洲本市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,210万円 (坪単価 21.2万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +21.7%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は洲本市における630件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

洲本市の中古一戸建て相場
前年比
1,210 万円
+21.7
(+7.2万円/坪)
築年数
土地面積
建物面積
37.3
(平均値)
80.0
(平均値)
50.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「洲本市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、洲本市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

洲本市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の兵庫県 洲本市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.7%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、630件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

洲本市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、洲本市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(34.5万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(32.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2018, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、洲本市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

洲本市における中古一戸建ての市場は、2014年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、洲本市における中古一戸建て価格の最高値(2014年, 42.4万円/坪)が確認できます。洲本市における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。洲本市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

洲本市における中古一戸建ての市場は、2020年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、洲本市における中古一戸建て価格の最低値(2020年, 27.4万円/坪)が確認できます。洲本市における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。洲本市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、洲本市の中古戸建て相場(12.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである南あわじ市(4.0万円/坪), 淡路市(8.0万円/坪)の平均価格である6.0万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い淡路市(8.0万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、洲本市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、最近の洲本市の戸建て住宅相場の変動率(+21.7%, 2023年)は、隣接エリア南あわじ市(-7.4%), 淡路市(+14.5%)の変動率の平均値(+3.6%)に比べて10%以上高く、特に洲本市の住宅市場が活発化していることを示します。この地域の魅力と投資価値が近隣エリアに比べて高まっていることが伺えます。

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洲本市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

洲本市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
南あわじ市 684 万円13.3 万円/坪478 件-7.4%
(2023)
淡路市 1,100 万円26.6 万円/坪596 件+14.5%
(2023)

洲本市 中古一戸建ての価格相場動向

洲本市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、洲本市における630件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
洲本市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 洲本市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

洲本市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

兵庫県 洲本市における年別推移

兵庫県 洲本市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
- 32.3
86.0
42.7
40.4
万円/坪
+21.7%
20

2022
- 33.2
94.3
44.6
33.2
万円/坪
+10.8%
40

2021
- 34.3
77.9
54.5
29.9
万円/坪
+9.3%
47

2020
- 34.8
76.7
51.7
27.4
万円/坪
-2.0%
51

2019
- 34.8
127.7
58.2
28.0
万円/坪
-20.6%
26

2018
- 32.6
120.3
53.7
35.2
万円/坪
+8.4%
30

2017
- 29.7
112.4
60.5
32.5
万円/坪
+6.8%
41

2016
- 24.0
68.0
39.1
30.4
万円/坪
-4.4%
34

2015
- 25.7
71.0
44.8
31.8
万円/坪
-25.0%
34

2014
- 20.4
105.3
41.6
42.4
万円/坪
+32.1%
27

2013
- 21.7
79.7
63.5
32.1
万円/坪
+24.7%
34

2012
- 24.2
83.4
46.1
25.8
万円/坪
-9.9%
31

2011
- 28.3
80.8
46.6
28.6
万円/坪
-24.4%
29

2010
- 24.4
83.9
54.9
37.8
万円/坪
+1.3%
29

2009
- 21.9
82.8
55.1
37.3
万円/坪
-18.8%
34

2008
- 16.4
58.5
40.0
45.9
万円/坪
-1.3%
27

2007
- 24.9
67.4
61.3
46.5
万円/坪
-10.6%
26

2006
- 22.4
85.5
52.9
52.0
万円/坪
- 29

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.9
28.3
64.6
46.7
77.3
万円/坪
-2.3%
2,608

2022
20.3
26.2
66.5
48.3
79.1
万円/坪
+1.6%
4,841

2021
19.4
23.5
65.1
46.0
77.9
万円/坪
+2.3%
5,291

2020
20.1
21.9
62.8
43.9
76.2
万円/坪
-2.0%
5,381

2019
19.3
22.5
63.4
46.5
77.8
万円/坪
+0.0%
4,924

2018
19.0
22.0
64.1
47.0
77.7
万円/坪
+3.5%
4,845

2017
19.4
20.6
65.6
47.2
75.1
万円/坪
-2.3%
4,987

2016
19.3
19.7
63.0
47.1
76.9
万円/坪
+3.0%
5,147

2015
19.2
19.3
62.7
46.1
74.6
万円/坪
-2.2%
5,467

2014
18.8
18.1
64.7
47.3
76.3
万円/坪
+0.2%
5,028

2013
19.2
17.0
63.0
47.1
76.2
万円/坪
+0.6%
5,223

2012
19.4
16.1
60.4
46.2
75.7
万円/坪
+1.4%
4,957

2011
19.9
16.0
60.7
44.6
74.7
万円/坪
-1.4%
4,852

2010
20.2
15.3
62.2
45.9
75.7
万円/坪
-2.5%
4,923

2009
20.2
14.2
58.1
42.6
77.7
万円/坪
-10.1%
4,500

2008
19.9
14.4
59.4
44.7
86.5
万円/坪
+3.2%
4,493

2007
19.6
14.4
61.7
46.7
83.8
万円/坪
-4.9%
3,924

2006
15.9
12.3
57.1
45.5
88.1
万円/坪
-7.8%
1,244

2005
24.0
7.1
82.9
54.8
95.6
万円/坪
- 5

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『洲本市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

洲本市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する洲本市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「140件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

洲本市 築年数に対する価格相場の傾向

洲本市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.83%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『洲本市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格62 万円/坪100 %
築10年・残存価値46 万円/坪74 %
築20年・残存価値33 万円/坪54 %
築30年・残存価値24 万円/坪39 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 洲本市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、洲本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、洲本市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、洲本市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、洲本市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 洲本市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『洲本市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

洲本市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 27.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.6 % → 2023年 61.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

洲本市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、洲本市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 洲本市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、洲本市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

洲本市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『中津川組』における坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)、 最も低いエリアは、『五色町鮎原上』における坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『五色町鮎原上』における+3622.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『金屋』における-92.2%です。

五色町鮎原上』『五色町都志』『』『海岸通』『宇原』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

五色町鮎原神陽(40.3万円/坪), 小路谷(38.8万円/坪), 新村(39.2万円/坪), 池内(39.7万円/坪), 物部(40.2万円/坪), 鮎屋(40.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、洲本市全体の直近3年間の平均価格である34.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、洲本市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、洲本市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

五色町広石中(41.4万円/坪), 大野(43.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均42.3万円/坪に達し、洲本市全体の直近3年間の平均価格である34.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、洲本市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

下加茂(49.7万円/坪), 中津川組(71.0万円/坪), 塩屋(46.8万円/坪), 金屋(49.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均54.1万円/坪に達し、洲本市全体の直近3年間の平均価格である34.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は洲本市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

洲本市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
五色町上堺1,077 万円25.2 万円/坪8 件-
五色町広石下350 万円8.3 万円/坪2 件-
五色町広石中1,800 万円41.4 万円/坪5 件-
五色町広石北- 万円- 万円/坪- 件-
五色町都志786 万円19.3 万円/坪33 件+607.1%
(2023)
五色町都志万歳895 万円24.7 万円/坪20 件+84.1%
(2022)
五色町都志大宮1,375 万円13.2 万円/坪2 件-
五色町都志角川670 万円13.0 万円/坪3 件-
五色町鮎原上114 万円1.7 万円/坪5 件+3622.4%
(2022)
五色町鮎原塔下550 万円24.7 万円/坪2 件-
五色町鮎原小山田683 万円7.5 万円/坪3 件-
五色町鮎原神陽1,433 万円40.3 万円/坪21 件+35.1%
(2022)
五色町鮎原西1,550 万円24.4 万円/坪2 件-
五色町鮎原鮎の郷1,166 万円30.3 万円/坪8 件+102.2%
(2023)
五色町鳥飼中863 万円22.8 万円/坪9 件-
五色町鳥飼浦965 万円30.0 万円/坪43 件-42.5%
(2023)
千草671 万円16.9 万円/坪24 件-30.0%
(2023)
上内膳1,456 万円25.0 万円/坪6 件-
上加茂655 万円21.7 万円/坪5 件-
上物部1,579 万円34.4 万円/坪50 件-11.4%
(2023)
下内膳987 万円23.0 万円/坪12 件-
下加茂5,120 万円49.7 万円/坪7 件-
中川原町741 万円18.0 万円/坪8 件-
中津川組1,610 万円71.0 万円/坪2 件-
前平1,115 万円9.2 万円/坪2 件-
塩屋1,180 万円46.8 万円/坪6 件-
大野1,610 万円43.3 万円/坪23 件-
宇原1,485 万円16.3 万円/坪18 件+125.9%
(2023)
宇山1,063 万円32.1 万円/坪24 件-
安乎町963 万円28.5 万円/坪29 件+14.3%
(2023)
小路谷6,225 万円38.8 万円/坪9 件-
山手866 万円22.5 万円/坪11 件+92.2%
(2022)
新村1,360 万円39.2 万円/坪8 件-
木戸325 万円2.5 万円/坪3 件-
本町1,802 万円22.8 万円/坪51 件-33.3%
(2023)
栄町3,621 万円26.5 万円/坪11 件-
桑間1,624 万円30.9 万円/坪23 件-85.1%
(2023)
池内1,200 万円39.7 万円/坪1 件-
津田1,166 万円33.8 万円/坪6 件-
海岸通1,408 万円20.7 万円/坪18 件+130.8%
(2023)
炬口650 万円8.6 万円/坪6 件-
物部1,657 万円40.2 万円/坪58 件-69.9%
(2023)
由良436 万円10.4 万円/坪25 件-55.2%
(2023)
由良町594 万円14.3 万円/坪16 件-56.2%
(2023)
2,239 万円31.0 万円/坪28 件+401.5%
(2023)
金屋1,621 万円49.0 万円/坪10 件-92.2%
(2022)
鮎屋1,277 万円40.9 万円/坪3 件-

洲本市の過去の取引データを調べる

洲本市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、洲本市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『洲本市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 630件中)

1. 兵庫県 洲本市 桑間
徒歩 分)
・築:38.8 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   590万円    単価   18.6 万円/坪

2. 兵庫県 洲本市 由良町
徒歩 分)
・築:39.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   200万円    単価   6.0 万円/坪

3. 兵庫県 洲本市 安乎町
徒歩 分)
・築:36.5 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   830万円    単価   27.4 万円/坪

4. 兵庫県 洲本市 桑間
徒歩 分)
・築:36.0 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   460万円    単価   14.5 万円/坪

5. 兵庫県 洲本市 中川原町
徒歩 分)
・築:36.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   380万円    単価   9.7 万円/坪

6. 兵庫県 洲本市 五色町都志万歳
徒歩 分)
・築:35.8 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:RC ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   350万円    単価   12.2 万円/坪

7. 兵庫県 洲本市 大野
徒歩 分)
・築:40.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   490万円    単価   13.5 万円/坪

8. 兵庫県 洲本市 上物部
徒歩 分)
・築:41.5 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   830万円    単価   27.4 万円/坪

9. 兵庫県 洲本市 納
徒歩 分)
・築:34.0 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   950万円    単価   28.6 万円/坪

10. 兵庫県 洲本市 宇山
徒歩 分)
・築:42.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:RC ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   300万円    単価   8.3 万円/坪

11. 兵庫県 洲本市 小路谷
徒歩 分)
・築:32.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   33.1 万円/坪

12. 兵庫県 洲本市 大野
徒歩 分)
・築:32.5 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   450万円    単価   11.0 万円/坪

13. 兵庫県 洲本市 五色町都志万歳
徒歩 分)
・築:43.3 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   28.7 万円/坪

14. 兵庫県 洲本市 宇原
徒歩 分)
・築:44.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   800万円    単価   22.0 万円/坪

15. 兵庫県 洲本市 五色町都志角川
徒歩 分)
・築:44.5 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   340万円    単価   8.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩8.6 分 | 平均地価10.7万/坪
坪単価路線価
洲本市 小路谷字古茂江1283番14
・淡路交通真浦 徒歩 4.1 分
海岸沿いの保養所が多いリゾート地域
土地面積:444㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
洲本市 上物部字鳥啄111番11
・淡路交通宇山 徒歩 15.0 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:205㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.9万/坪
2023年
(地価調査)
13.5万/坪
(路線価)
洲本市 五色町都志万歳字下ノ前405番2外
・淡路交通都志 徒歩 4.4 分
店舗、住宅、駐車場等が混在する地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
6.4万/坪
2023年
(地価調査)
5.1万/坪
(路線価)
洲本市 由良3丁目1327番外
・淡路交通由良支所前 徒歩 2.5 分
一般住宅、小売店舗等が混在する住宅地域
土地面積:76㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.8万/坪
2023年
(地価調査)
8.6万/坪
(路線価)
洲本市 本町7丁目68番2
・築地町停 徒歩 8.8 分
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.6万/坪
2024年
(公示地価)
12.5万/坪
(路線価)
洲本市 納字切豆162番2
・洲本インターチェンジ停 徒歩 3.0 分
店舗併用住宅も見られる古くからの住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.3万/坪
2024年
(公示地価)
9.8万/坪
(路線価)
洲本市 千草字明田庚187番25
・築地町停 徒歩 30.0 分
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.0万/坪
2024年
(公示地価)
9.6万/坪
(路線価)
洲本市 中川原町市原字辻森569番4外
・市原停 徒歩 1.0 分
農家住宅を主とする県道沿いの住宅地域
土地面積:375㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.5万/坪
2024年
(公示地価)
2.8万/坪
(路線価)

洲本市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

洲本市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
高砂市 阿弥陀町 (199) [エリア]980 万21.0 万/坪40.3 年21 分64 坪
丹波篠山市 小多田 (2) [エリア]900 万21.0 万/坪41.0 年75 分86 坪
丹波市 柏原町見長 (3) [エリア]717 万21.5 万/坪36.4 年12 分70 坪
丹波篠山市 郡家 (12) [エリア]1,924 万21.8 万/坪35.1 年48 分90 坪
神戸電鉄粟生線 恵比須駅 (105) [沿線・駅]718 万21.2 万/坪42.9 年22 分82 坪
山陽電鉄本線 山陽明石駅 (4) [沿線・駅]2,685 万21.7 万/坪37.2 年16 分81 坪
JR播但線 砥堀駅 (101) [沿線・駅]1,152 万22.0 万/坪32.7 年18 分91 坪
JR加古川線 新西脇駅 (142) [沿線・駅]1,458 万19.7 万/坪37.9 年23 分88 坪
京都丹後鉄道宮 (664) [沿線・駅]1,081 万18.1 万/坪42.2 年22 分93 坪

洲本市の中古物件の価格相場

『洲本市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、洲本市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 洲本市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『洲本市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

洲本市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、洲本市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

洲本市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-21.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく洲本市でも人口が-8%以上減少(-21.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、洲本市は兵庫県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

洲本市 $kind_labe人口推移 洲本市における人口推移・動向を調べることができます

洲本市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

洲本市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、洲本市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.4 万人 -10.51%
2045 2.7 万人 -9.81%
2040 2.9 万人 -9.11%
2035 3.2 万人 -8.27%
2030 3.5 万人 -7.74%
2025 3.8 万人 -7.19%
2020 4.1 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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電話番号 050-5899-8351
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