海南市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,252万円 (坪単価 32.6万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -42.6%( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は海南市における670件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

海南市の中古一戸建て相場
前年比
1,252 万円
-42.6
(-20.6万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
27.2
(平均値)
24.3
(平均値)
81.2
(平均値)
44.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「海南市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、海南市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

海南市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の和歌山県 海南市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.6%( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、670件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

隣接エリアと比較すると、海南市の中古戸建て相場(8.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである有田市(3.1万円/坪), 紀の川市(5.2万円/坪), 和歌山市(12.5万円/坪)の平均価格である6.9万円/坪よりも10%以上高いです。海南市の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ和歌山市(12.5万円/坪)と比較しても、海南市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、海南市の戸建て住宅相場の変動率(-42.6%, 2023年)は、隣接エリア有田市(-70.2%), 紀の川市(+16.8%), 和歌山市(-11.8%)の変動率の平均値(-21.8%)を10%以上下回っています。海南市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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海南市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

海南市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
有田市 721 万円10.2 万円/坪260 件-70.2%
(2023)
紀の川市 840 万円17.1 万円/坪884 件+16.8%
(2023)
和歌山市 1,802 万円41.2 万円/坪6,201 件-11.8%
(2023)

海南市 中古一戸建ての価格相場動向

海南市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、海南市における670件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
海南市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 海南市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

海南市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

和歌山県 海南市における年別推移

和歌山県 海南市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
21.5
37.9
79.6
42.3
27.8
万円/坪
-42.6%
23

2022
26.0
20.8
83.0
44.9
48.4
万円/坪
+22.9%
30

2021
25.0
22.0
59.8
39.9
39.4
万円/坪
-17.2%
41

2020
25.2
24.1
92.2
46.4
47.5
万円/坪
+12.6%
46

2019
20.5
25.8
83.9
37.6
42.2
万円/坪
-16.5%
43

2018
26.2
18.3
83.2
43.1
50.6
万円/坪
+18.1%
38

2017
25.4
22.9
78.7
42.3
42.8
万円/坪
+2.6%
39

2016
30.4
23.6
64.4
38.7
41.7
万円/坪
-17.9%
37

2015
28.2
25.7
91.2
48.0
50.9
万円/坪
+9.5%
43

2014
19.2
24.7
75.5
63.2
46.4
万円/坪
+17.2%
38

2013
27.8
24.4
90.2
50.5
39.6
万円/坪
-10.6%
43

2012
22.5
18.5
79.4
49.8
44.3
万円/坪
+30.4%
38

2011
29.1
18.4
72.7
59.6
34.0
万円/坪
-34.3%
37

2010
24.7
17.4
86.2
54.1
51.7
万円/坪
+36.0%
34

2009
29.3
15.1
74.6
55.7
38.0
万円/坪
+14.9%
26

2008
21.8
21.0
70.7
62.2
33.1
万円/坪
-20.4%
21

2007
22.9
25.4
82.0
86.0
41.6
万円/坪
- 15

和歌山県における年別推移  
詳細を表示する

和歌山県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
24.9
33.9
82.3
45.1
37.3
万円/坪
-7.9%
453

2022
24.0
28.5
78.5
43.9
40.5
万円/坪
-3.3%
825

2021
23.6
26.8
74.7
46.4
41.8
万円/坪
-9.0%
925

2020
23.9
24.7
77.3
46.1
46.0
万円/坪
+7.7%
838

2019
23.9
24.3
79.7
45.0
42.7
万円/坪
+2.0%
837

2018
23.7
23.5
74.8
47.2
41.8
万円/坪
+2.2%
809

2017
24.6
24.3
74.6
46.4
40.9
万円/坪
-4.1%
861

2016
24.6
22.9
75.4
45.3
42.7
万円/坪
+2.7%
789

2015
23.2
22.4
76.7
46.0
41.6
万円/坪
-10.0%
859

2014
24.3
21.7
75.7
43.8
46.2
万円/坪
+8.3%
805

2013
25.0
20.1
73.8
46.0
42.7
万円/坪
-2.6%
885

2012
23.5
19.7
71.9
46.8
43.8
万円/坪
+1.6%
796

2011
22.5
18.5
76.6
45.6
43.1
万円/坪
-4.3%
738

2010
22.6
17.6
68.2
42.3
45.0
万円/坪
+0.1%
812

2009
25.4
17.7
73.9
45.9
45.0
万円/坪
-7.2%
821

2008
22.7
16.7
67.9
46.5
48.5
万円/坪
-10.0%
758

2007
22.9
15.5
69.4
48.8
53.9
万円/坪
-42.6%
488

2006
60.0
-0.2
72.6
28.7
94.0
万円/坪
- 1

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『海南市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

海南市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する海南市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「125件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

海南市 築年数に対する価格相場の傾向

海南市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-28.74%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『海南市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格60 万円/坪100 %
築10年・残存価値43 万円/坪71 %
築20年・残存価値30 万円/坪51 %
築30年・残存価値23 万円/坪39 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 海南市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、海南市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、海南市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、海南市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、海南市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 海南市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『海南市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

海南市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 26.0 分 → 2023年 21.5 分、-17.2 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 37.9 年、+82.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 52.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 % → 2023年 11.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

海南市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、海南市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 海南市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、海南市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

海南市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『重根西』における坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『下津町引尾』における坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『冷水』における+364.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『藤白』における-78.7%です。

冷水』『岡田』『日方』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

沖野々(45.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、海南市全体の直近3年間の平均価格である38.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、海南市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、海南市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

南赤坂(49.6万円/坪), 椋木(46.6万円/坪), 高津(49.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均48.4万円/坪に達し、海南市全体の直近3年間の平均価格である38.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、海南市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

下津町丁(61.7万円/坪), 下津町小南(83.9万円/坪), 且来(52.1万円/坪), 井田(54.7万円/坪), 北赤坂(52.9万円/坪), 多田(72.6万円/坪), 大野中(65.9万円/坪), 山崎町(66.0万円/坪), 岡田(58.8万円/坪), 幡川(57.9万円/坪), 重根(80.5万円/坪), 重根東(111.0万円/坪), 重根西(114.0万円/坪), 馬場町(57.9万円/坪)の中古一戸建て価格は平均70.7万円/坪に達し、海南市全体の直近3年間の平均価格である38.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は海南市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

海南市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
七山355 万円11.1 万円/坪7 件-46.4%
(2022)
九品寺820 万円20.8 万円/坪3 件-
ひや水500 万円14.4 万円/坪1 件-
上谷600 万円15.3 万円/坪1 件-
下津町百垣内180 万円2.8 万円/坪1 件-
下津町丁2,400 万円61.7 万円/坪2 件-
下津町上2,285 万円17.4 万円/坪18 件-
下津町下375 万円8.2 万円/坪21 件-
下津町下津287 万円7.6 万円/坪20 件-
下津町中1,328 万円32.5 万円/坪4 件-
下津町丸田460 万円9.3 万円/坪7 件-
下津町塩津165 万円5.2 万円/坪4 件-
下津町大崎435 万円10.0 万円/坪3 件-
下津町小南2,900 万円83.9 万円/坪3 件-
下津町小原1,238 万円19.7 万円/坪7 件-
下津町小松原1,180 万円25.4 万円/坪2 件-
下津町市坪500 万円25.4 万円/坪2 件-
下津町引尾85.0 万円2.7 万円/坪2 件-
下津町方554 万円16.2 万円/坪19 件-
下津町橘本475 万円17.6 万円/坪3 件-
下津町興150 万円3.8 万円/坪1 件-
下津町青枝1,165 万円20.7 万円/坪2 件-
下津町黒田928 万円39.0 万円/坪6 件-
下津野- 万円- 万円/坪- 件-
且来1,796 万円52.1 万円/坪30 件-23.2%
(2022)
井田2,200 万円54.7 万円/坪5 件-
冷水825 万円13.0 万円/坪16 件+364.2%
(2022)
別所- 万円- 万円/坪- 件-
別院2,000 万円26.3 万円/坪2 件-
北赤坂2,000 万円52.9 万円/坪1 件-
南赤坂24,000 万円49.6 万円/坪2 件-
原野595 万円20.7 万円/坪2 件-
名高1,600 万円24.4 万円/坪32 件-66.3%
(2022)
多田2,381 万円72.6 万円/坪20 件-28.3%
(2022)
大野中2,222 万円65.9 万円/坪50 件-
孟子65.0 万円3.5 万円/坪2 件-
小野田1,790 万円38.6 万円/坪29 件-
山崎町3,118 万円66.0 万円/坪7 件-
岡田2,028 万円58.8 万円/坪44 件+42.1%
(2022)
幡川1,858 万円57.9 万円/坪6 件-
日方854 万円21.5 万円/坪54 件+27.0%
(2023)
木津725 万円12.7 万円/坪4 件-
椋木1,353 万円46.6 万円/坪6 件-
次ケ谷300 万円2.8 万円/坪2 件-
沖野々3,029 万円45.7 万円/坪14 件-
溝ノ口670 万円23.9 万円/坪4 件-
築地4,150 万円39.4 万円/坪2 件-
船尾1,129 万円19.0 万円/坪52 件-
藤白1,423 万円28.0 万円/坪20 件-78.7%
(2023)
重根2,951 万円80.5 万円/坪47 件-46.8%
(2023)
重根東4,300 万円111 万円/坪12 件-37.8%
(2023)
重根西3,825 万円114 万円/坪4 件-
野上中1,633 万円24.2 万円/坪12 件-
野上新600 万円18.9 万円/坪1 件-
野尻275 万円12.2 万円/坪2 件-
阪井1,281 万円37.2 万円/坪35 件-12.4%
(2023)
馬場町1,800 万円57.9 万円/坪6 件-
鳥居1,180 万円37.6 万円/坪12 件-
黒江725 万円18.3 万円/坪27 件-

海南市の過去の取引データを調べる

海南市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、海南市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『海南市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 670件中)

1. 和歌山県 海南市 下津町方
JR紀勢本線 加茂郷駅 徒歩 20.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   300万円    単価   9.9 万円/坪

2. 和歌山県 海南市 下津町方
JR紀勢本線 加茂郷駅 徒歩 19.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   600万円    単価   13.7 万円/坪

3. 和歌山県 海南市 岡田
JR紀勢本線 黒江駅 徒歩 19.0分)
・築:31.3 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   740万円    単価   21.3 万円/坪

4. 和歌山県 海南市 下津町塩津
JR紀勢本線 加茂郷駅 徒歩 28.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   200万円    単価   6.0 万円/坪

5. 和歌山県 海南市 下津町丁
JR紀勢本線 加茂郷駅 徒歩 19.0分)
・築:24.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   34.4 万円/坪

6. 和歌山県 海南市 船尾
JR紀勢本線 加茂郷駅 徒歩 25.0分)
・築:34.0 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:鉄骨造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   420万円    単価   15.4 万円/坪

7. 和歌山県 海南市 下津町方
JR紀勢本線 加茂郷駅 徒歩 28.0分)
・築:24.3 年 ・土地面積:46.9 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   24.5 万円/坪

8. 和歌山県 海南市 船尾
JR紀勢本線 海南駅 徒歩 28.0分)
・築:23.5 年 ・土地面積:37.8 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   23.0 万円/坪

9. 和歌山県 海南市 大野中
JR紀勢本線 海南駅 徒歩 17.0分)
・築:23.0 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   31.8 万円/坪

10. 和歌山県 海南市 幡川
JR紀勢本線 海南駅 徒歩 26.0分)
・築:21.3 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   600万円    単価   19.8 万円/坪

11. 和歌山県 海南市 下津町小原
JR紀勢本線 下津駅 徒歩 28.0分)
・築:36.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:RC ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   350万円    単価   8.0 万円/坪

12. 和歌山県 海南市 下津町方
JR紀勢本線 加茂郷駅 徒歩 18.0分)
・築:20.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   900万円    単価   31.3 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩26.4 分 | 平均地価13.3万/坪
坪単価路線価
海南市 黒江字室山1番60
黒江駅(紀勢本線) 徒歩 2.5 分
中規模一般住宅が多い区画された分譲住宅地域
土地面積:226㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
18.8万/坪
2023年
(地価調査)
15.1万/坪
(路線価)
海南市 日方字新濱1272番63
海南駅(紀勢本線) 徒歩 10.0 分
一般住宅、営業所等が混在する既成住宅地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.7万/坪
2023年
(地価調査)
14.1万/坪
(路線価)
海南市 下津町中字横手67番1
加茂郷駅(紀勢本線) 徒歩 22.5 分
一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域
土地面積:358㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
8.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
海南市 阪井字高畑ケ1546番3
海南駅(紀勢本線) 徒歩 75.0 分
一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.8万/坪
2023年
(地価調査)
9.4万/坪
(路線価)
海南市 井田字大坪153番4
海南駅(紀勢本線) 徒歩 18.8 分
一般住宅が建ち並ぶ既成の分譲住宅地域
土地面積:133㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.6万/坪
2023年
(地価調査)
14.1万/坪
(路線価)
海南市 原野字東原ノ代352番1
貴志駅(わかやま電鉄貴志川線) 徒歩 50.0 分
一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:519㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.4万/坪
2023年
(地価調査)
4.3万/坪
(路線価)
海南市 下津町丸田字佃128番4
加茂郷駅(紀勢本線) 徒歩 6.2 分
一般住宅、長屋住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
13.5万/坪
2023年
(地価調査)
10.8万/坪
(路線価)

海南市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

海南市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
日高川町 大字小熊 (17) [エリア]979 万32.6 万/坪25.0 年23 分74 坪
西牟婁郡 上富田町 (243) [エリア]1,158 万32.7 万/坪30.2 年27 分77 坪
みなべ町 山内 (11) [エリア]981 万32.9 万/坪26.0 年21 分93 坪
紀の川市 西三谷 (15) [エリア]1,138 万31.0 万/坪22.2 年20 分91 坪
JR JR和歌山線 (3,251) [沿線・駅]1,426 万32.9 万/坪27.0 年21 分72 坪
JR阪和線 紀伊駅 (320) [沿線・駅]1,178 万32.1 万/坪27.2 年25 分81 坪
JR紀勢本線 芳養駅 (65) [沿線・駅]1,134 万28.2 万/坪30.5 年20 分78 坪

海南市の中古物件の価格相場

『海南市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、海南市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 海南市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『海南市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

海南市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、海南市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

海南市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、和歌山県の減少傾向(-15.7%)と同じく海南市でも人口が-8%以上減少(-22.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、海南市は和歌山県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

海南市 $kind_labe人口推移 海南市における人口推移・動向を調べることができます

海南市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

海南市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、海南市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.8 万人 -9.59%
2045 3.1 万人 -9.25%
2040 3.4 万人 -8.98%
2035 3.8 万人 -8.51%
2030 4.1 万人 -7.89%
2025 4.5 万人 -7.93%
2020 4.8 万人 -

和歌山県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、和歌山県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 63.2 万人 -6.98%
2045 67.9 万人 -6.73%
2040 72.8 万人 -6.40%
2035 77.8 万人 -5.97%
2030 82.7 万人 -5.51%
2025 87.5 万人 -5.11%
2020 92.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
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電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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