このページでは「さいたま市南区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、さいたま市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
さいたま市南区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の埼玉県 さいたま市 南区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、3,042件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
南区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(149.1万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(123.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2018, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、南区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
南区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は149.1万円/坪であり、これはさいたま市全体の平均133.8万円/坪よりも11.4%高い水準です。この顕著な価格差は、南区がさいたま市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。南区は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、南区はさいたま市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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さいたま市南区の他の物件相場
さいたま市南区 中古一戸建ての価格相場動向
さいたま市南区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、さいたま市南区における3,042件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
さいたま市南区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
埼玉県 さいたま市 南区における年別推移
埼玉県 さいたま市 南区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 16.5 分 | 13.3 年 | 44.3 坪 | 44.6 坪 | 153.7 万円/坪 | +0.8% | 65 件 |
| 2022 年 | 17.3 分 | 8.8 年 | 35.6 坪 | 39.8 坪 | 152.4 万円/坪 | +8.0% | 156 件 |
| 2021 年 | 16.8 分 | 8.2 年 | 38.9 坪 | 41.1 坪 | 141.2 万円/坪 | +3.9% | 255 件 |
| 2020 年 | 18.5 分 | 4.9 年 | 30.5 坪 | 33.1 坪 | 135.8 万円/坪 | +4.0% | 231 件 |
| 2019 年 | 17.6 分 | 7.4 年 | 35.4 坪 | 33.5 坪 | 130.6 万円/坪 | -5.0% | 162 件 |
| 2018 年 | 16.7 分 | 6.6 年 | 37.8 坪 | 39.3 坪 | 137.4 万円/坪 | +11.3% | 161 件 |
| 2017 年 | 18.0 分 | 9.6 年 | 38.3 坪 | 39.8 坪 | 123.5 万円/坪 | -0.6% | 215 件 |
| 2016 年 | 16.4 分 | 8.9 年 | 38.1 坪 | 41.1 坪 | 124.2 万円/坪 | +1.7% | 175 件 |
| 2015 年 | 17.2 分 | 11.1 年 | 47.3 坪 | 46.0 坪 | 122.2 万円/坪 | +3.6% | 187 件 |
| 2014 年 | 16.4 分 | 7.2 年 | 37.6 坪 | 40.8 坪 | 118.0 万円/坪 | -4.4% | 156 件 |
| 2013 年 | 16.2 分 | 8.4 年 | 44.7 坪 | 44.7 坪 | 123.4 万円/坪 | +5.6% | 177 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 9.1 年 | 44.0 坪 | 39.4 坪 | 116.8 万円/坪 | -4.3% | 152 件 |
| 2011 年 | 16.2 分 | 7.7 年 | 38.0 坪 | 40.0 坪 | 122.1 万円/坪 | +6.9% | 135 件 |
| 2010 年 | 17.2 分 | 7.6 年 | 40.8 坪 | 40.1 坪 | 114.2 万円/坪 | -6.1% | 160 件 |
| 2009 年 | 17.4 分 | 9.2 年 | 39.2 坪 | 39.7 坪 | 121.6 万円/坪 | -1.0% | 121 件 |
| 2008 年 | 16.7 分 | 8.3 年 | 45.9 坪 | 52.4 坪 | 122.8 万円/坪 | +1.6% | 121 件 |
| 2007 年 | 17.1 分 | 10.0 年 | 47.9 坪 | 52.9 坪 | 120.9 万円/坪 | +1.8% | 121 件 |
| 2006 年 | 16.8 分 | 11.3 年 | 43.9 坪 | 48.9 坪 | 118.8 万円/坪 | -6.3% | 104 件 |
| 2005 年 | 17.7 分 | 9.2 年 | 36.2 坪 | 37.7 坪 | 126.9 万円/坪 | - | 58 件 |
埼玉県 さいたま市における年別推移
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埼玉県 さいたま市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 17.4 分 | 12.8 年 | 46.4 坪 | 41.7 坪 | 134.5 万円/坪 | -2.7% | 686 件 |
| 2022 年 | 18.1 分 | 10.9 年 | 46.2 坪 | 41.9 坪 | 138.3 万円/坪 | +7.5% | 1,315 件 |
| 2021 年 | 18.1 分 | 9.6 年 | 44.4 坪 | 39.8 坪 | 128.6 万円/坪 | +6.3% | 1,697 件 |
| 2020 年 | 18.1 分 | 7.2 年 | 41.0 坪 | 37.2 坪 | 120.9 万円/坪 | +3.0% | 1,830 件 |
| 2019 年 | 17.5 分 | 9.5 年 | 45.9 坪 | 39.9 坪 | 117.4 万円/坪 | +1.6% | 1,276 件 |
| 2018 年 | 17.7 分 | 9.0 年 | 44.7 坪 | 41.0 坪 | 115.5 万円/坪 | +0.6% | 1,387 件 |
| 2017 年 | 17.7 分 | 10.2 年 | 46.8 坪 | 41.8 坪 | 114.9 万円/坪 | +4.2% | 1,494 件 |
| 2016 年 | 17.6 分 | 10.2 年 | 47.1 坪 | 42.7 坪 | 110.2 万円/坪 | +4.2% | 1,424 件 |
| 2015 年 | 18.2 分 | 9.6 年 | 46.4 坪 | 40.7 坪 | 105.7 万円/坪 | +0.4% | 1,417 件 |
| 2014 年 | 18.4 分 | 9.0 年 | 46.0 坪 | 40.8 坪 | 105.4 万円/坪 | +2.7% | 1,266 件 |
| 2013 年 | 18.0 分 | 9.5 年 | 44.0 坪 | 37.1 坪 | 102.6 万円/坪 | -0.4% | 1,275 件 |
| 2012 年 | 18.1 分 | 9.4 年 | 44.4 坪 | 38.6 坪 | 103.0 万円/坪 | +2.2% | 1,171 件 |
| 2011 年 | 17.8 分 | 8.3 年 | 43.9 坪 | 38.2 坪 | 100.8 万円/坪 | -3.0% | 1,161 件 |
| 2010 年 | 18.0 分 | 8.8 年 | 45.4 坪 | 38.8 坪 | 103.9 万円/坪 | -0.5% | 1,141 件 |
| 2009 年 | 18.8 分 | 8.8 年 | 45.3 坪 | 37.5 坪 | 104.5 万円/坪 | -3.9% | 979 件 |
| 2008 年 | 19.2 分 | 9.5 年 | 44.8 坪 | 42.2 坪 | 108.7 万円/坪 | -6.8% | 1,015 件 |
| 2007 年 | 18.9 分 | 11.4 年 | 49.3 坪 | 43.6 坪 | 116.7 万円/坪 | +4.6% | 1,036 件 |
| 2006 年 | 18.9 分 | 10.6 年 | 49.6 坪 | 44.2 坪 | 111.6 万円/坪 | -1.2% | 954 件 |
| 2005 年 | 18.6 分 | 9.7 年 | 45.8 坪 | 43.1 坪 | 112.9 万円/坪 | - | 469 件 |
埼玉県における年別推移
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埼玉県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 19.7 分 | 18.5 年 | 57.4 坪 | 41.4 坪 | 94.9 万円/坪 | -2.1% | 3,892 件 |
| 2022 年 | 19.8 分 | 17.3 年 | 56.0 坪 | 41.2 坪 | 96.9 万円/坪 | +2.0% | 7,078 件 |
| 2021 年 | 19.4 分 | 14.8 年 | 54.3 坪 | 40.1 坪 | 95.0 万円/坪 | +3.5% | 8,240 件 |
| 2020 年 | 19.2 分 | 12.6 年 | 51.7 坪 | 38.4 坪 | 91.8 万円/坪 | +4.9% | 8,491 件 |
| 2019 年 | 19.1 分 | 14.7 年 | 55.1 坪 | 40.2 坪 | 87.5 万円/坪 | -4.0% | 6,654 件 |
| 2018 年 | 19.1 分 | 13.5 年 | 55.1 坪 | 40.7 坪 | 91.1 万円/坪 | -1.6% | 7,522 件 |
| 2017 年 | 19.1 分 | 13.8 年 | 56.1 坪 | 40.5 坪 | 92.6 万円/坪 | +8.0% | 7,916 件 |
| 2016 年 | 19.5 分 | 13.3 年 | 54.7 坪 | 40.3 坪 | 85.7 万円/坪 | +1.7% | 7,797 件 |
| 2015 年 | 19.4 分 | 12.7 年 | 53.7 坪 | 39.9 坪 | 84.3 万円/坪 | +2.6% | 7,901 件 |
| 2014 年 | 19.7 分 | 12.7 年 | 53.4 坪 | 38.9 坪 | 82.2 万円/坪 | +0.0% | 7,420 件 |
| 2013 年 | 19.6 分 | 12.0 年 | 52.2 坪 | 38.0 坪 | 82.2 万円/坪 | +0.4% | 7,639 件 |
| 2012 年 | 20.1 分 | 11.4 年 | 52.9 坪 | 38.1 坪 | 81.8 万円/坪 | -0.9% | 7,296 件 |
| 2011 年 | 19.7 分 | 11.3 年 | 52.9 坪 | 38.1 坪 | 82.6 万円/坪 | +0.0% | 6,858 件 |
| 2010 年 | 20.1 分 | 11.6 年 | 53.5 坪 | 38.3 坪 | 82.5 万円/坪 | -4.0% | 7,193 件 |
| 2009 年 | 20.5 分 | 11.1 年 | 52.8 坪 | 37.7 坪 | 86.0 万円/坪 | -6.6% | 6,280 件 |
| 2008 年 | 21.2 分 | 11.1 年 | 52.9 坪 | 38.3 坪 | 92.0 万円/坪 | -2.5% | 6,413 件 |
| 2007 年 | 20.3 分 | 12.0 年 | 52.1 坪 | 39.9 坪 | 94.4 万円/坪 | -6.0% | 5,231 件 |
| 2006 年 | 18.7 分 | 11.4 年 | 51.1 坪 | 42.2 坪 | 100.4 万円/坪 | -11.0% | 1,384 件 |
| 2005 年 | 18.7 分 | 9.7 年 | 45.9 坪 | 43.0 坪 | 112.8 万円/坪 | - | 472 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市南区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市南区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「704件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
さいたま市南区 築年数に対する価格相場の傾向
さいたま市南区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-17.97%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『さいたま市南区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 154 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 127 万円/坪 | 82 % |
| 築２０年・残存価値 | 109 万円/坪 | 71 % |
| 築３０年・残存価値 | 101 万円/坪 | 65 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
さいたま市南区の周辺環境
鉄道で東西南北にアクセス可能
南区は、さいたま市の最南部にあり東京に近いことで東京のベットタウンとして埼玉県で一番人口が多い地域です。武蔵浦和駅を中心に武蔵野線と埼京線が走り東西南北にアクセスできる利便性が高い街です。平坦な地形で住宅が多く、特に武蔵浦和駅に高層マンション多く建てられています。武蔵浦和駅と南浦和駅は埼玉副都心としての位置づけで開発が今後も続く地域です。車では、東京外環道路が走り主要高速道路へのアクセスが容易です。
区内は、海抜が低い地域で河川、水路の流れ込みが目立つ地域です。区内に浦和競馬場、荒川彩湖公園、ロッテ浦和球場があり、お馴染みの施設があります。
レジャー施設が豊富
沼影公園は、屋内プール、屋外プールから成る公園です。プールがある施設で年間を通して水泳ができます。リーズナブルな価格で利用でき、冬季は屋外スケートリンクとしてスケートができます。
彩湖・道満グリーンパークは、スポーツ施設、ドッグラン場、釣り堀、バーベキュー場があります。芝生が敷かれた広い空間で、のびのびと活動ができます。釣り堀では、ヘラブナや金魚の釣りができます。年間を通じて釣りができるので、休日は多くのファミリーが訪れます。。バーベキューは、予約不要で無料で利用できます。バーベキューセットが必要ですが、近年河川敷でのバーベキューでは問題となっているので、この施設の利用が多いようです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、さいたま市南区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、さいたま市南区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、さいたま市南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 さいたま市南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『さいたま市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
さいたま市南区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 6.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.8 年 → 2023年 13.3 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.4 ％ → 2023年 29.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 ％ → 2023年 56.9 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
さいたま市南区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、さいたま市南区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 さいたま市南区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、さいたま市南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
さいたま市南区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『別所』における坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字広ケ谷戸』における坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『大字広ケ谷戸』における+117.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『南本町』における-61.5%です。
『大字広ケ谷戸』『太田窪』『根岸』『鹿手袋』『南浦和』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
南浦和(160.0万円/坪), 根岸(158.0万円/坪), 神明(158.0万円/坪), 鹿手袋(157.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、さいたま市南区全体の直近3年間の平均価格である149.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、さいたま市南区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
文蔵(167.0万円/坪), 白幡(169.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、さいたま市南区全体の直近3年間の平均価格である149.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、さいたま市南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、さいたま市南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
別所(183.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均183.0万円/坪に達し、さいたま市南区全体の直近3年間の平均価格である149.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、さいたま市南区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
さいたま市南区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 四谷 | 7,500 万円 | 137 万円/坪 | 92 件 | +19.2% (2023) |
| 内谷 | 4,324 万円 | 147 万円/坪 | 185 件 | -35.4% (2023) |
| 別所 | 7,803 万円 | 183 万円/坪 | 168 件 | -9.1% (2023) |
| 南本町 | 8,473 万円 | 146 万円/坪 | 16 件 | -61.5% (2022) |
| 南浦和 | 6,621 万円 | 160 万円/坪 | 149 件 | +40.7% (2023) |
| 大字円正寺 | 3,132 万円 | 102 万円/坪 | 82 件 | -31.4% (2023) |
| 大字大谷口 | 4,081 万円 | 129 万円/坪 | 499 件 | -4.3% (2023) |
| 大字太田窪 | 3,459 万円 | 112 万円/坪 | 272 件 | -13.8% (2023) |
| 大字広ケ谷戸 | 2,636 万円 | 88.2 万円/坪 | 57 件 | +117.7% (2022) |
| 大谷場 | 4,723 万円 | 137 万円/坪 | 58 件 | -27.6% (2023) |
| 太田窪 | 4,374 万円 | 139 万円/坪 | 147 件 | +71.4% (2023) |
| 文蔵 | 6,822 万円 | 167 万円/坪 | 241 件 | -23.0% (2023) |
| 曲本 | 4,670 万円 | 139 万円/坪 | 178 件 | +1.0% (2023) |
| 松本 | 3,020 万円 | 99.9 万円/坪 | 113 件 | -34.1% (2023) |
| 根岸 | 6,126 万円 | 158 万円/坪 | 138 件 | +68.1% (2023) |
| 沼影 | 7,840 万円 | 142 万円/坪 | 20 件 | - |
| 白幡 | 5,708 万円 | 169 万円/坪 | 156 件 | -22.9% (2023) |
| 神明 | 5,400 万円 | 158 万円/坪 | 23 件 | +16.1% (2022) |
| 辻 | 5,792 万円 | 137 万円/坪 | 283 件 | +10.0% (2023) |
| 関 | 4,177 万円 | 132 万円/坪 | 13 件 | - |
| 鹿手袋 | 6,161 万円 | 157 万円/坪 | 152 件 | +46.0% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント