このページでは「青森県」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、青森県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
青森県 農地の価格相場を調べる
2023年の青森県における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.1万/坪(0.0万/㎡)です。農地相場は１年前(2022年)に比べて -62.2％( -0.2万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、18,813件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
農地の価格相場の最新動向
青森県における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、青森県における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.2万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2017, 2018, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、青森県において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
青森県における農地市場において、2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、青森県における個別物件の取引件数の少なさ(739件(2022年), 457件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
隣接エリアと比較すると、青森県の不動産相場(0.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである北海道(0.0万円/坪), 岩手県(0.0万円/坪), 秋田県(0.0万円/坪)の平均価格である0.0万円/坪より30%以上高く、青森県が魅力的なエリアであることを示しています。
青森県 農地の価格相場動向
青森県における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、青森県における18,813件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
青森県 農地価格相場 推移・動向
農地価格の年別推移
青森県における年別推移
青森県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 597.5 坪 | 0.1 万円/坪 | -62.2% | 457 件 |
| 2022 年 | 597.7 坪 | 0.4 万円/坪 | +85.3% | 739 件 |
| 2021 年 | 537.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -34.3% | 812 件 |
| 2020 年 | 514.8 坪 | 0.3 万円/坪 | -20.2% | 886 件 |
| 2019 年 | 519.3 坪 | 0.4 万円/坪 | +0.2% | 850 件 |
| 2018 年 | 508.0 坪 | 0.4 万円/坪 | -7.5% | 778 件 |
| 2017 年 | 526.8 坪 | 0.4 万円/坪 | -12.4% | 833 件 |
| 2016 年 | 514.6 坪 | 0.4 万円/坪 | -14.5% | 776 件 |
| 2015 年 | 495.8 坪 | 0.5 万円/坪 | +39.3% | 809 件 |
| 2014 年 | 491.6 坪 | 0.4 万円/坪 | -23.3% | 909 件 |
| 2013 年 | 489.0 坪 | 0.5 万円/坪 | +23.9% | 1,071 件 |
| 2012 年 | 517.0 坪 | 0.4 万円/坪 | -44.8% | 789 件 |
| 2011 年 | 471.4 坪 | 0.7 万円/坪 | +59.7% | 895 件 |
| 2010 年 | 502.8 坪 | 0.4 万円/坪 | -32.6% | 941 件 |
| 2009 年 | 438.8 坪 | 0.7 万円/坪 | +0.9% | 1,030 件 |
| 2008 年 | 481.1 坪 | 0.7 万円/坪 | -1.3% | 960 件 |
| 2007 年 | 398.9 坪 | 0.7 万円/坪 | +29.9% | 821 件 |
| 2006 年 | 148.5 坪 | 0.5 万円/坪 | - | 11 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『青森県』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する青森県における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「2206件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
青森県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『青森県』において、駅距離に対して農地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青森県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
青森県の周辺環境
本州最北端の青森県は中央部を奥羽山脈が走り、西側の津軽地方と東側の南部地方では異なる歴史や文化、気候、風土を持ちます。縄文時代の遺跡が数多く発見され、縄文期の先進地だったことが分かっています。
県内全域が豪雪地帯
青森県は人口129万人。県庁所在地の青森市は人口28万人、県東部の八戸市が23万人、津軽地方の弘前市が18万人を擁し、地域の中核都市になっています。全人口の半数以上がこの3市に集まっています。
県内全域が豪雪地帯で、青森市は市域全体が特別豪雪地帯に指定された全国唯一の都道府県庁所在地です。平均気温は最暖月で20度強、最寒月で氷点下2度ほど。特に内陸部は冬の冷え込みが厳しくなります。
リンゴとマグロが特に有名
リンゴが県内を代表する青果物で、国内に流通するうちの約半数を占め、台湾へも輸出しています。十和田市のニンニクや青森市のカシスの生産量も日本一で、南部地方のブルーベリーも生産量を増やしています。
日本三大美林に数えられる青森ヒバの産地で、林業も盛んです。白神山地のブナ天然林は世界最大級。水産業では津軽海峡のマグロが高級魚として主に東京市場へ出荷されています。陸奥湾はホタテ、ナマコ、ヒラメの好漁場です。
六ヶ所村の核燃料サイクル基地など原子力関係の施設も多く、風力発電、メガソーラーも各地に建設されています。三沢市は米空軍が駐留する基地の街です。
急激な人口減少に直面
北海道とは青函トンネルで結ばれ、JR北海道の北海道新幹線が運行しています。JR東日本、JR北海道、青い森鉄道などの路線があるものの、郊外型のショッピングセンターが多く、地域交通に欠かせないのがマイカーです。
青森、八戸、弘前の3市以外は、にぎやかな街並みがありません。買い物にしろ、通院にしろ、結構な距離を車で移動しなければなりません。
県内は急激な人口減少と高齢化にさらされています。消滅可能性都市とされる地域も多く、県は移住者の募集など懸命の対策を続けています。
青森県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、青森県に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 青森県における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、青森県における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
青森県において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『八戸市』における平均単価 0.3万円/㎡(価格相場 414万円)、 最も低いエリアは、『弘前市』における平均単価 0.02万円/㎡(価格相場 31.1万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
中津軽郡(0.2万円/坪)の平均農地価格は、青森県全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、青森県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、青森県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
青森県 農地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市 | 42.6 万円 | 0.08 万円/坪 | 1,424 件 | - |
| 弘前市 | 31.1 万円 | 0.05 万円/坪 | 2,278 件 | - |
| 八戸市 | 414 万円 | 1.1 万円/坪 | 796 件 | - |
| 黒石市 | 38.2 万円 | 0.07 万円/坪 | 520 件 | - |
| 五所川原市 | 46.0 万円 | 0.08 万円/坪 | 1,651 件 | - |
| 十和田市 | 44.2 万円 | 0.07 万円/坪 | 978 件 | - |
| 三沢市 | 121 万円 | 0.15 万円/坪 | 275 件 | - |
| むつ市 | 25.6 万円 | 0.16 万円/坪 | 195 件 | - |
| つがる市 | 57.2 万円 | 0.08 万円/坪 | 1,723 件 | - |
| 平川市 | 37.4 万円 | 0.07 万円/坪 | 925 件 | - |
| 東津軽郡 | 52.9 万円 | 0.23 万円/坪 | 356 件 | - |
| 西津軽郡 | 32.0 万円 | 0.06 万円/坪 | 439 件 | - |
| 中津軽郡 | 41.8 万円 | 0.25 万円/坪 | 103 件 | - |
| 南津軽郡 | 29.0 万円 | 0.06 万円/坪 | 843 件 | - |
| 北津軽郡 | 47.1 万円 | 0.07 万円/坪 | 2,071 件 | - |
| 上北郡 | 49.0 万円 | 0.10 万円/坪 | 2,770 件 | - |
| 下北郡 | 111 万円 | 0.23 万円/坪 | 149 件 | - |
| 三戸郡 | 38.5 万円 | 0.08 万円/坪 | 1,317 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント