明石市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,568万円 (23.6万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。中古マンション相場は明石市における3,408件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

明石市の中古マンション相場
前年比
1,568 万円
+0.2
(+0.0万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
28.1
(平均値)
9.4
(平均値)
65.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「明石市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、明石市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

明石市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の兵庫県 明石市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,408件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

明石市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(24.4万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(18.7万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、明石市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、明石市の中古マンション相場(25.2万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(神戸市(41.5万円/㎡), 加古川市(16.3万円/㎡))の平均価格である28.9万円/㎡より10%以下と低く、比較的手頃な価格で住まいを提供しているエリアであることがわかります。価格相場が高い近隣エリアの神戸市(41.5万円/㎡)と比較してみましょう。

また、最近の明石市の中古マンションの価格変動率(+0.2%, 2023年)は、隣接エリア神戸市(+9.4%), 加古川市(-29.7%)の変動率の平均値(-10.2%)を10%以上上回っています。この顕著な価格上昇は、明石市が近隣エリアのマンション市場で特に人気があり投資価値が高いエリアであることを示しています。

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明石市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

明石市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
神戸市 2,318 万円41.5 万円/㎡24,268 件+9.4%
(2023)
加古川市 1,082 万円16.3 万円/㎡1,406 件-29.7%
(2023)

明石市 中古マンションの価格相場動向

明石市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、明石市における3,408件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
明石市 中古マンション価格相場 推移・動向 明石市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

明石市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

兵庫県 明石市における年別推移

兵庫県 明石市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
9.3
29.2
64.2
25.2
万円/㎡
+0.2%
98

2022
8.9
29.4
65.0
25.1
万円/㎡
+9.1%
192

2021
9.5
27.0
65.6
23.0
万円/㎡
+4.6%
205

2020
9.9
27.1
65.3
22.0
万円/㎡
+1.7%
176

2019
9.6
25.5
67.3
21.6
万円/㎡
+8.6%
202

2018
8.7
24.1
67.5
19.9
万円/㎡
-2.7%
214

2017
9.6
23.3
65.5
20.5
万円/㎡
+7.6%
222

2016
9.2
23.3
66.5
19.0
万円/㎡
-9.0%
198

2015
9.1
20.4
67.9
20.9
万円/㎡
+21.1%
237

2014
9.5
22.2
66.1
17.3
万円/㎡
-7.6%
174

2013
9.5
20.3
65.7
18.7
万円/㎡
+13.8%
201

2012
10.4
19.9
69.5
16.4
万円/㎡
-1.3%
220

2011
10.5
19.0
65.8
16.7
万円/㎡
-4.9%
206

2010
9.7
16.7
67.2
17.5
万円/㎡
+10.1%
208

2009
9.8
17.3
65.9
15.9
万円/㎡
+0.4%
174

2008
10.4
15.6
64.3
15.8
万円/㎡
-1.2%
173

2007
11.4
15.3
65.7
16.0
万円/㎡
+4.4%
181

2006
11.5
16.3
66.0
15.4
万円/㎡
-28.3%
126

2005
7.0
23.8
70.0
21.4
万円/㎡
- 1

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.5
25.7
63.4
40.8
万円/㎡
+4.7%
1,896

2022
10.8
25.4
64.2
38.9
万円/㎡
+8.5%
3,193

2021
11.2
24.2
67.2
35.9
万円/㎡
+4.0%
3,570

2020
10.8
24.1
66.1
34.5
万円/㎡
+7.4%
3,350

2019
11.0
24.0
67.0
32.1
万円/㎡
-1.6%
3,426

2018
10.6
22.5
66.9
32.6
万円/㎡
+3.6%
3,275

2017
10.9
22.0
66.2
31.5
万円/㎡
+0.6%
3,018

2016
10.8
20.7
64.5
31.3
万円/㎡
+7.4%
3,042

2015
10.7
20.1
66.0
29.2
万円/㎡
+1.3%
3,172

2014
10.7
19.2
66.0
28.8
万円/㎡
+1.5%
3,033

2013
11.3
18.6
66.1
28.4
万円/㎡
+3.2%
3,161

2012
11.6
17.7
67.3
27.5
万円/㎡
+4.9%
3,022

2011
11.6
17.5
68.6
26.2
万円/㎡
-0.6%
2,905

2010
11.2
16.1
68.1
26.4
万円/㎡
-0.9%
2,917

2009
11.3
15.4
69.1
26.6
万円/㎡
+2.1%
2,652

2008
11.5
15.7
68.1
26.1
万円/㎡
-0.6%
2,490

2007
11.7
15.5
67.4
26.2
万円/㎡
+12.2%
2,036

2006
12.3
16.0
65.3
23.4
万円/㎡
+83.8%
886

2005
6.5
30.8
60.0
12.7
万円/㎡
- 2

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『明石市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

明石市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する明石市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「670件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

明石市 築年数に対する価格相場の傾向

明石市の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-31.13%)と大きく下落するため、中古マンション購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。


このセクションでは『明石市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格62 万円/㎡100 %
築10年・残存価値43 万円/㎡69 %
築20年・残存価値29 万円/㎡46 %
築30年・残存価値20 万円/㎡33 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 明石市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

明石市の周辺環境

阪神地区への通勤者を支える閑静なベッドタウン

明石市は兵庫県南部の明石海峡に面した特例市で、人口は29万人と以前より増加傾向にあります。

近年は、神戸・大阪地域のベッドタウンとして住宅地が開発されています。JR明石駅からJR大阪駅まで30分弱で向かうことができます。

「明石海峡大橋」の存在から、淡路島を経て四国に通じている交通の要衝となっています。

臨海部の強みを活かした産業を展開

市の南部が海に接している明石市は工業・漁業などが盛んになっています。

阪神工業地帯に属している明石市は、戦前から飛行機などの機械産業が盛んであり「川崎重工業」「富士通」など飛行機製造メーカーや電子部品メーカーが今も工場を操業しています。

漁業では、瀬戸内海で獲れる「明石鯛」「明石ダコ」「いかなご」などの新鮮な魚介類が特産品となっており、本町一丁目には獲れたての海産物を取り扱う商店街「魚の棚」が賑わっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、明石市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、明石市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、明石市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 明石市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『明石市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

明石市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 3.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 % → 2023年 27.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.4 % → 2023年 65.6 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 % → 2023年 4.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

明石市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、明石市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 明石市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、明石市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

明石市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『神戸市中央区』における平均単価 60.7万円/㎡(価格相場 2,688万円)、 最も低いエリアは、『藤が丘』における平均単価 6.5万円/㎡(価格相場 343万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『西明石西町』における+116.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『太寺大野町』における-77.7%です。

西明石西町』『北朝霧丘』『大久保町高丘』『中崎』『立石』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

林崎町(25.8万円/㎡), 野々上(25.4万円/㎡), 神戸市西区(26.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、明石市全体の直近3年間の平均価格である24.4万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、明石市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

大久保町駅前(29.3万円/㎡), 山下町(28.5万円/㎡), 材木町(29.1万円/㎡), 相生町(28.7万円/㎡), 西新町(28.7万円/㎡), 神戸市長田区(28.9万円/㎡)の平均中古マンション価格は、明石市全体の直近3年間の平均価格である24.4万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、明石市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、明石市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

大久保町わかば(29.6万円/㎡), 大明石町(30.0万円/㎡), 小久保(31.3万円/㎡), 朝霧南町(29.5万円/㎡), 本町(30.1万円/㎡)の中古マンション価格は平均30.1万円/㎡に達し、明石市全体の直近3年間の平均価格である24.4万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、明石市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

中崎(37.7万円/㎡), 和坂(37.4万円/㎡), 大久保町ゆりのき通(36.5万円/㎡), 大蔵中町(43.2万円/㎡), 天文町(32.2万円/㎡), 東仲ノ町(34.0万円/㎡), 松の内(35.0万円/㎡), 桜町(32.1万円/㎡), 樽屋町(41.2万円/㎡), 西明石南町(37.8万円/㎡), 鷹匠町(36.6万円/㎡), 神戸市東灘区(42.3万円/㎡), 神戸市灘区(42.3万円/㎡), 神戸市兵庫区(51.7万円/㎡), 神戸市中央区(60.7万円/㎡)の中古マンション価格は平均40.0万円/㎡に達し、明石市全体の直近3年間の平均価格である24.4万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は明石市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

明石市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二見町872 万円13.9 万円/㎡469 件-6.7%
(2023)
二見町西二見駅前1,560 万円23.7 万円/㎡5 件-
中崎2,638 万円37.7 万円/㎡102 件+39.0%
(2023)
中朝霧丘1,079 万円15.7 万円/㎡18 件-
北朝霧丘565 万円8.4 万円/㎡48 件+87.9%
(2022)
和坂2,288 万円37.4 万円/㎡8 件-
大久保町1,764 万円24.1 万円/㎡709 件+11.5%
(2023)
大久保町ゆりのき通2,966 万円36.5 万円/㎡185 件+19.6%
(2023)
大久保町わかば2,281 万円29.6 万円/㎡21 件-3.8%
(2023)
大久保町福田1,561 万円21.5 万円/㎡41 件+20.6%
(2023)
大久保町駅前1,915 万円29.3 万円/㎡15 件-
大久保町高丘510 万円7.3 万円/㎡39 件+40.4%
(2023)
大明石町1,931 万円30.0 万円/㎡137 件+7.8%
(2023)
大蔵八幡町1,580 万円22.5 万円/㎡45 件+2.8%
(2023)
大蔵中町3,433 万円43.2 万円/㎡6 件-
大蔵天神町799 万円10.7 万円/㎡21 件-
大蔵谷奥380 万円10.0 万円/㎡6 件-
大観町1,019 万円17.8 万円/㎡9 件-
大道町450 万円7.5 万円/㎡1 件-
天文町2,067 万円32.2 万円/㎡3 件-
太寺1,665 万円24.4 万円/㎡26 件-77.7%
(2023)
太寺大野町318 万円8.2 万円/㎡16 件-77.7%
(2023)
宮の上778 万円11.2 万円/㎡20 件-
小久保1,941 万円31.3 万円/㎡123 件+34.4%
(2023)
山下町1,768 万円28.5 万円/㎡20 件-
川崎町1,586 万円22.2 万円/㎡71 件-5.5%
(2023)
明南町686 万円9.7 万円/㎡17 件-
朝霧北町812 万円12.6 万円/㎡45 件+24.8%
(2022)
朝霧南町2,046 万円29.5 万円/㎡38 件-3.1%
(2022)
朝霧台1,738 万円21.1 万円/㎡8 件-
朝霧東町1,457 万円19.8 万円/㎡25 件-22.4%
(2023)
本町1,894 万円30.1 万円/㎡34 件-
材木町1,712 万円29.1 万円/㎡4 件-
東仲ノ町2,424 万円34.0 万円/㎡51 件-26.0%
(2023)
東山町816 万円11.3 万円/㎡20 件-
東朝霧丘852 万円12.2 万円/㎡11 件-
東野町1,543 万円21.7 万円/㎡79 件-17.3%
(2023)
松が丘411 万円6.7 万円/㎡82 件-26.8%
(2023)
松が丘北町923 万円12.2 万円/㎡20 件-
松の内2,315 万円35.0 万円/㎡82 件-11.8%
(2023)
松江870 万円13.1 万円/㎡8 件+0.0%
(2022)
林崎町2,080 万円25.8 万円/㎡5 件-
桜町2,043 万円32.1 万円/㎡21 件-
樽屋町2,775 万円41.2 万円/㎡4 件-
田町1,881 万円24.3 万円/㎡21 件-
相生町1,886 万円28.7 万円/㎡62 件-38.5%
(2023)
硯町869 万円13.9 万円/㎡83 件-32.4%
(2023)
立石952 万円16.4 万円/㎡18 件+38.5%
(2023)
船上町1,167 万円16.7 万円/㎡6 件-
茶園場町866 万円13.5 万円/㎡36 件-32.1%
(2023)
荷山町1,010 万円12.2 万円/㎡4 件-
藤が丘343 万円6.5 万円/㎡3 件-
藤江1,207 万円18.5 万円/㎡120 件-19.2%
(2023)
西新町1,714 万円28.7 万円/㎡81 件-13.7%
(2023)
西明石北町500 万円9.3 万円/㎡3 件-
西明石南町2,540 万円37.8 万円/㎡25 件-6.9%
(2023)
西明石西町1,172 万円18.1 万円/㎡32 件+116.5%
(2023)
貴崎1,109 万円16.9 万円/㎡45 件+6.5%
(2022)
野々上1,503 万円25.4 万円/㎡36 件-20.1%
(2023)
魚住町1,011 万円15.8 万円/㎡425 件-13.3%
(2023)
魚住町住吉729 万円12.2 万円/㎡60 件-32.3%
(2023)
鳥羽1,023 万円16.0 万円/㎡3 件-
鷹匠町2,685 万円36.6 万円/㎡20 件-

明石市の過去の取引データを調べる

明石市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、明石市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『明石市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,408件中)

1. 兵庫県 明石市 二見町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 8.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   640万円    単価   9.8 万円/㎡

2. 兵庫県 明石市 二見町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 8.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   630万円    単価   9.7 万円/㎡

3. 兵庫県 明石市 二見町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 8.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   740万円    単価   11.4 万円/㎡

4. 兵庫県 明石市 二見町
JR神戸線 土山駅 徒歩 8.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.5 万円/㎡

5. 兵庫県 明石市 二見町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 8.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   550万円    単価   8.5 万円/㎡

6. 兵庫県 明石市 大久保町
JR神戸線 大久保駅 徒歩 8.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   26.2 万円/㎡

7. 兵庫県 明石市 二見町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 8.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   450万円    単価   6.9 万円/㎡

8. 兵庫県 明石市 大明石町
JR神戸線 明石駅 徒歩 8.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   980万円    単価   16.3 万円/㎡

9. 兵庫県 明石市 二見町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 8.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.7 万円/㎡

10. 兵庫県 明石市 藤江
山陽電鉄本線 藤江駅 徒歩 8.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   980万円    単価   16.3 万円/㎡

11. 兵庫県 明石市 二見町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 8.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   980万円    単価   15.1 万円/㎡

12. 兵庫県 明石市 西明石北町
JR神戸線 西明石駅 徒歩 8.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   300万円    単価   5.0 万円/㎡

13. 兵庫県 明石市 大久保町
山陽電鉄本線 江井ケ島駅 徒歩 8.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.9 万円/㎡

14. 兵庫県 明石市 大久保町
JR神戸線 大久保駅 徒歩 8.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   780万円    単価   12.0 万円/㎡

15. 兵庫県 明石市 二見町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 8.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   790万円    単価   12.2 万円/㎡

16. 兵庫県 明石市 二見町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 8.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   400万円    単価   6.2 万円/㎡

17. 兵庫県 明石市 大久保町
JR神戸線 大久保駅 徒歩 8.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.5 万円/㎡

18. 兵庫県 明石市 松の内
JR神戸線 西明石駅 徒歩 8.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.5 万円/㎡

19. 兵庫県 明石市 二見町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 8.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   740万円    単価   11.4 万円/㎡

20. 兵庫県 明石市 二見町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 8.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   810万円    単価   12.5 万円/㎡

21. 兵庫県 明石市 魚住町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 8.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   550万円    単価   8.5 万円/㎡

22. 兵庫県 明石市 二見町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 8.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   880万円    単価   14.7 万円/㎡

23. 兵庫県 明石市 魚住町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 8.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   840万円    単価   12.9 万円/㎡

24. 兵庫県 明石市 大久保町
JR神戸線 大久保駅 徒歩 8.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   30.8 万円/㎡

25. 兵庫県 明石市 魚住町
JR神戸線 魚住駅 徒歩 8.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   630万円    単価   9.0 万円/㎡

26. 兵庫県 明石市 二見町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 8.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.5 万円/㎡

27. 兵庫県 明石市 大久保町
山陽電鉄本線 江井ケ島駅 徒歩 8.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   27.7 万円/㎡

28. 兵庫県 明石市 魚住町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 8.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   400万円    単価   5.7 万円/㎡

29. 兵庫県 明石市 硯町
山陽電鉄本線 西新町駅 徒歩 8.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   27.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

明石市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

明石市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
伊丹市 柏木町 (12) [エリア]1,596 万23.3 万/㎡25.8 年8 分67 ㎡
明石市 大久保町 (709) [エリア]1,764 万24.1 万/㎡26.4 年9 分70 ㎡
尼崎市 三反田町 (51) [エリア]1,445 万22.8 万/㎡29.6 年11 分62 ㎡
姫路市 忍町 (9) [エリア]1,698 万24.6 万/㎡22.8 年8 分67 ㎡
山陽電鉄本線 大蔵谷駅 (124) [沿線・駅]1,752 万25.3 万/㎡26.2 年9 分68 ㎡
山陽電鉄本線 人丸前駅 (65) [沿線・駅]1,489 万21.3 万/㎡28.2 年8 分69 ㎡
山陽電鉄 山陽電鉄本線 (2,459) [沿線・駅]1,371 万20.6 万/㎡28.3 年7 分65 ㎡
山陽電鉄本線 霞ケ丘駅 (77) [沿線・駅]1,999 万26.6 万/㎡29.6 年8 分72 ㎡
神戸電鉄 神戸電鉄三田線 (569) [沿線・駅]1,429 万19.6 万/㎡26.9 年9 分75 ㎡

明石市の中古物件の価格相場

『明石市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、明石市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 明石市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『明石市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アルファステイツ西明石駅
兵庫県 明石市 松の内 2丁目6
西明石駅
徒歩5分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ワコーレ明石レジデンスエアー
兵庫県 明石市 樽屋町 21
西新町駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ワコーレ西明石彩風館
兵庫県 明石市 野々上 3丁目5
西明石駅
徒歩9分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ワコーレ明石レジデンスアート
兵庫県 明石市 樽屋町 17
西新町駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プチ・シャンブル
兵庫県 明石市 大道町 2
西新町駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2017年
ワコーレ西明石ステーションマークス
兵庫県 明石市 松の内 2丁目2
西明石駅
徒歩6分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
リバーツリー
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩4分
3階建
9部屋
気泡コンクリート造 2017年
MISTRAL明石西
兵庫県 明石市 二見町 東二見
東二見駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ミストラル明石西
兵庫県 明石市 二見町 西二見
土山駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
LaLa東人丸
兵庫県 明石市 東人丸町
人丸前駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨造 2017年
ウィステリア明石II
兵庫県 明石市 樽屋町
西新町駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 2017年
プラウドタワー
兵庫県 明石市 大明石町 1
明石駅
徒歩1分
34階建
鉄筋コンクリート造 2017年
リべレ大久保
兵庫県 明石市 大久保町駅前 1
大久保駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2017年
LaLakamoike
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩3分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2017年
ロジェオークラ
兵庫県 明石市 大蔵八幡町
大蔵谷駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
サンビルダー朝霧
兵庫県 明石市 東野町
大蔵谷駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ワコーレ明石ブライトコースト
兵庫県 明石市 西新町 3丁目7
西新町駅
徒歩3分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プラウドタワー明石
兵庫県 明石市 大明石町 1丁目6
山陽明石駅
徒歩3分
2階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造 2017年
ソレイユ硯II
兵庫県 明石市 硯町 1
西新町駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
ミランダルピナス弐番館
兵庫県 明石市 西明石西町 2
西明石駅
徒歩12分
3階建
15部屋
鉄骨造 2016年
カージェ緑風館
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ウィルディコート
兵庫県 明石市 魚住町 中尾
山陽魚住駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
ミラコスタ
兵庫県 明石市 松江
林崎松江海岸駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2016年
ソレイユ硯町
兵庫県 明石市 硯町 1
西新町駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
ウィルディコートI
兵庫県 明石市 魚住町 中尾
山陽魚住駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
シャーメゾンフェリーチェ
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
西明石駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
アズール西明石
兵庫県 明石市 野々上 3-15-7
西明石駅
徒歩9分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ミントコート魚住
兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 3
魚住駅
徒歩1分
6階建
17部屋
鉄骨造 2016年
メゾン・ド・ルミエール
兵庫県 明石市 大久保町 谷八木
中八木駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2016年
グランアステリア
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2016年
ネバーランド明石ハーバーゲート
兵庫県 明石市 中崎 2
明石駅
徒歩7分
15階建
鉄筋コンクリート造 2015年
プライア貴崎
兵庫県 明石市 貴崎 3
明石駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ザネバーランド明石ハーバーゲート
兵庫県 明石市 中崎 2丁目7-31
山陽明石駅
徒歩8分
15階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
レガーロ大久保
兵庫県 明石市 大久保町 西島
魚住駅
徒歩27分
2階建
鉄骨造 2015年
セルラス・ヘーベル
兵庫県 明石市 太寺大野町
人丸前駅
徒歩9分
2階建
6部屋
鉄骨造 2015年
シーウエスト
兵庫県 明石市 魚住町住吉 4-4-12
山陽魚住駅
徒歩12分
2階建
木造 2015年
シャーメゾン錦が丘
兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 1-10-5
魚住駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄骨造 2015年
アルファステイツ明石太寺ヒルズ
兵庫県 明石市 太寺大野町 2694-11
人丸前駅
徒歩14分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
グランディールサクラ1番館
兵庫県 明石市 大久保町 八木608-3
中八木駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2015年
ル・シエル錦ヶ丘
兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 4
魚住駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2015年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

明石市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、明石市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

明石市 $kind_labe人口推移 明石市における人口推移・動向を調べることができます

明石市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

明石市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、明石市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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