札幌市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は4,492万円 (坪単価 71.0万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -1.6%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。中古一戸建て相場は札幌市における32,917件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

札幌市の中古一戸建て相場
前年比
4,492 万円
-1.6
(-1.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
22.4
(平均値)
21.9
(平均値)
71.2
(平均値)
71.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「札幌市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、札幌市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

札幌市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の北海道 札幌市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.6%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、32,917件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

札幌市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(74.2万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(51.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、札幌市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

札幌市における中古一戸建ての市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、札幌市における中古一戸建て価格の最低値(2014年, 50.6万円/坪)が確認できます。札幌市における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。札幌市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

札幌市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均74.2万円/坪に達し、北海道全体の平均47.8万円/坪と比較して55.1%も高く、この大幅な差は札幌市が北海道内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、札幌市の中古戸建て相場(22.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである千歳市(18.4万円/坪), 恵庭市(15.9万円/坪), 伊達市(8.3万円/坪), 北広島市(14.8万円/坪), 石狩市(11.7万円/坪), 小樽市(4.0万円/坪), 江別市(17.5万円/坪)の平均価格である12.9万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い千歳市(18.4万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、札幌市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、札幌市の戸建て住宅相場の変動率(-1.6%, 2023年)は、隣接エリア千歳市(-4.5%), 恵庭市(+6.6%), 伊達市(-34.8%), 北広島市(+13.8%), 石狩市(+9.3%), 小樽市(+6.9%), 江別市(-0.7%)の変動率の平均値(-0.5%)よりわずかに低いです。これは、札幌市が若干の価格調整を見せているものの、近隣エリアに比べて良好な住環境を提供していることを示しています。

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札幌市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

札幌市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
千歳市 2,817 万円60.9 万円/坪1,852 件-4.5%
(2023)
恵庭市 2,230 万円52.6 万円/坪1,425 件+6.6%
(2023)
伊達市 1,248 万円27.5 万円/坪634 件-34.8%
(2023)
北広島市 2,003 万円48.8 万円/坪1,073 件+13.8%
(2023)
石狩市 1,551 万円38.7 万円/坪1,350 件+9.3%
(2023)
小樽市 787 万円13.3 万円/坪2,096 件+6.9%
(2023)
江別市 2,236 万円57.7 万円/坪2,184 件-0.7%
(2023)

札幌市 中古一戸建ての価格相場動向

札幌市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、札幌市における32,917件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
札幌市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 札幌市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

札幌市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

北海道 札幌市における年別推移

北海道 札幌市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
21.0
23.4
74.6
75.9
74.1
万円/坪
-1.6%
926

2022
21.4
24.0
73.6
72.7
75.3
万円/坪
+2.8%
1,798

2021
22.5
20.6
72.6
68.3
73.2
万円/坪
+6.9%
2,099

2020
22.0
19.8
72.5
67.1
68.5
万円/坪
+3.2%
2,073

2019
20.9
21.3
72.4
68.6
66.4
万円/坪
+8.4%
1,771

2018
20.0
21.2
74.3
75.6
61.2
万円/坪
+2.3%
1,648

2017
21.8
20.1
73.9
74.7
59.9
万円/坪
+4.4%
1,897

2016
20.4
19.3
77.5
74.9
57.3
万円/坪
+3.5%
1,942

2015
20.2
19.7
77.1
76.0
55.4
万円/坪
+9.4%
1,848

2014
21.7
20.0
75.8
75.6
50.6
万円/坪
-1.7%
1,873

2013
21.5
18.7
77.1
73.6
51.4
万円/坪
-3.4%
1,874

2012
21.6
18.0
75.2
69.1
53.3
万円/坪
-0.1%
1,708

2011
21.5
16.7
71.9
66.4
53.3
万円/坪
+2.3%
1,700

2010
22.0
16.7
74.0
64.2
52.1
万円/坪
+0.4%
1,735

2009
23.3
16.4
74.5
66.2
51.9
万円/坪
-13.8%
1,524

2008
22.4
16.1
75.9
67.4
60.2
万円/坪
+10.4%
1,619

2007
22.3
16.2
78.6
76.9
54.5
万円/坪
-5.6%
1,602

2006
22.4
16.5
75.3
65.0
57.8
万円/坪
-33.4%
1,156

2005
16.1
6.4
73.0
52.4
86.7
万円/坪
- 12

北海道における年別推移  
詳細を表示する

北海道における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
29.0
28.5
96.5
59.5
48.4
万円/坪
+1.1%
2,945

2022
28.4
28.9
96.2
57.2
47.9
万円/坪
+1.7%
5,695

2021
28.6
26.6
92.2
54.9
47.1
万円/坪
+4.5%
6,496

2020
28.6
25.8
93.4
55.3
45.1
万円/坪
+3.1%
6,229

2019
28.0
25.8
94.1
56.6
43.7
万円/坪
+7.1%
5,583

2018
27.6
26.0
95.6
61.0
40.8
万円/坪
+2.0%
4,850

2017
27.9
24.9
95.5
60.6
40.0
万円/坪
+4.6%
5,426

2016
28.5
24.5
99.2
60.7
38.3
万円/坪
+1.7%
5,700

2015
28.3
23.8
97.4
60.6
37.7
万円/坪
+2.1%
5,643

2014
29.1
23.9
96.8
61.2
36.9
万円/坪
+2.3%
5,473

2013
28.6
22.1
97.9
59.1
36.1
万円/坪
-1.9%
5,371

2012
28.5
21.7
94.7
57.2
36.8
万円/坪
-2.5%
4,941

2011
28.9
20.1
91.7
56.1
37.7
万円/坪
+0.2%
4,797

2010
29.6
19.5
92.4
55.0
37.6
万円/坪
-2.7%
4,907

2009
29.7
18.9
91.7
55.2
38.7
万円/坪
-12.3%
4,415

2008
28.8
17.8
88.7
56.3
44.1
万円/坪
-14.6%
4,033

2007
27.0
16.7
80.2
72.9
51.7
万円/坪
-10.6%
2,048

2006
22.5
16.4
75.3
64.9
57.8
万円/坪
-33.4%
1,158

2005
16.1
6.4
73.0
52.4
86.7
万円/坪
- 12

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『札幌市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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札幌市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する札幌市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2021/03から2023/09までの期間に取引された「4666件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

札幌市 築年数に対する価格相場の傾向

札幌市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-28.60%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『札幌市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格115 万円/坪100 %
築10年・残存価値82 万円/坪71 %
築20年・残存価値60 万円/坪52 %
築30年・残存価値48 万円/坪42 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 札幌市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

札幌市の周辺環境

北海道の中核都市

札幌市は、北海道の西部よりにある中核都市で、北海道の行政機関が密集しています。北海道の約36%の人口を抱える市です。この人口は、日本国内で比較しても5番目の人口を誇る規模です。市の中央は平たんな地形ですが、市街地の近くに森林、山間部があり自然環境が身近にある市です。

交通網は、札幌駅を中心に発展している街で、市街地と郊外の差が大きい街です。

1972年には、冬季オリンピックが開催されて世界的にも著名になった市です。プロスポーツも盛んでプロ野球の日本ハムファイターズ、Jリーグのコンサドーレ札幌がホームグラウンドを構えています。

屯田兵により開拓された街

江戸時代、明治時代は未開の地とされていましたが、明治時代に屯田兵の入植によって開発された地になります。

サッポロは、アイヌ語に由来して「乾いた大きい」、「乾燥した広大な土地」が語源となっているようです。明治時代では、函館も栄えていましたが、河川が多い街で農業や工業に不向きということで札幌が北海道の中核都市になったようです。

明治時代、北海道開拓使によって開拓されたことが礎になって現在に至っています。明治時代の大政奉還で職を失った人200名を集め屯田兵により北海道の警備と開拓が行われました。それが札幌の発展に大きく貢献したされています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、札幌市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、札幌市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、札幌市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

札幌市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.2 % → 2023年 10.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.2 % → 2023年 22.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 % → 2023年 36.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 2.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

札幌市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、札幌市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 札幌市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、札幌市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

札幌市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『札幌市中央区』における坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『札幌市南区』における坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『札幌市北区』における+8.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『札幌市厚別区』における-23.0%です。

札幌市北区』『札幌市北区』『札幌市西区』『札幌市西区』『札幌市手稲区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

札幌市豊平区(79.8万円/坪), 札幌市厚別区(76.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、札幌市全体の直近3年間の平均価格である74.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、札幌市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

札幌市中央区(89.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均89.3万円/坪に達し、札幌市全体の直近3年間の平均価格である74.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、札幌市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

札幌市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
札幌市中央区10,697 万円89.3 万円/坪2,703 件-15.8%
(2023)
札幌市北区3,600 万円68.3 万円/坪5,427 件+8.4%
(2023)
札幌市東区4,183 万円70.2 万円/坪4,602 件+0.9%
(2023)
札幌市白石区4,585 万円66.8 万円/坪3,499 件+2.9%
(2023)
札幌市豊平区5,327 万円79.8 万円/坪3,521 件+1.7%
(2023)
札幌市南区2,090 万円42.2 万円/坪2,737 件-20.0%
(2023)
札幌市西区4,394 万円75.4 万円/坪3,382 件+7.9%
(2023)
札幌市厚別区4,213 万円76.9 万円/坪1,670 件-23.0%
(2023)
札幌市手稲区2,980 万円62.3 万円/坪2,918 件+4.1%
(2023)
札幌市清田区3,146 万円69.4 万円/坪2,458 件-4.3%
(2023)

札幌市の過去の取引データを調べる

札幌市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、札幌市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 32,917件中)

1. 北海道 札幌市 厚別区 厚別北4条
JR函館本線 森林公園駅 徒歩 16.0分)
・築:24.3 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   31.6 万円/坪

2. 北海道 札幌市 北区 あいの里4条
JR札沼線 あいの里公園駅 徒歩 15.0分)
・築:24.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   900万円    単価   23.8 万円/坪

3. 北海道 札幌市 北区 新琴似12条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 15.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   56.3 万円/坪

4. 北海道 札幌市 東区 北43条東
札幌市東豊線 栄町駅 徒歩 17.0分)
・築:23.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   40.2 万円/坪

5. 北海道 札幌市 北区 篠路1条
JR札沼線 篠路駅 徒歩 15.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   48.9 万円/坪

6. 北海道 札幌市 南区 澄川5条
札幌市南北線 自衛隊前駅 徒歩 15.0分)
・築:22.5 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   45.8 万円/坪

7. 北海道 札幌市 南区 澄川5条
札幌市南北線 自衛隊前駅 徒歩 15.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   33.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

札幌市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

札幌市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
札幌市中央区 南14条西 (81) [エリア]7,598 万70.7 万/坪19.0 年18 分80 坪
芽室町 東めむろ1条北 (3) [エリア]2,600 万70.7 万/坪19.9 年24 分80 坪
札幌市豊平区 西岡2条 (159) [エリア]2,744 万71.3 万/坪21.9 年23 分65 坪
札幌市西区 西野 (827) [エリア]2,760 万70.6 万/坪21.5 年26 分64 坪
札幌市東西線 発寒南駅 (1,136) [沿線・駅]3,776 万71.2 万/坪23.1 年23 分71 坪
札幌市東西線 宮の沢駅 (736) [沿線・駅]3,723 万70.4 万/坪21.0 年19 分65 坪
札幌市東西線 ひばりが丘駅 (407) [沿線・駅]4,537 万73.8 万/坪24.2 年19 分67 坪
JR函館本線 大麻駅 (465) [沿線・駅]2,753 万68.2 万/坪20.0 年18 分80 坪
札幌市南北線 澄川駅 (746) [沿線・駅]3,894 万75.5 万/坪21.9 年17 分67 坪

札幌市の中古物件の価格相場

『札幌市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、札幌市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

桑園小学校ひまわり分校 戸建て相場

円山小学校 戸建て相場

桑園小学校 戸建て相場

日新小学校 戸建て相場

幌西小学校 戸建て相場

緑丘小学校 戸建て相場

山鼻小学校 戸建て相場

伏見小学校 戸建て相場

幌南小学校 戸建て相場

山鼻南小学校 戸建て相場

二条小学校 戸建て相場

資生館小学校 戸建て相場

中央小学校 戸建て相場

大倉山小学校 戸建て相場

三角山小学校 戸建て相場

宮の森小学校 戸建て相場

盤渓小学校 戸建て相場

拓北小学校 戸建て相場

あいの里西小学校 戸建て相場

鴻城小学校 戸建て相場

あいの里東小学校 戸建て相場

北海道教育大学附属札幌小学校 戸建て相場

幌北小学校 戸建て相場

白楊小学校 戸建て相場

新陽小学校 戸建て相場

北陽小学校 戸建て相場

和光小学校 戸建て相場

北九条小学校 戸建て相場

太平南小学校 戸建て相場

屯田南小学校 戸建て相場

屯田西小学校 戸建て相場

屯田小学校 戸建て相場

屯田北小学校 戸建て相場

札幌三育小学校 戸建て相場

新川中央小学校 戸建て相場

新川小学校 戸建て相場

新琴似緑小学校 戸建て相場

新琴似西小学校 戸建て相場

新琴似北小学校 戸建て相場

新光小学校 戸建て相場

新琴似南小学校 戸建て相場

光陽小学校 戸建て相場

新琴似小学校 戸建て相場

茨戸小学校 戸建て相場

百合が原小学校 戸建て相場

太平小学校 戸建て相場

篠路小学校 戸建て相場

篠路西小学校 戸建て相場

北の沢小学校 戸建て相場

南小学校 戸建て相場

南の沢小学校 戸建て相場

定山溪小学校 戸建て相場

藻岩南小学校 戸建て相場

藻岩北小学校 戸建て相場

藻岩小学校 戸建て相場

常盤小学校 戸建て相場

澄川西小学校 戸建て相場

澄川南小学校 戸建て相場

澄川小学校 戸建て相場

駒岡小学校 戸建て相場

真駒内公園小学校 戸建て相場

真駒内桜山小学校 戸建て相場

石山小学校 戸建て相場

石山南小学校 戸建て相場

藤の沢小学校 戸建て相場

石山東小学校 戸建て相場

簾舞小学校 戸建て相場

藤野小学校 戸建て相場

藤野南小学校 戸建て相場

豊滝小学校 戸建て相場

もみじの丘小学校 戸建て相場

もみじの森小学校 戸建て相場

上野幌西小学校 戸建て相場

上野幌東小学校 戸建て相場

ひばりが丘小学校 戸建て相場

信濃小学校 戸建て相場

厚別北小学校 戸建て相場

共栄小学校 戸建て相場

上野幌小学校 戸建て相場

小野幌小学校 戸建て相場

厚別東小学校 戸建て相場

厚別西小学校 戸建て相場

厚別通小学校 戸建て相場

大谷地東小学校 戸建て相場

青葉小学校 戸建て相場

前田北小学校 戸建て相場

手稲鉄北小学校 戸建て相場

稲積小学校 戸建て相場

前田小学校 戸建て相場

前田中央小学校 戸建て相場

富丘小学校 戸建て相場

手稲北小学校 戸建て相場

手稲中央小学校 戸建て相場

新発寒小学校 戸建て相場

新陵東小学校 戸建て相場

新陵小学校 戸建て相場

星置東小学校 戸建て相場

手稲山口小学校 戸建て相場

稲穂小学校 戸建て相場

西宮の沢小学校 戸建て相場

手稲西小学校 戸建て相場

丘珠小学校 戸建て相場

福移小学校 戸建て相場

中沼小学校 戸建て相場

伏古北小学校 戸建て相場

札幌小学校 戸建て相場

伏古小学校 戸建て相場

北光小学校 戸建て相場

美香保小学校 戸建て相場

明園小学校 戸建て相場

開成小学校 戸建て相場

元町小学校 戸建て相場

北園小学校 戸建て相場

元町北小学校 戸建て相場

北小学校 戸建て相場

栄町小学校 戸建て相場

栄南小学校 戸建て相場

栄西小学校 戸建て相場

栄小学校 戸建て相場

栄東小学校 戸建て相場

栄北小学校 戸建て相場

栄緑小学校 戸建て相場

苗穂小学校 戸建て相場

東光小学校 戸建て相場

本町小学校 戸建て相場

札苗緑小学校 戸建て相場

東苗穂小学校 戸建て相場

札苗小学校 戸建て相場

札苗北小学校 戸建て相場

北野平小学校 戸建て相場

北野小学校 戸建て相場

北野台小学校 戸建て相場

平岡南小学校 戸建て相場

平岡中央小学校 戸建て相場

平岡小学校 戸建て相場

平岡公園小学校 戸建て相場

有明小学校 戸建て相場

清田小学校 戸建て相場

清田南小学校 戸建て相場

清田緑小学校 戸建て相場

真栄小学校 戸建て相場

美しが丘小学校 戸建て相場

美しが丘緑小学校 戸建て相場

三里塚小学校 戸建て相場

西白石小学校 戸建て相場

北都小学校 戸建て相場

北郷小学校 戸建て相場

北白石小学校 戸建て相場

本郷小学校 戸建て相場

南白石小学校 戸建て相場

東川下小学校 戸建て相場

川北小学校 戸建て相場

本通小学校 戸建て相場

東白石小学校 戸建て相場

平和通小学校 戸建て相場

大谷地小学校 戸建て相場

白石小学校 戸建て相場

南郷小学校 戸建て相場

東札幌小学校 戸建て相場

米里小学校 戸建て相場

幌東小学校 戸建て相場

東橋小学校 戸建て相場

上白石小学校 戸建て相場

菊水小学校 戸建て相場

二十四軒小学校 戸建て相場

八軒西小学校 戸建て相場

八軒小学校 戸建て相場

琴似中央小学校 戸建て相場

八軒北小学校 戸建て相場

手稲宮丘小学校 戸建て相場

山の手南小学校 戸建て相場

山の手小学校 戸建て相場

平和小学校 戸建て相場

琴似小学校 戸建て相場

発寒小学校 戸建て相場

発寒東小学校 戸建て相場

発寒南小学校 戸建て相場

発寒西小学校 戸建て相場

西小学校 戸建て相場

福井野小学校 戸建て相場

西園小学校 戸建て相場

手稲東小学校 戸建て相場

西野小学校 戸建て相場

西野第二小学校 戸建て相場

中の島小学校 戸建て相場

平岸西小学校 戸建て相場

平岸小学校 戸建て相場

東山小学校 戸建て相場

平岸高台小学校のぞみ分校 戸建て相場

平岸高台小学校 戸建て相場

美園小学校 戸建て相場

あやめ野小学校 戸建て相場

羊丘小学校 戸建て相場

月寒東小学校 戸建て相場

しらかば台小学校 戸建て相場

月寒小学校 戸建て相場

南月寒小学校 戸建て相場

旭小学校 戸建て相場

福住小学校 戸建て相場

豊園小学校 戸建て相場

みどり小学校 戸建て相場

西岡小学校 戸建て相場

西岡北小学校 戸建て相場

西岡南小学校 戸建て相場

東園小学校 戸建て相場

豊平小学校 戸建て相場

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

札幌市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、札幌市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

札幌市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。人口のわずかな減少により、中古一戸建て市場も縮小する可能性があります。しかし、価格の大幅な下落は少なく、安定またはわずかな下降が見込まれます。

北海道全体が大幅な人口減少する中で、札幌市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、北海道(-12.7%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

札幌市 $kind_labe人口推移 札幌市における人口推移・動向を調べることができます

札幌市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、札幌市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、北海道における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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