静岡市葵区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,386万円 (34.2万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -7.2%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。中古マンション相場は静岡市葵区における1,187件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

静岡市葵区の中古マンション相場
前年比
2,386 万円
-7.2
(-2.6万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
21.2
(平均値)
19.5
(平均値)
64.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「静岡市葵区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、静岡市葵区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

静岡市葵区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の静岡県 静岡市 葵区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,187件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

葵区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、葵区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(35.4万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(28.3万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2018, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、葵区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

葵区の直近3年間の平均中古マンション価格は35.4万円/㎡であり、これは静岡市全体の平均31.3万円/㎡よりも13.2%高い水準です。この顕著な価格差は、葵区が静岡市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。葵区は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、葵区は静岡市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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静岡市葵区の他の物件相場

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静岡市葵区 中古マンションの価格相場動向

静岡市葵区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、静岡市葵区における1,187件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
静岡市葵区 中古マンション価格相場 推移・動向 静岡市葵区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

静岡市葵区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

静岡県 静岡市 葵区における年別推移

静岡県 静岡市 葵区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
15.5
26.5
75.0
34.3
万円/㎡
-7.2%
48

2022
17.7
22.2
67.6
36.9
万円/㎡
+5.3%
76

2021
20.8
20.0
59.1
35.0
万円/㎡
+4.7%
94

2020
21.6
18.6
64.8
33.5
万円/㎡
+21.8%
88

2019
22.7
22.9
64.3
27.5
万円/㎡
-7.3%
75

2018
20.2
20.4
69.5
29.6
万円/㎡
+8.1%
63

2017
23.6
21.8
64.4
27.4
万円/㎡
-3.7%
75

2016
24.4
20.3
59.1
28.4
万円/㎡
-1.2%
76

2015
22.9
18.8
67.5
28.8
万円/㎡
+20.8%
60

2014
20.9
19.0
73.2
23.8
万円/㎡
-15.7%
67

2013
21.1
16.9
67.3
28.3
万円/㎡
+39.7%
71

2012
20.8
22.0
57.7
20.2
万円/㎡
-11.1%
47

2011
21.0
18.5
61.4
22.8
万円/㎡
-7.9%
63

2010
21.5
15.3
62.9
24.7
万円/㎡
+1.2%
87

2009
19.3
17.2
60.6
24.4
万円/㎡
-0.6%
54

2008
24.4
14.7
64.8
24.6
万円/㎡
-1.7%
57

2007
20.7
15.2
65.1
25.0
万円/㎡
+13.1%
46

2006
28.1
16.5
60.2
22.1
万円/㎡
- 40

静岡県 静岡市における年別推移  
詳細を表示する

静岡県 静岡市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
16.8
26.0
72.8
31.5
万円/㎡
+2.5%
96

2022
16.4
24.0
68.0
30.7
万円/㎡
-2.9%
157

2021
18.3
22.8
64.5
31.6
万円/㎡
+3.0%
192

2020
18.6
19.5
67.7
30.7
万円/㎡
+19.4%
167

2019
19.6
22.1
66.3
25.7
万円/㎡
-8.4%
154

2018
17.6
20.5
68.5
28.1
万円/㎡
+7.1%
155

2017
19.3
21.0
66.3
26.2
万円/㎡
-3.3%
168

2016
20.5
19.4
64.9
27.1
万円/㎡
+10.0%
165

2015
19.2
20.2
67.5
24.7
万円/㎡
+15.3%
157

2014
18.5
19.6
69.3
21.4
万円/㎡
-13.7%
151

2013
19.4
18.4
66.2
24.8
万円/㎡
+20.9%
152

2012
18.5
19.9
65.5
20.5
万円/㎡
-2.5%
110

2011
18.5
19.5
63.8
21.0
万円/㎡
-11.5%
122

2010
21.1
15.3
68.6
23.7
万円/㎡
+1.1%
159

2009
19.2
16.4
65.5
23.5
万円/㎡
-0.6%
131

2008
22.4
14.8
67.5
23.6
万円/㎡
-1.6%
113

2007
18.6
13.9
68.7
24.0
万円/㎡
-7.7%
109

2006
22.2
11.5
69.5
26.0
万円/㎡
- 105

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
23.5
25.2
68.0
26.4
万円/㎡
+10.2%
324

2022
21.7
25.7
66.2
24.0
万円/㎡
-8.7%
517

2021
22.8
23.1
66.3
26.3
万円/㎡
+10.3%
617

2020
23.9
22.1
67.4
23.8
万円/㎡
+4.9%
573

2019
21.0
22.2
66.5
22.7
万円/㎡
+2.8%
520

2018
24.1
21.6
68.6
22.1
万円/㎡
+4.9%
545

2017
24.2
21.5
66.6
21.1
万円/㎡
+1.8%
566

2016
25.2
21.1
67.4
20.7
万円/㎡
+1.3%
559

2015
23.5
20.7
65.0
20.4
万円/㎡
+9.5%
553

2014
23.3
19.9
66.0
18.7
万円/㎡
-8.0%
553

2013
22.7
18.5
65.9
20.3
万円/㎡
+6.1%
504

2012
25.3
17.4
65.8
19.1
万円/㎡
-0.9%
453

2011
24.5
17.3
65.5
19.3
万円/㎡
-8.0%
446

2010
25.7
15.4
67.2
21.0
万円/㎡
+1.3%
452

2009
23.2
15.7
64.9
20.7
万円/㎡
-4.7%
408

2008
24.8
14.4
66.2
21.7
万円/㎡
-3.4%
437

2007
20.5
13.6
67.0
22.5
万円/㎡
-12.1%
303

2006
22.2
11.6
68.8
25.6
万円/㎡
- 107

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『静岡市葵区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

静岡市葵区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する静岡市葵区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「304件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

静岡市葵区 築年数に対する価格相場の傾向

静岡市葵区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.97%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『静岡市葵区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格63 万円/㎡100 %
築10年・残存価値46 万円/㎡74 %
築20年・残存価値33 万円/㎡53 %
築30年・残存価値24 万円/㎡38 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 静岡市葵区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葵区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

静岡市葵区の周辺環境

縦長で面積が広い区

葵区は、静岡市で一番面積が広い区で行政区でも、日本で一番大きい面積になります。南はJR静岡駅、北は、山梨県、長野県の県境までと広範囲になります。

区南部では、東海道新幹線、JR東海道本線、静岡鉄道、車でも東名高速道路・新東名高速道路・国道1号線が東西に走っているので、交通の便がいい区域です。ただし、県の北部では山間部であり生活や交通の便が悪い地域となります。

区の中心地は、静岡駅付近で大型商業施設が立ち並んで利便性が高い地域です。区内南部には、公園が整備されていて自然環境が残っています。

徳川家康とゆかりのある街

静岡は、徳川家康が人生の3割を過ごした街としてゆかりの地があります。徳川幕府を長期に渡って発展させたことは静岡県民の誇りと言えます。

駿府城公園は、静岡駅の北側にあり戦国時代に今川氏によって築城され江戸時代に徳川家康が江戸から隠居した城でした。一時荒廃した地域でしたが、東御門・巽櫓、坤櫓、紅葉山庭園の復元工事を行い、市民憩いの場所です。公園には定期的なイベントも開催されているので、多くの方が訪れます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、静岡市葵区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、静岡市葵区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、静岡市葵区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 静岡市葵区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『静岡市葵区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

静岡市葵区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 17.7 分 → 2023年 15.5 分、-12.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 12.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 2.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 22.2 年 → 2023年 26.5 年、+19.3 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 22.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 46.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

静岡市葵区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、静岡市葵区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 静岡市葵区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、静岡市葵区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

静岡市葵区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『呉服町』における平均単価 82.9万円/㎡(価格相場 8,836万円)、 最も低いエリアは、『春日町』における平均単価 5.7万円/㎡(価格相場 238万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『古庄』における+151.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『瀬名』における-85.0%です。

古庄』『追手町』『梅屋町』『常磐町』『御幸町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

北番町(38.8万円/㎡), 東鷹匠町(37.6万円/㎡), 柚木(38.3万円/㎡), 横内町(38.7万円/㎡), 音羽町(36.5万円/㎡), 馬場町(38.2万円/㎡)の平均中古マンション価格は、静岡市葵区全体の直近3年間の平均価格である35.4万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、静岡市葵区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

安倍町(39.8万円/㎡)の平均中古マンション価格は、静岡市葵区全体の直近3年間の平均価格である35.4万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、静岡市葵区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、静岡市葵区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

伝馬町(42.5万円/㎡), 東町(43.7万円/㎡), 鷹匠(45.0万円/㎡)の中古マンション価格は平均43.7万円/㎡に達し、静岡市葵区全体の直近3年間の平均価格である35.4万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、静岡市葵区内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

三番町(50.0万円/㎡), 人宿町(75.7万円/㎡), 呉服町(82.9万円/㎡), 御幸町(60.6万円/㎡), 東静岡(51.6万円/㎡), 紺屋町(71.3万円/㎡)の中古マンション価格は平均65.4万円/㎡に達し、静岡市葵区全体の直近3年間の平均価格である35.4万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は静岡市葵区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

静岡市葵区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一番町1,640 万円21.7 万円/㎡5 件-
二番町3,100 万円21.4 万円/㎡1 件-
三番町2,740 万円50.0 万円/㎡42 件-
七間町2,670 万円32.8 万円/㎡48 件-54.1%
(2023)
八番町1,267 万円20.5 万円/㎡3 件-
千代1,733 万円23.4 万円/㎡19 件-43.5%
(2022)
千代田1,871 万円25.2 万円/㎡17 件-58.3%
(2022)
上土1,420 万円20.3 万円/㎡5 件-
上足洗1,918 万円26.3 万円/㎡22 件-
与一446 万円7.0 万円/㎡5 件-
両替町1,491 万円26.2 万円/㎡18 件-
伝馬町3,362 万円42.5 万円/㎡21 件-23.6%
(2023)
北安東2,126 万円28.7 万円/㎡86 件-34.8%
(2023)
北番町2,900 万円38.8 万円/㎡2 件-
南安倍591 万円15.6 万円/㎡11 件+9.1%
(2022)
双葉町1,800 万円21.2 万円/㎡2 件-
古庄1,126 万円17.3 万円/㎡27 件+151.9%
(2023)
吉野町844 万円16.9 万円/㎡12 件-
呉服町8,836 万円82.9 万円/㎡22 件-
唐瀬1,431 万円20.9 万円/㎡21 件-55.6%
(2022)
大岩1,657 万円22.2 万円/㎡38 件-71.7%
(2023)
大岩宮下町2,300 万円32.9 万円/㎡1 件-
大岩町1,470 万円20.0 万円/㎡21 件-71.7%
(2023)
天王町259 万円16.5 万円/㎡22 件-
太田町1,917 万円34.1 万円/㎡6 件-
安倍町3,160 万円39.8 万円/㎡5 件-13.8%
(2022)
安東2,261 万円30.1 万円/㎡18 件-
安西2,300 万円32.9 万円/㎡3 件-
宮ケ崎町2,680 万円32.1 万円/㎡5 件+9.8%
(2023)
屋形町610 万円14.4 万円/㎡4 件-
岳美977 万円14.8 万円/㎡6 件-
川合1,199 万円15.9 万円/㎡9 件-
川辺町622 万円21.1 万円/㎡44 件-0.0%
(2023)
常磐町1,781 万円31.9 万円/㎡52 件+22.5%
(2022)
平和1,014 万円16.1 万円/㎡5 件-
幸町833 万円13.6 万円/㎡3 件-
御幸町5,714 万円60.6 万円/㎡7 件+18.7%
(2023)
新伝馬645 万円9.3 万円/㎡6 件-50.0%
(2023)
新通1,858 万円27.3 万円/㎡14 件-
日出町2,178 万円28.9 万円/㎡9 件-
春日701 万円10.7 万円/㎡55 件+12.8%
(2023)
春日町238 万円5.7 万円/㎡5 件-
昭和町441 万円16.4 万円/㎡22 件-
本通1,140 万円21.1 万円/㎡26 件-80.4%
(2023)
東千代田992 万円15.8 万円/㎡6 件-
東瀬名町1,880 万円26.1 万円/㎡5 件-
東町3,464 万円43.7 万円/㎡14 件+13.2%
(2023)
東静岡4,373 万円51.6 万円/㎡22 件+1.0%
(2023)
東鷹匠町3,029 万円37.6 万円/㎡7 件-
柚木3,022 万円38.3 万円/㎡9 件-
柳町1,200 万円20.0 万円/㎡1 件-
梅屋町1,097 万円21.5 万円/㎡22 件+32.4%
(2023)
横内町3,080 万円38.7 万円/㎡5 件-
水道町1,500 万円21.0 万円/㎡7 件+7.7%
(2022)
沓谷1,841 万円22.9 万円/㎡11 件-
瀬名842 万円12.9 万円/㎡39 件-85.0%
(2023)
瀬名中央1,368 万円19.2 万円/㎡10 件-
瀬名川1,580 万円22.2 万円/㎡5 件-
相生町2,333 万円29.7 万円/㎡6 件-
神明町648 万円13.0 万円/㎡13 件-
竜南1,678 万円24.3 万円/㎡52 件-
紺屋町8,200 万円71.3 万円/㎡1 件-
緑町2,288 万円30.2 万円/㎡16 件-
西千代田町946 万円18.3 万円/㎡10 件-
追手町946 万円16.8 万円/㎡41 件+77.8%
(2023)
長沼2,457 万円31.6 万円/㎡54 件-16.8%
(2023)
音羽町2,989 万円36.5 万円/㎡9 件+3.4%
(2023)
馬場町2,969 万円38.2 万円/㎡16 件-
駒形通1,960 万円29.3 万円/㎡45 件-12.5%
(2023)
鷹匠3,439 万円45.0 万円/㎡42 件-2.3%
(2023)

静岡市葵区の過去の取引データを調べる

静岡市葵区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、静岡市葵区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『静岡市葵区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,187件中)

1. 静岡県 静岡市 葵区 馬場町
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 16.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   34.3 万円/㎡

2. 静岡県 静岡市 葵区 梅屋町
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 15.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   23.1 万円/㎡

3. 静岡県 静岡市 葵区 駒形通
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 15.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   23.1 万円/㎡

4. 静岡県 静岡市 葵区 梅屋町
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 15.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   23.1 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

静岡市葵区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

静岡市葵区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
静岡市 (2,563) [エリア]2,153 万30.3 万/㎡22.8 年17 分67 ㎡
静岡市 駿河区 (872) [エリア]2,162 万29.5 万/㎡23.9 年16 分70 ㎡
静岡市葵区 駒形通 (45) [エリア]1,960 万29.3 万/㎡17.3 年17 分63 ㎡

静岡市葵区の中古物件の価格相場

『静岡市葵区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、静岡市葵区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 静岡市葵区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『静岡市葵区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ロイヤル千代田
静岡県 静岡市 葵区 千代田 6
静岡駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グラン・フェリシア
静岡県 静岡市 葵区 梅屋町
新静岡駅
徒歩15分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
フリオ駿府城公園
静岡県 静岡市 葵区 横内町
静岡駅
徒歩2分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
VilleCrest(ヴェルクレス
静岡県 静岡市 葵区 駒形通 3
静岡駅
徒歩15分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プチ・アンジュ
静岡県 静岡市 葵区 上新富町
静岡駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
PHOENIXAOI
静岡県 静岡市 葵区 川辺町 2
静岡駅
徒歩14分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
メルヴェイユ北安東
静岡県 静岡市 葵区 北安東 5
静岡駅
徒歩1分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランデストーリア
静岡県 静岡市 葵区 上足洗 2
静岡駅
徒歩4分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
AlflatA
静岡県 静岡市 葵区 春日 3
春日町駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
LaDolceVita
静岡県 静岡市 葵区 駒形通 1
静岡駅
徒歩15分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アスリス
静岡県 静岡市 葵区 柚木
柚木駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ロイヤル・上足洗
静岡県 静岡市 葵区 上足洗 2
新静岡駅
徒歩4分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
FIVEAVENUE
静岡県 静岡市 葵区 駒形通 5
静岡駅
徒歩25分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
カーサ・アダージョ
静岡県 静岡市 葵区 唐瀬 1
静岡駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
クレアールK
静岡県 静岡市 葵区 安東 1
新静岡駅
徒歩18分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
エアリー吉野町
静岡県 静岡市 葵区 吉野町
静岡駅
徒歩15分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
マジェスティ
静岡県 静岡市 葵区 東瀬名町
草薙駅
徒歩29分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
パラディーソ
静岡県 静岡市 葵区 瀬名 1
草薙駅
徒歩35分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
ヴィオーラ
静岡県 静岡市 葵区 瀬名 1
静岡駅
徒歩1分
2階建
5部屋
鉄骨造 2016年
プレミアム・ベレオ
静岡県 静岡市 葵区 春日 3
春日町駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
メゾン蒼風台II
静岡県 静岡市 葵区 南瀬名町
静岡駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
フリーデンドルフ
静岡県 静岡市 葵区 南瀬名町
県総合運動場駅
徒歩23分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランデクレシタ葵町
静岡県 静岡市 葵区 葵町
新静岡駅
徒歩20分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
レジェンド横田
静岡県 静岡市 葵区 横田町
音羽町駅
徒歩2分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
三共トラストビル
静岡県 静岡市 葵区 伝馬町
新静岡駅
徒歩6分
7階建
鉄骨造 2016年
J・Sブレイヴ
静岡県 静岡市 葵区 与一 6
静岡駅
徒歩7分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
MOORSPLACE
静岡県 静岡市 葵区 瀬名川 2
草薙駅
徒歩23分
3階建
15部屋
鉄骨造 2016年
アストレア
静岡県 静岡市 葵区 本通 5
静岡駅
徒歩20分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
クイーンズ
静岡県 静岡市 葵区 羽鳥 3-19-4
静岡駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
セントマルタ七間町
静岡県 静岡市 葵区 駒形通 1
静岡駅
徒歩14分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アヴェニール錦町
静岡県 静岡市 葵区 錦町 16
新静岡駅
徒歩15分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ILBIANCO
静岡県 静岡市 葵区 川辺町 1
静岡駅
徒歩14分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ForestGarden
静岡県 静岡市 葵区 住吉町 1
静岡駅
徒歩3分
4階建
14部屋
鉄骨造 2016年
マルサプリモ
静岡県 静岡市 葵区 長沼
東静岡駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
M&M瀬名中央
静岡県 静岡市 葵区 瀬名中央 3
静岡駅
徒歩4分
4階建
9部屋
鉄骨造 2015年
弘独楽ビル
静岡県 静岡市 葵区 駒形通 1-4-27
静岡駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 2015年
Bonjour鷹匠
静岡県 静岡市 葵区 鷹匠 3
新静岡駅
徒歩8分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
サザンクロスA
静岡県 静岡市 葵区 竜南 1
長沼駅
徒歩28分
3階建
12部屋
鉄骨造 2015年
レジデンス・ヤギII
静岡県 静岡市 葵区 川合 3
静岡駅
徒歩2分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
プランドール浅間
静岡県 静岡市 葵区 宮ケ崎町 94-1
新静岡駅
徒歩15分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

静岡市葵区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、静岡市葵区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

静岡市葵区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、静岡市の減少傾向(-9.9%)と同じく静岡市葵区でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、静岡市葵区は静岡市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

静岡市葵区 $kind_labe人口推移 静岡市葵区における人口推移・動向を調べることができます

静岡市葵区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

静岡市葵区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、静岡市葵区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -4.30%
2045 20.7 万人 -4.20%
2040 21.6 万人 -3.99%
2035 22.5 万人 -3.74%
2030 23.4 万人 -3.49%
2025 24.2 万人 -2.92%
2020 24.9 万人 -

静岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 54.6 万人 -4.56%
2045 57.2 万人 -4.40%
2040 59.9 万人 -4.19%
2035 62.5 万人 -3.87%
2030 65.0 万人 -3.53%
2025 67.4 万人 -2.83%
2020 69.3 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。