札幌市東区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,967万円 (26.7万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +7.9%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。中古マンション相場は札幌市東区における1,671件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

札幌市東区の中古マンション相場
前年比
1,967 万円
+7.9
(+2.3万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
25.6
(平均値)
8.4
(平均値)
71.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「札幌市東区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、札幌市東区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

札幌市東区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の北海道 札幌市 東区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.9%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,671件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

東区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(29.4万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(16.7万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、東区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

東区の直近3年間の平均中古マンション価格は29.4万円/㎡と評価され、札幌市全体の平均27.8万円/㎡に比べてわずかに高い水準(5.9%)を示しています。この僅かな価格差は、東区が札幌市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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札幌市東区の他の物件相場

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札幌市東区 中古マンションの価格相場動向

札幌市東区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、札幌市東区における1,671件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
札幌市東区 中古マンション価格相場 推移・動向 札幌市東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

札幌市東区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

北海道 札幌市 東区における年別推移

北海道 札幌市 東区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.8
25.5
69.4
31.6
万円/㎡
+7.9%
49

2022
8.6
25.7
68.0
29.3
万円/㎡
+6.5%
79

2021
8.4
26.1
72.8
27.5
万円/㎡
+17.5%
100

2020
8.5
24.6
74.5
23.4
万円/㎡
-6.0%
100

2019
7.8
22.3
73.1
24.9
万円/㎡
+5.0%
102

2018
8.9
22.2
70.7
23.7
万円/㎡
+4.6%
81

2017
8.5
20.8
73.7
22.7
万円/㎡
+3.9%
98

2016
8.5
20.2
70.5
21.8
万円/㎡
+9.1%
97

2015
8.8
19.7
70.8
20.0
万円/㎡
+6.8%
103

2014
11.8
18.6
73.6
18.7
万円/㎡
+12.1%
66

2013
8.1
18.7
72.3
16.7
万円/㎡
+1.4%
51

2012
9.1
18.1
70.6
16.5
万円/㎡
+2.8%
109

2011
10.5
16.8
71.9
16.0
万円/㎡
-6.3%
112

2010
9.6
15.5
72.0
17.1
万円/㎡
+4.8%
131

2009
9.3
14.4
72.4
16.3
万円/㎡
+4.3%
115

2008
10.6
15.3
72.8
15.6
万円/㎡
-5.0%
119

2007
9.8
14.0
70.7
16.5
万円/㎡
-8.9%
78

2006
7.5
12.7
70.3
18.1
万円/㎡
- 81

北海道 札幌市における年別推移  
詳細を表示する

北海道 札幌市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.0
29.7
66.6
27.3
万円/㎡
-6.7%
894

2022
9.6
27.3
67.9
29.2
万円/㎡
+8.9%
1,458

2021
9.9
26.9
68.9
26.9
万円/㎡
+15.5%
1,580

2020
9.6
27.2
69.5
23.2
万円/㎡
-2.8%
1,649

2019
10.0
25.7
70.1
23.9
万円/㎡
+7.1%
1,524

2018
9.4
25.2
69.1
22.3
万円/㎡
+5.2%
1,266

2017
10.6
24.8
70.2
21.2
万円/㎡
+3.6%
1,380

2016
10.6
23.5
70.3
20.5
万円/㎡
+7.4%
1,329

2015
10.2
22.7
68.7
19.1
万円/㎡
+5.1%
1,379

2014
10.2
22.0
69.9
18.1
万円/㎡
+5.4%
1,444

2013
10.4
21.1
69.2
17.2
万円/㎡
+10.9%
1,580

2012
10.3
20.4
69.1
15.5
万円/㎡
+0.6%
1,545

2011
10.3
19.1
70.7
15.4
万円/㎡
+3.6%
1,502

2010
11.1
18.3
70.3
14.9
万円/㎡
-2.9%
1,543

2009
11.1
16.8
70.9
15.3
万円/㎡
+0.6%
1,458

2008
11.3
17.4
69.2
15.3
万円/㎡
-1.3%
1,308

2007
10.6
17.0
68.1
15.5
万円/㎡
-4.2%
1,211

2006
12.9
15.8
69.5
16.1
万円/㎡
- 973

北海道における年別推移  
詳細を表示する

北海道における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.6
29.6
66.7
26.2
万円/㎡
-5.4%
1,003

2022
10.5
27.4
68.4
27.7
万円/㎡
+8.6%
1,654

2021
10.6
27.0
69.0
25.5
万円/㎡
+15.6%
1,787

2020
10.2
27.3
69.5
22.0
万円/㎡
-3.7%
1,862

2019
10.3
25.8
70.2
22.9
万円/㎡
+6.9%
1,695

2018
10.3
25.2
69.3
21.4
万円/㎡
+5.4%
1,417

2017
11.3
24.8
70.4
20.3
万円/㎡
+3.6%
1,555

2016
11.2
23.4
70.8
19.6
万円/㎡
+6.4%
1,503

2015
11.0
22.6
69.1
18.4
万円/㎡
+4.6%
1,556

2014
11.2
21.9
70.1
17.6
万円/㎡
+5.9%
1,608

2013
11.2
20.9
69.7
16.6
万円/㎡
+10.4%
1,776

2012
11.5
20.4
69.2
15.1
万円/㎡
+0.2%
1,735

2011
11.1
19.0
70.9
15.0
万円/㎡
+2.4%
1,664

2010
12.1
18.0
70.8
14.7
万円/㎡
-4.1%
1,741

2009
12.2
16.5
71.4
15.3
万円/㎡
+2.7%
1,656

2008
12.3
17.4
69.3
14.9
万円/㎡
-2.7%
1,452

2007
11.8
16.9
67.9
15.3
万円/㎡
-5.0%
1,274

2006
12.9
15.8
69.5
16.1
万円/㎡
- 973

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『札幌市東区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

札幌市東区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する札幌市東区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「325件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

札幌市東区 築年数に対する価格相場の傾向

札幌市東区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.46%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『札幌市東区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格58 万円/㎡100 %
築10年・残存価値42 万円/㎡73 %
築20年・残存価値30 万円/㎡53 %
築30年・残存価値23 万円/㎡40 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 札幌市東区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

札幌市東区の周辺環境

札幌のベットタウンとして発展

東区は、札幌市の北東部にあり、札幌市で人口が2番目に多い区です。石狩川と豊平川、国道5号線に囲まれた地域です。区内の西南部は札幌市の中心に近いため住宅地が多く、東北部では森林が多い地帯です。市街地は区画整理されていて、碁盤の目のような区画です。

江戸時代から、松前藩と蝦夷の住民との交易が行われていた地域で、明治時代に発展する前から開発が行われていた地域と言われています。

鉄道は、JR函館本線・学園都市線、札幌市営地下鉄が走っていますが、区の西南部市街地だけで、郊外は交通事情がよくない地域となります。団地が多くあり、札幌中心部からのベットタウンとしての位置づけです。

サッポロガーデンパークは、サッポロビール工場があった跡地で、現在では商業施設が集まる観光スポットです。サッポロビール博物館は、サッポロ開拓使によって設立された工場で歴史を学べます。

自然とアートの融合公園

モエレ沼公園は、自然の沼を活用した総合公園で、自然とアートが融合しています。園内には、ガラスのピラミッドやスライドマウンテンなどの近代建築物やオブジェがあり憩いのスポットです。春のサクラ、夏のモエレ沼ビーチ、秋の紅葉、冬のクロスカントリー・雪遊びと四季を通じて楽しめます。野球場、テニスコート、レストランやショップもあるので、1日を通じて遊べるスポットです。駐車場も広く無料なので郊外型公園として多くの方が訪れています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、札幌市東区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、札幌市東区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、札幌市東区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市東区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『札幌市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

札幌市東区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 % → 2023年 18.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 4.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 68.4 % → 2023年 77.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.1 % → 2023年 20.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

札幌市東区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、札幌市東区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 札幌市東区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、札幌市東区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

札幌市東区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『北7条東』における平均単価 46.6万円/㎡(価格相場 3,535万円)、 最も低いエリアは、『本町2条』における平均単価 8.4万円/㎡(価格相場 556万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『北41条東』における+156.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『北31条東』における-60.0%です。

北41条東』『伏古6条』『北24条東』『北46条東』『北12条東』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

北7条東(46.6万円/㎡)の中古マンション価格は平均46.6万円/㎡に達し、札幌市東区全体の直近3年間の平均価格である29.4万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は札幌市東区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

札幌市東区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
伏古1条1,070 万円15.1 万円/㎡3 件-
伏古2条1,070 万円14.9 万円/㎡17 件+26.3%
(2022)
伏古3条960 万円13.8 万円/㎡3 件-
伏古4条1,142 万円15.2 万円/㎡6 件-
伏古6条848 万円11.9 万円/㎡9 件+68.7%
(2022)
伏古8条1,154 万円14.7 万円/㎡5 件-
伏古9条1,188 万円15.6 万円/㎡5 件-
北4条東1,476 万円19.8 万円/㎡5 件-
北5条東1,958 万円26.3 万円/㎡31 件-31.4%
(2023)
北6条東2,165 万円28.3 万円/㎡64 件+27.2%
(2023)
北7条東3,535 万円46.6 万円/㎡35 件-18.8%
(2023)
北8条東1,305 万円23.0 万円/㎡108 件-9.3%
(2023)
北9条東2,016 万円25.0 万円/㎡81 件-10.5%
(2023)
北10条東1,346 万円18.2 万円/㎡91 件-21.9%
(2022)
北11条東2,260 万円26.9 万円/㎡10 件-
北12条東1,314 万円19.6 万円/㎡61 件+63.0%
(2023)
北13条東2,048 万円25.6 万円/㎡45 件-4.6%
(2023)
北14条東1,765 万円21.7 万円/㎡21 件-37.0%
(2023)
北15条東1,805 万円21.3 万円/㎡37 件-8.7%
(2023)
北16条東1,207 万円15.8 万円/㎡71 件-17.2%
(2022)
北17条東1,573 万円20.7 万円/㎡59 件-3.0%
(2023)
北18条東1,374 万円19.4 万円/㎡40 件-21.7%
(2023)
北19条東844 万円16.7 万円/㎡36 件-6.7%
(2023)
北20条東1,014 万円14.0 万円/㎡37 件-0.4%
(2022)
北21条東1,441 万円18.6 万円/㎡24 件+42.9%
(2022)
北22条東911 万円16.4 万円/㎡33 件+30.5%
(2023)
北23条東1,163 万円21.5 万円/㎡19 件-
北24条東1,616 万円21.4 万円/㎡19 件+67.4%
(2022)
北25条東1,602 万円21.2 万円/㎡12 件-
北26条東1,570 万円20.2 万円/㎡23 件-
北27条東1,380 万円17.9 万円/㎡43 件+27.5%
(2022)
北28条東1,148 万円15.9 万円/㎡26 件-
北30条東2,011 万円23.7 万円/㎡18 件-
北31条東1,217 万円16.2 万円/㎡31 件-60.0%
(2022)
北32条東1,195 万円18.3 万円/㎡15 件-
北33条東1,966 万円24.8 万円/㎡44 件+17.0%
(2023)
北34条東1,670 万円21.4 万円/㎡37 件+0.7%
(2023)
北35条東1,206 万円15.9 万円/㎡72 件+18.4%
(2023)
北36条東1,279 万円16.5 万円/㎡29 件+41.7%
(2023)
北37条東1,612 万円21.2 万円/㎡21 件+5.5%
(2023)
北38条東1,553 万円18.9 万円/㎡26 件-
北39条東1,432 万円18.7 万円/㎡38 件-41.2%
(2023)
北40条東1,356 万円17.3 万円/㎡32 件+34.2%
(2023)
北41条東1,412 万円18.6 万円/㎡13 件+156.4%
(2022)
北42条東1,837 万円22.7 万円/㎡80 件+23.3%
(2022)
北43条東1,698 万円23.2 万円/㎡32 件+20.1%
(2023)
北44条東1,205 万円17.8 万円/㎡11 件-
北46条東2,076 万円26.3 万円/㎡23 件+64.6%
(2023)
北47条東1,246 万円14.5 万円/㎡21 件-
本町1条913 万円12.7 万円/㎡7 件-
本町2条556 万円8.4 万円/㎡9 件-
東苗穂4条955 万円11.8 万円/㎡6 件-
東苗穂5条590 万円9.1 万円/㎡12 件-
東苗穂6条750 万円12.1 万円/㎡4 件-
東苗穂14条730 万円9.7 万円/㎡1 件-
苗穂町784 万円13.2 万円/㎡10 件-

札幌市東区の過去の取引データを調べる

札幌市東区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、札幌市東区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『札幌市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,671件中)

1. 北海道 札幌市 東区 北17条東
札幌市東豊線 環状通東駅 徒歩 7.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   24.0 万円/㎡

2. 北海道 札幌市 東区 北4条東
JR函館本線 苗穂駅 徒歩 7.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,700万円    単価   38.6 万円/㎡

3. 北海道 札幌市 東区 北16条東
札幌市東豊線 東区役所前駅 徒歩 7.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   15.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

札幌市東区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

札幌市東区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
札幌市豊平区 豊平4条 (79) [エリア]1,977 万26.7 万/㎡25.5 年7 分71 ㎡
札幌市 (25,023) [エリア]1,854 万25.9 万/㎡27.9 年9 分68 ㎡
札幌市 西区 (2,699) [エリア]1,895 万25.4 万/㎡28.2 年8 分71 ㎡
札幌市 厚別区 (1,620) [エリア]1,955 万25.0 万/㎡28.1 年7 分77 ㎡
札幌市東豊線 東区役所前駅 (235) [沿線・駅]1,894 万26.6 万/㎡28.2 年7 分68 ㎡
札幌市営 札幌市東西線 (10,884) [沿線・駅]1,997 万27.3 万/㎡27.3 年9 分69 ㎡
札幌市東豊線 栄町駅 (210) [沿線・駅]2,151 万27.5 万/㎡22.3 年7 分78 ㎡
札幌市東豊線 学園前駅 (260) [沿線・駅]1,970 万25.7 万/㎡26.5 年6 分71 ㎡
札幌市東西線 琴似駅 (1,292) [沿線・駅]2,094 万28.1 万/㎡27.3 年6 分70 ㎡

札幌市東区の中古物件の価格相場

『札幌市東区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、札幌市東区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市東区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『札幌市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ
北海道 札幌市 東区 北6条東 5丁目
さっぽろ駅
徒歩11分
15階建
354部屋
鉄筋コンクリート造 2019年
ラ・カーサフェリーチェ
北海道 札幌市 東区 本町1条 2
苗穂駅
徒歩24分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アバンセN42
北海道 札幌市 東区 北42条東 東1
新琴似駅
徒歩14分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ラクラッセ札幌ステーションラフィーネ
北海道 札幌市 東区 北8条東 1丁目2
さっぽろ駅
徒歩6分
1階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ムルソー・プルミエール
北海道 札幌市 東区 北14条東 16-2-22
環状通東駅
徒歩3分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ウエストコースト東麻生
北海道 札幌市 東区 北39条東 3-1-17
麻生駅
徒歩15分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ラ・ルーチェ北41条
北海道 札幌市 東区 北41条東 6-2-8
栄町駅
徒歩14分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
グランウッドアコ
北海道 札幌市 東区 北16条東 14-4-11
環状通東駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
プレミスト札幌ターミナルタワー
北海道 札幌市 東区 北7条東 1丁目1-10
札幌駅
徒歩6分
38階建
235部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
メニーズコート
北海道 札幌市 東区 北20条東 5-1-27
東区役所前駅
徒歩15分
3階建
8部屋
木造 2015年
グレイス・アシューレ
北海道 札幌市 東区 北22条東 12-3-14
元町駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
GRANDWOODKANON
北海道 札幌市 東区 北10条東 3
苗穂駅
徒歩20分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
PALMODE麻生
北海道 札幌市 東区 北41条東 東2
新琴似駅
徒歩18分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アビネス北10条
北海道 札幌市 東区 北10条東
札幌駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
セルマ北元町
北海道 札幌市 東区 北33条東 13-3-12
新道東駅
徒歩5分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
effortN8
北海道 札幌市 東区 北8条東 6
東区役所前駅
徒歩7分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ライオンズ札幌イーストゲート
北海道 札幌市 東区 北6条東 4丁目1-1
さっぽろ駅
徒歩11分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
PRIME8・8
北海道 札幌市 東区 北8条東 8
札幌駅
徒歩20分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ラクラッセ札幌ステーションプラス
北海道 札幌市 東区 北7条東 4丁目15-44
さっぽろ駅
徒歩10分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ステラ
北海道 札幌市 東区 北23条東 14-3-19
元町駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
プレミスト北17条
北海道 札幌市 東区 北17条東 1丁目2-14
北18条駅
徒歩6分
12階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
モルティーニ東区役所前
北海道 札幌市 東区 北13条東 10-1-20
東区役所前駅
徒歩2分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ハイパールN36
北海道 札幌市 東区 北36条東 12-1-21
新道東駅
徒歩8分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
シリウス環状通東
北海道 札幌市 東区 北16条東 17-3-25
環状通東駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
LOGEMENTS環状通東(ロジュマン)
北海道 札幌市 東区 本町1条 3
苗穂駅
徒歩20分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
さくら北11条
北海道 札幌市 東区 北11条東 4
苗穂駅
徒歩15分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
アルビオガーデン栄町
北海道 札幌市 東区 北41条東 東12丁目3-10
栄町駅
徒歩6分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
サンコート北7条弐番館
北海道 札幌市 東区 北7条東 7-12
東区役所前駅
徒歩10分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
メゾンクー・ドゥ・クールVI
北海道 札幌市 東区 本町1条 2
苗穂駅
徒歩11分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ヴィラ・デ・グラシア
北海道 札幌市 東区 北16条東 16-1-29
環状通東駅
徒歩1分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
クロノス
北海道 札幌市 東区 北43条東 18-2-5
栄町駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
FROMPREMIERE
北海道 札幌市 東区 北9条東 8-4-12
東区役所前駅
徒歩6分
5階建
鉄筋コンクリート造 2013年
葉月
北海道 札幌市 東区 北35条東 18-1-10
新道東駅
徒歩6分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ル・ケレス新道東ガーデンテラス
北海道 札幌市 東区 北36条東 東17丁目1-23
新道東駅
徒歩6分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
クリスタル・セレニティ
北海道 札幌市 東区 北13条東 16-4-6
環状通東駅
徒歩4分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
Melroseplace
北海道 札幌市 東区 北9条東 1
札幌駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2013年
グランファーレ栄町プレシアヴェール
北海道 札幌市 東区 北43条東 東16丁目2-14
栄町駅
徒歩5分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
エスト
北海道 札幌市 東区 北40条東 18-2-1
栄町駅
徒歩5分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
クレールN41
北海道 札幌市 東区 北41条東 15-3-5
栄町駅
徒歩2分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ラポムN16
北海道 札幌市 東区 北16条東 8-1-1
東区役所前駅
徒歩5分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2012年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

札幌市東区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、札幌市東区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

札幌市東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

札幌市全体が減少する中で、札幌市東区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあり、札幌市(-2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

札幌市東区 $kind_labe人口推移 札幌市東区における人口推移・動向を調べることができます

札幌市東区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、札幌市東区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -3.11%
2045 24.7 万人 -2.74%
2040 25.4 万人 -2.14%
2035 26.0 万人 -1.39%
2030 26.3 万人 -0.76%
2025 26.5 万人 -0.05%
2020 26.5 万人 -

札幌市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、札幌市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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