このページでは「佐世保市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、佐世保市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
佐世保市 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の長崎県 佐世保市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、560件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古マンションの価格相場の最新動向
佐世保市における中古マンションの市場は、2016年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、佐世保市における中古マンション価格の最低値(2016年, 19.2万円/㎡)が確認できます。佐世保市における中古マンション市場は、回復期に入った可能性が考えられます。佐世保市において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
佐世保市 中古マンションの価格相場動向
佐世保市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、佐世保市における560件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
佐世保市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
長崎県 佐世保市における年別推移
長崎県 佐世保市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 18.7 分 | 21.5 年 | 76.9 ㎡ | 29.4 万円/㎡ | +5.4% | 16 件 |
| 2022 年 | 21.3 分 | 20.2 年 | 69.1 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | +20.2% | 29 件 |
| 2021 年 | 19.4 分 | 22.4 年 | 74.7 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | -9.6% | 31 件 |
| 2020 年 | 16.0 分 | 19.6 年 | 78.7 ㎡ | 25.7 万円/㎡ | +2.8% | 34 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 19.3 年 | 84.4 ㎡ | 25.0 万円/㎡ | +2.6% | 32 件 |
| 2018 年 | 18.3 分 | 19.3 年 | 70.6 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | +9.5% | 42 件 |
| 2017 年 | 20.8 分 | 18.1 年 | 75.6 ㎡ | 22.2 万円/㎡ | +15.7% | 31 件 |
| 2016 年 | 21.4 分 | 17.1 年 | 71.6 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | -8.1% | 29 件 |
| 2015 年 | 27.1 分 | 16.2 年 | 69.6 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | -26.1% | 27 件 |
| 2014 年 | 17.4 分 | 12.8 年 | 100.3 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | -0.0% | 29 件 |
| 2013 年 | 19.6 分 | 9.7 年 | 91.3 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | +14.8% | 78 件 |
| 2012 年 | 17.7 分 | 10.0 年 | 75.4 ㎡ | 24.6 万円/㎡ | +23.0% | 45 件 |
| 2011 年 | 14.9 分 | 11.9 年 | 81.4 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | -10.0% | 36 件 |
| 2010 年 | 22.2 分 | 10.6 年 | 74.4 ㎡ | 22.3 万円/㎡ | +13.9% | 33 件 |
| 2009 年 | 13.6 分 | 10.4 年 | 72.0 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | -11.2% | 22 件 |
| 2008 年 | 15.9 分 | 12.1 年 | 70.4 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +1.4% | 26 件 |
| 2007 年 | 30.4 分 | 9.4 年 | 67.4 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | - | 19 件 |
長崎県における年別推移
詳細を表示する
長崎県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 22.3 分 | 23.2 年 | 69.2 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | -1.6% | 82 件 |
| 2022 年 | 21.8 分 | 21.1 年 | 68.2 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +12.4% | 148 件 |
| 2021 年 | 20.3 分 | 21.2 年 | 70.1 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | -1.6% | 149 件 |
| 2020 年 | 19.4 分 | 19.4 年 | 73.8 ㎡ | 28.2 万円/㎡ | -0.9% | 141 件 |
| 2019 年 | 22.8 分 | 19.4 年 | 73.3 ㎡ | 28.5 万円/㎡ | +7.3% | 146 件 |
| 2018 年 | 22.0 分 | 19.1 年 | 71.1 ㎡ | 26.5 万円/㎡ | +4.4% | 152 件 |
| 2017 年 | 22.9 分 | 18.1 年 | 74.5 ㎡ | 25.4 万円/㎡ | +9.5% | 126 件 |
| 2016 年 | 21.3 分 | 20.2 年 | 72.3 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | +0.5% | 127 件 |
| 2015 年 | 25.7 分 | 18.3 年 | 68.0 ㎡ | 23.1 万円/㎡ | -5.2% | 139 件 |
| 2014 年 | 16.1 分 | 16.1 年 | 83.2 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | -3.3% | 110 件 |
| 2013 年 | 19.9 分 | 13.0 年 | 79.6 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | +9.6% | 186 件 |
| 2012 年 | 19.0 分 | 12.7 年 | 71.8 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | +10.1% | 144 件 |
| 2011 年 | 19.4 分 | 14.0 年 | 72.3 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | -5.3% | 147 件 |
| 2010 年 | 20.4 分 | 13.4 年 | 68.8 ㎡ | 22.1 万円/㎡ | +8.4% | 158 件 |
| 2009 年 | 22.8 分 | 11.2 年 | 77.0 ㎡ | 20.4 万円/㎡ | -4.4% | 120 件 |
| 2008 年 | 22.6 分 | 11.3 年 | 72.6 ㎡ | 21.3 万円/㎡ | +5.2% | 104 件 |
| 2007 年 | 32.4 分 | 12.0 年 | 70.6 ㎡ | 20.2 万円/㎡ | - | 58 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『佐世保市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐世保市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「110件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
佐世保市 築年数に対する価格相場の傾向
佐世保市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.60%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『佐世保市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 51 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 37 万円/㎡ | 73 % |
| 築２０年・残存価値 | 27 万円/㎡ | 53 % |
| 築３０年・残存価値 | 19 万円/㎡ | 38 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐世保市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
佐世保市の周辺環境
長崎県2位の人口を誇る商工業都市
佐世保市は長崎県北部地方にある市で、国から中核市の指定を受けています。
県内では長崎市についで2位、九州では9位と大規模な人口を誇っています。
自衛隊や在日米軍が拠点を置く防衛の要地でもあるとともに、商工業都市として発達しています。
市の中心部には長大な商店街「四ヶ町・三ヶ町アーケード」があり、古くから市民の生活を支えてきました。
また、市一丸となって古き良き商店街を守る動きもあり「YOSAKOIさせぼ祭り」などの地域の活性化イベントを企画しています。
沿岸部に工業と観光の両産業が共存
佐世保は、かつて旧海軍の鎮守府があったことから造船業が盛んであり「佐世保重工業」に代表される企業が産業を牽引しています。
また、国立公園に指定されている「九十九島」や、国内最大級の居住型テーマパーク「ハウステンボス」など、観光資源が豊富となっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、佐世保市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、佐世保市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、佐世保市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 佐世保市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『佐世保市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
佐世保市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.3 分 → 2023年 18.7 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
佐世保市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、佐世保市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 佐世保市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、佐世保市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
佐世保市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『塩浜町』における平均単価 44.5万円/㎡(価格相場 3,100万円)、 最も低いエリアは、『白木町』における平均単価 5.2万円/㎡(価格相場 410万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『権常寺』における+43.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『潮見町』における-15.1%です。
『権常寺』『常盤町』『京坪町』『白南風町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
島地町(28.7万円/㎡), 早岐(29.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、佐世保市全体の直近3年間の平均価格である26.8万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、佐世保市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
三浦町(31.1万円/㎡), 瀬戸越(29.9万円/㎡), 白南風町(29.7万円/㎡)の平均中古マンション価格は、佐世保市全体の直近3年間の平均価格である26.8万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、佐世保市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、佐世保市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
京坪町(34.1万円/㎡), 天満町(34.2万円/㎡)の中古マンション価格は平均34.2万円/㎡に達し、佐世保市全体の直近3年間の平均価格である26.8万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、佐世保市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。
万津町(36.2万円/㎡), 塩浜町(44.5万円/㎡), 常盤町(39.6万円/㎡), 戸尾町(38.2万円/㎡), 松川町(41.3万円/㎡), 栄町(38.8万円/㎡), 湊町(37.5万円/㎡)の中古マンション価格は平均39.4万円/㎡に達し、佐世保市全体の直近3年間の平均価格である26.8万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は佐世保市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
佐世保市 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三浦町 | 3,124 万円 | 31.1 万円/㎡ | 17 件 | - |
| 万津町 | 2,867 万円 | 36.2 万円/㎡ | 6 件 | - |
| ハウステンボス町 | 1,561 万円 | 20.4 万円/㎡ | 56 件 | - |
| 京坪町 | 2,288 万円 | 34.1 万円/㎡ | 8 件 | +2.0% (2022) |
| 今福町 | 895 万円 | 13.8 万円/㎡ | 25 件 | - |
| 保立町 | 1,233 万円 | 13.2 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 俵町 | 2,200 万円 | 25.1 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 元町 | 2,113 万円 | 27.2 万円/㎡ | 11 件 | -9.4% (2023) |
| 光月町 | 1,868 万円 | 24.8 万円/㎡ | 17 件 | - |
| 城山町 | 1,400 万円 | 23.3 万円/㎡ | 1 件 | - |
| 塩浜町 | 3,100 万円 | 44.5 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 大宮町 | 978 万円 | 13.2 万円/㎡ | 10 件 | - |
| 大黒町 | 1,256 万円 | 15.7 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 天満町 | 2,600 万円 | 34.2 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 島地町 | 2,600 万円 | 28.7 万円/㎡ | 21 件 | - |
| 島瀬町 | 1,990 万円 | 27.3 万円/㎡ | 21 件 | -12.3% (2023) |
| 常盤町 | 3,863 万円 | 39.6 万円/㎡ | 32 件 | +5.3% (2022) |
| 干尽町 | 1,644 万円 | 25.5 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 御船町 | 1,450 万円 | 19.2 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 戸尾町 | 2,525 万円 | 38.2 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 折橋町 | 410 万円 | 8.3 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 早岐 | 2,033 万円 | 29.3 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 木場田町 | 2,125 万円 | 27.3 万円/㎡ | 8 件 | - |
| 木宮町 | 1,583 万円 | 21.6 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 栄町 | 4,184 万円 | 38.8 万円/㎡ | 25 件 | - |
| 権常寺 | 1,794 万円 | 23.5 万円/㎡ | 18 件 | +43.2% (2023) |
| 権常寺町 | 1,333 万円 | 18.6 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 比良町 | 1,114 万円 | 17.3 万円/㎡ | 8 件 | - |
| 泉町 | 475 万円 | 7.3 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 浜田町 | 833 万円 | 20.2 万円/㎡ | 12 件 | - |
| 清水町 | 903 万円 | 10.2 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 湊町 | 2,786 万円 | 37.5 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 潮見町 | 1,855 万円 | 24.7 万円/㎡ | 55 件 | -15.1% (2023) |
| 瀬戸越 | 2,310 万円 | 29.9 万円/㎡ | 10 件 | - |
| 白南風町 | 2,500 万円 | 29.7 万円/㎡ | 14 件 | +2.0% (2022) |
| 白木町 | 410 万円 | 5.2 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 相生町 | 1,820 万円 | 23.4 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 石坂町 | 1,022 万円 | 14.4 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 祇園町 | 974 万円 | 19.9 万円/㎡ | 14 件 | -2.4% (2022) |
| 稲荷町 | 1,145 万円 | 17.9 万円/㎡ | 26 件 | - |
| 藤原町 | 664 万円 | 10.2 万円/㎡ | 11 件 | - |
| 高天町 | 2,070 万円 | 27.2 万円/㎡ | 10 件 | - |
| 鹿子前町 | 964 万円 | 13.4 万円/㎡ | 48 件 | -2.9% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント