千葉市花見川区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は4,020万円 (坪単価 99.2万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +4.2%( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。中古一戸建て相場は千葉市花見川区における2,881件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

千葉市花見川区の中古一戸建て相場
前年比
4,020 万円
+4.2
(+4.5万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
14.9
(平均値)
19.5
(平均値)
58.4
(平均値)
42.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「千葉市花見川区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、千葉市花見川区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

千葉市花見川区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の千葉県 千葉市 花見川区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.2%( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,881件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

花見川区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、花見川区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(105.6万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(76.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2018, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、花見川区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

花見川区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は105.6万円/坪と評価され、千葉市全体の平均96.9万円/坪に比べてわずかに高い水準(9.0%)を示しています。この僅かな価格差は、花見川区が千葉市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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千葉市花見川区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

千葉市花見川区 中古一戸建ての価格相場動向

千葉市花見川区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、千葉市花見川区における2,881件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
千葉市花見川区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 千葉市花見川区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

千葉市花見川区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

千葉県 千葉市 花見川区における年別推移

千葉県 千葉市 花見川区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.0
15.9
63.2
48.4
109.4
万円/坪
+4.2%
89

2022
20.3
18.3
71.9
46.5
104.9
万円/坪
+2.4%
180

2021
18.9
13.3
58.0
40.0
102.5
万円/坪
+9.1%
227

2020
18.7
14.1
55.4
37.7
94.0
万円/坪
+6.0%
187

2019
17.6
15.1
66.2
48.5
88.7
万円/坪
-5.2%
127

2018
19.0
13.2
57.2
43.9
93.5
万円/坪
+2.2%
134

2017
18.8
15.8
57.9
41.7
91.5
万円/坪
+9.4%
168

2016
17.7
13.5
54.3
36.8
83.6
万円/坪
+7.6%
189

2015
18.5
15.7
57.4
47.3
77.7
万円/坪
-10.7%
157

2014
18.4
12.9
55.5
43.6
87.1
万円/坪
+13.6%
160

2013
17.7
16.4
51.9
40.9
76.6
万円/坪
-0.9%
125

2012
19.7
14.5
58.4
39.9
77.3
万円/坪
-10.8%
155

2011
16.1
11.2
59.7
43.7
86.7
万円/坪
+0.9%
136

2010
22.1
13.7
61.9
48.8
86.0
万円/坪
+10.9%
153

2009
21.8
13.4
55.1
39.9
77.5
万円/坪
-17.0%
129

2008
23.4
11.4
58.4
37.3
93.4
万円/坪
+4.8%
152

2007
19.7
15.6
72.0
54.7
89.2
万円/坪
-23.6%
120

2006
23.2
13.2
57.9
38.2
116.7
万円/坪
- 123

千葉県 千葉市における年別推移  
詳細を表示する

千葉県 千葉市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
21.3
18.0
65.0
48.7
98.0
万円/坪
+2.9%
438

2022
20.9
18.6
66.3
49.4
95.3
万円/坪
-2.1%
863

2021
20.6
13.4
58.9
41.6
97.3
万円/坪
+9.7%
983

2020
20.7
14.7
58.3
41.8
88.7
万円/坪
+9.5%
889

2019
20.3
17.0
63.2
46.4
81.0
万円/坪
-2.2%
688

2018
21.4
16.0
61.5
45.4
82.9
万円/坪
-1.2%
818

2017
19.6
16.9
62.2
46.0
83.9
万円/坪
+2.5%
756

2016
20.6
16.1
63.9
44.9
81.9
万円/坪
+0.4%
803

2015
19.6
13.8
61.1
45.1
81.5
万円/坪
+3.3%
794

2014
20.7
13.9
60.4
45.8
78.9
万円/坪
+4.7%
751

2013
22.1
14.5
59.5
42.7
75.4
万円/坪
-5.5%
751

2012
21.3
12.3
61.5
46.6
79.7
万円/坪
+5.5%
802

2011
22.1
12.7
61.2
46.1
75.6
万円/坪
-6.4%
678

2010
22.1
12.1
63.2
48.4
80.7
万円/坪
-17.5%
761

2009
20.2
11.9
59.9
42.1
97.8
万円/坪
+10.0%
707

2008
21.1
10.2
57.7
42.7
88.9
万円/坪
-1.9%
725

2007
20.9
11.7
63.2
47.8
90.6
万円/坪
-5.4%
724

2006
20.8
10.6
61.0
43.1
95.8
万円/坪
- 595

千葉県における年別推移  
詳細を表示する

千葉県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
21.9
21.6
68.6
41.7
82.9
万円/坪
-1.5%
3,744

2022
21.9
19.9
69.2
42.6
84.2
万円/坪
-1.0%
6,490

2021
21.0
16.7
63.6
39.6
85.1
万円/坪
+2.6%
7,316

2020
20.6
15.3
61.9
38.4
82.9
万円/坪
+6.2%
7,479

2019
20.5
16.7
64.8
40.8
78.1
万円/坪
+4.0%
6,091

2018
20.9
16.6
66.9
42.6
75.1
万円/坪
-1.5%
6,586

2017
20.9
16.0
66.3
41.9
76.2
万円/坪
+0.6%
6,274

2016
21.1
15.6
65.9
41.6
75.8
万円/坪
+1.7%
6,565

2015
20.8
14.7
64.3
41.0
74.5
万円/坪
+2.7%
6,553

2014
21.1
14.8
65.0
42.0
72.6
万円/坪
+1.2%
6,081

2013
21.4
14.4
64.9
40.0
71.7
万円/坪
-3.2%
6,123

2012
21.6
13.8
64.6
41.5
74.1
万円/坪
-0.7%
5,720

2011
22.0
13.0
63.7
39.9
74.6
万円/坪
+0.6%
5,145

2010
22.3
13.0
65.0
39.6
74.1
万円/坪
-3.6%
5,941

2009
22.3
12.5
64.6
39.6
76.9
万円/坪
-3.0%
5,511

2008
22.5
12.0
62.7
39.7
79.3
万円/坪
-6.3%
5,375

2007
21.1
11.9
62.4
40.6
84.7
万円/坪
-11.8%
4,189

2006
20.7
10.5
61.1
43.0
96.0
万円/坪
- 601

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『千葉市花見川区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

千葉市花見川区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する千葉市花見川区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「679件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

千葉市花見川区 築年数に対する価格相場の傾向

千葉市花見川区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-17.81%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『千葉市花見川区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格124 万円/坪100 %
築10年・残存価値102 万円/坪82 %
築20年・残存価値85 万円/坪69 %
築30年・残存価値73 万円/坪59 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 千葉市花見川区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、花見川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

千葉市花見川区の周辺環境

花見川を中心に発達

花見川区は、千葉市の西北部にある区です。区内中央を南北に流れる花見川が由来となって区名が命名されました。この川は、利根川水系で印旛沼を水源とする放水路として作られた水流で東京湾に流れます。花見川は、区内を超えると川幅が広がるので、河口とは趣が異なる特徴があります。

鉄道は、南部にJR総武線、京成電鉄が東西に走りますが、北西方面は、京成本線とのアクセスもしやすい地域です。JR線と京成電鉄は、鉄道の接続で乗換しにくい点もあり同じ区ですが、住んでいる場所によって生活圏が異なると言われています。区内は、バスの路線が発達しているので周辺の駅へのアクセスできます。

車では、京葉道路、国道14号、国道16号線の幹線道路が走っています。南部には、首都高湾岸線もあり東京方面へのアクセスは、利便性が高い地域です。

古代ロマンを感じる街

東京大学検見川厚生農場で、古代の発掘を行っていたところ2000年前の古代のハスが大賀氏によって発見されたことで、「大賀ハス」と命名されました。このハスの種は、発掘打ち切りの直前に見つかったことで、奇跡的な発見とされ世界最古の花とも言われるものです。

このハスの花は、千葉公園ハス池(中央区)で今でも開花しています。6月上旬から7月上旬が見ごろになります。千葉市のシンボルキャラクター「ちはなちゃん」も大賀ハスをモチーフにしています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、千葉市花見川区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、千葉市花見川区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、千葉市花見川区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 千葉市花見川区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『千葉市花見川区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

千葉市花見川区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 18.3 年 → 2023年 15.9 年、-13.1 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.6 % → 2023年 48.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 2.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

千葉市花見川区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、千葉市花見川区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 千葉市花見川区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、千葉市花見川区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

千葉市花見川区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『武石町』における坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『内山町』における坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『検見川町』における+86.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『大日町』における-71.1%です。

検見川町』『長作台』『こてはし台』『柏井』『長作町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

幕張本郷(113.0万円/坪), 瑞穂(116.0万円/坪), 西小中台(109.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、千葉市花見川区全体の直近3年間の平均価格である105.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、千葉市花見川区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

幕張町(121.0万円/坪), 検見川町(118.0万円/坪), 浪花町(117.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、千葉市花見川区全体の直近3年間の平均価格である105.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、千葉市花見川区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、千葉市花見川区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

花園(133.0万円/坪), 花園町(133.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均133.0万円/坪に達し、千葉市花見川区全体の直近3年間の平均価格である105.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、千葉市花見川区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

武石町(149.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均149.0万円/坪に達し、千葉市花見川区全体の直近3年間の平均価格である105.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は千葉市花見川区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

千葉市花見川区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三角町2,860 万円48.5 万円/坪49 件+35.3%
(2023)
千種町2,418 万円60.6 万円/坪120 件+43.4%
(2023)
こてはし台1,876 万円61.1 万円/坪179 件+60.1%
(2023)
さつきが丘3,093 万円106 万円/坪103 件-5.8%
(2023)
み春野1,831 万円52.7 万円/坪32 件-57.1%
(2023)
作新台2,291 万円73.7 万円/坪161 件-15.0%
(2023)
内山町1,203 万円19.5 万円/坪3 件-
南花園3,869 万円81.2 万円/坪60 件-16.0%
(2023)
大日町1,497 万円23.2 万円/坪16 件-71.1%
(2023)
天戸町2,309 万円55.4 万円/坪32 件-41.3%
(2023)
宇那谷町2,541 万円61.6 万円/坪18 件-
宮野木台3,060 万円95.7 万円/坪87 件-3.6%
(2023)
幕張本郷12,671 万円113 万円/坪238 件-15.7%
(2023)
幕張町4,673 万円121 万円/坪413 件+0.3%
(2023)
朝日ケ丘3,508 万円108 万円/坪167 件-24.2%
(2023)
柏井2,888 万円80.0 万円/坪96 件+50.9%
(2023)
柏井町1,959 万円50.0 万円/坪14 件-
検見川町4,881 万円118 万円/坪226 件+86.6%
(2023)
横戸台1,457 万円41.9 万円/坪22 件-
横戸町2,002 万円56.0 万円/坪82 件-9.8%
(2023)
武石町5,076 万円149 万円/坪81 件+3.8%
(2023)
浪花町3,872 万円117 万円/坪80 件+44.2%
(2023)
犢橋町3,204 万円76.2 万円/坪74 件-21.4%
(2023)
瑞穂4,403 万円116 万円/坪40 件-
畑町3,135 万円87.2 万円/坪79 件+15.1%
(2023)
花園4,009 万円133 万円/坪227 件-12.6%
(2023)
花園町4,100 万円133 万円/坪109 件-15.5%
(2023)
花島町1,937 万円29.6 万円/坪5 件-
花見川2,550 万円72.5 万円/坪3 件-
西小中台3,450 万円109 万円/坪4 件-
長作台1,823 万円59.1 万円/坪40 件+66.7%
(2023)
長作町3,010 万円90.8 万円/坪144 件+45.4%
(2023)

千葉市花見川区の過去の取引データを調べる

千葉市花見川区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、千葉市花見川区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『千葉市花見川区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,881件中)

1. 千葉県 千葉市 花見川区 柏井
京成本線 八千代台駅 徒歩 16.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   2,900万円    単価   95.9 万円/坪

2. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台
京成本線 八千代台駅 徒歩 16.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,800万円    単価   88.2 万円/坪

3. 千葉県 千葉市 花見川区 柏井
京成本線 八千代台駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   3,600万円    単価   113 万円/坪

4. 千葉県 千葉市 花見川区 横戸町
京成本線 京成大和田駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:46.9 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   69.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩27.7 分 | 平均地価44.8万/坪
坪単価路線価
花見川区 幕張本郷3丁目6番14
幕張本郷駅(総武線) 徒歩 9.4 分
一般住宅に中低層共同住宅が見られる住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
86.6万/坪
2023年
(公示地価)
69.3万/坪
(路線価)
花見川区 千種町361番21
勝田台駅(本線) 徒歩 68.8 分
一般住宅の中に事務所兼住宅が見られる住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.7万/坪
2023年
(公示地価)
14.2万/坪
(路線価)
花見川区 畑町662番53
新検見川駅(総武線) 徒歩 18.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
45.0万/坪
2023年
(地価調査)
36.0万/坪
(路線価)
花見川区 千種町204番19
新検見川駅(総武線) 徒歩 75.0 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.9万/坪
2023年
(地価調査)
13.5万/坪
(路線価)
花見川区 こてはし台4丁目16番5
勝田台駅(本線) 徒歩 52.5 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:254㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
19.9万/坪
2023年
(地価調査)
15.9万/坪
(路線価)
花見川区 検見川町3丁目312番2
新検見川駅(総武線) 徒歩 6.2 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
65.1万/坪
2023年
(地価調査)
52.1万/坪
(路線価)
花見川区 作新台1丁目1532番183
八千代台駅(本線) 徒歩 21.2 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
36.4万/坪
2023年
(地価調査)
29.1万/坪
(路線価)
花見川区 花園2丁目4番22
新検見川駅(総武線) 徒歩 5.4 分
中規模住宅にアパート等が混在する住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
83.3万/坪
2023年
(地価調査)
66.6万/坪
(路線価)
花見川区 朝日ケ丘4丁目3168番30
新検見川駅(総武線) 徒歩 16.2 分
一般住宅等が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
41.7万/坪
2023年
(地価調査)
33.3万/坪
(路線価)
花見川区 朝日ケ丘1丁目2592番11
新検見川駅(総武線) 徒歩 23.8 分
一般住宅を主体とした既成住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
38.7万/坪
2023年
(地価調査)
30.9万/坪
(路線価)
花見川区 幕張町5丁目252番20
幕張駅(総武線) 徒歩 6.9 分
一般住宅及びアパートが混在し、駐車場も見られる住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
53.6万/坪
2023年
(地価調査)
42.8万/坪
(路線価)
花見川区 さつきが丘1丁目15番13
新検見川駅(総武線) 徒歩 40.0 分
区画整然とした中規模の一般住宅地域
土地面積:268㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
35.7万/坪
2023年
(地価調査)
28.6万/坪
(路線価)
花見川区 幕張町6丁目81番13外
幕張駅(総武線) 徒歩 5.0 分
駅徒歩圏内に存する、土地区画整理事業中の住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
67.8万/坪
2023年
(地価調査)
54.2万/坪
(路線価)
花見川区 み春野3丁目1570番5
勝田台駅(本線) 徒歩 38.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした郊外の住宅地域
土地面積:173㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
19.3万/坪
2023年
(地価調査)
15.5万/坪
(路線価)

千葉市花見川区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

千葉市花見川区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
千葉市中央区 東本町 (15) [エリア]4,414 万98.8 万/坪17.0 年20 分56 坪
千葉市 稲毛区 (2,202) [エリア]4,063 万97.8 万/坪14.3 年22 分54 坪
千葉市 (14,469) [エリア]4,011 万93.4 万/坪15.7 年20 分60 坪
千葉市緑区 おゆみ野中央 (339) [エリア]4,514 万110 万/坪15.0 年21 分69 坪

千葉市花見川区の中古物件の価格相場

『千葉市花見川区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、千葉市花見川区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 千葉市花見川区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『千葉市花見川区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

千葉市花見川区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、千葉市花見川区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

千葉市花見川区 $kind_labe人口推移 千葉市花見川区における人口推移・動向を調べることができます

千葉市花見川区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、千葉市花見川区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、千葉市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、千葉県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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