このページでは「長野県」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、長野県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
長野県 農地の価格相場を調べる
2021年の長野県における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万/坪(0.4万/㎡)です。農地相場は１年前(2020年)に比べて +32.6％( +0.3万/坪)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、2,977件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
農地の価格相場の最新動向
長野県における農地市場において、2020年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、長野県における個別物件の取引件数の少なさ(124件(2020年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
長野県における農地市場において、2022, 2023年などの2点において物件の取引事例が確認できませんでした(取引事例がゼロ)。取引件数が少ないエリアにおいてこのような状況が発生することがあります。このような場合は、周辺エリアにおける個別物件の取引事例を確認することが有効です。また、物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を手軽に入手することもできます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
長野県 農地の価格相場動向
長野県における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、長野県における2,977件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
長野県 農地価格相場 推移・動向
農地価格の年別推移
長野県における年別推移
長野県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 年 | 287.6 坪 | 1.3 万円/坪 | +32.6% | 17 件 |
| 2020 年 | 297.7 坪 | 1.0 万円/坪 | +59.8% | 124 件 |
| 2019 年 | 298.1 坪 | 0.6 万円/坪 | +34.1% | 222 件 |
| 2018 年 | 359.7 坪 | 0.5 万円/坪 | -45.0% | 225 件 |
| 2017 年 | 310.0 坪 | 0.8 万円/坪 | +46.7% | 163 件 |
| 2016 年 | 354.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -5.7% | 115 件 |
| 2015 年 | 305.8 坪 | 0.6 万円/坪 | +24.5% | 125 件 |
| 2014 年 | 281.3 坪 | 0.5 万円/坪 | -57.9% | 195 件 |
| 2013 年 | 269.9 坪 | 1.1 万円/坪 | +20.2% | 214 件 |
| 2012 年 | 247.2 坪 | 1.0 万円/坪 | -14.7% | 282 件 |
| 2011 年 | 247.5 坪 | 1.1 万円/坪 | +32.0% | 256 件 |
| 2010 年 | 334.9 坪 | 0.8 万円/坪 | +16.2% | 233 件 |
| 2009 年 | 350.8 坪 | 0.7 万円/坪 | +4.4% | 244 件 |
| 2008 年 | 375.2 坪 | 0.7 万円/坪 | -9.5% | 254 件 |
| 2007 年 | 348.1 坪 | 0.8 万円/坪 | -30.2% | 207 件 |
| 2006 年 | 161.5 坪 | 1.1 万円/坪 | - | 10 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『長野県』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する長野県における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2021/12までの期間に取引された「106件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
長野県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『長野県』において、駅距離に対して農地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長野県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
長野県の周辺環境
本州の内陸部に位置し、旧国名の信濃から信州と呼ばれる長野県。面積は全国都道府県で第4位の１万3500平方キロありますが、日本の屋根といわれるアルプスの山並みに囲まれ、可住地面積はそれほど多くありません。
標高高く、一段と厳しい冬の冷え込み
長野県は人口209万人。県庁所在地の長野市は人口38万人で、善光寺の門前町であると同時に、長野冬季五輪の開催地。他に人口24万人の松本市、16万人の上田市、10万人の飯田市、佐久市が拠点都市です。
岐阜、新潟など8県と接する県境部を高い山脈が走り、長野や松本など盆地ごとに都市圏を形成しています。戦国時代に武田信玄に統治されたあと、明治になるまで小藩に分かれていたこともあり、県としての統一性に欠ける一面もあります。
内陸性気候で、標高が高いため、冬の冷え込みが厳しく、夏も熱帯夜になることはほとんどありません。上高地や志賀高原、軽井沢など高地は北海道並みの気候で、亜寒帯からツンドラ気候に近くなります。このため、各地にスキー場が設けられています。
精密機械や電子機器が基幹産業
古くから精密機械の工場が多く、最近はパソコンなどの工場が立地しています。ワインや味噌など食品工場もたくさんあります。県民所得はそれほど高くありませんが、高級別荘地の軽井沢町は全国平均を上回ります。
観光資源は豊富で、野沢、浅間など多くの温泉地を抱えます。北、中央、南アルプスの登山、上高地など高原観光も人気。善光寺本堂、松本城天守閣など国宝も各地に点在し、歴史的な名所にも事欠きません。
小学校30人学級の先進地
公共交通はJRの東日本、西日本、東海の3社が乗り入れる一方、私鉄や第三セクター鉄道も運行していますが、便数の少ないローカル列車が多く、便利とはいいにくい面もあります。昔は道路事情が悪く、陸の孤島などといわれましたが、今は整備が進んでいます。
古くから教育熱心な土地で、公費支出による小学校の30人学級も早くに実現しました。ただ、多くの過疎地域を抱え、自治体の大半は人口減少と財政難に苦しんでいます。
長野県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、長野県に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 長野県における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、長野県における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
長野県において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『松本市』における平均単価 0.7万円/㎡(価格相場 831万円)、 最も低いエリアは、『長野市』における平均単価 0.03万円/㎡(価格相場 21.7万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
松本市(2.4万円/坪)の農地価格は平均2.4万円/坪に達し、長野県全体の直近3年間の平均価格である1.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は長野県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
長野県 農地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市 | 21.7 万円 | 0.10 万円/坪 | 438 件 | - |
| 松本市 | 831 万円 | 2.4 万円/坪 | 91 件 | - |
| 上田市 | 133 万円 | 0.4 万円/坪 | 279 件 | - |
| 岡谷市 | 30.6 万円 | 0.3 万円/坪 | 9 件 | - |
| 飯田市 | 110 万円 | 0.21 万円/坪 | 3 件 | - |
| 諏訪市 | 46.2 万円 | 0.3 万円/坪 | 9 件 | - |
| 須坂市 | 113 万円 | 0.4 万円/坪 | 103 件 | - |
| 小諸市 | 133 万円 | 0.4 万円/坪 | 123 件 | - |
| 中野市 | 130 万円 | 0.5 万円/坪 | 94 件 | - |
| 大町市 | 75.0 万円 | 0.29 万円/坪 | 57 件 | - |
| 飯山市 | 99.2 万円 | 0.21 万円/坪 | 98 件 | - |
| 茅野市 | 143 万円 | 0.3 万円/坪 | 37 件 | - |
| 塩尻市 | 140 万円 | 0.26 万円/坪 | 36 件 | - |
| 佐久市 | 127 万円 | 0.4 万円/坪 | 391 件 | - |
| 千曲市 | 134 万円 | 0.6 万円/坪 | 111 件 | - |
| 東御市 | 118 万円 | 0.29 万円/坪 | 165 件 | - |
| 安曇野市 | 263 万円 | 0.8 万円/坪 | 73 件 | - |
| 南佐久郡 | 112 万円 | 0.4 万円/坪 | 237 件 | - |
| 北佐久郡 | 118 万円 | 0.3 万円/坪 | 112 件 | - |
| 小県郡 | 85.4 万円 | 0.25 万円/坪 | 56 件 | - |
| 諏訪郡 | 89.6 万円 | 0.4 万円/坪 | 83 件 | - |
| 上伊那郡 | 26.0 万円 | 0.12 万円/坪 | 1 件 | - |
| 下伊那郡 | 47.4 万円 | 0.16 万円/坪 | 9 件 | - |
| 木曽郡 | 65.7 万円 | 0.6 万円/坪 | 27 件 | - |
| 東筑摩郡 | 197 万円 | 0.4 万円/坪 | 6 件 | - |
| 北安曇郡 | 101 万円 | 0.27 万円/坪 | 66 件 | - |
| 埴科郡 | 64.9 万円 | 0.4 万円/坪 | 30 件 | - |
| 上高井郡 | 92.0 万円 | 0.3 万円/坪 | 63 件 | - |
| 下高井郡 | 81.4 万円 | 0.21 万円/坪 | 57 件 | - |
| 上水内郡 | 70.8 万円 | 0.21 万円/坪 | 107 件 | - |
| 下水内郡 | 81.0 万円 | 0.14 万円/坪 | 6 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント