伊勢市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,045万円 (坪単価 22.5万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +33.4%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は伊勢市における1,529件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

伊勢市の中古一戸建て相場
前年比
1,045 万円
+33.4
(+10.7万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
37.9
(平均値)
22.6
(平均値)
90.1
(平均値)
50.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「伊勢市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、伊勢市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伊勢市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の三重県 伊勢市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.4%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,529件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

伊勢市における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、伊勢市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(39.9万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(42.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2018, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、伊勢市において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

また、最近の伊勢市の戸建て住宅相場の変動率(+33.4%, 2023年)は、隣接エリア鳥羽市(-38.0%), 志摩市(+30.4%)の変動率の平均値(-3.8%)に比べて10%以上高く、特に伊勢市の住宅市場が活発化していることを示します。この地域の魅力と投資価値が近隣エリアに比べて高まっていることが伺えます。

関連エリア 中古一戸建て相場記事

関連するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

伊勢市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

伊勢市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
鳥羽市 621 万円11.4 万円/坪210 件-38.0%
(2023)
志摩市 374 万円8.9 万円/坪734 件+30.4%
(2023)

伊勢市 中古一戸建ての価格相場動向

伊勢市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、伊勢市における1,529件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
伊勢市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 伊勢市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

伊勢市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

三重県 伊勢市における年別推移

三重県 伊勢市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
21.4
35.4
90.8
45.0
42.6
万円/坪
+33.4%
68

2022
18.5
34.9
85.9
48.4
32.0
万円/坪
-29.3%
109

2021
20.6
30.3
83.6
41.8
45.2
万円/坪
-4.9%
101

2020
23.6
25.8
90.6
52.7
47.6
万円/坪
+17.6%
101

2019
17.3
30.3
83.4
44.9
40.4
万円/坪
-4.0%
102

2018
20.8
31.7
97.1
45.9
42.1
万円/坪
-4.2%
94

2017
22.3
23.1
82.7
47.9
44.0
万円/坪
+24.2%
85

2016
21.2
26.5
80.2
47.9
35.4
万円/坪
-14.1%
93

2015
20.8
23.2
92.1
49.5
41.2
万円/坪
+6.6%
97

2014
20.4
27.7
84.0
42.3
38.7
万円/坪
-9.1%
90

2013
21.9
22.4
81.1
45.4
42.5
万円/坪
+6.1%
88

2012
20.5
21.4
96.9
54.9
40.1
万円/坪
-11.0%
78

2011
21.9
18.4
83.7
51.1
45.0
万円/坪
-9.9%
50

2010
25.6
19.3
84.0
47.8
50.0
万円/坪
+28.2%
48

2009
26.1
21.6
98.3
67.0
39.0
万円/坪
-18.0%
73

2008
23.9
21.4
84.6
43.5
47.6
万円/坪
-7.5%
73

2007
20.9
16.8
100.5
58.6
51.4
万円/坪
- 43

三重県における年別推移  
詳細を表示する

三重県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
25.7
28.9
90.4
45.0
43.5
万円/坪
-5.1%
968

2022
25.3
28.3
95.3
50.4
45.9
万円/坪
-4.0%
1,633

2021
24.9
26.1
94.8
49.1
47.8
万円/坪
-2.2%
1,805

2020
24.6
23.8
89.8
46.8
48.8
万円/坪
+4.5%
1,829

2019
24.6
24.7
87.7
45.0
46.7
万円/坪
+4.0%
1,588

2018
24.4
24.5
90.0
47.4
44.9
万円/坪
+0.2%
1,671

2017
24.3
23.0
92.1
47.9
44.8
万円/坪
-1.6%
1,574

2016
24.9
22.4
94.7
51.2
45.6
万円/坪
-5.4%
1,678

2015
25.3
20.5
89.4
49.4
48.2
万円/坪
+6.0%
1,612

2014
26.0
20.8
92.0
50.3
45.5
万円/坪
-6.1%
1,515

2013
26.6
19.1
89.7
48.9
48.4
万円/坪
+0.9%
1,601

2012
25.8
18.5
85.9
44.9
48.0
万円/坪
+3.5%
1,402

2011
25.3
18.6
89.5
47.8
46.3
万円/坪
-8.5%
1,360

2010
26.6
17.0
86.7
46.0
50.6
万円/坪
+2.2%
1,331

2009
26.5
17.5
86.6
45.5
49.5
万円/坪
-6.6%
1,291

2008
25.8
17.5
85.9
47.1
53.0
万円/坪
+0.3%
1,327

2007
23.6
17.4
88.2
47.9
52.8
万円/坪
-48.7%
882

2006
18.0
-0.2
54.5
40.8
102.8
万円/坪
- 1

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『伊勢市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

伊勢市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伊勢市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「300件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

伊勢市 築年数に対する価格相場の傾向

伊勢市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-14.20%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『伊勢市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格41 万円/坪100 %
築10年・残存価値35 万円/坪86 %
築20年・残存価値30 万円/坪73 %
築30年・残存価値25 万円/坪62 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 伊勢市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊勢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、伊勢市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、伊勢市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、伊勢市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 伊勢市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『伊勢市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

伊勢市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.5 % → 2023年 49.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 % → 2023年 9.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 18.5 分 → 2023年 21.4 分、+15.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 % → 2023年 29.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 % → 2023年 4.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

伊勢市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、伊勢市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 伊勢市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、伊勢市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

伊勢市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『宇治今在家町』における坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)、 最も低いエリアは、『一色町』における坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『下野町』における+1844.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『岩渕』における-95.2%です。

下野町』『川端町』『古市町』『御薗町新開』『神久』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

一志町(43.3万円/坪), 御薗町高向(43.4万円/坪), 楠部町(42.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、伊勢市全体の直近3年間の平均価格である39.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、伊勢市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

御薗町長屋(44.5万円/坪), 通町(47.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、伊勢市全体の直近3年間の平均価格である39.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、伊勢市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、伊勢市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

小俣町湯田(51.6万円/坪), 御薗町王中島(50.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均50.8万円/坪に達し、伊勢市全体の直近3年間の平均価格である39.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、伊勢市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

二見町光の街(73.7万円/坪), 二見町山田原(52.6万円/坪), 前山町(78.7万円/坪), 小俣町元町(52.6万円/坪), 小俣町新村(82.4万円/坪), 小俣町明野(53.2万円/坪), 小俣町本町(72.4万円/坪), 小俣町相合(67.6万円/坪), 小木町(57.4万円/坪), 旭町(75.8万円/坪), 神田久志本町(52.6万円/坪), 鹿海町(86.8万円/坪)の中古一戸建て価格は平均67.1万円/坪に達し、伊勢市全体の直近3年間の平均価格である39.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は伊勢市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

伊勢市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一之木1,451 万円21.6 万円/坪30 件+222.9%
(2023)
一志町1,375 万円43.3 万円/坪3 件-
一色町150 万円5.3 万円/坪4 件-
二俣1,356 万円23.3 万円/坪23 件+41.9%
(2023)
二俣町623 万円18.2 万円/坪3 件-
二見町三津1,500 万円26.1 万円/坪1 件-
二見町今一色1,040 万円10.7 万円/坪4 件-
二見町光の街2,438 万円73.7 万円/坪32 件+48.0%
(2022)
二見町山田原1,493 万円52.6 万円/坪3 件-
二見町松下342 万円14.7 万円/坪5 件-
二見町江- 万円- 万円/坪- 件-
二見町溝口1,255 万円21.7 万円/坪13 件-
二見町茶屋725 万円18.1 万円/坪15 件+57.1%
(2023)
二見町荘894 万円30.1 万円/坪8 件-
二見町西1,058 万円28.4 万円/坪14 件+106.4%
(2023)
八日市場町976 万円16.6 万円/坪6 件+46.8%
(2022)
上地町2,283 万円41.1 万円/坪47 件-72.7%
(2023)
上野町487 万円17.2 万円/坪27 件+60.5%
(2023)
下野町3,192 万円34.9 万円/坪17 件+1844.7%
(2023)
中之町745 万円21.1 万円/坪6 件-
中島941 万円23.5 万円/坪13 件-
中村町1,699 万円39.6 万円/坪22 件+154.8%
(2023)
中村町桜が丘1,330 万円28.4 万円/坪6 件-
中須町1,157 万円17.7 万円/坪10 件-
佐八町1,850 万円35.6 万円/坪9 件-
倭町745 万円12.8 万円/坪7 件-
円座町466 万円12.2 万円/坪5 件-
前山町2,930 万円78.7 万円/坪13 件-
勢田町1,169 万円31.5 万円/坪54 件-9.5%
(2023)
古市町682 万円19.6 万円/坪12 件+1053.5%
(2023)
吹上1,454 万円32.8 万円/坪24 件+581.6%
(2022)
大世古790 万円16.4 万円/坪18 件-
大倉町1,123 万円35.0 万円/坪17 件-
大湊町505 万円14.9 万円/坪38 件-
宇治中之切町10,129 万円154 万円/坪8 件-
宇治今在家町1,500 万円331 万円/坪1 件-
宇治浦田1,040 万円28.7 万円/坪27 件+53.4%
(2023)
宇治館町3,645 万円213 万円/坪2 件-
宮川140 万円6.3 万円/坪7 件-
宮後1,032 万円20.0 万円/坪30 件-
宮町981 万円12.2 万円/坪11 件-51.6%
(2022)
小俣町元町1,814 万円52.6 万円/坪37 件-58.2%
(2022)
小俣町宮前1,346 万円35.3 万円/坪21 件+25.0%
(2023)
小俣町新村2,808 万円82.4 万円/坪15 件-
小俣町明野1,862 万円53.2 万円/坪62 件-37.5%
(2023)
小俣町本町2,373 万円72.4 万円/坪81 件-2.8%
(2023)
小俣町湯田3,842 万円51.6 万円/坪28 件-
小俣町相合2,581 万円67.6 万円/坪12 件-
小木町3,827 万円57.4 万円/坪11 件-
尾上町592 万円24.0 万円/坪7 件-
岡本1,168 万円34.5 万円/坪39 件+171.2%
(2023)
岩渕1,344 万円30.9 万円/坪21 件-95.2%
(2023)
川端町682 万円12.4 万円/坪5 件+1226.5%
(2022)
常磐1,732 万円21.9 万円/坪18 件-
常磐町592 万円24.0 万円/坪4 件-
御薗町上條882 万円27.1 万円/坪6 件-
御薗町小林670 万円18.2 万円/坪3 件-
御薗町新開1,459 万円37.6 万円/坪14 件+987.4%
(2022)
御薗町王中島2,400 万円50.0 万円/坪4 件-
御薗町長屋2,399 万円44.5 万円/坪18 件-
御薗町高向1,607 万円43.4 万円/坪34 件-14.8%
(2023)
旭町2,567 万円75.8 万円/坪3 件-
曽祢996 万円18.1 万円/坪18 件-74.2%
(2023)
有滝町253 万円7.9 万円/坪4 件-
朝熊町1,501 万円13.1 万円/坪5 件-93.8%
(2022)
本町1,931 万円41.1 万円/坪10 件+273.0%
(2023)
村松町1,292 万円17.5 万円/坪22 件+652.9%
(2023)
東大淀町3,268 万円22.0 万円/坪8 件-
東豊浜町306 万円7.3 万円/坪9 件-
柏町536 万円13.7 万円/坪8 件-12.1%
(2022)
桜木町1,262 万円40.8 万円/坪11 件-79.5%
(2023)
植山町1,900 万円18.5 万円/坪2 件-
楠部町1,702 万円42.1 万円/坪34 件+41.5%
(2023)
河崎971 万円25.6 万円/坪25 件-77.4%
(2023)
津村町4,157 万円24.4 万円/坪4 件-
浦口939 万円19.7 万円/坪27 件-16.9%
(2023)
浦口町530 万円17.5 万円/坪1 件-
田尻町843 万円20.3 万円/坪14 件-
矢持町200 万円6.3 万円/坪1 件-
磯町950 万円21.2 万円/坪5 件-
神久1,450 万円33.3 万円/坪32 件+914.9%
(2023)
神田久志本町1,768 万円52.6 万円/坪10 件-44.4%
(2022)
神社港685 万円15.6 万円/坪15 件+419.2%
(2022)
神薗町327 万円10.8 万円/坪3 件-
竹ケ鼻町3,621 万円37.9 万円/坪15 件-
粟野町1,410 万円39.1 万円/坪6 件+470.9%
(2022)
船江1,156 万円33.7 万円/坪61 件+620.8%
(2023)
藤里町1,471 万円36.4 万円/坪41 件-41.1%
(2023)
西豊浜町1,345 万円29.1 万円/坪19 件-
辻久留896 万円24.0 万円/坪30 件-48.4%
(2023)
辻久留町1,372 万円32.3 万円/坪9 件-22.0%
(2023)
通町1,506 万円47.2 万円/坪10 件-
野村町1,908 万円38.0 万円/坪7 件-
馬瀬町940 万円29.8 万円/坪16 件-74.8%
(2022)
鹿海町3,456 万円86.8 万円/坪11 件-
黒瀬町3,584 万円31.3 万円/坪20 件+21.2%
(2023)

伊勢市の過去の取引データを調べる

伊勢市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、伊勢市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『伊勢市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,529件中)

1. 三重県 伊勢市 浦口
JR参宮線 山田上口駅 徒歩 20.0分)
・築:43.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   600万円    単価   20.9 万円/坪

2. 三重県 伊勢市 勢田町
近鉄山田線 宇治山田駅 徒歩 19.0分)
・築:39.0 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   37.8 万円/坪

3. 三重県 伊勢市 勢田町
近鉄山田線 宇治山田駅 徒歩 21.0分)
・築:38.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   650万円    単価   19.5 万円/坪

4. 三重県 伊勢市 一之木
近鉄山田線 宮町駅 徒歩 16.0分)
・築:41.5 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   200万円    単価   5.5 万円/坪

5. 三重県 伊勢市 古市町
近鉄山田線 宇治山田駅 徒歩 18.0分)
・築:37.0 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   880万円    単価   29.1 万円/坪

6. 三重県 伊勢市 桜木町
近鉄鳥羽線 五十鈴川駅 徒歩 23.0分)
・築:45.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   650万円    単価   21.5 万円/坪

7. 三重県 伊勢市 常磐町
JR参宮線 山田上口駅 徒歩 19.0分)
・築:35.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   530万円    単価   16.7 万円/坪

8. 三重県 伊勢市 二見町西
JR参宮線 二見浦駅 徒歩 20.0分)
・築:34.0 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   480万円    単価   15.1 万円/坪

9. 三重県 伊勢市 勢田町
近鉄山田線 宇治山田駅 徒歩 18.0分)
・築:34.0 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   40.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩36.1 分 | 平均地価9.5万/坪
坪単価路線価
伊勢市 古市町字西裏12番3
宇治山田駅(山田線) 徒歩 17.5 分
宇治山田駅(鳥羽線) 徒歩 17.5 分
・近鉄宇治山田 徒歩 17.5 分

中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:267㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
14.0万/坪
2023年
(公示地価)
11.2万/坪
(路線価)
伊勢市 船江4丁目1837番69
伊勢市駅(参宮線) 徒歩 25.0 分
伊勢市駅(山田線) 徒歩 25.0 分

中規模の一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域
土地面積:222㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.2万/坪
2023年
(地価調査)
13.7万/坪
(路線価)
伊勢市 楠部町字緑が丘3161番8
・近鉄五十鈴川 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
土地面積:246㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
15.5万/坪
2023年
(地価調査)
12.4万/坪
(路線価)
伊勢市 大湊町字鮓沖220番65
伊勢市駅(参宮線) 徒歩 62.5 分
伊勢市駅(山田線) 徒歩 62.5 分

中規模住宅が建ち並ぶ海岸に近い区画整然とした住宅団地
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.0万/坪
(路線価)
伊勢市 神社港字北小路94番外
伊勢市駅(参宮線) 徒歩 50.0 分
伊勢市駅(山田線) 徒歩 50.0 分

勢田川河口沿いの住宅が密集する在来住宅地域
土地面積:69㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.4万/坪
2023年
(地価調査)
5.2万/坪
(路線価)
伊勢市 小俣町元町567番1
・近鉄小俣 徒歩 15.0 分
畑、空地等も見られる公共施設に近い区画整然とした住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.8万/坪
2023年
(地価調査)
10.2万/坪
(路線価)
伊勢市 中須町字西別当988番外
山田上口駅(参宮線) 徒歩 28.8 分
周辺では宅地化が進む旧街道沿いに住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:423㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
伊勢市 円座町字下通1547番外
伊勢市駅(参宮線) 徒歩 112 分
伊勢市駅(山田線) 徒歩 112 分

宮川右岸に集落形成をみている農家集落地域
土地面積:707㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.5万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
伊勢市 村松町字西里159番
・近鉄明野 徒歩 47.5 分
海岸近くの平野部に農家住宅等が密集する半農半漁の既成住宅地域
土地面積:357㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
伊勢市 岡本1丁目755番
・近鉄宇治山田 徒歩 4.5 分
一般住宅の中に店舗併用住宅が見られる既成住宅地域
土地面積:174㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.6万/坪
2023年
(地価調査)
15.7万/坪
(路線価)
伊勢市 小俣町湯田540番
・近鉄明野 徒歩 37.5 分
中規模農家住宅が多い一般住宅地域
土地面積:807㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.0万/坪
2023年
(地価調査)
5.6万/坪
(路線価)
伊勢市 御薗町小林字屋敷跡401番3
・近鉄宮町 徒歩 46.2 分
一般住宅の中に農地等が見られる既成の住宅地域
土地面積:273㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.3万/坪
2023年
(地価調査)
4.2万/坪
(路線価)
伊勢市 二見町西字中野183番29
二見浦駅(参宮線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
8.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
伊勢市 二見町江字沖浜新田1109番14
松下駅(参宮線) 徒歩 18.8 分
中小規模の住宅の中に畑が見られる既成の住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:SRC, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.1万/坪
2023年
(地価調査)
3.3万/坪
(路線価)

伊勢市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

伊勢市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
亀山市 南鹿島町 (10) [エリア]621 万23.0 万/坪33.9 年24 分76 坪
いなべ市 藤原町市場 (4) [エリア]958 万23.0 万/坪30.6 年23 分76 坪
亀山市 関町富士ハイツ (7) [エリア]832 万23.4 万/坪32.9 年18 分98 坪
伊勢市 中之町 (6) [エリア]745 万21.1 万/坪39.9 年18 分77 坪
JR JR紀勢本線 (5,061) [沿線・駅]1,166 万22.5 万/坪36.8 年30 分98 坪
近鉄志摩線 志摩神明駅 (49) [沿線・駅]1,046 万22.6 万/坪30.8 年23 分106 坪
JR紀勢本線 相可駅 (92) [沿線・駅]838 万22.3 万/坪35.0 年25 分126 坪
JR参宮線 伊勢市駅 (375) [沿線・駅]1,343 万23.2 万/坪35.8 年27 分75 坪
近鉄山田線 伊勢市駅 (375) [沿線・駅]1,343 万23.2 万/坪35.8 年27 分75 坪

伊勢市の中古物件の価格相場

『伊勢市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、伊勢市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 伊勢市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『伊勢市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

伊勢市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、伊勢市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

伊勢市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、三重県の減少傾向(-11.4%)と同じく伊勢市でも人口が-8%以上減少(-14.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、伊勢市は三重県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

伊勢市 $kind_labe人口推移 伊勢市における人口推移・動向を調べることができます

伊勢市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

伊勢市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、伊勢市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.5 万人 -6.94%
2045 9.2 万人 -6.52%
2040 9.8 万人 -6.16%
2035 10.4 万人 -5.79%
2030 11.1 万人 -5.38%
2025 11.7 万人 -4.57%
2020 12.3 万人 -

三重県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、三重県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 134.7 万人 -5.25%
2045 142.2 万人 -4.95%
2040 149.6 万人 -4.61%
2035 156.8 万人 -4.23%
2030 163.7 万人 -3.86%
2025 170.3 万人 -3.79%
2020 177.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。