長岡市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,407万円 (21.8万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +10.7%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は長岡市における737件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

長岡市の中古マンション相場
前年比
1,407 万円
+10.7
(+2.8万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
24.4
(平均値)
15.2
(平均値)
57.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「長岡市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、長岡市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

長岡市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の新潟県 長岡市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.7%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、737件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

長岡市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、長岡市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(25.1万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(15.6万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2018, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、長岡市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

長岡市の直近3年間の平均中古マンション価格は25.1万円/㎡であり、これは新潟県全体の平均22.2万円/㎡よりも12.8%高い水準です。この顕著な価格差は、長岡市が新潟県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。長岡市は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、長岡市は新潟県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、長岡市の中古マンション相場(28.8万円/㎡, 2023年)は、隣接エリアである新潟市(20.5万円/㎡), 三条市(17.6万円/㎡)の平均価格である19.0万円/㎡に比べて30%以上高く、このエリアにおける不動産市場の独自性と魅力を示します。近隣エリアで最も高い相場を持つ新潟市(20.5万円/㎡)と比較しても、長岡市(28.8万円/㎡, 2023年)の価値が高いことがうかがえます。

また、最近の長岡市の中古マンションの価格変動率(+10.7%, 2023年)は、隣接エリア新潟市(-5.9%), 三条市(+4.2%)の変動率の平均値(-0.9%)を10%以上上回っています。この顕著な価格上昇は、長岡市が近隣エリアのマンション市場で特に人気があり投資価値が高いエリアであることを示しています。

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長岡市の他の物件相場

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隣接エリア 中古マンション相場一覧

長岡市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
新潟市 1,309 万円20.5 万円/㎡3,472 件-5.9%
(2023)
三条市 1,314 万円17.6 万円/㎡50 件+4.2%
(2023)

長岡市 中古マンションの価格相場動向

長岡市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、長岡市における737件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
長岡市 中古マンション価格相場 推移・動向 長岡市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長岡市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

新潟県 長岡市における年別推移

新潟県 長岡市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
12.8
18.6
60.2
28.8
万円/㎡
+10.7%
30

2022
14.8
22.4
62.6
26.0
万円/㎡
+27.1%
58

2021
17.2
26.4
55.8
20.4
万円/㎡
+16.3%
53

2020
13.9
27.0
51.8
17.6
万円/㎡
+10.9%
41

2019
14.3
26.1
47.2
15.9
万円/㎡
-4.1%
43

2018
15.9
25.4
58.7
16.5
万円/㎡
+3.8%
41

2017
16.3
24.1
55.2
15.9
万円/㎡
+1.1%
42

2016
17.4
21.7
54.4
15.7
万円/㎡
+3.9%
40

2015
14.0
24.4
53.3
15.2
万円/㎡
-13.0%
52

2014
13.6
20.3
57.1
17.4
万円/㎡
+11.5%
41

2013
20.6
18.5
58.6
15.6
万円/㎡
-2.4%
47

2012
15.5
20.3
64.8
16.0
万円/㎡
-23.0%
42

2011
13.5
12.6
62.4
20.8
万円/㎡
+2.6%
56

2010
17.3
13.5
60.6
20.3
万円/㎡
+3.4%
51

2009
23.0
12.9
57.9
19.6
万円/㎡
+29.9%
38

2008
27.9
16.6
53.9
15.1
万円/㎡
+9.9%
44

2007
23.2
17.7
47.9
13.7
万円/㎡
- 17

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
16.6
27.4
61.6
23.1
万円/㎡
-2.3%
148

2022
17.4
27.2
62.3
23.7
万円/㎡
+19.4%
256

2021
16.4
29.0
57.7
19.8
万円/㎡
-1.0%
297

2020
18.6
27.9
56.1
20.0
万円/㎡
+0.0%
295

2019
16.7
25.8
58.3
20.0
万円/㎡
-4.0%
288

2018
16.5
25.1
61.4
20.9
万円/㎡
+16.2%
259

2017
16.2
25.7
58.7
18.0
万円/㎡
-1.2%
290

2016
17.2
24.6
56.4
18.2
万円/㎡
+0.7%
271

2015
16.8
23.0
58.2
18.1
万円/㎡
+0.5%
294

2014
16.4
21.1
58.0
18.0
万円/㎡
+7.4%
274

2013
17.8
20.1
63.2
16.8
万円/㎡
-2.8%
273

2012
15.8
19.8
62.5
17.2
万円/㎡
-7.7%
298

2011
16.0
17.0
62.3
18.7
万円/㎡
-7.3%
305

2010
15.3
13.8
63.5
20.1
万円/㎡
+9.3%
275

2009
17.0
14.8
64.0
18.4
万円/㎡
+7.2%
246

2008
19.2
15.9
59.9
17.2
万円/㎡
-4.5%
247

2007
18.5
17.1
54.1
18.0
万円/㎡
- 155

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『長岡市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

長岡市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する長岡市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「177件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

長岡市 築年数に対する価格相場の傾向

長岡市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.58%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『長岡市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格51 万円/㎡100 %
築10年・残存価値37 万円/㎡73 %
築20年・残存価値26 万円/㎡51 %
築30年・残存価値16 万円/㎡32 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 長岡市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

長岡市の周辺環境

中越地方を代表する商業都市

長岡市は、新潟県の中越地方に位置する特例市です。新潟県内でも2位の人口を有しており、中越地方の中心都市となっています。

産業は商業を中心に発達しており、長岡市の中心市街地は長岡駅周辺となっています。長岡駅大手口側にはオフィスやホテル、イトーヨーカドー等の商業施設などが軒を連ねており、エレベーターを備えた連絡橋「大手スカイデッキ」や地下駐車場の建設によって利便性が高くなっています。

また郊外方面には「リバーサイド千秋」など大型商業店舗が出店しています。

大手米菓メーカーと巨大ガス田を有する工業都市

花火大会が有名であり、市の中心を流れる信濃川では、夏になるとに「長岡まつり」で大花火大会が開かれ、三尺玉の巨大な花火が花開きます。新潟県中越地震の復興祈願で作られた「フェニックス花火」も見どころとなっています。

また、長大な信濃川が流れるなど工業に適した長岡市では「日本精機」などの企業が精密機械・工作機械などを生産しています。「岩塚製菓」「越後製菓」米菓を始めとする食品製造業も盛んです。

さらに、天然ガスの産出量が日本一となっており「国際石油開発帝石」等が採掘を行っています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、長岡市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、長岡市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、長岡市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 長岡市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『長岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

長岡市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 22.4 年 → 2023年 18.6 年、-16.7 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2022年 14.8 分 → 2023年 12.8 分、-13.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 19.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 38.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 7.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 3.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

長岡市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、長岡市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 長岡市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、長岡市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

長岡市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『大手通』における平均単価 43.3万円/㎡(価格相場 3,347万円)、 最も低いエリアは、『新潟市西蒲区』における平均単価 0.09万円/㎡(価格相場 3.2万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『表町』における+71.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『南町』における-90.6%です。

表町』『東坂之上町』『石動南町』『中島』『台町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

学校町(26.8万円/㎡), 表町(26.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、長岡市全体の直近3年間の平均価格である25.1万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、長岡市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

古正寺(29.4万円/㎡), 旭町(28.8万円/㎡)の平均中古マンション価格は、長岡市全体の直近3年間の平均価格である25.1万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、長岡市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、長岡市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

千秋(32.8万円/㎡), 地蔵(32.8万円/㎡), 大手通(43.3万円/㎡), 寺島町(34.4万円/㎡)の中古マンション価格は平均35.8万円/㎡に達し、長岡市全体の直近3年間の平均価格である25.1万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は長岡市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

長岡市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千手1,689 万円22.4 万円/㎡9 件-
千秋2,512 万円32.8 万円/㎡16 件-
中島1,143 万円18.7 万円/㎡19 件+23.1%
(2022)
中沢633 万円9.5 万円/㎡12 件-
今朝白1,742 万円24.6 万円/㎡24 件-10.7%
(2022)
南町506 万円8.5 万円/㎡48 件-90.6%
(2023)
古正寺2,500 万円29.4 万円/㎡4 件-
台町513 万円13.8 万円/㎡28 件+21.8%
(2022)
呉服町570 万円14.6 万円/㎡11 件-10.3%
(2022)
地蔵2,450 万円32.8 万円/㎡2 件-
坂之上町1,640 万円25.6 万円/㎡6 件-
城内町688 万円9.5 万円/㎡15 件-
大島本町627 万円12.8 万円/㎡6 件-
大手通3,347 万円43.3 万円/㎡43 件-15.1%
(2023)
学校町1,706 万円26.8 万円/㎡73 件-0.7%
(2023)
宮内551 万円10.6 万円/㎡25 件+15.8%
(2023)
寺島町2,414 万円34.4 万円/㎡7 件-
寺泊165 万円4.6 万円/㎡52 件-28.0%
(2023)
寺泊大和田171 万円3.4 万円/㎡12 件-21.9%
(2023)
川崎1,458 万円19.9 万円/㎡12 件-
干場1,812 万円24.9 万円/㎡8 件-
旭町1,817 万円28.8 万円/㎡6 件-
曲新町97.5 万円6.5 万円/㎡13 件-
本町342 万円13.1 万円/㎡33 件-10.7%
(2023)
東坂之上町1,425 万円24.1 万円/㎡19 件+45.5%
(2023)
東新町1,833 万円23.8 万円/㎡3 件-12.4%
(2022)
松葉1,041 万円14.9 万円/㎡8 件-
柏町1,262 万円20.4 万円/㎡42 件-4.6%
(2022)
殿町1,109 万円16.2 万円/㎡16 件-87.5%
(2023)
渡里町622 万円13.8 万円/㎡8 件-
石動南町263 万円8.5 万円/㎡12 件+31.2%
(2022)
福住1,812 万円20.9 万円/㎡8 件-31.4%
(2022)
蓮潟132 万円4.5 万円/㎡4 件-
蔵王977 万円15.2 万円/㎡12 件-
表町1,722 万円26.0 万円/㎡78 件+71.0%
(2023)
西千手1,381 万円20.0 万円/㎡11 件-
長町798 万円11.0 万円/㎡44 件+2.5%
(2023)

長岡市の過去の取引データを調べる

長岡市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、長岡市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『長岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 737件中)

1. 新潟県 長岡市 呉服町
JR信越本線 長岡駅 徒歩 11.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   920万円    単価   16.7 万円/㎡

2. 新潟県 長岡市 今朝白
JR信越本線 長岡駅 徒歩 11.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   300万円    単価   5.5 万円/㎡

3. 新潟県 長岡市 表町
JR信越本線 長岡駅 徒歩 10.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   730万円    単価   11.2 万円/㎡

4. 新潟県 長岡市 南町
JR信越本線 長岡駅 徒歩 9.0分)
・築:31.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   23.1 万円/㎡

5. 新潟県 長岡市 南町
JR信越本線 長岡駅 徒歩 10.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   950万円    単価   14.6 万円/㎡

6. 新潟県 長岡市 南町
JR信越本線 長岡駅 徒歩 10.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   900万円    単価   13.8 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

長岡市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

長岡市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
新潟市西区 平島 (39) [エリア]1,529 万21.7 万/㎡30.5 年14 分68 ㎡
新潟市中央区 南笹口 (215) [エリア]1,257 万21.6 万/㎡27.5 年10 分52 ㎡
新潟市 中央区 (2,868) [エリア]1,375 万21.6 万/㎡29.3 年18 分57 ㎡
長岡市 千手 (9) [エリア]1,689 万22.4 万/㎡15.3 年14 分75 ㎡
新幹線 上越新幹線 (3,142) [沿線・駅]1,392 万21.9 万/㎡28.1 年17 分57 ㎡
新幹線 (3,143) [沿線・駅]1,394 万22.0 万/㎡28.1 年17 分57 ㎡
JR JR信越本線 (3,303) [沿線・駅]1,363 万21.4 万/㎡28.4 年17 分57 ㎡
JR越後線 白山駅 (221) [沿線・駅]1,459 万20.5 万/㎡28.2 年14 分64 ㎡
JR (4,207) [沿線・駅]1,315 万20.5 万/㎡28.6 年17 分58 ㎡

長岡市の中古物件の価格相場

『長岡市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、長岡市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 長岡市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『長岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
LagunaHillsIII
新潟県 長岡市 本町 3
長岡駅
徒歩11分
4階建
24部屋
鉄骨造 2017年
レーベン長岡寺島町Vertalier(ヴェルテリア)
新潟県 長岡市 寺島町
長岡駅
徒歩10分
12階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
メゾン山田
新潟県 長岡市 山田 3
長岡駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2016年
オーブ今朝白
新潟県 長岡市 今朝白 3
北長岡駅
徒歩29分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
サーパス地蔵公園
新潟県 長岡市 地蔵 1丁目1-6
長岡駅
徒歩18分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
サーパスシティ今朝白3番館イーストウイング
新潟県 長岡市 今朝白 3丁目10-8
長岡駅
徒歩12分
14階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
DForum古正寺
新潟県 長岡市 古正寺 1
長岡駅
徒歩3分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
クロノス
新潟県 長岡市 四郎丸町
長岡駅
徒歩18分
2階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
MILLSグランディール山田
新潟県 長岡市 山田 2
長岡駅
徒歩20分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
サーパス柏町
新潟県 長岡市 柏町 2丁目8-20
長岡駅
徒歩12分
14階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
アーバンプレイス長岡
新潟県 長岡市 大手通 2丁目5
長岡駅
徒歩7分
18階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
エクセランコート千秋
新潟県 長岡市 千秋 1丁目110
長岡駅
徒歩37分
10階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
新潟県 長岡市 今朝白 3丁目8-13
長岡駅
徒歩10分
15階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
サーパス古正寺
新潟県 長岡市 古正寺 1丁目3073
長岡駅
徒歩44分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
グランドメゾン学校町
新潟県 長岡市 学校町 3丁目11-26
長岡駅
徒歩5分
14階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
アパガーデンコート長岡表町
新潟県 長岡市 表町 2丁目3-11
長岡駅
徒歩7分
14階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
サンフォレスト曙
新潟県 長岡市 曙 2
宮内駅
徒歩19分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
エイルマンション福住
新潟県 長岡市 福住 2丁目2-31
長岡駅
徒歩10分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
リバーイン城内
新潟県 長岡市 城内町 3
北長岡駅
徒歩29分
7階建
鉄筋コンクリート造 2008年
サーパスシティ今朝白1番館
新潟県 長岡市 今朝白 3丁目11-13
長岡駅
徒歩10分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ルミナス長町蒼明館
新潟県 長岡市 長町 1丁目56
長岡駅
徒歩10分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サンクレイドル長岡ファーストレジデンス
新潟県 長岡市 柏町 2丁目1-34
長岡駅
徒歩11分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サーパス長岡西
新潟県 長岡市 寺島町 689
長岡駅
徒歩49分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サーパス千手2番館
新潟県 長岡市 千手 2丁目11-18
長岡駅
徒歩14分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
pinemanorhills(パインマナーヒルズ)
新潟県 長岡市 要町 1
宮内駅
徒歩20分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
パークハイツ長岡
新潟県 長岡市 殿町 1
長岡駅
徒歩7分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
サーパス旭町(長岡市)
新潟県 長岡市 旭町 1丁目1-11
長岡駅
徒歩8分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ダイアパレス大手通
新潟県 長岡市 表町 2丁目1-4
長岡駅
徒歩9分
15階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
マンション・ベルフラワー
新潟県 長岡市 要町 1
宮内駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ピアサイドプレイス
新潟県 長岡市 渡里町
長岡駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
サーパス干場東
新潟県 長岡市 干場 1丁目6-24
長岡駅
徒歩18分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
パレス宮関1
新潟県 長岡市 宮関 4-3-5
北長岡駅
徒歩35分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
アビタシオン水梨
新潟県 長岡市 水梨町
宮内駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ヴューレジデンス
新潟県 長岡市 西神田町 1
北長岡駅
徒歩25分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
サーパス柿川通り
新潟県 長岡市 殿町 2丁目4-7
長岡駅
徒歩9分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
グラントミー
新潟県 長岡市 今井 2
宮内駅
徒歩22分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ダイアパレス大手大橋
新潟県 長岡市 中島 1丁目1-1
長岡駅
徒歩17分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
サーパス長町
新潟県 長岡市 長町 1丁目1675-9
長岡駅
徒歩6分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
ウィンドワードSK
新潟県 長岡市 古正寺 3
長岡駅
徒歩4分
4階建
18部屋
鉄骨造 2002年
ダイアパレス明治公園
新潟県 長岡市 坂之上町 3丁目1-11
長岡駅
徒歩7分
12階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長岡市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、長岡市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

長岡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく長岡市でも人口が-8%以上減少(-12.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、長岡市は新潟県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

長岡市 $kind_labe人口推移 長岡市における人口推移・動向を調べることができます

長岡市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

長岡市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、長岡市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -5.95%
2045 21.0 万人 -5.58%
2040 22.2 万人 -5.08%
2035 23.4 万人 -4.66%
2030 24.5 万人 -4.37%
2025 25.6 万人 -3.93%
2020 26.7 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、新潟県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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