栃木市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,069万円 (26.2万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +15.6%( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は栃木市における13件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

栃木市の中古マンション相場
前年比
2,069 万円
+15.6
(+4.2万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
23.6
(平均値)
5.6
(平均値)
77.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「栃木市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、栃木市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

栃木市における直近の中古マンションの取引事例は13件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 栃木市の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

栃木市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の栃木県 栃木市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.6%( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、13件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

栃木市における中古マンション市場において、2017年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、栃木市における個別物件の取引件数の少なさ(1件(2017年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

栃木市の直近3年間の平均中古マンション価格は28.4万円/㎡であり、これは栃木県全体の平均24.1万円/㎡よりも17.5%高い水準です。この顕著な価格差は、栃木市が栃木県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。栃木市は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、栃木市は栃木県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、栃木市の中古マンション相場(30.9万円/㎡, 2023年)は、隣接エリアである佐野市(12.1万円/㎡), 鹿沼市(26.4万円/㎡), 小山市(21.8万円/㎡)の平均価格である20.1万円/㎡に比べて30%以上高く、このエリアにおける不動産市場の独自性と魅力を示します。近隣エリアで最も高い相場を持つ鹿沼市(26.4万円/㎡)と比較しても、栃木市(30.9万円/㎡, 2023年)の価値が高いことがうかがえます。

また、最近の栃木市の中古マンションの価格変動率(+15.6%, 2023年)は、隣接エリア小山市(-31.1%)の変動率の平均値(-31.1%)を10%以上上回っています。この顕著な価格上昇は、栃木市が近隣エリアのマンション市場で特に人気があり投資価値が高いエリアであることを示しています。

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栃木市の他の物件相場

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隣接エリア 中古マンション相場一覧

栃木市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
佐野市 902 万円12.1 万円/㎡18 件-
鹿沼市 1,971 万円26.4 万円/㎡17 件-
小山市 1,483 万円21.8 万円/㎡285 件-31.1%
(2023)

栃木市 中古マンションの価格相場動向

栃木市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、栃木市における13件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
栃木市 中古マンション価格相場 推移・動向 栃木市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栃木市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

栃木県 栃木市における年別推移

栃木県 栃木市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
1.5
9.5
77.5
30.9
万円/㎡
+15.6%
2

2022
3.7
14.8
81.7
26.7
万円/㎡
-2.9%
3

2021
6.0
13.3
80.0
27.5
万円/㎡
+3.1%
1

2020
4.0
12.8
75.0
26.7
万円/㎡
- 1

2017
4.0
9.8
75.0
26.7
万円/㎡
+75.8%
1

2016
15.5
17.8
67.5
15.2
万円/㎡
-46.6%
2

2015
4.0
7.8
95.0
28.4
万円/㎡
- 1

2013
6.0
7.8
75.0
28.0
万円/㎡
- 1

2010
4.0
2.8
75.0
30.7
万円/㎡
- 1

栃木県における年別推移  
詳細を表示する

栃木県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
21.4
22.1
61.0
26.8
万円/㎡
+13.3%
88

2022
27.2
23.9
59.6
23.6
万円/㎡
+7.2%
147

2021
24.9
23.3
58.1
22.0
万円/㎡
+13.7%
159

2020
24.9
23.6
59.0
19.4
万円/㎡
-10.1%
143

2019
21.6
21.0
61.0
21.6
万円/㎡
+6.4%
147

2018
21.9
21.3
58.3
20.3
万円/㎡
-0.6%
150

2017
21.9
20.7
58.6
20.4
万円/㎡
+14.8%
170

2016
21.8
21.0
59.5
17.7
万円/㎡
-5.0%
164

2015
20.9
18.2
60.2
18.7
万円/㎡
-7.4%
142

2014
21.7
17.9
59.0
20.2
万円/㎡
+18.3%
150

2013
19.6
18.0
56.7
17.1
万円/㎡
-13.8%
171

2012
19.8
15.2
57.1
19.8
万円/㎡
+2.0%
191

2011
18.1
15.3
55.8
19.4
万円/㎡
-28.4%
139

2010
15.8
10.0
62.6
27.1
万円/㎡
+18.4%
202

2009
15.7
11.1
59.0
22.9
万円/㎡
-11.1%
110

2008
13.0
12.0
58.5
25.7
万円/㎡
+14.0%
93

2007
22.6
10.8
57.9
22.6
万円/㎡
- 64

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『栃木市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

栃木市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する栃木市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2010/12から2023/03までの期間に取引された「13件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

栃木市 築年数に対する価格相場の傾向

栃木市の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-31.39%)と大きく下落するため、中古マンション購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。


このセクションでは『栃木市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格53 万円/㎡100 %
築10年・残存価値36 万円/㎡69 %
築20年・残存価値24 万円/㎡45 %
築30年・残存価値16 万円/㎡30 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 栃木市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、栃木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、栃木市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、栃木市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、栃木市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 栃木市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『栃木市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

栃木市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 14.8 年 → 2023年 9.5 年、-36.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.7 分 → 2023年 1.5 分、-59.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

栃木市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、栃木市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 栃木市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、栃木市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

栃木市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『河合町』における平均単価 33.8万円/㎡(価格相場 2,700万円)、 最も低いエリアは、『新井町』における平均単価 5.0万円/㎡(価格相場 300万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『境町』における+4.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『境町』における+4.8%です。

境町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

河合町(33.8万円/㎡)の平均中古マンション価格は、栃木市全体の直近3年間の平均価格である28.4万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、栃木市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、栃木市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

栃木市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
境町2,173 万円27.4 万円/㎡11 件+4.8%
(2023)
新井町300 万円5.0 万円/㎡1 件-

栃木市の過去の取引データを調べる

栃木市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、栃木市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『栃木市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 13件中)

1. 栃木県 栃木市 境町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 1.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   28.0 万円/㎡

2. 栃木県 栃木市 境町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 1.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   20.0 万円/㎡

3. 栃木県 栃木市 境町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 6.0分)
・築:14.3 年 ・専有面積:95.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   29.5 万円/㎡

4. 栃木県 栃木市 境町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 4.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   30.7 万円/㎡

5. 栃木県 栃木市 境町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 6.0分)
・築:13.3 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   27.5 万円/㎡

6. 栃木県 栃木市 境町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 4.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   26.7 万円/㎡

7. 栃木県 栃木市 境町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 1.0分)
・築:10.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   25.3 万円/㎡

8. 栃木県 栃木市 境町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 4.0分)
・築:9.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   26.7 万円/㎡

9. 栃木県 栃木市 境町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 4.0分)
・築:7.8 年 ・専有面積:95.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,700万円    単価   28.4 万円/㎡

10. 栃木県 栃木市 境町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 6.0分)
・築:7.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   2,100万円    単価   28.0 万円/㎡

11. 栃木県 栃木市 新井町
東武宇都宮線 新栃木駅 徒歩 30.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   300万円    単価   5.0 万円/㎡

12. 栃木県 栃木市 境町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 4.0分)
・築:2.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   30.7 万円/㎡

13. 栃木県 栃木市 河合町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 2.0分)
・築:2.0 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,700万円    単価   33.8 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
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栃木市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

栃木市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
栃木市 境町 (11) [エリア]2,173 万27.4 万/㎡23.6 年3 分79 ㎡
宇都宮市 宿郷 (59) [エリア]1,849 万27.9 万/㎡22.8 年7 分62 ㎡
小山市 駅東通り (96) [エリア]1,593 万23.1 万/㎡14.6 年6 分65 ㎡
小山市 中央町 (31) [エリア]1,274 万22.5 万/㎡14.4 年4 分57 ㎡
東武 東武日光線 (13) [沿線・駅]2,069 万26.2 万/㎡24.6 年5 分77 ㎡
JR両毛線 栃木駅 (12) [沿線・駅]2,217 万27.9 万/㎡23.2 年3 分79 ㎡
東武日光線 栃木駅 (12) [沿線・駅]2,217 万27.9 万/㎡24.6 年3 分79 ㎡

栃木市の中古物件の価格相場

『栃木市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、栃木市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 栃木市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『栃木市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
カナルグランデスイート
栃木県 栃木市 沼和田町
栃木駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
ユーミー神(ジン)
栃木県 栃木市 神田町
新栃木駅
徒歩20分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
HIROWEST
栃木県 栃木市 大平町牛久
栃木駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
オプティマールB
栃木県 栃木市 片柳町 4
栃木駅
徒歩19分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2014年
アマービレマユミ
栃木県 栃木市 大平町富田
新大平下駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨造 2013年
Y&Mルボアジョリ
栃木県 栃木市 岩舟町静
岩舟駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ユーミーキャッスル
栃木県 栃木市 城内町 2
栃木駅
徒歩18分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
Y&Mシャトーラ・フルール
栃木県 栃木市 川原田町 209-3
新栃木駅
徒歩30分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ユーミー・Risa
栃木県 栃木市 箱森町
新栃木駅
徒歩16分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ユーミーマーべラス
栃木県 栃木市 城内町 2
栃木駅
徒歩10分
4階建
2部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ユーミーおおひら
栃木県 栃木市 大平町富田
大平下駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ユーミーリオプレットI
栃木県 栃木市 平柳町 3
野州平川駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ポレスター栃木蔵の街
栃木県 栃木市 境町 19-22
栃木駅
徒歩4分
13階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ユーミーリオプレット1
栃木県 栃木市 平柳町 3-62-7
新栃木駅
徒歩13分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
Y.M.ソレイユII
栃木県 栃木市 大町
新栃木駅
徒歩20分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
レジアスガーデン
栃木県 栃木市 片柳町 1
栃木駅
徒歩8分
3階建
15部屋
鉄骨造 2007年
マンショングランチャイルド3
栃木県 栃木市 平柳町 3-26-10
新栃木駅
徒歩16分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ユーミーナリサII
栃木県 栃木市 野中町
新栃木駅
徒歩24分
3階建
2部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ヒルズヤシロ
栃木県 栃木市 大平町下皆川
大平下駅
徒歩19分
3階建
12部屋
鉄骨造 2007年
HERMELA
栃木県 栃木市 柳橋町
栃木駅
徒歩20分
3階建
その他 2007年
ポレスターステーションシティ栃木
栃木県 栃木市 境町 21-1
栃木駅
徒歩3分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
アクエリアスマルイ
栃木県 栃木市 嘉右衛門町
新栃木駅
徒歩14分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
Y.M.Terauchi
栃木県 栃木市 片柳町 1
栃木駅
徒歩16分
3階建
2部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ユーミーナリサ
栃木県 栃木市 野中町
新栃木駅
徒歩25分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
アクエリアス丸井
栃木県 栃木市 嘉右衛門町
新栃木駅
徒歩15分
4階建
鉄筋コンクリート造 2006年
ユーミークイーンズガーデン
栃木県 栃木市 薗部町 2
栃木駅
徒歩20分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ユーミーリオグランデ
栃木県 栃木市 沼和田町
栃木駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ルネス・プランドール
栃木県 栃木市 大平町富田
新大平下駅
徒歩6分
5階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ユーミーサンヒルズ
栃木県 栃木市 神田町
栃木駅
徒歩23分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ユーミーレジデンス光洋III
栃木県 栃木市 平柳町 2
新栃木駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
レジデンスオーク
栃木県 栃木市 川原田町
合戦場駅
徒歩7分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
Y.M.ソレイユ
栃木県 栃木市 大町
新栃木駅
徒歩17分
4階建
2部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ユーミーアーバンコート
栃木県 栃木市 都賀町合戦場
合戦場駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ユーミージェイズ
栃木県 栃木市 大宮町
野州平川駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ルネス・ヴィラージュ
栃木県 栃木市 都賀町家中
家中駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2004年
Y.MHayashi
栃木県 栃木市 平柳町 1
新栃木駅
徒歩4分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ルネス・エスパシオ
栃木県 栃木市 平柳町 3
新栃木駅
徒歩20分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ユーミークオリス
栃木県 栃木市 平柳町 1
新栃木駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ユーミーカパーラ
栃木県 栃木市 片柳町 5
栃木駅
徒歩22分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
シャイニングシティ
栃木県 栃木市 大平町西野田
新大平下駅
徒歩36分
3階建
その他 2003年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栃木市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、栃木市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

栃木市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、栃木県の減少傾向(-10.4%)と同じく栃木市でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、栃木市は栃木県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

栃木市 $kind_labe人口推移 栃木市における人口推移・動向を調べることができます

栃木市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

栃木市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、栃木市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -6.22%
2045 12.0 万人 -5.96%
2040 12.8 万人 -5.55%
2035 13.6 万人 -5.02%
2030 14.3 万人 -4.49%
2025 14.9 万人 -3.93%
2020 15.6 万人 -

栃木県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、栃木県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 150.2 万人 -4.97%
2045 158.1 万人 -4.67%
2040 165.8 万人 -4.27%
2035 173.2 万人 -3.85%
2030 180.2 万人 -3.48%
2025 186.7 万人 -3.44%
2020 193.3 万人 -

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