那覇市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,942万円 (43.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +18.2%( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は那覇市における1,795件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

那覇市の中古マンション相場
前年比
2,942 万円
+18.2
(+7.7万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
19.9
(平均値)
10.4
(平均値)
66.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「那覇市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、那覇市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

那覇市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の沖縄県 那覇市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.2%( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,795件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

那覇市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、那覇市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(45.0万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(24.5万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2020, 2023年)以上存在します。これは、那覇市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

那覇市の直近3年間の平均中古マンション価格は45.0万円/㎡と評価され、沖縄県全体の平均42.3万円/㎡に比べてわずかに高い水準(6.5%)を示しています。この僅かな価格差は、那覇市が沖縄県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、那覇市の中古マンション相場(50.2万円/㎡, 2023年)は、隣接エリアである浦添市(38.5万円/㎡)の平均価格である38.5万円/㎡に比べて30%以上高く、このエリアにおける不動産市場の独自性と魅力を示します。近隣エリアで最も高い相場を持つ浦添市(38.5万円/㎡)と比較しても、那覇市(50.2万円/㎡, 2023年)の価値が高いことがうかがえます。

また、最近の那覇市の中古マンションの価格変動率(+18.2%, 2023年)は、隣接エリア浦添市(-15.6%)の変動率の平均値(-15.6%)を10%以上上回っています。この顕著な価格上昇は、那覇市が近隣エリアのマンション市場で特に人気があり投資価値が高いエリアであることを示しています。

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那覇市の他の物件相場

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隣接エリア 中古マンション相場一覧

那覇市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
浦添市 2,729 万円38.5 万円/㎡353 件-15.6%
(2023)

那覇市 中古マンションの価格相場動向

那覇市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、那覇市における1,795件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
那覇市 中古マンション価格相場 推移・動向 那覇市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

那覇市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

沖縄県 那覇市における年別推移

沖縄県 那覇市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.7
20.1
64.8
50.2
万円/㎡
+18.2%
53

2022
11.1
21.9
67.4
42.4
万円/㎡
-0.2%
105

2021
9.7
19.3
64.1
42.5
万円/㎡
-2.4%
135

2020
11.5
18.6
68.3
43.5
万円/㎡
+16.8%
127

2019
11.9
20.8
66.1
37.3
万円/㎡
-6.1%
141

2018
11.0
18.1
68.1
39.7
万円/㎡
+8.1%
135

2017
9.9
18.8
65.7
36.7
万円/㎡
+2.6%
121

2016
11.9
17.3
68.7
35.8
万円/㎡
+21.4%
100

2015
12.5
17.2
62.1
29.5
万円/㎡
+10.1%
120

2014
11.9
17.7
63.3
26.8
万円/㎡
+9.4%
106

2013
12.2
19.1
66.0
24.5
万円/㎡
+7.5%
134

2012
10.2
19.0
66.5
22.8
万円/㎡
-8.9%
98

2011
8.5
16.4
68.9
25.0
万円/㎡
-9.7%
84

2010
8.7
12.4
71.4
27.7
万円/㎡
-1.1%
118

2009
7.9
10.8
71.9
28.0
万円/㎡
+39.1%
88

2008
9.9
16.6
68.1
20.1
万円/㎡
+10.2%
68

2007
10.2
16.5
62.7
18.3
万円/㎡
- 62

沖縄県における年別推移  
詳細を表示する

沖縄県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.9
21.7
65.6
44.4
万円/㎡
+6.9%
80

2022
11.1
20.6
68.0
41.6
万円/㎡
+1.8%
135

2021
10.3
18.2
65.6
40.8
万円/㎡
-0.5%
188

2020
11.8
18.1
68.5
41.1
万円/㎡
+13.9%
184

2019
12.6
19.8
66.1
36.1
万円/㎡
-5.9%
187

2018
11.4
16.7
67.9
38.3
万円/㎡
+14.5%
184

2017
10.1
19.2
67.3
33.5
万円/㎡
+3.1%
165

2016
12.0
17.5
68.8
32.5
万円/㎡
+17.7%
130

2015
12.8
17.4
63.3
27.6
万円/㎡
+5.5%
160

2014
12.5
17.0
63.3
26.1
万円/㎡
+10.3%
136

2013
12.2
18.5
66.9
23.7
万円/㎡
+9.5%
175

2012
10.8
19.0
67.8
21.6
万円/㎡
-8.9%
125

2011
9.4
16.2
69.6
23.8
万円/㎡
-8.6%
115

2010
8.7
13.0
71.1
26.0
万円/㎡
+1.7%
142

2009
7.9
11.4
70.7
25.6
万円/㎡
+30.6%
114

2008
9.9
16.0
69.2
19.6
万円/㎡
+14.0%
94

2007
10.2
16.3
63.7
17.2
万円/㎡
+106.1%
82

2006
- 22.5
60.0
8.3
万円/㎡
- 1

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『那覇市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

那覇市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する那覇市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「418件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

那覇市 築年数に対する価格相場の傾向

那覇市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.18%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『那覇市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格70 万円/㎡100 %
築10年・残存価値55 万円/㎡78 %
築20年・残存価値42 万円/㎡60 %
築30年・残存価値32 万円/㎡45 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 那覇市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、那覇市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

那覇市の周辺環境

沖縄本島の政治・経済を支える県庁所在地

那覇市は、沖縄県南部に位置する県庁所在地です。国から中核市に指定されています。沖縄県の中枢機能を持つ人口最大の都市であり、また国際空港である那覇空港・那覇港を擁することから沖縄の玄関口としての役割を担っています。

市の中心部は臨海部の国場川・漫湖周辺に位置しており、沖縄県庁などの政府機関や「日本銀行那覇支店」などの金融機関などが立地しています。

近年は新都心としておもろまち駅周辺を中心に再開発が行われ、牧港地区をはじめとした住宅地に超高層ビルやマンションが建ち始めています。

首里城などの観光資源が豊富

那覇空港により県外からのアクセスが良好である那覇市では、首里城等の世界遺産や、沖縄の文化や気候によって多くの観光客が訪れる観光都市となっています。そのため、市内の産業事業所の中で約93%が第三次産業と、ほとんどを占めています。

首里城や識名園などの史跡に加えて「沖縄美ら海水族館」など多くの娯楽観光施設があり、県庁から1.5kmほど続く最大の繁華街「国際通り」は、観光客向けの土産品店や飲食店が充実しており、賑わいを見せています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、那覇市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、那覇市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、那覇市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 那覇市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『那覇市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

那覇市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.1 分 → 2023年 8.7 分、-21.3 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 13.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 10.6 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 1.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

那覇市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、那覇市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 那覇市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、那覇市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

那覇市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『おもろまち』における平均単価 70.7万円/㎡(価格相場 5,384万円)、 最も低いエリアは、『』における平均単価 10.3万円/㎡(価格相場 557万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『港町』における+177.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『首里寒川町』における-57.2%です。

港町』『金城』『安謝』『松山』『西』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

西(47.7万円/㎡), 銘苅(49.2万円/㎡)の平均中古マンション価格は、那覇市全体の直近3年間の平均価格である45.0万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、那覇市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

古島(50.1万円/㎡), 天久(51.6万円/㎡), 牧志(53.8万円/㎡), 首里久場川町(54.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、那覇市全体の直近3年間の平均価格である45.0万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、那覇市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、那覇市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

首里桃原町(57.1万円/㎡)の中古マンション価格は平均57.1万円/㎡に達し、那覇市全体の直近3年間の平均価格である45.0万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、那覇市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

おもろまち(70.7万円/㎡)の中古マンション価格は平均70.7万円/㎡に達し、那覇市全体の直近3年間の平均価格である45.0万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は那覇市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

那覇市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三原1,128 万円19.9 万円/㎡26 件+1.9%
(2023)
おもろまち5,384 万円70.7 万円/㎡166 件-4.2%
(2023)
上之屋2,729 万円38.5 万円/㎡40 件-1.4%
(2023)
久米1,756 万円26.4 万円/㎡36 件-
久茂地1,969 万円36.1 万円/㎡14 件-17.0%
(2022)
具志1,833 万円25.2 万円/㎡6 件-
前島1,249 万円21.3 万円/㎡28 件-
古島3,025 万円50.1 万円/㎡4 件-
古波蔵1,701 万円25.0 万円/㎡47 件-
垣花町2,683 万円36.4 万円/㎡6 件-
壺屋1,102 万円26.1 万円/㎡12 件-
壺川2,879 万円43.9 万円/㎡38 件-38.4%
(2023)
天久3,640 万円51.6 万円/㎡10 件-
奥武山町3,833 万円46.0 万円/㎡9 件-
字上之屋2,648 万円36.5 万円/㎡8 件-5.9%
(2022)
字上間2,255 万円30.0 万円/㎡15 件-
字仲井真1,875 万円28.2 万円/㎡4 件-
字国場1,681 万円24.6 万円/㎡22 件-
字大道1,459 万円23.7 万円/㎡29 件-28.7%
(2022)
字天久1,546 万円27.1 万円/㎡32 件+1.7%
(2022)
字安里2,472 万円34.4 万円/㎡25 件-4.2%
(2023)
字小禄2,070 万円30.0 万円/㎡36 件-13.5%
(2023)
字松川585 万円15.6 万円/㎡40 件+4.8%
(2022)
字識名2,300 万円24.2 万円/㎡2 件-
宇栄原1,532 万円25.3 万円/㎡39 件+40.9%
(2023)
安謝1,537 万円32.0 万円/㎡26 件+157.1%
(2022)
安里1,677 万円25.0 万円/㎡45 件-21.1%
(2022)
宮城3,333 万円43.2 万円/㎡15 件-15.7%
(2023)
寄宮1,045 万円18.9 万円/㎡24 件+8.3%
(2022)
小禄2,345 万円33.2 万円/㎡46 件-0.4%
(2023)
山下町1,441 万円20.5 万円/㎡14 件-
旭町3,836 万円44.2 万円/㎡36 件-
1,912 万円26.4 万円/㎡27 件-50.0%
(2023)
東町2,900 万円43.3 万円/㎡15 件+9.1%
(2023)
松尾1,874 万円30.3 万円/㎡70 件+1.8%
(2023)
松山1,754 万円25.5 万円/㎡32 件+73.4%
(2023)
松島2,443 万円34.9 万円/㎡7 件-
松川1,384 万円22.4 万円/㎡25 件+35.2%
(2022)
楚辺2,245 万円33.0 万円/㎡12 件-11.8%
(2022)
樋川2,363 万円38.2 万円/㎡27 件-25.4%
(2023)
泉崎1,915 万円28.6 万円/㎡36 件+30.7%
(2023)
2,695 万円35.9 万円/㎡82 件+9.6%
(2023)
港町844 万円14.6 万円/㎡12 件+177.8%
(2023)
牧志3,939 万円53.8 万円/㎡122 件+26.6%
(2023)
田原3,250 万円41.4 万円/㎡2 件-
繁多川1,409 万円21.8 万円/㎡37 件-3.7%
(2023)
西3,433 万円47.7 万円/㎡69 件+47.4%
(2023)
識名2,122 万円27.5 万円/㎡17 件-
赤嶺2,220 万円31.8 万円/㎡19 件-
557 万円10.3 万円/㎡3 件-
金城2,804 万円45.4 万円/㎡25 件+177.3%
(2023)
銘苅3,278 万円49.2 万円/㎡9 件-
長田1,582 万円22.4 万円/㎡63 件+16.8%
(2023)
首里久場川町4,050 万円54.0 万円/㎡2 件-
首里儀保町1,915 万円28.4 万円/㎡8 件+1.0%
(2022)
首里大中町1,767 万円27.8 万円/㎡3 件-
首里大名町1,540 万円24.7 万円/㎡5 件+20.0%
(2022)
首里寒川町2,790 万円37.8 万円/㎡10 件-57.2%
(2022)
首里山川町1,635 万円25.2 万円/㎡34 件+29.7%
(2022)
首里崎山町1,200 万円14.6 万円/㎡2 件-
首里平良町1,946 万円31.0 万円/㎡5 件-
首里当蔵町1,500 万円23.6 万円/㎡3 件-
首里末吉町1,041 万円20.7 万円/㎡12 件-
首里汀良町1,623 万円24.6 万円/㎡11 件-
首里石嶺町2,078 万円28.8 万円/㎡45 件-20.3%
(2023)
首里赤平町723 万円12.3 万円/㎡6 件-
首里金城町1,018 万円17.6 万円/㎡20 件-
首里鳥堀町2,867 万円34.2 万円/㎡3 件-
高良1,618 万円25.0 万円/㎡13 件+34.6%
(2022)

那覇市の過去の取引データを調べる

那覇市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、那覇市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『那覇市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,795件中)

1. 沖縄県 那覇市 西
沖縄ゆいレール 旭橋駅 徒歩 8.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   15.4 万円/㎡

2. 沖縄県 那覇市 山下町
沖縄ゆいレール 奥武山公園駅 徒歩 8.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   600万円    単価   8.6 万円/㎡

3. 沖縄県 那覇市 泊
沖縄ゆいレール 牧志駅 徒歩 8.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   35.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

那覇市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

那覇市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
沖縄県 (2,397) [エリア]2,814 万41.3 万/㎡19.3 年10 分66 ㎡
那覇市 西 (69) [エリア]3,433 万47.7 万/㎡15.8 年8 分71 ㎡
浦添市 前田 (12) [エリア]2,594 万38.5 万/㎡14.8 年6 分67 ㎡
那覇市 (82) [エリア]2,695 万35.9 万/㎡22.0 年9 分72 ㎡
その他 (1,486) [沿線・駅]3,070 万45.1 万/㎡19.2 年10 分66 ㎡
その他 沖縄ゆいレール (1,486) [沿線・駅]3,070 万45.1 万/㎡19.2 年10 分66 ㎡
沖縄ゆいレール 美栄橋駅 (167) [沿線・駅]2,606 万38.0 万/㎡22.1 年10 分66 ㎡

那覇市の中古物件の価格相場

『那覇市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、那覇市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 那覇市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『那覇市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ミルコマンション曙グランドマーク
沖縄県 那覇市 曙 3丁目16
古島駅
徒歩33分
14階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
シャールレーク首里城公園
沖縄県 那覇市 首里寒川町 1丁目18
市立病院前駅
徒歩18分
2階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アビタシオン松島
沖縄県 那覇市 松島 1
市立病院前駅
徒歩8分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
牧志ガーデンイースト
沖縄県 那覇市 牧志 1
牧志駅
徒歩15分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Glanz樋川
沖縄県 那覇市 樋川 1
県庁前駅
徒歩16分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Ri-casa(女性限定)
沖縄県 那覇市 楚辺 1
県庁前駅
徒歩15分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
アンビシャスセブン
沖縄県 那覇市 宇栄原 3
赤嶺駅
徒歩5分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
テラスNK
沖縄県 那覇市 字田原
小禄駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
フォートレス
沖縄県 那覇市 おもろまち 2
おもろまち駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
カーサうみそら
沖縄県 那覇市 若狭 2
県庁前駅
徒歩10分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
AmbitiousVII
沖縄県 那覇市 宇栄原
赤嶺駅
徒歩5分
8階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2017年
裕ハウス
沖縄県 那覇市 樋川 1
県庁前駅
徒歩16分
2階建
鉄筋コンクリート造 2017年
TheApartment
沖縄県 那覇市 銘苅 3
古島駅
徒歩7分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
サンヒルズ田場II
沖縄県 那覇市 首里石嶺町 4
首里駅
徒歩23分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
おもろまち美桜
沖縄県 那覇市 真嘉比 1
安里駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
マークシティ金城
沖縄県 那覇市 金城 2
小禄駅
徒歩9分
6階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ラナイオハナ
沖縄県 那覇市 宇栄原 1
赤嶺駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
クレイノヒルサイド松尾III
沖縄県 那覇市 松尾 2
県庁前駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グランデエスペランサ旭橋駅前
沖縄県 那覇市 東町
旭橋駅
徒歩4分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ザ・テラスアベニール
沖縄県 那覇市 鏡原町
奥武山公園駅
徒歩7分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
黄金森ガーデンI
沖縄県 那覇市 上之屋
おもろまち駅
徒歩20分
6階建
鉄筋コンクリート造 2017年
Futaba壺屋
沖縄県 那覇市 壺屋 2
牧志駅
徒歩16分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Gardenview
沖縄県 那覇市 金城 3
小禄駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
N氏共同住宅
沖縄県 那覇市 天久 1
おもろまち駅
徒歩17分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
SKハウス
沖縄県 那覇市 寄宮 2
牧志駅
徒歩21分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
Villaみきえだ
沖縄県 那覇市 寄宮 2
安里駅
徒歩15分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
アーバン真嘉比
沖縄県 那覇市 真嘉比 2
おもろまち駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
エスポワールしなたく
沖縄県 那覇市 久米 1
旭橋駅
徒歩10分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
パークサイドナオ
沖縄県 那覇市 宇栄原 1
小禄駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ファルグランデ
沖縄県 那覇市 宇栄原
小禄駅
徒歩26分
6階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ラフィオーレ
沖縄県 那覇市 樋川 1
壺川駅
徒歩18分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
石田シティー銘苅
沖縄県 那覇市 銘苅 2
古島駅
徒歩6分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グリーン・プレ
沖縄県 那覇市 真嘉比 1
おもろまち駅
徒歩9分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Fステージ小禄宮城参番館
沖縄県 那覇市 宮城 1丁目18
赤嶺駅
徒歩10分
1階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
御殿山邸宅
沖縄県 那覇市 首里石嶺町 1丁目
儀保駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
黄金森ガーデンII
沖縄県 那覇市 上之屋 1
牧志駅
徒歩17分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
CAMPC2(キャンプシーツー)
沖縄県 那覇市 鏡原町
奥武山公園駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ラ・カーザ
沖縄県 那覇市 曙 1
古島駅
徒歩35分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
城光ヒルズ
沖縄県 那覇市 松島 1
市立病院前駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
クレイノアセントグリーン小禄
沖縄県 那覇市 字小禄
奥武山公園駅
徒歩11分
2階建
鉄筋コンクリート造 2017年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

那覇市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、那覇市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

那覇市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

那覇市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、沖縄県の減少傾向(-1.1%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

那覇市 $kind_labe人口推移 那覇市における人口推移・動向を調べることができます

那覇市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

那覇市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、那覇市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -2.24%
2045 28.7 万人 -1.86%
2040 29.2 万人 -1.63%
2035 29.7 万人 -1.60%
2030 30.2 万人 -1.53%
2025 30.6 万人 -3.57%
2020 31.8 万人 -

沖縄県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、沖縄県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 139.1 万人 -1.96%
2045 141.9 万人 -1.35%
2040 143.8 万人 -0.86%
2035 145.1 万人 -0.55%
2030 145.9 万人 -0.24%
2025 146.2 万人 -0.37%
2020 146.7 万人 -

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