堺市南区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,623万円 (22.8万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -16.8%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。中古マンション相場は堺市南区における1,490件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

堺市南区の中古マンション相場
前年比
1,623 万円
-16.8
(-4.5万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
30.1
(平均値)
11.9
(平均値)
69.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「堺市南区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、堺市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

堺市南区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の大阪府 堺市 南区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.8%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,490件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

南区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(23.3万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(19.8万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2020, 2022年)以上存在します。これは、南区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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堺市南区の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

堺市南区 中古マンションの価格相場動向

堺市南区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、堺市南区における1,490件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
堺市南区 中古マンション価格相場 推移・動向 堺市南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堺市南区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

大阪府 堺市 南区における年別推移

大阪府 堺市 南区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
13.3
33.1
72.7
22.2
万円/㎡
-16.8%
44

2022
10.9
29.2
68.6
26.7
万円/㎡
+27.3%
75

2021
11.3
32.0
68.6
21.0
万円/㎡
-2.8%
83

2020
12.7
27.6
69.2
21.6
万円/㎡
+7.1%
90

2019
11.3
29.2
70.2
20.2
万円/㎡
-0.6%
94

2018
12.5
27.4
68.4
20.3
万円/㎡
-2.8%
85

2017
11.5
25.6
69.2
20.9
万円/㎡
+1.7%
75

2016
11.8
25.6
69.1
20.5
万円/㎡
-8.5%
81

2015
12.2
23.5
83.0
22.4
万円/㎡
+4.5%
77

2014
11.5
23.6
70.9
21.5
万円/㎡
+8.6%
94

2013
11.5
22.0
70.2
19.8
万円/㎡
-14.3%
105

2012
13.2
20.1
68.8
23.1
万円/㎡
+3.0%
91

2011
13.5
19.6
70.5
22.4
万円/㎡
+22.5%
88

2010
13.2
20.7
74.3
18.3
万円/㎡
-7.4%
95

2009
14.1
17.8
74.3
19.8
万円/㎡
-2.1%
104

2008
14.9
19.5
71.5
20.2
万円/㎡
+9.9%
91

2007
13.5
22.7
70.2
18.4
万円/㎡
+6.9%
79

2006
15.2
20.3
70.6
17.2
万円/㎡
- 39

大阪府 堺市における年別推移  
詳細を表示する

大阪府 堺市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.9
28.1
67.6
30.3
万円/㎡
-1.3%
254

2022
8.5
27.0
66.4
30.7
万円/㎡
+6.1%
427

2021
8.6
25.8
65.3
29.0
万円/㎡
+7.6%
462

2020
8.9
24.5
69.5
26.9
万円/㎡
+4.4%
418

2019
8.9
25.5
67.7
25.8
万円/㎡
+4.1%
434

2018
9.1
24.1
66.1
24.7
万円/㎡
+0.4%
401

2017
8.6
24.0
67.5
24.6
万円/㎡
+5.0%
326

2016
8.8
23.9
65.7
23.5
万円/㎡
-5.2%
375

2015
9.0
21.4
69.6
24.8
万円/㎡
+7.0%
389

2014
8.9
21.3
69.1
23.1
万円/㎡
+4.3%
411

2013
9.3
19.1
67.4
22.2
万円/㎡
-1.6%
449

2012
9.5
19.2
66.5
22.5
万円/㎡
-3.6%
376

2011
10.0
18.7
67.8
23.4
万円/㎡
+11.6%
343

2010
9.5
18.3
67.7
21.0
万円/㎡
-1.3%
422

2009
10.1
17.7
69.0
21.2
万円/㎡
-1.0%
378

2008
10.2
18.0
66.5
21.4
万円/㎡
-5.9%
348

2007
8.9
16.6
68.2
22.8
万円/㎡
+4.5%
359

2006
9.7
18.2
64.4
21.8
万円/㎡
- 198

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.8
24.1
54.4
50.1
万円/㎡
+3.5%
4,327

2022
7.9
23.6
55.4
48.4
万円/㎡
+8.5%
7,090

2021
8.1
23.2
57.8
44.6
万円/㎡
+6.1%
7,134

2020
8.3
23.4
58.8
42.0
万円/㎡
+6.6%
6,505

2019
8.1
23.1
60.0
39.4
万円/㎡
+4.9%
6,378

2018
8.5
22.2
60.3
37.6
万円/㎡
-1.4%
5,928

2017
8.4
21.5
59.2
38.1
万円/㎡
+3.8%
5,526

2016
8.4
20.9
58.3
36.7
万円/㎡
+10.3%
5,736

2015
8.5
20.8
60.3
33.3
万円/㎡
+6.1%
5,656

2014
8.7
20.2
61.1
31.4
万円/㎡
+9.1%
5,454

2013
8.8
20.2
61.8
28.8
万円/㎡
+4.6%
5,619

2012
9.0
19.9
61.6
27.5
万円/㎡
-8.3%
5,039

2011
8.8
18.0
60.1
30.0
万円/㎡
+8.9%
5,253

2010
9.4
18.2
62.8
27.6
万円/㎡
-0.2%
5,589

2009
9.8
17.4
63.5
27.6
万円/㎡
-1.3%
5,009

2008
9.7
18.0
63.1
28.0
万円/㎡
-4.0%
4,250

2007
9.1
17.5
61.5
29.1
万円/㎡
-7.1%
3,627

2006
6.3
17.5
57.5
31.4
万円/㎡
+2.2%
2,100

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『堺市南区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

堺市南区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する堺市南区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「292件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

堺市南区 築年数に対する価格相場の傾向

堺市南区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.59%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『堺市南区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格51 万円/㎡100 %
築10年・残存価値40 万円/㎡78 %
築20年・残存価値31 万円/㎡60 %
築30年・残存価値23 万円/㎡44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 堺市南区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

堺市南区の周辺環境

大阪を代表するニュータウン

南区は堺区の最南部にある区で、区内全域に渡って農業用の灌漑池と公園が身近にあります。大阪を代表するニュータウンの泉北ニュータウンがあり市街地中心の区です。昭和40年代から宅地が増えたことで、堺で一番の人口の区だったこともありました。石津川、和田川の浸食でできた地形のため、泉ヶ丘・栂・光明池の区域に分かれていますが、それぞれ区域に駅があり新興住宅地の生活を支えています。

北部にある泉北高速鉄道と阪和自動車道路が走りますが、南部はバスか車が生活の足となります。鉄道の走る地域では、郊外型の商業施設もあります。ニュータウンとしての位置づけがあるので、深夜急行バスが梅田・なんばから運行していいます。区南部は、山間地帯で森林が多くゴルフ場やレジャー施設があります。

自然環境を活かした施設

堺自然ふれあいの森は、里山の自然がそのまま残った施設です。森林の散策や自然観察ができるスポットがあります。この森の自然を壊さないように植物や昆虫などの採取や持ち込みは禁止されています。自然に親しむイベントが行われるので、お子様でも参加できます。

ハーベストの丘は、自然環境にある農業公園のテーマパークです。街のエリア、村のエリアに分かれていて、それぞれでレジャーが楽しめます。街のエリアでは、観覧車、ゴーカート、レストラン、デイキャンプなどがあります。村のエリアでは、小動物とのふれあい、牛の乳しぼり、植物エリア、ボート池があります。街のエリアと村のエリアは、吊り橋で移動することになり、それぞれが別なテーマを持った施設です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、堺市南区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、堺市南区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、堺市南区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 堺市南区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『堺市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

堺市南区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.7 % → 2023年 22.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 29.2 年 → 2023年 33.1 年、+13.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.9 分 → 2023年 13.3 分、+21.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 % → 2023年 47.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 28.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

堺市南区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、堺市南区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 堺市南区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、堺市南区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

堺市南区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『三原台』における平均単価 34.3万円/㎡(価格相場 2,330万円)、 最も低いエリアは、『槇塚台』における平均単価 8.2万円/㎡(価格相場 522万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『城山台』における+171.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『槇塚台』における-62.1%です。

槇塚台』は、最も中古マンションが低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

城山台』『桃山台』『若松台』『御池台』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

原山台(25.2万円/㎡), 晴美台(25.3万円/㎡), 竹城台(24.1万円/㎡)の平均中古マンション価格は、堺市南区全体の直近3年間の平均価格である23.3万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、堺市南区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

鴨谷台(28.7万円/㎡)の中古マンション価格は平均28.7万円/㎡に達し、堺市南区全体の直近3年間の平均価格である23.3万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、堺市南区内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

三原台(34.3万円/㎡)の中古マンション価格は平均34.3万円/㎡に達し、堺市南区全体の直近3年間の平均価格である23.3万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は堺市南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

堺市南区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三原台2,330 万円34.3 万円/㎡325 件-14.8%
(2023)
原山台1,795 万円25.2 万円/㎡165 件-10.3%
(2023)
和田東1,467 万円19.8 万円/㎡15 件-
土佐屋台1,600 万円22.9 万円/㎡1 件-
城山台1,023 万円13.9 万円/㎡44 件+171.6%
(2023)
宮山台910 万円12.6 万円/㎡2 件-
御池台1,062 万円11.9 万円/㎡97 件+5.6%
(2023)
新檜尾台1,400 万円18.3 万円/㎡205 件-7.7%
(2023)
晴美台2,180 万円25.3 万円/㎡10 件-
桃山台815 万円12.3 万円/㎡72 件+50.2%
(2023)
槇塚台522 万円8.2 万円/㎡17 件-62.1%
(2022)
深阪南1,500 万円20.8 万円/㎡8 件-
竹城台1,600 万円24.1 万円/㎡15 件-
若松台1,508 万円22.0 万円/㎡100 件+7.6%
(2023)
茶山台1,367 万円20.7 万円/㎡79 件-55.6%
(2023)
赤坂台806 万円11.4 万円/㎡69 件-14.5%
(2023)
高倉台549 万円11.1 万円/㎡100 件-37.0%
(2023)
鴨谷台2,274 万円28.7 万円/㎡166 件-8.8%
(2023)

堺市南区の過去の取引データを調べる

堺市南区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、堺市南区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『堺市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,490件中)

1. 大阪府 堺市 南区 新檜尾台
泉北高速鉄道 光明池駅 徒歩 11.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   950万円    単価   15.8 万円/㎡

2. 大阪府 堺市 南区 新檜尾台
泉北高速鉄道 光明池駅 徒歩 9.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   25.0 万円/㎡

3. 大阪府 堺市 南区 三原台
泉北高速鉄道 泉ケ丘駅 徒歩 10.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   33.3 万円/㎡

4. 大阪府 堺市 南区 新檜尾台
泉北高速鉄道 光明池駅 徒歩 8.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   26.7 万円/㎡

5. 大阪府 堺市 南区 新檜尾台
泉北高速鉄道 光明池駅 徒歩 12.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   15.0 万円/㎡

6. 大阪府 堺市 南区 原山台
泉北高速鉄道 栂・美木多駅 徒歩 8.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   18.3 万円/㎡

7. 大阪府 堺市 南区 竹城台
泉北高速鉄道 泉ケ丘駅 徒歩 10.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   27.1 万円/㎡

8. 大阪府 堺市 南区 新檜尾台
泉北高速鉄道 光明池駅 徒歩 10.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   17.3 万円/㎡

9. 大阪府 堺市 南区 原山台
泉北高速鉄道 栂・美木多駅 徒歩 8.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   17.1 万円/㎡

10. 大阪府 堺市 南区 原山台
泉北高速鉄道 栂・美木多駅 徒歩 8.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.7 万円/㎡

11. 大阪府 堺市 南区 若松台
泉北高速鉄道 泉ケ丘駅 徒歩 11.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   25.0 万円/㎡

12. 大阪府 堺市 南区 若松台
泉北高速鉄道 泉ケ丘駅 徒歩 11.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   23.8 万円/㎡

13. 大阪府 堺市 南区 鴨谷台
泉北高速鉄道 光明池駅 徒歩 11.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   17.1 万円/㎡

14. 大阪府 堺市 南区 三原台
泉北高速鉄道 泉ケ丘駅 徒歩 10.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   28.6 万円/㎡

15. 大阪府 堺市 南区 鴨谷台
泉北高速鉄道 泉ケ丘駅 徒歩 12.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   17.1 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

堺市南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

堺市南区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
堺市南区 深阪南 (8) [エリア]1,500 万20.8 万/㎡30.1 年14 分72 ㎡
堺市東区 白鷺町 (43) [エリア]1,415 万20.3 万/㎡29.3 年12 分64 ㎡
堺市堺区 北庄町 (34) [エリア]1,322 万19.8 万/㎡25.8 年11 分67 ㎡
堺市北区 黒土町 (11) [エリア]1,745 万26.7 万/㎡28.0 年9 分65 ㎡

堺市南区の中古物件の価格相場

『堺市南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、堺市南区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 堺市南区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『堺市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ブランズ泉北桃山台パークサイド
大阪府 堺市 南区 桃山台 2丁7
栂・美木多駅
徒歩12分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
レオネクストセロシアガーデン
大阪府 堺市 南区 和田東
栂・美木多駅
徒歩37分
3階建
12部屋
鉄骨造 2014年
プレイズ堺光明池
大阪府 堺市 南区 鴨谷台 2丁7-1
光明池駅
徒歩6分
15階建
242部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ロッシュ・フォ-レ
大阪府 堺市 南区 美木多上
栂・美木多駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2012年
ブルーメ
大阪府 堺市 南区 野々井
栂・美木多駅
徒歩28分
2階建
6部屋
木造 2012年
マスターズステージ泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 1丁2-2
泉ケ丘駅
徒歩10分
15階建
270部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ
大阪府 堺市 南区 茶山台 1丁1-6
泉ケ丘駅
徒歩2分
14階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
Dクラディア泉ヶ丘ウエスト
大阪府 堺市 南区 深阪南 335-2
泉ケ丘駅
徒歩15分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
堺光明池駅前アーバンコンフォート
大阪府 堺市 南区 鴨谷台 2丁1-1
光明池駅
徒歩3分
13階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ヴューイスト泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁7-2
泉ケ丘駅
徒歩14分
15階建
300部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ウィズグラン泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁2-1
泉ケ丘駅
徒歩10分
15階建
296部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
泉ヶ丘アーバンコンフォート
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁3-11
泉ケ丘駅
徒歩11分
14階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
泉ヶ丘アイプレイス
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁7-1
泉ケ丘駅
徒歩15分
11階建
255部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
グランフォレスタコート栂美木多
大阪府 堺市 南区 原山台 2丁3-3
栂・美木多駅
徒歩4分
16階建
308部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
堺泉北光明池城山公園シンシア
大阪府 堺市 南区 城山台 1丁18-53
光明池駅
徒歩17分
15階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
メルベーユフジワラII
大阪府 堺市 南区 深阪南
栂・美木多駅
徒歩3分
3階建
21部屋
鉄骨造 2005年
M・Yコート
大阪府 堺市 南区 豊田
栂・美木多駅
徒歩15分
3階建
24部屋
鉄骨造 2004年
ラフィーナ堺光明池
大阪府 堺市 南区 鴨谷台 2丁2-4
光明池駅
徒歩4分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
ソフィア泉ヶ丘パークヴェール
大阪府 堺市 南区 三原台 3丁4-2
泉ケ丘駅
徒歩17分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
シティハウス泉北晴美台
大阪府 堺市 南区 晴美台 3丁5-1
泉ケ丘駅
徒歩33分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
セカンドパレス
大阪府 堺市 南区 檜尾
光明池駅
徒歩22分
3階建
14部屋
鉄骨造 2003年
セレッソコート光明池ステーションシティ
大阪府 堺市 南区 鴨谷台 2丁3-2
光明池駅
徒歩4分
15階建
188部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
ジュネス光明池クレアール
大阪府 堺市 南区 鴨谷台 2丁3-3
光明池駅
徒歩5分
15階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
Dレスティア堺光明池
大阪府 堺市 南区 新檜尾台 2丁4-2
光明池駅
徒歩5分
20階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
フロイデヴォーヌング
大阪府 堺市 南区 和田東
深井駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ルイシャトレ堺光明池
大阪府 堺市 南区 鴨谷台 2丁6-1
光明池駅
徒歩6分
20階建
257部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
レイズコート原山台
大阪府 堺市 南区 原山台 4丁9-4
栂・美木多駅
徒歩17分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ロイヤルアーク泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 若松台 1丁2-10
泉ケ丘駅
徒歩13分
14階建
214部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 1丁1-2
泉ケ丘駅
徒歩7分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
グランアークス泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁3-21
泉ケ丘駅
徒歩11分
6階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ラパス高倉台(タカクラダイ)
大阪府 堺市 南区 高倉台 2
栂・美木多駅
徒歩40分
3階建
鉄骨造 2001年
ロイヤルシャトー泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁4-1
泉ケ丘駅
徒歩12分
10階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ルモンベル泉北桃山公園
大阪府 堺市 南区 桃山台 4丁3-23
栂・美木多駅
徒歩18分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
パークスクエアレピア原山台
大阪府 堺市 南区 原山台 1丁2-3
栂・美木多駅
徒歩8分
11階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 1丁1-1
泉ケ丘駅
徒歩7分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
グレイスランドマーク堺光明池
大阪府 堺市 南区 新檜尾台 2丁1-3
光明池駅
徒歩2分
15階建
294部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁1-1
泉ケ丘駅
徒歩7分
11階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
パークシティ泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁6-3
泉ケ丘駅
徒歩17分
15階建
278部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
ローレルコート泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 若松台 2丁1-2
泉ケ丘駅
徒歩14分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
藤和シティホームズ竹城台
大阪府 堺市 南区 竹城台 4丁1-3
泉ケ丘駅
徒歩12分
14階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堺市南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、堺市南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

堺市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、堺市の減少傾向(-10.4%)と同じく堺市南区でも人口が-8%以上減少(-22.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、堺市南区は堺市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

堺市南区 $kind_labe人口推移 堺市南区における人口推移・動向を調べることができます

堺市南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

堺市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、堺市南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.1 万人 -9.16%
2045 8.9 万人 -9.14%
2040 9.8 万人 -9.08%
2035 10.7 万人 -8.66%
2030 11.8 万人 -7.80%
2025 12.8 万人 -7.88%
2020 13.8 万人 -

堺市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、堺市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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