向日市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,448万円 (坪単価 99.6万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +5.1%( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。中古一戸建て相場は向日市における1,378件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

向日市の中古一戸建て相場
前年比
3,448 万円
+5.1
(+4.7万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
23.5
(平均値)
9.7
(平均値)
34.8
(平均値)
33.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「向日市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、向日市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

向日市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の京都府 向日市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,378件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

向日市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、向日市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(98.0万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(82.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2018, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、向日市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

向日市の直近3年間の平均中古一戸建て価格は98.0万円/坪と評価され、京都府全体の平均90.9万円/坪に比べてわずかに高い水準(7.8%)を示しています。この僅かな価格差は、向日市が京都府内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、向日市の中古戸建て相場(29.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである京都市(29.6万円/坪), 長岡京市(32.3万円/坪)の平均価格である31.0万円/坪よりもわずかに低いです。しかし、この差は向日市がより手頃な価格で良好な住環境を提供していることを示します。近隣エリアの長岡京市(32.3万円/坪)と比較すると、向日市の独自の価値が評価されます。

また、最近の向日市の戸建て住宅相場の変動率(+5.1%, 2023年)は、隣接エリア京都市(-0.6%), 長岡京市(-26.2%)の変動率の平均値(-13.4%)に比べて10%以上高く、特に向日市の住宅市場が活発化していることを示します。この地域の魅力と投資価値が近隣エリアに比べて高まっていることが伺えます。

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向日市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

向日市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
京都市 4,404 万円98.0 万円/坪32,414 件-0.6%
(2023)
長岡京市 3,599 万円107 万円/坪2,132 件-26.2%
(2023)

向日市 中古一戸建ての価格相場動向

向日市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、向日市における1,378件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
向日市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 向日市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

向日市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

京都府 向日市における年別推移

京都府 向日市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
10.3
30.3
36.3
36.1
96.4
万円/坪
+5.1%
37

2022
11.6
26.9
41.2
45.1
91.7
万円/坪
-13.4%
50

2021
8.6
19.6
31.6
29.7
105.9
万円/坪
+6.4%
81

2020
9.5
22.4
32.5
28.9
99.5
万円/坪
+4.6%
82

2019
10.6
25.3
32.4
27.3
95.1
万円/坪
-5.6%
74

2018
10.9
17.5
32.5
27.0
100.7
万円/坪
+2.9%
75

2017
10.7
16.6
38.8
31.9
97.9
万円/坪
+0.7%
84

2016
10.7
18.4
47.0
42.2
97.2
万円/坪
-7.0%
92

2015
9.8
21.9
41.7
38.2
104.5
万円/坪
+1.7%
77

2014
10.8
19.7
43.4
38.2
102.7
万円/坪
+24.7%
93

2013
10.2
21.6
38.1
37.2
82.4
万円/坪
-4.4%
68

2012
10.5
19.4
32.3
27.5
86.2
万円/坪
-9.0%
64

2011
10.4
16.4
30.5
28.0
94.7
万円/坪
+9.0%
67

2010
10.7
18.1
29.8
29.0
86.8
万円/坪
-13.1%
69

2009
10.7
13.2
27.9
26.2
99.9
万円/坪
-10.5%
68

2008
10.9
15.8
32.8
27.0
111.6
万円/坪
+4.2%
68

2007
10.1
17.4
30.5
28.6
107.1
万円/坪
+2.5%
81

2006
9.7
14.8
27.7
37.0
104.5
万円/坪
+1.4%
65

2005
10.1
13.0
37.2
37.9
103.1
万円/坪
- 53

京都府における年別推移  
詳細を表示する

京都府における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
17.7
29.9
52.7
43.3
91.0
万円/坪
-0.8%
1,570

2022
18.1
27.5
56.6
44.4
91.7
万円/坪
+1.8%
2,647

2021
17.2
24.1
50.0
40.8
90.1
万円/坪
+4.1%
3,159

2020
17.6
23.7
52.5
39.5
86.6
万円/坪
-4.9%
2,992

2019
16.8
24.6
52.8
42.9
91.0
万円/坪
-1.8%
2,862

2018
15.8
24.1
50.1
40.3
92.7
万円/坪
-1.0%
2,843

2017
15.9
23.1
51.6
42.0
93.6
万円/坪
+10.6%
3,091

2016
16.4
22.1
50.8
42.4
84.6
万円/坪
+1.6%
3,057

2015
16.6
21.5
50.6
40.3
83.3
万円/坪
-0.3%
3,171

2014
16.9
20.7
51.0
43.0
83.5
万円/坪
+5.5%
3,061

2013
17.0
19.4
48.5
40.4
79.2
万円/坪
-0.2%
3,288

2012
17.4
18.7
48.3
41.3
79.4
万円/坪
-4.7%
3,008

2011
16.8
17.9
47.2
39.9
83.3
万円/坪
-0.7%
2,840

2010
16.7
16.8
48.0
38.9
83.9
万円/坪
-1.9%
2,932

2009
16.9
15.8
49.0
38.7
85.6
万円/坪
-1.8%
2,687

2008
16.4
16.9
48.8
41.3
87.1
万円/坪
-6.9%
2,737

2007
16.7
17.0
44.6
38.9
93.5
万円/坪
-2.8%
2,716

2006
15.7
17.0
41.0
41.3
96.2
万円/坪
-0.4%
2,241

2005
14.4
15.6
43.3
41.3
96.6
万円/坪
- 1,130

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『向日市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

向日市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する向日市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「250件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

向日市 築年数に対する価格相場の傾向

向日市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.61%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『向日市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格146 万円/坪100 %
築10年・残存価値116 万円/坪79 %
築20年・残存価値93 万円/坪64 %
築30年・残存価値78 万円/坪54 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 向日市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、向日市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、向日市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、向日市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、向日市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 向日市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『向日市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

向日市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 11.6 分 → 2023年 10.3 分、-11.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 5.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 24.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 26.9 年 → 2023年 30.3 年、+12.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 % → 2023年 45.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 7.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

向日市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、向日市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 向日市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、向日市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

向日市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『京都市中京区』における坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『京都市山科区』における坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『寺戸町』における+52.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『鶏冠井町』における-70.5%です。

寺戸町』『森本町』『物集女町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

寺戸町(103.0万円/坪), 京都市北区(107.0万円/坪), 京都市東山区(104.0万円/坪), 京都市西京区(107.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、向日市全体の直近3年間の平均価格である98.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、向日市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

上植野町(116.0万円/坪), 京都市上京区(108.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、向日市全体の直近3年間の平均価格である98.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、向日市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、向日市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

京都市左京区(118.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均118.0万円/坪に達し、向日市全体の直近3年間の平均価格である98.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、向日市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

京都市中京区(134.0万円/坪), 京都市下京区(128.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均131.0万円/坪に達し、向日市全体の直近3年間の平均価格である98.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は向日市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

向日市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上植野町3,800 万円116 万円/坪280 件-10.5%
(2023)
向日町3,281 万円77.3 万円/坪16 件-
寺戸町3,618 万円103 万円/坪611 件+52.1%
(2023)
森本町4,171 万円90.8 万円/坪113 件+39.7%
(2023)
物集女町2,885 万円91.4 万円/坪190 件+16.2%
(2023)
鶏冠井町2,597 万円87.9 万円/坪168 件-70.5%
(2023)

向日市の過去の取引データを調べる

向日市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、向日市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『向日市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,378件中)

1. 京都府 向日市 寺戸町
阪急京都本線 洛西口駅 徒歩 9.0分)
・築:21.8 年 ・土地面積:22.7 坪 ・建物面積:24.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   78.5 万円/坪

2. 京都府 向日市 寺戸町
阪急京都本線 東向日駅 徒歩 8.0分)
・築:22.5 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   43.0 万円/坪

3. 京都府 向日市 森本町
JR京都線 向日町駅 徒歩 9.0分)
・築:19.5 年 ・土地面積:22.7 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   3,300万円    単価   128 万円/坪

4. 京都府 向日市 鶏冠井町
阪急京都本線 西向日駅 徒歩 8.0分)
・築:22.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   89.5 万円/坪

5. 京都府 向日市 森本町
JR京都線 向日町駅 徒歩 9.0分)
・築:18.8 年 ・土地面積:22.7 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   2,800万円    単価   109 万円/坪

6. 京都府 向日市 寺戸町
阪急京都本線 東向日駅 徒歩 9.0分)
・築:17.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   72.7 万円/坪

7. 京都府 向日市 鶏冠井町
阪急京都本線 西向日駅 徒歩 8.0分)
・築:17.5 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   70.0 万円/坪

8. 京都府 向日市 森本町
JR京都線 向日町駅 徒歩 9.0分)
・築:17.0 年 ・土地面積:22.7 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   77.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩8.4 分 | 平均地価65.7万/坪
坪単価路線価
向日市 鶏冠井町荒内95番11
西向日駅(京都本線) 徒歩 6.5 分
・阪急西向日 徒歩 6.5 分

中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:123㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
72.7万/坪
2023年
(公示地価)
58.2万/坪
(路線価)
向日市 物集女町ヲサン田10番31
・阪急洛西口 徒歩 7.5 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:79㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
73.1万/坪
2023年
(地価調査)
58.4万/坪
(路線価)
向日市 寺戸町二枚田13番46
・阪急東向日 徒歩 5.5 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:116㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
69.4万/坪
2023年
(地価調査)
55.5万/坪
(路線価)
向日市 寺戸町向畑32番31
・阪急東向日 徒歩 6.2 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:104㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
77.0万/坪
2023年
(地価調査)
61.6万/坪
(路線価)
向日市 物集女町長野4番345
・阪急洛西口 徒歩 16.2 分
中規模住宅が建ち並ぶ市街化区域内住宅地に近接する高台の住宅地域
土地面積:189㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
36.0万/坪
2023年
(地価調査)
28.8万/坪
(路線価)

向日市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

向日市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
京都市南区 九条町 (11) [エリア]3,605 万99.1 万/坪18.8 年10 分31 坪
京都市右京区 嵯峨大覚寺門前井頭町 (8) [エリア]2,415 万100 万/坪26.7 年8 分35 坪
京都市右京区 鳴滝蓮池町 (8) [エリア]2,616 万100 万/坪24.4 年9 分31 坪
京都市左京区 修学院坪江町 (10) [エリア]2,690 万97.3 万/坪22.5 年10 分31 坪
京都市東西線 太秦天神川駅 (229) [沿線・駅]3,894 万98.5 万/坪22.9 年8 分33 坪
阪急嵐山線 松尾大社駅 (459) [沿線・駅]3,134 万94.7 万/坪21.4 年11 分38 坪
JR山陰本線 太秦駅 (324) [沿線・駅]2,873 万89.5 万/坪22.9 年9 分30 坪
近鉄京都線 寺田駅 (248) [沿線・駅]2,539 万87.7 万/坪25.8 年8 分36 坪
JR山陰本線 花園駅 (402) [沿線・駅]2,635 万85.8 万/坪24.7 年9 分37 坪

向日市の中古物件の価格相場

『向日市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、向日市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 向日市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『向日市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

向日市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、向日市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

向日市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.4%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

向日市における2020年から2035年までの人口減少(-5.4%)は京都府の減少傾向(-8.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都府全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

向日市 $kind_labe人口推移 向日市における人口推移・動向を調べることができます

向日市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

向日市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、向日市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 5.0 万人 -2.79%
2045 5.1 万人 -2.67%
2040 5.2 万人 -2.47%
2035 5.4 万人 -2.03%
2030 5.5 万人 -1.25%
2025 5.6 万人 -2.19%
2020 5.7 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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