札幌市西区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は4,394万円 (坪単価 75.4万円/坪)です。１年前(2022年)に比べて +7.9％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。中古一戸建て相場は札幌市西区における3,382件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 土地の価格相場
札幌市西区の中古一戸建て相場
前年比
4,394 万円
+7.9 ％
(+6.3万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
21.1 年
(平均値)
17.8 分
(平均値)
70.0 坪
(平均値)
70.5 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「札幌市西区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、札幌市西区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

札幌市西区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の北海道 札幌市 西区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,382件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

西区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、西区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(81.5万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(53.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2021, 2023年)以上存在します。これは、西区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

西区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は81.5万円/坪と評価され、札幌市全体の平均74.2万円/坪に比べてわずかに高い水準(9.9%)を示しています。この僅かな価格差は、西区が札幌市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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中古マンション
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

札幌市西区 中古一戸建ての価格相場動向

札幌市西区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、札幌市西区における3,382件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
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札幌市西区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 札幌市西区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

札幌市西区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

北海道 札幌市 西区における年別推移

北海道 札幌市 西区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		16.4
分 		20.9
年 		75.0
坪 		84.4
坪 		86.2
万円/坪 		+7.9%
105
件
2022
年 		17.3
分 		24.8
年 		69.2
坪 		71.0
坪 		79.9
万円/坪 		+1.7%
231
件
2021
年 		18.8
分 		19.7
年 		73.5
坪 		66.8
坪 		78.5
万円/坪 		+10.5%
236
件
2020
年 		17.1
分 		18.7
年 		66.2
坪 		68.2
坪 		71.1
万円/坪 		+1.5%
199
件
2019
年 		16.7
分 		20.5
年 		64.6
坪 		64.9
坪 		70.1
万円/坪 		-3.0%
177
件
2018
年 		16.4
分 		21.9
年 		69.1
坪 		74.1
坪 		72.2
万円/坪 		+7.8%
167
件
2017
年 		17.6
分 		16.1
年 		74.6
坪 		76.9
坪 		67.0
万円/坪 		+5.1%
182
件
2016
年 		16.8
分 		18.5
年 		74.2
坪 		73.0
坪 		63.7
万円/坪 		+7.9%
229
件
2015
年 		15.6
分 		17.7
年 		74.4
坪 		70.0
坪 		59.1
万円/坪 		+7.4%
164
件
2014
年 		17.6
分 		20.3
年 		76.5
坪 		76.4
坪 		55.0
万円/坪 		+2.9%
192
件
2013
年 		16.7
分 		18.1
年 		78.8
坪 		77.9
坪 		53.5
万円/坪 		+3.6%
180
件
2012
年 		17.1
分 		19.3
年 		76.6
坪 		67.4
坪 		51.6
万円/坪 		-12.0%
180
件
2011
年 		15.7
分 		15.7
年 		67.6
坪 		62.7
坪 		58.7
万円/坪 		+7.5%
179
件
2010
年 		17.6
分 		16.4
年 		71.7
坪 		60.5
坪 		54.6
万円/坪 		+6.9%
152
件
2009
年 		17.8
分 		17.8
年 		70.7
坪 		59.2
坪 		51.1
万円/坪 		-17.6%
151
件
2008
年 		17.5
分 		16.7
年 		75.6
坪 		61.1
坪 		62.0
万円/坪 		+8.8%
159
件
2007
年 		16.6
分 		16.9
年 		82.4
坪 		80.5
坪 		57.0
万円/坪 		-9.7%
146
件
2006
年 		16.2
分 		16.8
年 		82.3
坪 		70.7
坪 		63.1
万円/坪 		-40.7%
118
件
2005
年 		16.0
分 		-0.5
年 		54.5
坪 		34.8
坪 		106.4
万円/坪 		- 1
件

北海道 札幌市における年別推移  
詳細を表示する

北海道 札幌市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		21.0
分 		23.4
年 		74.6
坪 		75.9
坪 		74.1
万円/坪 		-1.6%
926
件
2022
年 		21.4
分 		24.0
年 		73.6
坪 		72.7
坪 		75.3
万円/坪 		+2.8%
1,798
件
2021
年 		22.5
分 		20.6
年 		72.6
坪 		68.3
坪 		73.2
万円/坪 		+6.9%
2,099
件
2020
年 		22.0
分 		19.8
年 		72.5
坪 		67.1
坪 		68.5
万円/坪 		+3.2%
2,073
件
2019
年 		20.9
分 		21.3
年 		72.4
坪 		68.6
坪 		66.4
万円/坪 		+8.4%
1,771
件
2018
年 		20.0
分 		21.2
年 		74.3
坪 		75.6
坪 		61.2
万円/坪 		+2.3%
1,648
件
2017
年 		21.8
分 		20.1
年 		73.9
坪 		74.7
坪 		59.9
万円/坪 		+4.4%
1,897
件
2016
年 		20.4
分 		19.3
年 		77.5
坪 		74.9
坪 		57.3
万円/坪 		+3.5%
1,942
件
2015
年 		20.2
分 		19.7
年 		77.1
坪 		76.0
坪 		55.4
万円/坪 		+9.4%
1,848
件
2014
年 		21.7
分 		20.0
年 		75.8
坪 		75.6
坪 		50.6
万円/坪 		-1.7%
1,873
件
2013
年 		21.5
分 		18.7
年 		77.1
坪 		73.6
坪 		51.4
万円/坪 		-3.4%
1,874
件
2012
年 		21.6
分 		18.0
年 		75.2
坪 		69.1
坪 		53.3
万円/坪 		-0.1%
1,708
件
2011
年 		21.5
分 		16.7
年 		71.9
坪 		66.4
坪 		53.3
万円/坪 		+2.3%
1,700
件
2010
年 		22.0
分 		16.7
年 		74.0
坪 		64.2
坪 		52.1
万円/坪 		+0.4%
1,735
件
2009
年 		23.3
分 		16.4
年 		74.5
坪 		66.2
坪 		51.9
万円/坪 		-13.8%
1,524
件
2008
年 		22.4
分 		16.1
年 		75.9
坪 		67.4
坪 		60.2
万円/坪 		+10.4%
1,619
件
2007
年 		22.3
分 		16.2
年 		78.6
坪 		76.9
坪 		54.5
万円/坪 		-5.6%
1,602
件
2006
年 		22.4
分 		16.5
年 		75.3
坪 		65.0
坪 		57.8
万円/坪 		-33.4%
1,156
件
2005
年 		16.1
分 		6.4
年 		73.0
坪 		52.4
坪 		86.7
万円/坪 		- 12
件

北海道における年別推移  
詳細を表示する

北海道における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		29.0
分 		28.5
年 		96.5
坪 		59.5
坪 		48.4
万円/坪 		+1.1%
2,945
件
2022
年 		28.4
分 		28.9
年 		96.2
坪 		57.2
坪 		47.9
万円/坪 		+1.7%
5,695
件
2021
年 		28.6
分 		26.6
年 		92.2
坪 		54.9
坪 		47.1
万円/坪 		+4.5%
6,496
件
2020
年 		28.6
分 		25.8
年 		93.4
坪 		55.3
坪 		45.1
万円/坪 		+3.1%
6,229
件
2019
年 		28.0
分 		25.8
年 		94.1
坪 		56.6
坪 		43.7
万円/坪 		+7.1%
5,583
件
2018
年 		27.6
分 		26.0
年 		95.6
坪 		61.0
坪 		40.8
万円/坪 		+2.0%
4,850
件
2017
年 		27.9
分 		24.9
年 		95.5
坪 		60.6
坪 		40.0
万円/坪 		+4.6%
5,426
件
2016
年 		28.5
分 		24.5
年 		99.2
坪 		60.7
坪 		38.3
万円/坪 		+1.7%
5,700
件
2015
年 		28.3
分 		23.8
年 		97.4
坪 		60.6
坪 		37.7
万円/坪 		+2.1%
5,643
件
2014
年 		29.1
分 		23.9
年 		96.8
坪 		61.2
坪 		36.9
万円/坪 		+2.3%
5,473
件
2013
年 		28.6
分 		22.1
年 		97.9
坪 		59.1
坪 		36.1
万円/坪 		-1.9%
5,371
件
2012
年 		28.5
分 		21.7
年 		94.7
坪 		57.2
坪 		36.8
万円/坪 		-2.5%
4,941
件
2011
年 		28.9
分 		20.1
年 		91.7
坪 		56.1
坪 		37.7
万円/坪 		+0.2%
4,797
件
2010
年 		29.6
分 		19.5
年 		92.4
坪 		55.0
坪 		37.6
万円/坪 		-2.7%
4,907
件
2009
年 		29.7
分 		18.9
年 		91.7
坪 		55.2
坪 		38.7
万円/坪 		-12.3%
4,415
件
2008
年 		28.8
分 		17.8
年 		88.7
坪 		56.3
坪 		44.1
万円/坪 		-14.6%
4,033
件
2007
年 		27.0
分 		16.7
年 		80.2
坪 		72.9
坪 		51.7
万円/坪 		-10.6%
2,048
件
2006
年 		22.5
分 		16.4
年 		75.3
坪 		64.9
坪 		57.8
万円/坪 		-33.4%
1,158
件
2005
年 		16.1
分 		6.4
年 		73.0
坪 		52.4
坪 		86.7
万円/坪 		- 12
件

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『札幌市西区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

札幌市西区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する札幌市西区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「764件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

札幌市西区 築年数に対する価格相場の傾向

札幌市西区の中古一戸建ては、築10年で価格が30%以上(-30.11%)と大きく下落するため、中古一戸建て購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。

このセクションでは『札幌市西区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格118 万円/坪100 %
築１０年・残存価値83 万円/坪70 %
築２０年・残存価値59 万円/坪50 %
築３０年・残存価値48 万円/坪40 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 札幌市西区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

札幌市西区の周辺環境

お土産「白い恋人」の拠点

西区は、札幌市の西部にあり区東部は平たんで札幌市中央部に近いので住宅地が多く建っています。JR函館本線、札幌市営地下鉄が走っているので、鉄道のアクセスが良い地域ですが、区西部は森林地帯です。面積では、南区に次いで広い区域ですが、南区と同様に人口が少ない区です。

この地には、コンサドーレ札幌のホームグラウンドがある宮の沢白い恋人サッカー場があります。併設されてお土産の定番「白い恋人」（石屋製菓）のテーマパーク施設があり工場見学もできます。お菓子作りが体験できるので、体験しに訪れる方が多くいらっしゃいます。

サケの遡上が見られる場所

農試公園では、農林省北海道農業試験場の跡地として作られた公園で、現状では運動公園として管理されています。公園、池、運動場、自転車練習広場や蒸気機関車D51が展示されていて憩いのスポットですが、琴似発寒川は、桜の名所として花見をする方が多く、秋はサケの遡上も見られる人気のスポットです。

ほかには、区の東部に国の史跡に登録されている琴似屯田兵村兵屋跡があります。明治時代、屯田兵が入植した際に建設されたものを復元したもので、札幌の発展の礎になったこととして後世に残すものになります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、札幌市西区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、札幌市西区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、札幌市西区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市西区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市西区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

札幌市西区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 24.8 年 → 2023年 20.9 年、-15.9 ％と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 29.9 ％)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.1 ％ → 2023年 21.5 ％)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 0.9 ％)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 8.3 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

札幌市西区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、札幌市西区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 札幌市西区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、札幌市西区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

札幌市西区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『発寒8条』における坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『発寒17条』における坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『八軒2条東』における+393.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『発寒13条』における-91.6%です。

『八軒2条東』『八軒3条東』『平和2条』『八軒9条東』『発寒14条』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

山の手6条(85.8万円/坪), 西町南(85.3万円/坪), 西野5条(84.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、札幌市西区全体の直近3年間の平均価格である81.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、札幌市西区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

山の手1条(90.1万円/坪), 発寒6条(92.7万円/坪), 西町北(94.8万円/坪), 西野4条(95.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、札幌市西区全体の直近3年間の平均価格である81.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、札幌市西区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、札幌市西区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

八軒1条西(104.0万円/坪), 八軒5条西(100.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均102.0万円/坪に達し、札幌市西区全体の直近3年間の平均価格である81.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、札幌市西区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

八軒3条西(117.0万円/坪), 八軒4条西(107.0万円/坪), 発寒8条(122.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均115.3万円/坪に達し、札幌市西区全体の直近3年間の平均価格である81.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は札幌市西区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

札幌市西区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八軒1条東5,886 万円69.4 万円/坪16 件+20.0%
(2023)
八軒1条西9,367 万円104 万円/坪7 件-
八軒2条東3,381 万円66.8 万円/坪27 件+393.0%
(2023)
八軒2条西2,986 万円57.3 万円/坪7 件-24.0%
(2023)
八軒3条東4,743 万円68.5 万円/坪30 件+364.6%
(2023)
八軒3条西5,108 万円117 万円/坪47 件-
八軒4条東2,503 万円70.3 万円/坪21 件+81.0%
(2022)
八軒4条西3,690 万円107 万円/坪21 件+5.3%
(2023)
八軒5条東3,721 万円76.3 万円/坪41 件-
八軒5条西3,917 万円100 万円/坪40 件-
八軒6条東3,924 万円62.9 万円/坪36 件-
八軒6条西4,895 万円57.3 万円/坪23 件-
八軒7条東4,553 万円61.8 万円/坪22 件+76.9%
(2023)
八軒7条西3,057 万円73.0 万円/坪31 件-37.4%
(2023)
八軒8条東4,385 万円59.7 万円/坪23 件+100.6%
(2023)
八軒8条西2,935 万円71.0 万円/坪32 件-
八軒9条東4,759 万円55.5 万円/坪15 件+281.3%
(2023)
八軒9条西4,710 万円74.8 万円/坪61 件-57.9%
(2023)
八軒10条東2,833 万円41.7 万円/坪21 件-
八軒10条西3,338 万円56.6 万円/坪58 件-15.9%
(2023)
二十四軒1条8,330 万円52.3 万円/坪36 件-
二十四軒2条5,522 万円44.0 万円/坪21 件-39.4%
(2022)
二十四軒3条6,595 万円64.5 万円/坪43 件+36.9%
(2023)
二十四軒4条5,665 万円53.0 万円/坪75 件-8.4%
(2022)
宮の沢1条5,990 万円65.5 万円/坪43 件+6.2%
(2023)
宮の沢2条4,498 万円75.1 万円/坪36 件+146.2%
(2023)
宮の沢3条2,934 万円41.3 万円/坪52 件+86.6%
(2023)
宮の沢4条1,603 万円39.8 万円/坪35 件+141.5%
(2023)
山の手1条5,350 万円90.1 万円/坪80 件-30.9%
(2023)
山の手2条4,305 万円75.7 万円/坪72 件+72.0%
(2023)
山の手3条5,776 万円75.8 万円/坪50 件-43.9%
(2022)
山の手4条6,901 万円80.0 万円/坪34 件-72.0%
(2023)
山の手5条3,085 万円68.2 万円/坪20 件-
山の手6条4,121 万円85.8 万円/坪41 件-33.0%
(2023)
山の手7条3,190 万円56.6 万円/坪25 件+118.4%
(2022)
平和2,212 万円57.7 万円/坪165 件+36.9%
(2023)
平和1条1,124 万円29.4 万円/坪38 件+176.6%
(2023)
平和2条2,487 万円62.7 万円/坪91 件+361.2%
(2023)
平和3条1,584 万円40.8 万円/坪34 件-60.4%
(2023)
琴似1条13,677 万円59.9 万円/坪35 件-41.6%
(2022)
琴似2条7,927 万円55.9 万円/坪20 件-
琴似3条5,065 万円48.3 万円/坪30 件-17.4%
(2022)
琴似4条4,097 万円57.9 万円/坪32 件-
発寒1条4,724 万円59.2 万円/坪20 件+23.2%
(2023)
発寒2条3,470 万円71.6 万円/坪25 件-48.6%
(2022)
発寒3条5,723 万円58.7 万円/坪59 件+179.7%
(2023)
発寒4条4,924 万円63.1 万円/坪60 件-3.0%
(2023)
発寒5条4,225 万円78.8 万円/坪51 件+61.0%
(2023)
発寒6条5,196 万円92.7 万円/坪98 件+75.7%
(2023)
発寒7条3,294 万円69.4 万円/坪50 件-
発寒8条4,862 万円122 万円/坪39 件-8.1%
(2023)
発寒9条4,485 万円52.5 万円/坪24 件-
発寒10条2,853 万円56.7 万円/坪51 件+11.9%
(2022)
発寒11条3,359 万円58.3 万円/坪68 件-6.2%
(2023)
発寒12条3,561 万円58.6 万円/坪42 件-57.3%
(2023)
発寒13条3,355 万円68.4 万円/坪31 件-91.6%
(2023)
発寒14条2,262 万円52.2 万円/坪26 件+257.6%
(2023)
発寒15条4,591 万円67.6 万円/坪57 件-33.3%
(2023)
発寒16条2,975 万円29.0 万円/坪12 件-
発寒17条1,112 万円18.7 万円/坪11 件-
福井2,231 万円54.7 万円/坪154 件-40.2%
(2022)
西町北8,678 万円94.8 万円/坪72 件+40.3%
(2023)
西町南6,068 万円85.3 万円/坪81 件+58.3%
(2023)
西野2,760 万円70.6 万円/坪827 件-7.8%
(2023)
西野1条3,337 万円68.4 万円/坪80 件-67.0%
(2023)
西野2条3,202 万円57.7 万円/坪43 件-46.6%
(2022)
西野3条3,403 万円60.1 万円/坪65 件-0.9%
(2022)
西野4条3,286 万円95.8 万円/坪101 件+94.4%
(2023)
西野5条2,705 万円84.1 万円/坪83 件-10.0%
(2023)
西野6条2,639 万円69.9 万円/坪85 件+11.1%
(2023)
西野7条2,507 万円70.2 万円/坪101 件-25.6%
(2023)
西野8条1,958 万円55.6 万円/坪89 件+8.0%
(2023)
西野9条2,493 万円65.9 万円/坪78 件-86.4%
(2023)
西野10条1,864 万円42.9 万円/坪41 件+122.5%
(2023)
西野11条1,527 万円45.1 万円/坪37 件-15.0%
(2022)
西野12条1,148 万円31.4 万円/坪5 件-
西野13条922 万円33.4 万円/坪6 件-
西野14条1,224 万円34.0 万円/坪12 件+16.9%
(2022)

札幌市西区の過去の取引データを調べる

札幌市西区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、札幌市西区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市西区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,382件中)
1. 北海道 札幌市 西区 八軒5条西
（JR函館本線 発寒中央駅 徒歩 15.0分）
・築：20.8 年 ・土地面積：52.9 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・構造：木造 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：準住居地域　 （売却時期：2006年第４四半期）

売却価格   1,500万円    単価   49.6 万円/坪

2. 北海道 札幌市 西区 八軒9条西
（JR札沼線 八軒駅 徒歩 15.0分）
・築：21.0 年 ・土地面積：59.0 坪 ・建物面積：45.4 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2014年第１四半期）

売却価格   2,000万円    単価   44.1 万円/坪

3. 北海道 札幌市 西区 発寒7条
（札幌市東西線 宮の沢駅 徒歩 18.0分）
・築：18.8 年 ・土地面積：56.0 坪 ・建物面積：39.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2014年第４四半期）

売却価格   1,700万円    単価   43.2 万円/坪

4. 北海道 札幌市 西区 西野2条
（札幌市東西線 発寒南駅 徒歩 18.0分）
・築：21.3 年 ・土地面積：63.5 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2009年第２四半期）

売却価格   2,400万円    単価   69.0 万円/坪

5. 北海道 札幌市 西区 山の手3条
（JR函館本線 琴似駅 徒歩 13.0分）
・築：18.0 年 ・土地面積：43.9 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2008年第１四半期）

売却価格   2,400万円    単価   72.1 万円/坪

6. 北海道 札幌市 西区 西野1条
（札幌市東西線 宮の沢駅 徒歩 13.0分）
・築：17.8 年 ・土地面積：54.5 坪 ・建物面積：40.8 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・構造：軽量鉄骨造 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2010年第４四半期）

売却価格   1,600万円    単価   39.2 万円/坪

7. 北海道 札幌市 西区 宮の沢4条
（札幌市東西線 宮の沢駅 徒歩 18.0分）
・築：23.3 年 ・土地面積：49.9 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・構造：木造 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2013年第２四半期）

売却価格   1,200万円    単価   33.1 万円/坪

8. 北海道 札幌市 西区 発寒13条
（JR函館本線 発寒中央駅 徒歩 13.0分）
・築：16.5 年 ・土地面積：45.4 坪 ・建物面積：39.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2019年第３四半期）

売却価格   330万円    単価   8.4 万円/坪

9. 北海道 札幌市 西区 発寒12条
（JR函館本線 発寒中央駅 徒歩 13.0分）
・築：16.0 年 ・土地面積：60.5 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：18m
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2015年第１四半期）

売却価格   3,000万円    単価   86.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩21.2 分 | 平均地価39.9万/坪		坪単価路線価
西区 二十四軒1条2丁目20番3
・二十四軒駅(東西線) 徒歩 3.5 分
中高層のマンションが多い地下鉄駅徒歩圏の住宅地域
土地面積:1,848㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		58.5万/坪
2023年
(地価調査)		46.8万/坪
(路線価)
西区 山の手6条4丁目6番
・琴似駅(函館本線) 徒歩 16.2 分
・琴似駅(東西線) 徒歩 16.2 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		52.9万/坪
2023年
(地価調査)		42.3万/坪
(路線価)
西区 福井8丁目318番106
・発寒南駅(東西線) 徒歩 51.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:212㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		15.3万/坪
2023年
(地価調査)		12.2万/坪
(路線価)
西区 発寒11条3丁目858番28
・発寒中央駅(函館本線) 徒歩 6.2 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		36.4万/坪
2023年
(地価調査)		29.1万/坪
(路線価)
西区 発寒2条3丁目172番13
・発寒南駅(東西線) 徒歩 5.9 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:204㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		51.9万/坪
2023年
(地価調査)		41.5万/坪
(路線価)
西区 西町北15丁目32番3
・宮の沢駅(東西線) 徒歩 8.1 分
一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		54.5万/坪
2023年
(地価調査)		43.6万/坪
(路線価)
西区 西野7条6丁目593番64
・発寒南駅(東西線) 徒歩 42.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		26.1万/坪
2023年
(地価調査)		20.9万/坪
(路線価)
西区 発寒15条4丁目950番184外
・宮の沢駅(東西線) 徒歩 27.5 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		23.0万/坪
2023年
(地価調査)		18.4万/坪
(路線価)
西区 西野5条2丁目363番127
・発寒南駅(東西線) 徒歩 22.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		38.3万/坪
2024年
(公示地価)		30.7万/坪
(路線価)
西区 発寒6条14丁目115番84
・宮の沢駅(東西線) 徒歩 15.0 分
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		44.6万/坪
2024年
(公示地価)		35.7万/坪
(路線価)
西区 発寒12条5丁目1016番42
・宮の沢駅(東西線) 徒歩 18.8 分
小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:127㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		33.7万/坪
2024年
(公示地価)		27.0万/坪
(路線価)
西区 発寒7条7丁目566番35
・宮の沢駅(東西線) 徒歩 12.5 分
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		44.6万/坪
2024年
(公示地価)		35.7万/坪
(路線価)
西区 山の手2条10丁目13番
・西28丁目駅(東西線) 徒歩 25.0 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:雑木, 構造:その他, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		55.2万/坪
2024年
(公示地価)		44.2万/坪
(路線価)
西区 八軒7条東4丁目633番43
・八軒駅(札沼線) 徒歩 5.6 分
中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		40.3万/坪
2024年
(公示地価)		32.3万/坪
(路線価)
西区 宮の沢4条3丁目492番269
・宮の沢駅(東西線) 徒歩 25.0 分
一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.0万/坪
2024年
(公示地価)		14.4万/坪
(路線価)
西区 西町南19丁目19番2
・宮の沢駅(東西線) 徒歩 10.0 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:271㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		45.6万/坪
2024年
(公示地価)		36.5万/坪
(路線価)
西区 琴似3条5丁目636番9
・琴似駅(函館本線) 徒歩 4.4 分
・琴似駅(東西線) 徒歩 4.4 分
中低層の共同住宅が増えつつある住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		57.2万/坪
2024年
(公示地価)		45.8万/坪
(路線価)
西区 八軒3条西2丁目60番20
・琴似駅(函館本線) 徒歩 7.5 分
・琴似駅(東西線) 徒歩 7.5 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		49.3万/坪
2024年
(公示地価)		39.4万/坪
(路線価)
西区 西野10条7丁目885番45
・発寒南駅(東西線) 徒歩 47.5 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:254㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		18.8万/坪
2024年
(公示地価)		15.1万/坪
(路線価)
西区 発寒7条11丁目694番24
・宮の沢駅(東西線) 徒歩 5.6 分
共同住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:368㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		52.2万/坪
2024年
(公示地価)		41.8万/坪
(路線価)
西区 二十四軒4条5丁目40番
・琴似駅(函館本線) 徒歩 5.9 分
・琴似駅(東西線) 徒歩 5.9 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		66.1万/坪
2024年
(公示地価)		52.9万/坪
(路線価)
西区 平和1条4丁目93番24
・発寒南駅(東西線) 徒歩 47.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%		16.2万/坪
2024年
(公示地価)		13.0万/坪
(路線価)
西区 宮の沢3条5丁目487番146
・宮の沢駅(東西線) 徒歩 20.0 分
一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
土地面積:197㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		24.8万/坪
2024年
(公示地価)		19.8万/坪
(路線価)
西区 西野1条4丁目70番12
・発寒南駅(東西線) 徒歩 13.8 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:雑木, 構造:その他, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		42.6万/坪
2024年
(公示地価)		34.1万/坪
(路線価)
西区 西野9条4丁目772番79
・発寒南駅(東西線) 徒歩 36.2 分
中規模一般住宅等が建つ住宅地域
土地面積:187㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		26.6万/坪
2024年
(公示地価)		21.3万/坪
(路線価)
西区 西野5条6丁目331番81
・発寒南駅(東西線) 徒歩 31.2 分
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
土地面積:206㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		34.0万/坪
2024年
(公示地価)		27.2万/坪
(路線価)
西区 発寒4条6丁目415番28
・発寒南駅(東西線) 徒歩 6.2 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		55.5万/坪
2024年
(公示地価)		44.4万/坪
(路線価)
西区 八軒9条西6丁目347番58
・発寒南駅(東西線) 徒歩 32.5 分
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		34.7万/坪
2024年
(公示地価)		27.8万/坪
(路線価)
西区 二十四軒3条3丁目7番14
・琴似駅(函館本線) 徒歩 10.6 分
・琴似駅(東西線) 徒歩 10.6 分
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		63.8万/坪
2024年
(公示地価)		51.0万/坪
(路線価)
西区 西町南2丁目28番
・発寒南駅(東西線) 徒歩 10.0 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:256㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		48.6万/坪
2024年
(公示地価)		38.9万/坪
(路線価)
西区 琴似3条3丁目609番53
・琴似駅(函館本線) 徒歩 8.8 分
・琴似駅(東西線) 徒歩 8.8 分
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		53.6万/坪
2024年
(公示地価)		42.8万/坪
(路線価)
西区 福井4丁目137番19
・発寒南駅(東西線) 徒歩 46.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:205㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		19.8万/坪
2024年
(公示地価)		15.9万/坪
(路線価)
西区 西野8条9丁目726番5外
・発寒南駅(東西線) 徒歩 45.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:192㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		20.5万/坪
2024年
(公示地価)		16.4万/坪
(路線価)
西区 山の手1条3丁目26番
・琴似駅(函館本線) 徒歩 16.2 分
・琴似駅(東西線) 徒歩 16.2 分
一般住宅の中にマンションが介在する住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		62.5万/坪
2024年
(公示地価)		50.0万/坪
(路線価)
西区 山の手7条7丁目69番
・発寒南駅(東西線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:332㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		43.0万/坪
2024年
(公示地価)		34.4万/坪
(路線価)
西区 平和3条7丁目183番22
・発寒南駅(東西線) 徒歩 62.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		10.6万/坪
2024年
(公示地価)		8.5万/坪
(路線価)
西区 八軒6条西2丁目115番85
・八軒駅(札沼線) 徒歩 11.2 分
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		38.3万/坪
2024年
(公示地価)		30.7万/坪
(路線価)

札幌市西区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

札幌市西区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
札幌市西区 山の手2条 (72) [エリア] 4,305 万75.7 万/坪19.9 年16 分69 坪
札幌市北区 屯田1条 (34) [エリア] 2,830 万75.0 万/坪20.6 年21 分75 坪
札幌市清田区 北野6条 (58) [エリア] 2,822 万74.9 万/坪19.6 年17 分75 坪
札幌市西区 八軒9条西 (61) [エリア] 4,710 万74.8 万/坪21.1 年16 分59 坪
札幌市南北線 澄川駅 (746) [沿線・駅] 3,894 万75.5 万/坪21.9 年17 分67 坪
札幌市営 札幌市東西線 (9,772) [沿線・駅] 5,540 万75.5 万/坪21.7 年17 分73 坪
札幌市東西線 ひばりが丘駅 (407) [沿線・駅] 4,537 万73.8 万/坪24.2 年19 分67 坪
札幌市東西線 宮の沢駅 (736) [沿線・駅] 3,723 万70.4 万/坪21.0 年19 分65 坪
札幌市東西線 白石駅 (1,456) [沿線・駅] 3,962 万67.5 万/坪20.6 年15 分70 坪

札幌市西区の中古物件の価格相場

『札幌市西区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、札幌市西区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市西区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市西区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

札幌市西区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、札幌市西区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

札幌市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。人口のわずかな減少により、中古一戸建て市場も縮小する可能性があります。しかし、価格の大幅な下落は少なく、安定またはわずかな下降が見込まれます。

札幌市全体が減少する中で、札幌市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあり、札幌市(-2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

札幌市西区 $kind_labe人口推移 札幌市西区における人口推移・動向を調べることができます

札幌市西区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市西区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、札幌市西区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 19.7 万人 -2.97%
2045 年 20.3 万人 -2.58%
2040 年 20.8 万人 -2.03%
2035 年 21.2 万人 -1.38%
2030 年 21.5 万人 -0.85%
2025 年 21.7 万人 +0.03%
2020 年 21.7 万人 -

札幌市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、札幌市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 174.6 万人 -3.51%
2045 年 180.9 万人 -3.17%
2040 年 186.8 万人 -2.50%
2035 年 191.6 万人 -1.72%
2030 年 195.0 万人 -1.04%
2025 年 197.0 万人 -0.16%
2020 年 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 382.0 万人 -6.09%
2045 年 406.8 万人 -5.82%
2040 年 431.9 万人 -5.33%
2035 年 456.2 万人 -4.78%
2030 年 479.2 万人 -4.30%
2025 年 500.7 万人 -4.16%
2020 年 522.5 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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