奈良市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,819万円 (25.6万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -4.6%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。中古マンション相場は奈良市における2,901件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

奈良市の中古マンション相場
前年比
1,819 万円
-4.6
(-1.3万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
25.1
(平均値)
10.8
(平均値)
69.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「奈良市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、奈良市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

奈良市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の奈良県 奈良市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.6%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,901件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

奈良市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、奈良市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(27.9万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(19.9万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2021, 2022年)以上存在します。これは、奈良市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

奈良市の直近3年間の平均中古マンション価格は27.9万円/㎡であり、これは奈良県全体の平均25.2万円/㎡よりも10.7%高い水準です。この顕著な価格差は、奈良市が奈良県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。奈良市は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、奈良市は奈良県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、奈良市の中古マンション相場(27.7万円/㎡, 2023年)は、隣接エリアである大和郡山市(22.9万円/㎡), 天理市(15.7万円/㎡), 桜井市(16.5万円/㎡), 生駒市(24.3万円/㎡), 宇陀市(17.7万円/㎡)の平均価格である19.4万円/㎡に比べて30%以上高く、このエリアにおける不動産市場の独自性と魅力を示します。近隣エリアで最も高い相場を持つ生駒市(24.3万円/㎡)と比較しても、奈良市(27.7万円/㎡, 2023年)の価値が高いことがうかがえます。

また、奈良市の中古マンションの価格変動率(-4.6%, 2023年)は、隣接エリア大和郡山市(+23.1%), 天理市(-44.5%), 桜井市(-20.9%), 生駒市(+39.9%), 宇陀市(-21.1%)の変動率の平均値(-4.7%)とほぼ同等です。これは奈良市が近隣エリアのマンション市場において安定した投資先と見なされていることを示唆しています。

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奈良市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

奈良市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
大和郡山市 1,667 万円22.9 万円/㎡331 件+23.1%
(2023)
天理市 1,047 万円15.7 万円/㎡137 件-44.5%
(2023)
桜井市 1,155 万円16.5 万円/㎡186 件-20.9%
(2023)
生駒市 1,725 万円24.3 万円/㎡986 件+39.9%
(2023)
宇陀市 1,155 万円17.7 万円/㎡30 件-21.1%
(2023)

奈良市 中古マンションの価格相場動向

奈良市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、奈良市における2,901件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
奈良市 中古マンション価格相場 推移・動向 奈良市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奈良市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

奈良県 奈良市における年別推移

奈良県 奈良市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
9.6
27.9
69.3
27.7
万円/㎡
-4.6%
122

2022
10.3
24.8
70.7
29.1
万円/㎡
+7.9%
175

2021
10.3
23.1
73.0
26.9
万円/㎡
+20.2%
214

2020
12.2
24.7
68.8
22.4
万円/㎡
-3.4%
199

2019
9.9
22.2
67.2
23.2
万円/㎡
-0.4%
227

2018
10.3
21.1
70.0
23.3
万円/㎡
-6.6%
215

2017
10.2
19.8
70.1
24.9
万円/㎡
+11.4%
185

2016
10.0
21.6
70.9
22.4
万円/㎡
-4.4%
185

2015
10.3
19.9
70.2
23.4
万円/㎡
+21.2%
183

2014
12.2
21.2
69.0
19.3
万円/㎡
-3.0%
194

2013
10.7
19.2
69.6
19.9
万円/㎡
+2.8%
194

2012
10.6
18.8
70.9
19.4
万円/㎡
-5.4%
141

2011
12.4
17.5
70.8
20.5
万円/㎡
+2.4%
160

2010
11.8
15.7
70.1
20.0
万円/㎡
+8.5%
171

2009
10.6
16.2
70.6
18.4
万円/㎡
-7.1%
154

2008
9.7
16.3
71.3
19.8
万円/㎡
-2.3%
102

2007
12.6
16.1
69.9
20.3
万円/㎡
- 80

奈良県における年別推移  
詳細を表示する

奈良県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.9
26.3
70.4
26.3
万円/㎡
+6.8%
230

2022
9.5
26.1
70.6
24.6
万円/㎡
-1.0%
376

2021
9.3
23.3
71.2
24.8
万円/㎡
+14.8%
443

2020
10.0
23.9
69.6
21.6
万円/㎡
+1.6%
420

2019
9.2
22.7
68.6
21.3
万円/㎡
+0.6%
404

2018
9.1
21.7
69.4
21.2
万円/㎡
-6.8%
470

2017
9.1
20.2
69.0
22.7
万円/㎡
+14.7%
380

2016
9.8
21.4
69.9
19.8
万円/㎡
-7.1%
387

2015
9.0
19.4
69.8
21.3
万円/㎡
-0.1%
381

2014
10.0
18.6
68.4
21.4
万円/㎡
+12.1%
406

2013
9.5
18.2
69.9
19.1
万円/㎡
+5.5%
428

2012
9.6
17.6
72.4
18.1
万円/㎡
-1.4%
324

2011
10.7
16.8
70.5
18.3
万円/㎡
+2.9%
354

2010
10.0
15.5
69.7
17.8
万円/㎡
-1.1%
408

2009
9.5
14.3
70.3
18.0
万円/㎡
-4.7%
350

2008
9.2
14.6
70.8
18.9
万円/㎡
+6.6%
298

2007
11.5
15.7
69.6
17.7
万円/㎡
-39.3%
191

2006
3.0
5.8
65.0
29.2
万円/㎡
- 1

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『奈良市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

奈良市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する奈良市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「699件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

奈良市 築年数に対する価格相場の傾向

奈良市の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-31.33%)と大きく下落するため、中古マンション購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。


このセクションでは『奈良市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格60 万円/㎡100 %
築10年・残存価値41 万円/㎡69 %
築20年・残存価値27 万円/㎡46 %
築30年・残存価値19 万円/㎡32 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 奈良市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

奈良市の周辺環境

歴史を感じさせる景観の県庁所在地

奈良市は奈良県の県庁所在地であり、国から中核市に指定されている都市です。大阪市や東大阪市などへの通勤・通学者が多いため、歴史的な景観と豊かな自然を併せもつ大阪のベッドタウンとしての側面を持ちます。

中心部である奈良駅・新大宮駅の周辺に政府機関や大企業の支店が集積しており、「ファミリー・サンワシティ西大寺」「イトーヨーカドー奈良店」などの大規模商業施設も立ち並んでいます。

修学旅行の定番である大規模観光都市

平城京が置かれていた奈良時代の史跡・名所が多く残る奈良市は国内有数の観光都市になっており、2010年に平城遷都1300年を迎えました。

年間観光客は約1400万人に及んでいて、平城宮跡として有名な「朱雀門」や、大仏が奉られている「東大寺」、世界最古の木造建築物である「正倉院」など、国宝建造物数は日本最多となっており、ユネスコの世界遺産にも登録されました。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、奈良市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、奈良市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、奈良市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 奈良市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『奈良市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

奈良市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.2 % → 2023年 50.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 21.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 24.8 年 → 2023年 27.9 年、+12.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 20.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 0.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

奈良市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、奈良市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 奈良市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、奈良市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

奈良市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『小西町』における平均単価 67.3万円/㎡(価格相場 11,300万円)、 最も低いエリアは、『北之庄町』における平均単価 4.7万円/㎡(価格相場 281万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『秋篠早月町』における+273.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『百楽園』における-45.5%です。

秋篠早月町』『三松』『宝来』『三条本町』『漢国町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

北市町(29.9万円/㎡), 学園朝日町(30.6万円/㎡), 鶴舞西町(30.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、奈良市全体の直近3年間の平均価格である27.9万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、奈良市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

三条本町(30.9万円/㎡), 三条添川町(31.7万円/㎡), 大豆山突抜町(32.0万円/㎡), 学園新田町(31.0万円/㎡), 菅原町(31.9万円/㎡), 鳥見町(32.9万円/㎡)の平均中古マンション価格は、奈良市全体の直近3年間の平均価格である27.9万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、奈良市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、奈良市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

中登美ケ丘(33.7万円/㎡), 山陵町(34.6万円/㎡), 西大寺国見町(35.4万円/㎡)の中古マンション価格は平均34.6万円/㎡に達し、奈良市全体の直近3年間の平均価格である27.9万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、奈良市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

あやめ池北(50.9万円/㎡), 今小路町(49.0万円/㎡), 今御門町(48.2万円/㎡), 北室町(37.8万円/㎡), 右京(52.2万円/㎡), 学園北(42.8万円/㎡), 学園南(46.3万円/㎡), 小西町(67.3万円/㎡), 東城戸町(46.9万円/㎡), 柳町(50.0万円/㎡), 椿井町(40.0万円/㎡), 油阪地方町(50.7万円/㎡), 漢国町(45.0万円/㎡), 西大寺南町(56.9万円/㎡), 西大寺本町(37.2万円/㎡), 西大寺東町(40.4万円/㎡), 角振新屋町(58.8万円/㎡), 青野町(40.5万円/㎡), 高畑町(42.9万円/㎡)の中古マンション価格は平均47.6万円/㎡に達し、奈良市全体の直近3年間の平均価格である27.9万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は奈良市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

奈良市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二名1,025 万円14.4 万円/㎡36 件-11.4%
(2023)
二名東町537 万円9.6 万円/㎡15 件-
三条大宮町1,239 万円19.3 万円/㎡30 件+16.4%
(2023)
三条大路731 万円11.8 万円/㎡14 件-
三条宮前町2,100 万円27.1 万円/㎡2 件-
三条川西町612 万円8.0 万円/㎡14 件-
三条本町1,744 万円30.9 万円/㎡101 件+44.0%
(2023)
三条栄町531 万円7.9 万円/㎡27 件-
三条添川町2,414 万円31.7 万円/㎡7 件-
三条町1,119 万円15.1 万円/㎡32 件-
三松1,187 万円15.4 万円/㎡61 件+113.7%
(2023)
三碓1,557 万円21.9 万円/㎡64 件+38.5%
(2023)
三碓町610 万円8.8 万円/㎡10 件-
四条大路1,010 万円18.2 万円/㎡68 件+35.2%
(2023)
七条東町462 万円7.3 万円/㎡4 件-
七条町732 万円12.1 万円/㎡10 件-
百楽園1,158 万円16.7 万円/㎡46 件-45.5%
(2023)
あやめ池北4,000 万円50.9 万円/㎡29 件-
あやめ池南1,751 万円22.5 万円/㎡147 件+16.0%
(2023)
中登美ケ丘2,530 万円33.7 万円/㎡241 件-15.9%
(2023)
中辻町1,450 万円20.5 万円/㎡12 件-32.4%
(2022)
京終地方東側町1,338 万円20.0 万円/㎡8 件-
今小路町3,438 万円49.0 万円/㎡8 件-
佐保台西町1,829 万円22.8 万円/㎡28 件+4.1%
(2022)
北之庄町281 万円4.7 万円/㎡15 件-
北室町2,500 万円37.8 万円/㎡5 件-
北川端町1,817 万円26.0 万円/㎡6 件-
北市町2,073 万円29.9 万円/㎡15 件-
南京終町1,104 万円16.2 万円/㎡42 件-3.9%
(2023)
南登美ケ丘1,740 万円20.7 万円/㎡5 件-
南紀寺町929 万円13.4 万円/㎡15 件-
右京3,788 万円52.2 万円/㎡8 件-
大宮町1,802 万円26.0 万円/㎡286 件+13.9%
(2023)
大森町1,601 万円22.8 万円/㎡34 件-0.7%
(2023)
大渕町674 万円9.8 万円/㎡5 件-29.6%
(2022)
大豆山突抜町2,057 万円32.0 万円/㎡7 件-
学園中1,211 万円16.8 万円/㎡64 件+14.1%
(2023)
学園北2,956 万円42.8 万円/㎡50 件-6.0%
(2023)
学園南4,011 万円46.3 万円/㎡18 件-
学園大和町1,368 万円18.5 万円/㎡204 件+17.0%
(2023)
学園新田町2,336 万円31.0 万円/㎡11 件-
学園朝日元町589 万円7.7 万円/㎡11 件-23.7%
(2023)
学園朝日町2,384 万円30.6 万円/㎡10 件+5.8%
(2022)
学園赤松町554 万円10.0 万円/㎡9 件-
宝来1,029 万円14.3 万円/㎡16 件+63.9%
(2023)
富雄元町1,624 万円22.7 万円/㎡69 件-20.4%
(2023)
富雄北1,328 万円18.1 万円/㎡105 件+19.9%
(2023)
小西町11,300 万円67.3 万円/㎡8 件+5.9%
(2023)
尼辻北町1,250 万円19.2 万円/㎡2 件-
山陵町2,595 万円34.6 万円/㎡20 件+23.1%
(2023)
左京1,383 万円17.5 万円/㎡50 件+14.2%
(2023)
帝塚山962 万円13.8 万円/㎡40 件-39.9%
(2023)
恋の窪475 万円7.7 万円/㎡46 件-32.2%
(2023)
朱雀1,550 万円23.3 万円/㎡8 件-
杉ケ町1,399 万円20.5 万円/㎡35 件+6.1%
(2023)
東九条町1,002 万円14.9 万円/㎡8 件-
東城戸町3,420 万円46.9 万円/㎡5 件-
椿井町3,200 万円40.0 万円/㎡1 件-
油阪地方町3,550 万円50.7 万円/㎡4 件-
法華寺町1,290 万円18.1 万円/㎡21 件+25.2%
(2022)
法蓮町1,105 万円16.1 万円/㎡25 件-
漢国町2,775 万円45.0 万円/㎡4 件+40.0%
(2023)
瓦堂町918 万円13.2 万円/㎡6 件-
疋田町950 万円14.6 万円/㎡3 件-
白毫寺町804 万円12.1 万円/㎡11 件-
神功1,716 万円21.4 万円/㎡50 件-0.7%
(2023)
神殿町1,124 万円16.8 万円/㎡7 件-
秋篠早月町1,194 万円17.2 万円/㎡28 件+273.9%
(2023)
紀寺町796 万円11.6 万円/㎡5 件-
般若寺町1,070 万円12.7 万円/㎡5 件+9.1%
(2022)
芝辻町1,662 万円23.6 万円/㎡50 件-31.8%
(2023)
菅原町2,643 万円31.9 万円/㎡7 件-
藤ノ木台783 万円11.0 万円/㎡55 件-9.5%
(2023)
西包永町1,142 万円17.3 万円/㎡12 件-25.1%
(2022)
西大寺北町1,093 万円17.8 万円/㎡23 件-
西大寺南町4,500 万円56.9 万円/㎡2 件-
西大寺国見町2,510 万円35.4 万円/㎡53 件-10.8%
(2023)
西大寺宝ケ丘1,825 万円24.6 万円/㎡10 件-
西大寺新町1,514 万円20.4 万円/㎡43 件+4.9%
(2023)
西大寺本町2,638 万円37.2 万円/㎡37 件+6.6%
(2023)
西大寺東町3,123 万円40.4 万円/㎡13 件-
西大寺栄町1,546 万円24.4 万円/㎡10 件+0.1%
(2023)
西木辻町860 万円14.0 万円/㎡54 件-
西笹鉾町1,575 万円23.2 万円/㎡4 件-
角振新屋町3,850 万円58.8 万円/㎡12 件+23.9%
(2023)
青野町2,900 万円40.5 万円/㎡12 件+11.0%
(2022)
高畑町3,040 万円42.9 万円/㎡5 件-
鳥見町2,400 万円32.9 万円/㎡3 件-
鶴舞西町2,291 万円30.0 万円/㎡99 件-34.8%
(2023)

奈良市の過去の取引データを調べる

奈良市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、奈良市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『奈良市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,901件中)

1. 奈良県 奈良市 北市町
近鉄奈良線 近鉄奈良駅 徒歩 9.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   28.6 万円/㎡

2. 奈良県 奈良市 法蓮町
近鉄奈良線 新大宮駅 徒歩 9.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   780万円    単価   11.1 万円/㎡

3. 奈良県 奈良市 左京
JR大和路線 平城山駅 徒歩 9.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.9 万円/㎡

4. 奈良県 奈良市 北市町
近鉄奈良線 近鉄奈良駅 徒歩 9.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   2,700万円    単価   36.0 万円/㎡

5. 奈良県 奈良市 朱雀
近鉄京都線 高の原駅 徒歩 9.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   14.7 万円/㎡

6. 奈良県 奈良市 三条栄町
近鉄奈良線 新大宮駅 徒歩 9.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   700万円    単価   10.8 万円/㎡

7. 奈良県 奈良市 学園中
近鉄奈良線 富雄駅 徒歩 9.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   20.0 万円/㎡

8. 奈良県 奈良市 法蓮町
近鉄奈良線 新大宮駅 徒歩 9.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   13.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

奈良市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

奈良市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
生駒市 (986) [エリア]1,725 万24.3 万/㎡24.9 年9 分70 ㎡
奈良県 (6,251) [エリア]1,668 万23.5 万/㎡24.8 年9 分70 ㎡
奈良市 朱雀 (8) [エリア]1,550 万23.3 万/㎡26.0 年8 分68 ㎡
奈良市 西笹鉾町 (4) [エリア]1,575 万23.2 万/㎡21.2 年11 分67 ㎡
近鉄 近鉄奈良線 (2,700) [沿線・駅]1,741 万24.6 万/㎡25.8 年10 分69 ㎡
JR和歌山線 王寺駅 (168) [沿線・駅]1,886 万26.7 万/㎡20.6 年9 分69 ㎡
JR大和路線 王寺駅 (168) [沿線・駅]1,886 万26.7 万/㎡20.6 年9 分69 ㎡
近鉄生駒線 王寺駅 (168) [沿線・駅]1,886 万26.7 万/㎡20.6 年9 分69 ㎡
JR大和路線 奈良駅 (392) [沿線・駅]1,796 万27.4 万/㎡24.2 年8 分64 ㎡

奈良市の中古物件の価格相場

『奈良市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、奈良市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 奈良市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『奈良市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
プレサンスグラン奈良きたまち
奈良県 奈良市 鍋屋町
近鉄奈良駅
徒歩5分
1階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
幸courtnarasanjo
奈良県 奈良市 三条大宮町
奈良駅
徒歩7分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
カーサ・ドマーニII
奈良県 奈良市 杉ケ町
奈良駅
徒歩7分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
カーサアリエッタ
奈良県 奈良市 杉ケ町
奈良駅
徒歩7分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
パークナードなら大森町
奈良県 奈良市 大森町
奈良駅
徒歩9分
5階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5
奈良県 奈良市 中登美ケ丘 6丁目12
学研奈良登美ケ丘駅
徒歩11分
8階建
166部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ステラ登美ヶ丘
奈良県 奈良市 西登美ケ丘 6
学園前駅
徒歩3分
2階建
6部屋
鉄骨造 2017年
SAKURAHILLS西大寺
奈良県 奈良市 西大寺赤田町 1
大和西大寺駅
徒歩9分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ピアッツァコート奈良駅前
奈良県 奈良市 三条本町
奈良駅
徒歩2分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
サンライズ大安寺
奈良県 奈良市 大安寺 5
奈良駅
徒歩15分
2階建
4部屋
鉄骨造 2017年
シャーメゾン青垣
奈良県 奈良市 南肘塚町
近鉄奈良駅
徒歩2分
3階建
21部屋
鉄骨造 2017年
ヘーベルメゾン奈良女子大前
奈良県 奈良市 内侍原町
近鉄奈良駅
徒歩4分
3階建
18部屋
鉄骨造 2017年
ミルフィーユ宮前
奈良県 奈良市 三条宮前町
奈良駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
BLANCHILLS(ブランヒルズ)
奈良県 奈良市 東城戸町
近鉄奈良駅
徒歩5分
3階建
15部屋
鉄骨造 2017年
KOJIKA(コジカ)
奈良県 奈良市 大森町
新大宮駅
徒歩19分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2017年
K-TERRACEあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池北 1
菖蒲池駅
徒歩2分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
インフィニティ
奈良県 奈良市 三条宮前町
奈良駅
徒歩5分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ローレルコート西大寺国見町弐番館
奈良県 奈良市 西大寺国見町 1丁目3
大和西大寺駅
徒歩4分
8階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クレアホームズ奈良新大宮
奈良県 奈良市 大宮町 3丁目2
新大宮駅
徒歩7分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エレガント
奈良県 奈良市 西九条町 3
近鉄奈良駅
徒歩3分
1階建
8部屋
その他 2017年
エステムコート奈良セントテラス
奈良県 奈良市 南魚屋町
近鉄奈良駅
徒歩8分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
リリーベルヒルズ
奈良県 奈良市 三条宮前町
奈良駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
ノーザンライツ
奈良県 奈良市 秋篠三和町 1
平城駅
徒歩11分
3階建
気泡コンクリート造 2016年
Lillybellhills
奈良県 奈良市 三条宮前町
奈良駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
グランスター大宮
奈良県 奈良市 三条大路 1
新大宮駅
徒歩13分
9階建
19部屋
鉄骨造 2016年
ヴァンヴェール
奈良県 奈良市 神功 4
高の原駅
徒歩3分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
Calmalley.
奈良県 奈良市 三条宮前町
新大宮駅
徒歩10分
3階建
18部屋
鉄骨造 2016年
グランウーヴェルト
奈良県 奈良市 西大寺北町 1
大和西大寺駅
徒歩8分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2016年
Calmalleyカルムアレイ
奈良県 奈良市 三条宮前町
新大宮駅
徒歩8分
3階建
18部屋
鉄骨造 2016年
コンフォース
奈良県 奈良市 法華寺町
新大宮駅
徒歩14分
2階建
12部屋
鉄骨造 2016年
ローレルコート西大寺国見町壱番館
奈良県 奈良市 西大寺国見町 1丁目7
大和西大寺駅
徒歩4分
8階建
114部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2016年
グランドゥール新大宮
奈良県 奈良市 法蓮町
新大宮駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
フローラルメゾン
奈良県 奈良市 東九条町
近鉄奈良駅
徒歩3分
3階建
15部屋
軽量鉄骨造 2015年
幸courtsaidaiji
奈良県 奈良市 西大寺南町
大和西大寺駅
徒歩4分
8階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ShaMaison四条大路
奈良県 奈良市 四条大路 1
新大宮駅
徒歩19分
3階建
12部屋
鉄骨造 2015年
プラネスーペリア奈良三条通り
奈良県 奈良市 油阪地方町
奈良駅
徒歩5分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
シャーメゾンフィオーレ
奈良県 奈良市 大安寺 6
奈良駅
徒歩13分
3階建
6部屋
鉄骨造 2015年
シャーメゾン春日
奈良県 奈良市 紀寺町
京終駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造 2015年
パークフロント・ワン
奈良県 奈良市 橋本町
近鉄奈良駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2015年
プルミエール
奈良県 奈良市 四条大路 3
新大宮駅
徒歩20分
3階建
9部屋
鉄骨造 2015年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奈良市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、奈良市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

奈良市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく奈良市でも人口が-8%以上減少(-10.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、奈良市は奈良県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

奈良市 $kind_labe人口推移 奈良市における人口推移・動向を調べることができます

奈良市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

奈良市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、奈良市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 27.1 万人 -5.31%
2045 28.6 万人 -5.29%
2040 30.2 万人 -4.89%
2035 31.8 万人 -4.26%
2030 33.2 万人 -3.55%
2025 34.4 万人 -2.93%
2020 35.5 万人 -

奈良県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、奈良県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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運営会社 ウチノカチ
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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