西東京市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は3,175万円 (50.9万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -9.1%( -5.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。中古マンション相場は西東京市における2,036件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

西東京市の中古マンション相場
前年比
3,175 万円
-9.1
(-5.1万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
22.7
(平均値)
12.4
(平均値)
63.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「西東京市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、西東京市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西東京市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の東京都 西東京市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -5.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,036件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

西東京市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、西東京市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(52.5万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(46.6万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2016, 2019, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、西東京市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

西東京市における中古マンションの市場は、2015年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2013年から2017年の期間に、西東京市における中古マンション価格の最低値(2015年, 40.4万円/㎡)が確認できます。西東京市における中古マンション市場は、回復期に入った可能性が考えられます。西東京市において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、西東京市の中古マンション相場(51.2万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(練馬区(76.3万円/㎡), 武蔵野市(86.0万円/㎡), 小平市(47.2万円/㎡), 東久留米市(33.5万円/㎡))の平均価格である60.7万円/㎡より10%以下と低く、比較的手頃な価格で住まいを提供しているエリアであることがわかります。価格相場が高い近隣エリアの武蔵野市(86.0万円/㎡)と比較してみましょう。

また、西東京市の中古マンションの価格変動率(-9.1%, 2023年)は、隣接エリア練馬区(+1.7%), 武蔵野市(+1.0%), 小平市(+6.9%), 東久留米市(+15.4%)の変動率の平均値(+6.3%)を10%以上下回っています。これは西東京市が近隣エリアに比べて大幅な価格調整が進んでおり、長期的な投資の観点から注目すべきエリアである可能性があります。

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西東京市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

西東京市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
練馬区 3,058 万円76.3 万円/㎡10,322 件+1.7%
(2023)
武蔵野市 4,708 万円86.0 万円/㎡1,584 件+1.0%
(2023)
小平市 3,066 万円47.2 万円/㎡1,245 件+6.9%
(2023)
東久留米市 2,185 万円33.5 万円/㎡776 件+15.4%
(2023)

西東京市 中古マンションの価格相場動向

西東京市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、西東京市における2,036件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西東京市 中古マンション価格相場 推移・動向 西東京市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西東京市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

東京都 西東京市における年別推移

東京都 西東京市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
12.0
27.4
62.8
51.2
万円/㎡
-9.1%
63

2022
11.8
23.5
59.2
56.3
万円/㎡
+12.3%
137

2021
13.2
21.0
64.0
50.1
万円/㎡
+5.5%
128

2020
12.3
20.6
65.8
47.5
万円/㎡
+2.2%
136

2019
12.1
19.9
65.9
46.5
万円/㎡
+7.6%
115

2018
12.0
21.1
65.4
43.2
万円/㎡
-5.9%
106

2017
9.7
21.1
61.0
45.9
万円/㎡
+1.4%
105

2016
11.0
21.0
57.8
45.3
万円/㎡
+12.1%
107

2015
11.5
19.7
68.6
40.4
万円/㎡
-9.5%
120

2014
11.4
14.2
65.0
44.6
万円/㎡
-4.2%
107

2013
11.0
15.9
59.7
46.6
万円/㎡
+17.5%
112

2012
11.0
17.1
66.3
39.7
万円/㎡
-9.3%
97

2011
11.4
13.6
68.3
43.7
万円/㎡
-9.3%
99

2010
15.2
4.6
71.6
48.2
万円/㎡
+18.4%
389

2009
11.5
15.0
63.7
40.7
万円/㎡
-3.2%
82

2008
11.7
13.4
66.1
42.1
万円/㎡
+0.3%
76

2007
11.4
12.7
61.1
41.9
万円/㎡
- 57

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.4
22.3
45.1
96.9
万円/㎡
+3.4%
9,726

2022
7.5
21.6
45.2
93.8
万円/㎡
+5.6%
17,372

2021
7.6
20.5
46.4
88.8
万円/㎡
+4.2%
18,247

2020
7.5
20.1
46.9
85.2
万円/㎡
+3.9%
17,833

2019
7.4
19.6
47.1
81.9
万円/㎡
+3.1%
15,983

2018
7.5
19.2
46.9
79.5
万円/㎡
+3.1%
15,728

2017
7.5
18.9
46.9
77.1
万円/㎡
+3.0%
15,316

2016
7.4
18.3
47.3
74.8
万円/㎡
+6.5%
15,473

2015
7.6
18.1
48.5
70.2
万円/㎡
+9.2%
14,916

2014
7.6
17.8
48.8
64.3
万円/㎡
+7.3%
14,091

2013
7.6
17.1
49.6
60.0
万円/㎡
+3.0%
14,805

2012
7.7
16.3
50.3
58.2
万円/㎡
-4.7%
12,759

2011
8.0
15.0
49.8
61.1
万円/㎡
-5.3%
12,423

2010
8.0
13.5
49.8
64.5
万円/㎡
+5.2%
13,836

2009
8.3
13.2
50.8
61.3
万円/㎡
-3.7%
12,075

2008
8.2
13.6
49.2
63.7
万円/㎡
-5.2%
10,803

2007
8.0
12.6
46.1
67.2
万円/㎡
+1.4%
10,123

2006
6.9
12.5
44.8
66.3
万円/㎡
+2.5%
8,461

2005
7.4
12.9
44.0
64.7
万円/㎡
- 3,867

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『西東京市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

西東京市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西東京市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「463件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

西東京市 築年数に対する価格相場の傾向

西東京市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-13.54%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『西東京市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格72 万円/㎡100 %
築10年・残存価値63 万円/㎡86 %
築20年・残存価値53 万円/㎡74 %
築30年・残存価値45 万円/㎡62 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 西東京市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

西東京市の周辺環境

有名大学を抱えてなお夜間人口が多い巨大住宅都市

西東京市は、東京都の多摩地域東部にある市であり、23区を除く東京都の中で5番目の人口となっています。

市の東西を西武池袋線、西武新宿線が通っており東京都心へのアクセスが可能なため、都心のベッドタウンとして機能しており、市内にはいくつもの住宅団地が点在しています。

早稲田大学や東京大学など名だたる名校のキャンパスが立地している文教都市でもありますが、通学等の流入を差し引いても夜間人口の方が多くなっています。

第三次産業が強く、他の産業もそれぞれ独自の強みを持つ

産業面では第三次産業の割合が最も多くなっている西東京市は、スーパーなどの卸売店に加えて多種多様な小売店が市内に展開しています。

農業も行われており、市内の12-13%は耕地となっています。大根やイモ類などの生産が盛んになっています。

第二次産業の面では「シチズン時計」「住友重機械工業」の工場が進出しているなど製造業が多くなっていますが「シンエイ動画」などアニメのスタジオ等も多く見られます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、西東京市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、西東京市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、西東京市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 西東京市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『西東京市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

西東京市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 23.5 年 → 2023年 27.4 年、+16.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 % → 2023年 27.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 41.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

西東京市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、西東京市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 西東京市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、西東京市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

西東京市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『住吉町』における平均単価 71.0万円/㎡(価格相場 4,876万円)、 最も低いエリアは、『緑町』における平均単価 32.9万円/㎡(価格相場 1,862万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『泉町』における+40.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『東町』における-43.0%です。

泉町』『緑町』『栄町』『北原町』『柳沢』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

ひばりが丘(54.1万円/㎡), 向台町(56.0万円/㎡), 田無町(57.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、西東京市全体の直近3年間の平均価格である52.5万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、西東京市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

東町(58.4万円/㎡), 谷戸町(60.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、西東京市全体の直近3年間の平均価格である52.5万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、西東京市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、西東京市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

住吉町(71.0万円/㎡)の中古マンション価格は平均71.0万円/㎡に達し、西東京市全体の直近3年間の平均価格である52.5万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は西東京市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

西東京市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
ひばりが丘3,769 万円54.1 万円/㎡113 件-9.0%
(2023)
ひばりが丘北1,421 万円41.8 万円/㎡12 件-
下保谷2,747 万円44.1 万円/㎡32 件+12.8%
(2022)
中町3,554 万円50.6 万円/㎡13 件-
住吉町4,876 万円71.0 万円/㎡46 件-
保谷町2,568 万円39.6 万円/㎡60 件-30.4%
(2023)
北原町1,978 万円36.3 万円/㎡9 件+15.4%
(2022)
南町2,871 万円46.6 万円/㎡44 件-27.0%
(2023)
向台町4,150 万円56.0 万円/㎡376 件-9.9%
(2023)
富士町2,918 万円45.1 万円/㎡44 件-1.8%
(2023)
新町3,090 万円50.2 万円/㎡30 件-
東伏見2,666 万円44.8 万円/㎡51 件+9.1%
(2023)
東町3,372 万円58.4 万円/㎡119 件-43.0%
(2023)
柳沢2,961 万円47.0 万円/㎡115 件+14.5%
(2023)
栄町2,595 万円40.6 万円/㎡19 件+22.4%
(2022)
泉町2,170 万円38.0 万円/㎡52 件+40.6%
(2023)
田無町2,902 万円57.0 万円/㎡339 件-8.2%
(2023)
緑町1,862 万円32.9 万円/㎡54 件+28.0%
(2023)
芝久保町2,803 万円41.7 万円/㎡224 件-11.0%
(2023)
西原町1,988 万円36.0 万円/㎡122 件-11.1%
(2023)
谷戸町4,340 万円60.3 万円/㎡174 件+8.2%
(2023)

西東京市の過去の取引データを調べる

西東京市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、西東京市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『西東京市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,036件中)

1. 東京都 西東京市 東伏見
西武新宿線 東伏見駅 徒歩 10.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   38.3 万円/㎡

2. 東京都 西東京市 谷戸町
西武池袋線 ひばりケ丘駅 徒歩 10.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   2,800万円    単価   46.7 万円/㎡

3. 東京都 西東京市 田無町
西武新宿線 田無駅 徒歩 10.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   3,500万円    単価   50.0 万円/㎡

4. 東京都 西東京市 向台町
西武新宿線 田無駅 徒歩 12.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   40.0 万円/㎡

5. 東京都 西東京市 柳沢
西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩 12.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   28.6 万円/㎡

6. 東京都 西東京市 泉町
西武池袋線 保谷駅 徒歩 12.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   3,400万円    単価   56.7 万円/㎡

7. 東京都 西東京市 柳沢
西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩 10.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   3,300万円    単価   47.1 万円/㎡

8. 東京都 西東京市 谷戸町
西武池袋線 ひばりケ丘駅 徒歩 12.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   32.3 万円/㎡

9. 東京都 西東京市 保谷町
西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩 10.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   34.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

西東京市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

西東京市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
西東京市 中町 (13) [エリア]3,554 万50.6 万/㎡22.7 年12 分70 ㎡
葛飾区 東四つ木 (194) [エリア]2,500 万50.5 万/㎡22.6 年11 分51 ㎡
町田市 中町 (138) [エリア]3,290 万52.2 万/㎡19.5 年10 分63 ㎡
調布市 上石原 (148) [エリア]3,230 万48.3 万/㎡24.1 年13 分66 ㎡
京王線 飛田給駅 (89) [沿線・駅]3,036 万50.4 万/㎡23.0 年10 分60 ㎡
京成押上線 四ツ木駅 (292) [沿線・駅]2,627 万52.0 万/㎡22.0 年10 分52 ㎡
JR JR武蔵野線 (685) [沿線・駅]3,259 万49.1 万/㎡25.6 年9 分65 ㎡
西武新宿線 田無駅 (1,142) [沿線・駅]2,945 万48.4 万/㎡25.2 年13 分61 ㎡
JR常磐線各駅停車 金町駅 (1,003) [沿線・駅]3,003 万53.5 万/㎡22.3 年12 分56 ㎡

西東京市の中古物件の価格相場

『西東京市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、西東京市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 西東京市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『西東京市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
リビオ東伏見公園
東京都 西東京市 富士町 6丁目1034-3
西武柳沢駅
徒歩9分
7階建
89部屋
RC造 2020年
スクエアシティ東京保谷
東京都 西東京市 東町 3丁目11-21
保谷駅
徒歩5分
11階建
51部屋
RC造 2019年
ひばりが丘C1街区
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩0分
11階建
206部屋
RC造 2019年
プレミストひばりが丘シーズンビュー
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩22分
8階建
141部屋
RC造 2019年
サンクレイドル田無III
東京都 西東京市 芝久保町 2丁目
花小金井駅
徒歩0分
5階建
72部屋
RC造 2019年
ひばりケ丘H街区
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩0分
8階建
120部屋
RC造 2019年
ザ・レジデンスひばりが丘
東京都 西東京市 谷戸町 2丁目3020番57,65
ひばりケ丘駅
徒歩10分
10階建
270部屋
RC造 2019年
田無
東京都 西東京市 谷戸町 2丁目
田無駅
徒歩0分
10階建
230部屋
RC造 2019年
パークホームズ田無 ザ ガーデン
東京都 西東京市 田無町 4丁目
田無駅
徒歩8分
14階建
170部屋
RC造 2019年
エクセレントシティ田無
東京都 西東京市 田無町 1丁目
田無駅
徒歩9分
12階建
53部屋
RC造 2019年
保谷
東京都 西東京市 東町 3丁目
保谷駅
徒歩0分
14階建
153部屋
RC造 2019年
ひばりが丘E2街区
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩0分
11階建
250部屋
RC造 2018年
ひばりが丘団地E2街区
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩0分
11階建
260部屋
RC造 2018年
プレミストひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩15分
11階建
206部屋
RC造 2018年
シティテラスひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩10分
11階建
343部屋
RC造 2017年
メゾン結
東京都 西東京市 栄町 2丁目10-28
ひばりケ丘駅
徒歩12分
2階建
木造 2017年
Charlotte
東京都 西東京市 東町 4丁目4-35
保谷駅
徒歩9分
2階建
木造 2017年
ラ クラルテ
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目20-4
ひばりケ丘駅
徒歩7分
2階建
木造 2017年
レオネクストソル 泉
東京都 西東京市 泉町 4丁目5-19
保谷駅
徒歩19分
2階建
木造 2016年
第6アルレ堀之内
東京都 西東京市 北原町 3丁目1-1
田無駅
徒歩8分
3階建
木造 2016年
ティカ北町
東京都 西東京市 北町 3丁目3-19
保谷駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2016年
ラヴィエール
東京都 西東京市 芝久保町 1丁目21-15
花小金井駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2016年
CASTLE.M
東京都 西東京市 芝久保町 2丁目13-3
田無駅
徒歩15分
4階建
RC造 2016年
ソレイユ壱番館
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目19-22
花小金井駅
徒歩8分
2階建
木造 2016年
グランドール保谷
東京都 西東京市 下保谷 2丁目5-26
三鷹駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2016年
ピースフルII
東京都 西東京市 下保谷 4丁目16-28
保谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
フェリシオII
東京都 西東京市 新町 4丁目12-25
田無駅
徒歩19分
2階建
木造 2016年
DEAR COURT
東京都 西東京市 新町 5丁目12-25
吉祥寺駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
ベレオ田無
東京都 西東京市 田無町 5丁目12-14
田無駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2016年
メゾンYAMA
東京都 西東京市 田無町 6丁目10-2
田無駅
徒歩10分
2階建
木造 2016年
La Nonna
東京都 西東京市 田無町 7丁目20-1
田無駅
徒歩8分
3階建
RC造 2016年
サクラメント保谷
東京都 西東京市 中町 2丁目2-8
保谷駅
徒歩13分
2階建
木造 2016年
レオネクストアロハステイツ
東京都 西東京市 中町 5丁目2-4
東伏見駅
徒歩16分
2階建
木造 2016年
ボヌシャンスメゾン
東京都 西東京市 西原町 4丁目7-10
ひばりケ丘駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
東町マンション
東京都 西東京市 東町 1丁目5-3
保谷駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2016年
ピアコートTM保谷壱番館
東京都 西東京市 東町 3丁目11-25
保谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 2016年
AmourYutaka
東京都 西東京市 東町 4丁目5-25
保谷駅
徒歩9分
2階建
木造 2016年
アムールYUTAKA
東京都 西東京市 東町 4丁目5-25
吉祥寺駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
ピュアひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目10-29
ひばりケ丘駅
徒歩9分
2階建
木造 2016年
プランドール
東京都 西東京市 富士町 4丁目10-1
東伏見駅
徒歩5分
3階建
その他 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西東京市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西東京市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

西東京市 $kind_labe人口推移 西東京市における人口推移・動向を調べることができます

西東京市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

西東京市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、西東京市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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