岡山市南区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,552万円 (20.8万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +5.6%( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。中古マンション相場は岡山市南区における348件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

岡山市南区の中古マンション相場
前年比
1,552 万円
+5.6
(+1.1万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
24.7
(平均値)
30.5
(平均値)
74.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「岡山市南区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、岡山市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡山市南区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の岡山県 岡山市 南区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、348件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

南区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(21.0万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(19.4万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2018, 2019, 2020, 2023年)以上存在します。これは、南区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

南区における中古マンションの市場は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、南区における中古マンション価格の最低値(2017年, 17.6万円/㎡)が確認できます。南区における中古マンション市場は、回復期に入った可能性が考えられます。南区において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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岡山市南区の他の物件相場

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岡山市南区 中古マンションの価格相場動向

岡山市南区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、岡山市南区における348件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
岡山市南区 中古マンション価格相場 推移・動向 岡山市南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岡山市南区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

岡山県 岡山市 南区における年別推移

岡山県 岡山市 南区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
30.4
27.3
74.1
21.6
万円/㎡
+5.6%
17

2022
30.8
24.3
73.7
20.4
万円/㎡
-2.2%
23

2021
27.6
23.9
75.2
20.9
万円/㎡
+1.3%
25

2020
33.9
23.7
72.9
20.6
万円/㎡
+4.3%
19

2019
40.1
20.3
75.3
19.8
万円/㎡
+5.6%
16

2018
19.4
21.6
71.3
18.7
万円/㎡
+6.1%
23

2017
27.3
21.0
70.9
17.6
万円/㎡
-3.5%
22

2016
34.2
19.0
73.6
18.3
万円/㎡
-5.8%
22

2015
28.2
17.2
71.6
19.4
万円/㎡
-0.5%
19

2014
18.2
16.6
76.9
19.5
万円/㎡
+0.8%
16

2013
24.9
13.1
75.2
19.4
万円/㎡
+6.9%
23

2012
39.5
14.4
73.2
18.1
万円/㎡
+8.1%
22

2011
42.1
14.5
70.5
16.8
万円/㎡
-3.4%
29

2010
42.6
12.5
68.8
17.3
万円/㎡
-5.2%
20

2009
24.8
11.6
69.2
18.3
万円/㎡
+13.6%
18

2008
36.1
14.0
69.8
16.1
万円/㎡
+15.1%
22

2007
37.5
13.1
70.4
14.0
万円/㎡
- 12

岡山県 岡山市における年別推移  
詳細を表示する

岡山県 岡山市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
18.3
22.7
69.1
30.4
万円/㎡
+7.2%
102

2022
19.6
23.3
66.8
28.3
万円/㎡
+9.6%
163

2021
18.2
24.5
63.5
25.9
万円/㎡
-6.2%
183

2020
18.4
20.3
73.0
27.6
万円/㎡
+9.1%
195

2019
20.2
20.7
65.9
25.3
万円/㎡
+1.2%
172

2018
18.2
20.4
66.4
25.0
万円/㎡
+9.8%
138

2017
19.3
21.2
64.6
22.8
万円/㎡
+0.2%
173

2016
20.5
19.4
65.3
22.7
万円/㎡
+0.8%
186

2015
19.4
18.5
64.0
22.5
万円/㎡
+4.8%
177

2014
20.0
17.9
64.8
21.5
万円/㎡
+3.5%
153

2013
20.1
16.7
64.3
20.8
万円/㎡
+8.0%
166

2012
21.6
16.3
63.4
19.2
万円/㎡
+7.0%
152

2011
22.5
17.3
61.7
18.0
万円/㎡
-6.6%
160

2010
22.6
15.4
67.2
19.2
万円/㎡
-0.2%
138

2009
18.1
13.8
68.0
19.3
万円/㎡
-12.0%
127

2008
18.8
12.9
71.0
21.9
万円/㎡
+25.1%
136

2007
20.5
14.7
63.5
17.5
万円/㎡
- 77

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

岡山県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
16.7
22.6
68.4
30.3
万円/㎡
+6.3%
131

2022
18.1
22.5
66.8
28.5
万円/㎡
+8.0%
219

2021
17.3
23.5
64.5
26.4
万円/㎡
-2.4%
219

2020
17.4
21.0
71.1
27.0
万円/㎡
+7.3%
248

2019
18.8
20.8
65.6
25.2
万円/㎡
+0.2%
217

2018
17.8
19.9
66.5
25.1
万円/㎡
+10.3%
176

2017
18.5
20.9
64.6
22.8
万円/㎡
+2.8%
215

2016
18.9
20.3
64.8
22.2
万円/㎡
-1.2%
228

2015
17.7
18.3
64.0
22.5
万円/㎡
+4.4%
224

2014
18.5
17.5
63.3
21.5
万円/㎡
+3.9%
207

2013
18.4
17.1
64.3
20.7
万円/㎡
+7.6%
215

2012
19.8
16.3
63.4
19.2
万円/㎡
+5.4%
193

2011
20.1
17.0
61.2
18.2
万円/㎡
-3.0%
201

2010
20.8
15.8
66.0
18.8
万円/㎡
-0.1%
164

2009
17.1
14.0
67.6
18.8
万円/㎡
-12.4%
154

2008
17.8
13.0
70.0
21.5
万円/㎡
+18.2%
160

2007
19.4
15.0
62.5
18.2
万円/㎡
- 96

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山市南区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

岡山市南区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山市南区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「84件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

岡山市南区 築年数に対する価格相場の傾向

岡山市南区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.22%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『岡山市南区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格39 万円/㎡100 %
築10年・残存価値31 万円/㎡80 %
築20年・残存価値24 万円/㎡62 %
築30年・残存価値18 万円/㎡46 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 岡山市南区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

岡山市南区の周辺環境

中国地方で屈指の穀物地帯

南区は、岡山市の南部にある旭川の南西部にあります。田園地帯が多い区で、鉄道が走っている地域と旭川周辺は住宅が多い地域です。区南部は江戸時代以降に干拓によって埋め立てられた地域で、中国地方で屈指の穀物地帯です。米麦、レンコン、レタス、スイートピーが生産される地域です。

鉄道は、区の北部と西部にJR宇野線・本四備讃線が走りますが、生活の足はバスか車になります。

児島半島では、山間地帯中心ですが児島湾に近いのでマリンレジャー施設が多くあります。児島半島の中央に区内で最大標高403メートルの金甲山があります。坂上田村麻呂が鬼退治に向かう際に「金の甲」を山中に埋めた由来とされ古くから訪れる方がいた地域と言えます。瀬戸内海が一望できる風景は美しく、あべのハルカスが見られる最西部として話題になりました。山頂まで車でアクセスできるので夜景を楽しまれる方が多いスポットです。

かつて岡山空港がありましたが、滑走路が短いことで北区へ移転され岡南飛行場と改名されています。

日本最古の人造湖

児島湖は、日本最古の人造湖で世界第2位の広さです。1959年に児島湾の入り江を堤防で閉め切ったもので、湖となり水質が淡水になりました。これは干拓事業において塩害・高潮を防ぐための処置とされています。この地では、この湖の設置により漁業が衰退になり、生活排水の影響で水質汚染が激しい地域とも言われています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、岡山市南区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、岡山市南区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、岡山市南区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 岡山市南区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『岡山市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

岡山市南区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 24.3 年 → 2023年 27.3 年、+12.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 81.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

岡山市南区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、岡山市南区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 岡山市南区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、岡山市南区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

岡山市南区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『築港栄町』における平均単価 24.8万円/㎡(価格相場 2,436万円)、 最も低いエリアは、『福成』における平均単価 11.6万円/㎡(価格相場 810万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『福富中』における+63.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『西市』における-33.5%です。

福富中』『泉田』『豊成』『築港栄町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

東畦(22.5万円/㎡), 福富中(21.6万円/㎡)の平均中古マンション価格は、岡山市南区全体の直近3年間の平均価格である21.0万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、岡山市南区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

築港栄町(24.8万円/㎡)の平均中古マンション価格は、岡山市南区全体の直近3年間の平均価格である21.0万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、岡山市南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、岡山市南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

岡山市南区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
妹尾1,505 万円19.4 万円/㎡12 件-
当新田986 万円15.3 万円/㎡12 件-
新保1,444 万円20.2 万円/㎡54 件-21.7%
(2023)
新福940 万円13.4 万円/㎡2 件-
東畦1,861 万円22.5 万円/㎡28 件-8.7%
(2022)
泉田1,393 万円19.1 万円/㎡30 件+53.4%
(2023)
浜野831 万円13.3 万円/㎡12 件-
浦安南町758 万円12.2 万円/㎡18 件-
福富中1,538 万円21.6 万円/㎡26 件+63.6%
(2023)
福成810 万円11.6 万円/㎡4 件-
箕島1,433 万円14.7 万円/㎡6 件-
築港栄町2,436 万円24.8 万円/㎡11 件+5.4%
(2023)
米倉944 万円14.7 万円/㎡14 件-6.5%
(2022)
芳泉1,115 万円16.5 万円/㎡8 件-
西市1,478 万円20.3 万円/㎡43 件-33.5%
(2023)
豊成1,241 万円17.6 万円/㎡68 件+6.4%
(2023)

岡山市南区の過去の取引データを調べる

岡山市南区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、岡山市南区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『岡山市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 348件中)

1. 岡山県 岡山市 南区 当新田
JR宇野線 備前西市駅 徒歩 23.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   130万円    単価   2.2 万円/㎡

2. 岡山県 岡山市 南区 芳泉
JR宇野線 備前西市駅 徒歩 24.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   980万円    単価   14.0 万円/㎡

3. 岡山県 岡山市 南区 芳泉
JR宇野線 備前西市駅 徒歩 24.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   710万円    単価   10.9 万円/㎡

4. 岡山県 岡山市 南区 芳泉
JR宇野線 備前西市駅 徒歩 23.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   950万円    単価   15.8 万円/㎡

5. 岡山県 岡山市 南区 芳泉
JR宇野線 備前西市駅 徒歩 23.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   630万円    単価   10.5 万円/㎡

6. 岡山県 岡山市 南区 新保
JR宇野線 備前西市駅 徒歩 19.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   21.4 万円/㎡

7. 岡山県 岡山市 南区 泉田
JR宇野線 備前西市駅 徒歩 19.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

8. 岡山県 岡山市 南区 当新田
JR宇野線 備前西市駅 徒歩 20.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   20.0 万円/㎡

9. 岡山県 岡山市 南区 芳泉
JR宇野線 備前西市駅 徒歩 23.0分)
・築:31.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   20.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

岡山市南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

岡山市南区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
岡山市南区 新保 (54) [エリア]1,444 万20.2 万/㎡16.2 年19 分71 ㎡
岡山市北区 大供表町 (24) [エリア]1,631 万21.7 万/㎡22.7 年21 分75 ㎡
岡山市中区 東川原 (31) [エリア]1,450 万19.8 万/㎡19.7 年19 分72 ㎡
岡山市北区 兵団 (4) [エリア]1,588 万22.1 万/㎡22.7 年19 分70 ㎡

岡山市南区の中古物件の価格相場

『岡山市南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、岡山市南区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 岡山市南区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『岡山市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
シュトラーセ
岡山県 岡山市 南区 新保
岡山駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2017年
グラスカリーノ
岡山県 岡山市 南区 泉田 1
清輝橋駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 2017年
サザンクロス
岡山県 岡山市 南区 浜野 3
清輝橋駅
徒歩37分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
MAILEB棟
岡山県 岡山市 南区 西市
岡山駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
エムズサンシャイン
岡山県 岡山市 南区 福富中 1
岡山駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 2014年
アウルステージ西市
岡山県 岡山市 南区 西市 603-1
備前西市駅
徒歩5分
12階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
マリーアンジュ
岡山県 岡山市 南区 豊成 1
岡山駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ビウェル新保グリーンアベニュー
岡山県 岡山市 南区 新保 100-4
備前西市駅
徒歩17分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ソレイユコート新保
岡山県 岡山市 南区 新保
清輝橋駅
徒歩29分
3階建
鉄骨造 2014年
ぴあ下中野
岡山県 岡山市 南区 下中野
岡山駅
徒歩2分
2階建
木造 2014年
ウインドフィル
岡山県 岡山市 南区 豊成 2
岡山駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2013年
Vivaグランデ
岡山県 岡山市 南区 当新田
岡山駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2013年
SouthCourt西市
岡山県 岡山市 南区 西市 108-2
岡山駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2013年
ファイン・レジデンス
岡山県 岡山市 南区 新保
清輝橋駅
徒歩28分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
エヌグランデ豊成
岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目13-6
備前西市駅
徒歩34分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ラシュレ浜野
岡山県 岡山市 南区 浜野 2
岡山駅
徒歩6分
7階建
鉄筋コンクリート造 2011年
シャトーラフィネ
岡山県 岡山市 南区 新保
岡山駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
マーチ新保
岡山県 岡山市 南区 新保
岡山駅
徒歩4分
2階建
2部屋
木造 2009年
クレール西市
岡山県 岡山市 南区 西市
岡山駅
徒歩4分
10階建
鉄筋コンクリート造 2009年
ハイムアンシャンテ
岡山県 岡山市 南区 千鳥町
岡山駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2009年
COCO西市
岡山県 岡山市 南区 西市
岡山駅
徒歩3分
8階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
アヴィオンA
岡山県 岡山市 南区 新福 2
清輝橋駅
徒歩39分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ラ・パティオ
岡山県 岡山市 南区 新保
清輝橋駅
徒歩40分
7階建
鉄筋コンクリート造 2008年
サーパス芳泉
岡山県 岡山市 南区 芳泉 2丁目2-23
備前西市駅
徒歩24分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ポンドヒルズ
岡山県 岡山市 南区 新保
岡山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2007年
メゾン・グランディ壱番館
岡山県 岡山市 南区 福田 239
岡山駅
徒歩3分
3階建
8部屋
鉄骨造 2007年
クラース福富
岡山県 岡山市 南区 福富西 1丁目1-14
備前西市駅
徒歩37分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ルミナス芳泉トゥールモンド
岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目2-15
備前西市駅
徒歩33分
11階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ハートフル泉田
岡山県 岡山市 南区 泉田 1
岡山駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
フラッツ豊成
岡山県 岡山市 南区 豊成 1
岡山駅
徒歩11分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ミモザ館
岡山県 岡山市 南区 松浜町
岡山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2007年
ハーベスト下中野
岡山県 岡山市 南区 下中野
岡山駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
豊成Yハウス
岡山県 岡山市 南区 豊成 1
清輝橋駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨造 2007年
ポレスターブロードシティ岡山南
岡山県 岡山市 南区 築港栄町 28-5
備前西市駅
徒歩73分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
パトリス妹尾
岡山県 岡山市 南区 妹尾 1017-1
妹尾駅
徒歩18分
11階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サーパス新保
岡山県 岡山市 南区 新保 1164-1
備前西市駅
徒歩18分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ハピネスガーデン
岡山県 岡山市 南区 米倉
岡山駅
徒歩9分
3階建
14部屋
鉄骨造 2006年
フェアリー西市
岡山県 岡山市 南区 西市
岡山駅
徒歩10分
6階建
鉄筋コンクリート造 2006年
サーパス新保緑道公園
岡山県 岡山市 南区 新保 102-3
備前西市駅
徒歩18分
14階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
アルファウィズ芳泉
岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目15-15
備前西市駅
徒歩32分
9階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岡山市南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、岡山市南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

岡山市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.7%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

岡山市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.7%)すると予測され、岡山市の減少傾向(-3.9%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

岡山市南区 $kind_labe人口推移 岡山市南区における人口推移・動向を調べることができます

岡山市南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

岡山市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、岡山市南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 14.4 万人 -3.01%
2045 14.8 万人 -2.79%
2040 15.3 万人 -2.47%
2035 15.7 万人 -2.12%
2030 16.0 万人 -1.79%
2025 16.3 万人 -2.96%
2020 16.8 万人 -

岡山市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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