.4
47.7
30.6
万円/坪
-63.2%
17

2008
34.0
17.2
119.1
40.2
83.2
万円/坪
+276.8%
22

2007
45.0
25.0
76.1
41.5
22.1
万円/坪
- 17

広島県における年別推移  
詳細を表示する

広島県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
36.1
28.0
75.6
48.3
63.4
万円/坪
-3.5%
1,228

2022
34.6
25.9
75.0
50.7
65.7
万円/坪
-4.8%
2,180

2021
34.5
22.7
72.5
47.4
69.0
万円/坪
+2.5%
2,384

2020
33.6
21.2
71.6
47.3
67.3
万円/坪
-0.3%
2,510

2019
32.2
22.0
73.2
49.7
67.5
万円/坪
+3.3%
2,349

2018
32.1
22.8
73.9
51.3
65.4
万円/坪
-0.1%
1,869

2017
32.1
20.5
73.0
51.3
65.4
万円/坪
+0.9%
2,452

2016
33.6
20.6
71.8
52.0
64.8
万円/坪
+4.9%
2,424

2015
31.5
20.5
74.1
52.3
61.8
万円/坪
+2.6%
2,558

2014
32.4
19.9
71.9
51.0
60.3
万円/坪
+0.7%
2,386

2013
32.5
19.1
70.9
51.4
59.8
万円/坪
+2.3%
2,308

2012
33.1
18.8
72.5
51.5
58.5
万円/坪
+1.8%
2,175

2011
34.2
17.9
70.7
51.1
57.5
万円/坪
-5.7%
1,960

2010
33.4
17.6
71.8
50.6
61.0
万円/坪
+7.0%
2,038

2009
34.5
17.2
68.4
46.9
57.0
万円/坪
-10.5%
1,914

2008
34.0
17.9
71.7
52.1
63.7
万円/坪
-1.2%
1,996

2007
33.6
17.4
70.1
52.1
64.5
万円/坪
-17.1%
1,721

2006
30.8
15.8
68.4
53.1
77.7
万円/坪
- 851

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『三次市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

三次市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三次市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「94件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

三次市 築年数に対する価格相場の傾向

三次市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.07%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『三次市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格60 万円/坪100 %
築10年・残存価値45 万円/坪74 %
築20年・残存価値33 万円/坪55 %
築30年・残存価値26 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 三次市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三次市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、三次市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、三次市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、三次市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 三次市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『三次市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

三次市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 9.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.8 % → 2023年 31.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 % → 2023年 37.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 6.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

三次市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、三次市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 三次市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、三次市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

三次市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『東酒屋町』における坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『甲奴町福田』における坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『大田幸町』における+640.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『畠敷町』における-68.3%です。

大田幸町』『三和町上壱』『三次町』『南畑敷町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

上志和地町(44.0万円/坪), 畠敷町(44.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均44.1万円/坪に達し、三次市全体の直近3年間の平均価格である35.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、三次市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

十日市南(47.8万円/坪), 南畑敷町(47.2万円/坪), 東酒屋町(70.8万円/坪), 西酒屋町(45.8万円/坪)の中古一戸建て価格は平均52.9万円/坪に達し、三次市全体の直近3年間の平均価格である35.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は三次市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

三次市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三原町580 万円6.7 万円/坪2 件-
三和町上壱163 万円3.7 万円/坪8 件+565.0%
(2023)
三和町上板木550 万円9.4 万円/坪3 件-
三和町敷名1,210 万円32.8 万円/坪3 件-
三和町羽出庭573 万円8.7 万円/坪6 件-
三次町771 万円19.4 万円/坪58 件+143.0%
(2023)
三良坂町三良坂322 万円8.5 万円/坪20 件-33.3%
(2023)
三良坂町仁賀480 万円15.5 万円/坪2 件-
三良坂町岡田1,100 万円25.1 万円/坪1 件-
三良坂町灰塚1,152 万円24.0 万円/坪4 件-
三良坂町長田169 万円4.4 万円/坪2 件-
十日市中1,716 万円33.0 万円/坪22 件-0.8%
(2023)
十日市南1,715 万円47.8 万円/坪42 件-46.7%
(2023)
十日市東2,673 万円34.2 万円/坪37 件-59.6%
(2023)
十日市西1,302 万円35.0 万円/坪16 件-39.1%
(2023)
四拾貫町1,343 万円31.7 万円/坪15 件-
上川立町300 万円9.0 万円/坪3 件-
上志和地町950 万円44.0 万円/坪2 件-
上田町250 万円7.5 万円/坪1 件-
下川立町1,000 万円28.7 万円/坪2 件-
下志和地町424 万円8.9 万円/坪5 件-
作木町下作木- 万円- 万円/坪- 件-
作木町大津435 万円11.9 万円/坪2 件-
南畑敷町2,104 万円47.2 万円/坪32 件+133.7%
(2023)
吉舎町三玉992 万円9.8 万円/坪4 件-
吉舎町上安田- 万円- 万円/坪- 件-
吉舎町吉舎562 万円11.9 万円/坪7 件-
吉舎町安田- 万円- 万円/坪- 件-
吉舎町徳市100 万円1.7 万円/坪1 件-
吉舎町檜- 万円- 万円/坪- 件-
吉舎町海田原1,050 万円11.9 万円/坪2 件-
向江田町450 万円8.6 万円/坪3 件-
君田町東入君575 万円12.1 万円/坪5 件-66.1%
(2023)
塩町722 万円19.5 万円/坪5 件-
大田幸町200 万円5.4 万円/坪3 件+640.7%
(2022)
山家町253 万円10.4 万円/坪3 件-
布野町上布野254 万円4.9 万円/坪8 件-
布野町下布野1,442 万円5.3 万円/坪5 件-
廻神町1,635 万円34.5 万円/坪4 件-
東酒屋町3,300 万円70.8 万円/坪19 件-35.3%
(2023)
江田川之内町200 万円4.9 万円/坪3 件-
甲奴町宇賀350 万円7.2 万円/坪2 件-
甲奴町小童50.0 万円1.3 万円/坪1 件-
甲奴町本郷1,900 万円10.0 万円/坪1 件-
甲奴町梶田298 万円7.2 万円/坪5 件-
甲奴町福田30.0 万円0.8 万円/坪1 件-
甲奴町西野280 万円8.2 万円/坪4 件-
畠敷町1,568 万円44.3 万円/坪73 件-68.3%
(2023)
粟屋町619 万円7.9 万円/坪13 件-
西酒屋町1,775 万円45.8 万円/坪6 件-
青河町180 万円5.7 万円/坪2 件-
高杉町1,300 万円14.3 万円/坪1 件-

三次市の過去の取引データを調べる

三次市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、三次市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『三次市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 485件中)

1. 広島県 三次市 畠敷町
JR芸備線 三次駅 徒歩 18.0分)
・築:31.5 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   29.1 万円/坪

2. 広島県 三次市 三次町
JR芸備線 三次駅 徒歩 18.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   20.0 万円/坪

3. 広島県 三次市 十日市南
JR芸備線 三次駅 徒歩 15.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   54.6 万円/坪

4. 広島県 三次市 四拾貫町
JR芸備線 八次駅 徒歩 18.0分)
・築:37.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   44.1 万円/坪

5. 広島県 三次市 十日市東
JR芸備線 三次駅 徒歩 15.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:鉄骨造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   26.9 万円/坪

6. 広島県 三次市 下川立町
JR芸備線 志和地駅 徒歩 18.0分)
・築:22.8 年 ・土地面積:103 坪 ・建物面積:46.9 坪 ・土地形状:台形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   300万円    単価   6.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩43.5 分 | 平均地価2.1万/坪
坪単価路線価
三次市 三良坂町仁賀字仮屋迫1466番
三良坂駅(福塩線) 徒歩 60.0 分
農地の中に、農家住宅が散在する住宅地域
土地面積:707㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
三次市 君田町東入君字松ケ瀬138番1
三次駅(芸備線) 徒歩 121 分
農地の中に農家住宅が散在する住宅地域
土地面積:484㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
三次市 三和町下板木字信原284番5
甲立駅(芸備線) 徒歩 98.8 分
農家住宅を中心に店舗兼住宅も見られる集落地域
土地面積:604㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
三次市 畠敷町1029番43
八次駅(芸備線) 徒歩 25.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:235㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
7.9万/坪
2023年
(地価調査)
6.3万/坪
(路線価)
三次市 甲奴町小童字欠ケ戸2942番2
甲奴駅(福塩線) 徒歩 38.8 分
農家住宅が散在するほか店舗等も見られる集落地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.5万/坪
2023年
(地価調査)
1.2万/坪
(路線価)
三次市 作木町下作木字中野郷1002番7
・中野郷バス停 徒歩 0.01 分
県道沿いを中心に農家等が散在する住宅地域
土地面積:390㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.8万/坪
(路線価)
三次市 布野町下布野字大伴460番2
・下布野バス停 徒歩 4.4 分
国道沿いに農家住宅が点在する住宅地域
土地面積:607㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.9万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
三次市 三和町羽出庭字市1269番3
・板木保育所バス停 徒歩 0.01 分
一般住宅と農家住宅が散在する集落中心部地域
土地面積:489㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)

三次市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

三次市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
大竹市 港町 (7) [エリア]1,940 万30.1 万/坪35.7 年18 分106 坪
尾道市 古浜町 (11) [エリア]1,856 万28.2 万/坪35.6 年26 分93 坪
福山市 松浜町 (20) [エリア]5,335 万30.6 万/坪31.5 年23 分136 坪
広島市安佐北区 小河原町 (40) [エリア]1,173 万30.9 万/坪23.2 年25 分76 坪
JR山陽本線 本郷駅 (173) [沿線・駅]1,326 万27.1 万/坪31.4 年34 分107 坪
井原鉄道 御領駅 (123) [沿線・駅]913 万25.8 万/坪34.4 年25 分86 坪
JR可部線 あき亀山駅 (118) [沿線・駅]1,460 万33.1 万/坪32.7 年30 分78 坪
JR芸備線 上深川駅 (59) [沿線・駅]1,284 万33.2 万/坪21.1 年19 分79 坪
JR福塩線 上戸手駅 (84) [沿線・駅]1,658 万35.5 万/坪22.4 年21 分119 坪

三次市の中古物件の価格相場

『三次市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、三次市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 三次市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『三次市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

三次市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、三次市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

三次市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、広島県の減少傾向(-9.8%)と同じく三次市でも人口が-8%以上減少(-17.6%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、三次市は広島県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

三次市 $kind_labe人口推移 三次市における人口推移・動向を調べることができます

三次市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

三次市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、三次市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.4 万人 -7.20%
2045 3.7 万人 -6.73%
2040 3.9 万人 -6.17%
2035 4.2 万人 -5.92%
2030 4.4 万人 -5.88%
2025 4.7 万人 -6.98%
2020 5.1 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、広島県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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