八幡市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,071万円 (坪単価 59.6万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。中古一戸建て相場は八幡市における1,161件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

八幡市の中古一戸建て相場
前年比
2,071 万円
+0.0
(+0.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
25.8
(平均値)
23.4
(平均値)
48.6
(平均値)
35.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「八幡市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、八幡市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八幡市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の京都府 八幡市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,161件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

八幡市における中古一戸建ての市場は、2020年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、八幡市における中古一戸建て価格の最低値(2020年, 48.0万円/坪)が確認できます。八幡市における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。八幡市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、八幡市の中古戸建て相場(20.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである京都市(29.6万円/坪), 城陽市(20.3万円/坪), 京田辺市(28.3万円/坪)の平均価格である26.1万円/坪よりも10%以下と低く、価格の面で魅力的な選択肢といえます。近隣エリアで価格相場が高い京都市(29.6万円/坪)と比較すると、八幡市はコストパフォーマンスに優れているといえます。

また、八幡市の戸建て住宅相場の変動率(+0.0%, 2023年)は、隣接エリア京都市(-0.6%), 城陽市(+20.4%), 京田辺市(-7.6%)の変動率の平均値(+4.1%)よりわずかに低いです。これは、八幡市が若干の価格調整を見せているものの、近隣エリアに比べて良好な住環境を提供していることを示しています。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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八幡市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

八幡市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
京都市 4,404 万円98.0 万円/坪32,414 件-0.6%
(2023)
城陽市 2,071 万円67.0 万円/坪1,679 件+20.4%
(2023)
京田辺市 3,715 万円93.6 万円/坪1,542 件-7.6%
(2023)

八幡市 中古一戸建ての価格相場動向

八幡市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、八幡市における1,161件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
八幡市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 八幡市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

京都府 八幡市における年別推移

京都府 八幡市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
24.6
25.2
48.1
40.3
67.4
万円/坪
+0.0%
47

2022
25.4
26.4
57.2
36.8
67.4
万円/坪
+1.8%
74

2021
22.9
22.8
45.4
32.7
66.2
万円/坪
+37.9%
74

2020
21.2
27.3
46.6
34.7
48.0
万円/坪
-17.3%
57

2019
21.6
23.9
59.9
45.1
58.0
万円/坪
-7.1%
72

2018
22.1
23.7
53.0
46.6
62.5
万円/坪
+16.3%
42

2017
23.2
28.9
45.6
31.6
53.7
万円/坪
-16.7%
44

2016
22.3
19.3
42.4
34.1
64.5
万円/坪
-4.3%
60

2015
23.8
19.2
54.7
44.6
67.3
万円/坪
+18.2%
70

2014
24.7
21.4
51.8
35.6
57.0
万円/坪
-15.5%
74

2013
24.2
16.7
55.8
45.0
67.4
万円/坪
+10.9%
79

2012
24.9
19.1
53.0
36.0
60.8
万円/坪
-14.0%
62

2011
25.2
15.5
48.2
34.1
70.7
万円/坪
+1.4%
77

2010
25.5
16.5
49.1
37.3
69.7
万円/坪
+7.8%
85

2009
24.2
15.4
44.4
35.1
64.7
万円/坪
-7.0%
58

2008
24.2
16.7
47.9
40.4
69.5
万円/坪
+6.2%
89

2007
21.9
18.3
44.3
34.4
65.4
万円/坪
- 60

京都府における年別推移  
詳細を表示する

京都府における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
17.7
29.9
52.7
43.3
91.0
万円/坪
-0.8%
1,570

2022
18.1
27.5
56.6
44.4
91.7
万円/坪
+1.8%
2,647

2021
17.2
24.1
50.0
40.8
90.1
万円/坪
+4.1%
3,159

2020
17.6
23.7
52.5
39.5
86.6
万円/坪
-4.9%
2,992

2019
16.8
24.6
52.8
42.9
91.0
万円/坪
-1.8%
2,862

2018
15.8
24.1
50.1
40.3
92.7
万円/坪
-1.0%
2,843

2017
15.9
23.1
51.6
42.0
93.6
万円/坪
+10.6%
3,091

2016
16.4
22.1
50.8
42.4
84.6
万円/坪
+1.6%
3,057

2015
16.6
21.5
50.6
40.3
83.3
万円/坪
-0.3%
3,171

2014
16.9
20.7
51.0
43.0
83.5
万円/坪
+5.5%
3,061

2013
17.0
19.4
48.5
40.4
79.2
万円/坪
-0.2%
3,288

2012
17.4
18.7
48.3
41.3
79.4
万円/坪
-4.7%
3,008

2011
16.8
17.9
47.2
39.9
83.3
万円/坪
-0.7%
2,840

2010
16.7
16.8
48.0
38.9
83.9
万円/坪
-1.9%
2,932

2009
16.9
15.8
49.0
38.7
85.6
万円/坪
-1.8%
2,687

2008
16.4
16.9
48.8
41.3
87.1
万円/坪
-6.9%
2,737

2007
16.7
17.0
44.6
38.9
93.5
万円/坪
-2.8%
2,716

2006
15.7
17.0
41.0
41.3
96.2
万円/坪
-0.4%
2,241

2005
14.4
15.6
43.3
41.3
96.6
万円/坪
- 1,130

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八幡市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

八幡市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八幡市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「246件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

八幡市 築年数に対する価格相場の傾向

八幡市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.54%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『八幡市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格106 万円/坪100 %
築10年・残存価値81 万円/坪76 %
築20年・残存価値62 万円/坪58 %
築30年・残存価値48 万円/坪46 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 八幡市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八幡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、八幡市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、八幡市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、八幡市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 八幡市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『八幡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

八幡市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 30.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.4 % → 2023年 21.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.6 % → 2023年 39.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 2.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

八幡市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、八幡市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 八幡市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、八幡市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

八幡市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『京都市中京区』における坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『野尻』における坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『川口』における+84.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『美濃山』における-42.5%です。

川口』『男山』『欽明台西』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

西山(72.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、八幡市全体の直近3年間の平均価格である67.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、八幡市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

京都市伏見区(78.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、八幡市全体の直近3年間の平均価格である67.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、八幡市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、八幡市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

下奈良(81.9万円/坪), 男山(83.8万円/坪), 美濃山(81.9万円/坪)の中古一戸建て価格は平均82.5万円/坪に達し、八幡市全体の直近3年間の平均価格である67.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、八幡市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

欽明台中央(121.0万円/坪), 欽明台西(127.0万円/坪), 京都市北区(107.0万円/坪), 京都市上京区(108.0万円/坪), 京都市左京区(118.0万円/坪), 京都市中京区(134.0万円/坪), 京都市東山区(104.0万円/坪), 京都市下京区(128.0万円/坪), 京都市南区(92.2万円/坪), 京都市右京区(91.9万円/坪), 京都市西京区(107.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均112.6万円/坪に達し、八幡市全体の直近3年間の平均価格である67.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は八幡市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

八幡市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八幡1,675 万円48.3 万円/坪481 件-17.9%
(2023)
上奈良660 万円33.6 万円/坪4 件-
上津屋6,950 万円48.1 万円/坪10 件-
下奈良4,498 万円81.9 万円/坪13 件-
内里4,825 万円42.1 万円/坪14 件-
岩田12,112 万円47.9 万円/坪7 件-
川口2,073 万円65.3 万円/坪60 件+84.0%
(2023)
戸津2,207 万円44.7 万円/坪7 件-
橋本1,541 万円44.8 万円/坪213 件-10.9%
(2023)
欽明台中央4,877 万円121 万円/坪14 件-
欽明台西4,281 万円127 万円/坪37 件+1.1%
(2023)
男山2,774 万円83.8 万円/坪171 件+6.7%
(2023)
美濃山2,631 万円81.9 万円/坪84 件-42.5%
(2023)
西山2,902 万円72.6 万円/坪43 件-41.2%
(2023)
野尻535 万円14.3 万円/坪3 件-

八幡市の過去の取引データを調べる

八幡市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、八幡市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『八幡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,161件中)

1. 京都府 八幡市 八幡
京阪本線 樟葉駅 徒歩 30.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   39.7 万円/坪

2. 京都府 八幡市 男山
京阪本線 樟葉駅 徒歩 30.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   49.6 万円/坪

3. 京都府 八幡市 八幡
京阪本線 樟葉駅 徒歩 30.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   42.1 万円/坪

4. 京都府 八幡市 男山
京阪本線 樟葉駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   55.1 万円/坪

5. 京都府 八幡市 八幡
京阪本線 樟葉駅 徒歩 30.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   850万円    単価   26.8 万円/坪

6. 京都府 八幡市 美濃山
京阪本線 樟葉駅 徒歩 30.0分)
・築:27.8 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   44.1 万円/坪

7. 京都府 八幡市 八幡
京阪本線 樟葉駅 徒歩 30.0分)
・築:27.5 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   52.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩38.4 分 | 平均地価27.9万/坪
坪単価路線価
八幡市 西山和気10番14
・樟葉 徒歩 26.2 分
・京阪樟葉 徒歩 26.2 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
35.4万/坪
2023年
(公示地価)
28.3万/坪
(路線価)
八幡市 橋本堂ケ原17番7
・京阪橋本 徒歩 5.6 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:97㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.5万/坪
2023年
(地価調査)
21.2万/坪
(路線価)
八幡市 男山長沢6番20
・京阪樟葉 徒歩 31.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
31.6万/坪
2023年
(地価調査)
25.3万/坪
(路線価)
八幡市 上津屋浜垣内23番
・京阪石清水八幡宮 徒歩 68.8 分
農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
土地面積:426㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.4万/坪
2023年
(地価調査)
7.5万/坪
(路線価)
八幡市 男山美桜10番25
・京阪樟葉 徒歩 36.2 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.7万/坪
2023年
(地価調査)
26.2万/坪
(路線価)
八幡市 欽明台中央14番3
松井山手駅(片町線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
51.9万/坪
2023年
(地価調査)
41.5万/坪
(路線価)
八幡市 八幡植松25番22
・京阪石清水八幡宮 徒歩 33.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.5万/坪
2023年
(地価調査)
20.4万/坪
(路線価)
八幡市 美濃山御幸24番5
松井山手駅(片町線) 徒歩 42.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
27.0万/坪
2023年
(地価調査)
21.6万/坪
(路線価)
八幡市 岩田辻垣内8番1ほか2筆
・京阪石清水八幡宮 徒歩 85.0 分
農家住宅、一般住宅等が混在する府道背後の住宅地域
土地面積:405㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.8万/坪
2023年
(地価調査)
8.6万/坪
(路線価)

八幡市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

八幡市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
亀岡市 東つつじケ丘曙台 (59) [エリア]1,900 万59.3 万/坪28.3 年27 分47 坪
京都市右京区 梅ケ畑畑町 (1) [エリア]1,900 万57.1 万/坪25.0 年28 分47 坪
京都市山科区 北花山大林町 (19) [エリア]3,635 万62.6 万/坪21.8 年21 分56 坪
京都市西京区 樫原八反田 (1) [エリア]2,600 万63.7 万/坪23.8 年19 分53 坪
京都市東西線 東野駅 (898) [沿線・駅]2,276 万62.1 万/坪30.0 年15 分32 坪
叡山電鉄鞍馬線 市原駅 (49) [沿線・駅]2,147 万62.3 万/坪18.5 年18 分63 坪
JR山陰本線 馬堀駅 (618) [沿線・駅]1,672 万56.8 万/坪25.7 年18 分41 坪
JR奈良線 宇治駅 (491) [沿線・駅]2,480 万63.7 万/坪29.8 年17 分64 坪
京阪宇治線 宇治駅 (491) [沿線・駅]2,480 万63.7 万/坪29.8 年17 分64 坪

八幡市の中古物件の価格相場

『八幡市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、八幡市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 八幡市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『八幡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

八幡市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、八幡市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

八幡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、京都府の減少傾向(-8.4%)と同じく八幡市でも人口が-8%以上減少(-13.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、八幡市は京都府全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

八幡市 $kind_labe人口推移 八幡市における人口推移・動向を調べることができます

八幡市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

八幡市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、八幡市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.9 万人 -7.29%
2045 5.3 万人 -7.00%
2040 5.7 万人 -6.40%
2035 6.1 万人 -5.67%
2030 6.4 万人 -4.94%
2025 6.8 万人 -3.96%
2020 7.0 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、京都府における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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