真庭市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は631万円 (坪単価 15.4万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +24.5%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は真庭市における432件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

真庭市の中古一戸建て相場
前年比
631 万円
+24.5
(+4.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
35.5
(平均値)
69.1
(平均値)
125
(平均値)
46.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「真庭市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、真庭市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

真庭市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の岡山県 真庭市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.5%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、432件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

隣接エリアと比較すると、真庭市の中古戸建て相場(6.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである高梁市(5.1万円/坪), 新見市(5.2万円/坪), 津山市(6.4万円/坪)の平均価格である5.6万円/坪よりも10%以上高いです。真庭市の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ津山市(6.4万円/坪)と比較しても、真庭市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、最近の真庭市の戸建て住宅相場の変動率(+24.5%, 2023年)は、隣接エリア高梁市(-12.6%), 新見市(-49.0%), 津山市(-8.7%)の変動率の平均値(-23.4%)に比べて10%以上高く、特に真庭市の住宅市場が活発化していることを示します。この地域の魅力と投資価値が近隣エリアに比べて高まっていることが伺えます。

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真庭市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

真庭市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
高梁市 1,023 万円17.0 万円/坪243 件-12.6%
(2023)
新見市 884 万円17.1 万円/坪177 件-49.0%
(2023)
津山市 1,154 万円21.1 万円/坪1,279 件-8.7%
(2023)

真庭市 中古一戸建ての価格相場動向

真庭市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、真庭市における432件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
真庭市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 真庭市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

真庭市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

岡山県 真庭市における年別推移

岡山県 真庭市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
57.4
35.7
130.3
57.6
20.5
万円/坪
+24.5%
18

2022
67.7
35.9
123.3
53.5
16.4
万円/坪
-29.0%
26

2021
67.3
30.9
129.7
45.9
23.2
万円/坪
+29.0%
32

2020
82.8
34.6
123.2
37.2
18.0
万円/坪
+7.5%
34

2019
83.1
30.8
142.9
53.0
16.7
万円/坪
-16.2%
32

2018
57.7
32.1
120.5
56.9
20.0
万円/坪
-1.0%
24

2017
52.2
32.7
105.8
44.1
20.2
万円/坪
+15.2%
24

2016
56.5
25.9
123.9
66.2
17.5
万円/坪
-9.8%
28

2015
64.6
26.7
126.5
39.2
19.4
万円/坪
+28.0%
25

2014
55.6
32.5
108.8
47.6
15.1
万円/坪
-23.2%
20

2013
66.2
24.2
130.0
39.5
19.7
万円/坪
+37.3%
22

2012
58.8
26.7
128.3
90.4
14.4
万円/坪
-9.1%
18

2011
83.0
22.3
82.3
35.8
15.8
万円/坪
-28.5%
10

2010
61.1
23.7
120.4
27.2
22.1
万円/坪
+7.4%
10

2009
68.4
26.2
135.3
81.7
20.6
万円/坪
+19.9%
26

2008
46.6
24.1
138.7
75.6
17.2
万円/坪
-23.1%
15

2007
36.6
23.1
103.2
55.4
22.3
万円/坪
- 10

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

岡山県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
30.8
27.5
91.8
51.1
56.7
万円/坪
-1.5%
775

2022
30.5
25.7
92.3
49.5
57.6
万円/坪
-5.0%
1,345

2021
32.0
23.5
88.5
48.9
60.6
万円/坪
+10.1%
1,502

2020
32.0
24.5
86.5
46.9
55.0
万円/坪
+3.7%
1,532

2019
32.6
25.1
91.3
50.2
53.1
万円/坪
-5.2%
1,433

2018
31.6
24.1
88.8
49.9
56.0
万円/坪
+6.3%
1,151

2017
32.2
23.3
93.8
52.6
52.7
万円/坪
+3.1%
1,470

2016
31.9
23.4
94.6
58.0
51.1
万円/坪
+0.5%
1,499

2015
31.8
23.3
93.2
54.5
50.9
万円/坪
+3.8%
1,483

2014
32.6
24.1
92.7
53.8
49.0
万円/坪
+3.9%
1,440

2013
32.7
23.1
90.6
49.8
47.2
万円/坪
-1.8%
1,232

2012
33.6
22.3
92.8
52.8
48.1
万円/坪
+0.7%
1,151

2011
36.1
21.6
94.1
53.6
47.7
万円/坪
+3.0%
1,062

2010
31.9
20.4
89.1
49.6
46.3
万円/坪
-1.4%
1,195

2009
33.0
19.5
93.2
49.2
47.0
万円/坪
-7.4%
1,070

2008
33.7
19.8
88.9
50.8
50.7
万円/坪
+0.6%
1,119

2007
32.6
19.8
88.4
50.4
50.4
万円/坪
-10.6%
798

2006
75.0
9.3
108.9
73.4
56.4
万円/坪
- 2

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『真庭市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

真庭市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する真庭市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/06までの期間に取引された「103件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

真庭市 築年数に対する価格相場の傾向

真庭市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.40%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『真庭市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格35 万円/坪100 %
築10年・残存価値28 万円/坪81 %
築20年・残存価値23 万円/坪65 %
築30年・残存価値18 万円/坪52 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 真庭市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、真庭市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、真庭市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、真庭市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、真庭市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 真庭市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『真庭市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

真庭市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 67.7 分 → 2023年 57.4 分、-15.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 15.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 % → 2023年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 % → 2023年 46.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

真庭市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、真庭市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 真庭市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、真庭市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

真庭市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『福田』における坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『横部』における坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『蒜山上福田』における+1400.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『蒜山東茅部』における-49.0%です。

蒜山上福田』『下市瀬』『久世』『蒜山下和』『鍋屋』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

富尾(22.0万円/坪), 若代(21.7万円/坪), 蒜山下徳山(22.0万円/坪), 野川(21.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、真庭市全体の直近3年間の平均価格である20.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、真庭市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

台金屋(22.5万円/坪), 蒜山上長田(22.8万円/坪), 蒜山中福田(23.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、真庭市全体の直近3年間の平均価格である20.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、真庭市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、真庭市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

柴原(24.8万円/坪), 蒜山上福田(24.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均24.8万円/坪に達し、真庭市全体の直近3年間の平均価格である20.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、真庭市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

三田(34.2万円/坪), 上市瀬(37.9万円/坪), 下市瀬(26.9万円/坪), 古見(27.0万円/坪), 宮地(41.9万円/坪), (29.5万円/坪), 福田(54.3万円/坪), 蒜山本茅部(27.3万円/坪), 鍋屋(33.0万円/坪), 開田(35.9万円/坪)の中古一戸建て価格は平均34.8万円/坪に達し、真庭市全体の直近3年間の平均価格である20.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は真庭市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

真庭市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一色130 万円1.5 万円/坪2 件-
三田1,650 万円34.2 万円/坪4 件-
上中津井250 万円9.2 万円/坪1 件-
上呰部250 万円3.0 万円/坪1 件-
上市瀬4,475 万円37.9 万円/坪4 件-
上水田191 万円4.2 万円/坪5 件-
上河内175 万円6.5 万円/坪2 件-
下中津井47.5 万円3.5 万円/坪4 件-
下呰部227 万円5.2 万円/坪20 件-
下市瀬2,779 万円26.9 万円/坪8 件+237.9%
(2022)
下方380 万円15.7 万円/坪6 件-
下河内350 万円5.8 万円/坪3 件-
下湯原696 万円13.7 万円/坪5 件-
1,100 万円3.5 万円/坪4 件-
中島1,827 万円18.5 万円/坪3 件-
中河内970 万円9.7 万円/坪2 件-
久世802 万円11.7 万円/坪27 件+105.8%
(2023)
勝山480 万円9.0 万円/坪25 件-2.6%
(2023)
古見666 万円27.0 万円/坪8 件-
台金屋1,045 万円22.5 万円/坪14 件-
多田598 万円15.4 万円/坪4 件-
宮地3,333 万円41.9 万円/坪3 件-
富尾4,931 万円22.0 万円/坪7 件-
山田260 万円6.0 万円/坪3 件-
平松650 万円10.7 万円/坪1 件-
2,800 万円29.5 万円/坪3 件-
日名605 万円9.3 万円/坪4 件-
旦土400 万円11.5 万円/坪1 件-
月田258 万円3.7 万円/坪11 件-
月田本120 万円3.1 万円/坪1 件-
本庄112 万円3.0 万円/坪2 件-
本郷285 万円6.0 万円/坪8 件-
柴原600 万円24.8 万円/坪1 件-
栗原370 万円7.2 万円/坪5 件-
横部100 万円1.2 万円/坪1 件-
樫西255 万円6.6 万円/坪2 件-
正吉210 万円5.0 万円/坪1 件-
江川945 万円12.9 万円/坪4 件-
法界寺650 万円6.9 万円/坪2 件-
湯原温泉57.5 万円2.6 万円/坪5 件-
田原山上- 万円- 万円/坪- 件-
目木750 万円14.2 万円/坪3 件-
福田2,350 万円54.3 万円/坪7 件-
禾津86.0 万円2.3 万円/坪2 件-
458 万円9.7 万円/坪3 件-
美甘185 万円3.2 万円/坪7 件-
草加部800 万円15.7 万円/坪2 件-
落合垂水697 万円11.8 万円/坪16 件-
蒜山上徳山500 万円7.5 万円/坪1 件-
蒜山上福田1,060 万円24.7 万円/坪11 件+1400.0%
(2023)
蒜山上長田541 万円22.8 万円/坪19 件-
蒜山下和244 万円5.4 万円/坪5 件+69.5%
(2022)
蒜山下徳山508 万円22.0 万円/坪12 件-
蒜山下福田453 万円16.6 万円/坪11 件+46.7%
(2022)
蒜山下見360 万円16.5 万円/坪3 件-
蒜山下長田233 万円3.9 万円/坪3 件-
蒜山中福田645 万円23.9 万円/坪19 件-30.7%
(2022)
蒜山別所100 万円3.7 万円/坪1 件-
蒜山富山根515 万円20.3 万円/坪8 件-
蒜山富掛田336 万円13.0 万円/坪9 件-
蒜山本茅部766 万円27.3 万円/坪5 件-
蒜山東茅部434 万円18.8 万円/坪8 件-49.0%
(2023)
蒜山西茅部440 万円15.1 万円/坪7 件-
藤森43.0 万円1.6 万円/坪1 件-
西原494 万円10.4 万円/坪7 件-
西河内843 万円17.9 万円/坪3 件-
見明戸191 万円4.7 万円/坪3 件-
豊栄250 万円6.1 万円/坪2 件-
野川1,000 万円21.3 万円/坪1 件-
鍋屋874 万円33.0 万円/坪10 件+64.6%
(2023)
開田1,733 万円35.9 万円/坪5 件-
705 万円11.0 万円/坪2 件-
鹿田286 万円5.6 万円/坪9 件-

真庭市の過去の取引データを調べる

真庭市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、真庭市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『真庭市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 432件中)

1. 岡山県 真庭市 蒜山湯船
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 120.0分)
・築:31.5 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:30m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   180万円    単価   6.0 万円/坪

2. 岡山県 真庭市 蒜山上福田
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 120.0分)
・築:34.8 年 ・土地面積:127 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:鉄骨造 ・間口:49m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   280万円    単価   8.0 万円/坪

3. 岡山県 真庭市 栗原
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 60.0分)
・築:25.5 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   440万円    単価   12.6 万円/坪

4. 岡山県 真庭市 蒜山富山根
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 120.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:11m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   900万円    単価   25.9 万円/坪

5. 岡山県 真庭市 蒜山富掛田
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 120.0分)
・築:24.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:22.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   200万円    単価   8.8 万円/坪

6. 岡山県 真庭市 蒜山中福田
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 120.0分)
・築:24.3 年 ・土地面積:84.7 坪 ・建物面積:24.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   790万円    単価   32.6 万円/坪

7. 岡山県 真庭市 下湯原
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 120.0分)
・築:39.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   100万円    単価   3.0 万円/坪

8. 岡山県 真庭市 上水田
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 120.0分)
・築:40.0 年 ・土地面積:109 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   200万円    単価   6.0 万円/坪

9. 岡山県 真庭市 蒜山西茅部
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 120.0分)
・築:22.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:22.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   480万円    単価   21.2 万円/坪

10. 岡山県 真庭市 蒜山上長田
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 120.0分)
・築:40.5 年 ・土地面積:109 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   140万円    単価   5.4 万円/坪

11. 岡山県 真庭市 蒜山東茅部
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 120.0分)
・築:21.8 年 ・土地面積:96.8 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   750万円    単価   19.8 万円/坪

12. 岡山県 真庭市 蒜山富掛田
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 120.0分)
・築:41.5 年 ・土地面積:87.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:32m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   300万円    単価   11.0 万円/坪

13. 岡山県 真庭市 蒜山上長田
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 120.0分)
・築:42.0 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   480万円    単価   16.7 万円/坪

14. 岡山県 真庭市 蒜山下徳山
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 120.0分)
・築:21.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:21.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   50.0万円    単価   2.4 万円/坪

15. 岡山県 真庭市 蒜山中福田
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 120.0分)
・築:21.0 年 ・土地面積:106 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:25m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   250万円    単価   8.3 万円/坪

16. 岡山県 真庭市 蒜山上福田
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 120.0分)
・築:20.5 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   300万円    単価   9.4 万円/坪

17. 岡山県 真庭市 蒜山下福田
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 120.0分)
・築:20.5 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   680万円    単価   26.4 万円/坪

18. 岡山県 真庭市 蒜山上福田
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 120.0分)
・築:20.5 年 ・土地面積:118 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   900万円    単価   29.8 万円/坪

19. 岡山県 真庭市 湯原温泉
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 120.0分)
・築:43.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   360万円    単価   12.5 万円/坪

20. 岡山県 真庭市 蒜山上長田
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 120.0分)
・築:19.5 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   580万円    単価   22.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩37.2 分 | 平均地価2.9万/坪
坪単価路線価
真庭市 下中津井字町434番
美作落合駅(姫新線) 徒歩 225 分
幹線街路の背後で一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:369㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
真庭市 月田字屋敷7341番
月田駅(姫新線) 徒歩 7.5 分
県道背後の農家住宅の中に農地等も散在する住宅地域
土地面積:540㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
真庭市 横部字古屋敷226番
中国勝山駅(姫新線) 徒歩 27.5 分
農家住宅、一般住宅等が散在する国道背後の住宅地域
土地面積:418㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
真庭市 下方字仲田671番5
美作落合駅(姫新線) 徒歩 38.8 分
一般住宅が建ち並び、店舗、学校等の配置が良好な住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
4.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
真庭市 栗原字大道端739番1
美作落合駅(姫新線) 徒歩 108 分
一般住宅等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域
土地面積:492㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
真庭市 久見字河原田90番14
・湯原中学校前バス停 徒歩 1.9 分
県道背後に農家住宅等が見られる湯原中学校近くの住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
真庭市 粟谷字荒神ノ前103番外
・立石バス停 徒歩 2.5 分
農家住宅、公共施設等が見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:404㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.9万/坪
2023年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)
真庭市 鍋屋字八幡西69番3
久世駅(姫新線) 徒歩 7.5 分
中心市街地及び公共施設に近接する一般住宅の多い住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.4万/坪
2023年
(地価調査)
8.3万/坪
(路線価)
真庭市 目木字小童谷1685番2
久世駅(姫新線) 徒歩 50.0 分
農家住宅のほかに一般住宅等が見られる田園地帯に隣接する住宅地域
土地面積:423㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
真庭市 美甘字上町4013番
・美甘小学校前バス停 徒歩 1.9 分
農家住宅のほかに店舗も混じる公共施設に近い旧街道沿いの住宅地域
土地面積:276㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.8万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
真庭市 黒田字才ノ前66番2
・美甘振興局前バス停 徒歩 47.5 分
県道沿いの山間集落で農地等も混在する農家住宅地域
土地面積:729㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.6万/坪
2023年
(地価調査)
0.5万/坪
(路線価)
真庭市 蒜山東茅部字立切庵ノ上1089番1
・粟住バス停 徒歩 0.8 分
農家住宅等が散在する県道沿いの住宅地域
土地面積:750㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
真庭市 蒜山上長田字神納528番3
・飯守バス停 徒歩 2.5 分
農家住宅に一般住宅等も見られる住宅地域
土地面積:311㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
真庭市 蒜山吉田字火出ケ峪165番1
・吉田バス停 徒歩 0.6 分
国道背後の農地等も混在する農村住宅地域
土地面積:483㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.8万/坪
2023年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)

真庭市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

真庭市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
美作市 稲穂 (2) [エリア]238 万15.6 万/坪24.1 年60 分82 坪
赤磐市 町苅田 (15) [エリア]1,604 万14.8 万/坪30.1 年90 分144 坪
津山市 日本原 (2) [エリア]670 万14.8 万/坪34.0 年90 分109 坪
高梁市 成羽町成羽 (14) [エリア]912 万16.0 万/坪38.2 年92 分114 坪
JR津山線 建部駅 (34) [沿線・駅]609 万15.3 万/坪31.4 年53 分149 坪
JR山陽本線 熊山駅 (39) [沿線・駅]1,127 万15.4 万/坪33.9 年46 分153 坪
JR JR姫新線 (2,071) [沿線・駅]831 万16.2 万/坪36.8 年47 分124 坪
JR赤穂線 西片上駅 (50) [沿線・駅]644 万16.5 万/坪36.3 年51 分120 坪
JR伯備線 備中高梁駅 (252) [沿線・駅]1,007 万16.8 万/坪38.5 年45 分115 坪

真庭市の中古物件の価格相場

『真庭市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、真庭市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 真庭市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『真庭市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

真庭市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、真庭市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

真庭市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-23.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、岡山県の減少傾向(-9.3%)と同じく真庭市でも人口が-8%以上減少(-23.6%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、真庭市は岡山県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

真庭市 $kind_labe人口推移 真庭市における人口推移・動向を調べることができます

真庭市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

真庭市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、真庭市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.5 万人 -9.47%
2045 2.7 万人 -9.01%
2040 3.0 万人 -8.66%
2035 3.3 万人 -8.44%
2030 3.6 万人 -8.26%
2025 3.9 万人 -9.03%
2020 4.3 万人 -

岡山県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、岡山県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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