このページでは「神戸市北区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、神戸市北区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市北区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の兵庫県 神戸市 北区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.8％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、4,841件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
北区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、北区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(62.5万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(56.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、北区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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神戸市北区の他の物件相場
神戸市北区 中古一戸建ての価格相場動向
神戸市北区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、神戸市北区における4,841件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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神戸市北区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
兵庫県 神戸市 北区における年別推移
兵庫県 神戸市 北区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 14.5 分 | 30.6 年 | 56.6 坪 | 39.6 坪 | 58.0 万円/坪 | -12.8% | 130 件 |
| 2022 年 | 14.1 分 | 24.1 年 | 58.7 坪 | 39.7 坪 | 66.6 万円/坪 | +5.9% | 254 件 |
| 2021 年 | 15.0 分 | 24.5 年 | 64.0 坪 | 38.7 坪 | 62.9 万円/坪 | +3.9% | 283 件 |
| 2020 年 | 16.5 分 | 21.6 年 | 58.9 坪 | 36.2 坪 | 60.5 万円/坪 | -0.7% | 314 件 |
| 2019 年 | 15.3 分 | 20.8 年 | 63.9 坪 | 39.3 坪 | 60.9 万円/坪 | +7.8% | 308 件 |
| 2018 年 | 14.6 分 | 22.4 年 | 61.2 坪 | 38.4 坪 | 56.5 万円/坪 | -1.0% | 270 件 |
| 2017 年 | 14.6 分 | 21.4 年 | 64.3 坪 | 39.9 坪 | 57.1 万円/坪 | +0.4% | 249 件 |
| 2016 年 | 15.8 分 | 20.6 年 | 66.1 坪 | 40.1 坪 | 56.9 万円/坪 | +3.6% | 250 件 |
| 2015 年 | 15.1 分 | 20.7 年 | 62.2 坪 | 36.8 坪 | 54.9 万円/坪 | -7.4% | 236 件 |
| 2014 年 | 15.5 分 | 18.4 年 | 65.3 坪 | 36.2 坪 | 59.3 万円/坪 | +5.7% | 225 件 |
| 2013 年 | 16.4 分 | 19.0 年 | 68.7 坪 | 40.8 坪 | 56.1 万円/坪 | -12.3% | 276 件 |
| 2012 年 | 17.0 分 | 14.3 年 | 64.2 坪 | 37.4 坪 | 64.0 万円/坪 | -1.9% | 281 件 |
| 2011 年 | 18.4 分 | 14.1 年 | 63.1 坪 | 39.9 坪 | 65.2 万円/坪 | -10.2% | 279 件 |
| 2010 年 | 20.3 分 | 10.7 年 | 58.2 坪 | 35.5 坪 | 72.7 万円/坪 | +3.8% | 298 件 |
| 2009 年 | 19.2 分 | 11.8 年 | 57.8 坪 | 36.2 坪 | 70.0 万円/坪 | -10.9% | 271 件 |
| 2008 年 | 16.3 分 | 11.1 年 | 59.3 坪 | 38.1 坪 | 78.6 万円/坪 | +6.6% | 274 件 |
| 2007 年 | 16.3 分 | 11.6 年 | 59.9 坪 | 35.7 坪 | 73.7 万円/坪 | -3.0% | 255 件 |
| 2006 年 | 18.2 分 | 9.5 年 | 63.0 坪 | 36.2 坪 | 76.0 万円/坪 | -33.2% | 246 件 |
| 2005 年 | 60.0 分 | -0.2 年 | 49.9 坪 | 37.8 坪 | 113.7 万円/坪 | - | 1 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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兵庫県 神戸市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 14.8 分 | 28.9 年 | 53.1 坪 | 49.0 坪 | 88.1 万円/坪 | -1.8% | 719 件 |
| 2022 年 | 14.5 分 | 26.3 年 | 55.3 坪 | 48.5 坪 | 89.7 万円/坪 | +6.8% | 1,316 件 |
| 2021 年 | 14.5 分 | 24.2 年 | 52.5 坪 | 45.5 坪 | 84.0 万円/坪 | -0.2% | 1,346 件 |
| 2020 年 | 15.8 分 | 21.2 年 | 50.7 坪 | 41.7 坪 | 84.2 万円/坪 | +1.3% | 1,487 件 |
| 2019 年 | 15.3 分 | 22.0 年 | 52.7 坪 | 45.3 坪 | 83.1 万円/坪 | -0.6% | 1,449 件 |
| 2018 年 | 15.0 分 | 22.1 年 | 54.4 坪 | 46.1 坪 | 83.5 万円/坪 | +3.6% | 1,421 件 |
| 2017 年 | 16.4 分 | 20.8 年 | 55.8 坪 | 47.5 坪 | 80.7 万円/坪 | -2.3% | 1,352 件 |
| 2016 年 | 15.9 分 | 20.1 年 | 53.1 坪 | 45.6 坪 | 82.6 万円/坪 | -2.2% | 1,463 件 |
| 2015 年 | 15.0 分 | 18.9 年 | 53.1 坪 | 45.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -0.4% | 1,521 件 |
| 2014 年 | 16.2 分 | 17.9 年 | 56.8 坪 | 43.1 坪 | 84.8 万円/坪 | +7.6% | 1,376 件 |
| 2013 年 | 16.0 分 | 17.9 年 | 55.9 坪 | 46.3 坪 | 78.8 万円/坪 | -4.0% | 1,502 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 16.2 年 | 53.1 坪 | 45.0 坪 | 82.1 万円/坪 | +3.4% | 1,402 件 |
| 2011 年 | 16.3 分 | 15.9 年 | 52.4 坪 | 43.8 坪 | 79.4 万円/坪 | -5.7% | 1,312 件 |
| 2010 年 | 16.6 分 | 14.8 年 | 53.3 坪 | 46.0 坪 | 84.2 万円/坪 | +0.8% | 1,332 件 |
| 2009 年 | 16.2 分 | 13.7 年 | 51.3 坪 | 43.0 坪 | 83.5 万円/坪 | -19.2% | 1,226 件 |
| 2008 年 | 16.0 分 | 14.2 年 | 53.3 坪 | 44.5 坪 | 103.4 万円/坪 | +18.8% | 1,199 件 |
| 2007 年 | 16.2 分 | 14.1 年 | 55.3 坪 | 46.6 坪 | 87.0 万円/坪 | -4.6% | 1,225 件 |
| 2006 年 | 16.2 分 | 12.1 年 | 57.8 坪 | 46.2 坪 | 91.2 万円/坪 | -27.5% | 1,004 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | -0.2 年 | 45.4 坪 | 37.3 坪 | 125.8 万円/坪 | - | 3 件 |
兵庫県における年別推移
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兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 19.9 分 | 28.3 年 | 64.6 坪 | 46.7 坪 | 77.3 万円/坪 | -2.3% | 2,608 件 |
| 2022 年 | 20.3 分 | 26.2 年 | 66.5 坪 | 48.3 坪 | 79.1 万円/坪 | +1.6% | 4,841 件 |
| 2021 年 | 19.4 分 | 23.5 年 | 65.1 坪 | 46.0 坪 | 77.9 万円/坪 | +2.3% | 5,291 件 |
| 2020 年 | 20.1 分 | 21.9 年 | 62.8 坪 | 43.9 坪 | 76.2 万円/坪 | -2.0% | 5,381 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 22.5 年 | 63.4 坪 | 46.5 坪 | 77.8 万円/坪 | +0.0% | 4,924 件 |
| 2018 年 | 19.0 分 | 22.0 年 | 64.1 坪 | 47.0 坪 | 77.7 万円/坪 | +3.5% | 4,845 件 |
| 2017 年 | 19.4 分 | 20.6 年 | 65.6 坪 | 47.2 坪 | 75.1 万円/坪 | -2.3% | 4,987 件 |
| 2016 年 | 19.3 分 | 19.7 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.9 万円/坪 | +3.0% | 5,147 件 |
| 2015 年 | 19.2 分 | 19.3 年 | 62.7 坪 | 46.1 坪 | 74.6 万円/坪 | -2.2% | 5,467 件 |
| 2014 年 | 18.8 分 | 18.1 年 | 64.7 坪 | 47.3 坪 | 76.3 万円/坪 | +0.2% | 5,028 件 |
| 2013 年 | 19.2 分 | 17.0 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.2 万円/坪 | +0.6% | 5,223 件 |
| 2012 年 | 19.4 分 | 16.1 年 | 60.4 坪 | 46.2 坪 | 75.7 万円/坪 | +1.4% | 4,957 件 |
| 2011 年 | 19.9 分 | 16.0 年 | 60.7 坪 | 44.6 坪 | 74.7 万円/坪 | -1.4% | 4,852 件 |
| 2010 年 | 20.2 分 | 15.3 年 | 62.2 坪 | 45.9 坪 | 75.7 万円/坪 | -2.5% | 4,923 件 |
| 2009 年 | 20.2 分 | 14.2 年 | 58.1 坪 | 42.6 坪 | 77.7 万円/坪 | -10.1% | 4,500 件 |
| 2008 年 | 19.9 分 | 14.4 年 | 59.4 坪 | 44.7 坪 | 86.5 万円/坪 | +3.2% | 4,493 件 |
| 2007 年 | 19.6 分 | 14.4 年 | 61.7 坪 | 46.7 坪 | 83.8 万円/坪 | -4.9% | 3,924 件 |
| 2006 年 | 15.9 分 | 12.3 年 | 57.1 坪 | 45.5 坪 | 88.1 万円/坪 | -7.8% | 1,244 件 |
| 2005 年 | 24.0 分 | 7.1 年 | 82.9 坪 | 54.8 坪 | 95.6 万円/坪 | - | 5 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市北区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市北区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「973件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市北区 築年数に対する価格相場の傾向
神戸市北区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.51%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『神戸市北区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 106 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 78 万円/坪 | 73 % |
| 築２０年・残存価値 | 58 万円/坪 | 54 % |
| 築３０年・残存価値 | 45 万円/坪 | 43 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
神戸市北区の周辺環境
近畿で屈指の観光地
北区は神戸市の北部で、神戸市の44％の面積を占めています。ほとんどが農村や山村地域で人口密度が低い区です。兵庫区との合併・分離があり現在の区画になったようです。鉄道は、JR福知山線、神戸鉄道、北神急行、六甲有馬ロープウェイがあります。区内は森林が多い地域で市街地は、神戸鉄道に沿った地域がベットタウンです。ニュータウン開発も行われていて、神戸市内で人口増加２番目に多い区です。
車では、海側は東西、山間地帯は南北に高速道路・有料道路が張り巡らされていてアクセスしやすい地域です。
六甲山の北側に有馬温泉、六甲山山頂へのロープウェイがあります。観光として訪れる方も多く年間を通じて人気のスポットです。
神戸市立フルーツ・フラワーパークは、花と果実のテーマパークです。バーベキュー、果樹園、遊園地、パターゴルフ、天然温泉から成る施設です。四季を通じて花が鑑賞できて、夏から秋にはフルーツが収穫できます。ヨーロッパのルネッサンス様式の建物がある憩いの場所です。
豊臣秀吉も訪れた温泉
有馬温泉は、日本書記や枕草子に登場する日本三古湯とされています。三羽のカラスが温泉に浸かって傷を癒したことで発見されたと言われています。豊臣秀吉も訪れたと言われ、地名としても秀吉に関するものが残っています。現在30軒近い旅館があり、趣向を凝らしたおもてなしを受けられます。観光の一環で、日帰り温泉に立ち寄る方もいらっしゃいます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、神戸市北区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市北区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、神戸市北区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市北区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『神戸市北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
神戸市北区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 16.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 ％ → 2023年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.1 年 → 2023年 30.6 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 ％ → 2023年 35.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
神戸市北区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、神戸市北区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市北区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、神戸市北区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
神戸市北区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『藤原台南町』における坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大沢町』における坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『君影町』における+183.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『西大池』における-90.7%です。
『君影町』『松が枝町』『西山』『鹿の子台南町』『若葉台』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
八多町(68.1万円/坪), 京地(68.3万円/坪), 広陵町(65.8万円/坪), 有野台(66.6万円/坪), 若葉台(67.6万円/坪), 鳴子(66.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市北区全体の直近3年間の平均価格である62.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市北区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
柏尾台(74.7万円/坪), 菖蒲が丘(69.8万円/坪), 西大池(73.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市北区全体の直近3年間の平均価格である62.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市北区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市北区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
ひよどり台(80.7万円/坪), 有野中町(78.1万円/坪), 杉尾台(80.1万円/坪), 花山中尾台(77.4万円/坪), 藤原台北町(78.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均79.0万円/坪に達し、神戸市北区全体の直近3年間の平均価格である62.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市北区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
ひよどり台南町(100.0万円/坪), 上津台(86.1万円/坪), 北五葉(82.1万円/坪), 南五葉(89.9万円/坪), 松宮台(103.0万円/坪), 桂木(83.7万円/坪), 桜森町(88.6万円/坪), 甲栄台(107.0万円/坪), 藤原台中町(87.5万円/坪), 藤原台南町(110.0万円/坪), 谷上南町(95.8万円/坪), 谷上東町(91.9万円/坪), 鹿の子台北町(84.7万円/坪), 鹿の子台南町(81.8万円/坪)の中古一戸建て価格は平均92.3万円/坪に達し、神戸市北区全体の直近3年間の平均価格である62.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市北区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
神戸市北区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八多町 | 2,124 万円 | 68.1 万円/坪 | 41 件 | -27.2% (2023) |
| ひよどり台 | 2,807 万円 | 80.7 万円/坪 | 155 件 | +45.7% (2023) |
| ひよどり台南町 | 3,519 万円 | 100 万円/坪 | 85 件 | - |
| 上津台 | 3,017 万円 | 86.1 万円/坪 | 305 件 | -13.2% (2023) |
| 中里町 | 1,520 万円 | 41.6 万円/坪 | 29 件 | +33.5% (2022) |
| 京地 | 2,294 万円 | 68.3 万円/坪 | 103 件 | -20.7% (2023) |
| 北五葉 | 2,794 万円 | 82.1 万円/坪 | 120 件 | -21.2% (2023) |
| 南五葉 | 3,286 万円 | 89.9 万円/坪 | 112 件 | -23.8% (2023) |
| 君影町 | 1,677 万円 | 57.8 万円/坪 | 40 件 | +183.0% (2023) |
| 唐櫃六甲台 | 2,016 万円 | 58.4 万円/坪 | 14 件 | - |
| 唐櫃台 | 812 万円 | 27.2 万円/坪 | 96 件 | -54.2% (2023) |
| 大原 | 2,579 万円 | 62.3 万円/坪 | 38 件 | -24.9% (2022) |
| 大池見山台 | 1,365 万円 | 35.9 万円/坪 | 21 件 | - |
| 大沢町 | 490 万円 | 8.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大脇台 | 1,016 万円 | 32.2 万円/坪 | 6 件 | - |
| 小倉台 | 2,114 万円 | 56.9 万円/坪 | 104 件 | +7.1% (2023) |
| 山田町 | 1,084 万円 | 30.8 万円/坪 | 151 件 | -48.2% (2023) |
| 山田町上谷上 | 1,570 万円 | 43.2 万円/坪 | 21 件 | - |
| 山田町下谷上 | 2,095 万円 | 49.8 万円/坪 | 58 件 | -6.8% (2023) |
| 山田町中 | 1,562 万円 | 28.8 万円/坪 | 4 件 | - |
| 山田町原野 | 1,976 万円 | 62.8 万円/坪 | 10 件 | - |
| 山田町小部 | 1,584 万円 | 45.7 万円/坪 | 36 件 | +68.0% (2022) |
| 幸陽町 | 928 万円 | 28.4 万円/坪 | 37 件 | +65.6% (2023) |
| 広陵町 | 2,118 万円 | 65.8 万円/坪 | 116 件 | -50.8% (2023) |
| 惣山町 | 1,773 万円 | 48.8 万円/坪 | 72 件 | -6.5% (2023) |
| 日の峰 | 2,561 万円 | 63.5 万円/坪 | 59 件 | -19.3% (2023) |
| 星和台 | 2,318 万円 | 60.8 万円/坪 | 217 件 | -19.7% (2023) |
| 有野中町 | 4,982 万円 | 78.1 万円/坪 | 31 件 | -30.2% (2023) |
| 有野台 | 2,035 万円 | 66.6 万円/坪 | 140 件 | +79.7% (2023) |
| 有野町 | 1,360 万円 | 25.0 万円/坪 | 170 件 | -56.7% (2023) |
| 有馬町 | 4,018 万円 | 32.4 万円/坪 | 38 件 | -29.3% (2023) |
| 杉尾台 | 2,867 万円 | 80.1 万円/坪 | 15 件 | -21.1% (2022) |
| 東大池 | 655 万円 | 24.8 万円/坪 | 114 件 | -30.9% (2023) |
| 東有野台 | 1,244 万円 | 43.1 万円/坪 | 42 件 | -58.1% (2023) |
| 松が枝町 | 2,088 万円 | 53.6 万円/坪 | 45 件 | +124.1% (2023) |
| 松宮台 | 3,618 万円 | 103 万円/坪 | 69 件 | -17.6% (2023) |
| 柏尾台 | 4,583 万円 | 74.7 万円/坪 | 6 件 | - |
| 桂木 | 3,446 万円 | 83.7 万円/坪 | 111 件 | -15.2% (2023) |
| 桜森町 | 3,060 万円 | 88.6 万円/坪 | 22 件 | - |
| 泉台 | 1,973 万円 | 59.7 万円/坪 | 122 件 | +2.8% (2023) |
| 淡河町 | 671 万円 | 10.8 万円/坪 | 18 件 | - |
| 甲栄台 | 3,449 万円 | 107 万円/坪 | 61 件 | -8.9% (2023) |
| 筑紫が丘 | 2,177 万円 | 59.5 万円/坪 | 155 件 | -37.5% (2023) |
| 緑町 | 648 万円 | 20.1 万円/坪 | 121 件 | -65.3% (2023) |
| 花山中尾台 | 2,788 万円 | 77.4 万円/坪 | 120 件 | - |
| 花山台 | 828 万円 | 24.9 万円/坪 | 32 件 | -83.2% (2022) |
| 若葉台 | 2,475 万円 | 67.6 万円/坪 | 65 件 | +104.7% (2023) |
| 菖蒲が丘 | 2,388 万円 | 69.8 万円/坪 | 61 件 | -35.8% (2022) |
| 藤原台中町 | 3,326 万円 | 87.5 万円/坪 | 152 件 | -4.8% (2023) |
| 藤原台北町 | 2,882 万円 | 78.5 万円/坪 | 107 件 | +56.6% (2023) |
| 藤原台南町 | 4,047 万円 | 110 万円/坪 | 131 件 | -24.7% (2023) |
| 西大池 | 2,399 万円 | 73.0 万円/坪 | 86 件 | -90.7% (2023) |
| 西山 | 2,060 万円 | 55.5 万円/坪 | 44 件 | +114.0% (2022) |
| 谷上南町 | 3,044 万円 | 95.8 万円/坪 | 12 件 | - |
| 谷上東町 | 5,750 万円 | 91.9 万円/坪 | 4 件 | - |
| 谷上西町 | 2,100 万円 | 42.8 万円/坪 | 4 件 | - |
| 赤松台 | 5,500 万円 | 33.7 万円/坪 | 2 件 | - |
| 道場町 | 761 万円 | 18.6 万円/坪 | 74 件 | -89.4% (2023) |
| 鈴蘭台北町 | 1,514 万円 | 43.3 万円/坪 | 137 件 | -14.1% (2023) |
| 鈴蘭台南町 | 1,275 万円 | 26.6 万円/坪 | 142 件 | +15.0% (2023) |
| 鈴蘭台東町 | 1,965 万円 | 32.7 万円/坪 | 139 件 | -18.2% (2023) |
| 鈴蘭台西町 | 1,196 万円 | 23.2 万円/坪 | 104 件 | +94.4% (2023) |
| 長尾町 | 1,365 万円 | 36.2 万円/坪 | 22 件 | -11.1% (2023) |
| 青葉台 | 930 万円 | 29.5 万円/坪 | 26 件 | +33.5% (2023) |
| 鳴子 | 2,684 万円 | 66.7 万円/坪 | 38 件 | +44.5% (2023) |
| 鹿の子台北町 | 3,042 万円 | 84.7 万円/坪 | 122 件 | +0.6% (2023) |
| 鹿の子台南町 | 2,999 万円 | 81.8 万円/坪 | 99 件 | +106.4% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント