大阪市都島区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,456万円 (49.7万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +18.5%( +9.5万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は大阪市都島区における2,648件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

大阪市都島区の中古マンション相場
前年比
2,456 万円
+18.5
(+9.5万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
24.4
(平均値)
7.9
(平均値)
56.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「大阪市都島区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、大阪市都島区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大阪市都島区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の大阪府 大阪市 都島区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.5%( +9.5万円/㎡)と好調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,648件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

都島区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、都島区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(53.5万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(31.1万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2019, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、都島区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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大阪市都島区の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

大阪市都島区 中古マンションの価格相場動向

大阪市都島区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、大阪市都島区における2,648件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
大阪市都島区 中古マンション価格相場 推移・動向 大阪市都島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大阪市都島区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

大阪府 大阪市 都島区における年別推移

大阪府 大阪市 都島区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
6.6
21.4
47.2
60.8
万円/㎡
+18.5%
120

2022
7.5
24.8
53.5
51.3
万円/㎡
+5.9%
177

2021
8.1
24.1
56.9
48.5
万円/㎡
+14.0%
214

2020
8.9
26.4
63.3
42.5
万円/㎡
-3.8%
188

2019
8.8
23.6
61.0
44.2
万円/㎡
+12.0%
203

2018
8.9
23.7
63.0
39.4
万円/㎡
-4.0%
152

2017
9.2
22.2
63.2
41.1
万円/㎡
+4.2%
171

2016
9.4
21.9
60.4
39.5
万円/㎡
+20.8%
148

2015
10.2
22.8
67.1
32.7
万円/㎡
+1.3%
121

2014
10.2
21.2
65.9
32.3
万円/㎡
+3.9%
144

2013
10.5
20.8
67.3
31.1
万円/㎡
+19.2%
133

2012
10.8
23.0
63.7
26.0
万円/㎡
-5.3%
110

2011
10.4
21.0
65.3
27.5
万円/㎡
-13.9%
108

2010
9.9
18.3
65.7
31.9
万円/㎡
+19.4%
139

2009
11.3
19.5
67.1
26.7
万円/㎡
-16.5%
113

2008
10.2
19.0
67.5
32.0
万円/㎡
-14.4%
112

2007
10.1
16.2
59.6
37.4
万円/㎡
+48.0%
145

2006
10.0
19.6
71.0
25.3
万円/㎡
-9.0%
108

2005
8.2
17.6
66.8
27.8
万円/㎡
- 42

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

大阪府 大阪市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
5.6
21.2
45.8
60.9
万円/㎡
+3.2%
2,678

2022
5.7
21.0
46.4
59.1
万円/㎡
+7.8%
4,218

2021
5.7
21.1
49.6
54.8
万円/㎡
+6.0%
4,062

2020
5.9
21.3
50.6
51.7
万円/㎡
+7.1%
3,669

2019
5.7
21.5
52.1
48.3
万円/㎡
+2.7%
3,417

2018
5.8
20.2
51.8
47.0
万円/㎡
+0.4%
3,060

2017
5.9
19.3
51.4
46.8
万円/㎡
+4.0%
3,058

2016
5.8
18.8
49.6
45.0
万円/㎡
+11.3%
3,175

2015
5.7
19.3
51.6
40.4
万円/㎡
+5.9%
2,989

2014
6.0
18.8
53.3
38.2
万円/㎡
+12.1%
2,811

2013
6.1
19.7
54.0
34.1
万円/㎡
+6.5%
2,771

2012
6.1
19.5
54.0
32.0
万円/㎡
-10.5%
2,454

2011
5.7
16.8
51.0
35.7
万円/㎡
+11.9%
2,674

2010
6.5
18.4
55.4
31.9
万円/㎡
-3.8%
2,646

2009
6.5
16.8
55.8
33.2
万円/㎡
-0.3%
2,331

2008
6.3
18.0
55.5
33.3
万円/㎡
-4.5%
1,932

2007
6.2
17.4
54.3
34.9
万円/㎡
+7.7%
1,863

2006
6.0
17.4
56.8
32.4
万円/㎡
+5.4%
1,901

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.8
24.1
54.4
50.1
万円/㎡
+3.5%
4,327

2022
7.9
23.6
55.4
48.4
万円/㎡
+8.5%
7,090

2021
8.1
23.2
57.8
44.6
万円/㎡
+6.1%
7,134

2020
8.3
23.4
58.8
42.0
万円/㎡
+6.6%
6,505

2019
8.1
23.1
60.0
39.4
万円/㎡
+4.9%
6,378

2018
8.5
22.2
60.3
37.6
万円/㎡
-1.4%
5,928

2017
8.4
21.5
59.2
38.1
万円/㎡
+3.8%
5,526

2016
8.4
20.9
58.3
36.7
万円/㎡
+10.3%
5,736

2015
8.5
20.8
60.3
33.3
万円/㎡
+6.1%
5,656

2014
8.7
20.2
61.1
31.4
万円/㎡
+9.1%
5,454

2013
8.8
20.2
61.8
28.8
万円/㎡
+4.6%
5,619

2012
9.0
19.9
61.6
27.5
万円/㎡
-8.3%
5,039

2011
8.8
18.0
60.1
30.0
万円/㎡
+8.9%
5,253

2010
9.4
18.2
62.8
27.6
万円/㎡
-0.2%
5,589

2009
9.8
17.4
63.5
27.6
万円/㎡
-1.3%
5,009

2008
9.7
18.0
63.1
28.0
万円/㎡
-4.0%
4,250

2007
9.1
17.5
61.5
29.1
万円/㎡
-7.1%
3,627

2006
6.3
17.5
57.5
31.4
万円/㎡
+2.2%
2,100

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市都島区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大阪市都島区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市都島区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「699件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大阪市都島区 築年数に対する価格相場の傾向

大阪市都島区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.00%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『大阪市都島区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格92 万円/㎡100 %
築10年・残存価値70 万円/㎡76 %
築20年・残存価値52 万円/㎡57 %
築30年・残存価値39 万円/㎡42 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 大阪市都島区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、都島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

大阪市都島区の周辺環境

川とともに発展した地域

都島区は大阪市の東部にある区で1943年に北区・旭区から分離して誕生した区です。区内は、淀川、大川、寝屋川に囲まれた平坦な地域で、JR・京阪京橋駅が一番賑わっている街です。京橋は豊臣秀吉の時代に大阪城の北側にあり、京街道の拠点があった場所です。江戸時代は、東海道の宿場町として栄えて現代にいたっています。難波宮が淀川を隔てた「向こうの地」にあったことが由来です。

JR大阪環状線・東西線、京阪電車、大阪市営地下鉄が走る街で、交通アクセスが良く市街地中心の区です。

大阪花の博覧会で地下鉄の乗換駅であったことで、駅周辺が開発されて商業施設が多くあります。大阪ビジネスパークの最寄り駅でもあり、ビジネスマン・OLが多い街であり飲食店が多くある地域です。高層マンションの建設も多く人口が増えている地域です。

河川敷に公園が多い

淀川河川公園は淀川の河川敷にある公園で、運動や土手を散策できます。夏季に花火大会があることで、多くの方が訪れるスポットです。

毛馬桜之宮公園は、4,700本の桜並木があり桜の名所です。4.2キロの川沿いは散策エリアとして最適です。桜宮神社もあり近代的な建物の中にある異空間として一種のオアシスにもなっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、大阪市都島区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、大阪市都島区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、大阪市都島区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市都島区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『大阪市都島区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

大阪市都島区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 24.8 年 → 2023年 21.4 年、-13.8 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.6 分、-11.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.0 % → 2023年 28.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 % → 2023年 14.3 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 % → 2023年 4.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

大阪市都島区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、大阪市都島区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪市都島区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、大阪市都島区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

大阪市都島区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『網島町』における平均単価 72.7万円/㎡(価格相場 1,930万円)、 最も低いエリアは、『大東町』における平均単価 19.4万円/㎡(価格相場 1,414万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『都島中通』における+114.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『高倉町』における-47.8%です。

都島中通』『都島本通』『都島南通』『都島北通』『中野町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

中野町(61.8万円/㎡), 善源寺町(60.1万円/㎡), 都島北通(62.9万円/㎡)の平均中古マンション価格は、大阪市都島区全体の直近3年間の平均価格である53.5万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大阪市都島区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大阪市都島区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

東野田町(67.7万円/㎡), 片町(64.8万円/㎡)の中古マンション価格は平均66.2万円/㎡に達し、大阪市都島区全体の直近3年間の平均価格である53.5万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、大阪市都島区内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

網島町(72.7万円/㎡)の中古マンション価格は平均72.7万円/㎡に達し、大阪市都島区全体の直近3年間の平均価格である53.5万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は大阪市都島区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

大阪市都島区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
中野町2,730 万円61.8 万円/㎡319 件+18.3%
(2023)
内代町1,372 万円26.1 万円/㎡102 件-6.1%
(2023)
友渕町2,328 万円34.9 万円/㎡996 件-1.3%
(2023)
善源寺町4,402 万円60.1 万円/㎡198 件+2.4%
(2023)
大東町1,414 万円19.4 万円/㎡39 件-
御幸町2,248 万円34.5 万円/㎡21 件-
東野田町2,021 万円67.7 万円/㎡140 件+11.7%
(2023)
毛馬町1,671 万円23.2 万円/㎡71 件-15.7%
(2023)
片町1,647 万円64.8 万円/㎡107 件+3.2%
(2023)
網島町1,930 万円72.7 万円/㎡54 件-11.4%
(2023)
都島中通2,386 万円50.2 万円/㎡51 件+114.4%
(2023)
都島北通2,159 万円62.9 万円/㎡206 件+25.3%
(2023)
都島南通2,166 万円43.5 万円/㎡237 件+40.7%
(2023)
都島本通2,947 万円51.5 万円/㎡54 件+42.9%
(2023)
高倉町2,331 万円44.6 万円/㎡53 件-47.8%
(2023)

大阪市都島区の過去の取引データを調べる

大阪市都島区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、大阪市都島区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『大阪市都島区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,648件中)

1. 大阪府 大阪市 都島区 高倉町
大阪谷町線 都島駅 徒歩 8.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   4,400万円    単価   62.9 万円/㎡

2. 大阪府 大阪市 都島区 友渕町
おおさか東線 城北公園通駅 徒歩 8.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   31.7 万円/㎡

3. 大阪府 大阪市 都島区 友渕町
おおさか東線 城北公園通駅 徒歩 8.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:オープンフロア ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   33.3 万円/㎡

4. 大阪府 大阪市 都島区 友渕町
おおさか東線 城北公園通駅 徒歩 8.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   46.7 万円/㎡

5. 大阪府 大阪市 都島区 友渕町
おおさか東線 城北公園通駅 徒歩 8.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   33.8 万円/㎡

6. 大阪府 大阪市 都島区 都島南通
JR大阪環状線 京橋駅 徒歩 8.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

7. 大阪府 大阪市 都島区 友渕町
おおさか東線 城北公園通駅 徒歩 8.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   3,500万円    単価   50.0 万円/㎡

8. 大阪府 大阪市 都島区 友渕町
おおさか東線 城北公園通駅 徒歩 8.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   3,200万円    単価   45.7 万円/㎡

9. 大阪府 大阪市 都島区 都島南通
JR大阪環状線 京橋駅 徒歩 8.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

10. 大阪府 大阪市 都島区 都島南通
JR大阪環状線 京橋駅 徒歩 8.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   27.1 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

大阪市都島区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

大阪市都島区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大阪市淀川区 新高 (315) [エリア]2,579 万50.5 万/㎡19.7 年6 分55 ㎡
大阪市都島区 都島本通 (54) [エリア]2,947 万51.5 万/㎡24.4 年6 分54 ㎡
大阪市阿倍野区 三明町 (80) [エリア]2,755 万53.6 万/㎡22.7 年7 分55 ㎡
大阪市城東区 野江 (157) [エリア]2,147 万45.6 万/㎡27.2 年6 分51 ㎡

大阪市都島区の中古物件の価格相場

『大阪市都島区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、大阪市都島区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市都島区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『大阪市都島区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
プレサンスロジェ都島本通ウエストレジデンス
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 4丁目8
都島駅
徒歩8分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスロジェ都島本通イーストレジデンス
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 4丁目8
都島駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスロジェ都島
大阪府 大阪市 都島区 内代町 2丁目9
野江内代駅
徒歩5分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
サクラーレ銀橋
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1
京橋駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
エスリード京橋グランテラス
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 5
京橋駅
徒歩8分
12階建
鉄筋コンクリート造 2017年
シャンデリア
大阪府 大阪市 都島区 片町 1
大阪城北詰駅
徒歩6分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
S-RESIDENCE都島
大阪府 大阪市 都島区 中野町 3
桜ノ宮駅
徒歩7分
11階建
鉄筋コンクリート造 2017年
レクシア京橋DUO
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 4
京橋駅
徒歩2分
11階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ラ・フォーレ野江内代II
大阪府 大阪市 都島区 内代町 3
野江内代駅
徒歩8分
9階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ビューノ都島
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 1
都島駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 2017年
ボヌール都島
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 5
野江内代駅
徒歩5分
7階建
11部屋
鉄骨造 2017年
カデンツァ
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 1
都島駅
徒歩3分
5階建
19部屋
鉄骨造 2017年
CASAREGULUS大阪城北
大阪府 大阪市 都島区 片町 1
大阪城北詰駅
徒歩6分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
リッツ桜宮パークフロント
大阪府 大阪市 都島区 中野町 1
桜ノ宮駅
徒歩7分
11階建
鉄筋コンクリート造 2017年
昴KYOBASHI
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1
京橋駅
徒歩3分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プチボヌール都島II
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 1
京橋駅
徒歩14分
3階建
5部屋
鉄骨造 2017年
エスリード桜ノ宮レジデンス
大阪府 大阪市 都島区 中野町 3
大阪城北詰駅
徒歩11分
13階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンス水都OKAWA
大阪府 大阪市 都島区 中野町 4
桜ノ宮駅
徒歩6分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ルヴィエール都島
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 1
都島駅
徒歩2分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
カーサレグラス大阪城北
大阪府 大阪市 都島区 片町 1
大阪城北詰駅
徒歩5分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
Luxe都島II
大阪府 大阪市 都島区 都島中通 2
野江内代駅
徒歩8分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
エスリード京橋グランツ
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1
京橋駅
徒歩2分
12階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エスリード京橋グランセント
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1
京橋駅
徒歩3分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
リ・フォルーチェ大阪城(リ・フォルーチェオオサカジョウ)
大阪府 大阪市 都島区 片町 1
大阪城北詰駅
徒歩4分
8階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
レジュールアッシュ都島
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2
都島駅
徒歩9分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
サンシャイン都島
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2
野江内代駅
徒歩8分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ウインズコート都島
大阪府 大阪市 都島区 内代町 3
野江内代駅
徒歩9分
7階建
鉄筋コンクリート造 2016年
Luxe片町
大阪府 大阪市 都島区 片町 1
大阪城北詰駅
徒歩6分
4階建
6部屋
鉄骨造 2016年
プレサンスロジェ
大阪府 大阪市 都島区 都島中通 2
野江内代駅
徒歩11分
11階建
気泡コンクリート造 2016年
MORADA・MII
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 1
桜ノ宮駅
徒歩5分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ガゼルコーヴ都島北通
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2
都島駅
徒歩9分
9階建
鉄骨造 2016年
アリビオ都島
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 1
桜ノ宮駅
徒歩4分
8階建
鉄骨造 2016年
パーフェクトライフ京橋駅前
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 2
京橋駅
徒歩6分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
サンフォーリーフタウン桜ノ宮(サンメゾンコート・サンミットコート)
大阪府 大阪市 都島区 中野町 5丁目2
桜ノ宮駅
徒歩2分
15階建
287部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エスリード京橋WEST
大阪府 大阪市 都島区 中野町 1
京橋駅
徒歩7分
12階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Serie都島(セリエ都島)
大阪府 大阪市 都島区 内代町 1
野江内代駅
徒歩3分
8階建
鉄骨造 2016年
グレイス京橋
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 5
京橋駅
徒歩6分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ルジャルダンヴェール
大阪府 大阪市 都島区 善源寺町 2
都島駅
徒歩5分
3階建
24部屋
鉄骨造 2016年
ビラ・デル・サリーチェ
大阪府 大阪市 都島区 中野町 2
京橋駅
徒歩9分
6階建
11部屋
鉄骨造 2016年
SAKRAS城
大阪府 大阪市 都島区 片町 2
京橋駅
徒歩2分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大阪市都島区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大阪市都島区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市都島区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

大阪市都島区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、大阪市全体(-3.7%)と比較して、大阪市都島区は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

大阪市都島区 $kind_labe人口推移 大阪市都島区における人口推移・動向を調べることができます

大阪市都島区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市都島区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市都島区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.32%
2045 10.5 万人 -1.93%
2040 10.7 万人 -1.30%
2035 10.8 万人 -0.68%
2030 10.9 万人 -0.10%
2025 10.9 万人 +0.96%
2020 10.8 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。